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与20年前相比，加拿大进入高等学府学习的年轻人有明显增加。
加拿大统计局周二（6月2日）公布了一个报告，报告说，在 2000/2001 年至 2018/2019 年这近 20 年期间，在加拿大 18-24 岁的年轻人中，上大专和大学的人数增了 29％，总比例达到 44％。
其中上大学的人数更多，目前加拿大这个年龄组的年轻人有 56％ 进入大学接受教育。
统计局还说，在加拿大的10 个省份中，有 3 个省的上升比例超过了全国平均水平：从2000-2018年，不列颠哥伦比亚省上大学的年轻人增加了 84％，阿尔伯塔省增加了 69％，安大略省增加了 58％。
但是，在大西洋沿岸的 3 个省份，近 20 年来的变化似乎不太明显。
在 2018-2019 年，新斯科舍省 18-24 岁的成年人上大学的比例为 39％，爱德华王子岛为 37％。新不伦瑞克省的这一比例为 34％，是加拿大最低的，与阿尔伯塔省持平。
加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
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多伦多买楼花的风险有哪些？
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多伦多买楼花的风险和缺点
每个多伦多买楼花都有两面。 下面总结了一些多伦多买楼花劣势
1 .买方不能看到实物
多伦多买楼花；买家买房时，大楼还没有建好，所以对房子的参照只有一张布局图。 空间概念差的买家可能需要下功夫研究。
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2 .多伦多买楼花交房期容易延迟
由于各种程序和施工原因，多伦多买楼花交房时间可能会延迟。 但是，多伦多买楼花评价较高，品牌较大的开发人员，完成工程的速度比较快。 所以，通过选择开发者，大家拭目以待。
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3 .一些多伦多买楼花工程将成为中途废弃的“烂尾”楼盘；多伦多是世界上最真诚的城市之一。 然而，多伦多买楼花公寓花项目仍有3%-5%的烂尾率。烂尾的原因可能是1 . 受到限制，住宅建设许可证不被政府认可；2 .开发人员资金方面出现问题；3 .政府政策的变化；4 .开发人员贪婪，故意废除合同；“烂尾楼”对购买人员来说，经济上和精神上的损害都很大，所以大家在多伦多买楼花时需要慎重
4 .房子完成后，有一定的变量
多伦多买楼花在购买Condo大楼时，购房合同中有些许说明，但在交房时，房屋和房屋布局图的计划可能不同。 例如，在间隔图中，厕所位于厕所的左侧，完成后，厕所可能调整到右侧。 另外，如果实施具体的户型计划和住宅面积，开发者也有可能改变。 但是，因为这一点不被写在合同上，交房工作时不能把这些变动带到建筑的理论中去。 但是，大家不能完全失去安全感。 历史悠久的大厂商，做事有节制，交房间时不会吓一跳，也不会让您多买东西。 但是，以上的变量，无论我们买哪个开发人员的楼花，都必须让所有的多伦多买楼花购买者一起面对。
5 .开发人员不修改合同，不接受谈判
多伦多买楼花，买家不能与建筑谈判。 另外，与从个人手里买房子不同，买楼花的时候，开发者不会修改合同的条款。 这和市场的热度也有关系。 现在多伦多的开发者们走在这种“高寒”的路线上，有着“喜欢买还是不喜欢买”的顺风……
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加拿大中央银行日前调低供5大银行作参考的压力测试利率，把该个基准利率，由5.34%降低至5.19%，下调0.15%。这是自2018年5月以来，首次调低该利率。
央行该个参考利率，主要是供5大银行提供房屋按揭给置业者之用。在压力测试下，银行提供的5年期固定房屋按息率即使是2.99%，但是借贷人必须要以基准利率，计算借贷人有否能力偿还房贷，该个利率就是央行下调至5.19%的息率。 (2.99%加2%是4.99%，但因低过央行的5.19%，取其两者之中高的一个，因此申请人的还款能力仍是以5.19%计算。)
联邦政府属下OSFI负责压力测试，该计划于2016年秋季推出时，主要是针对仅能够付出2成首期以下的按揭申请人，到了2018年元旦日该项测试伸展至其他未有按揭保险的房贷申请人。
虽然多位贷款经纪表示，因为下降的幅度比较小，只是从5.34%降到5.19%，所造成的影响不大，但对一些差一点就能达到标准申请到贷款的人来说，这一点变化足以改变一切。
按揭顾问Rink表示，「我要给我好几位客户重新计算贷款，可能这么一变动，他们就能拿到贷款了也说不定。」
所谓的压力测试，自2016年开始部分实施，2018年全面以来全面正式实施，其内容就是任何希望申请按揭贷款的加拿大人必须通过监管机构的测试，用更高的按揭利率来测试借款人的财务状况。
这是为了避免借款人借到超出其偿还能力的债务，并确保他们在利率上升时有一些财务腾挪的空间。
压力测试水平设定为高于实际按揭贷款利率两个百分点，或加拿大大银行的平均五年公布利率。该利率自2018年5月以来没有变化，当时它上涨至5.34％。但本周小幅下跌至5.19％，这是近三年来首次下跌。
即使借款人的财务状况一切都保持不变，这种杠杆略微降低的影响是让人们有资格获得比以前更大的按揭贷款，给予他们更多购买力，允许他们在一个稍微昂贵的池塘中捕鱼。
虽仅下调0.15% 市场获定心丸
地产界人士王先生表示，这样的降幅没有实质性的意义，更多是给整个资本市场吃定心丸，因为美国那里在量化宽松，加拿大必须跟上。
「现在尴尬的地方就是，如果利率降低，可能会导致房价上升。偏偏近期房市也一直没有升温啊，就算是销售有所增加，也只是之前压抑的一些需求，在短期没有大幅度波动的情况下开始寻求进场。」
利率对比网站Ratehub.ca计算出，典型的借款人现在可以承受比以前多出1.4％的房价。
假设借款人的首付款为20％，而且没有其它债务，家庭年收入为10万元，在之前的测试水平下，他们可以购买的房屋价格最多为58.9万元。今天，同一个家庭可以买到价值59.7万元的房子。
Rink表示，按揭贷款利率与债券利率密切相关。原本大家对今年下半年的利率走势还认为会上升，结果中美贸易战开打，美国的经济状况低于预期，美联储可能会在本月底降低基准利率，而加拿大预计会维持不变一段时间，但终究还是要受美国的影响跟着下调。 「但加拿大的经济状况比美国要好，因为美国收紧移民政策，更多的移民来到加拿大，很多公司为了适应这股移民流向，跑到加拿大来开工设厂，反而推动了加拿大的经济上扬，以至于通货膨胀率高于美国，所以加拿大央行并不想降息。」
来源 : 加拿大置业频道
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