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多伦多楼花转让2020年注意事项
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多伦多楼花转让2020年是房地产交易中经常出现的情况。 这原本是开发人员给予买家的预备机会，由于公寓花交房期长，多伦多楼花转让2020年原买家的家庭状况和经济状况可能在收到住宅之前发生变化，或者由于某种其他原因，他们最后不能接管房子，多伦多楼花转让2020年；原买家可以在收到住宅之前将房产转让给其他买家。
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多伦多楼花转让2020；转让人- Assignor，即原始买家。 需要注意：
一、第一步是最重要的：多伦多楼花转让2020年检查原始买卖合同，确认开发人员是否允许住房转让。 (大多数开发人员同意并收取一定费用)
2、多伦多楼花转让2020年查明限定条款：房屋转让的广告渠道是否有规定或限制，如能否向MLS公开，只能私卖，或者在内部通过开发商进行销售。
3、开发人必须由转让人(Assignor )和受让人(Assignee )签署开发人同意书(Consent Form )或转让合同(Assignment Agreement )
4、转让费：一般由转让人(Assignor )支付或双方协商决定。
5、转让完成后，受让人需要一般支付：转让人已支付开发人首付所得差额
6、文件齐全：转让人须向受让人提供原买卖合同等文件。
7、开发商一般不允许转让人(原买主)放弃房地产。 转让人应找到受让人，完成所有转让程序。
8、转让人(原始买主)必须支付房屋转让产生的律师费用、开发人同意费、房地产中介手续费及其他相关费用。
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多伦多楼花转让2020；受让人- Assignee，即最终买主。 需要注意：
1、请律师仔细阅读原始买卖合同及相关文件，并签署转让协议。
2 .可能需要为开发人员准备贷款的预批准文件(Mortgage Pre-approval )，以证明受让人接受银行贷款。
3 .转让双方在文件上约定日期，支付住房转让产生的差额。 (也可以是我们总结的大楼的花转让Closing Day )
4 .分配住宅通常比新现场的合计价格低，但前期需要的资金很多。 受让人在房屋最后交接贷款时可以转让价格贷款，多馀部分可以补充前期资金。
多伦多的房地产交易多伦多楼花转让2020年公寓的花常常被转让。由于公寓花交房时间长，原买主的家庭状况和经济状况在收到住宅之前有变化，或者由于某些其他原因，他们放弃拥有某个部门，为了避免违反住宅买卖合同而产生大量的买卖损失，多伦多楼花转让2020年原买主可能会考虑在收到住宅之前将房地产转让给其他买主完成合法住房转让而不改变住房原始买卖合同的细节。当然，也有投资者在多伦多买了公寓花的涨价后，让他们赚取了转让中间的差额。
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联系人： Frank
联系电话：416-823-6866 / 905-909-0101
邮箱：popularcondo2020@gmail.com
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加拿大中央银行日前调低供5大银行作参考的压力测试利率，把该个基准利率，由5.34%降低至5.19%，下调0.15%。这是自2018年5月以来，首次调低该利率。
央行该个参考利率，主要是供5大银行提供房屋按揭给置业者之用。在压力测试下，银行提供的5年期固定房屋按息率即使是2.99%，但是借贷人必须要以基准利率，计算借贷人有否能力偿还房贷，该个利率就是央行下调至5.19%的息率。 (2.99%加2%是4.99%，但因低过央行的5.19%，取其两者之中高的一个，因此申请人的还款能力仍是以5.19%计算。)
联邦政府属下OSFI负责压力测试，该计划于2016年秋季推出时，主要是针对仅能够付出2成首期以下的按揭申请人，到了2018年元旦日该项测试伸展至其他未有按揭保险的房贷申请人。
虽然多位贷款经纪表示，因为下降的幅度比较小，只是从5.34%降到5.19%，所造成的影响不大，但对一些差一点就能达到标准申请到贷款的人来说，这一点变化足以改变一切。
按揭顾问Rink表示，「我要给我好几位客户重新计算贷款，可能这么一变动，他们就能拿到贷款了也说不定。」
所谓的压力测试，自2016年开始部分实施，2018年全面以来全面正式实施，其内容就是任何希望申请按揭贷款的加拿大人必须通过监管机构的测试，用更高的按揭利率来测试借款人的财务状况。
这是为了避免借款人借到超出其偿还能力的债务，并确保他们在利率上升时有一些财务腾挪的空间。
压力测试水平设定为高于实际按揭贷款利率两个百分点，或加拿大大银行的平均五年公布利率。该利率自2018年5月以来没有变化，当时它上涨至5.34％。但本周小幅下跌至5.19％，这是近三年来首次下跌。
即使借款人的财务状况一切都保持不变，这种杠杆略微降低的影响是让人们有资格获得比以前更大的按揭贷款，给予他们更多购买力，允许他们在一个稍微昂贵的池塘中捕鱼。
虽仅下调0.15% 市场获定心丸
地产界人士王先生表示，这样的降幅没有实质性的意义，更多是给整个资本市场吃定心丸，因为美国那里在量化宽松，加拿大必须跟上。
「现在尴尬的地方就是，如果利率降低，可能会导致房价上升。偏偏近期房市也一直没有升温啊，就算是销售有所增加，也只是之前压抑的一些需求，在短期没有大幅度波动的情况下开始寻求进场。」
利率对比网站Ratehub.ca计算出，典型的借款人现在可以承受比以前多出1.4％的房价。
假设借款人的首付款为20％，而且没有其它债务，家庭年收入为10万元，在之前的测试水平下，他们可以购买的房屋价格最多为58.9万元。今天，同一个家庭可以买到价值59.7万元的房子。
Rink表示，按揭贷款利率与债券利率密切相关。原本大家对今年下半年的利率走势还认为会上升，结果中美贸易战开打，美国的经济状况低于预期，美联储可能会在本月底降低基准利率，而加拿大预计会维持不变一段时间，但终究还是要受美国的影响跟着下调。 「但加拿大的经济状况比美国要好，因为美国收紧移民政策，更多的移民来到加拿大，很多公司为了适应这股移民流向，跑到加拿大来开工设厂，反而推动了加拿大的经济上扬，以至于通货膨胀率高于美国，所以加拿大央行并不想降息。」
来源 : 加拿大置业频道
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