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来自韩国的留学生，28岁的裴俊浩（Hyungee Bae，音译）说，她把所有的精力和每一分钱都花在了Centennial学院最先进的航空航天专业上。寄希望于这个专业可以让她在加拿大找到一份体面的工作，并最终可以成为加拿大的公民，但是这条路似乎越来越难。
今年秋天，加拿大迎来了有史以来最大的留学群体之一，共有约57.2万多名学生入学，较2014年增长了73%。
加拿大的教育行业近几年来变得十分有利可图。去年，国际学生向全国的校园、社区和经济投入了216亿元。其中，大学尤其是大专（college）教育相关领域经济增长迅猛。学生们抱着学好一门技术，找到一份好工作的目标走入校园，原以为这是一种更便宜、更快捷的移民途径，然而越来越贵的学费和越来越难的移民政策快要把他们逼上绝路。
《多伦多星报》和《圣凯瑟琳标准报》联合开展的一个项目调查了安省所有22所公立英语专科学院，发现国际学生的人数在过去5年增长了155%，这股潮流导致政府、招生人员、学术机构和雇主直接或间接从国际学生身上获利。
学生们支付高昂的学费，甚至在某些情况下，为了在加拿大谋生，他们还要忍受虐待和剥削。“国际教育不再是一个单纯的教育项目，它变成了一个移民项目，”安省移民顾问Earl Blaney说，大多数学生正在为了“绿卡”而学习，与学习本身无关。这是加拿大的淘金热，每个人都在这场游戏中。
裴俊浩选的专业是航空技术飞机维修，作为国际留学生，她的学费是20,400元，而本地学生的学费是5300元。“没办法呀，”裴俊浩说，用她父母形容她的话来说就是，“这样做，不知道是勇敢还是愚蠢。”
在St. Clair学院，2019-2020年的预算显示，国际学生学费是最大的收入来源，预计为7180万元。该学院的国际学生人数已经从2014年的500人增加到了2019年的4200人。今年秋季，St. Clair学院将国际学生的学费又提高了15%。
然而，这些广大院校“创收”的主力军，国际留学生们，在毕业之后的就业前景和移民之路究竟怎么样呢？答案是不怎么样。
来自中国大陆的国际留学生方晓荟，她成绩优异，毕业于西安大略大学的艾维商学院，是加拿大首屈一指的商学院。
“每年光是学费就4万刀，”毕业后在密西沙加一个广告公司做市场营销的方晓荟说，这几年上学花出去的钱都不一定能挣回来，更别提赚钱了。至于移民，手握名牌大学毕业证和一年工作经验的方晓荟还是很愁。
她说，提交申请时才知道，大学和大专没什么差别，一年工作经验和三年工作经验也不重要。“重点是我又要考雅思，原以为申请学校时痛苦的考雅思经历已经过去了，没想到还要继续考，而且这回的分数要求更高，接近满分。”
按照现在加拿大移民部快速移民通道（Express Entry）的标准，大学本科学历，工作经验满一年的前提下，英语水平，也就是移民类雅思各科的成绩听力、阅读、写作、口语必须要达到8、7、7、7（满分为9分）才能满足“被邀请”的条件。
为了移民，刚刚脱离学生苦海的方晓荟开始了新一轮的备战。她挑灯夜战，拒绝一切社交活动，想着一定要考出个好成绩。然而，优秀如名牌大学毕业的方晓荟也未能一举达标，她的雅思成绩为8.5、8.5、6、7，写作比预计低了1分，这一分之差意味着她的移民申请短时间内没有了指望。
“现在的邀请分数线在460分左右，我的写作成绩虽然只差了1分，在移民申请中却差了足足20分。”方晓荟有点绝望，现在摆在她眼前的只有两条路，要么继续和雅思鏖战到底，势要考到8777，要么坐等移民局把分数降下来。
为了负担比本地学生高出4倍的学费，裴俊浩不得不在课余时间去韩国餐馆打工，补贴生活；为了拿到移民身份，方晓荟不得不一边做着自己不是很喜欢的工作，一边花费每次300多刀的考试费用继续和雅思搏斗。她们不懂，作为国际留学生，明明很受加拿大和学校的欢迎，但真正想要在这里立足，怎么这么难？
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加拿大中央银行日前调低供5大银行作参考的压力测试利率，把该个基准利率，由5.34%降低至5.19%，下调0.15%。这是自2018年5月以来，首次调低该利率。
央行该个参考利率，主要是供5大银行提供房屋按揭给置业者之用。在压力测试下，银行提供的5年期固定房屋按息率即使是2.99%，但是借贷人必须要以基准利率，计算借贷人有否能力偿还房贷，该个利率就是央行下调至5.19%的息率。 (2.99%加2%是4.99%，但因低过央行的5.19%，取其两者之中高的一个，因此申请人的还款能力仍是以5.19%计算。)
联邦政府属下OSFI负责压力测试，该计划于2016年秋季推出时，主要是针对仅能够付出2成首期以下的按揭申请人，到了2018年元旦日该项测试伸展至其他未有按揭保险的房贷申请人。
虽然多位贷款经纪表示，因为下降的幅度比较小，只是从5.34%降到5.19%，所造成的影响不大，但对一些差一点就能达到标准申请到贷款的人来说，这一点变化足以改变一切。
按揭顾问Rink表示，「我要给我好几位客户重新计算贷款，可能这么一变动，他们就能拿到贷款了也说不定。」
所谓的压力测试，自2016年开始部分实施，2018年全面以来全面正式实施，其内容就是任何希望申请按揭贷款的加拿大人必须通过监管机构的测试，用更高的按揭利率来测试借款人的财务状况。
这是为了避免借款人借到超出其偿还能力的债务，并确保他们在利率上升时有一些财务腾挪的空间。
压力测试水平设定为高于实际按揭贷款利率两个百分点，或加拿大大银行的平均五年公布利率。该利率自2018年5月以来没有变化，当时它上涨至5.34％。但本周小幅下跌至5.19％，这是近三年来首次下跌。
即使借款人的财务状况一切都保持不变，这种杠杆略微降低的影响是让人们有资格获得比以前更大的按揭贷款，给予他们更多购买力，允许他们在一个稍微昂贵的池塘中捕鱼。
虽仅下调0.15% 市场获定心丸
地产界人士王先生表示，这样的降幅没有实质性的意义，更多是给整个资本市场吃定心丸，因为美国那里在量化宽松，加拿大必须跟上。
「现在尴尬的地方就是，如果利率降低，可能会导致房价上升。偏偏近期房市也一直没有升温啊，就算是销售有所增加，也只是之前压抑的一些需求，在短期没有大幅度波动的情况下开始寻求进场。」
利率对比网站Ratehub.ca计算出，典型的借款人现在可以承受比以前多出1.4％的房价。
假设借款人的首付款为20％，而且没有其它债务，家庭年收入为10万元，在之前的测试水平下，他们可以购买的房屋价格最多为58.9万元。今天，同一个家庭可以买到价值59.7万元的房子。
Rink表示，按揭贷款利率与债券利率密切相关。原本大家对今年下半年的利率走势还认为会上升，结果中美贸易战开打，美国的经济状况低于预期，美联储可能会在本月底降低基准利率，而加拿大预计会维持不变一段时间，但终究还是要受美国的影响跟着下调。 「但加拿大的经济状况比美国要好，因为美国收紧移民政策，更多的移民来到加拿大，很多公司为了适应这股移民流向，跑到加拿大来开工设厂，反而推动了加拿大的经济上扬，以至于通货膨胀率高于美国，所以加拿大央行并不想降息。」
来源 : 加拿大置业频道
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