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最新消息，多伦多、约克区和渥太华的公立小学教师，将于下周一举行为期一天的罢工。
据安省小学教师联盟（ETFO）确认，如果与省政府的谈判无法解决关键性的议题，教师和教育工作者将于1月20日起，展开轮流罢工。
周三，教师工会为下周一的罢工发出提前五天通知，将涉及多伦多公校教育局（TDSB）、约克区公校教育局（YRDSB）和渥太华-Carleton公校教育局。
教育厅长：补贴托儿费一天$4800万
与此同时，教育厅长Stephen Lecce宣布一个新的补偿计划，将为学校罢工停课导致必须作出其他托儿安排的家长作出补偿。
Lecce周三在省议会对记者说，如果学校和学校里的托儿中心关闭，政府将给这些家长提供托儿费的补贴，最高每天$60元。具体是：
0至6岁的儿童，尚未在学校注册，但是参加设在学校的托儿中心，每人每天获发$60元；
JK和SK的儿童，每人每天获发$40元；
1至7年级的学童，每人每天获发$25元；
JK至12年级，有特殊需要的儿童，每人每天获发$40元。
Lecce说，一旦安省四大教师工会都在同一天罢工，省政府的开支将是$4800万元。他也重申，谈判无法进行下去的主要原因是工会要求涨薪。
图片来源：CHRIS YOUNG/THE CANADIAN PRESS
他说：“工会在给家庭和学生带来困难的同时，我们的政府正在采取积极措施，确保学生得到照顾，家长得到支持，以防工会决定进一步升级罢工行动，争取更高的薪酬和其他要求。”
另一方面，工会主席Sam Hammond在周三的新闻稿中指出，除了削减教育，福特的教育厅长Stephen Lecce拒绝授权谈判人员讨论大量我们知道对学生和教育工人重要的问题。
“除非政府立即认真参与谈判，否则我们别无选择，只能将罢工行动升级”。他还说，直到今天，Lecce还没有定下谈判的日期。
小学教师联盟代表安省83000名公立小学教师和教育工人。此前，安省政府与安省四大教师工会已经展开了为期数月的谈判，这些工会自去年8月起就没有合约。
这些工会已经陆续展开罢工。安省高中教师工会（OSSTF）正在全省举行轮流罢工，今天，有16个教育局的高中教师进行新一场为期一天的罢工。
工会提出谈判的关键问题是政府决定增加班级人娄和，以及冻结工资涨幅在通胀率以下。上月，教师工会已经针对省府将公务员工资涨幅限制在1%的法案Bill 124，提出法律诉讼。
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据加拿大《金融邮报》报道，加拿大主营反向按揭业务的银行HomeEquity Bank刚刚发布的数字显示，2019年反向按揭营业额破了记录！已经达到8.2亿元，比2018年的7.67亿有所增加，大大高于5年前的3.09亿。
HomeEquity Bank的CEO Steven Ranson表示，在加拿大，人们退休之后可能面临各种问题，但若拥有物业，还是可以通过反向按揭贷款来增加新的收入来源。
他说，显而易见，“有些老人在退休之后仍然背债，为了维持一定的生活水准，他们不得不把房子作为抵押，每月都能拿到一笔固定收入，这样做既可以用于还债，也可以支付日常花费。”
实际上加拿大的五大商业银行一直都没有提供反向按揭，只有两家金融机构提供这样的贷款。
加拿大规模最大、历史最悠久的是HomeEquity Bank，这家机构经营反向按揭业务已有30年之久，拥有账面资产高达31.1亿元。
另外一家机构则是Equitable Group Inc.旗下的Equitable Bank，得益于反向按揭业务的繁荣，该公司的股票一度飙升，生意蒸蒸日上。
不过HomeEquity Bank也提醒消费者，要获得反向抵押贷款一方面也需要有条件，此外利率也比较高。
主要条件包括：若阁下拥有物业，年满55岁，就可以通过抵押房产借到物业价值的55％。在阁下出售房屋或死亡之前，都无需偿还本金和复利。不过为了保证贷款的良好信誉，房主必须支付物业税和房屋保险，并负责维修，保证物业维持在良好状态。
但客户必须清楚的是，反向按揭贷款的利率很高，大大高于传统按揭的利率。眼下加拿大各按揭利率比较网站5年期固定利率已经低到2.4％，但HomeEquity Bank和Equitable Bank的5年期固定利率则高达5.59％。
加拿大银行业监管机构OSFI（Office of the Superintendent of Financial Institutions）表示，随着加拿大人口老龄化，越来越多的人利用住房抵押贷款来满足其现金和还债的需求。
OSFI提供的数据显示，在不到4年时间内，加拿大的反向抵押贷款增加了一倍以上。截至2019年10月，反向按揭抵押贷款总额为39.2亿元，高于2014年同月的13.5亿加元。
Equitable Bank母公司Equitable Group Inc.的CEO Andrew Moor对《金融邮报》表示，旗下银行赶上了这一波潮流，开展反向按揭业务之后业务量不断飙升，资产组合已经增长到2,000万元左右，仅去年一年就增长了540％。
这位CEO指出，加拿大人口日益老化，但退休之后不是每个人都过得很滋润。收入来源没了，有人还欠债，加之房价也仍然很高，他们不愿意出售房子以大屋换小屋，于是通过反向按揭贷款来增加新的收入来源。
加国无忧
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加拿大中央银行日前调低供5大银行作参考的压力测试利率，把该个基准利率，由5.34%降低至5.19%，下调0.15%。这是自2018年5月以来，首次调低该利率。
央行该个参考利率，主要是供5大银行提供房屋按揭给置业者之用。在压力测试下，银行提供的5年期固定房屋按息率即使是2.99%，但是借贷人必须要以基准利率，计算借贷人有否能力偿还房贷，该个利率就是央行下调至5.19%的息率。 (2.99%加2%是4.99%，但因低过央行的5.19%，取其两者之中高的一个，因此申请人的还款能力仍是以5.19%计算。)
联邦政府属下OSFI负责压力测试，该计划于2016年秋季推出时，主要是针对仅能够付出2成首期以下的按揭申请人，到了2018年元旦日该项测试伸展至其他未有按揭保险的房贷申请人。
虽然多位贷款经纪表示，因为下降的幅度比较小，只是从5.34%降到5.19%，所造成的影响不大，但对一些差一点就能达到标准申请到贷款的人来说，这一点变化足以改变一切。
按揭顾问Rink表示，「我要给我好几位客户重新计算贷款，可能这么一变动，他们就能拿到贷款了也说不定。」
所谓的压力测试，自2016年开始部分实施，2018年全面以来全面正式实施，其内容就是任何希望申请按揭贷款的加拿大人必须通过监管机构的测试，用更高的按揭利率来测试借款人的财务状况。
这是为了避免借款人借到超出其偿还能力的债务，并确保他们在利率上升时有一些财务腾挪的空间。
压力测试水平设定为高于实际按揭贷款利率两个百分点，或加拿大大银行的平均五年公布利率。该利率自2018年5月以来没有变化，当时它上涨至5.34％。但本周小幅下跌至5.19％，这是近三年来首次下跌。
即使借款人的财务状况一切都保持不变，这种杠杆略微降低的影响是让人们有资格获得比以前更大的按揭贷款，给予他们更多购买力，允许他们在一个稍微昂贵的池塘中捕鱼。
虽仅下调0.15% 市场获定心丸
地产界人士王先生表示，这样的降幅没有实质性的意义，更多是给整个资本市场吃定心丸，因为美国那里在量化宽松，加拿大必须跟上。
「现在尴尬的地方就是，如果利率降低，可能会导致房价上升。偏偏近期房市也一直没有升温啊，就算是销售有所增加，也只是之前压抑的一些需求，在短期没有大幅度波动的情况下开始寻求进场。」
利率对比网站Ratehub.ca计算出，典型的借款人现在可以承受比以前多出1.4％的房价。
假设借款人的首付款为20％，而且没有其它债务，家庭年收入为10万元，在之前的测试水平下，他们可以购买的房屋价格最多为58.9万元。今天，同一个家庭可以买到价值59.7万元的房子。
Rink表示，按揭贷款利率与债券利率密切相关。原本大家对今年下半年的利率走势还认为会上升，结果中美贸易战开打，美国的经济状况低于预期，美联储可能会在本月底降低基准利率，而加拿大预计会维持不变一段时间，但终究还是要受美国的影响跟着下调。 「但加拿大的经济状况比美国要好，因为美国收紧移民政策，更多的移民来到加拿大，很多公司为了适应这股移民流向，跑到加拿大来开工设厂，反而推动了加拿大的经济上扬，以至于通货膨胀率高于美国，所以加拿大央行并不想降息。」
来源 : 加拿大置业频道
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