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2楼朝南大房，干净，安静，有家俱，高速上网，地点方便，近约克大学，社区中心，大统华。
欢迎不吸烟，不养宠物单身人士。车位$50.
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加拿大政府在年初的联邦预算案中宣布一项重大买房补助政策，由房屋保险公司为首次买房者提供房价10%的补贴。今天周一，政府公布了这项新政的细节。
这项政策名为首次买房者激励计划（First Time Home Buyer Incentive program），将于今年9月正式实施。
条件一：年收入少于$12万元的首次买房者才可申请。
条件二：加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提供房屋购买价格的10%，买房者要达到保险按揭的最低标准，即首付5%。
条件三：按揭贷款额加上CMHC的补贴后，总额不得超过$48万元。这意味着计划只适用于市值最高$56万的房屋。
符合以上条件的首次买房者，如果购买的是二手房，CMHC将提供房价5%的补贴，如果买新房，CMHC提供10%的补贴。
CMHC的补贴免利息，借贷成本为零。
但是政府指出，作为零成本贷款的代价，CMHC将参与房屋的升值或贬值。换言之，房屋再售时如果增值，CMHC也要分成。如果贬值，CMHC也要承担损失。
以房价$50万元为例，如果买房者支付$25,000元首付，CMHC提供等额的补贴$25,000元。CMHC就拥有房屋5%的所有权。未来这间房屋如果升值到$60万元，房主出售时，必须还给CMHC售价的5%，即$30,000元，而不是CMHC当初提供的$25,000元。
下图是没有CMHC补贴与有补贴的区别：
以上述为例，如果按揭贷款利率是3.09%，买房者在这项补贴下每月可省下$250元，每年省$3000多元。
自由党国会议员、负责CMHC的内阁部长Jean-Yves Duclos指出，这项买房补助是为了把更多钱放入加拿大人的口袋，估计全国将有10万个家庭受益。
另外，参与补贴计划的买房者，必须在25年内还清贷款或者将房屋售出，房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。
政府宣布，这项计划于今年9月2日起接受申请，所购的房屋必须在11月1日或之后交割。
来源：加国无忧
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私营房贷在多伦多地区的市场份额增加，意味著愈来愈多供楼族选用这些贷款商的服务，但这类房贷息口高，业界忠告只应视为最后的选项。
根据利率资讯网站ratehub，私营房贷收取的利息视乎有关的物业、客户的状况及经济环境而定，息口幅度可介于10%至18%。
这样的利率成本不轻。该网站举例称，以贷款40万元及8%息口计算，如果只还息不还本，每月利息2,667元，两年总额64,000元。
此外，这些贷款也有其他的费用开支。一般来说，房贷经纪为客人向主要贷款商申请房贷，佣金由贷款商支付，但如果是私营贷款的安排，则由客户支付。
该网站指出，私营房贷手续费及经纪佣金，合共高至贷款额的1%至3%。以10万元来说，这些费用可以高至3,000元。
该网站忠告消费者，除非贷款申请被银行及主打信贷不佳市场的贷款商拒绝，否则应避免光顾私贷商。
来源 : 明报新闻网
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