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多伦多楼花转让2020年注意事项
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多伦多楼花转让2020年是房地产交易中经常出现的情况。 这原本是开发人员给予买家的预备机会，由于公寓花交房期长，多伦多楼花转让2020年原买家的家庭状况和经济状况可能在收到住宅之前发生变化，或者由于某种其他原因，他们最后不能接管房子，多伦多楼花转让2020年；原买家可以在收到住宅之前将房产转让给其他买家。
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多伦多楼花转让2020；转让人- Assignor，即原始买家。 需要注意：
一、第一步是最重要的：多伦多楼花转让2020年检查原始买卖合同，确认开发人员是否允许住房转让。 (大多数开发人员同意并收取一定费用)
2、多伦多楼花转让2020年查明限定条款：房屋转让的广告渠道是否有规定或限制，如能否向MLS公开，只能私卖，或者在内部通过开发商进行销售。
3、开发人必须由转让人(Assignor )和受让人(Assignee )签署开发人同意书(Consent Form )或转让合同(Assignment Agreement )
4、转让费：一般由转让人(Assignor )支付或双方协商决定。
5、转让完成后，受让人需要一般支付：转让人已支付开发人首付所得差额
6、文件齐全：转让人须向受让人提供原买卖合同等文件。
7、开发商一般不允许转让人(原买主)放弃房地产。 转让人应找到受让人，完成所有转让程序。
8、转让人(原始买主)必须支付房屋转让产生的律师费用、开发人同意费、房地产中介手续费及其他相关费用。
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多伦多楼花转让2020；受让人- Assignee，即最终买主。 需要注意：
1、请律师仔细阅读原始买卖合同及相关文件，并签署转让协议。
2 .可能需要为开发人员准备贷款的预批准文件(Mortgage Pre-approval )，以证明受让人接受银行贷款。
3 .转让双方在文件上约定日期，支付住房转让产生的差额。 (也可以是我们总结的大楼的花转让Closing Day )
4 .分配住宅通常比新现场的合计价格低，但前期需要的资金很多。 受让人在房屋最后交接贷款时可以转让价格贷款，多馀部分可以补充前期资金。
多伦多的房地产交易多伦多楼花转让2020年公寓的花常常被转让。由于公寓花交房时间长，原买主的家庭状况和经济状况在收到住宅之前有变化，或者由于某些其他原因，他们放弃拥有某个部门，为了避免违反住宅买卖合同而产生大量的买卖损失，多伦多楼花转让2020年原买主可能会考虑在收到住宅之前将房地产转让给其他买主完成合法住房转让而不改变住房原始买卖合同的细节。当然，也有投资者在多伦多买了公寓花的涨价后，让他们赚取了转让中间的差额。
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联系人： Frank
联系电话：416-823-6866 / 905-909-0101
邮箱：popularcondo2020@gmail.com
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仅在两个月前，联邦房屋监管机构加拿大按揭与住房公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp）发出警告说，如果新冠病毒疫情继续拖累GDP增长，加拿大家庭债务水平将创历史纪录，未来12个月加拿大房价将下跌9％至18％。
两个月之后的现在，疫情确实拖累了GDP增长，加拿大家庭债务水平也几乎创了历史纪录，但加拿大的房市就是怪，房价不仅没有下跌，更没有下跌9％至18％，反而是呼啦啦地往上涨：7月份同比上涨14%。
加拿大《金融邮报》周六发表一篇专文，文章作者诙谐地说，事实证明，要使加拿大的房地产市场不景气，可能需要的不仅仅是流行病。
尽管新冠病毒使人们呆在家中并使很多人无法工作，一些加拿大人一直在耐心等待价格下跌，然后再购买房屋，但遗憾的是，他们的希望落空了。
根据加拿大房地产协会（CREA）上周公布的数据，7月份全国共有62,355套房屋易手。尽管由于疫情，3月和4月的交易量大跌，但此后市场已飙升至新的高度：打破了有史以来7月份销售记录。
CREA的高级经济学家Shaun Cathcart在新闻稿中写道：“回想一下，在经济封锁之前，我们正进入近20年来最紧张的春季市场。最终，我们现在看到的市场几乎与我们进入3月时的市场相同。”
这位经济学家说，过去三个月市场的反弹迅速而强劲，7月份的销售数字几乎是4月份的三倍。尽管一般年份，通常是5月或6月左右达到顶峰，但病毒大流行将整个时间表推迟了。
Cathcart还写道：“我们现在所看到的很大一部分交易，实际上是今年早些时候本来会发生的交易活动的反弹。”
在房价方面，与去年同期相比，7月份出售房屋的平均价格上涨了14％以上。CREA表示，这个数字在很大程度上受到多伦多和温哥华地区价格上涨的影响。
CMHC在5月份曾经预测，疫情导致大批加拿大人失业及欠债更多，未来房价格可能会下跌。但如果要对这个说法进行修正，那么这个情况肯定还没有发生。
满足所有需求的一个明显原因是如今对买家特别有利的按揭利率。为了在不确定的时期保持经济稳定，加拿大银行已使获得大量贷款变得越来越容易，购房者也很乐意利用这一机会。
由于各种各样的原因，使得很多加拿大人推迟了今年夏天的旅行计划，他们希望花了几个月的时间，来考虑他们的房屋计划：潜在买家准备出手买房，希望得到他们真正想要的心仪之家；而卖家也在忙于收拾，准备抓住时机把房子卖个好价钱。
根据加拿大按揭专业人士协会（Mortgage Professionals Canada）的最新调查，COVID-19大流行显然激发了人们对更多空间的渴望。
计划在未来几年内搬家的房主中，约有12％的人表示，在家中工作使他们希望住房更宽敞一些。调查也显示，很少有加拿大人后悔成为房主，实际上他们对按揭贷款的满意度也比过去更高。
另外由地产经纪公司Remax进行的调查也发现，有32％加拿大人不想再居住在城市，希望搬到郊区或小镇居住。有33％人希望拥有更多居住空间，44％人希望拥有阳台或游泳池的物业。
调查还显示，48％受访者表示，希望所居住的社区附近有大片的绿色空间。也有同样比例的受访者说，希望居住在靠近医院或诊所的物业。
确实，如果您厌倦了租房或者不想困在小公寓之内，那么现在可能是作出改变的理想时机。
加国无忧
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加拿大中央银行日前调低供5大银行作参考的压力测试利率，把该个基准利率，由5.34%降低至5.19%，下调0.15%。这是自2018年5月以来，首次调低该利率。
央行该个参考利率，主要是供5大银行提供房屋按揭给置业者之用。在压力测试下，银行提供的5年期固定房屋按息率即使是2.99%，但是借贷人必须要以基准利率，计算借贷人有否能力偿还房贷，该个利率就是央行下调至5.19%的息率。 (2.99%加2%是4.99%，但因低过央行的5.19%，取其两者之中高的一个，因此申请人的还款能力仍是以5.19%计算。)
联邦政府属下OSFI负责压力测试，该计划于2016年秋季推出时，主要是针对仅能够付出2成首期以下的按揭申请人，到了2018年元旦日该项测试伸展至其他未有按揭保险的房贷申请人。
虽然多位贷款经纪表示，因为下降的幅度比较小，只是从5.34%降到5.19%，所造成的影响不大，但对一些差一点就能达到标准申请到贷款的人来说，这一点变化足以改变一切。
按揭顾问Rink表示，「我要给我好几位客户重新计算贷款，可能这么一变动，他们就能拿到贷款了也说不定。」
所谓的压力测试，自2016年开始部分实施，2018年全面以来全面正式实施，其内容就是任何希望申请按揭贷款的加拿大人必须通过监管机构的测试，用更高的按揭利率来测试借款人的财务状况。
这是为了避免借款人借到超出其偿还能力的债务，并确保他们在利率上升时有一些财务腾挪的空间。
压力测试水平设定为高于实际按揭贷款利率两个百分点，或加拿大大银行的平均五年公布利率。该利率自2018年5月以来没有变化，当时它上涨至5.34％。但本周小幅下跌至5.19％，这是近三年来首次下跌。
即使借款人的财务状况一切都保持不变，这种杠杆略微降低的影响是让人们有资格获得比以前更大的按揭贷款，给予他们更多购买力，允许他们在一个稍微昂贵的池塘中捕鱼。
虽仅下调0.15% 市场获定心丸
地产界人士王先生表示，这样的降幅没有实质性的意义，更多是给整个资本市场吃定心丸，因为美国那里在量化宽松，加拿大必须跟上。
「现在尴尬的地方就是，如果利率降低，可能会导致房价上升。偏偏近期房市也一直没有升温啊，就算是销售有所增加，也只是之前压抑的一些需求，在短期没有大幅度波动的情况下开始寻求进场。」
利率对比网站Ratehub.ca计算出，典型的借款人现在可以承受比以前多出1.4％的房价。
假设借款人的首付款为20％，而且没有其它债务，家庭年收入为10万元，在之前的测试水平下，他们可以购买的房屋价格最多为58.9万元。今天，同一个家庭可以买到价值59.7万元的房子。
Rink表示，按揭贷款利率与债券利率密切相关。原本大家对今年下半年的利率走势还认为会上升，结果中美贸易战开打，美国的经济状况低于预期，美联储可能会在本月底降低基准利率，而加拿大预计会维持不变一段时间，但终究还是要受美国的影响跟着下调。 「但加拿大的经济状况比美国要好，因为美国收紧移民政策，更多的移民来到加拿大，很多公司为了适应这股移民流向，跑到加拿大来开工设厂，反而推动了加拿大的经济上扬，以至于通货膨胀率高于美国，所以加拿大央行并不想降息。」
来源 : 加拿大置业频道
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