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多伦多楼花转让2020年注意事项
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多伦多楼花转让2020年是房地产交易中经常出现的情况。 这原本是开发人员给予买家的预备机会，由于公寓花交房期长，多伦多楼花转让2020年原买家的家庭状况和经济状况可能在收到住宅之前发生变化，或者由于某种其他原因，他们最后不能接管房子，多伦多楼花转让2020年；原买家可以在收到住宅之前将房产转让给其他买家。
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多伦多楼花转让2020；转让人- Assignor，即原始买家。 需要注意：
一、第一步是最重要的：多伦多楼花转让2020年检查原始买卖合同，确认开发人员是否允许住房转让。 (大多数开发人员同意并收取一定费用)
2、多伦多楼花转让2020年查明限定条款：房屋转让的广告渠道是否有规定或限制，如能否向MLS公开，只能私卖，或者在内部通过开发商进行销售。
3、开发人必须由转让人(Assignor )和受让人(Assignee )签署开发人同意书(Consent Form )或转让合同(Assignment Agreement )
4、转让费：一般由转让人(Assignor )支付或双方协商决定。
5、转让完成后，受让人需要一般支付：转让人已支付开发人首付所得差额
6、文件齐全：转让人须向受让人提供原买卖合同等文件。
7、开发商一般不允许转让人(原买主)放弃房地产。 转让人应找到受让人，完成所有转让程序。
8、转让人(原始买主)必须支付房屋转让产生的律师费用、开发人同意费、房地产中介手续费及其他相关费用。
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多伦多楼花转让2020；受让人- Assignee，即最终买主。 需要注意：
1、请律师仔细阅读原始买卖合同及相关文件，并签署转让协议。
2 .可能需要为开发人员准备贷款的预批准文件(Mortgage Pre-approval )，以证明受让人接受银行贷款。
3 .转让双方在文件上约定日期，支付住房转让产生的差额。 (也可以是我们总结的大楼的花转让Closing Day )
4 .分配住宅通常比新现场的合计价格低，但前期需要的资金很多。 受让人在房屋最后交接贷款时可以转让价格贷款，多馀部分可以补充前期资金。
多伦多的房地产交易多伦多楼花转让2020年公寓的花常常被转让。由于公寓花交房时间长，原买主的家庭状况和经济状况在收到住宅之前有变化，或者由于某些其他原因，他们放弃拥有某个部门，为了避免违反住宅买卖合同而产生大量的买卖损失，多伦多楼花转让2020年原买主可能会考虑在收到住宅之前将房地产转让给其他买主完成合法住房转让而不改变住房原始买卖合同的细节。当然，也有投资者在多伦多买了公寓花的涨价后，让他们赚取了转让中间的差额。
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联系人： Frank
联系电话：416-823-6866 / 905-909-0101
邮箱：popularcondo2020@gmail.com
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根据Global News 和 CP24报道，加拿大全国已有七个省签署了联邦的一项“租金援助计划”，该计划是国家住房战略的一部分。
到目前为止，自由党此前已宣布与四个省达成协议，向低收入家庭，原住民，退伍军人和新移民等弱势租户提供加拿大住房补贴。这四个省为：安大略省，新斯科舍省，萨斯喀彻温省和不列颠哥伦比亚省。上周提交给下议院的文件显示，又有三个省份已申请补贴。
由联邦政府和省政府共同资助的住房补贴与个人相关，而不指定住房。因此能避免如果有人搬家，会失去相关补贴。
政府表示，新增三个省的补贴金额和详细信息将在正式公布中披露，但由于大流行会推迟公布。
今天是国家住房日。这也意味着自由党公布的长达十年的住房战略也已经过去了三年。随着时间的推移，自由党为该战略增加了更多计划，包括一项10亿元的短期计划，以帮助城市和住房供应商购买地产并将其转变为可负担住房。
各省市政府表示，他们计划迅速使用这笔钱，以迫使政府追加资金。众议院议员正在研究该问题，并应在年底前提交报告。因为该计划在2021年春季预算中有较大影响
加拿大住房和翻新协会主席 Robert Byers 表示：“联邦政府需要在城市和农村地区实施一项独特的住房战略。现在是联邦政府遵循并尽快宣布这一政策的时候了。”
社会发展部长 Ahmed Hussen 在一份声明中说，议会将帮助政府在住房方面迈出显著的一步。
住房委员会联合主席 Tim Richter 表示，该组织将为无家可归或需要住房的人提出相关政策和建议。
疫情期间，在同样生活在不合格住房中的低收入和种族化社区，COVID-19发病率更高。
Richter 说：“大流行病已经暴露了住房系统面临的许多问题。太多的加拿大人住房质量差导致他们面临着感染COVID-19病毒的风险。我认为，理事会不仅可以提供政策支持，并为那些无家可归的人们提供帮助，而且还可以帮助政府采取行动来解决加拿大的住房危机。”
加国无忧
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根据Daily Hive报道，加拿大房地产市场的销售额一直保持在一个较高水平，同时，房价也打破了10月份的纪录。
根据加拿大地产协会（CREA）最近的一份报告显示：十月份，房屋销售情况持续出现“史上高水平。”尽管比9月份历史纪录略微下降了0.7％，但与去年同期相比仍同比增长了32.1％。
销售价格方面，全国平均售价在10月份同比增长15.2％，创下新纪录。现在，全国房屋平均价格为607,250元。但是，如果除去两个最大的市场，大温哥华和大多伦多地区，全国平均房价为127,000元。
新上市房屋数量也有所增加，较9月份上升了2.9％。挂牌出售的数量增长主要归功于大多伦多地区，卑诗省的平原和渥太华地区。新上市的房产也创造了10月份的新纪录。
在较大的市场中，例如蒙特利尔，菲沙河谷，卡尔加里和埃德蒙顿的销售量有所增加。相比之下，大多伦多地区，汉密尔顿-伯灵顿，渥太华和大温哥华地区的销售量回落。
与2019年同月相比，连续第四个月，几乎所有加拿大房产市场的销售量都在增加。加拿大地产协会指出，在少数同比下降的市场中，安省的几个市场都是因为房源减少。
加拿大地产协会主席 Costa Poulopoulos 在报告中说：“加拿大许多房地产市场继续保持高活跃度。目前的情况已经弥补了今年春季冷淡的市场所创下的销售缺口。”
他说：“正如你可能已经听说的，自10月19日起，加拿大地产协会再次反对‘面对面’看房。现在，我们需要等待，看看更严格的安全措施会对房地产市场产生何种影响。”
加国无忧
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今年春天，为减轻疫情对房主的财务压力，加拿大多家银行都推出了房贷缓交的惠民政策。现在半年多过去，房贷延迟服务纷纷到期，当初申请了这项服务的房主们现在怎么样了？让我们看看统计数字。
63%房主已恢复正常还款8月份市场已明显向好
上星期，Betterdwelling网站援引加拿大银行业协会（CanadianBankers Association，CBA）的数据称，截止9月底，加拿大申请了房贷延迟的79.5万房主中，已有49.8万人重新开始正常还贷，占总额的63%。 如果细看分月报告，你会发现房贷延迟的危机早在夏天就开始好转。
根据CBA的统计，选择房贷缓交的业主人数在3月至6月一路上升，七月份已达到最高。但7月以后就稳定下降，每月都有数额可观的房贷重回正常还款状态。到了9月底，仍在房贷缓交的业主只剩29.7万。这些数字，比很多业内人士的预测都更加乐观。
今年春天新冠疫情以来，市上出现很多唱衰楼市的声音。有人说，为期6个月的房贷延迟政策结束后如果经济仍没恢复，市场上就可能出现大批违约，大量房主被迫买房并可能导致楼市崩盘。也许正是基于这样的考虑，CMHC预测今年房价可能下跌18%。为降低风险，该监管机构甚至在7月份收紧了房贷政策。
但现在看来，现实根本没那么可怕，抛售潮和房价暴跌都没有出现，相反楼市还在疫期逆市上扬。
房屋是加拿大最优资产 为保住房子业主愿付各种代价
50万业主重新开始正常缴纳房贷，怎么做到的？当然最理想的情况是，业主的工作和收入恢复正常，可以像以前一样正常还款了。
但在疫情依然肆虐的今天，很多行业仍然水深火热，10月份加拿大失业率仍高达8.9%。那么，那些收入没有恢复却重新正常支付房贷的业主，是怎么解决问题的？
综合多方渠道的信息，他们用了以下方法：
与银行协商，重写房贷合同，比如延长还款期限以降低每月还贷额。
在房贷合同上增加担保方（co-signer），用其他资产来临时担保房贷。
暂停其他贷款项目（比如车贷、学生贷款、商业贷款）的供款，优先支付房贷。
使用房屋净值额度（home equity line of credit，HELOC），将房子当信用卡来用，借出钱来支付房贷。
用信用卡借钱。
向私人贷款机构贷款。
向亲友借钱。
当然，这些方法都不是“无痛”的方式。相反，业主或多或少都要付出代价：信用卡借款有限额，而且可能要支付较高利息。断供其他债务，会降低你的信用分数并可能产生罚款。使用HELOC也可能降低你的信用分数，银行还有权随时命你立即还债。私人贷款机构风险大，利息又高。
据说目前的加拿大私人贷款公司，在你有稳定资产担保的前提下，一次可借给你$5万现金，但利息高达10%-12%。向亲友借钱通常不会发生利息等后果，但可能会伤感情。与银行重谈房贷合同虽然是很多人的首选项，但其实相当复杂，很多时候改合同需要付费。
为什么这么多加拿大人，宁可自己遭受痛苦，也要保证银行现金流的稳定进账？
一方面是因为加拿大房主素质高，为了做个有家有业有信用愿负责的人，他们选择主动承担更多压力。另一方面是因为加拿大人都相信房子是优质资产，为了保住房子值得付出一定代价。同时他们也相信，与房屋升值带来的收益相比，这些代价都是小事一桩。
加拿大楼市强韧不太可能出现抛售潮
当然目前仍有29.7万的业主处在房贷延迟状态，这是不容回避的现实。等这些人的缓交合同到期，也就是2020年底到2021年3月，是否会出现大规模断供潮呢？我们预测，大概率不会。
首先，29.7万业主并非同时到期，而是分摊到四五个月的，可以摊薄风险。
2020年3月下旬，加拿大银行业推出房贷缓交政策规定，房主可选择缓交房贷2至6个月，这期间不用交房贷本金和利息，申请时也不用提供收入下降的证明。但9月份申请的业主，最多只能缓交3个月。而10月开始，“房贷无条件缓交“的优惠政策基本结束。也就是说，如果你10月以后申请房贷延迟，也许能得到批准，但需要付出较大的代价，比如要提供财务状况恶化的证明，且可能要交罚款和更高利息。
8月份申请缓交6个月的人，将在明年3月底到期。而9月份申请的人，最晚明年1月结束。也就是说，未来四五个月内，29.7万业主的缓交合同都会陆续到期。 但因它们并非同时发生，所以断崖式的大规模断供基本不会出现。在加拿大，有房贷的业主大约600多万户，目前仍在缓交的29.7万只占总额的4%。如果平摊到四五个月中，那就更少了。
其次，即使到期仍然无法还贷，也不是真的就无路可走了。上文讲到的50万业主，就找到了各种聪明的解决方案。真正走到被迫卖房这一步的，少之又少。
第三，加拿大政府重视金融“维稳”，危难时刻政府可能会为地产市场托底。
2008年金融危机在美国爆发，起因就是地产市场的泡沫。当时的加拿大央行行长马克·卡尼（Mark Joseph Carney）当机立断，定下了“稳定>发展”的路线，加拿大顺利度过了金融危机，并体现出比美国更加强大的制度优势。从那以后，“为金融市场稳定可以接受大政府”就开始被很多国家接受。
今年疫情发生以后，美国显然接受了2008年的教训。当年被视为奇谈怪论的“直升机撒钱”“全民发钱”政策，被达国家普遍接受和实施，其中就包括我们的加拿大。
我们希望，房贷缓交政策到期后如果仍有业主无法还贷，加拿大政府能推出其他扶助政策，以维持社会稳定。毕竟2020情况特殊，绝大多数的房贷违约都是因为疫情而不是业主金融决策上的过错，属于当事人根本无法掌握的不可抗力，“惩罚不幸者”是不合理的。
总之，有了愿为市场另加一重保险的加拿大政府和负责任的广大业主，我们的楼市就不会崩。我们对加拿大楼市以及整个加拿大整体的经济前景，依然很有信心。
来源：Vanfun温房
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