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多伦多买房
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位于多伦多央街夹伟斯里街(Wellesley St)的楼盘Clover于2016年甫推出即销情火爆，大量买家排队抢购，当中包括不少华人。这楼盘原定今年下半年入伙，建造工程经已完成一半有多。不料3月惊爆发展商Cresford财政出现困难，旗下位于市中心的3个楼盘包括Clover遭到接管，买家得悉后，不禁又气愤又彷徨。
日前据法院发布的消息，发展商协平嘉德(Concord Pacific)已确认获得Clover的所有权，将会完成余下工程。
在3月27日，Cresford的债权人British Columbia Investment Management Corporation (bcIMC)和bcIMC Specialty Fund Corporation委托会计师事务所普华永道（PricewaterhouseCoopers )接管Cresford的3个楼盘及管理资产，包括Clover、Halo Residences和33 Yorkville。
楼盘地点佳
据法院6月中发布的最新消息，发展商协平嘉德(Concord Pacific)已确认获得Clover的所有权，协平嘉德财务总监欧阳健昌(Dennis Au-Yeung)亦证实此事。他认为这3个楼盘所在地点都十分好，当中Clover的工程已建造了逾半，估计大概要花12个月可完成其余工程。
他说，Clover当年的售价在今时今日已不足支付建筑成本，事实上，近年来建筑费愈来愈贵，不论材料和人工、以及政府税项费用等都飙升。 Clover在5年前发售时，买家十分踊跃瞬即售出逾九成单位，「如果发展商陆续分批推出单位，便可因应市场调整售价，能够更有效地控制成本，倘若卖得太快或售罄，以后没有机会调整价格，动工建造时便会出现售价低于成本，发展商也会发生财政问题。」欧阳健昌说。
原买家可获折扣
尽管Clover楼盘不会烂尾了，原来的买家却要面临艰难的选择：一是接受退订(附利息)，一是以市价买下单位，虽然呎价有折扣，但相对于他们于2016年的$800-900呎价来说，仍是有一段距离。
有购买Clover的华人买家透露，现时多伦多市中心的柏文价格步步高升，相对于5年前，上涨了很多，本来看着楼盘兴建，想着很快便可入伙，实在十分高兴，不料发生这事，实在是难以接受，目前还未知要补价多少，也要计算能否负担，是放弃还是坚持，到底怎样做还未有定论。
有买家表示愿意付出原来楼价额外10至15%以完成交易，但再多便负担不来了，亦有买家希望至少可取回订金。
一位地产经纪说，尽管可退回订金，但在楼价上涨的情况下，很难有机会以同一价钱买到类似单位。
市场人士表示，近年来接二连三出现楼盘烂尾现象，箇中原因包括初期售价订得「太吸引」也「卖得太快」，而建筑成本急促上涨导致「入不敷支」，结果买家成为受害者。
仔细评估成本及市场风险
在6月23日，协平嘉德发信给Clover的买家，内容包括澄清一些市场谣言：指「原买家必须支付一倍的费用，才能保留在该项目所买的单位，而其中的大部分钱将支付给Cresford。」
协平嘉德表示目前还没确切的价格数字，并解释接管一个半完成的项目，是一项很复杂的工作。他们必须仔细评估成本和市场风险，但可以肯定地说，指他们计划向原买家提高平均买价一倍的传言是不准确的。
欧阳健昌表示对Clover十分有信心，他说，这楼盘地点十分好，相信原来的买家在考虑当前的市场环境后，会作出精明选择。
协平嘉德在多伦多有两个大型住宅发展项目，位于多市湖滨区的雍景豪城已接近完成，北约克的帝景豪城也是有多幢柏文，现已推出约一半。
多伦多柏文价格愈来愈贵，欧阳健昌并不担心买家难负担，他认为市区人口不断增加，住宅一向需求大，即使在新冠疫情期间，虽然买卖少了，但房产价钱上落不大，由些可见市场有刚性需求。而买家之中，投资者所占比率高，他相信柏文有支持力。
小资料
Clover(595 Yonge St.,Wellesley St.以北)有两幢大楼，分别楼高44层和18层，共522个住宅单位，现已完成约一半工程。 Halo Residences(484 Yonge St., Wellesley St.以南)计划兴建39层高413个单位，目前在施工初期阶段。 33 Yorkville(Bay St.夹Yorkville Ave.)有两幢43和69层高大厦共1079个单位，经己挖土建地基。
有40年历史的Cresford Developments是多伦多其中一家知名的豪华柏文发展商，除了上述3个被接管的楼盘外，还有位于383 Yonge St，拟建85层高楼盘YSL Residences。
来源 : 加拿大置业频道
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