Group Details Private

加拿大留学生

加拿大留学生

 

Member List

  • 加拿大中国留学生签证批准率高达85%

    近年来加拿大吸收外国留学生数量持续上升,给加拿大经济带来活力。因为申请人数众多,学签拒签率也在上升。最新报告显示,今年1至5月,全球申请来加就读大学本科的留学签证申请被拒率高达53%,但中国留学签证被拒比例只有15%,远低于平均水平, 另一个留学大国印度学生被拒比例高达36%。

    据 Polestar Research向移民部取得的数字显示,今年1月至5月,希望升读大学本科课程的国际学生,留学签证被拒率高达53%。在2014年时,国际留学生签证被拒比例只有28%,而在2018年时,留学签证被拒率是34%。在2018年时,该年度所有学生签证申请达到34万人,是2014年申请人数的两倍。

    0_1568926501189_5_152002440[1].png

    学签拒签率最低的是日本和韩国,只有4%。台湾的留学生则有10%被拒。美国有14%。之后是中国,15%。印度,36%。巴基斯坦,81%。

    0_1568926513727_5_152021563[1].png

    拒签率最高的几乎都是非洲国家,其中阿尔及利亚最高,达86%,尼日利亚82%,整个非洲拒签率平均达75%。

    加国无忧

    posted in 教育
  • 多伦多买新独立屋,房价20%进政府腰包

    房价贵,离不开政府收费的快速增长。现在如果在多伦多购买新独立屋,多伦多买家要支付高达222,652元,差不多是新屋总价格的20%。多伦多地区新屋收取的杂费是美国旧金山、纽约市等6大城市平均收费的3倍。

    0_1568819451974_5_1045405Y[1].jpg

    据《金融邮报》报道,加拿大地产公司 Altus Group 9月16日发布报告称,与美国的旧金山、迈阿密、波士顿、纽约市、芝加哥和休斯顿这6个城市的独立屋平均收费相比,多伦多的新屋杂费是它们的3倍;与渥太华、温哥华、卡尔加里和蒙特利尔等加拿大城市相比,也近两倍。

    多伦多买家为新公寓支付的政府收费,累计可高达124,582元,比上述美国城市平均值高出约50%,比上述加拿大城市高出约30%。

    为什么多伦多会比美国城市贵那么多,主要是因为加拿大对新屋征收5%~15%的销售税,并且买家得在申请退税之前先缴纳销售税。

    在多伦多买新房,都少不了要交HST ,然后符合加拿大联邦和安省的新房HST退税标准 退就可以申请退税。

    HST 退税的有两种,第一种是业主自住用房,第二种是出租房屋。两种退税分别针对自己居住的房屋和投资者,计算方法略有不同。

    对于业主自住用房,最重要的标准之一是购买者在购买房子时候,目的是把房子作为自己的主要居住地点或者是亲属的主要居住地点。亲属包括配偶、子女、父母等直系亲属,姑姑叔叔侄子之类的关系是不符合的。

    对于投资房屋申请退税,最重要的标准是房主将房屋至少出租一年。

    HST 退税的计算比较复杂,因为涉及房价,房屋是否自住还是出租,安省和联邦的计算不同,上限也不一样。HST 联邦退税在房价低于$368,200时逐渐增加,房价过了$368,200逐渐减少,到了$484,500或者更多退税消失。安省的退税在房价低于$424,850时逐渐增加, 自住房价超过了$424,850 (投资方价格超过$484,500)或者更多时安省退税为$24,000。也就是说,安省退税的上限是$24,000。

    通常来说,安省的新房购房合同中的房价并不是真正意义的“房价”。合同房价是原始房价加上HST减去省和联邦退税。也就是说,合同房价假设购房者会符合业主自住的标准。

    如果在公寓建好,产权交割时买房者不打算自住,那么买房者需要在过户时,需要向开发商补交HST退税。如果是投资房,并且符合至少出租一年的要求,房主可以在房子过户后向政府申请以上提到的投资房屋的退税。

    加国无忧

    posted in 多伦多买房
  • 高级公寓售价东西两岸走向迥异 大多区上涨 温市下跌

    一份地产报告显示,在过去一年,大多伦多地区的共管高级公寓大厦售价,上升了9.1%。
    0_1568555252390_20190912_1201[1].jpg
    但温哥华的情况则相反,高级公寓单位价格在过去一年下跌了8.3%。

    另外﹐多伦多获评为全球10大最安全城市排行榜的第6位﹐温哥华10大不入。

    高级公寓价格较相宜
    Royal Lepage行政总裁Phil Soper表示,高级公寓大厦的价格主要受到需求及其可负担性的带动。

    皇后大学(Queen's University)教授John Andrew说,单一家庭类型的住宅价格太高,加上按揭贷款规定收紧,令千禧一代望尘莫及﹐难以负担,唯有转向面价钱较便宜的高级公寓单位。与此同时,高级公寓大厦单位的面积愈缩愈小,亦推高呎价。

    温市楼价备受打压
    但温哥华的情况则相反,高级公寓大厦单位价格在过去一年下跌了8.3%,至每呎价为764元,跌幅是全国各主要地产市场中最大。原因除与联邦政府收紧按揭贷款规例外,卑诗省府及市府亦有政策出炉,打击楼房价格上升有关。

    John Andrew表示,温哥华是本国其中一个过热的地产市场,故楼房价格下跌,并不令人意外。

    渥京收紧按揭影响置业
    Phil Soper指出,联邦政府属下的金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)去年初推出名为B20法案,目的是收紧房屋按揭贷款,遏止过热的地产市场。他最初以为,市民只需9至15个月适应新规例,并在此段时间储蓄首期;但结果市民须要花上15至18月才能适应,如今已将规例当作新常态。

    B20要求借贷人除了要先付房价20%或以上的订金后,仍须证明他们日后有能力定期还款。按揭利息则以央行5年基准利率,或贷款银行建议的利率再加2%为准。

    多伦多名列全球最安全城市第6位
    另一方面,虽然多伦多今夏枪械犯罪频发,不过「经济学人智库」(Economist intelligence units),却将多伦多列入全球10大最安全城市排行榜。东京名列第一。北美仅多伦多和华盛顿入榜。

    榜上前3名分别是:东京、新加坡和大阪;多伦多则排第6;华盛顿位列第7。

    该排行榜对五大洲的60个城市进行比并,使用四大指标来衡量一个城市﹕数码安全、基础设施、健康和个人安全。

    智库的高级编辑康度(Naka Kondo)说:「总体而言,虽然经济实力是安全的最重要因素,但透明度的高低和政府管理,也和排名具有密切关系。

    「研究表明,不同安全因素互相交织。很难发现一个城市,在其中一方面突出,而在其他方面落后。」
    0_1568555267519_20190912_1204[1].jpg

    该智库咨询人员萨哈轧尔(Vaibhav Sahgal)说,北美城市在数码安全方面比较靠前。在这个领域中,北美占了前10名中的7个。

    「由于政府强化了网络安全方面的政策,美国城市在这方面都有良好表现。而加拿大城市在个人安全方面,则比美国好。」

    不过,多伦多在这4个领域中,没有一个达到前5名。

    报告注意到亚太城市在这个排行榜中拿下了6个位置,不过,「地理位置和这个研究结果没有关连。东京、新加坡和大阪领先是因为他们各自的力量,而不是他们都坐落在亚洲。 」

    报告说,前24个城市分出先后,互相之间仅相隔10分。之后的36个城市,相隔达40分。 「这并不意味着靠前城市之间的区别不重要,而是说,在一个衡量的天秤上,靠前的城市之间十分相似。」

    10大最安全城市分别为:东京﹑新加坡、大阪、阿姆斯特丹、雪梨、多伦多、华盛顿、哥本哈根、汉城及墨尔本。

    来源 : 加拿大置业频道

    posted in 多伦多买房
  • 杜鲁多全国加征海外买家税 首次买房补贴放宽

    联邦大选竞选第二天,自由党党魁杜鲁多周四宣布一项重大住房新政,承诺自由党政府如果连任,将扩大在大温哥华和大多伦多地区的首次购房刺激计划,并向非加拿大公民和非加拿大居民拥有的物业,征收1%的税。

    不过,新税不会影响加拿大永久居民和居住在海外的加拿大公民。

    根据自由党的最新承诺,在大多伦多和大温哥华地区,首次买房刺激计划(First Time Home Buyer Incentive)的按揭限额放宽,从$48万元,增加到$78.9万元。

    据CBC报道,自由党政府于今年初推出这项帮助首次买房者的计划,承诺加拿大按揭和房屋公司(CMHC)会为提供新房10%的无息补贴,或二手房5%的无息补贴。年收入低于$12万元的首次买房者都可以申请。早前估算这项计划可以为买家节省每年$3000多元。
    0_1568315535380_23_130913E7[1].png
    但是申请补贴的房屋按揭贷款,加上CMHC的补贴总额,不能超过$48万元。这意味着房屋价格不能超过$56.5万元。该计划已于今年9月2日开始接受申请,适用于11月1日起成交的房屋。

    计划推出以来,业界认为它对于多伦多和温哥华地区根本没有作用,因为这里几乎找不到$50万元以下的房屋。

    周四上午,杜鲁多在卑诗省维多利亚市展开竞选活动,他表示,当地很多年轻人抱怨,现在买房是一件难以想象的事。

    杜鲁多说:“拥有房屋应该是一个可以实现的目标,让人们把根留下,养育孩子,慢慢养老。但是现在的年轻人要买房太难了。

    “所以,自由党政府在今年初推出了一项首次买房补贴计划,为首次买房者提供房屋价格10%的补贴,这是一大步。

    “但是我们知道还有很多人有困难,尤其是在维多利亚、温哥华等地,这里的房价已经涨上了天,部分原因是海外买家的投机行为。

    “今天,我们宣布,新的自由党政府将为包括维多利亚、大温、大多地区的买家,提供更多的补贴,房价按揭限额从接近$50万,增加到接近$80万。

    “我们也要告诉所有人,加拿大不欢迎那些想要在房地产市场投机的人。为了解决投机导致的房价过高问题,我们推出一项1%的税收,针对那些非加拿大公民,以及不居住在加拿大的人士。这是在各省已有的税收政策上,额外的一项税收。而加拿大永久居民,或者居住在海外的加拿大公民,不需要缴这笔税。”

    目前,大温哥华地区的海外买家税是20%,大多伦多地区的海外买家税是15%。

    杜鲁多表示,这项新政策是为了确保房地产市场稳定,人们可以负担得起。

    杜鲁多又表示,保守党声称要减轻加拿大人的生活负担,但是却对首次购房激励计划投出了反对票,并且他们没有任何计划,帮助解决加拿大民众关于如何拥有自己住房的真实需求。

    加国无忧

    posted in 多伦多买房
  • 加拿大10月降息机率大跌,央行行长告诉你原因

    加拿大央行于上周三宣布基准利率1.75%不变,市场普遍预算央行会等到10月底采取降息行动。然而第二天,央行副行长的一番讲话,却令10月降息的机率下降。

    0_1568141217303_23_113949364[1].png

    央行副行长Lawrence Schembri。(David Kawai/Bloomberg)

    据路透新闻报道,加拿大央行副行长Lawrence Schembri上周四表示,虽然贸易战升级仍是经济下行的最大风险,但是加拿大经济明显已经走出疲软,通胀仍然保持央行的2%目标水平。

    报道称,Schembri在哈里法克斯向商界发表演讲,表示加拿大国内经济增长强劲,得益于强劲的就业市场数据,以及房地产市场反弹,“经济已经度过早期的疲软”。这说明经济对于可能的负面冲击有一定的抵御能力和弹性。

    今年第二季度加国经济增长率按年3.7%,高出央行的预期。增长主要来自能源业反弹和出口,以及房地产市场。

    Schembri也表示,加拿大央行将继续"根据自身的环境采取适当的货币政策",并称加拿大目前的隔夜拆借利率1.75%,比美联储的基准利率低50个基点。

    市场分析师一直密切关注央行对于10月30日可能降息的任何信息。Schembri周四的讲话中没有给出任何马上会降息的暗示。

    在他的讲话结束后,市场对于10月30日降息的预期,从50%跌至38.4%。

    根据上周公布的一份路透民调,经济师们对于加拿大央行是否会在今年降息,还是推迟到2020年初再降息,存在分歧。

    CIBC资本市场首席经济师Avery Shenfeld指出,央行的讲话并不违背第四季度降息的预期,但是也没有暗示10月降息好,还是12月降息更好。

    报道称,加拿大央行自去年10月以来一直维持利率不变,在国内经济保持增长的情况下,无意降息。与此同时,加拿大即将迎来四年一届的联邦大选,投票日定在10月21日。传统上,在大选期间,央行会保持沉默。

    加国无忧

    posted in 多伦多买房
  • 多伦多公校教局预算被削

    多伦多公校教育局属下有多达155名教师自本周二(3日)开学以来失业,这批教师本周四晚出席教局召开的信息说明会时情绪低落,对职业前景的不确定性深感担忧。
    0_1567953101631__06NH01A[1].jpg

    上述信息说明会在多伦多公校教育局的总部召开,出席会议的教师们被告知,教局已经削减了109个全职的教师职位,受到影响的共有155人。不过,一些教师可能被召回或者被调动至临时教师的职位,另一些教师仍将处于失业的状态。

    多伦多公校教育局的发言人伯德(Ryan Bird)说:「我们预期在现时被削减的109个全职职位中,接近80个可能在本学年度被召回。」

    他又指出,一旦教局对于学生入学人数和2019-20学年度的需求有更加清晰的了解,将有更大的把握来确定究竟有多少教师将会被召回。

    多伦多公校教育局是加拿大最大的公校教育局,教局是次削减109个全职的教师职位,归咎于2019-20学年度的财政预算被削减、安省政府强制扩大中小学的课堂规模以及省府削减教育经费的拨款。

    教师马丁(Simone Martin)在去年获得了一份全职工作的合约,在此之前,她曾担任了一年临时教师。她在出席了本周四召开的信息说明会后,感觉自己退回到了起点,她说:「我感到沮丧,我现在不得不重新开始。」

    她强调说,在面对不确定因素和失业的情况下,她很难规划自己未来的生活。

    安省中学教师联会的主席沃尔夫(Leslie Wolfe)指出,出席上述信息说明会的教师们情绪低落。

    她说:「人们感到悲哀,这些人花费数年的时间担任临时教师,当学生入学人数终于开始增加时,教局能够聘请新教师。但现在,因省府削减教育经费,这些原本应该工作的教师失去了工作。」

    安省教育厅长莱斯(Stephen Lecce)指出,省府已创设了为期4年、总金额高达16亿元的基金来帮助教育局解决教师职位流失的问题,并避免裁员。

    他说:「我们现正看到安省各地大规模地召回教师。」他指出,随著时间表和课堂的变化,教师被召回的现象将在未来数周内继续发生

    来源 : 明报新闻网

    posted in 教育
  • 加拿大央行赞本国经济弹性 10月降息机率跌至38%

    加拿大央行副行长史金柏(Lawrence Schembri,图)周四表示,加拿大经济对负面冲击显示出「一种迂唪迎程度的弹性」,尽管他认为美中贸易战可能拖累和阻碍全球经济增长。
    0_1567790758845__05F05[1].jpg
    在美联储与其他机构放松借贷成本之际,加拿大央行前日宣布维持其关键利率不变。

    史金柏在哈利法克斯的演讲中表示,虽然不断升级的贸易战仍然是加拿大经济面临的最大下行风险,但国内经济增长强劲。同时,加拿大通胀仍然保持在央行2%的目标左右。

    他表示,由于强劲的就业数据和房地产市场的反弹,加拿大经济显然已经走出了之前的疲软,「这个坚实的起点意味著经济对可能出现的负面影响具有一定程度的抵御能力」。

    市场分析师一直在寻找央行下次也即10月30日议息会议中可能降息的线索。史金柏周四几乎没有作出任何可能降息的表示。

    在他发表讲话后,隔夜指数掉期(overnight index swaps)市场对10月30日降息的预期,从50%左右下跌至38.4%。路透社上周公布的一项民意调查发现,经济学家对加拿大央行会在今年行动还是推迟到2020年初降息存在分歧。

    在国内经济活动稳定的情况下,加拿大央行没有表现出降息意图,自去年10月以来一直选择持观望态度。而加拿大又逢大选在即,央行传统上保持沉默。加人将于10月21日投票。

    史金柏表示,加拿大央行将继续「根据自身情况采取适当的货币政策」,加拿大目前的隔夜利率为1.75%,比美国基准利率低50个基点。

    加拿大主要股指周四收于6周高位,多伦多S&P/TSX综合指数升125.97点,收16,574.81点,距离收市最高纪录不到100点。

    来源 : 明报新闻网

    posted in 多伦多买房
  • 数字反映市况 买楼出租 要看TREB市场报告

    对买房出租的投资者来说, 房子能租多少钱,对房产投资来说是非常重要的,除了要懂得拣选易出租的地区外,也会留意市场的租金走势。

    其中,最新的市场报告,也可反映哪些地区的表现如何﹖是否受欢迎﹖

    不同地区的出租率以及租金均有有所不同,Bay Street Group的持牌人(Broker)Rhino Zhai(犀牛)详细讲解整个大多伦多地区GTA今年第2季出租的整体状况、GTA周边按城市分类的出租情况、多伦多市区内按照地产区划分的出租状况,以及整个大多地区出租房占整体柏文的比例和空置率。

    大多伦多地区租金整体状况
    从下图可以看到,图中无间隔开放式单位(Bachelor)的平均租金是$1824,比去年同期上升了6.3%;一个卧室的租金是$2192,比去年同期上升了6.7%;两个卧室的平均租金是$2873,比去年同期上升了4.3%;三个卧室的平均租金是$3586,比去年同期上升了3.4%。

    另外看一下出租房子的数量的变化:Bachelor同比增长了24.5%,而一个卧室同比增长了16%,两个卧室的出租数量同比增长了10.3%,三个卧室同比增长了47%。

    「我们结合着这两个数据来看,就可以发现:在今年大多伦多地区柏文的出租市场是非常火爆的,整个出租的数量超过10%,最高居然能接近了50%。而在这种情况下,租金成长居然最低也要3.4%,最高将近要7%!」Rhino说。

    这些数据都显示出,目前多伦多的出租市场仍很火爆。

    0_1567536431257_20190829_1202[1].jpg

    多伦多周边重点城市的租金状况
    在奥克维尔,一个Bachelor单位的租金是$1600,一个卧室是$1966,两个卧室是$2502,三个卧室是$2475。

    在密西沙加,一个Bachelor月租金是$1747,一个卧室是$2102,两个卧室是$2531,三个卧室是$2946。

    在万锦,一个卧室是$1915,两个卧室是$2450,三个卧室是$2753。

    烈治文山一个卧室是$1914,两个卧室是$2426,三个卧室是$2625。

    0_1567536447182_20190829_1203[1].jpg

    旺市一个卧室是$1976,两个卧室是$2469,三个卧室是$3540。

    Rhino说,看这些大多伦多重点城市的租金就可以发现,目前密西沙加的租金是最高的,这裹的一个卧室可以超过$2100,而三个卧室方面旺市是最高的,平均租金超过了$3500 。

    「所以,如果是投资这些周边城市的柏文的话,可以关注密市和旺市。当然在其他三个城市可能也会有机会,但是可能不是马上会出现的机会,大家可以默默的关注。」他说。

    多伦多市区内柏文出租状况
    这张图的排列是按照一个卧室的租金从高到低统计的。

    最高的是C02区,Bachelor租金是$1833,一个卧室$2514,两个卧室$4474,三个卧室$9200;

    第二,C04,一个卧室是$2461,两个卧室$3010,三个卧室$2988;

    第三,C12,一个卧室的平均租金是$2444,两个卧室的平均租金是$3523;排名第四的是C09,1个卧室的平均租金是$2426,两个卧室的租金是$3547,三个卧室是5779;

    排名第五是C01,Bachelor的平均租金是$1865,一个卧室是$2359,两个卧室是$3365,三个卧室是$4888;

    0_1567536465847_20190829_1204[1].jpg

    第六名是C08,Bachelor平均租金$1832,一个卧室$2275,两个卧室$3075,三个卧室$3883;排名第七的是E01,Bachelor$1772,一个卧室是$2257,两个卧室$2783。

    第八名是W02,一个卧室的平均租金是$2235,两个卧室的平均租金是$2745,三个卧室是$2850。

    另外,Rhino还放了两个不是按照一个卧室的租金排的,分别是W01和W08。为什么放这两个地区呢?虽然这两区的一个卧室、两个卧室甚至三个卧室的租金并没有排得很靠前,但是其Bachelor的租金还是比较高的。尤其是相对于其他户型来说,这一点其实是比较值得注意的。

    这些区域是按照多伦多地产商会给的地产区域划分的,比如说C01、C08、E01。如果不知道到底这些区是在哪里,请看下图:

    0_1567536483975_20190829_1205[1].jpg

    在这图中可以比较清楚地看到C区主要是在中部的,而C01、C08就是多伦多的Downtown地区。像E01就是东约克,最近谈得比较火爆的google智慧城计划项目就有很大的一部分是位于E01区。

    而C04和C12是传统的豪宅区,W01和W08则是在多伦多西部一直很受关注的中产阶级聚集区。
    0_1567536498917_20190829_1206[1].jpg

    大多地区出租占所有柏文的比例和空置率
    看上图,多伦多市区出租柏文占所有柏文的比例是最高的,达到了35.3%;下一个是皮尔区,也就是密西沙加所在的区,占的比例是28.4%;紧接着是约克区的28.3%;第四名是荷顿,20.8%,这个也是奥克维尔(Oakville)所在的区;最后一名是17.8%的杜兰区。

    再来看空置率,整体来看大多伦多地区的空置率是非常低的。刚才看到了多伦多市区的投资柏文的比例是35.3%,而在这种情况下,它的空置率只有0.7%;约克区0.8%、皮尔区1%、杜兰区1.1%,而荷顿区更是只有0.6%。

    Rhino表示,综合看到以上这些数据,不管是从整个大多伦多地区的租金状况,还是从它的空置率来说,目前整个大多伦多它的租金市场都是非常健康,或者说都是非常火热的。在这种情况下,如果销售市场的情况也是比较健康的,那么我们就可以对柏文市场比较有信心了。

    来源 : 加拿大置业频道

    posted in 多伦多租房
  • 多伦多高级公寓与镇屋价格差距缩小 置业者目标转向低幢住宅

    大多伦多地区的共管高级公寓单位售价继续攀升,导致共管高级公寓与镇屋等其他类型的低幢住宅的价格差距缩小,现时共管高级公寓单位已经不再是最能负担的住宅选择,不少置业者已开始将目光瞄准了低幢住宅。
    0_1566565596332_20190822_1201[1].jpg
    过去3年来,物业买卖以高级公寓最为亮眼,不仅成交多,价钱也节节上升。独立屋相对来说,则是欲升无力。

    恒生地产的经纪威廉(William Chan)表示,等待上车的准买家经过两年的等待,眼见一些位置好及中等价位的物业并没有预期般下跌,因此他们放弃等待,选择入市总比租楼为化算。

    多伦多中心区(C01-C15区) 高级公寓的平均价,由2017年的$592,877,2018的$653,173 ,上升至今年7月的$694,284。

    他认为平稳地上升是良好现象,在数年前,905区(包括万锦及烈治文山等)的自由业权物业年年双位数字上涨,柯化竞争激烈,而政府及经济学家一向都是希望升幅平稳,不需要过高的增长。

    「我相信,现在的市场是一个转换屋种的好时机。过往我们看得见房价一般会一起上升,不管是自由业权物业或高级公寓类型﹔但是由最近的数字上看见,高级公寓物业仍然不断上升,但自由业权物业有平稳及回落的趋势。因此如果是想转换屋型的高级公寓业主们,现在是一个非常好的时机,你可以高价卖掉了手上的高级公寓物业,同以低价吸纳自由业权物业。」

    高级公寓原是最能负担的物业
    在大多伦多地区,共管高级公寓单位在2017年和2018年是发展势头最强劲的住宅类别,原因在于共管高级公寓单位特别受到首次置业人士的青睐,是在经济上最易负担的住宅选择。

    然而,共管高级公寓单位的售价在过往2年来迅速攀升,增幅之大远远超过了其他住宅类别,特别是独立屋,以致有愈来愈多的买家开始质疑,共管高级公寓单位是否还是物有所值的选择。

    例如,在今年7月,大多伦多地区的镇屋的平均售价是660,251元,与共管高级公寓单位的平均售价584,019元相比,高出了13%。这是自2016年7月以来,上述两种住宅类别的平均售价的差距比例达到最小的一次。而在2016年7月,大多伦多地区的镇屋的平均售价较共管高级公寓单位的平均售价高出了32%。

    细面积半独立屋抢手
    在今年7月,大多伦多地区的半独立屋的平均售价较共管高级公寓单位的平均售价高出35%。而在2016年,大多伦多地区的半独立屋的平均售价较共管高级公寓单位的平均售价高出了64%。

    相比之下,在今年7月,大多伦多地区的独立屋的平均售价较共管高级公寓单位的平均售价高出了70%。而在2016年,大多伦多地区的独立屋的平均售价较共管高级公寓单位的平均售价高出了134%。

    多伦多的地产经纪John Pasalis说,他看见有愈来愈多的买家将半独立屋视为共管高级公寓单位的另类选择,因为两者之间的价格差异已经缩小。但在绝大多数情况下,买家是在较低的价格范围内寻找面积较小的半独立屋。

    来源 : 加拿大置业频道

    posted in 多伦多买房
  • 经济衰退来了?美国湾区各业冷飕飕

    贸易战进行得如火如荼,国际局势紧张,股市剧烈震荡,有心人认为这些都是经济衰退的预警迹象,湾区公司必须准备迎接艰困时期。

    0_1566305200322_1_213F34392_0[1].jpg

    代表350多个大雇主的公共政策贸易协会"硅谷领导集团"(Silicon Valley Leadership Group)执行长瓜迪诺(Carl Guardino)说:"如果我们现在是在高速公路上行驶,那麽就已有告示牌警告我们:前方路面颠簸。"

    他向包括硬软体、半导体、风险投资、金融服务、可再生能源和初创公司等各行各业的执行长询问他们对经济的看法,所有受访者的回答都是,他们的公司正在采取如削减开支等各种措施,因应经济放缓的情况。瓜迪诺说:"没有一个人说一切都很好。"

    有些员工表示,他们已经看到了山雨欲来的迹象。让各企业员工匿名讨论公司的应用程式Blind为"旧金山纪事报"刚作了调查,向大型科技公司的员工询问他们的雇主是否在削减费用,结果得到2601人答复。

    Uber、Adobe、Indeed、Zillow集团、Symantec、英特尔、甲骨文和思科(Cisco)答复的员工中,有八成都表示他们的公司在削减经费,许多都冻结人事,缩减福利,有些公司裁员,比如圣荷西的思科日前才在湾区裁了500个职务,这已是该公司今年第二度裁员。

    其他各公司员工也表示经费缩减,Google、微软、苹果、亚马逊、 领英(LinkedIn)和脸书都包括在内。

    虽然经济衰退的大规模裁员尚未发生,但有些征才公司表示,各企业已采更谨慎的方式征才。科技公司疯狂求才的情况这几个月已经减少。

    来源:世界日报

    posted in 多伦多买房

欢迎加入您感兴趣的小组。

您还可以发帖申请创建一个新的小组,您也可以请求将您已有的站外群组放上来,发帖或私信告诉管理员就行 😉