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  • 三年房价升4成:加拿大地产新宠在这里

    过去3年中,尽管多伦多、温哥华等大城市的房价依旧在上涨,但涨幅已经放缓,被Charlottetown 、Guelph和Victoria等城市远远甩在后面,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)的最新数据显示,P.E.I.省的Charlottetown的房价过去3年上涨38.5%,成为加拿大房价上升最快的地方。

    按照CREA统计数据,过去3年:

    Charlottetown房价上涨38.5%;

    Guelph 上涨36.28%

    Victoria上涨33.3%;

    多伦多上涨25.3%;

    蒙特利尔上涨17.7%;

    温哥华上涨10.93%。

    而Calgary、Edmonton、Regina和Saskatoon的房价则有不同程度下跌。其中Regina以11%的跌幅位列跌幅榜第一名。

    尽管涨幅巨大,3年里由20万元升至27.7万元,但Charlottetown的平均房价仍是加拿大最实惠的地方。以该市家庭收入中位数计算,当地人需要6.5年的收入可以买房,远低于全国的10年收入买房平均值。而在大温哥华地区,平均需要20年的家庭收入才能买房。

    据CBC报道,P.E.I.房地产协会总裁Greg Lipton表示,Charlottetown房价上涨得益于通过省提名计划大批涌来的新移民。这些新移民带来了很多钱,他们想要买新房,而我们提供不了那么多新房。如今的新建筑非常昂贵,每平方英尺的建筑价格接近200元。

    据悉P.E.I.一直是加拿大人口增长最快的省份之一,移民成为人口增长的主力。从2010年到2018年,超过12,000名移民来到该省。不过这些人很难留下来,P.E.I的五年移民保留率也是加拿大最差的一个省份。

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    除了移民,大学生快速增长也是一个原因。大学周边的公寓成为学生的首选,2018年,UPEI附近的公寓空置率仅为0.2%,如此大的需求毫无疑问提升了房子的价格。任何步行距离可抵达大学的物业价格现在都一飞冲天。

    此外,Airbnb等度假租赁服务的崛起也是导致房价增长的原因之一。业主发现以前他们 常租的房子每月能有1000元的收入,现在短租一晚就可以赚200元。这推动了度假屋价格的上升,更高的回报导致人们有兴趣购买更多房产。

    来源:CBC

    posted in 多伦多买房
  • 央行调低压力测试利率 贷款额增助置业

    加拿大中央银行日前调低供5大银行作参考的压力测试利率,把该个基准利率,由5.34%降低至5.19%,下调0.15%。这是自2018年5月以来,首次调低该利率。

    央行该个参考利率,主要是供5大银行提供房屋按揭给置业者之用。在压力测试下,银行提供的5年期固定房屋按息率即使是2.99%,但是借贷人必须要以基准利率,计算借贷人有否能力偿还房贷,该个利率就是央行下调至5.19%的息率。 (2.99%加2%是4.99%,但因低过央行的5.19%,取其两者之中高的一个,因此申请人的还款能力仍是以5.19%计算。)

    联邦政府属下OSFI负责压力测试,该计划于2016年秋季推出时,主要是针对仅能够付出2成首期以下的按揭申请人,到了2018年元旦日该项测试伸展至其他未有按揭保险的房贷申请人。

    虽然多位贷款经纪表示,因为下降的幅度比较小,只是从5.34%降到5.19%,所造成的影响不大,但对一些差一点就能达到标准申请到贷款的人来说,这一点变化足以改变一切。

    按揭顾问Rink表示,「我要给我好几位客户重新计算贷款,可能这么一变动,他们就能拿到贷款了也说不定。」

    所谓的压力测试,自2016年开始部分实施,2018年全面以来全面正式实施,其内容就是任何希望申请按揭贷款的加拿大人必须通过监管机构的测试,用更高的按揭利率来测试借款人的财务状况。

    这是为了避免借款人借到超出其偿还能力的债务,并确保他们在利率上升时有一些财务腾挪的空间。

    压力测试水平设定为高于实际按揭贷款利率两个百分点,或加拿大大银行的平均五年公布利率。该利率自2018年5月以来没有变化,当时它上涨至5.34%。但本周小幅下跌至5.19%,这是近三年来首次下跌。

    即使借款人的财务状况一切都保持不变,这种杠杆略微降低的影响是让人们有资格获得比以前更大的按揭贷款,给予他们更多购买力,允许他们在一个稍微昂贵的池塘中捕鱼。

    虽仅下调0.15% 市场获定心丸
    地产界人士王先生表示,这样的降幅没有实质性的意义,更多是给整个资本市场吃定心丸,因为美国那里在量化宽松,加拿大必须跟上。

    「现在尴尬的地方就是,如果利率降低,可能会导致房价上升。偏偏近期房市也一直没有升温啊,就算是销售有所增加,也只是之前压抑的一些需求,在短期没有大幅度波动的情况下开始寻求进场。」
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    利率对比网站Ratehub.ca计算出,典型的借款人现在可以承受比以前多出1.4%的房价。

    假设借款人的首付款为20%,而且没有其它债务,家庭年收入为10万元,在之前的测试水平下,他们可以购买的房屋价格最多为58.9万元。今天,同一个家庭可以买到价值59.7万元的房子。

    Rink表示,按揭贷款利率与债券利率密切相关。原本大家对今年下半年的利率走势还认为会上升,结果中美贸易战开打,美国的经济状况低于预期,美联储可能会在本月底降低基准利率,而加拿大预计会维持不变一段时间,但终究还是要受美国的影响跟着下调。 「但加拿大的经济状况比美国要好,因为美国收紧移民政策,更多的移民来到加拿大,很多公司为了适应这股移民流向,跑到加拿大来开工设厂,反而推动了加拿大的经济上扬,以至于通货膨胀率高于美国,所以加拿大央行并不想降息。」

    来源 : 加拿大置业频道

    posted in 贷款按揭
  • 现房买卖5个基本知识 买楼花9个不能不知

    买房产是人生最大投资之一,卖物业也是很繁琐的事﹔
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    在行动之前,宜先了解在多伦多进行二手房交易需要注意的事情,包括买房需要的时间、买房房产需要的费用,以及可能涉及的税务问题。

    另外,喜欢买楼花的投资者愈来愈多,买楼花时也要留意一些知识。

    知道后,虽不能保证投资成功,但是不知道,投资失败的可能性却很大。

    据Bay Street Group的持牌人(Broker)Rhino Zhai(犀牛)表示,以下的基木知识,能给买家卖家在买房卖房的时候,提供一些基本的概念。

    现房买卖 五个基本知识

    1. 如果买房,最短和最长的交房时间?
      一般来说,至少要留出2周的时间来给一些中间环节,比如验屋、贷款和律师等等。大多数情况下,1、2、3个月后交房是比较常见的。

    2. 卖房大概需要多长时间?
      在目前情况下,如果你的房子超过一个月还没有卖出去,那么,不是你的价格定得太高了,就是市场宣传没有做到位。

    3. 买房、卖房都有什么费用?
      二手房交易主要的费用就是双方的律师费和经纪费(佣金)。其中,律师费各自负责,即买家负责买家律师费,卖家负责卖家律师费。经纪费都是由卖家负责,具体的金额由卖家和卖家经纪协商确定。

    4. 是否一定要找地产经纪?
      在多伦多进行二手房的交易并不一定要找经纪,如果你可以找到买家并确定合适的价格和条款,完全可以直接找律师,从而省掉所有的经纪费。不过,因为买卖房产是一个比较复杂的过程,犀牛强烈推荐大家找个靠谱的地产经纪帮助操作。

    5. 买卖房子是否需要交税?
      卖房:自住房不需要交HST,也不需要交资本增值税;投资房不需要交HST,但是需要缴纳资本增值税;

    买房:不管自住还是投资,现房都是含税价,不需要交HST;需要交土地转让税;外国人有海外买家税15%。

    目前多伦多暂时还没有空置税。

    不懂这九点 先别买楼花
    犀牛表示,有不少投资者喜欢买楼花,他介绍9个买楼花时最重要的知识点。若是不知道,投资失败的可能性很大。

    1. 冷静期
      在安省购买楼花,所有的项目都有10天的冷静期。也就是,在你签合同之后的10天内,可以无条件反悔,无需承担任何违约责任。

    2. 交房期拖延
      目前来看,多伦多的楼花交房期一般都在4年左右。但是,绝大部分情况下,交房期都会拖延半年到一年。如果有自住要求,不建议买楼花,除非可以不受交房期变化的影响。

    3. 没有入门费
      在行情火爆的时候楼花的确需要抢,于是有些经纪就「发明」了交押金和入门费的制度。从法律上来看,这些都是不合理的。

    4. 海外买家税
      目前在安省的大金马蹄地区,海外买家需要交纳15%税。这项费用未来有全额退回来的可能。

    购买安省物业的非居民,如果符合下面3个条件之一,以后有机会获得全额返还:

    从签订合同或者过户之日算起,在4年之内,成为加拿大的永久居民或者公民;

    从签订合同或者过户之日算起,至少2年在安省正规大学学习的全职留学生;

    从签订合同或者过户之日算起,至少连续1年在安省全职工作的工签人员;

    1. 过户的时间
      在多伦多购买楼花,过户的时间既不是签合同的时候,也不是入住的时候,是在第二次交房的时候。大致来讲,过户发生在你签订合同的4-5年之后。也是这时候才需要办理贷款。

    2. 楼花转让
      转让的英文叫Assignment。在安省,一般来说,开发商会允许你做一次转让。这次转让不包括直系亲属。也就是说,如果在你把楼花转给了直系亲属之后,仍然拥有一次楼花转让的机会。

    3. 什么时候能转让
      在开发商的合同上一般会写明楼花可以转让的条件。比如已经销售75%,已经销售90%,已经全部卖光,已经动工,已经封顶,已经入住等等。不过,如果你觉得只要这些条件满足就可以转让,那就错了。如果你要转让,除了满足上面这些条件,还必须有开发商的书面同意才行。

    4. 收房费用
      在安省买楼花,除了合同中规定的房款。在过户的时候,还需要交给政府一些费用,其中包括水电气表安装费(Water/Hydro/Gas Meter Hook up Fee)、教育附加费(Education Levy)、建筑增容费(Construction Levy)和土地转让税。大致的金额从几千到几万不等。

    5. 楼花价格与HST
      开发商给的楼花的价格是自住情况下含税的。也就是说,如果你是自住用途,那么既不需要再补税交税,也不用去退税,合同上的价格就是最终价格。而如果是投资用途的话,要把自住退税那部分的HST补上。如果你可以整年出租,政府还有另外的政策,可以让你把补交这部分再退回来。

    来源 : 加拿大置业频道

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  • 大多区新高级公寓市道放缓

    加拿大统计局新调查显示,多伦多地区新高级公寓屋价续升,但首季幅度温和。

    根据统计局试验性的新共管高级公寓屋价指数,1月至3月期间,新高级公寓价格比去年同期只升了1.1%。

    这项统计于2月中展开,以每月向建筑商进行的调查结果为依据。
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    信用合作社Central 1 Credit Union区域经济师Edgard Navarrete表示,虽然人口增长强劲,以致新屋需求获得支持,经济放缓及房贷规例收紧,可能是新高级公寓屋价升幅收窄及销量减少的原因。

    不过,楼市放缓的[象不局限于屋价。统计局在分析报告中表示,高级公寓及其他类别单位的新动工量减少,也显示新共管高级公寓市场降温。

    本年首季,新高级公寓建筑按年下跌38.1%。然而,这名经济师则认为,多伦多地区的新高级公寓建筑仍然蓬勃。

    他在分析报告中写道,多伦多新高级公寓建筑兴旺,在过去五个季度平均占了安省全部新建筑的73.6%。

    来源 : 明报新闻网

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  • 出租物业贷款策略 充足首付 确定租金收入

    曾几何时,置业人士可以轻松地为投资物业进行零首付贷款,并能拿到市场上最好的利率。然而「时过境迁」,现如今,出租物业的贷款政策收紧了很多,相信很多业主对此都深有体会。

    为出租物业(1至4个单位,非自住)贷款,至少需要放20%的首付,而且还未必能拿得到最低利率。因此,事先一定需要进行合理的规划。

    准备:充足的首付款
    如果你购买物业不是用来自住,那么加拿大的几乎所有银行都会要求首付不得低于20%。如果房子价值50万元的话,首付至少需要10万元。而且,如果购买Condo或者买在「高风险」地区的物业(例如温哥华)的话,很多银行甚至会要求首付为25%。建议你提前将首付款准备好,存入个人帐户,因为银行是要求看到资金在帐1-3个月的历史纪录的。

    选房:如何确定租金收入
    大部分借贷机构可以使用评估师估算的物业租金代替真正的出租合同来确定租金收入,但愈来愈多的借贷机构更想看到签字的租赁合同或其他租金收入证明。

    每家银行对出租收入的计算比例各有不同,按租金的50%-85%不等。在Scotiabank,如果你的出租物业的租金收入的一半等于或高于贷款的本金加利息的话,则可得知你对该套物业的拥有并不会拉低你的贷款能力。如果你现有的贷款金额已经达到或接近贷款额度上限的话,选择新购物业是可以依此原则迅速做出大致判断。

    选银行:选择政策更适合的银行
    如果想让贷款顺利获批,你的TDSR(总偿债率)要低于银行的要求。简单来说,TDSR就是你的总债务(包括本金、利息、地税、供暖、管理费、以及其他债务,例如:车贷、学生贷款)与你的总收入(包括租金收入)的比率。通常来说,TDSR应不高于44%。这个计算听上去简单,实则不然。借款人的能力通常会与贷方如何将租金收入计算入内相关。因此对贷款银行的选择变得非常重要。

    大部分人认为收到多少租金,就可以在收入上加上多少租金来计算贷款资格。事实上,并不是所有的银行都用100%的租金收入来计算,很多银行只用租金的50%-80%来计算,这就更增加了贷款难度。

    此外,还要记住的一点是,不同的银行有不同的TDSR的标准。有些是不高于42%,有些规定不能高过40%,有些可能高至44%。大家不要小看这2%-4%的差别,这些微的差别对贷款获批的难易程度影响巨大,特别是对于拥有多套出租物业的借款人来说尤为重要。

    你选择哪家银行来申请贷款对你贷款获批的机率影响很大。特别是当你的贷款资格不够好时,则应该选择审批较灵活并有可能拿到特批的银行来申请。

    利率:贷款利率可能不是最优
    往往最灵活的贷款条款意味着较高的贷款成本。如果你对贷款有额外需求的话,请预备多付一些贷款成本,例如:更高的TDSR,使用公司名字贷款,贷更多套房产,不希望有净资产要求,希望30年的长摊销期以期现金流的最大化,用评估Schedule A的租金收入,信用分数低于650高于600,等等。但由于出租物业的贷款利息支出可以作税前扣减,在出租物业上贷款金额的高低才应该是选择银行的重点,不建议对一味追求利率更低而顾此失彼。

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    令人头痛的多套出租物业贷款
    很多借贷机构都禁止无限制购买或为多套出租物业贷款。有时尽管没有明确禁止购买多套出租物业,但随着物业愈来愈多,TDSR愈来愈高,贷款的挑战性会愈来愈强。现实是,拥有多套出租物业的业主常常会在贷款续签时不能拿到好的利率和条款。

    利率愈好的银行往往对贷款的审批愈严格。如果计划购买多套出租物业,建议先从限制更多的银行贷起,这样可以为后面的贷款预留更多的灵活空间。随着贷款物业愈来愈多,则可以选择贷款难度相对较低的银行,从而成功贷款买到更多物业。

    来源 : 加拿大置业频道

    posted in 贷款按揭
  • 约克区6月房屋销售上涨 房屋供不应求推升价格

    根据多伦多房地产委员会(Toronto Real Estate Board)6月份的数据显示,约克地区房屋销售继续增长,价格仍然保持平稳。

    上个月,约克区共售出1407套住宅,较2018年6月增长了11.6%,不过价格几乎没有变化,只微微上涨了0.2%,均价约93万。

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    房地产经纪网站Zoocasa的另一份数据显示,虽然新上市的房子数量下降了4.7%,但销售额却出现了增长。网站主编Penelope Graham说,在省府的刺激下,约克地区的市场正在进一步从政策导致的低迷中复苏。

    “但是由于约克地区房价偏高,对新手买家来说这不是一个容易进入的市场。”另一方面,Graham表示,由于买家需求持续旺盛,上市的房子供不应求,房价有可能会继续上涨。

    6月份,约克区卖出的最贵房子出现在旺市,成交价为645万;第二贵的房子出现在烈治文山,成交价接近400万,占地1.2万平方英尺;第三贵的房子依旧在烈治文山,是一个位于自然保护区旁的石砌豪宅,售价为344万。

    三套最便宜成交的房子都位于Georgina区,都是适用于度假的房子。

    其中最便宜的只卖了14.5万,是一个位于湖边的度假木屋;第二便宜的房子也是一个湖边度假屋,还带有船库,但是也只卖出17.5万;上月售出第三便宜的住宅是一块126乘151英尺的地,附带一个只有一间卧室的小屋,但是这个房子可以通往街道尽头的私人居民海滩,以21.05万元的价格售出。

    来源:加国无忧

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  • 市场蒸发900亿!加拿大炒房客爆仓!

    加拿大温哥华时间2019年5月21日(周二), Richmond News发布的一项研究指出,从2018年4月到2019年4月,大温地区住宅房地产总值蒸发$892亿加元。

    然而,这些蒸发的近$900亿加元中,温哥华和西温哥华的房价损失占一半。其中西温哥华房价下降百分比最为惊人,为14.68%,每户平均损失$451,385加元。

    2018年4月-2019年4月大温平均房价下降图
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    一名拥有40年从业经验的房地产经纪人揭露,自大温哥华地区房价跳水以后,法拍屋数量暴增,尤其是在西温地区,不少业主因高杠杆炒房爆仓,造成法院查封债务人的不动产抵押物,执行拍卖“法拍屋”的现象严重。

    大温房地产委员会和加拿大房地产协会的前任主席Satnam Sidhu指出,目前“法拍屋”增加的数量是前几年的数倍;另有专家表明,预计2019年会有近500栋“法拍屋”。而造成业主资不抵债的原因主要有两个,一个是整个市场低迷,另一个是由于“私人放贷”造成的。

    2018年初,温哥华房市风云骤变,在各方收紧大势下,市场酝酿出一个新的热门行业——”私人放贷“,一种为抵押贷款提供资金的个人和抵押贷款投资公司(MIC)。有很多在前几年炒房炒地中赚取红利的金主们,脱身做了贷方。此外,由于加拿大银行贷款的“压力测试”规则,很多业主,尤其是自雇者或无法取得良好信用纪录的人,成群结队地转向私人贷方。

    虽然私人贷款门槛低,钱来得“方便”,但利息高,风险大。拿贷款人来说,一旦错过了付款,贷方有权出售房屋用来收回他们的款项,这种现象就是Foreclosure,又称取消抵押品赎回权,也是传说中的“法拍屋”。

    总来的说就是借款人因还款违约而失去赎回抵押品的权利,贷款方根据规定的法律程序获得相关房产抵押品所有权,或将房产抵押品出售以抵消借款人欠债,显然法拍屋则是借贷双方解决纠纷的最后一步。

    目前,西温有五栋“法拍屋”,有四栋是为了补偿私人银行贷款而被拍卖的房屋。其中一栋位于西温1370 Ottaburn Rd. 的法拍屋减价$50万后,以$330万拍卖;还有一栋位于西温 928 Groveland Rd., 7767平方尺的豪宅从$1088万减价到$890万, 然后再减价到 $700万拍卖,差价竟然高达$300万。

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    西温928 Groveland Rd.“法拍屋”

    黄三水认为,“法拍屋”变多,主要原因就是部分短期投资客想要套现房产,最后爆仓。

    其实很简单,一般房产投资人是把城市当作股票做长线,如果只是房价大幅下跌,只要现金不断供,就不会爆仓出局,因为有房子在基本上是能翻身的。而短期投资客不同,他们在高位买入豪宅,押注短期暴涨,没料到遭遇售出难加上房屋跌价双重打击,房子只能由银行接手。

    公式就是,爆仓=房价暴跌+断供+法拍屋。

    所以,大家一定要明白,搏短期高爆发力的比较适合房产牛市的早期,现在大温楼市虽然也牛市,但却是蜗牛的牛。

    此外,这些“法拍屋”并不代表大家可以捡漏,因为根据法律,假如私人贷款方只需市价的70%来卖出房子就能拿回积欠的房贷,但法官仍要审核整个卖屋过程。

    除非市道真的很差,否则法官有权要求继续再卖,为的是维护市场和屋主的利益。而且,一旦拍下法拍屋,买家须承担剩余的风险,例如房屋漏水、装修等问题。

    此外,“法拍屋”剧增现象也有好的一面,就是那些急功近利的炒房大军正在退场,房市将趋于健康。另外也有坏的一面,就是加拿大人债台高筑的现象比表面上更严重。

    因此,清净的楼市里,每个人仍要考虑一份意外。

    来源:北美报告

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  • 跌跌跌!大温房价跌破100万元 销量20年最低

    最新数据显示,在加拿大房价最高的市场大温哥华,6月份平均房价已经跌回到100万元以下,同时,房屋销量也继续下跌,回落到近19年来的低位。

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    根据大温地产局周三发布的数据,6月房屋综合指数为$998,700,比去年同期下跌9.6%,比5月下跌0.8%。

    其中,独立屋综合房价比去年下跌10.9%,至$1,423,500,不过比5月份微升0.1%。

    镇屋房价比去年下跌8.6%,至$774,700,比上月下跌0.6%。

    公寓房价比去年下跌8.9%,至$654,700,比上月下跌1.4%。

    房价下跌的同时,大温房屋销量也明显滑落。

    6月份销量为2077间,比去年同期减少14.4%,与近十年6月份平均销量相比,下跌了34.7%,也是自2000年以来销量最少的6月。

    销量跌幅最大的是公寓。6月份公寓销量941间,比去年同期减少24.1%。

    镇屋销量比去年同期减少7%,独立屋减少2.6%。

    6月份新上市房屋数量也比去年减少了10%,至4751间。不过,总上市房屋数量比去年增加了25.3%,至14968间。

    用于衡量买方市场还是卖方市场的指标显示,6月份所有房屋的成交与挂牌比率为13.9%,独立屋是11.4%,镇屋是15.8%,公寓是15.7%。

    比率低于12%显示房价有下行压力,高出20%显示房价将上升。

    大温地产局主席Ashley Smith指出,目前买家们在市场上的选择是近五年来最多的。不过,卖家们还在用昨天的市场为自己的房屋估价,如果想要成功售出,需要相应地调整价格。

    加国无忧

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  • 多伦多房价停涨3月 走势放缓

    多伦多近期屋价上升,但经季节性调整之后其实已停涨多月,不过,经济专家预期,就业市场力撑之下,重售市场短期内应不会明显转坏。表面看来,上月份全国11个主要市场整体屋价单月劲升,只是弱态未除,并非值得高兴的消息。
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    Teranet国家银行全国综合屋价指数上升了0.5%,打破连续六个月未有增长的困局,不过,经季节性调整之后,则倒跌0.4%。

    长期以来,5月都是全年楼市表现次强的月份,所以屋价上升,并不叫人感到意外。国家银行的分析报告指出,半个百分点的单月增长,其实是该指数21年前设立以来同月的最弱表现,结果是年计的屋价增长放缓至0.7%,也是衰退以来的最低幅度。

    多伦多单月表现不俗,录得0.7%的升幅。然而,经季节性调整后则告下跌,而且已经连续三个月没有增长。

    根据该银行的报告,多伦多共管柏文及其他住宅的屋价走势出现减弱迹象,但本年至今,大多伦多创造了92,000个职位,意味著未来数月二手楼市应不会显著转坏。

    这个屋价指数所跟进的市场之中,上月共有9个屋价单月上升,其中以咸美顿领涨,升幅高至2.2%。

    其他升幅较为特出的计有渥太华-贾汀诺及哈利法克斯,分别录得1.7%及0.9%的增长。

    屋价回落的是爱蒙顿及温哥华,跌幅依次是0.3%及0.2%。温哥华不仅单月回落,年计的跌幅更高至4.1%。报告指出,指数成份市场之中,过去一年来温哥华屋价的表现最疲弱。

    不过,与多伦多相似,今年这个加西城市就业市场蓬勃,可能是5月份交投强劲反弹24%的一个助力。

    过去一年,刚好逾半的市场录得增长,当中由以渥太华-贾汀诺领涨,升幅6.1%。多伦多升幅温和许多,只有2.6%。

    来源 : 明报新闻网

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  • 安省囊括全国6大屋价升幅市场

    安省囊括全国屋价升幅前六大市场,年计幅度最少也在7%以上,最高的更超过14%,远远抛离其他省份的主要市场,甚至乎近期楼市持续造好的满地可也遥遥落后。

    丰业银行的楼市观察报告显示,截至5月的一年,温莎屋价飙升14.3%,在31个市场中表现最出色,而伦敦以13.9%紧随其后,增长次高。

    这两个市场的共同点是较为容易负担。根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association),上月份温莎平均屋价升至331,640元,而伦敦也涨至423,470元,但相对于大多伦多地区共管柏文约59万元的均价,还是便宜许多。

    这报告的数据显示,第三高及第四高是京士顿及基秦拿-滑铁卢,均价分别涨了8%及7.9%。同属于安省的圣嘉芙连及布兰福德(Brantford)的升幅同为7.4%,虽然已落后至并列第五高的位置,比满地可同期间所录得的5.7%还是高了1.7个百分点。
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    多伦多表现温和。报告指出,上月个月份,这个贵屋市场平衡,销量及屋价均有增长,平均价格单月及年计升幅分别达到2.6%及2.7%。

    全国来说,过去一年,大部分市场屋价都有增长,为数达到24个,但半数不超过4%,以致全国屋价升幅轻微,只有1.6%。卑诗省的屋价仍弱,尤其是温哥华,累积下跌了2.6%,在报告所覆盖的市场中排尾二。该银行经济师Marc Desormeaux表示,上个月份全国楼市最好的消息是温哥华销量为飙升23.9%,但目前未是时候断言南卑诗省楼市复苏。

    他指山,这区屋价仍然受到较贵的单户住宅拖累。以温哥华来说,这类住宅市场非经季节性调整屋价年计跌幅达到两位数字,带动综合屋价指数回落8.9%。此外,镇屋及柏文的价格也继续下跌。

    他进一步指出,屋价指数走势显示买家还在适应联邦政府及省政府针对楼市的措施,不过,上月温哥华销量增长乃是自从2007年以来的最高纪录,毫无疑问是目前极为正面的发展。

    来源 : 明报新闻网

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