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   15 Dundonald Street, 多伦多, M4Y 1K4 新房首租 安全卫生环境优雅 ... 8 天 20 小时前,8 篇回复,1920 次点击
15 Dundonald Street, 多伦多, M4Y 1K4
公寓概况 有一房一厅 两房一厅 三房一厅 可长短租 环境超安静 交通超方便
公寓落成于2017年,共有两栋楼总共176间套房,包括15间单人入住的单间套房、64间双人入住的单间套房、36间提供双床房的单间套房以及22间6室套房、15间5室套房和22间4室套房。
交通:地理位置优越,交通方便。
环境设施
智能化公寓,时尚和实用性相结合
二楼社交区域
宽敞的阳台公共区域,配有烧烤区和桌椅
礼宾处、接待人员
24小时值班团队
免费iMac电脑
游戏区,配有桌上冰球和桌球
宽屏电视机,可看Foxtel
投币式洗衣房
自行车库
一流的安保系统,包括刷卡门禁、对讲机和监控
无线网络覆盖整栋公寓
独卫单间
有意者请联系e-mail: bei972604@163.com 只限中国大陆人士 港台人士勿扰 回复请备注本论坛看到... 8 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多租房 | cees 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   school附近二楼单间和一房一厅,三楼有两房一厅,可长租 ... 8 天 20 小时前,10 篇回复,2428 次点击
位于Birchmount / Lawrence路口,一年新家具装潢全新Condo。全景落地观景大飘窗,学习氛围浓厚。交通便利,购物生活方便。公交车站,银行步行仅一分钟。距离西人超市,图书馆步行仅三分钟。Shoppers,中国超市步行仅八分钟。Costco乘车仅三分钟(公交车便利)


附近学校:

1,Bond Academy(邦德国际学校),步行仅五分钟

2,Victoria Park CI Secondary School, 乘车15分钟

3,U of T士嘉堡校区,乘车20分钟
只可直接打电话 短信勿扰 如无人接听 可留言 e-mail bei972604@163.com 两个小时内回复... 10 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | cees 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多四房两卫House 可分租长短租 ... 10 天 20 小时前,4 篇回复,722 次点击
所在区域: richmond hill L4C 3N3
附近学校: 开车10分钟至Queen's school of business、Amberson college 15分钟至约克大学\Seneca college、以及Lambton college
【位置】47 tormore dr richmond hill L4C 3N3
【类型】三房一厅+一房一厅
【交通】走路5分钟到Walmart 和各大银行,离开go train 3分钟开车距离,靠近bayview secondary school 。楼上3房 地下一房一厅,一栋房 一共2个卫生间,楼下可以独立出租。开车10分钟至Queen's school of business、Amberson college 15分钟至约克大学\Seneca college、以及Lambton college

随时可以拎包入住欢迎看房请联系Email:ga.lene@my.tccd.edu 欢迎预约后上门看房。... 4 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | com 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   北约克公寓出租(第二波) ... 27 天 14 小时前,0 篇回复,271 次点击
位置 Yonge/Sheppard
地址 23 Sheppard Ave E
价格 $1,975/月
房型 1+1房1卫
面积 600-699sqft
特点 带一个车位。步行距离到达地铁站。全屋铺设木地板,望出视野无阻挡,大楼设施带有泳池,桑拿房,台球,健身房等等。
起租时间 Sept 1/Tba


位置 Bayview/Sheppard
地址 17 Barberry Pl
价格 $2,000/月
房型 1+1房2卫
面积 700-799sqft
特点 带一个车位。Den带门,可做第二卧室。步行可至地铁站和Bayview Village。近401和404高速。大楼设施有游泳池,虚拟高尔夫球室,健身房,桑拿等等。谢绝吸烟者和宠物。
起租时间 Tbd

位置 Bayview/Sheppard
地址 19 Barberry Pl
价格 $2,000/月
房型 1+1房2卫
面积 600-699sqft
特点 带一个车位。步行可至地铁站和Bayview Village,超市等等。近401和404高速。全屋铺设木地板和充足储物空间。租客自付电费网费
起租时间 即刻入住

更多信息请联系:

Ryan Du

Tel: 647 526 0178

Email: ryan.du@live.ca



位置 Yonge/Sheppard
地址 88 Sheppard Ave E
价格 $2,050/月
房型 1+1房1卫
面积 600-699sqft
特点 带有一车位。全屋铺设木地板。开放式设计。大楼设施包括:24小时礼宾服务,健身中心,聚会室,带有无线网络的休息室,户外休息区和烧烤区
起租时间 7/30/2018

位置 Yonge/Empress
地址 28 Empress Ave
价格 $2,900/月
房型 2+1房2卫
面积 1000-1199sqft
特点 宽敞实用2+1公寓。Den可做第三卧室。开放式设计,2个阳台。著名学区上。谢绝带宠物和吸烟者。
起租时间 Jul 22, 2018

位置 Yonge / Sheppard
地址 11 Bogert Ave
价格 $2,900/月
房型 2+1房2卫
面积 900-999sqft
特点 较新公寓,全屋铺设实木地板。大楼直达地铁。大楼内设施有,健身房,泳池,访客套房等等
起租时间 Tbd

位置 Bayview/Finch
地址 3181 Bayview Ave
价格 $2,900/月
房型 2+1房2卫
面积 1200-1399sqft
特点 带有2车位。宽敞2+1公寓。近401,一车直达Finch地铁。楼内设施用,健身房,网球场,泳池,桑拿房等等。谢绝带宠物和吸烟者。
起租时间 Sept 1/Tba

位置 Yonge & Sheppard
地址 4968 Yonge St
价格 $3,000/月
房型 2+1房2卫
面积 900-999sqft
特点 带一车位,den可做第三卧室使用。大楼内部直达地铁站。大楼设施有:室内游泳池,桑拿浴室,健身房,高尔夫球室, 聚会室,访客套房,24小时礼宾服务
谢绝带宠物和吸烟者。
起租时间 July1, 2018

更多信息请联系:

Ryan Du

Tel: 647 526 0178

Email: ryan.du@live.ca




位置 Yonge/Sheppard
地址 88 Sheppard Ave E
价格 $3,100/月
房型 2+1房2卫
面积 1000-1199sqft
特点 全新公寓。全屋铺设木地板。步行两分钟可至地铁站。近401高速。大楼设施包括:24小时礼宾服务,健身中心,聚会室,带有无线网络的休息室,户外休息区和烧烤区
起租时间 July 14

位置 9 Bogert Ave
地址 Yonge St & Sheppard Ave
价格 $3,250/月
房型 2+1房2卫
面积 800-899sqft
特点 带有一个车位。明亮宽敞,可直达地铁。大楼设施包括室内游泳池,健身房,聚会室等等。
起租时间 August 17 2018

更多信息请联系:

Ryan Du

Tel: 647 526 0178

Email: ryan.du@live.ca... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多北约克近york university 优质house单间出租 ... 1 月 2 天前,0 篇回复,226 次点击
两间单间08/15/2018开始出租。大房间蓝色的装潢,小房间粉色的装潢,通透光亮,家具齐全,拎包入住,厨房洗衣房一应俱全,包水包电包网络。两间房靠的很近,适合情侣或朋友。$50可提供停车位。
大房间$800,小房间$730
租客要求:
男女不限,性格好相处,倾向学生或者职场新人。室内无烟无宠。

1. 交通便利。
离约克大学开车10分钟,公交车15分钟直达。4分钟车程至plaza,里面有西人超市metro,shoppers,Wynn fitness gym, 信达华人超市,TD, RBC, CIBC, Walk in clinic,massage therapy, 各类餐馆等等。6分钟车程至 Costco, best buy,home depot, michaels与北美最大购物中心Yorkdale。 4分钟车程上多伦多主高速401。5分钟至警察总部与大型医院。
2.房间舒适
房间面积大,实木地板,优质硬床垫。两人共用一个很大的洗手间。大房间私享downsview湖景。
3. 居住环境很好
房子地处静怡安全社区中心,背靠downsview景观公园与人工湖。邻居皆为白人华人家庭。房东与另外两位友好租客现在稳定上班。


有意者请电话或短信联系Jane,289-887-7070... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | Janeeeee 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   北约克多处优质公寓出租 ... 1 月 4 天前,0 篇回复,326 次点击
位置 Leslie/Sheppard
地址 72 Esther Shiner Blvd
价格 1,950/月
房型 1+1房1卫
面积 600-699sqft
特点 0-5年新房,包水,暖中央调,带一车位,24小时安保系统,健身房,楼顶花园等等。
谢绝宠物和吸烟者。一年起租。
起租时间 8月起租

更多信息请联系:
Ryan Du
Tel: 647 526 0178
Email: ryan.du@live.ca
www.junliu.ca/ www.junliuhome.com



位置 Bayview/Sheppard
地址 19 Barberry Pl
价格 1,950/月
房型 1+1房2卫
面积 600-699 sqft
特点 包水,暖中央空调,带一车位。Den带门,可做第二卧室;低密度公寓,带有访客车位,健身房,安保系统。谢绝宠物。一年起租。
起租时间 8/9月
更多信息请联系:
Ryan Du
Tel: 647 526 0178
Email: ryan.du@live.ca
www.junliu.ca/ www.junliuhome.com


位置 Leslie/Sheppard/401
地址 121 Mcmahon Dr
价格 1,970/月
房型 1+1房1卫
面积 600-699
特点 3年新房。包水,暖,带有一个车位。步行可至Leslie 和Bessarion地铁站,宜家和麦当劳。免费穿梭巴士往返地铁站和商场。带有健身房,礼宾服务和休闲室。一年起租。
起租时间 Aug 22
更多信息请联系:
Ryan Du
Tel: 647 526 0178
Email: ryan.du@live.ca
www.junliu.ca/ www.junliuhome.com


位置 Yonge St. & Empress Ave.
地址 21 Hillcrest Ave
价格 $2,000/月
房型 1+1房1卫
面积 600-699
特点 包水,暖,中央空调和一车位。大楼内有电影院,影院,健身房,泳池,以及24小时安保系统。近地铁,一年起租。
起租时间 Sept 1/Tba
更多信息请联系:
Ryan Du
Tel: 647 526 0178
Email: ryan.du@live.ca
www.junliu.ca/ www.junliuhome.com


位置 Yonge/Sheppard
地址 88 Sheppard Ave E
价格 $2,050/月
房型 1+1房1卫
面积 600-699
特点 宽敞1+1公寓,步行距离可至地铁。大楼内有多项设施,24小时保安系统,健身房,室外烧烤区,带wifi室内休息区。谢绝宠物和吸烟者。一年起租。
起租时间 7/30/2018
更多信息请联系:
Ryan Du
Tel: 647 526 0178
Email: ryan.du@live.ca
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位置 Bayview/Sheppard
地址 21 Clairtrell Rd
价格 $2,100/月
房型 1+1房2卫
面积 600-699sqft
特点 带有一车位,全屋实木地板。步行可至地铁站,YMCA,Bayview Village,超市。租客付水电费。一年起租
起租时间 即刻入住
更多信息请联系:
Ryan Du
Tel: 647 526 0178
Email: ryan.du@live.ca
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位置 Yonge/Sheppard
地址 31 Bales Ave
价格 2,100/月
房型 1+1房1卫
面积 600-699sqft
特点 带有一车位,全屋铺设木地板。短暂步行可至Sheppard地铁站(两条地铁线)。大楼内有多项设施:礼宾服务,健身房,泳池,台球室访客车位等等。一年起租
起租时间 01/09/2018
更多信息请联系:
Ryan Du
Tel: 647 526 0178
Email: ryan.du@live.ca
www.junliu.ca/ www.junliuhome.com


位置 Yonge & Sheppard
地址 23 Sheppard Ave E
价格 $2,100/月
房型 1+1房1卫
面积 600-699sqft
特点 近地铁。带有一车位。大楼内有多项设施;24小时安保服务,室内泳池,健身房,影院,桑拿房,台球室。一年起租
起租时间 Sept 1, 2018
更多信息请联系:
Ryan Du
Tel: 647 526 0178
Email: ryan.du@live.ca
www.junliu.ca/ www.junliuhome.com


位置 Leslie/Sheppard
地址 19 Singer Crt
价格 2100/月
房型 1+1房2卫
面积 700-799sqft
特点 带有一车位。主卧带有独立卫浴。大楼内多项设施;篮球场,室内泳池,访客套房,台球室,烧烤区等等。穿梭巴士往返地铁,Go Station,和商场。一年起租
起租时间 Aug. 1st 2018
更多信息请联系:
Ryan Du
Tel: 647 526 0178
Email: ryan.du@live.ca
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位置 Yonge/Empress
地址 33 Empress Ave
价格 2,150/月
房型 1+1房1卫
面积 600-699sqft
特点 带有一车位。直达地铁,餐饮。大楼内多项设施;健身房,桑拿,瑜伽室,娱乐室,宴会厅,24小时礼宾服务等等。谢绝短期租客,吸烟者和带宠物者。一年1租
起租时间 July 1
更多信息请联系:
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   好房出租!东贵林Leslie街旁4室4卫全新独立屋月租$2300! ... 1 月 13 天前,0 篇回复,380 次点击
地理位置:Leslie/404/Green Lane L9N 0L6
4室4卫,双车库,车道可停额外4辆车。近3000sqft宽敞实用面积。首次出租,高品质装修。
地理位置优,驱车5分钟至404。Go Transit和约克镇的火车站都在附近,开车几分钟就可以到达UPPER CANADA MALL和COSTCO等购物中心。

有意者请联系:
百年地产公司,白金/总统大奖得主:刘君
电话:416-455-8890/微信:junl101
Ryan Du:647-526-0178/微信:ryanduu
多伦多房产一览:www.junliuhome.com
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   多伦多北约克,近Seneca阳光主卧出租 ... 1 月 21 天前,1 篇回复,606 次点击
Finch & don mills 房屋出租,步行到seneca 大概5分钟的路程,步行到阳光超市3分钟,周围有很多吃饭的地方,比如团长,茶太,味香村,牛羊馆。
该房屋南北朝向,采光很好。1楼有一个大客厅带独立卫生间,一个厨房,一个吃饭厅和一个会客厅,二楼3个房间,带一个卫生间。地下室一个大的厅带一个独立卫生间。

现对外出租,7月1号可入住,要能够长期居住的朋友,整个房子有两个带洗浴的独立卫生间,一个普通卫生间,2016年8月全新装修。

现在出租的部分是二楼的主卧,价格$650/月,整个房子最多只会住3个人,不需担心拥挤和share很多公用空间的问题。下面的图片仅做参考,出租的时候会提供简单的家具。

包括QUEEN size的床,一个电脑桌和一个电脑椅。



需要和另外一个女室友合用一个卫生间,希望不要养宠物

联系电话:905-348-3668 Andrew FINCH AVE. AND DON MILLS交界处 上班时间请短信联系,谢谢... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | andrewlee 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   装修好的新楼房出租 ... 2 月 8 天前,0 篇回复,389 次点击
1 有电视.沙发,洗衣机,冰箱,热水器,空调,电脑,家私齐全

2 拥有十分快捷便利的购物环境。

3 房子宽敞舒适。独立卫生间,独立厨房和客厅。家具齐全,最低4M稳定宽带。

4 房子所处的位置在小区的内部,很安静,周围几栋楼住的几乎都是本校的学生,中国学生也很多,楼上跟隔壁都是中国人

5 免费提供车位,24小时有保安值守, 专人管理安全便利.
先到先得,华人优先。

有意者请联系方式邮箱 : fforpy391@gmail.com (价格方面什么,邮箱联系,直接来看房面谈也可以)... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | 张晓晓1 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   McNicoll / Don Mills 3 房半独立提升式平房 ... 2 月 21 天前,0 篇回复,486 次点击
McNicoll / Don Mills 3 房半独立提升式平房,新装修厨房,走出式地下室分门出入,名校区 (Hillmount PS, Highland MS, A Y Jackson SS) 步行至Seneca College 。 近中西超市,高速公路,生活设施十分 便利。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | lees1 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   McNicoll / Don Mills 3 房半独立提升式平房 ... 2 月 21 天前,0 篇回复,460 次点击
McNicoll / Don Mills 3 房半独立提升式平房,新装修厨房,走出式地下室分门出入,名校区 (Hillmount PS, Highland MS, A Y Jackson SS) 步行至Seneca College 。 近中西超市,高速公路,生活设施十分 便利。
咨询电话:647-002-1007(无人接听可加qq 251713696)... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | lees1 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多大世嘉堡UTSC/CENTENNIAL独立屋单间出租630/月 ... 3 月 8 天前,43 篇回复,14883 次点击
多伦多大学世嘉堡校园内崭新新建豪华大独立屋, 也非常靠近centennial college HP&progress campus,小区安静幽雅, 二楼1间价格630/月,暑期降到600/月,带独立卫生间房780/m暑期降到750/月,
walkout高度宽敞明亮,超高窗户地下室一间580/月,
距离UTSC400米,步行Cenntenial Morningside 10分钟 配双人床, 书桌,椅子 其他室友均为多大同学.车位外加40/月,共4个车位。

含水电气,不限制流量高速上上网(bonus only),洗衣干衣包. 要求:不吸烟,无宠物,干净,少煮食。TTC 38 95A STC直达,出门HWY401,交通便利。附近有WAL-MART,Food Basic华人大型超市Fusion等。请电647-381-5688,647-919-8886

http://utschouseforent.simplesite.com/... 43 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | dolphin 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   新市Yonge/Green Lane3年新2700余尺4房3卫独立屋出租 ... 3 月 14 天前,0 篇回复,679 次点击
Markham Ontario L6C2K8

租金:$2100

新市3年新2700余尺双车房独立屋,4卧室3卫生间,大量升级,全屋实木地板,一楼9尺楼顶,Corner Lot多窗采光佳,不锈钢电器,花岗石台面,安全社区,优越的地理位置,举步小学,社区公园,数分钟至高速404,超市,购物商场,各大银行,购物中心,咖啡馆,小学,Go Station,Costo及所有设施。

物业简介

【建筑风格】独立
【建筑类型】2层
【建筑面积】2700平方英尺
【 卧 室 】4睡房
【 洗 手 间】3个
【 车 库 】2个
【制冷系统】Central Air


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搜索房源: www.fayhuiwang.com... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | 多伦多地产 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Downtown 600 如呎柏文出租 ... 3 月 15 天前,0 篇回复,728 次点击
Downtown 600 如呎柏文出租. 位於 Broadview and Dundas

月租 $ 2100

兩睡房 , 一衛生間

光線充足, 有車位, 有家電

步行數分鐘到公共交通設施

簽署最少一年租約

租戶需要支付
- 所有 水,电,煤 費用
-承租人責任保險
- $200 鑰匙, 車庫遙控押金
- 無寵物,不可吸煙

租戶需提供
-租住申請表
-就業信
-信用報告及信用分數(例如:Equifax信用分數包括信用報告和分數)
-過去房東參考信,etc

可能需要損壞押金
如果你不能夠得到信用報告或就業通知書, 請舆我們聯络

欲了解更多信息,請發電子郵件到gregtong88@hotmail,com,或發送短信到416-887-5888... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | tongtong1031 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多大旁2房2卫豪华公寓带车位出租 ... 4 月 9 天前,1 篇回复,1455 次点击
请来电416-710-6688!U Condo/多大旁2房2卫,高层无遮挡户型,2年新公寓,室内豪华装修,全部高档电器,厨房花岗岩台面,客厅实木地板。

带一车位一储物间,包水包气租客付电费,5月份入住。

【便利设施】健身房,桑拿房,Party Room,24小时保安,游泳池

【Neighbourhood】位于多伦多市中心, 近多伦多大学,Ryerson 大学,Dundas Square, Bay街多伦多金融中心,市政厅, 医院。这里有便利的交通,近地铁站。近Eaton Centre, 医院, Ryerson大学. 多伦多大学。

房源发布请点加国房产... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多租房 | williamzhou 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
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   好房推荐!列治文山Bayview/ Elgin Mills旁双车库联排别墅叫价$ 1,068,000 ... 1 天 14 小时前,0 篇回复,49 次点击
Lot:7 x 21.52 Metres,地税:$ 5,639.87/2017
房型:联排别墅2层
Bayview / Elgin Mills,L4C3N8
3卧室,3卫生间,1厨房,带有完成走出式地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库,车道还可停2辆车
房屋条件:位于列治文山Bayview / Elgin Mills私人小区。奢华联排别墅边套,房龄0-5年,使用面积2000-2500 sqft。一楼10尺层高带有光滑天花板。开放式设计,二楼9尺层高。主人房带有5件套独立卫浴以及阳台。厨房带有中岛花岗岩柜台和高档不锈钢家电。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。家庭房位于完成地下室,分门出入。
周边环境:地理位置优越。优质学区,距离排名第9的Bayview高中1.3km, 排名前列的的Beverley Acres小学0.3km。步行距离可至公园,河流,自然步道景色优美。周边有Go Station,高尔夫球场,影院,政府部门,超市,购物中心等等,环境优美,设施完善。近Yonge,Bayview,Leslie以及404高速,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便。欢迎预约看房!!

详细信息以及更多房源请致电:
百年地产公司,白金/总统大奖得主:刘君
电话:416-455-8890/微信:junl101
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   好房推荐!旺市Dufferin/Rutherford旁三室双车库独立屋仅$ 990,000 ... 1 天 15 小时前,0 篇回复,59 次点击
Lot:31.99 x 110.89 ,地税:$ 4,583.53/2018
房型:独立屋两层
Dufferin/Rutherford,L4K5K3
3卧室,4卫生间,1厨房,带有完成地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库,车道还可停多辆车
——位于旺市Dufferin/Rutherford旁安静社区。使用面积1500-2000sqft。房主精心保养升级。一楼9尺层高,全屋铺设实木地板和花岗岩地板。现代厨房带有早餐区,花岗岩台面,高档不锈钢家电和充足储物空间,可走出露台。主卧浴室带有3件套卫浴。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。全屋带有2个壁炉和配套百叶窗。带有完成地下室和宽敞后院,围栏全包。
——地理位置优越,位于Dufferin /Rutherford交界处,小区口餐饮,银行,购物等一应俱全。名校林立,距离排名84的Stephen Lewis高中1.2km,排名26的Ventura Park小学3.4km。步行可至公交车站,公园,社区中心等等。附近有Rutherford Go Station,购物中心,游乐场,高尔夫球场,湖泊,公园等,绿化成熟,设施完善。靠近Bathurst,Yonge,Hwy7以及407,400高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   好房推荐!列治文山Yonge/Major Mack 街旁三室双车库独立屋仅$ 988,000! ... 1 天 15 小时前,0 篇回复,51 次点击
Lot:30.18 x 107.71 Feet,地税:$ 4,671.65 / 2018
房型:独立屋两层
Yonge/Major Mackenzie,L4C8B9
3+1卧室,4卫生间,1+1厨房,带有完成地下室,分门出入
中央空调和换气,燃气取暖
双车库,车道还可停多辆车
——位于列治文山Yonge/Major Mackenzie街旁,位于Cul De Sac,宁静安全。屋主爱新保养,全屋多处升级。屋内铺木地板和大理石地板。现代厨房带有花岗岩台面和较新家电(2016).翻新洗衣房(2016年)。新装修双车库(2017),新空调(2018),新大门(2016年),翻新一楼厕所(2016年)等等。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。完成地下室,带有套房和厨房,分门出入,可做出租。宽敞后院,适合娱乐放松。
——地理位置优越,位于列治文山Yonge/Major Mackenzie安静社区,近列治文山downtown。距离排名前列的Beverley Acres小学1.6km。步行可至公交车站,公园,Yonge街等。周边有医院,购物中心,华人超市,中小学校,图书馆,电影院,高尔夫球场,湖泊,公园等,绿化成熟,设施完善。靠近Bathurst,Bayview,Yonge,Hwy7以及404,407高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   好房推荐!列治文山Yonge/Gamble旁三室双车库独立屋仅$ 975,000 ... 1 天 15 小时前,0 篇回复,59 次点击
Lot:8.5 x 34.82 Metres,地税:$ 4,341.89 / 2017
房型:链屋2层
Yonge/Gamble,L4E4V2
3卧室,3卫生间,1厨房,带有地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库,车道还可停2辆车
房屋条件:位于列治文山Yonge/Gamble旁,6-15年新,使用面积近2000sqft。房屋条件优良,全屋多处升级。一楼铺设实木地板开放式设计。厨房带有花岗岩台面和用餐区以及充足储物空间。主人房带有超大步入式衣橱和6件套独立卫浴。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。带有地下室,以及宽敞后院,背靠树林,围栏全包。
周边环境:地理位置优越。优质学区,距离排名49的Beynon Fields小学1.6km,距离排名19的列治文山高中1.5km。步行可至公车站,自然步道,公园等等。周边有高尔夫球场,影院,超市,购物中心等等,设施完善,景色优美。近Yonge,Bayview,Leslie以及404高速,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便。欢迎预约看房!!

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   好房推荐!列治文山Bayview街旁0-5年新四室双车库独立屋仅$ 1,099,000 ... 2 天 14 小时前,0 篇回复,73 次点击
Lot:41.01 x 88.58,地税:$ 5,020.00 / 2018
房型:独立屋2层
Bayview/Stouffville, L4E5B2
4卧室,3卫生间,1厨房,带有地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库,车道还可停2辆车
房屋条件:位于列治文山Oak Ridges社区,0-5年新街角房。房屋条件优良,多处升级。1楼9尺层高,铺设实木地板。带有燃气壁炉。宽敞卧室配有步入式衣橱。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。带有地下室,以及宽敞后院,围栏全包。
周边环境:地理位置优越,步行距离可至小学,多个公园和 Wilcox Lake及Bond Lake。近排名前列的 Richmond Green 高中。周边有公车站,社区中心,高尔夫球场,图书馆,超市,购物中心等等,景色宜人,设施完善。近Yonge ,Leslie 以及404高速,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便。欢迎预约看房!!

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   好房推荐!新市Mulock/Bathurst街旁三室双车库独立屋仅$ 789,900 ... 2 天 14 小时前,0 篇回复,75 次点击
Lot:9.25 x 33.5 Metres,地税:$4,441.78 / 2017
房型:独立屋2 层
Mulock/Bathurst,L3X2L8
3卧室,3卫生间,1厨房,带有完成地下室
中央空调,燃气取暖
双车库,车道还可停4辆车
房屋条件:位于新市 Summerhill Estates社区,房屋条件优良。房主精心维护,全屋多处升级翻新。全屋铺设实木地板。主卧带有独立卫浴以及步入式衣橱。厨房带有用餐区,可走出后院,升级灯具。带有光滑天花板和中央吸尘系统等等。房型方正,设施齐全,采光明亮。带有完成地下室开放式设计以及宽敞后院,围栏全包。
周边环境:地理位置优越,位于Mulock/Bathurst交界处。步行可至公车站,公园,学校,自然步道等等。靠近Yonge街,购物中心,超市,餐饮,高尔夫球场等等,设施完善,景色优美。近Yonge,Bayview等主干道以及400,404高速,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便。欢迎预约看房!!

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   好房推荐!奥罗拉Bayview /Wellington街旁三室双车库独立屋仅$ 775,000 ... 2 天 14 小时前,0 篇回复,74 次点击
Lot:12.15 x 110 Metres,地税:$ 3,900.00 / 2017
房型:独立屋2 层
Bayview /Wellington,L4G6Z5
3卧室,3卫生间,1厨房,带有地下室
中央空调,燃气取暖
双车库,车道还可停4辆车
房屋条件:位于奥罗拉 Wellington社区,房屋条件优良,使用面积2000-2500sqft,房龄6-15年。房主精心维护,花费$80k升级翻新。一楼和二楼主卧和家庭房铺设实木地板。家庭房带有壁炉。带有翻新厨房,新窗户,新屋顶等等。房型方正,设施齐全,采光明亮。带有地下室以及宽敞后院,专业设计,围栏全包,适合家庭娱乐。
周边环境:地理位置优越,位于Bayview /Wellington交界处。街口转角处就有公园。步行可至公车站,Bayview街,超市,银行,餐饮购物,等等。靠近Go Train Station,购物中心,影院,健身房,高尔夫球场等等,设施完善,景色优美。近Yonge,Bayview以及404高速,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便。欢迎预约看房!!

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   好房推荐!新市Davis Dr/Leslie旁4室双车库独立屋仅$ 724,900 ... 2 天 14 小时前,0 篇回复,68 次点击
Lot:15.24 x 30.48 Metres,地税:$ 4,705.69/2018
房型:独立屋2层
Davis Dr/Leslie,L3Y5T2
4+1卧室,3卫生间,1厨房,带有完成走出式地下室
中央空调,燃气取暖
双车库,车道可停多辆车
——位于北约克Davis Dr/Leslie旁便利社区。房屋条件保养优良,使用面积2000-2500sqft。宽敞厨房带有用餐区,望出泳池。主卧带有四件套独立卫浴。洗衣房位于一楼等等。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。完成地下室,带有额外卧室,可走出后院。以及宽敞后院,带有泳池,围栏全包。
——地理位置优越,位于Davis Dr/Leslie交界处。附近有多所中小学校,距离排名43的新市高中仅2.5km。步行可至公园,学校。小区口有购物中心,多个餐饮,银行,超市,银行等一应俱全。周边有交车站,医院,高尔夫球场,新市Go车站,社区中心等,设施完善,环境优美。近Leslie,Bayview,Yonge以及404,407高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   好房推荐!北约克Don Mills/Lawrence旁大占地四室独立屋叫价$ 1,999,888 ... 4 天 14 小时前,0 篇回复,109 次点击
Lot:57 x 160,地税:$ 5,733.18 / 2017
房型:独立屋边复式三层
Don Mills/Lawrence,M3B1A3
4卧室,2卫生间,1厨房,带有完成走出式地下室
中央空调和换气,燃气取暖
单车库,车道还可停多辆车
——位于北约克Lawrence/Don Mills街旁安静社区,大占地57 x 160sqft。房屋保养条件优良,由著名建筑师 Henry Fliess设计拥有。装修风格简约优雅,设计别致,保留当时的建筑特色,如斜屋顶和拱形天花板等等。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。完成走出式地下室带有办公室和休闲室。以及宽敞后院,视野开阔。
——地理位置优越,靠近Don Mills /Lawrence交界处,步行可至附近多家餐饮,超市,绿化带,公园,图书馆,学校以及购物中心CF Shops at Don Mills,影院等一应俱全。公交线路繁多,一车直达Don mills地铁站/Eglinton 地铁站,购物中心,安省科技馆等。5分钟内可上dvp,近404以401及高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住的好机会!欢迎预约看房!

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Ryan Du:647-526-0178/微信:ryanduu
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   好房推荐!北约克York Mills/ Dvp旁大占地三室独立屋叫价$ 1,199,900 ... 4 天 14 小时前,0 篇回复,118 次点击
Lot:60 x 100 ,地税:$ 4,477.13/2018
房型:独立屋边复式4层
York Mills/ Dvp,M3A2G8
3+1卧室,3卫生间,1厨房,带有完成地下室
中央空调和换气,燃气取暖
单车库,车道还可停多辆车
——位于北约克Parkwoods-Donalda社区,大占地60 x 100sqft.房屋全面翻新,装修风格简约优雅。全屋铺实木地板。家庭房自然光线充足,可走出后院。厨房配套石英柜台。17年新换暖炉和空调等。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。带有完成地下室,以及宽敞后院,带有自动洒水功能和铺砖露台,视野开阔适合娱乐。
——地理位置优越,位于York Mills/ Dvp交界的安静街道中,享受大自然的宁静。步行可至公交车站,公园,学校等。附近有Fiarview Mall购物中心,CF Don Mills购物中心,超市,图书馆,社区中心等,绿化成熟,设施齐全。靠近Bayview,Leslie,以及401,401,DVP高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   好房推荐!万锦Warden / Steeles旁深Lot4室双车库独立屋叫价$1,180,000 ... 4 天 14 小时前,0 篇回复,131 次点击
Lot:39.46 x 145.36,地税:$ 5,138.41/2017
房型:独立屋2层
Warden / Steeles,L3R3G6
4卧室,3卫生间,1厨房,带有地下室
中央空调,燃气取暖
双车库,车道可停多辆车
——位于北约克Warden / Steeles旁便利社区。房屋条件保养优良。一楼铺设实木地板。开放式设计。家庭房带有壁炉,可走出后院。主人房带有四件套独立卫浴,以及走入式衣橱。全屋多处升级翻新。升级窗户,前门及车库门,屋顶(2016),中央吸尘系统(2015年)等等。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。带有部分完成地下室,以及宽敞后院,围栏全包。
——地理位置优越,位于Warden / Steeles交界处。优秀学区有设有法语课程的Miliken公立小学,和Miliken高中。步行可至大统华超市,多个餐饮,银行,超市,购物等一应俱全。周边有TTC,YRT交车站,太古广场,美丽径Go Station,公园,影院,购物中心等,设施完善,环境优美。近Hwy7以及404,407高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   好房推荐!北约克Keele/401旁3室单车库独立屋仅$ 880,000 ... 4 天 14 小时前,0 篇回复,115 次点击
Lot:56.33 x 106.1,地税:$ 3,248.68/2017
房型:独立屋平层
Keele/401,M3K1W6
3+2卧室,2卫生间,1+1厨房,带有完成走出式地下室,分门出入
中央空调,燃气取暖
单车库,车道可停多辆车
——位于北约克Keele/401旁便利社区。适合自住和投资。房屋条件保养优良.屋内铺设实木地板。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。新换暖炉和空调(2017年)等等。完成地下室带有两卧室和厨房,分门出入,可做出租。以及宽敞后院,背靠草地。
——地理位置优越,位于Keele/401交界处。步行可至小区口餐饮,银行,超市,购物等一应俱全。周边有TTC交车站,Downsview Park公园,Yorkdale Mall大型高档购物中心,医院,社区中心,以及地铁和Go Station等,设施完善,环境优美。近400,401高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   高性价比镇屋推荐!北约克Don Mills/Finch旁3室镇屋仅$ 529,000 ... 4 天 14 小时前,0 篇回复,117 次点击
Apx Sqft:1400-1599,地税:$1,722.22/2018
房型:镇屋两层
Don Mills/Finch,M2H3J3
3卧室,2卫生间,1厨房,带有一个车位
电取暖
管理费:$ 481.10/月:水,电梯,车位

——位于北约克Don Mills/Finch旁镇屋。房屋条件保养优良,使用面积1400-1599sqft,空间宽敞。全屋铺设木地板。开放式设计,客厅可走出前院。主卧带有三件套独立卫浴以及步入式衣橱。第二第三卧室可走出阳台。格局实用,设施齐全。带有宽敞前院。小区配套齐全设施:允许烧烤,室内泳池,健身房,访客车位等等。
——地理位置优越,靠近Don Mills/Finch交界处。周边有Cliffwood小学,Highland初中,以及AY Jackson高中,均排名前列。背靠树林和自然步道,景色优美宁静。门口有公车站,一车直达Don Mills 地铁站。附近多家餐饮,超市,Fairview Mall购物中心,公园,以及北约克综合医院等一应俱全。Go Station,Seneca College。近Sheppard,Leslie, Bayview,以及404,401高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   好房推荐!奥罗拉Wellington/ Bathurst旁4室室双车库独立屋叫价$ 999,000 ... 5 天 16 小时前,0 篇回复,144 次点击
Lot:15 x 35 Metres,地税:$ 4,865.34 / 2017
房型:独立屋2层
Wellington/ Bathurst,L4G4V5
4+1卧室,4卫生间,1厨房,带有完成地下室
中央空调,燃气取暖
双车库,车道可停多辆车
——位于奥罗拉Bathurst街旁Hills of St Andrew York社区。房屋精心设计,保养优良。全屋铺设实木地板。翻新厨房带有花岗岩台面,后挡板,以及宽敞用餐区可走出后院。新屋顶(2016年)等等。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。完成地下室带有,额外卧室,以及按摩浴池。宽敞后院,带有550sqft甲板以及成熟树木,适合娱乐。
——地理位置优越,位于Wellington/Yonge交界处,名校林立,附近有排名前列的Lester B Pearson小学,以及奥罗拉高中。小区口餐饮,银行,购物等一应俱全。步行可至及交车站,St. Andrew 购物中心,公园,社区中心,自然步道等。附近有Go Station,高尔夫球场,湖泊,公园等,绿化成熟,环境优美。靠近Bathurst,Bayview,Yonge,以及404高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   好房推荐!奥罗拉Bayview /Wellington街旁三室双车库独立屋仅$ 849,000 ... 5 天 16 小时前,0 篇回复,135 次点击
Lot:36.09 x 82.02,地税:$ 4,594.20 / 2017
房型:独立屋2 1/2层
Bayview /Wellington,L4G7P3
3卧室,4卫生间,1厨房,带有地下室
中央空调,燃气取暖
双车库,车道还可停4辆车
房屋条件:位于奥罗拉 Wellington社区,房屋条件优良,一手房主精心维护。朝南独立屋,自然光线充足,采光明亮。一楼铺设实木地板。厨房可走出后院甲板。房型方正,设施齐全。全屋多处升级,屋顶(2017年),主卧浴室(2015年),厨房(2015年)等等。带有地下室以及宽敞后院,围栏全包。
周边环境:地理位置优越,位于Bayview /Wellington交界处。步行可至学校,公园,公车站,Bayview街。靠近Go Train Station,购物中心,银行,超市,影院,健身房,高尔夫球场等等,设施完善,景色优美。近Yonge,Bayview以及404高速,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便。欢迎预约看房!!

详细信息以及更多房源请致电:
百年地产公司,白金/总统大奖得主:刘君
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楼花 |    多伦多楼花   楼花转让
   多伦多士嘉宝东部Kingston /Danforth交界处公寓楼花低至$30万起 ... 8 天 14 小时前,0 篇回复,117 次点击
楼共有11层高/ 182 户
临近主干道:Kingston Rd & Danforth Ave
价格:$30万起
户型:1房-3房
使用面积:500 Sq Ft - 1,400 Sq Ft
入住时间:预计2022年
地处Kingston /Danforth交界处,Kingston路2201号。融合了大自然的景色与城市的便利生活。靠近海滩和悬崖,充分运用周边的自然美景。宽敞的露台和舒适的休闲空间可以望出安大略湖。便捷的公交线路以及地下停车场内的绿色能源技术将为您提供一个现代化便利社区的生活。
7分钟到Warden 地铁站,12分钟车程到达士嘉宝Town Centre购物中心,还有众多商店餐厅位于Kingston路上等等。
现在预定,价格优惠,预购从速,先到先得!

详情以及更多楼花资讯请联系:
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   北约克楼花Tea Garden少量单位现正接受预订! ... 1 月 25 天前,0 篇回复,434 次点击
项目细节:
项目名称:Tea Garden Condos
开发商: PhantomDevelopments
建筑类型:Condo,Town Loft house,和Penhouse。
产权类型: Condominium
地址:2 Teagarden Court, North York, ON M2N 5Z9, Canada
CITY Toronto Ontario
POSTAL CODE M2N 5Z9
单位总数 111 units
层数: 11 storeys
交房:2021年
Tea Garden Condos 楼高 11层,共112个单位。户型大小从549Sqft-1092Sqft,户型类型有1+1, 2Beds, 2+1, 和 2Beds。大楼带有超多配套设施:健身中心,楼顶花园,户外烧烤区,茶室,干洗服务等等。结合环保的设计理念,在P1层有电动车充电站。
地理位置优越,步行距离可至Bayview 地铁站,著名购物中心BayView Villege Mall。附近多家餐饮,超市,宜家, Canadian Tire,公园,YMCA以及北约克综合医院等一应俱全。周边有401高速,近404以及dvp高速等主干道。出行十分方便,生活便利。

少量单元!!欲购从速,先到先得!
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   多伦多房价太贵?不如考虑到新兴城市Whitby来生活! ... 3 月 29 天前,0 篇回复,880 次点击
六大著名开发商共同联手建造位于Whitby中心镇屋,半独立屋与独立屋现开始发售!

多伦多房价太贵?不如考虑到新兴城市Whitby来生活!

由Paradise, Arista, FieldGate, Great Gulf, Opus, Deco六大著名开发商联手建造位于Whitby中心区的新盘,与今秋开始发售!现在接受预定,预定后实时更新价格表以及楼内图,让您拿到第一手房源!

价格实惠,性价比极高:

无管理费联排别墅:High $500,000起

半独立屋:High $600,000起

独立屋:Mid $700,000起

在Whitby,有超过20所公立学校以及10余所教会学校,Durham College在Whitby有分校区,安生理工大学University of Ontario Institute of Technology(UOIT)就在附近,著名私立高中布莱斯中学 Blyth Academy就在Downtown Whitby。除此之外周边城市还有更多优秀大学选择,位于GTA的著名大学例如多伦多大学,安大略艺术设计学院(OCAD),约克大学,圣力嘉学院,加拿大百年理工等等。乘坐Go Train即可直达多伦多市中心!

楼盘附近带有室外运动中心,占地面积超过250,000 Sqft,提供多种运动场地以及设备,曾被评为GTA前五所最佳运动竞技场所!

除此之外,餐饮,购物,艺术,娱乐,居家在Whitby因有尽有,城市繁华,居家生活便利。

楼盘距离412高速仅两分钟,412高速可直达401以及407高速。Go Train距离楼盘仅不到10分钟车程。交通十分发达,出行方便。

Whitby Meadow开发商集结多名精英房屋设计师,房型选择多多,有Freehold联排别墅,独立屋,半独立屋等等。

Lot大小有如下选择:21’,24’,30’,36’,42’,可根据家庭人数以及需求选择不同房型以及尺寸

超过180种Floor Plan可供选择,打破单一的结构,设计新颖现代。

屋内设计提供超过300种选择, 让您能随心所欲的设计自己的家!

现在接受预定,我们会为您提供实时更新的资源!

请联系416-455-8890 Jun... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   The Way Urban Towns联排别墅楼花现接受预定! ... 5 月 2 天前,0 篇回复,1282 次点击
The Way Urban Towns联排别墅楼花现接受预定!

- 由两大发展商Metropia以及Greybrook联合建造

- 户型图以及价位表在手,首付低至15%!减免两年管理费,价格仅从55万起售!

- 位于Erin Mills Mississauga全新Project,带有144个联排别墅单元,尺寸从 960 sqft至1340 sqft不等。

- 地理位置Highlight:靠近403,407,以及QEW高速,靠近Erindale Go Station。

- 室内配套高档装修,厨房配套石英台面,高档不锈钢电器,屋顶花园等

- 预定从速,先到先得!优惠多多,不可错过。更多详细信息请联系 Jun Liu:416-455-8890... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   楼花转让:多伦多市中心多大学区房黄金地段公寓Form Condo ... 5 月 4 天前,0 篇回复,1369 次点击
先来先得
虽是楼花,然一年内便可交房,很快便可入住+出租。 我的公寓的特点是第一位置好,第二 还是学区房 第三还是地铁口房。。因本人的小孩暂时不去多伦多读书了,所以争取转让给需要的人。市中心的楼花一般要1000元每平尺以上。 西南朝向。

加拿大实力开发商Tridel,新春力作 , 1房1厅,586平方英尺(不含阳台)+1个车位,额外车位, 如果确实需要,具体价格细节的确定,需要面议才能最后定下, 电话:(514)6380866杨女士, 微信Haiping-567。 现房产的市场价格保守估值为60.5万+9万停车位=69.5万,要求付款方式好可以按53万+7=60万优惠转让,价格面谈。先来先得。

楼盘位于多伦多市中心黄金地段Queen街Dundas街之间的McCaul街交叉口的中间,Downtown中心圈,OCAD大学旁边,属于名副其实的“学区房”,步行至OCAD大学1分钟,到多伦多怀尔逊大学、多伦多大学以及乔治▪布朗学院不到15分钟,而一街之隔的St Andrew地铁站附近2015年一室的租金已经升至1900-2000$ 每月。同时这里距离多伦多最著名的高档购物中心伊顿中心、多伦多市政厅、有着“加拿大时代广场”之称的登打士广场也仅有数分钟车程,可谓是中心中的中心,地段中的地段。 

公寓Form,就在多伦多市中心,50 McCaul St (McCaul St & Queen St W) Toronto M5T 1V9 在13楼,共14楼, 2019年5月交房 ,房型位置非常好, 正对公园,视野好,安静,房型方正,是该楼最好的位置。步行3分钟到Osgoode地铁站。楼下就是街车。出行极其方便。 有钱都买不得到的地段和房型,一房难求,先来先得! 该房是著名建筑商TRIDEL的金典作品,2016年4月买进,至今已付20%.交房时间:2019年5月。
Tridel于过去多年间,荣获无数业内大奖,包括两次获得颁发的“安省最佳高层大厦建筑商”大奖;连续十七年获得由颁发的“最佳售后服务奖”;以及业内最受瞩目的,由多伦多建筑商协会TARION颁发的“全年最佳建筑商大奖”;其他各类奖项,举不胜举。
位于Queen St/University Ave交汇处,公寓Form,被三所著名的大学包围,并紧邻安大略艺术设计学院(OCAD University)。该学院,是一所全国排名第一,历史最悠久,规模最大的艺术与设计教育机构,长时间以来培养出了大量的艺术家和设计师,被誉为加拿大的“想象大学”。该所学府,比国内任何一所同类院校在视觉艺术及设计方面都更具有深度。未来就读OACD大学,居住在充满动态艺术设计的公寓FORM,无疑是一让人心动的选择! 
公寓FORM,不仅紧邻OCAD大学,走路一分钟可到达,去多伦多大学5分钟,周围还有有多伦多大学(University of Toronto),瑞尔森大学(Ryerson University),唐人街,市政厅,中国签证中心,Eaton Centre购物中心、安大略省美术馆 ( AGO )。 
喜欢艺术的同学有福了,公寓Form,紧邻安大略艺术设计学院(OCAD University)。该学院,是一所全国排名第一,历史最悠久,规模最大的艺术与设计教育机构,同时在北美40多所同类大学中高居前三名,长时间以来培养出了大量的艺术家和设计师,被誉为加拿大的“想象大学”。该所学府,比国内任何一所同类院校在视觉艺术及设计方面都更具有深度。该大学将以工作室为基础的学习与批判取向研究结合起来,实现了独一无二的学习环境。未来就读OACD大学,居住在充满动态艺术设计的公寓FORM,无疑是一让人心动的选择! ... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | szhdr 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   楼花转让:多伦多市中心多大学区房公寓Form Condo ... 5 月 12 天前,0 篇回复,1549 次点击
虽是楼花,然一年内便可交房,很快便可入住+出租。 我的公寓的特点是第一位置好,第二 还是学区房 第三还是地铁口房。。因本人的小孩暂时不去多伦多读书了,所以争取转让给需要的人。市中心的楼花一般要1000元每平尺以上。 西南朝向。

加拿大实力开发商Tridel,新春力作 , 1房1厅,586平方英尺(不含阳台)+1个车位,额外车位, 如果确实需要,具体价格细节的确定,需要面议才能最后定下, 电话:(514)6380866杨女士, 微信Haiping-567。 现房产的市场价格保守估值为60.5万+9万停车位=69.5万,要求付款方式好可以按53万+7=60万优惠转让,价格面谈。先来先得。

楼盘位于多伦多市中心黄金地段Queen街Dundas街之间的McCaul街交叉口的中间,Downtown中心圈,OCAD大学旁边,属于名副其实的“学区房”,步行至OCAD大学1分钟,到多伦多怀尔逊大学、多伦多大学以及乔治▪布朗学院不到15分钟,而一街之隔的St Andrew地铁站附近2015年一室的租金已经升至1900-2000$ 每月。同时这里距离多伦多最著名的高档购物中心伊顿中心、多伦多市政厅、有着“加拿大时代广场”之称的登打士广场也仅有数分钟车程,可谓是中心中的中心,地段中的地段。 

公寓Form,就在多伦多市中心,50 McCaul St (McCaul St & Queen St W) Toronto M5T 1V9 在13楼,共14楼, 2019年5月交房 ,房型位置非常好, 正对公园,视野好,安静,房型方正,是该楼最好的位置。步行3分钟到Osgoode地铁站。楼下就是街车。出行极其方便。 有钱都买不得到的地段和房型,一房难求,先来先得! 该房是著名建筑商TRIDEL的金典作品,2016年4月买进,至今已付20%.交房时间:2019年5月。
Tridel于过去多年间,荣获无数业内大奖,包括两次获得颁发的“安省最佳高层大厦建筑商”大奖;连续十七年获得由颁发的“最佳售后服务奖”;以及业内最受瞩目的,由多伦多建筑商协会TARION颁发的“全年最佳建筑商大奖”;其他各类奖项,举不胜举。
位于Queen St/University Ave交汇处,公寓Form,被三所著名的大学包围,并紧邻安大略艺术设计学院(OCAD University)。该学院,是一所全国排名第一,历史最悠久,规模最大的艺术与设计教育机构,长时间以来培养出了大量的艺术家和设计师,被誉为加拿大的“想象大学”。该所学府,比国内任何一所同类院校在视觉艺术及设计方面都更具有深度。未来就读OACD大学,居住在充满动态艺术设计的公寓FORM,无疑是一让人心动的选择! 
公寓FORM,不仅紧邻OCAD大学,走路一分钟可到达,去多伦多大学5分钟,周围还有有多伦多大学(University of Toronto),瑞尔森大学(Ryerson University),唐人街,市政厅,中国签证中心,Eaton Centre购物中心、安大略省美术馆 ( AGO )。 
喜欢艺术的同学有福了,公寓Form,紧邻安大略艺术设计学院(OCAD University)。该学院,是一所全国排名第一,历史最悠久,规模最大的艺术与设计教育机构,同时在北美40多所同类大学中高居前三名,长时间以来培养出了大量的艺术家和设计师,被誉为加拿大的“想象大学”。该所学府,比国内任何一所同类院校在视觉艺术及设计方面都更具有深度。该大学将以工作室为基础的学习与批判取向研究结合起来,实现了独一无二的学习环境。未来就读OACD大学,居住在充满动态艺术设计的公寓FORM,无疑是一让人心动的选择! ... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | szhdr 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   市中心多大楼花Artists' Alley 2期 2018火热开售! ... 6 月 29 天前,0 篇回复,1847 次点击
市中心多大楼花Artists' Alley 2期 2018火热开售!

位于多伦多市中心黄金地段(University Ave/ Dundas St W)的Artists‘ Alley楼盘由三栋大楼组成,有1室,2室和3室单元合共约1100个单元可供选择,是一个集商业办公居住为一体的综合性豪华公寓。
-楼盘地理位置绝佳,临近金融区,Yonge/Duandas商贸圈,大学院校,休闲娱乐设施和公共服务设施一应俱全。
-百步之遥可至St. Patrict地铁站,10分钟内可至,安省艺术馆,OCAD安省艺术学院,大型购物中心Eton Centre,15分钟可至多伦多大学,市政中心和多个医院,极具升值潜力。
-由获奖公寓开发商Lanterra Developments开发
-Artists' Alley的步行指数和交通指数分别是99分和100分
不论投资还是自主Artists' Alley都是不二之选。Artists' Alley第一期已全部售罄。第二期即将在2月中开售。

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   滑铁卢学生公寓现正开售送全屋家具电器+两年物业管理 ... 7 月 8 天前,0 篇回复,1348 次点击
Waterloo地区人口总数56万,是加拿大人口增长最快的地区之一,预计在2031年人口增长至74万;同时被FDI杂志评选为未来北美十大微型城市的榜首。
位于滑铁卢的Sage X Condo是专门为打造成为学生公寓的新楼盘。位置便利,步行4分钟可到达劳里埃大学(Wilfrid Laurier University),9分钟至滑铁卢大学(University of Waterloo)。目前两所大学就读学生总数超过54000人。 由于校内房源不足,导致校外学生宿舍短缺,Sage X Condo的出现正能缓解这一问题。定价为$225,990起。

特色
发展商提供两年出租担保,最低租金保证根据不同的户型而不同 ($1010 – 大开间,$1350-1卧,$1450-1卧+den,$1700-2卧)。
获赠两年免费物业管理。
配备全屋家具。包括床,桌椅,书桌,沙发,窗帘,所有厨房电器和洗衣机烘干机。让你更加方便出租你的物业。
延期支付定金,未来28个月内只需要付6万。
开发费封顶
免转手费


楼盘信息
楼盘名称:SAGE X CONDOS
发展商:IN8 Developments-加拿大排名第一的校外学生公寓开发商
地址:257 Hemlock Street, Waterloo.
交房时间:2019年9月
单 位:141
楼 层: 6
面积:490 sqf+
价 格: 23万加元起
管理费:$0.26/sqf(不含电费)
定金付款方式:定金6万 签约时$5,000,30天-$10,000,2018年5月1日-$15,000, 2018年11月1日-$15,000, 2019年5月1日-$15,000
特色:将提供两年包出租、2年免费的物业管理
物业设施:健身房、读书室、屋顶休憩花园,户外停车场等众多配套设施。

有关房产问题,可联系: 百年地产公司,白金/总统大奖得主---刘君 直线: 416-455-8890 微信:junl101 搜索房源: www.junliuhome.com www.realestatebuyandsell.ca... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Yonge & 16th - BEVERLY HILLS CONDOS 1睡房+Den 樓花出售 ... 8 月 14 天前,1 篇回复,1975 次点击
BEVERLY HILLS CONDOS - (Yonge & 16th) 1 Bedroom+Den
絕佳位址
1睡房+Den 樓花出售,位於16th St & Yonge St in Richmond Hill
Beverly Hills Condo's South East (東南)
僅售$449,999
662尺, 有1車位 & 1 locker, 2018年summer收樓
2衣櫥, 大洗手間
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地址:9205 Yonge st. # 316 Richmond Hill, ON L4C 9T3

地點一向是投資自住最重要的優先事項, 大家Google一下就知道地點有多好
步行至 Hillcrest Mall, South Hill Shopping Center, Nofrills, T&T超市, 公園, McDonald
附近: Walmart, Richmond Centre, Richmond Hill Public Library, York Regional 警察局, 圖書館, Cineplex電影院, Home Depot, Bestbuy, Loblaws
附近學校: Bayview Secondary School, Ross Doan Public School, Alexander Mackenzie High School, Roselawn Public School, Charles Howitt Public School, Langstaff Secondary School, The Prestige School, Toronto Waldorf School, TMS School Bayview Campus, Richmond Rose Public School….等等... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | irenewws 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多豪华FREEHOLD联排开盘!近Yorkdale仅要80余万!?? ... 9 月 10 天前,0 篇回复,2364 次点击
放眼多伦多没有更划算的楼盘了!

豪华三层联排,多至2300平尺,高速发展地区,FREEHOLD = 没有管理费!仅87万起,首2位购房者更有$75000的大礼包赠送!

隆重介绍Exbury Towns,位于sheppard和400号公路的FREEHOLD豪华联排别墅!位于多伦多发展最快的地区Downsview,新建的TTC地铁站,靠近约克大学,Yorkdale购物中心,hwy400和hwy401! 价格仅87万起!整个多伦多再找不到更值得投资的楼花了!即日起购买还有价值75000加币大礼包赠送!等于是花80余万在多伦多市区内购得一套豪华FREEHOLD联排别墅!升值空间不可衡量! 超现代3卧室3卫户型,带车库,预计2019年完工。

Exbury Towns由Andrew团队独家代理,仅限10套! 户型图,worksheet请联系助理Dennis, 电话647-886-0317 邮箱 dennis@ipekian.ca 微信 ddub1994... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | Andrew地产 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   最新热门楼花Social Condos近Eaton Centre ... 10 月前,0 篇回复,2205 次点击
市中心最新热门楼花Social Condos ,地处多伦多市中心繁荣商业地带,Dundas 和 Church 交口,价格40万起,户型有Studio/ /1房+Den/2房/2房+Den/3房供选择,11月份发售,请来电查询获取第一手资料,优先选盘。

•距Ryerson University 几步之遥(Ryerson University现有近5万4千名学生,大学校园仅有850住宿位)。
•4分钟到 Eaton Centre 和Yonge & Dundas Square
•10分钟步行到Nathan Phillips Square, City Hall, The Mattamy Athletic Centre & Loblaws
•15分钟步行货分钟车程到Toronto General Hospital, Sick Kids Hospital, Mount Sinai Hospital & Princess Margaret Hospital
•10分钟乘车去多大校园

Social Condos 由著名开发商Pemberton Group开发,这个有50多年成功开发住宅和商业项目经验的著名开发商,诸多作品被行业视 为经典,他们以创意设计、精湛做工、高品质功能以及极佳的附属设施享誉世界。

第一批优先认购即将开始,请即刻致电Maggie 416-473-8096 或William 416-710-6688 查询户型图和价目表,优先选盘,提前获取最优户型最优价格。


【楼盘名称】Social Condos
【开 发 商】The Pemberton Group
【交楼日期】2022
【总 层 高】52 Storeys
【总 户 数】596 户
【地 址】229 Church Street, Toronto... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | Maggie 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Yonge/Eglinton 直达地铁站与轻轨站楼花现接受内部预定! ... 10 月 28 天前,0 篇回复,2695 次点击
E2 Condo,位于Yonge/Eglinton,是目前唯一可以从楼内同时进入地铁站以及即将新建成的轻轨站的高档公寓楼!
由著名承建商Metropia建造,位于多伦多最想入住的社区之一,到达多伦多市中心,中城区以及上城区都十分快捷方便。位于即将建成的轻轨站上方,未来发展十分有前景,作为投资,或者自主都十分划算以及方便。
有大约475个单元,户型由一室到三室不等,现在进行VIP内部预定,先到先得!

足不出户即可到达地下购物中心,超市,餐饮等一应俱全,享受快捷方便的都市生活!... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   King West社区全新高档Condo内部预售!接受预定 ... 10 月 28 天前,0 篇回复,2424 次点击
Kingly Condo,位于King/Portland,King West社区中心。由著名开发商Allied以及RioCan建造,最快18个月后可交房。

集商业,购物,住宅为一体的住宅楼,隔壁是办公楼,若作为投资购买无需担心将来出租问题,楼内有购物中心,学习区域,办公室,健身房等高级配套设施。

现在VIP内部接受预定,户型由一房起,417 Sqft。单价大约$900/Sqft上下。配套高档现代装修。

为保持King West社区无高楼的特色,Kingly Condo仅16层高,133个单元。户型稀缺,机会不可多得!

附近高档餐饮,购物,以及交通等一应俱全,出行便利,生活方便,价位合适,最大特点是可以在一年半内入住!... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多市中心Bloor/Yonge全新楼王The ONE火爆来袭!接受内部预定! ... 10 月 28 天前,0 篇回复,2744 次点击
The ONE Condo,位于1 Bloor West。多伦多最新楼王,由著名承建商Mizrahi建造,预计2023年完工。共85层高,416个单元,逾17万Sqft的商业购物中心,是一栋集商业购物娱乐住宅为一体的奢华住宅楼。

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   VIP预售开启!ZEN KING WEST多伦多市中心SOHO社区豪华公寓 ... 11 月 1 天前,0 篇回复,2332 次点击
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移民留学 |    加国移民   投资移民   旅游   留学生活
   有一九成新的Roku盒子转让 ... 13 月 1 天前,0 篇回复,1973 次点击
本人即将回国,现有一个九成新的Roku盒子转让, 此盒子可看中文电视,央视直播,各地方卫视,流畅不卡壳!若有意向,请与我联系!... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | 悠悠子君 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   值得信赖的美国华人会计师事务所 ... 14 月 27 天前,0 篇回复,2341 次点击
美东第一大华人会计师事务所—“美国三角会计师事务所”,原本是一家税法研究机构。历经15年的风雨兼程和发展创新,已在北卡、纽约、夏洛特、亚特兰大、上海等地分布8家分公司。我们拥有近百位身经百战的教授,注册会计师和研究人员组成的优秀团队。

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   留学生加拿大移民重大利好消息:人数加2.5倍 ... 18 月 22 天前,0 篇回复,3735 次点击
加国无忧

1月29日,加拿大新任移民部长赫森(Ahmed Hussen)在多伦多市出席一个公民入籍仪式后表示,“快速通道”(Express Entry)移民申请项目已经改革,新的移民评分系统下获得“移民邀请”的最低分数已经降低,这非常有利于广大国际留学生申请人,政府计划未来引进国际留学生移民的数量不低于50%。

进入2017年以来“快速通道”好消息不断,继2017年第一轮“抽签”人数创下纪录之后,最近一轮“抽签”不仅人数破了纪录,分数要求也为史上最低,业内人士预测,“抽签”要求的分数还有很大下降空间。

加拿大移民部于1月4日进行了“快速通道”移民申请2017年第一轮“抽签”,抽选出2902名移民申请人,这是历年最多的一次。2016年抽取人数最多的一次为2878人。此次抽中移民最低分数为468分,这个分数低于2016年最低分数475分。

然而移民部最近一次于1月25日举行的“快速通道”抽签中,共有3508人获邀请,人数远远超出2017第一轮,最低分数降至453分,这比第一轮的468分又下降一大截。至此今年开年以来移民部在1个月时间内已经向9744人发出了申请永久移民邀请。预测抽签所要求的分数线在未来数周或数月内还有进一步下降的可能性。

加达移民顾问JASON王说,从现在情况看总的趋势是人数增加、分数下降,但是尽管如此,对留学生来说依然是不够分数的人占大多数,目前一部分有雇主担保、专业热门、双文凭、雅思成绩突出的本科生已经能够被抽中了,甚至有一些3年制大专学生因其他方面得分较高也被抽中。对于普通专业的留学生来说,再读一个专业或者提高英语成绩都是加分途径。

加华移民留学中心副总裁吴冰说,LIMA额外加分降至50分对本地留学生和有本地工作经验的人来说是个利好消息,目前的抽签分数线为453分,在留学生群体中条件较优秀的申请人都可以达到这一分数线。在未来几个月分数还会继续下降,会有更多申请人增加成功机率。

吴冰说,按照移民部长的表态,在经济类移民中留学生移民的数量不低于50%,对留学生来说这绝对是一个重大利好消息。去年加拿大共接收经济类移民17.2万人,其中留学生占了3.3万人,约占总数的19%,如果增加到50%,那么留学生移民总人数就会达到创纪录的8.6万人,比去年增加5万多人,这在加拿大历史上还是前所未有的。

吴冰认为,以前看不到希望的大专学生现在看到希望了,随着LIMA额外加分降至50分,那些过去靠LIMA占尽先机的海外人才如今优势不再,留学生如果有两年工作经验、雅思分数不错,在目前情况下就大有希望,她希望留学生提高自己、把握机会。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大增收移民50%? 馅饼大了 但吃的人也多了 ... 22 月 2 天前,0 篇回复,3624 次点击
来源:RCI

一个受加拿大财长委托的顾问委员会星期四(10月20日)提出了关于如何振兴加拿大经济的几项建议,其中最受关注的一项是把接收移民的数量在今后五年内增加到每年45万。《环球邮报》资深专栏作者凯勒(Tony Keller)发表署名评论,认为简单的增加移民数量无助于发展经济。

他说,增收移民,总人口增加,经济总体上自然也随之增长。但这就像是有了一个更大的馅饼,但同时也有了更多张嘴来吃,二者的增长是同步的。而经济的真正增长意味着每个人分到的那一份馅饼比原来更大。

他认为,婴儿潮一代的老去使加拿大的退休人口在总人口中的比例增大,但是要改变退休人口和工作人口的比例,增加总人口没有用,要增加的是工作人口。因此,只有加拿大接收的移民大部分属于工作人口,而不是依赖社会的人和老年人,才能达到促进经济发展的目的。

而婴儿潮一代是如此阵容庞大,即使增收的移民全部是技术移民,也无法延缓加拿大人口老龄化的趋势。凯勒说,我们不应该过度指望移民大增带来的经济效益,但是有些事是有帮助的,例如为30多万在加拿大留学的外国年轻人提供入籍便利。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   这是怎么啦?3000多中国人自愿放弃加拿大身份 ... 22 月 12 天前,0 篇回复,4305 次点击
加国无忧

今非昔比,现在的中国公民如果想来加拿大简直就和玩儿一样,加拿大政府准备在中国增加7个签证中心,摆明了敞开大门欢迎中国人来加拿大,旅游、探亲、商务,来者不拒,而且一律发放10年旅行签证,也正因为如此,越来越多的中国人不在乎加拿大的移民身份了。加拿大移民部北京签证办事处的统计数字显示,2015年共有1046个中国人申请自愿放弃加拿大永久居民资格,到2016年上半年止猛增到3298人。

据明报报道,移民部自2014年11月推出自愿放弃永久居民申请办法以来,已让愈来愈多中国太空人决定放弃永久居民资格。从2015年1月至2016年6月,丧失永久居民身分的中国公民有3298人,当中被移民部取消身分的有182人,自动放弃者有3116人,也就是说94.5%的人属于自动放弃。

统计数字显示,从2015年1月至2016年6月,申请并获准放弃加拿大永久居民资格的人数有11958人,其中中国公民人数达到3116人,高居第一位,占所有放弃永久居民资格人数的26%。
两大直接原因导致中国公民放弃身份者猛增

2015年10月,温哥华华裔王迅因移民造假案被判入狱7年、罚款917万元。法庭证据显示,王迅的公司涉嫌为1200多名客户造假,收取顾问费高达上千万加币。按照法律规定,移民造假其身分可能被取消。

王迅案件中,牵涉的1200名客户大多数是中国大陆公民,这些人的移民或者公民的身分都可能被撤销,于是其中不乏明智者干脆主动申请放弃移民身份。

还有一个原因就是中国政府近年来反腐对党员干部获得外国绿卡严加盘查,导致一些人不愿冒政治风险而主动申请放弃加拿大移民身份。

据了解,早在2003年中国中办印发的《关于加强党政机关县(处)级以上领导干部出国(境)管理工作的意见》,就提出:党员干部“不得以任何理由私自办理外国长期居留证(绿卡)”、“已经办理的,本人要主动向所属地区或部门的党组织报告,并按有关规定处理”。

2012年9月1日起施行的《事业单位工作人员处分暂行规定》也提出:“非法出境、未经批准获取境外永久居留资格或者取得外国国籍的,给予记过处分;情节较重的,给予降低岗位等级或者撤职处分;情节严重的,给予开除处分”。

放弃身份不影响今后再次申请
实际上,早在2014年移民部正式推出自愿放弃永久居民申请办法以前,移民部就有类似做法。移民部发言人Lindsay Wemp指出,放弃永久居民资格的人士如果日后仍想移民加拿大,并不会因为曾经放弃身分而不被接受,移民部仍旧将根据他们申请的类别进行审查。
据报道,几年前曾有几个永久居民在CBSA官员要求下,签下放弃身分的文件,后来他们后悔去上诉,联邦法官还曾判他们胜诉,重新取回永久居民资格,之后移民部开始研究如何使放弃程序合法,因此推出正式申请办法及申请表,在该放弃资格申请表上签字的人士,今后就不能再有反悔,除非重新申请移民。

事实上,并不是所有的“自愿放弃永久居民身份”的申请都会获得批准,2015年北京大使馆共接到1046个中国人申请自愿放弃加拿大永久居民资格,其中有157人未获批准,这并不是移民部挽留他们,而是这些人在申请时不知道他们早就已经不具备加拿大移民身份,因此没有资格申请自愿放弃加拿大永久居民身份。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   相比于温哥华,华人移民其实更爱多伦多 ... 22 月 15 天前,0 篇回复,4278 次点击
来源:多伦多生活

温哥华和多伦多一直是被加拿大人经常拿来比较的两个城市。

如果问道华人最爱?说出来你可能不信!相比于温哥华,华人移民更爱多伦多。说起原因,无论是从衣食住行,吃喝玩乐,还是环境教育,那都是有理有据。

房价

如果说多伦多的房价便宜,相信很多人是拒绝的。在和温哥华的房价对比后,大家才会真实的感受到生活在多伦多的幸福。相信很多从国内北京上海广州深圳的人来到多伦多后,都会默默地感叹一句,真是来对了!

购物

无论你是想买顶尖的时尚奢侈品,还是家常的日用品,伊顿,Queen Street West、St. Lawrence都能满足你的需求。在购物上,多伦多绝对称得上大都市,大师的时尚单品,艺术家的文艺作品,生活家的创意用品,应有尽有。周末就是应该去shopping够!

娱乐

梅西音乐厅,多伦多电影节,CNE,毫不夸张的说多伦多的每一个周末,你都能想到放松娱乐的地方。坐上摩天轮欣赏安大略湖的风景,吃一顿丰盛的晚餐,然后去看个电影,这样的长周末才叫惬意。

文化

多伦多大学一直是一个全能选手的存在。没有特别突出的一项,但是她样样都可以排的上名次。安大略皇家博物馆是加拿大最大的世界文化和自然历史博物馆,馆内珍藏着上千片甲骨文,是探索中国文化的好去处。

风景

加拿大既有大城市的繁华,也有自己的独特风景。Bruce Peninsula National Park、Fathom Five National Marine Park、Georgian Bay Islands National Park、Point Pelee National Park,耸立的CN tower被列为来到多伦多必看的地方。秋天红透的枫叶、三文鱼洄游,冬天铺天盖地的大雪,多伦多的景色不带重样的美。


唐人街

中国人好像自古都有扎推的习惯。尤其是在国外,眼前都是老乡,耳边飘着乡音,吃的是家乡特产,倍感亲切。多伦多有5个唐人街,号称“中国以外最大的唐人街”。这里有大量聚居的华人,华人超市、华人餐馆,生活交流便利。有时候你甚至会产生一种错觉,自己根本没有出国。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大史上最大移民潮一年32万人登陆,大涨33.3% ... 22 月 26 天前,0 篇回复,3342 次点击
(加国无忧)由于大量吸纳叙利亚难民,加拿大正迎来史上最大的移民潮。

据本地英文媒体《环球邮报》报道:联邦统计局最新公布的移民数据报告显示,截至今年七月,在过去的一年中共有32.09万移民登陆加拿大,比前一年度(24.08万人)相比大涨33.3%,增幅达到30年来的最高值。

此外,这一数字也创下了本国自1971年7月开始对移民数据进行对照比较以来的最高纪录。相比之下,此前的最高纪录发生于2009至2010年度,当时移民数量仅为27.06万人,难以望其项背。

统计局表示,自1910年代以来,加拿大从来没有象现在这样,一年内吸收那么大数量的移民。从1910年至1913年,本国曾迎来历史上少有的移民潮,只是由于缺乏数据,以及研究方法不同,我们无法得知现在的移民数量同那时相比哪一个更多。

移民如潮涌入,也令加拿大的总人口显著上升。据初步估计,截至今年7月1日,加拿大总人口同比上涨1.2%(或43.78万人),达到3630万人,这是1988至1989年度以来,本国绝对人口增长最大的一年。

统计局的数据并没有列出移民的来源国。移民部长麦家廉(John McCallum)则表示,从2015年11月开始,联邦政府大量吸纳叙利亚难民,这是移民数量大幅增长的“部分”原因。

最新的统计显示,至今年7月,已有3.09万叙利亚难民落地加拿大,数千人仍在审理过程中。

部长希望,在未来几年,联邦政府能够进一步增加新移民的数量,以缓解人口老龄化所带来的挑战。

在去年,移民数量达到历史最高点的5个省份分别是纽芬兰、新斯科舍省、新布伦瑞克省、曼尼托巴省和萨斯喀彻温省,其中的三个大西洋省人口老龄化最严重。移民的增加,有望缓解这一问题。

在整个2016年,联邦政府计划继续加速吸纳移民,数量为30万人。2017年的移民计划还没有出台,不过据《环邮》早前进行的一项调查,39%的加拿大人希望能在明年减少移民数量,37%的人希望维持现有水平,而16%的人希望能够继续增加移民。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大留学以温哥华为例给留学生活算笔账 ... 25 月 7 天前,1 篇回复,5481 次点击
来源:雅思36D

夏吃海鲜冬滑雪,秋天欣赏美丽迷人的枫叶,四季感受岁月静好的生活,这些画面构成了大家对加拿大一国的印象与向往。今天,雅思36D有幸邀请到就读于加拿大名校西蒙菲莎大学的特邀嘉宾萧大可来跟大家分享一下身处枫叶之国的感受。

萧大可:大家好!我是雅思36D的特邀嘉宾萧大可,现正就读于西蒙菲莎大学的工商管理专业(Business Administration)。今天我将以切身角度来谈谈“枫叶之国”加拿大,尤其是温哥华地区留学生活的成本。

雅思36D:既然你是留学生,不如先给我们讲讲加拿大的学费吧。

萧大可:一般来说,加拿大的大学留学生学费至少在21000加币/年,(按照2015年9月汇率来算,折合约10万人民币左右)。不同专业学费不同,其中工商管理专业学费最高。不巧的是,最近几年学费处于每年都在涨的阶段。但是,假如你是持有加拿大枫叶卡的永久居民,学费会比较便宜。最便宜的应该属加拿大公民,学费约为当地留学生的三分之一。

顺便提一下,跟美国相类似,加拿大的课本特别贵,轻则100加币一本,最高的时候可以到200加币,而且经常有新版本或者换书。所以大多数同学,无论是本地学生还是海外留学生,都会选择购买二手书或者电子书。

雅思36D:除了上学之外,平时在加拿大的花销如何?

萧大可:提到日常生活,自然就得提及各项生活花销及社交费用。

1. 住房。在温哥华,最便宜的带小窗户的地下室房间,就得450加币/月(按照2015年9月汇率来算,折合约2200人民币)。正常一些的房租一般在600加币/月(折合约3000人民币)。平时使用的电费以及网费,假如不包含在房租里,大概需要额外80加币/月。

2. 交通费+话费+日用品:加拿大各个学校的福利不同,我所在的西蒙菲莎大学提供学生月票,月票的价格包含在了学费里。有月票的学生,能免费搭乘温哥华所有的交通工具,包括公交车、天车(skytrain)等等。

一般的学生用的手机套餐,至少在47加币/月(这还是在没有电视和家庭电话的情况下)。

平时的日用品(包括洗衣粉、牙膏、沐浴用品、卫生纸等)开销大概在30加币/月。

3. 伙食费:温哥华身为一个美食圣地,除了披萨、麦当劳、肯德基、传统的“牛排、沙拉、汤”等西餐搭配之外,还有许多异域风情的美食。这里比较受欢迎的菜系有中国菜、日本料理、韩国料理、越南粉、希腊菜……这里简直就和广州一样,啥都有!一般留学生假如选择在家锻炼厨艺以及偶尔下馆子,伙食费大概在500~600加币/月(折合月3000人民币)。

4. 社交费用:除了好好学习之外,海外的留学生活自然少不了好友相伴。平时周末大家一起出门看电影、唱K娱乐、商场购物、再加上节日礼物等等……一个月下来,社交费用最少都要150加币/月。

5. 旅游开销:每到假期,同学们总会默契般地约在一起,去其他省或者美国转一转。这一趟下来,没有1500/加币根本就不算旅行。

雅思36D:非常感谢西蒙菲莎大学的萧大可为大家详细介绍了加拿大留学生活的成本,也期待今后为大家带来更多第一手的国外学习生活资讯。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 留学生活 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   美留学生创纪录 来自中国最多 ... 27 月前,2 篇回复,7385 次点击
国际教育协会(IIE)和国务院教育及文化事务局(BECA)14日公布的报告显示,在美国大学就读的外国留学生人数已创下历年纪录,其中以来自中国和亚洲其他国家的学生最多。

这份年度报告指出,在2010至2011学年度在美国大学和学院就读的国际学生,创下72万3277人的新高纪录,比一年前增加5%,其中来自中国大陆的学生较上年度增加了22%,共有15万8000名中国大陆学生在美国大学以上课程就读。学生人数最多的前五名国家,有四个为亚洲国家。

报告中说,「中国学生增加的人数,尤其是就读大学的学生,在过去一年的成长比率中最高,总人数增加22%,大学学生成长43%」。

排名第二为印度,但在美国的留学生人数却比前一年减少1%。

第三名为南韩、第四名为加拿大,台湾则排名第五,但人数已比前一年减少7%。第六到十名依次是沙乌地阿拉伯、日本、越南、墨西哥与土耳其。

在所有外籍学生就读的学校中,以南加大(The University of Southern California)最受欢迎,去年共有8615名外籍生就读,高于前年的7987人,连续第十年蝉联全美最多外籍生就读的大学。

加州也是全美外籍学生最多的一州,其次是纽约、德州。

国际教育协会表示,大部分国际学生均为自付学费,或由家庭支援。官员指出,美国以卓越的教育吸引各国人才,不仅为了外交上或其他理由,也因为高等教育是一个规模非常庞大的企业。

不过国际教育协会主席古德曼(Allan Goodman)表示,也许美国学生会担心外籍学生过多,排挤美国学生,但外籍学生在全美的比率只有4%,而且与外籍学生一同上课,美国学生也会受益。

国务院代理助理国务卿安娜‧史托克(Ann Stock)表示:「国际教育是美国主要成长的行业。」她说,即使在去年的经济困难时期,高等教育也为美国提供213亿元收入。


(来源:世界日报)... 2 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 留学生活 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   今年3月起4类加籍人才 可在华申永久居留 ... 28 月 28 天前,0 篇回复,4565 次点击
(加国无忧)根据中关村科技园区驻多伦多联络处网上公告显示,自今年3月1日起,北京市、特别是中关村,开始对4类外籍人才申请在华永久居留提供“直通车”,放宽政策、简化手续。

此次出台的出入境政策措施主要服务在北京创新创业的外籍高层次人才、外籍华人、创业团队外籍成员和外籍青年学生四大类外籍人才,并在中关村国家自主创新示范区先行先试。

为中关村外籍高层次人才开通申办永久居留直通车

对符合认定标准的外籍高层次人才及其配偶、未成年子女,经中关村管委会推荐,可直接申请在华永久居留资格。公安部在中关村设立外国人永久居留服务窗口,负责受理、审核永久居留申请,提供咨询服务。

对申请永久居留的中关村外籍高层次人才,加快审批进程,自受理后50个工作日内完成审批(现行规定是180日)。北京市公安局自受理后30日内完成审核工作,公安部自收到审核材料后20日内完成审批工作。

为创业外籍华人提供长期居留和永久居留便利

在中关村创业的外籍华人(不受60周岁年龄限制)可凭工作许可和雇主担保函件直接申请五年有效的工作类居留许可,也可凭创业计划直接申请5年有效的私人事务类居留许可(加注“创业”)。

外籍华人具有博士研究生以上学历或在中关村企业连续工作满4年、每年在中国境内实际居住累计不少于6个月,可以直接申请在华永久居留。

为创业团队外籍成员和外籍技术人才入境居留提供便利

对创业团队外籍成员和外籍技术人才提供入境便利。中关村创业团队外籍成员和中关村企业选聘的外籍技术人才,提前办妥工作许可证明的,可在抵达口岸申请工作签证入境;来不及办理工作许可证明的,可在抵达口岸凭创业团队负责人或企业出具的邀请函件申请人才签证入境。

对创业团队外籍成员和外籍技术人才提供入境和居留便利。中关村创业团队外籍成员和中关村企业选聘的外籍技术人才(不受60周岁年龄限制)入境后,可凭工作许可和雇主担保函件直接申请5年有效的工作类居留许可;创业团队外籍成员未能办理工作许可的,可凭团队负责人担保函件申请五年有效的私人事务类居留许可(加注“创业”)。

实施外籍人才申请永久居留积分评估制度。中关村创业团队外籍成员和中关村企业选聘的外籍技术人才,根据中关村外籍人才积分评估标准进行评分,达到一定分值的,可以申请在华永久居留。

为外籍青年学生创业打通申办渠道

对经北京市公安机关出入境管理机构备案的中关村企业邀请前来实习的境外高校外国学生,可以向口岸签证机关申请短期私人事务签证(加注“实习”)入境进行实习活动;持其他种类签证入境的,也可在境内申请变更为短期私人事务签证(加注“实习”)进行实习活动。

在京高校的外国学生经所在高校同意并出具推荐函,可以申请在学习类居留许可上加注“创业”后,在中关村实施兼职创业活动。

中关村科技园区驻多伦多联络处主任王广利表示,本次公安部在中关村先行实施出入境政策的试点,是史无前例的开创性措施,是对中关村国家自主创新示范区的大力支持,尤其受到现在已经在中关村创业、就业的外籍人才的欢迎,同时,对于希望去中关村创业和应聘的外籍华人和人才来说,也是利好消息。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   跟政府叫板:华人拒绝补文件入籍被拒 ... 29 月 24 天前,0 篇回复,4289 次点击
(加国无忧)加拿大人入籍有明确的居住要求,保守党执政期间要求6年间必须住满4年才能申请公民身份,不过自由党政府不久前宣布将公民申请居住时间改成5年间住满3年。无论是哪个党执政,居住要求都是必须的,如果你想入籍,就必须满足这个条件。最近一个申请入籍被拒的华人赵先生,就是因为拒绝移民部要求他提交补充文件的要求而遭拒,打了官司也最终败诉。

跟移民部叫板,结果可想而知

法庭文件显示,中国公民赵先生于2004年8月来加拿大留学,2011年2月,他成为加拿大永久居民。2014年8月,他提交了入籍申请,自称他在2011年2月至2014年8月期间住在加拿大。

2015年2月,当时43岁的赵先生参加移民部面试。移民部要求他补充文件,比如租赁协议、房贷文件、工作证明等。结果赵先生对移民部的要求置之不理,没有按要求在30天内补充文件,也没有给出合理的解释,移民部就此认为他放弃入籍申请。

加拿大边境服务局(CBSA)的出入境报告显示,在2011年2月至2014年8月期间赵先生没有进入加拿大的记录。赵先生随后向移民部递交了出入境报告和护照。他的护照显示,他在2011年2月至2014年8月期间没离开加拿大,当然也就没有再进入加拿大的记录。至于移民部要求他补充如租赁协议、房贷文件、工作证明等文件他不想再提供。

2015年5月,移民部最后一次提醒赵先生:如果他不能在30天内补充文件,又没有合理的解释,移民部就会关闭他的入籍档案。赵先生依旧不予理睬,他马上告诉移民部,他提供的文件很充足,不需要再补充任何文件。

2015年7月,移民部当真关闭了赵先生的入籍申请档案。

入籍申请遭拒后赵先生提起上诉,法官裁决:赵先生的入籍申请被拒是合理的。法官说赵先生的护照和出入境报告不足以证明他曾住在加拿大。他的新旧护照之间有时间上的断层,所以移民部要求他补充文件是合理的,他应该提供更多文件。 然而,他拒绝了移民部的要求,又没有合理的解释,由此判决赵先生上诉失败。

想取得一本加拿大护照没那么容易了

国家邮报报导说,仅在2012年1年时间,移民部就发起了1.1万件调查,其中取消了3100人的公民身份,其中近半涉嫌居住时间欺诈。

数据显示,2011—2012年期间,CBSA共收到317起出入境记录申请,比上年翻倍,在接下来的1年又猛增至1183起,此后逐年上升,2014-2015年期间,CBSA共处理4050起出入境记录申请。

保守党执政期间联邦移民部推出新公民法,在入籍考试方面提高了要求,对英语能力方面提高了要求,此外还包括是否热爱加拿大等,如被发现提供不实资料而取得入籍者,政府也是会作出追溯取消其公民资格的。

不久前的一个案例显示:来自上海的华裔女子王晗(Helen Han Wang音译)于2007年移民加拿大,虽然她按规定住满3年并通过入籍笔试,但是入籍法官在面试后拒绝她的入籍申请。原因是她按照规定在BC省住满3年,当她递交入籍申请之后就离开加拿大返回中国上海与丈夫团聚。2013年6月王晗见入籍法官时被要求重新口试,结果她的口试不及格,满分20分的考试她仅得了6分,与及格所需的15分差距颇大,结果她被拒入籍。

入籍法官强调,即使申请人参加过笔试,但基于测试申请人对加国真实认识,可以要求重考。移民部要求重考的两点理由为:第一、王晗递交入籍申请后就没有住在加拿大;第二、王晗显然不明白公民责任,例如她既然不住在加国,就不该续领牛奶金及GST/HST退税。入籍法官还指出,王晗递交入籍申请后,在长达3年半的时间里,仅重回加国不到6星期,令人关注她有没有与加国联系。

王晗不服此决定向联邦法院上诉。联邦法庭法官于2014年12月作出最终裁决时,认同入籍法官见解,驳回王晗的上诉。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   邮件丢失而导致加拿大入籍遭拒,华人成功翻案 ... 30 月 3 天前,0 篇回复,4274 次点击
(加国无忧)由于移民部“自摆乌龙”,未能及时寄出通知信函,一名华裔女子入籍申请被关闭。其后该女士找到移民部,要求重开档案,但是对方却不承认错误,拒绝了她的请求。这起简单的案件一直上诉至联邦法院,才最终讨回公道,该女士的档案被重开。

来自联邦法院的消息指出,本案的当事人是华人林女士(TZU-TSEN LIM)。她最初于2010年6月申请入籍。在2014年10月,移民部给她发来信函,要求补齐材料。林女士按照移民部的要求,及时回了信。

可从那以后,林女士的入籍申请就石沉大海,一直没有消息。直到2015年年中,林女士忽然接到移民部的来信,告知她的申请已被关闭了。

移民部的说法是:在2015年4月13日,他们曾给她发信,要她增补更多的信息,同时还写明,如果不及时回信,将被视为放弃了入籍申请。

在当年的5月29日,移民部没有接到回应,于是关闭她的申请档案并给林女士去了信。

林女士立刻同移民部联系,表示并没有接到第二封要求增补信息的信件,并要求重开档案,但是遭到移民部的拒绝。对方表示,只有发现移民部官员处理方面的错误,才会考虑重开申请。

看到移民部的回信,林女士很郁闷:难道邮件没有寄到不算“移民部官员处理方面的错误”吗?再想理论,对方却不接受了。无奈之下,她只好向联邦法院请求司法覆核。

联邦法院的法官一查,发现移民部根本没办法证明曾向林女士发过第二封要求增补信息的信件。

据悉,对于往来的信件,移民部有一个“环球档案管理系统”(Global Case Management System,GCMS)统一管理。在该系统中,并没有找到向林女士发出信件的记录。

不过移民部拒绝承认错误,处理申请的官员声称,他亲手将寄给林女士的信放到了外寄信件中心。可是这封信最后去了那里,为什么没有在GCMS显示出来,他也不知道。

相比之下,林女士这里则有明确的收发记录,何时收到、何时回复,明明白白。

法官指出,在双方提供的证据面前,他只能认定移民部没有按规定寄出第二封要求增补信息的信件,所以同意林女士司法覆核的要求,判处移民部重开她的申请案。

虽然林女士讨回公道,档案被重开,但是在这场官司中浪费的大量时间和精力已补不回来了。令她无法理解的是,当初移民部官员只要查询一下GCMS,便知是谁的失误了,却为何还非要到联邦法庭打官司不可。

这起案件也给其他同移民部打交道的申请人一个警示:当长期没有回信的时候,切记勤打电话询问!... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   利好华人投资移民:安省投资移民大减价欢迎中国富人来 ... 33 月 19 天前,0 篇回复,5660 次点击
(加国无忧) 11月9日,正在陪同省长韦恩到中国访问的安省公民、移民兼国际贸易厅厅长陈国治在中国公布了欢迎商业移民的新版省提名(PNP)计划,新计划名为“安大略移民提名”计划(Ontario Immigrant Nominee Program,简称OINP)。与旧版投资额需300万元相比,新版计划投资额只需最低50万元,而且申请时不要求英语成绩,两年后达到雅思5级水平即可,并且还有活口,也就是说两年后即使达不到雅思5级水平只要你贡献巨大也可以商量。业内预计此项移民新政策利好华人投资移民。

与保守党移民政策抗衡未果

陈国治表示,吸引外国投资,对安省相当重要,安省已经连续两年被权威的英国机构评为北美吸引外商直接投资最多的地区,超过了美国的加州和纽约州。他指出,合理并充分利用外来投资,可以帮助发展安省的经济,并为本地创造就业,也可以加强移民与原居地国家的商业往来,为安省创造更多的国际机会。他认为,移民政策既要兼顾吸收有技能的移民充实本地的产业大军,也要注重吸收有商业经验、又具资金实力的工商业者来安省投资。

陈国治在中国访问时公布“安大略移民提名”计划

保守党执政期间联邦移民部为了吸引富有投资者的“投资创业资本计划”,但是此计划失败,被曝半年内只收到6个申请,显然超出预期。陈国治指该计划英文门槛过高,是不可能成功的。陈国治指,联邦政府的投资移民计划要求申请人有净资产1000万元,要投资200万元,会申请的很明显主要是中国人,其他国的申请人不多,但是这个计划存在问题,因为你如果要吸引中国富豪,他们可能有钱,但是英文程度往往有限,结果是有钱投资也来不到加拿大。

陈国治说,本来安省计划取消英文方面的门槛,但是在与联邦政府谈判时他们不赞成,几经谈判,最终只是大幅降低,未能做到完全取消。此次“安大略移民提名”计划最大的变化是关于英文方面的门槛。陈国治暗示希望有机会与刚上任的联邦政府沟通,在这个问题上可以有比较弹性的处理。如果投资人可以在安省创造一百、二百份就业职位,政府应该更多地注重他们为安省带来的经济效益,而不是硬性限制申请者个人的英语能力。

安省需要真人、真钱、真项目

去年底安省审计长Bonnie Lysyk发表年度报告时炮轰安省的移民提名计划(PNP)存有“重大漏洞”,71%被发现有问题的申请者己经顺利入境成为移民,其中包括申请资料造假者。为此新推出的“安大略移民提名”计划着重强调真人、真钱、真项目,希望杜绝造假和欺诈行为。新政策中更加注重申请人的从商经历、相关经验,要求所计划投资的生意,与以往的生意一致。

据明报报道,此次新计划重点包括:

1.取消原有投资移民计划,另设“创业者Entrepreneur”和“企业Corperate”两个通道。

2.“创业者”通道投资额50万至100万元;“企业”通道投资额500万元。

3.“创业者”经两年成功建立企业后可获永久居民资格。“企业”通道每创造5个本地职位,即可为公司一名重要员工移民。

4.英语水平两年内达雅思5级水平。

5.即日起可以透过网上申请。

根据安省移民部网站的介绍,OINP计划内的创业者通道,旨在支持海外寻求在本省实施新的商业构想或购买本地现有企业的个人。当创业者在安省成功建立自己新的企业后,这一计划将向联邦政府提名创业者本人以及一名商业伙伴获得永久居留身分的机会。对申请者的要求是最低投资额50万至100万加元,视地点和行业有所不同;最低净资产80万或150万,视地点和行业有所不同;如需要,创业者可指定一位申请的商业伙伴,协助在安省开办企业;申请人必须为加拿大公民或永久居民创造至少2个全职、固定工作岗位。

更多有关加拿大安大略移民提名计划,可参见http://www.ontarioimmigration.ca/en/pnp/

业内人士建议再开放一些

移民顾问林达敏告诉记者,新的“安大略移民提名”计划与旧版PNP比起来有明显进步,但还有值得改进的地方。

林达敏说,对于中国投资者来说,你让他在加拿大赚100万也许不难,但要求他英语水平两年内达雅思5级水平却不是一件容易的事,对生意人来说,他的能力是创业赚钱而不是去学英语,这就好比对读书人来说,学英语远比创业要容易得多,一样的道理。

为此他希望安省能向PEI学习,PEI的做法是先收投资移民2万元押金,逼着你去学英语,两年后英语达到雅思4级,就退回押金,如果达不到雅思4级,2万元押金没收,但不会因此取消移民。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 投资移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大技术移民快速通道2016新政全解析 ... 33 月 21 天前,0 篇回复,8024 次点击
今年加拿大EE(Express Entry)快速通道系统—简单申请条件,快速的审理时间。也是快速通道实施的第一年,申请人数少,没有职业限制,吸引了全球各国移民者的目光。

据加拿大移民局官网的数据,2015年加拿大移民局预计一共筛选大约3万人,截止到最新10月份的筛选,一共选出25044人,从名额上来看,预计今年的筛选次数所剩不多,名额大家也是可想而知。

自筛选开始以来,筛选分数一直有升有降,前段时间的筛选一直维持在历史最低分数的450分的水平。而最近一次筛选,分数回升至489,而这一次分数回升只是因为一部分加拿大工作经验和省提名加分的人群增多而导致,我们可以分析一下:

首先加拿大工作经验加分要求十分严格,不仅仅是要求工作职业属于A.O, B类,并且工作经验要求至少在同一代码1年以上,这对于广大的申请者来说并不容易,可见能有这部分加分的人的确是少数。

除此之外,加拿大移民各省提名都有固定名额数量,名额有限,所以拿到这部分加拿大省提名的申请者数量相对于总的筛选数量来说,影响并不大。最近这一次筛选已经把这一部分人群全部选走,那么接下来的筛选名额就会回归没有这两项加分的申请群体,说明目前正是递交EE(Express Entry)入池的绝好机会!

距离年底仅仅剩下2个月的时间,临近年底,一方面预测分数依然有可能继续下降,另一方面加拿大移民局也可能会结合今年整体的筛选情况,再做一些筛选名额上的调整,所以环球专家提醒,有意向加拿大技术移民的申请人一定要早作准备。环球移民聘请加拿大移民界顶级律师,掌握移民局最新动向,直接同移民局沟通,为您的移民申请保驾护航。

近期环球移民也收到大量的安大略省(Ontario)针对 EE(Express Entry)系统下的优先类别的邀请,这对于EE(Express Entry)筛池中还没有被选中的申请者无疑是一个好机会,获得省提名之后可以直接在EE(Express Entry)系统加分600分,那么被选中只是时间问题。环球专家也提醒大家,如果想通过安省省提名加分的申请者,务必尽早递交EE(Express Entry)尽快入池,努力让自己的分数达到400分以上。

另一方面,前两天重新开放的萨斯喀彻温省(Saskatchewan)省提名,同样也是年底的一个好机会,只要符合紧缺职业列表和打分,同样也可以申请。

但是不管是通过哪一个省的提名项目为自己加分,都需要满足Come to Canada打分67分之后成功递交EE(Express Entry)申请,所以还是回到最初的那句话,想要申请通过省提名加分的申请人,就需要尽快递交EE(Express Entry)申请。

根据以往经验,各大热门省的省提名名额都会年初陆续放出,由于递交省提名申请之前需要先行递交EE申请,同时要进行各个省提名申请条件排查等工作,所以,想要抢占年初省提名名额的先机,必须在名额放出之前做好充分的准备,才有在放出名额的第一时间抢占先机!

那明年的政策又会如何呢?

由于加拿大新总理上台,加拿大移民政策会向相对宽松的方向发展;另一方面,去年加拿大移民局是在2014年10月份正式宣布EE(Express Entry)新政出台的,截至目前,移民局官方尚未公布政策调整的相关消息,环球专家预测,政策出现大的调整的可能性不大。

环球移民专家提醒:移民赶早不赶晚,目前联邦技术移民政策宽松,临近年底无论是争取今年最后的EE筛选名额还是想抢占明年年初的省提名名额,都要早早做准备,不要让自己的机会流失。环球独特的三审制度——项目主管、业务总监、顶级律师团队三重审核保障项目顺利进展,环球御用前移民局局长审核疑难案件,保障案件顺利进展。

来源:中国网... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大团聚移民,自由党若增加父母配额仍供不应求 ... 33 月 26 天前,0 篇回复,5481 次点击
来源:世界日报

自由党4日即将上台,其中最受本地华裔关注之一的是移民政策,不少期望政策放宽,尤其在父母及祖父母团聚方面。但有分析指出,即使增加名额,也不能满足需求;但也有学者提出反对。

在保守党政府2011年改革移民法以前,联邦移民部积压了16万5千份来自父母和祖父母的团聚移民申请 ,结果是暂停接受新的申请,加紧处理积压案。当2014年重新开始接受申请时,限制在每年5000个并提高了担保人收入门槛,并推出十年的“超级签证”。

而自由党在大选作出的承诺是,增加父母祖父母配额到每年1万个,同时担保兄弟姐妹将比过去容易;获担保的配偶不需要等待两年就可以获得永久居留权;被抚养人的年龄上限从19岁提高到22岁。

联邦自由党明天上台,移民政策备受关注。图为一些新移民参加国庆活动。

皇后大学(Queen's University )政策研究学院教授、前安省副省长艾博姆(Naomi Alboim)说,增加新移民的家庭团聚,对经济发展有好处,而且有利于新来者产生归属感和认同感。她认为,年轻新移民若有亲属在加拿大,会更容易在经济上融入,有老人帮忙照看孩子能为他们减轻压力。

不过反对自由党移民政策的菲沙学会(Fraser Institute)资深研究员科拉考特(Martin Collacott)认为,对加拿大纳税人来说,给移民的父母及祖父母发放十年超级签证的“成本效益”更高。根据他为菲沙学会主持的一项研究,加拿大纳税人需要为每个来与家人团聚的老人的医疗、福利等费用付出15到20万元。

科拉考特说,大部分加拿大人对支持移民和配偶及未成年子女团聚是没有意见的。但是对于父母和祖父母,由于开支太过高昂,支持这项政策的人并不多。

2014年加拿大接受的26万移民中,63%是技术移民。多伦多大学(University of Toronto)族裔、移民与多元研究所的雷兹教授(Jeffrey Reitz)教授说,尽管保守党展开改革,但这个比例几十年来相差不,自由党也不可能把这套体制彻底打翻重来。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
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   多伦多市中心公寓价格看俏 业主惜售 ... 8 天 23 小时前,0 篇回复,266 次点击
来源 : 明报新闻网

多伦多市共管公寓上月平均售价年升逾9%。

共管公寓重售市场近期略为降温,但业界看好屋价走势,尤其是市中心,每尺叫价高至1,000元的楼盘也可以视为笋盘,推介留意。

经过一轮急升之后,多伦多市二手共管公寓平均屋价造出了60万元的历来高位,上月才回落至58万元的水平。不过,以尺价来说,市中心一带愈来愈多单位以千元的叫价放盘。

共管公寓市场资讯网站Condos. ca的资料显示,近来市中心公寓平均尺价由年初908元上升至1,012元。

根据该网站,区内二手公寓平均尺价正稳定迈向1,000元的水平,可能出现千元尺价以下楼盘难求的市况。

另方面,地产经纪行Re/Max Condos Plus亦留意到叫价每尺千元公寓楼盘有所增加。

这间专注于公寓市场的经纪行指出,现在市中心不少放盘的单位尺价已见千元,结果是买家要入市的话,只能够负担得起细单位。

地产从业员Ken Tong亦同意,市中心尺价千元的公寓值得留意,只是这个价格档次的楼盘供应不多。

他指出,目前一些大厦的尺价已经升至1,300元。

至于湖滨地区有湖景的单位,卖方甚至乎可以叫价到每尺1,400元至1,500元。

他举例称,Harbour Plaza的单位已经到了1,200元至1,300元的水平,仍然有买家追捧。

根据他的看法,东西以渣维斯街及士巴丹拿街为界,南起湖滨至布鲁亚街的范围之内,尺价千元的公寓楼盘值得买家留意。

不过,他补充称,由于很多人都看好共管公寓屋价走势,所以这一带的业主很少放盘,以致物业一挂牌便能迅速卖出,因为买家选择不多。

现时多伦多市中区仍有尺价千元以下的选择,但主要在中市心的外围。他举例称,雪邦街夹登打士街还应可以找到800元水平的单位,... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多奇高的土地转让税只会伤害中产家庭 ... 10 天 19 小时前,0 篇回复,187 次点击
加国无忧

据Huffpost,加拿大最富有的家庭加起来拥有加拿大近三分之一的财富,一份新的报告指出了造成这一结果几个原因。

根据加拿大政策选择中心的分析,加拿大87个最富有家庭的净资产总额为2590亿元,这意味着他们的财富平均比普通家庭多4,448倍。该报告分析了加拿大商业杂志和加拿大统计局的金融安全调查数据。

2590亿元的金额几乎与加拿大三个省——纽芬兰和拉布拉多,爱德华王子岛、新不伦瑞克省——共同拥有的(2690亿元)差不多,也与加拿大1200万最低收入者的财富总和相同。

家庭财富很重要

报告指出了为何加拿大最富有的群体在地产、汽车、投资、养老金和硬通货领域拥有如此多财富。其中一个原因是,这些家庭的许多成员都是加拿大收入最高的CEO群体。



同时,孩子从父母那里继承的财产也扩大了收入差距。该报告发现,与近20年前相比,继承是影响当今整体家庭财富的更重要因素。1999年,最富有的87个家庭中有46个不是通过继承。但在2016年,这个数字下降到39个家庭,这意味着超过一半的家庭是生来就富有。

加拿大也是七国集团国家中唯一没有遗产、地产或赠予税的国家,该报告认为这种情况正在恶化不平等的程度。报告要求对价值超过500万元的继承地产征收45%的遗产税,这将为联邦政府带来20亿元的收入。

地产税上调只会伤害中产阶级

该报告认为,相对通过劳动赚取的收入而言,加拿大的税收制度大大有利于从财富中获得收入。资本收益的税率为普通收入的一半,加拿大公司向股东支付的股息收入符合税收抵免的条件。

换句话说,如果你有足够的资金进行投资,比如股票和债券,那么当你出售这些投资时,你所获得收入需納的税,低于你通过工作赚钱需納的税。

尽管在加拿大最昂贵的房地产市场出现很多房地产投资者和投机者,但该报告反对从房产税做文章。

对于加拿大中产阶级来说,房地产占财富的比例较高——为49%,而最富裕的87个家庭,房产占资产比重仅为19%。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   人民币兑加元狂跌 一个多月贬值近10% ... 11 天 23 小时前,0 篇回复,284 次点击
加国无忧

人民币兑加元汇率近一个月来一路狂跌,本周五中国银行外汇牌价显示,现钞购买加元升至5.29人民币,相较于6月份的4.86,已经贬值8.8%。

也就是同样100万人民币换加元,会少换$16,700加元。

如果要换$100万加元,要多花43万人民币。

许多在加拿大留学或买房,需要换汇交学费或交房产首付的留学生和新移民,看到这样的数字可能要扎心了。

人民币兑加元汇率近期暴跌,一方面是因为油价上涨推高加元,另一方面也是因为人民币兑美元汇率一直处于阴跌趋势中。

本周五,离岸人民币一度跌破6.91,相较于4个月之前的6.23,已经累计贬值10.8%。

据搜孤财经评论员张平分析,人民汇率近期又开始跌迭不休有几个方面的原因:

首先,在人民币汇率走低之时,美元指数却创出新高。美元走强,人民币汇率肯定会受到压制。

其次,中美贸易摩擦正在逐步升级。美国特朗普政府近日提出,要对价值2000亿美元中国输美商品征收的关税,税率从10%上调至25%。而中国商务部明确表态,已经为贸易战升级威胁做好了充分准备。这让市场担心,下半年中美贸易顺差将收窄甚至出现逆差。中国的出口形势直接关系到人民币贬值幅度。

再次,中国人民银行宽松货币政策下,市场利率下跌。目前,美国10年期国债收益率3%,而中国10年期国债收益率为3.5%,中美利差收窄,加速了资金的撤离。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   GTA房市强势反弹 房屋销量劲升房价涨幅增大 ... 12 天 20 小时前,0 篇回复,251 次点击
加国无忧

根据多伦多房地产局(TREB)今天发布的月报,今年7月份,大多伦多地区有6,961套各类房屋成交,销量比一年前升18.6%,这是继6月份房屋销量上升2.4%之后连续第2个月的回升,因为在今年5月份,GTA地区房屋销量一度比一年前大跌22.2%。

TREB的月报称,在7月份成交的各类房屋中,平均售价为$782,129,比去年7月上升4.8%,其中多伦多市交易的2,574套物业的平均售价为$824,336,而905地区交易的4,387套物业的均价则为$757,365。

TREB在新闻稿中称,经过季节调整之后,7月的房屋销量和房价分别按月增长6.6%和3.1%,7月的房屋销量是今年以来最高的,而平均售价则是自从2017年5月以来最高的。

独立屋销量上升明显
根据TREB的月报,7月份成交的各类房屋销量均有增长,其中独立屋销量上升最为明显,GTA地区按年增幅为26.8%,416和905地区分别升高22%和28.3%;其次为镇屋,GTA地区增幅为21.9%,416和905地区分别升高30.8%和19.4%。

在各类房屋中,GTA地区独立屋平均售价为$1,004,647,比去年同期上升0.5%,其中416地区的均价为1,350,700,比去年同期上涨3.6%,而905地区的均价则为$907,347,比去年同期下跌0.2%。

今年7月份,GTA半独立屋价格升至$746,843,比一年前升高6%,镇屋价格升至$633,993,比一年前升高4.1%,而condo的均价则升至$546,984,按年涨幅为8.9%。

买家已经适应政策变化 纷纷重返市场
TREB市场分析部主任Jason Mercer表示,从最近两个月的市场来看,似乎GTA的买家已从心理上适应了各级政府所实施的政策变化,包括安省的海外买家税以及联邦的按揭新规和压力测试等,他们纷纷返回市场,令房市出现回暖迹象。

但环球邮报的分析称,尽管7月房屋销量和房价双双回升,但仍然难以补偿今年头几个月的大幅回落。其实今年头7个月GTA的房屋销售总量只有46,834套,仍然比去年头7个月60,620套的销售量下降23%。

即使房地产经纪也承认,GTA地区的房市很不平衡,虽然7月的数据看起来不错,但是是与去年夏天所做的比较,还不能说明GTA的房市已经全面恢复。

如皇家地产(Royal LePage)的Shawn Zigelstein就对环球邮报表示,去年4月份省府实施包括海外买家税的新政,因此7月份甚至整个夏季的房市都很糟糕。今年7月的数据是与去年最差的时期相比较,故看起来很不错。实际上GTA地区区域差别也很大,有的地区明显恢复,但有的地区则不是,那里的房屋积压卖不动,房价也没有上涨。

TREB也指出,如果按照MLS基准价格比较,今年7月房价实际上比2017年略有下降,不过按年增长率仍然是趋向于积极和正面的方向。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   大多伦多地区交易取消常见,平常每月数十宗 ... 12 天 23 小时前,0 篇回复,204 次点击
来源 : 明报新闻网

楼市交易取消是市场常态,甚至乎屋价上升期间,每月也有一些卖买合约最终未能完成,为数也有几十宗。

大多伦多地区去年屋价大幅回落,以致3月及4月约有290宗的交易取消。不过,资料显示,2016年同期,亦即屋价持续上升之际,因为不同理由而告吹的交易也有135宗。

多伦多地产商的资料显示,今年同期间取消的交易宗数则明显少一些,3月录得34宗,至于4月,则再减少至29宗。

地产代理刘世傅表示,如果柯化附带条件,合约取消的机会也相应增加。根据他的经验,最常遇到的理由是买家取不到房贷,其次的验屋不过关。

他指出,如果卖方的陈述失实,例如没有披露曾经是大麻屋,也可以导致交易取消。

他补充称,偶然也碰上一些奇怪的状况,令到交易难以完成,例如在卖买过程中,买家或卖家可能不知所踪,也联络不上,不但交易因而搁置,处理按金也遇上麻烦。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   大多伦多地区房贷收紧最后关头,买家无抢闸入市 ... 15 天 1 小时前,0 篇回复,322 次点击
来源 : 明报新闻网

房贷收紧及加息影响之下,大多伦多地区交投侧重于较为容易负担的物业。

去年末季新造房贷生意显示,楼市准买家并没有特别抢在新压力测试生效之前入市。去年末季及今年初,预算紧绌买家抢闸入市之说甚嚣尘上,原因是要避免购买能力削弱而最终无望居有其屋。

联邦政府针对不用购买保险的房贷压力测试于本年1月1日生效,并且提前2个月宣布。由于一般买家能够借取的最高房贷额将会大削约两成,市场频传有买家提早入市的做法。

加拿大环联(TransUnion Canada)研究及分析部主管费比安(Matthew Fabian)便指出,压力测试将申请房贷的难度提升,甚至乎支付大笔首期也受到影响,在新例宣布之后及生效之前,新造房贷增加应当不会令人感到意外。不过,他指出,情况刚好相反,与2016年同期相比,去年10月至12月期间,新造房贷额不升反跌,回落了8.8%。

这也许反映出准买家不看好屋价前景,选择静观其变,而不是抢闸入市。他认为,面对新措施即将推行,买家的反应可能变得慎重起来,而非急于利用旧制取得最大笔的房贷。

他在2018年首季行情报告中表示,买家正在观望,以能了解新措施对楼市所造成的一般影响,尤其是屋价方面的情况。

这样的市场氛围看来在今年初持续。该间信贷资讯公司的行情报告显示,今年首季,全国各省份新造房贷生意额仍然放缓,只有卑诗省例外。

不过,值得留意的是,年轻人及长者的新造房贷趋势各异。首季期间,千禧代借取的房贷额急跌,大幅回落19.5%,但二次世界战前已出生的沉默世代所借取的贷款则上升了7.8%。

他表示,这2个趋势相差明显,可能意味著年长的一代正利用房产借贷来应付开支,但千禧代则因为负担不起较为昂贵的住宅,再加上近期加息,因此购买较便宜的住宅。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多租金持续上升,1房租金2080元 ... 17 天 1 小时前,0 篇回复,322 次点击
短暂回落之后,多伦多一房单位租金又掉头上升,再度成为全国最贵租城市。近期多伦多细单位租金升势持续,年计幅度都在15%的水平,甚至乎面积较大的两房单位也有相若增长,以致过去一年之间与温哥华差距收窄一半。

今年5月,多伦多一房单位中位叫租下降10元,虽然回落金额不算多,但对于租客来说,不升已经是很不错的消息。事实上,单月飙升2%,甚至4%,近年来并不罕见。

不过,根据租务市场资讯网站PadMapper,6月份多伦多这类租盘的中位叫租回升10元至2,080元,刚好收复对上一个月的失地,再加上温哥华劲跌,此消彼长之下,重上全国租金榜首位。

该网站的加拿大租金报告显示,温哥华同期间一房单位租金却回落了4.3%至2,000元,换句话说,比多伦多还便宜了80元。

单月来说,上月份多伦多一房单位租金微涨0.5%,但若按年计算,升幅则累积至叫人吃惊的15.6%,亦即由1,800元增加至2,080年,意味著新签约租客每年租金涨至近25,000元,迟签约一年,每月负担多280元,每年则达到3,360元。

多伦多地区租务市场以一房单位最为活跃,在次季租出的8,497共管柏文之中,这类单位共占了4,879个,份额57%。

以此推算,租金持续急升,平均每月有约1,600个新签约租客或家庭受影响。

两睡房方面,多伦多的租金也涨得厉害。根据该资讯网站,5月份租盘中位叫租2,730元,但相隔仅1个月已涨至2,800元,单月飙升2.6%,亦即70元。

事实上,多伦多两睡房单位年计增长也维持在15%的水平。根据这份覆盖26个人口最多的城市的报告,去年6月,这些单位叫租还只是2,430元,换言之,时隔一年增加了370元。

温哥华租金则见回软,除了一房单位单月回落90元,为新租客带来每年节省近1,100元的机会之外,两睡房租金也下降至3,200元,单月跌幅1.5%,亦即50元。

去年6月,温哥华两房单位租金3,230元,但过去一年微回0.9%,以致原本高出多伦多800元的差距收窄至400元,亦即减少了整整一半。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多中城区高级公寓均价75万 贵过市中心 ... 17 天 22 小时前,0 篇回复,323 次点击
来源 : 明报新闻网

中城区高级公寓价格升势凌厉,短短3个月涨6万元,比市中心还要贵4万多元。根据市场行情,本年2月期间,中城区共管高级公寓平均售价约69.5万,但5月份已飙升至755,956元,换句话说,仅3个月升幅已高达8.7%。

近期多伦多市共管高级公寓屋价涨不停。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board),416地区高级公寓6月份平均售价按年上升9.5%,处于60.5万元的历来最高位。中城区覆盖了森林山(Forest Hill)及玫瑰谷(Rosedale)等传统贵屋邻域,高级公寓价格升势明显,应不会令人感到意外。

意料之外的是市中心这段期间走势相对失色。共管高级公寓资讯网站Condos.ca的分析显示,2月时,这个买家追捧地区的柏平均售价715,727元,比中城区贵了2万,但接著的3个月价格未有随大市上升,反而是轻微回落了0.3%,以致被中城区从后追上,贵了逾4万元。

总体来说,2月至5月期间,416地区高级公寓平均售价由571,416元增加至615,015元,升幅7.6%,亦即约4.3万。

该网站的数据显示,这3个月内,多市东端升幅更加惊人,上升14.4%至695,667元,以金额计算,增加约8.7万元,业主屋价帐面身家平均每天增加几近1,000元。

报告表示,对于想在多伦多市换大高级公寓的买家来说,怡陶碧谷及北约克这两区值得留意。

5月行情显示,怡陶碧谷均价523,300元,与2月相比,只微升了0.7%。北约克屋价较贵,升幅也大,同期间由507,645元增加至575,425元,亦即平均月涨逾2.2万,升幅13.4%。

士嘉堡高级公寓亦处于较为容易负水平。根据该网站的夏季市道报告,士嘉堡共管高级公寓5月份平均售价410,910元,只及416地区的综合价格的67%。

根据该报告,多伦多市二手共管高级公寓5月尺价725元,按年上升9%。至于1睡房及2睡房的单位,平均售价分别达到507,080元及714,859元。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   大多伦多地区公寓受欢迎 放租易 出售不愁 ... 18 天 22 小时前,0 篇回复,307 次点击
来源 : 明报置业频道

暑假霎眼间已过了一半,不少行家同事都趁楼市淡静的七、八月放个假,充充电,再为下半年搏杀冲剌。

今年的春季市场,并未如大家预期中畅旺,还好大多区6月份的销售数据表现不俗,房屋整体销量及售价双双较去年同期略高2%;若按月计算,6月份的销量更强劲,较5月份升17.6%,平均售价则按月增长3.3%。算是为多伦多上半年度的楼市带来一个正面总结。

放租不愁无租客 放盘不怕市艰难
最近,大多伦多的租金升幅成为各传媒报道话题。多伦多地产商会(TREB)的租赁市场季度报告中指出,今年第二季度,整个大多区的一睡房单位,平均租金 $2,055,按年升一成;两睡房租 $2,755,按年升8.8%。

可能读者已经觉得上述租金数字够昂贵,但事实是,若根据上述的「大多区平均租金」去租住市中心单位,你将什么都租不到!因为多伦多市中心的抢手地区,如C01(Bloor St. West 以南至湖边,Yonge 街以西)和C08(Bloor St. East 以南至湖边,Yonge 街以东至DVP公路) 等地段,一个一睡房或「一加一」单位,平均租金已经逾$2,200;两睡房单位租金更索价$3,200。当中以 C08 两房租金升幅最显著,按年升14.6%。

市中心租盘吃香抢Offer 超叫价成交乃平常事
其实多伦多的租赁市场炽热并不是刚刚发生,只是过去三年,楼价上涨比租金升幅还要厉害,大家才忽略了多伦多的租赁前景。即使现时多伦多的租金处于历史高位,租盘仍然有价有市,抢 Offer 租单位时有发生。

房东只要有单位出租,不愁没租客。笔者早前替客户挂牌出租一个位于 C01 湖滨社区的 617呎,一加一高层单位,大厦楼龄15年,水电煤全包,有储物柜及车位,放租每月 $2,100。租盘上市后,反应群极其踊跃,每天有10至15个睇楼预约,在短时间内,于同一天收到4个租楼Offer,最终租金比原定叫价高,Leased Over Asking,租盘都可以超叫价成交。

约克区第二季度的平均租金亦跟随大市上升,但租金金额及升幅与市中心仍有段距离。万锦市和烈治文山市的一睡房及两睡房单位租金,较去年同期增长 5% - 8%。
万锦市一睡房平均租金$1,719,按年升7.6%;两睡房平均租金$2,151,按年升幅5%。
而烈治文山租金稍高一筹,一房单位租$1,747,按年升8.2%;两房单位租$2,212,按年升幅8.6%。

两房单位受用家青睐 放盘少需求大推高楼价
除季度租赁报告外,多伦多地产商会亦公布了第二季度的二手公寓销售报告。报告显示,整个大多地区的公寓单位价格升幅继续跑赢其他房屋类别,逆市攀升,售价较去年同期增长5.4%。在需求最强劲的多伦多市,更出现按年6.5%升幅,公寓均价达$60万零3千。

由4月至6月期间,整个大多区共有6,837间二手公寓交易,成交量按年跌16.5%。除了贷款政策收紧及央行加息,另一原因引致销量下滑是由于货源减少。二手单位的放盘量由去年同期的13,690间,下跌至11,508间,放盘量减少15.9%。

而在大多区所有成交个案中,以两房单位最受买家青睐,两房单位占公寓总交易量 32%,比第二位受欢迎的一加一单位 24% 高出8%。因为有越来越多的年轻家庭选择以公寓住宅作为新婚居所,故购入单位时,亦会以生育后的家庭人口作考量,所以现在的两房两厕户型很抢手。

不过两房单位的价格并非容易负担,尤其在多伦多市中心,很多年轻家庭会退而求其次,入手一加一两厕的户型,起码将来婴儿出世后至幼童阶段,都可利用工作室Den作居住空间。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   一图了然:多伦多哪里买公寓哪里租公寓更划算 ... 20 天 22 小时前,0 篇回复,410 次点击
加国无忧

近几年多伦多的租金涨得太厉害了!根据多伦多地产局(TREB)刚刚发布的第二季度租房报告,一居室公寓月租金一年来已经涨了10.4%,涨至$2,055;两居室涨了8.8%到$2,755;三居室也涨了10.2%到$3,469。

若从平均月租金来看,416地区平均为$2,417,而多伦多单身居民年收入中位数只有$39,560。也就是说,房租竟然要占到单身居民收入的73.3%!

多伦多一家知名房地产网站Zoocasa在一份专题报告中分析说,虽然租房和买房一直是个很有争议且见仁见智的问题,但现在多伦多的公寓租金涨得这么高,买公寓可能真要比租公寓更合算了!

该分析说,根据地产局的数据,今年第二季度多伦多condo的售价也涨了6.5%,均价为$603,480,那么买一套condo的月供是多少?若按20%的首付,3.05%的按揭利率和25年还款期来看,估算按揭月供是$2,297。

这样算下来,买一套月供为$2,297的普通condo还比租一套公寓的月租金($2,417)节省$120!

通过比较月租金和按揭月供,Zoocasa计算出多伦多市哪些区买房合算,哪些区租房合算。总的来看,在所分析研究的416 MLS 35个区中,至少有21个区买房要比租房合算。不过要指出的是,计算只是根据平均价格,并未考虑管理费,房屋保险及水电燃气等花费。

从下图可见,租房比买房合算的区域主要分布在市中心核心区,包括多伦多老城区,约克和北约克部分区;买房比租房合算的区域则主要分布在市中心外围,包括东约克,士嘉堡,怡陶碧谷:

在21个买房比租房合算的社区,每月节省最多的是Black Creek, York University Heights,每月省$606,Willowridge, Martingrove也可以省下整整$600,名列前茅5个社区为:

Black Creek, York University Heights -$606
Willowridge, Martingrove - $600
West Hill, Centennial Scarborough -$576
Rexdale-Kipling - $551
Malvern, Rouge - $490... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多市中心自由业权物业获高薪族追捧Trinity-Bellwoods ... 21 天 22 小时前,0 篇回复,304 次点击
来源 : 明报置业频道

加拿大中央银行刚刚调高了利息,加息不多不少对于各业主们都会有影响,只于影响多少,就根据各人背景及财政情况而不同。

在本栏多次谈多伦多公寓市场有多兴旺,但没有太多提及自由业权物业市场的情况。

今日我们来看看C01这小区的自由业权市场,Trinity-Bellwoods 这Queen West 圣三一公园的周边,是一个很多市中心高薪人口的最爱,因为不用太长时间就能到市中心金融区,而且也是步行距离到Queen Street West 的餐厅饮食区,各式设施应有尽有,近在咫尺。

这区过去两年的买卖数字如下﹕
2016年﹕由年初到7月,一共有88个自由业权的物业成交,售价由$553,000到$2,300,000,而平均价则是$1,118,736。

2017年﹕同期有56个自由业权物业成交,成交价值由$727,500 到$3,050,000,平均价是$1,382,129 。

今年同期到截稿日(7月11日)也有51个物业成交,成交价由$500,000到最贵的$3,149,000,最值得一提的是,最高价成交的1间,只于市场上放盘14天,相比平均21天还要少,可见不同类型的物业都有一定的市场及买家。

现时于区内的自由业权物业一共有14个放盘,包括3间排屋/镇屋﹑5间半独立﹑5间独立及1间Duplex双户型。

市场波动已经是家常便饭,入市与否,视乎个人的财力和心态。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多公寓露疲态 销量连跌两季 ... 24 天 20 小时前,0 篇回复,364 次点击
多伦多楼市交投转旺可能只是昙花一现,因为本月上半个月又见降温,而且跌得颇急,公寓也露疲态,减少逾两成。多重放盘服务系统跟进的交易显示,与6月同期相比,本月首15天大多伦多地区总销量急回21%。

这不难叫市场感到意外,因为上个月刚刚迟来的春天旺市乍现,买卖有转活现象。事实上,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的6月市道报告显示,大多伦多地区销量单月激增逾16%,带动全国上升4.1%。

这导致一些专家发表审慎乐观的看法。该协会首席经济师Gregory Klump指出,6月份全国交投显示楼市可能正要转势。此外,满地可资本市场经济研究部资深经济师Robert Kavcic也表示,多伦多的表现是过去14年来经季节性最强劲月计增长,反映出市况正在稳定下来。不过,6月份的势头可能暂时无以为继。根据地产资讯网站Zoocasa的分析,7月上半月,不论是416地区还是整个大多伦多地区,市道又见降温,露出夏季转淡常态。

该网站分析多伦多地产商会(Toronot Real Estate Board)本月1日至15日的交易资料,结果发现多伦多市成交宗数按年微跌2%,但单月比较则急挫20%。整个大多伦多地区的情况相若,年计及月计的跌幅依次是3%及21%。值得留意的是,主要住宅类别方面,过去逾一年撑起大市的共管公寓销量跌幅也明显,可能是转弱[象。

6月首15天期间,整个大多伦多地区共卖出773间公寓,但本月同期减少至611间,亦即下跌了21%。

满地可银行资本市场资深经济师Sal Guatieri也谈及大多伦多地区二手公寓市道有转弱的[象。他指出,公寓屋价在5月首次升破50万元,但首季的销量按年下跌29.7%,正显现疲势。

事实上,这个跌势在次季持续。多伦多地产商会刚发表的共管公寓市道报告显示,上季销量由去年的8,188宗减少至6,837宗,跌幅也达到16.5%。

该网站的分析报告表示,目前正是炎夏,买家及卖家都暂时离市,所以市道放缓。独立屋上半月成交量也告下跌,由6月的1,330宗减至979宗,跌幅26%,亦即少卖了351间。最新的市况指标显示,目前独立屋、半独立屋、共管镇屋及共管公寓全都属于买家市场。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   约克区教育局状元榜公布 四名华裔生喜入名校 ... 27 天 20 小时前,0 篇回复,250 次点击
加国无忧

又到了一年一度的高中毕业生成绩发榜季。

约克区公校教育局本周三公布了2017-18年度的五位成绩最顶尖的学生名单,他们的成绩全部是满分100%,而且全部来自Bayview高中。

他们分别是陈彦(Ian Chan)、候娇颖(Sophia Jiaoying Hou)、李博雅(Jessica Boya Li,音译)、莫伯政(Geroge Bozheng Mo)和Shiv Narayan Kandappah。

其中四位都是华裔。他们在Bayview高中都是修读国际学士学位(IB)课程。



据明报和星岛日报采访到状元学生的家长介绍,陈彦来自香港,5岁随父母移民加拿大,即将入读美国哈佛大学。候娇颖在加拿大出生,父母来自北京,以高额奖学金入读安省圭尔夫大学营养学。莫伯政来自广东,6岁随父母移民加拿大,即将入读剑桥大学攻读数学。

Shiv Narayan Kandappah将入读西安大略大学,志愿是当一名医生。

这些成绩顶尖的学生,课外兴趣爱好也很广泛,陈彦擅长钢琴、小提琴,并活跃于校乐队和合唱团。候娇颖擅长长笛,曾取得安省长笛演奏比赛第一名。莫伯政曾参加加拿大国际数学奥林匹克竞赛和美国哈佛大学及麻省理工学院的数学竞赛。

该教育局主席Corrie McBain在新闻稿中对这些取得优异成绩的学生,以及他们的教师和家长表示祝贺。教育总监Louise Sirisko则表示,学生的学业成绩是教育局的最优先工作,这些杰出的学生代表了约克区十几万在学校和课堂取得成功的学生。

约克区公校教育局是安省第三大教育局,拥有177间小学和33间中学,共有学生12.4万人... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 名校名区 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多地税明细:大多伦多各市镇哪里地税高、哪里低 ... 29 天前,0 篇回复,462 次点击
加国无忧

人们在购买房屋的时候,除了要考虑价格、地点之外,地税也是十分重要的考量因素。这个屋主每年都要向政府缴纳的税项,是一笔不容忽视的大开销。如果不在买房之前做点功课,真的可能会让自己在收到税单的时候大吃一惊。

在大多伦多地区,哪些市、镇的地税税率和金额较低,哪些又较高呢?近日,本地地产经纪公司Zoocasa做了两张图表,让人们对此一目了然。

据本地英文媒体Yorkregion.com报道,房产税是加拿大地方政府的主要财政收入之一,房地产的持有人必须按年度缴纳。

房产税税率由地方政府自主决定。在大多伦多地区,每个市镇都不太一样。

Zoocasa的统计显示,大多伦多地区地税税率最低的城市有:

多伦多:0.6355054%,2018年6月房屋均价87.06万元,平均地税5532元;

万锦市:0.6938%,2018年6月房屋均价97.46万元,平均地税6762元;

米尔顿(Milton):0.6979%,2018年6月房屋均价70.16万元,平均地税4896元;

烈治文山:0.7176%,2018年6月房屋均价103.38万元,平均地税7418元;

旺市:0.7281%,2018年6月房屋均价94.09万元,平均地税6850元。

本区地税税率最高的城市则包括:

奥兰治维尔(Orangeville):1.4099%,2018年6月房屋均价56.07万元,平均地税7906元。

奥沙瓦(Oshawa):1.4069%,2018年6月房屋均价51.53万元,平均地税7249元。

布鲁克(Brock):1.2860%,2018年6月房屋均价58.25万元,平均地税7490元。

克拉灵顿(Clarington):1.2228%,2018年6月房屋均价53.29万元,平均地税6516元。

维特比(Whitby):1.18090%,2018年6月房屋均价67.94万元,平均地税8023元。

值得一提的是,地税税率较低并不意味着税额也低,因为它还要取决于房产估价总值。房产较贵的地区,地税税额也会高。

在大多伦多地区,平均地税最高的市镇是约克区的国王市(King city)。该市地税税率为0.868%,在全区排第18,但是由于平均房价高达140.3万,所以平均地税为1.22万元。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多6月房屋销量涨17%,领涨全国房屋市场 ... 29 天 21 小时前,0 篇回复,400 次点击
加国无忧

6月份加拿大房屋销售以今年以来最快的速度增长,多伦多以增长17%的销量领涨,这表明房屋市场可能正在回温。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association )周一从渥太华报道,在触及五年低点后,交易量比5月份攀升4.1%。基准价格月内下跌0.1%,较去年同期上涨0.9%。

在政府出台政策限制抵押贷款,以及央行提高利率之后,房屋销量在2018年的大部分时间里处于下降状态。这两项措施都限制了买家,导致销售大幅下降,特别是市场上最昂贵的房产更是难有人问津。

房产市场似乎渡过了调整期最糟糕的时段,至少目前看是如此。加拿大央行决策者上周表示房地产市场看起来趋于稳定。

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)助理首席经济学家Dawn Desjardins在多伦多通过电话表示,该报告与政策制定者所希望看到的情况相符,即“市场调整,并逐渐走高”。她表示,目前强劲的就业市场支撑需求,尽管2018年的总销售仍将因年初的市场疲软而下滑。

CREA跟踪的市场销售增长约占60%,其中包括加拿大人口第二多的蒙特利尔市增长1%。温哥华的销售下降了1.3%。根据蒙特利尔银行(BMO)的数据,经季节性因素调整后,多伦多的销售增幅是14年来最大。

CREA首席经济学家Gregory Klump在报告中表示,“全国6月房屋销售增长表明楼市的拐点确实可能到了。” “展望未来,房屋销售活动和价格上涨可能会受到更高利率的压制。”

6月份全国平均销售价格较上年同期下跌1.3%至495,797元(377,319美元),这是过去五个月中跌幅最小的一次。

销售较上年同期下降11%,总销售量比6月份的10年平均水平低7%。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
房产大家谈 |    地产经纪   按揭贷款   装修维修   保险   投资理财   验房
   多伦多持牌地产经纪 ... 4 月 12 天前,0 篇回复,864 次点击
多年专注多伦多地产,诚信可靠,全力为客户服务。欢迎联系!

Kevin Zhang
647-866-9188... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | TorontoRealtor 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   95%的买房人都不知道--这个陷阱房产经纪打死也不会告诉你! ... 4 月 15 天前,0 篇回复,977 次点击
买房找经纪天经地义,经纪给你推荐房理所当然。但是,你是否知道你及的经纪给你推荐的房可能是他们公司推销的房?

这有问题吗?对,这有严重的问题。这就是所谓双重代理的问题,想一下,如果你的经纪卖给你他推销的房,他最重要的目标是什么?为您找到合适的房还是成交?也许不是他本人卖的,他同事在卖,情况也一样。

在许多法律制度下,双重代理是需要严格管控的,甚至是非法的。目前安省没有将此定义为非法,但有一些特殊的规定。即使如此,如果你面临双重代理而且没有谨慎行事,经纪人利益冲突不可避免,你可能面临利益被出卖而不知道的情况。

不过,有三个步骤可以避免这种情况。私聊吧。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 投资理财 | cheers 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   温莎大学附近的房子有投资价值吗? ... 4 月 16 天前,2 篇回复,1949 次点击
还没登陆啊,正在找落地的地方,头三年估计就是陪读啊,所以想找个安静的地方,想去温莎这个小城市,想请教温莎的发展前景如何啊?或是伦敦,这两个城市哪个比较好,求各位大侠指点迷津啊,谢谢!!!... 2 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | Mia0203 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   2017年报税开始啦,每年15元起,100%成功,可退550-1300+学费 ... 6 月 23 天前,0 篇回复,1004 次点击
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   2017年公寓销售情况一览 ... 7 月 3 天前,0 篇回复,1397 次点击
2017年的公寓销售经历了特殊的起伏。销售价格在4月份登顶,创下了历史高价,由于加息的大环境影响,公寓和整体房市随之一并下跌。总体来说,公寓的销售情况逆势上扬,售价比叫价高出9%,DOM则下降,平均天数为11天。

多伦多房地产董事会主席Tim Syrianos指出,2017年大多伦多地区房地产经纪商(REALTORS®)通过TREB的MLS®系统报告了92,394笔销售,与2016年的数据相比,总数下降了18.3%。
在安大略省公平住房计划(FHP)宣布后,第二季度和第三季度录得销售额的下降。 随着FHP的影响力开始减退,加上一些买家为了响应2018年1月1日生效的OSFI压力测试指南,第四季度的销售额有所回升。
Tim Syrianos还指出2017年的大部分房市波动是政府政策所引起的。根据统计,海外买家并不是GTA房市的主要推动因素。但是国外买家税和安省公平住房计划确实对房市产生影响。相信2018年由于抵押贷款政策实施生效,政府政策继续影响房市。

总的来说,大多数公寓社区对比起2016年的销售额有明显涨幅。
其中涨幅最大的是以下社区
1. Oakville - Bronte West
2. Toronto - Mount Plesant
3. Toronto - Ionview
4. Toronto - Yonge-St. Clair
5. Toronto - Palmerson-Little Italy
6. Toronto - Dorset Park
7. Toronto - Willowdale West
8. Oshawa - O'Neil
9. Mississauga - Lakeview
10. Ajax - South West
经历了第二季度的政策冲击后,在下半年里每个社区的公寓销售都有不一样的表现。以下是复原能力最强的社区
1. Toronto - Bay Street Corridor
2. Toronto - Yonge-St. Clair
3. Toronto - Mount Plesant
4. Toronto - High Park - Swansea
5. Toronto - Islington-City Centre West

公寓租金
多伦多公寓出租市场在2017年8月比2016年平均水平上涨了14%,并一直保持高位。
以下是租金涨幅最高的社区,
1. Toronto - Bayview Village
2. Mississauga - Hurontario
3. Richmond Hill - Crosby
4. Toronto - Don Valley Village
5. Toronto - South Riverdale
以下是2017年第四季度最受租客欢迎的社区,
1. Toronto - Annex
2. Toronto - Trinity-Bellwods
3. Toronto - Mimico
4. Toronto - Bay Street Corridor
5. Toronto - Yonge-St. Clair

2017年第四季度最受欢迎公寓社区
均价低于$50万最受欢迎公寓所位于的社区,
1. Brampton - Downtown Brampton
2. Toronto - Henry Farm
3. Toronto - Malvern
4. Toronto - Mimico
5. Mississauga - Mississauga Valleys

均价高于$50万最受欢迎公寓所位于的社区
1. Toronto - Bay Street Corridor
2. Toronto - Yonge - St. Clair
3. Toronto - Mount Pleasant
4. Toronto - Islington-City Centre West
5. Toronto - Waterfront Communities C8
(编译自Yuriy Setko:Toronto & GTA Condo Market Overview in Maps and Numbers )... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 投资理财 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   2017年退税开始啦,每年15元起,100%成功,可退500-1700+学费 ... 7 月 9 天前,1 篇回复,1579 次点击
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   Re/max Broker-Shawn Liu:一流地产经纪房地产专家,买卖房屋置业投资最好帮手 ... 10 月 6 天前,0 篇回复,6968 次点击
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SHAWN LIU--RE/MAX一流地产经纪、房地产专家代理多伦多及GTA地区的住宅、工商、办公、土地、农场、生意买卖和租赁业务,免费专业估价,为您买卖房屋置业投资提供最优秀的地产经纪服务、最佳的策略和最满意的成果。直线:(416)566-5978

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   以您的利益为第一优先的地产经纪 ... 10 月 6 天前,0 篇回复,6580 次点击
买卖楼房是人生中的重大决定,选择代理经纪是成败的关键。一个能站在你的立场,设身处地为您服务,考虑周到的地产经纪是您的首选。
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國、粤、英語服务。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | EdmondLoh 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   厨电油烟机批发!灯具特价!GTA最低,欢迎询洽! ... 13 月 25 天前,1 篇回复,2320 次点击
【公司长年服务于地产经纪、装修公司等相关销售】

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网站:estarinc.ca(浏览各类机型及更多商品)... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 装修维修 | 厨电特惠批发 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   用包工头经纪的例子探讨下farming有用吗,请经纪查listing数据 ... 14 月 7 天前,1 篇回复,2502 次点击
有位在yorkbbs的老票友琴魔兄说邮局发送的flyer就是广告垃圾,没人看也没效果。我部分同意琴魔兄的看法。

实际上当住户打开信箱的时候,除了银行的账单,政府的信等等,所有他没有期望看到的东西都是属于广告垃圾,包括报纸,广告杂志,广告信封,和独立的postcard..., 他会在一秒钟之内决定是否把它丢到垃圾桶。

说白了,使用邮局的投递系统去发送flyer并不能保证广告有效果,只能基本保证你送到。我说基本上保证,是因为邮局的派送体系是和平信系统是完全同一个系统,在逻辑上他们没有任何动机去不派送或少派送。但我在邮局分拣中心也亲眼见过他们分拣的时候会有误差。本来要求100张一扎,但举例某个线路是75户的时候,他们实际上不会认真的数出75份,而是大概其的抓一把。我不认为他们有如此神功一抓一准。

所以,除了选择正确的目标社区派送您的广告之外,在设计flyer的时候,设计公司要考虑到如何抓住客户的眼球。这个时代人类的眼球已经学会怎么最快的处理信息,如果你的生意不是他熟知的著名品牌,通常他们不会看文字,而是看最直观的图片来判断这个“广告垃圾”是什么卖什么的,如果他略有兴趣,眼睛会去找他希望的信息,也就是您的卖点,如优惠或特色或专业。广告的作用就是必须在这一两秒钟之内让客户决定把这个广告是留下多看一眼还是直接丢进垃圾箱,这一念之差,对商家来说,就是输家和赢家的差别,就是地狱和天堂的区别。

在我住了6年的姐夫村社区,活跃着一位地产圈的“包工头”华人经纪董某某,他大约在两年前开始在我们这个区域farming,大约一两个月就发一次这种“广告垃圾”到我们村的信箱里,我最初好奇看过一两次,实在的说,后来也是瞟一眼就基本丢到了垃圾箱里,但这个并不妨碍他的广告对我的心理暗示:他是这个社区的房产专家,要是哪天想卖房或许可以找他咨询一下。两年之前,他在我们社区的listing并不多,而单单去年,感觉在我们这小小的社区(Elgin Mills/Jefferson Sideroad, Burthust/Bayview)至少卖了20多套房子。我不是经纪,没有详细数据,有兴趣的各位经纪朋友可以去地产网查查包工头两年前和两年后的listing数据,如我记得不对,请重拍。

当然包工头原本就是著名经纪,也有其他大量的广告见于报纸,网络等,他不做这种社区的flyer邮局派送也一样有大量生意,但我个人不觉得他能在我们这个小社区里能做成今天这个样子。

有位在yorkbbs的老票友琴魔兄说邮局发送的flyer就是广告垃圾,没人看也没效果。我部分同意琴魔兄的看法。

实际上当住户打开信箱的时候,除了银行的账单,政府的信等等,所有他没有期望看到的东西都是属于广告垃圾,包括报纸,广告杂志,广告信封,和独立的postcard..., 他会在一秒钟之内决定是否把它丢到垃圾桶。

说白了,使用邮局的投递系统去发送flyer并不能保证广告有效果,只能基本保证你送到。我说基本上保证,是因为邮局的派送体系是和平信系统是完全同一个系统,在逻辑上他们没有任何动机去不派送或少派送。但我在邮局分拣中心也亲眼见过他们分拣的时候会有误差。本来要求100张一扎,但举例某个线路是75户的时候,他们实际上不会认真的数出75份,而是大概其的抓一把。我不认为他们有如此神功一抓一准。

所以,除了选择正确的目标社区派送您的广告之外,在设计flyer的时候,设计公司要考虑到如何抓住客户的眼球。这个时代人类的眼球已经学会怎么最快的处理信息,如果你的生意不是他熟知的著名品牌,通常他们不会看文字,而是看最直观的图片来判断这个“广告垃圾”是什么卖什么的,如果他略有兴趣,眼睛会去找他希望的信息,也就是您的卖点,如优惠或特色或专业。广告的作用就是必须在这一两秒钟之内让客户决定把这个广告是留下多看一眼还是直接丢进垃圾箱,这一念之差,对商家来说,就是输家和赢家的差别,就是地狱和天堂的区别。

在我住了6年的姐夫村社区,活跃着一位地产圈的“包工头”华人经纪董某某,他大约在两年前开始在我们这个区域farming,大约一两个月就发一次这种“广告垃圾”到我们村的信箱里,我最初好奇看过一两次,实在的说,后来也是瞟一眼就基本丢到了垃圾箱里,但这个并不妨碍他的广告对我的心理暗示:他是这个社区的房产专家,要是哪天想卖房或许可以找他咨询一下。两年之前,他在我们社区的listing并不多,而单单去年,感觉在我们这小小的社区(Elgin Mills/Jefferson Sideroad, Burthust/Bayview)至少卖了20多套房子。我不是经纪,没有详细数据,有兴趣的各位经纪朋友可以去地产网查查包工头两年前和两年后的listing数据,如我记得不对,请重拍。

当然包工头原本就是著名经纪,也有其他大量的广告见于报纸,网络等,他不做这种社区的flyer邮局派送也一样有大量生意,但我个人不觉得他能在我们这个小社区里能做成今天这个样子。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | scottchen 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   邮局派发派送flyer 服务地产经纪 ... 18 月 4 天前,1 篇回复,2936 次点击
多伦多“房事”火爆,一房难求。想在GTA外围的广大城市乡郊开疆辟土,拿到全佣的listing吗?

需要在公寓house楼花发售前一两周定点发送flyer给指定区域的潜在投资客和大学附近的学生吗?

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多伦多的居民平均5-6年会换一次房,这意味着如果您在某个5000户的目标社区深耕细作,每年在这个市场会有约1000户的买房需求和1000户的卖房需求!多么巨大的市场!您想在某个目标社区的每户居民持续看到您的广告,让您的形象在这个社区深入人心吗?

我们可以帮您!

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—加拿大最大的直邮派送公司(由邮局派送并出具派送证明)
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除此之外,我们免费为您提供目标区域住户的数据分析,包括区域内人口密度,房子类型,家庭收入,家庭人数,孩子岁数,教育程度,族裔等,让您的广告投放有的放矢,不再像大多数同行凭空臆测。


-设计印刷派发一站式服务。
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-可自主选择House,Condo,business甚至农场派发。
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请致电邮政传媒 647-6248800 咨询... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | scottchen 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   海名轩专业通渠 ... 22 月 26 天前,0 篇回复,2887 次点击
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   我的发小成为了加拿大金牌房产经纪 ... 26 月 7 天前,1 篇回复,4277 次点击
今天我要分享给大家的是一个发生在我身边的真实的故事,相信会对很多已经在加生活的人,尤其是做地产经纪这一行的朋友们一点触动和帮助吧。

我有一发小叫大海,英文名我就不提了,反正是挺绕口的。07年的时候,他移民到了加拿大。起初我听到他的移民想法时,用现在一句网络用语形容就是:“一开始其实我的内心是崩溃的”。因为在我看来,大海虽然不是富翁,但多少这些年来靠勤奋打拼,在朋友圈中还算是“小土豪”的。但大海说那边入籍门槛目前较低、经济高度发达、福利又好,会有更好的未来。

我太了解大海这个人了,能说出口的,其实早已经做好了盘算,做为哥们,我也只能默默的支持。就这样,08年初,大海终于成功地落脚到加拿大温哥华。据他讲,当时移民花了不少银子,大概90万人民币,到了当地为了安家,他又贷款买了套公寓和车子。手里的钱所剩无几后,就开始了辛苦地还贷生涯了。

不出意外,他的第一份工作来自饭店,送餐、打杂,每小时能赚9加元,本来想像国内一样,每天辛苦点,多上几个钟头,结果当地法律不允许,每周只能上满40个小时。这下问题来了,这点钱还贷款都不够,怎么生活呀?于是他就又找了份兼职司机的工作,就这样,一个月下来总算有3000块加元的收入了。虽然满足了日常生活,但劳碌的他开始后悔,这不是吃饱了撑的吗?来这儿干嘛?

一年年过去,大海意识到,这么干下去不是长久之计,应该从事个更有发展的行业。随着越来越多华人来加移民置业,大海看到了机会,通过报名学习,他成功申请到了房产经纪人牌照。
卖房子这件事,说来容易,但却蕴含着很大的学问,比如经纪人不光是要掌握房子的“硬件”信息,还要了解不少诸如历史、哪年完工、谁住过、价格波动等一堆“软件”知识。不过,大海好在很聪明和用心,通过努力,他终于达成了很多交易,生活水平扶摇直上,不仅还完了房款,更买了一套市中心的大房子。关键是,生活变得更加惬意了,手下雇佣了多个助理,自己则有时间享受爬山、打高尔夫、玩冰球等休闲时光,俨然已成为一个金牌大经纪的感觉。

说到这,有些人会问,大海怎么就轻描淡写地改写了生活状态,是什么原因让他在经纪行业里干得风生水起的?这个问题我也在2016年年初他回国时很认真地问了他。
“我善于发现,勇于尝试呀,哈哈”大海笑道。
原来,大海最开始就发现,虽然华人购房需求大,但光靠蛮力销售是做不好的,尤其是房产这种商品,要懂得解决客户的痛点才行。为此,他参加了一款叫“海饰Hihouse”的产品市场测试活动,免费使用了这款专门包装房源信息的手机工具。

把海饰包装完的房源信息,用微信传给选房客户后,效果十分显著,原本英文的内容变成了中文,让华人一目了然,基本信息、校园、地图、街景、照片、openhouse分类显示,一应俱全,再加上彩色页面的精心设计,极大地刺激了选房客户的购房欲望,成交也就变得更加容易了。
“海饰的很多新功能、新用法,我也是活学活用中”大海说
看到他现在过得这么好,我由衷感到高兴。人无论在什么地方,从事什么行业,只要关于发现和勇敢尝试,总会让那些努力奋斗的人有所收获的。



  
 想了解更多海饰Hihouse信息,请点击:http://hibond.kailanda.com/houseshow/index.html?mls=R2012181#&homePage.html
      ... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | Jasonhxg 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   我的发小在加拿大当房产经纪的日子 ... 30 月 13 天前,0 篇回复,8501 次点击
今天我要分享给大家的是一个发生在我身边的真实的故事,相信会对很多已经在加生活的人,尤其是做地产经纪这一行的朋友们一点触动和帮助吧。
我有一发小叫大海,英文名我就不提了,反正是挺绕口的。07年的时候,他移民到了加拿大。起初我听到他的移民想法时,用现在一句网络用语形容就是:“一开始其实我的内心是崩溃的”。因为在我看来,大海虽然不是富翁,但多少这些年来靠勤奋打拼,在朋友圈中还算是“小土豪”的。但大海说那边入籍门槛目前较低、经济高度发达、福利又好,会有更好的未来。
我太了解大海这个人了,能说出口的,其实早已经做好了盘算,做为哥们,我也只能默默的支持。就这样,08年初,大海终于成功地落脚到加拿大温哥华。据他讲,当时移民花了不少银子,大概90万人民币,到了当地为了安家,他又贷款买了套公寓和车子。手里的钱所剩无几后,就开始了辛苦地还贷生涯了。
不出意外,他的第一份工作来自饭店,送餐、打杂,每小时能赚9加元,本来想像国内一样,每天辛苦点,多上几个钟头,结果当地法律不允许,每周只能上满40个小时。这下问题来了,这点钱还贷款都不够,怎么生活呀?于是他就又找了份兼职司机的工作,就这样,一个月下来总算有3000块加元的收入了。虽然满足了日常生活,但劳碌的他开始后悔,这不是吃饱了撑的吗?来这儿干嘛?
一年年过去,大海意识到,这么干下去不是长久之计,应该从事个更有发展的行业。随着越来越多华人来加移民置业,大海看到了机会,通过报名学习,他成功申请到了房产经纪人牌照。
卖房子这件事,说来容易,但却蕴含着很大的学问,比如经纪人不光是要掌握房子的“硬件”信息,还要了解不少诸如历史、哪年完工、谁住过、价格波动等一堆“软件”知识。不过,大海好在很聪明和用心,通过努力,他终于达成了很多交易,生活水平扶摇直上,不仅还完了房款,更买了一套市中心的大房子。关键是,生活变得更加惬意了,手下雇佣了多个助理,自己则有时间享受爬山、打高尔夫、玩冰球等休闲时光,俨然已成为一个金牌大经纪的感觉。
说到这,有些人会问,大海怎么就轻描淡写地改写了生活状态,是什么原因让他在经纪行业里干得风生水起的?这个问题我也在2016年年初他回国时很认真地问了他。
“我善于发现,勇于尝试呀,哈哈”大海笑道。
原来,大海最开始就发现,虽然华人购房需求大,但光靠蛮力销售是做不好的,尤其是房产这种商品,要懂得解决客户的痛点才行。为此,他参加了一款叫“海饰Hihouse”的产品市场测试活动,免费使用了这款专门包装房源信息的手机工具。
把海饰包装完的房源信息,用微信传给选房客户后,效果十分显著,原本英文的内容变成了中文,让华人一目了然,基本信息、校园、地图、街景、照片、openhouse分类显示,一应俱全,再加上彩色页面的精心设计,极大地刺激了选房客户的购房欲望,成交也就变得更加容易了。
“海饰的很多新功能、新用法,我也是活学活用中”大海说
看到他现在过得这么好,我由衷感到高兴。人无论在什么地方,从事什么行业,只要关于发现和勇敢尝试,总会让那些努力奋斗的人有所收获的。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | Jasonhxg 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多安家,选个好经纪才是幸福的开始 ... 31 月 11 天前,2 篇回复,6854 次点击
多伦多安家,选个好经纪才是幸福的开始!
无论中国还是加拿大,买房这件事对中国人来说是大事也确实看缘分,而遇到一个专业又贴心的好经纪,才是成功的前提。跟大家分享一下我们的感受吧!

茫茫人海初相识
先生和我自从2002年登陆一直没有买房,这些年我们已经在国内发展事业,看到身边有人陆陆续续换大house,就动了心思。2011年某天闲来无事的我也就在网上看看了解下大概多伦多的好的区域位置,跟很多买房朋友一样,在51网上漫天经纪广告里搜了几个口碑还不错的,嗯先都发个EMAIL联系看看。很快,一个女经纪刘君(JUN LIU)就回复了我的问题,邮件里很耐心的问我何时到多伦多、我想要考虑什么区域范围、购房大概预算等问题,当时无奈我们暂时没有返加计划,慢慢的这事就搁浅了,但几封邮件来回,积极回应是我给她打的第一分:8分,对客户态度好!此时我还是对多伦多房产常识一无所知,白丁一枚,嘻嘻!

三年后的实地看房篇-------战线拉得太长啦
这中间其实我们有资深经纪朋友,也有联系过其他几个经纪,种种原因还是选择了她,这就是缘分吧!
2012年12月冬天,我们回到多伦多,
刘君,一个气质颇佳、蛮有眼缘的优雅女士微笑着迎接我们,给我一个大大的拥抱后带我们开始了第一次看房选房之路,其实冬季看房有利有弊,不用抢offer是最大好处,缺点是淡季同类可供挑选的房源不多,冰天雪地的也看不出社区绿化、各家各户门前装饰这些我比较关注的细节。回到中国这一页又翻过去了。。。

微信买房,哈哈!
2014年5月底,我和刘君用微信联系上了,一般经纪此时都会忘了我是谁吧?她依旧热情洋溢地跟我介绍多伦多火爆的市场行情,鼓励我买房永远都不嫌晚,我就连连后悔没听她的果断在2013下手买啊,现在涨的已经太厉害了!原先的预算同类型的房子需要加20%而且都得抢offer,我肠子悔青也只好安慰自己时机未到嘛。

两周来刘君和我每天在微信上交流,一旦有看起来不错的目标房源,她就马不停蹄替我每天看房、拍摄视频、介绍房子优缺点,然后用微信第一时间发给我视频研究探讨,很多都是新鲜出炉刚上市我们就第一时间去拍摄看房的哦!连我老公、我的家人都说你这个经纪人太好了,真是不厌其烦、不分昼夜为你服务啊!!!

期间我们共经历了3次抢offer却都是第二名未果:2次卖家后悔撤盘、1次出价过高我犹豫后主动放弃,每一次都像打仗,也有挫败感的时候。刘君和我像战友一样常常在微信里互相安慰、彼此鼓励,终于她找到了一个刚上市不抢offer的实在卖家,6月中旬谈好成交价当天已经是多伦多深夜2:30,最终以无条件低于叫价成功买到了一个社区好、交通便利、闹中取静、小学、高中都是名校的理想地段!时隔5个月,我们的房子是该区域性价比最优的,后面的同类房源叫价都比我们家高出8-25万不等!我们赚到了,Oh yeah!

最后,好的贷款经纪也是成功必备因素哦,感谢RBC HWY7分行贷款经理Betty Wang、客户经理Daniel、资深理财专家Tang大哥对我们的帮助,RBC现在的个人银行团队式服务确实符合我们的实际需要,效率高,可以解答我们想要了解的购房贷款、各种理财咨询。

Sabrina Liu

有关房产问题,可与我的经济联系联系:

皇家地产代理,销售大师大奖得主---刘君
直线: 416-455-8890
搜索房源: www.junliuhome.com
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讨论区 |    生活百事   快乐灌水   生意买卖   考牌练车
   点亮你的房间 ... 4 天 14 小时前,0 篇回复,80 次点击
大多数人的喜欢自己的家是充满阳光的。靠着窗户边的沙发休息,或是坐在自然光线充足的书桌旁读一本书, 何等惬意。如果你的房间光线不足,有些小巧思可以帮助点亮你的房间。

北欧风格
挪威的“斯堪的纳维亚”室内设计风格越来越受到欢迎,它以白色为主调, 常用于室内空间较小的公寓。你可以在白色家具上(如沙发或扶手椅)运用一些“斯堪的纳维亚”元素,如灰色,海军蓝或黑色枕头来搭配它们。将北欧设计添加到您家中的另一个好方法是以白色家具搭配浅色系的墙,使空间得以视觉上的延伸, 采光更好。


巧用镜子
镜子非常适合只有小窗户或几乎没有自然采光的房间。将镜子挂在窗户对面的墙上,或在垂直于窗户的墙壁上悬挂几个小的镜子,以更微妙的方式反射光线, 也可以通过悬挂具有装饰效果的镜子,将一组镜子放在一起形成一个设计,或者简单地将一面大尺寸的全身镜靠在墙壁上以获得额外的冲击力来增加视觉效果。


分层照明
在窗户较少的房间,如厨房,创造明亮氛围的关键是分层照明。这一关键设计理念适用于每个房间,但在缺乏自然光线的房间尤其有效。首先带有明亮灯泡的吸顶灯将为您的分层照明效果奠定基础。接下来,选择重点照明,如迷你吊灯或落地灯。厨房中岛上方三个一组的吊灯可以创造流动的美感,而沙发边或床头柜上的落地灯或台灯增加了对称性,以达到平衡的美感。
(图片摘自网络,文章编译至网络)
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   如何打造一个温暖的浴室 ... 5 天 15 小时前,0 篇回复,97 次点击
浴室是让人独自放松的私密区域,可以说是一个家里最重要的空间之一。浴室中常见的大理石和瓷砖材质的地板和盥洗台,让浴室在冬天里感觉更加寒冷,特别是从淋浴间或是浴缸走出来的时候。但是通过安装一些装置可以有效的让浴室升温,更加舒适。
加热地板
加热地板是一个不错的选择,不仅可以让脚在接触时感到温暖,同时还维持整个浴室的温度。在房屋转售时,这算是一个奢侈的卖点。安装方式是掀开浴室地板,在地板下安装水管或是电路用以采暖。如果加热地板仅安装在浴室可采用电热线缆。 加热循环水管的安装则更贵,还需要锅炉和热水器,成本较高。但如果是大范围安装加热地板可以采用这个方法,有助于减少电费。
毛巾加热器
毛巾加热架看起来像个小梯子,通常可以放置多条毛巾。毛巾加热器的安装可简单也可复杂。有些型号的加热器只需要插上电源就可以使用。另外你还可以在需要时把它放在洗衣房烘干一些潮湿的衣服。另一种毛巾加热器则需要安装在墙上或是地板上,连接家里原有的线路和管道。不同的加热器带有不同的功能选项,有的型号可以调节温度,时间功能。此外,毛巾加热器还有一个重要的功能就是使毛巾干燥减少霉菌的滋生。
加热马桶座圈
加热马桶圈不仅仅只有加热功能这一项,还有清洁烘干等选项。尽管有市面上有许多型号带有更丰富的功能选项。但是如果你家一楼的洗手间常常有客人到访,为了方便、解释使用方法,一个简单的加热马桶座圈已经适用。
淋浴定时器
安装淋浴定时器可以有效的控制淋浴的时间,减少水特别是热水的用量。对于人多的家庭,在冬天最后一个洗澡的人随时都可能遇到热水不够用的情况。这时淋浴定时器可以限制每个人洗澡的时间和用水,从而保证最后一个人也有足够的热水可以使用。除此以外,安装更节水的淋浴头也能节约用水。这些节水设备不仅减少了用水和支出,同时还环保。
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   scarborough高彩票佣金(每年4万)便利店转让 ... 11 天 11 小时前,0 篇回复,117 次点击
scarbrough高佣金便利店转让(99%西人顾客,同个plaza还有subway,生意兴隆的中餐馆等带来客流量),店安装camera,经营数年,无治安恶性事件发生。



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   8种可能导致买家对房屋流失兴趣的情况 ... 12 天前,0 篇回复,173 次点击
随着网络的发达,买家们会根据网上出现的照片对房子做出即时的判断。如果房子的照片对他们不够吸引,那他们可能永远不会选择参观实物。通常房屋内小而明显的问题,可能会使买家们失去兴趣。
如果你的房子正准备进入市场,请留意以下的8种情况可能会导致潜在买家的流失。
1车库改成家庭活动室
有的人会将车库改成家庭活动室。但是在出售房子时这会成为房子的一个缺点,特别是对于家中没有小孩或是居住在人口密集的城市的人来说。大部分人都希望将汽车停放在一个安全,有顶的地方。此外车库还有储藏功能,可以用来放置割草机,清洁用品等等。如果你的房子没有了车库,可能会使买家寻找下一个合适房源。
2 卧室作为别的房间使用
除了价格与位置,买家最常搜索的一个选项就是卧室数量,因为这是对房屋的一项明确需求。虽然现在有许多人是在家工作,但这不代表他们都需要一个家庭办公室。特别是安装入墙书柜和书桌,这些家具不容易移除。所以在上市前,先把你的办公室改回卧室。
3实木地板上铺地毯
实木地板看起来比地毯干净且不容易留下污渍。如果你的房子是实木地板,那就展示出来。让买家自己决定日后是否要铺上地毯,而不是用你留下的旧地毯。
4 个性鲜明夸张的灯具
华丽的吊灯可以使餐厅更加生动,但是也有人倾向简约的灯具。如果外出旅游时购买了一个暗黑系的吊灯而它也为你的餐厅增色不少,为了符合更多人的审美,在上市前还是换上中性的灯具吧。
5 主题儿童房
很多家长为了满足小孩的想象力,将他们的房间设计成某个卡通人物或是超人的主题乐园。但是这可能会导致一些潜在买家的流失。因为买家如果不需要这样的房间,会考虑房间的壁纸,主题灯具的更换等等会耗费太多的精力。如果可以的话,在房子上市前,淡化儿童房主题的痕迹。
6 洗碗盆里的脏碗碟
将脏碗放在厨房水槽里会给买家发出一个信息,这个房主不关心自己的房子。房子上市到售出是一个过程,如果你没有保持整洁的打算,那就等你准备好了房子在上市吧。
7 多年在室内吸烟的习惯
随着时间的推移,烟味会渗透在房子的每一个角落里,无处不在。这对于现在的多数买家来说可能是重要因素。去除烟味是一件大事。长期吸烟的家庭,可能需要刷漆,更换地毯和做大量的深层清洁才能有效地减轻烟味。
8 宠物的床和玩具
宠物玩具沾有它们地唾液以及灰尘和污垢,导致会过敏的人感到眼睛鼻子不舒服。如果你家有养宠物,在房子上市前,将他们的食物玩具和床搬到不太显眼的位置。

拥有房子的乐趣在于你可以随意的进行改造和翻新。但是如果你希望能够快速的将房子卖出好价钱,设想一下潜在买家希望看到一个怎样的房子。
(图片摘自网络,文章编译至网络)
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   如何出售出租物业 ... 12 天前,0 篇回复,152 次点击
Q&A
如何出售有租户的单位
作为房东你有两个选择,等到租约结束再出售,或是在租约还未结束时出售。两者均有利有弊。
选项一 等租约到期再出售
优点
有时间做整理翻新:在租客离开后,在房子上市前你可以选择整理或是翻新,可能有助于获得更高的售价。
交接时间问题:在房市火热的时候,房屋销售的时间可能比你想象中更快。如果你的MLS上显示房子是没被占用的状态,你就可以无需担心时间的安排,考虑接受最好的价格。
缺点
贷款压力:从租户搬出的那个月起,贷款或是其余的支出就由屋主负责。如果房子从上市到售出交接长达数月,对于屋主来说可能会有不小的压力。
选项二 在租约未结束时出售
优点
家具布置:现成的家具让买家更容易想象自己入住时的情况。如果你的租客把房子装饰整理的不错,让潜在买家在视觉上觉得房子更吸引。
吸引投资者:对于那些可能想要购买投资房的人来说,带有已经住在房子中的房客是一个很大的卖点 – 这代表他们节省找房客的麻烦。
缺点
租客的配合:你刚刚和租客说了要他们搬走,然后再说希望他们保持家中清洁还要配合别人的参观?这对他们来说可能不是那么容易接受。对你的房子上市也带来了不确定因素。
为了说服租户配合房屋出售的计划,可以考虑为提出用几个月的较低租金,换取一个干净整洁的房屋。 其他方案还有,灵活的搬出日期或是提供搬家费用。

无论你是准备哪种方式出售,第一步都是查阅租赁协议和相关法律,了解需要提前多长时间通知你的租客。你所签订的租约决定了你什么时候以什么方式通知租客。可以咨询你的房屋经纪得到相关信息。和租客沟通时要确保足够的尊重,最好亲自见面。了解和留下充足的时间给租客解决他们所有的问题。如果租客喜欢他们住的地方,可能会有兴趣购买。那接下来就是和房地产律师合作,制定一个双方都满意的房屋买卖计划。
跟租客讨论展示时的细节,最好留下书面的协议。内容包括,需要提前多久通知(通常是提前24小时)和每日的展示时间,以及展示时房子内部的状况等等。

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   如何给卖家写一封信 ... 18 天 15 小时前,0 篇回复,244 次点击
找到你心目中的房子了吗?给卖家写一封诚挚的信可能会打动他们接受你的offer。在竞争激烈的房产市场中,如果买家的现金不足以击退其余的潜在买家的出价。那你可能需要采取一种极端手段,给卖家写信。
时常有人会问以这种方式和卖家沟通是否有效,答案是,看情况。但是很多时候,这封信不会起到太大作用。如果你想给卖家写信,可以注意一下几点。

了解卖家

如果你很喜欢一个房子,最好尽量多的去了解卖家的情况。通过你的代理,请他/她联系对方的代理。了解他们是谁,为什么要卖房。知道的越详尽越好。有些买家甚至在Google和社交媒体上搜索卖家的信息。

与长时间生活于此的房主直接交流
如果你能有一个跟房主以及他的家人有一个面对面的交流机会, 将是你最后取得offer的一大利器。 特别是那些在同一个房子里居住了很多年的卖家, 他们的孩子在这里出生,长大,这个房子充满了一家人的回忆。 对他们而言,他们卖的不仅仅是房子,所以在卖房的时候,感情因素往往起着关键的作用。如果你能获得与房主一家交流的机会,让他们觉得你会像他们一样喜欢并且爱护他们的房子,将有可能会使他们的情感天平向你这边倾斜。

找到与卖家的情感连结

了解卖家有很多种方法,有些信息可以从你的代理那里获得,而有些卖家的喜好和兴趣可以从他们家的家庭照片,装修风格,家具,甚至是卧房里挂的一副画中得到。根据你掌握的信息,在你的代理的帮助下,投其所好地来写这封信,可能更加事半功倍哦!曾经有一个买家他有两个非常活泼可爱的女儿刚上小学,在买房代理那里了解到卖家也有两个漂亮女儿并且刚考上大学。 在给卖家的信中提到了买家希望自己的两个女儿以后能够在这个房子里幸福快乐的成长。最后这封信帮助买家在与另几个报价非常接近的情况下赢得了offer。
通过这样一封信, 买家可以充分的展示自己对房子的喜爱之情,并且找到一些与卖家的共同点, 投其所好。当然这种方法只适合自住为目的的买家,不适合投资者, 作为投资者, 一个好的定价策略可能更有用。
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   关于装修你需要知道的5件事 ... 19 天 14 小时前,0 篇回复,214 次点击
大家都喜欢新装修的房子,也有一些人喜欢尝试自己DIY装修,却常常忽视在过程中容易发生的问题。如果你正在准备自己动手装修房子,以下的这5件事你可能还需要了解一下。
申请许可证
每个地区或是城市都有各自的法规,但是多数的大工程(像是拆除墙壁,安装围栏,更新管道和开新的门窗等等)都需要申请许可证。
如果你打算自己动手装修,就要了解所需的许可证和怎样申请。有的地方要求屋主自己申请许可证,即便你打算由装修师傅来承包这项工程。但是如果有一个专业的人来告诉你需要什么许可,仍然能为你节省不少时间和精力。
付出与回报不一定划上等号
多数房主认为给房屋翻新升级就一定会增加房屋的售价。但是付出和回报不一定可以划上等号。为了获得更好的回报,首先要了解社区的售价范围,确定自己的预算。某些翻新项目对于提升房屋售价有更加直接的影响,比如厨房和浴室的翻新。你也可以考虑完成地下室装修或是在地下室增加一个浴室。适当的装修和标准的设施配备是最佳的选择。
聘请专业人士可能更加划算
从长远的角度来看,请专业人士可能更加便宜。确保自己先做好功课,跟一些团队拿到报价,然后决定是否自己动手。如果自己动手做,你可能有些成本/细节没有考虑到。比如设备租赁,请朋友家人帮忙,甚至自己所需投放的时间考量。任何项目都有超出预算的可能,所以不管你选择自己动手还是请人,准备好10%的超额预算以备不时之需。
优质装修团队需要提前预约
优质的装修团队在旺季可能预约到几个月之后,所以要做好相应的安排。除了工作预定情况外,怎么才能确认一个装修团队的好坏呢?问问家人朋友是不是有好的装修团队可以推荐。如果可以,问这些团队要他们之前工程的照片,看看他们的成果是不是符合你的要求。还有检查他们的证件是否完整,有没有保险等等。
重复使用材料可能费用更多
许多屋主希望回收利用原有材料。这可能导致节省了材料钱,却花费更多时间。如果你希望在装修工程上重新利用旧材料或者回收物料,要跟你的团队提前说明,注意是否会导致额外支出。
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   如何为宠物舒缓紧张焦虑的情绪 ... 25 天 15 小时前,0 篇回复,232 次点击
生活不仅仅对于人有压力,对于你家的小动物也有压力。如果你能认识到你家宠物有焦虑和紧张的迹象,就能为它减少压力。长时间独自在家的猫狗都可能有分离焦虑症。
狗狗有压力的表现
破坏行为,例如啃咬家具和其他家中物品
家里或家外的过度吠叫
在家里四周大小便
亲昵的狗狗忽然对家人咆哮甚至想咬人
身体状况如呕吐,腹泻,食欲不振,皮肤过敏,过度舔和拔自己的皮毛。
猫猫有压力的表现
长时间不见猫影
追逐自己的尾巴
过度梳理自己的毛发
食欲不振或是呕吐腹泻
猫猫擅长隐藏自己和情绪,不容易察觉它们是否有压力。当发现猫猫有些异常行为可以向兽医咨询。
导致狗狗压力的可能因素
长时间独处在家
一个家庭成员的离开或是去世
一个新生儿的到来
家里出现装修工程
家外出现园丁或是施工人员
看医生
导致猫猫压力的可能因素
不断大声的播放音乐,特别是重金属
新家具
在房子周围进行维修和修复工程
狗的吠叫或是新宠物
新家庭成员或者访客
猫粮或是猫砂的改变
肮脏的垃圾桶(猫猫十分爱干净)
看医生
猫猫个性内敛不容易确定它焦虑的原因。生病和受虐待是猫猫焦虑的主要原因,所以请确保家人用正确的态度对待宠物,并且宠物间相处和谐。此外猫狗对声音或是节日聚会都容易产生紧张。
狗狗减轻压力的方法
对于狗来说,运动有助于缓解压力。给你家的狗狗养成每日锻炼的习惯。如果你即将搬家,尽快给狗狗安排每日的外出运动,让它可以熟悉和融入新的生活。
确保狗狗有一个它的小毯子或是喜欢的玩具帮助它在新家感觉舒适。
猫猫减轻压力的方法
如果家里有新成员(人或是宠物)要为猫猫做好准备。特别是如果家里有小孩,一定要给猫猫准备好她的“个人空间”,让它有可以自己独处的地方。
一个漂亮的猫树又称猫爬架可以增加家里的垂直空间,给猫猫一个玩乐空间,也可以有效舒缓猫猫的焦虑情绪。
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   出租屋家居装饰小妙招 ... 26 天 14 小时前,0 篇回复,223 次点击
想让你的出租屋焕然一新,又担心房东不允许你对房子做大动作的改变?如果你有想过增加地毯或是装饰品来改变房子原先的格调。那么以下的建议也许会给你带来更多灵感。
窗帘
如果你的出租房里使用的是那种比较廉价脆弱的百叶窗,而又不太符合你对房间的审美。可以在外面加一层窗帘。如果百叶窗能容易拆卸下来,那就直接使用窗帘。别忘了搬出前要将百叶窗更换上去。
清洁灌浆
灌浆用于固定瓷砖,常见于厨房和浴室。但是不容易保持清洁,容易有污渍。灰色脏脏的灌浆(瓷砖之间的缝隙)最容易让人感觉不干净。可以到家具用品店购买专业的清洁液,几个小时后,灌浆就会变白,干净许多。整个浴室/厨房感觉也会比较清爽。
更换灯具
如果你觉得房东提供的灯具过时了,可以选择更适合自己风格的灯具,然后请一个电工来帮你换上。保留好旧的灯具,在搬出之前重新安上。
柜门把手
可以像升级灯具一样,更换柜门的把手。崭新的扶手/把手可以让浴室或厨房的更有现代感。如果不能更换,那就把它们擦亮一些,至少看起来可以新一些。
洗衣机和烘干机
如果你的洗衣机和烘干机放在一个一眼就能看到的地方,可以尝试把他们藏在你的装饰中。例如它们放在一个没有门的壁橱里,挂一个帘子将它们隐藏起来。
过时的装饰风格
很多出租房里都会有过时的旧瓷砖。与其跟这些不能修改的装饰搏斗。不如选择一种风格,将这些过时的部分融入其中,成为特色。
明亮度
大多数人都喜欢光线明亮的家,但是并非每个房间都有充足的自然光线。可以通过巧妙地摆放镜子,让空间感觉更加宽敞明亮。
墙纸
当你不被允许为你的出租房重新刷漆,可以尝试使用自贴墙纸。如果壁纸也不能用的话,还可以考虑壁花。
绿色植物
绿色植物既可以给房子增加颜色,又可以给生活带来生气。有许多适合在室内种植的植物,既能减压,又能作为家居装饰。
除了以上的想法外还有许多家具装饰的小点子。比如,安装窗框,更换床上用品,购买一个厨房推车,重新排列书架等等。这种小小的家居装饰计划可以同时满足你对新家的需求,又容易获得房东的允许。
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   你活得滋润吧 知道多少加人借钱买柴米油盐? ... 29 天 21 小时前,0 篇回复,303 次点击
加国无忧

据CBC的报道,民调公司ARI(Angus Reid Institute)的一项最新调查显示,加拿大不少民众被“钱”所困扰,很大部分人陷入经济困境。调查结果显示,21%的加拿大人无钱看牙医,25%的受访者说,他们不得不借钱去买柴米油盐等生活必需品。

ARI表示,他们向受访者问了12个与“钱”有关的问题,诸如是否去过食物银行,是否付不起水电费,是否无钱去看牙医...

根据调查结果,ARI将受访者综合为四个组群:

为活命而挣扎的组群:约占人口的16%,他们至少面临12个与“钱”有关问题中的4个;

濒临贫困边缘的组群:约占人口的11%,最近才开始遭遇经济困难,濒临严重经济困境边缘;

最近感觉活得滋润组群:曾经经历过经济拮据,但现在情况缓解,比以前活得好多了;

总是活得滋润组群:这些人几乎从未经历过经济困难,一直感觉良好。

ARI在报告中指出,尽管根据民调结果来划分组群看起来有主观之嫌,但实际上与他们的收入是相关的。比如在为活命而挣扎的组群中,他们的家庭收入在 $50,000-$100,000之间。

此外,ARI也问了一个很有意思的的问题,来验证他们的划分是否靠谱,就是若与他们父母辈相比,各组群的受访者认为他们现在的生活状态是比父母辈好,差,还是差不多。

结果发现,为活命而挣扎的组群中,有67%的人认为比父母辈差,濒临贫困边缘的组群中,有54%的人认为比父母辈差,而在总是活得滋润组群中,只有16%的人认为比父母辈差。

ARI在5月28日至6月13日进行这项调查,有2,542名加拿大人参与。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 生活百事 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   安省居民天然气账单要降了 把已付的碳税退回来 ... 1 月前,0 篇回复,258 次点击
加国无忧

据国家邮报报道,省长福特取消安省的碳定价项目(俗称碳税)后,安省最大的天然气供应商们已经停止相关碳税交易,此举有望让这些公司以及他们的客户受益,换言之,省民们马上就会看到天然气月费帐单下降了。

安省能源局(Ontario Energy Board)负责规管安省的电力和天然气行业。该局于7月6日下令,要求Enbridge Gas Distribution Inc.、Union Gas Ltd.和Epcor Natural Gas Limited Partnership这三间最大的天然气公司在上周五之前确认,“他们已经停止碳上限与交易活动。”

此前,安省政府已经于7月3日宣布,将取消碳上限与交易项目,并开始“有序地结束”各项由碳税资助的绿色能源项目,同时所有已注册碳上限与交易项目的公司在此规定生效的当日以及之后,不得再进行碳排放许可和信用的交易。

这些天然气公司都是碳上限与交易项目的注册公司。Union Gas公司于7月12日致信安省能源局,证实不再参与排放交易。

Epcor公司也在7月13日的信中证实已经停止交易活动。

同时被叫停的还有一项遵循2018年碳上限与交易计划的公共设施项目成本审核。

报道称,福特当选省长之前,安省碳上限与交易项目已经有29亿元收入。同时,商家为了遵守有关项目也投入了巨资,而这部分成本是通过向天然气用户收费来垫付的。

安省有四分之三的家庭用天然气取暖,安省能源局表示,这些天然气供应商将通过降低用户的天然气费来收回之前的碳交易成本,相当于一个普通住宅用户平均每月约为$6到$7元。

能源局发言人表示,该局正在关注政府的更多进展,跟进天然气成本和月费账单上的碳税问题。

报道称,根据每吨碳价$18.99元计算,Union Gas公司预计今年的碳税为2亿8280万元,去年是2亿7530万元。Enbridge Gas Distribution估计,今年的碳税成本是3亿7700万元。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 生活百事 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   如何让传统的的老房子更具现代感 ... 1 月 2 天前,0 篇回复,253 次点击
很多人都喜欢优雅传统的老房子。无论是特别的设计细节还是原装的地板都带着一种优雅的感觉。但同时这些老房子可能不能满足现代人对于一个家的需求。如果你既中意老房屋的历史感,又想要有生活在二十一世纪的现代感。以下者三种方式可以让将现代元素融入你的传统房子中。
清爽的色调
传统的住宅常常具有时间所带来的厚重感,缺乏轻松的感觉。传统设计通常运用较暗和硬朗的元素,你如铁栏杆和外露和横梁。在保持原有设计的同时提亮房间的一种简单的方法就是给墙涂上一层白色油漆,让房间感觉更加宽敞明亮。
对房屋外观来说,可以给前门换一个鲜艳的颜色,像是红色或蓝色。在不影响住宅特色的情况下,给房子增添时尚感。
增加自然光
如果你家的窗户较小,或者缺乏自然光,可以考虑增加窗户的数量或者更换更大的窗户,又或者安装天窗。如果条件允许还可以增加一个阳光房,为你家增加一个休闲的方式。
天窗特别适合厨房或是浴室,充足地利用自然光照明,可以有效节能。落地窗非常适合客厅或是饭厅,给公共区域增加一个广阔的外部视野。
增加对比度
通过增添对比度可以将一个传统房子现代化并且瞬间提升气质。厨房和浴室中可以使用不同材质的金属。抛光的水龙头和抽屉的把手可以营造现代氛围。还可以通用哑光和抛光的材质增加对比度。当然黑白这种历久不衰的搭配也是增加对比度的方式。不同的金属,材质和颜色间鲜明的对比度有助于凸显你家的现代风格,而不会改变它经典结构。
以上的哪种方式更适合你的家呢?
(图片摘自网络,文章编译至网络)
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   房市趣闻-带你看看英国歌手阿黛儿比佛利山庄的豪宅 ... 1 月 3 天前,0 篇回复,286 次点击
来自英国的创作型歌手阿黛儿凭借着Rolling in the Deep,Someone Like You以及007天幕杀机电影的主题曲Skyfall等多首歌曲,收获了全球歌迷的喜爱之余,也成为了全球身价最高的歌手之一。
2016年,阿黛儿砸下950万美金在比佛利山庄购入一个占地17,000平方英尺。室内面积6600平方英尺的豪宅。这个住满了富豪名人的社区里设有保安和警卫室,保障住户的隐私和安全。一入门,两层楼的门厅,大气开扬。二楼带有一个图书馆。后院带有游泳池,水疗中心还有一个凉亭,非常适合好友邻居在此聚会。此外,还有一条为狗狗设置的跑道。
屋内外露和横梁和木地板给房子营造出质朴的感觉。嵌入式的书柜与靠窗的座位为屋主提供了休闲和打发时间的地方。房子带有两个正式的客厅,有充足的地方容纳这位天后级歌手的钢琴与奖座。此外还有一个正式的餐厅和宽敞厨房加用餐区,可以通向后院。二楼有四间卧室,除了一个有两衣橱的主卧外,还有一个被前屋主用作健身房的房间。
除了阿黛尔,还有许多名人住在这里附近。像是阿黛尔的好友“大表姐“Jennifer Lawrence,就住在她家边上,还有美剧摩登家族里饰演Gloria的Sofia Vergara以及著名演员Channing Tatum。
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   想要快速出售房子,现在就要准备起来! ... 1 月 9 天前,0 篇回复,250 次点击
卖房子是一个长期战斗的过程。为了提高房子的售价,并且从市场中脱颖而出,你的房子必须在最佳状态进入房市。你只有一次机会给市场上的潜在买家对你的房子留下良好的第一印象。在这个互联网时代,房子所有方面的数据都会展现在大家面前,在房屋市场上滞留的越久,就越不利于出售。如果你有打算在未来的几个月内出售你的房子,现在就要做好准备。
检查房屋
有人会觉得花钱在检查即将出售的房子上不太合算,但是你需要了解房子的情况。如果检查出问题,你可以尽早得知并且在进入市场前解决它。如果在买家在签订合约时发现了这个问题,可能你所需支付的费用就不是现在解决问题的费用了。
收纳
当你准备出售你的房子时,房子就应该被视为一种投资,用市场和买家的角度来审视它。房子里的物品越少越好。
收起较大的家具和个人物品。在搬进新家前,打包起不会使用的东西。在厨房里,将每天使用的物品放在橱柜中,不要放在外面作为展示。
美化与整修
在上市前不少卖家会对房屋进行美化。厨房和浴室是房屋买卖成交与否的关键。清洁浴室的墙壁或是刷漆都能让房子有焕然一新的感觉。也可以考虑清洁地毯,修补木地板或是给橱柜刷漆。如果你出售你的房子,现在应该已经有一位了解该社区的地产经纪给你出谋划策。你可以咨询他们的建议,并让他们给你推荐合适的人选完成这项工程。市面上不乏有经验但是价格合宜的承建商可以帮你快速整修房子。
调查了解
今天的买家会利用多方面的渠道对房子进行了解。检查物业管理报告,确定你的房子没有任何尚未解决的问题。因为任何悬而未决的问题都可能会影响银行贷款。卖家应该在买家前先研读房子的报告,跟经纪或专业人士商量解决的方法。
房屋买卖可能是很多人最大的金融投资。尽早联系专业的地产经纪,制定出售计划。完善的计划和销售策略将能有助于快速轻松的在合适的价位出售你的房子。
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   如何美化你的房屋-从第一眼抓住买家的眼球 ... 1 月 10 天前,0 篇回复,298 次点击
精心打理的草坪和茂盛的花簇可以让买家感受到你对这个房子的照料。如果你边上正在出售的房子也有修剪整齐的草坪和花朵,以下的五个方法可以让你家看起来与众不同亮眼夺目。
一个整洁利落的边缘
一个干净边边缘可以将最平凡的草坪修剪成一个整齐的“地毯”。用砖块铺设出草坪的边缘,形成有设计感的草坪,不仅视觉可以上更好看,草坪和花丛的界限划分让除草更容易。除了铺砖之外,还可以选择价格更低的园艺木材,但是耐用程度就没有砖块高。
换新邮箱
更换邮箱是一个常见于用于美化房屋外观的方法。但是既然已经更换了邮箱,为什么不再做全面一些呢?
在邮箱的放置地方的下面,通常会有一小片地方,你可以为邮箱设计一个邮箱花园。选择不需要太大生长面积或是太多照料的植物。矮小紧凑型的灌木是不错的选择。萱草和百子莲不会长得太高,而且生长的快,所以也很适合种在邮箱花园里。高的植物种在后面,前门种植一些矮的适合这个季节的植物,不要挡住信箱本身。
家门口的植物
在门口放上两个盆植物是一个经济实惠的装饰方式。选择一些和大门以及房子风格相称的花盆和植物。经纪通常会带着顾客在门口停下来,找钥匙开门,这时候经纪会讲解这个房子的基本情况。虽然艳丽的花朵可以抓人眼球,但是观叶植物更能给人以优雅自信的感觉。
景观打理
不仅是修剪你家的灌木丛,还有修剪整个花园。在出售房屋之前,要从整体上修剪整理你的花园。对于过度生长的树木,或是打算清理掉的枯死的树木,需要专人来处理。
同时也要了解和考虑的整个后院设施对于别人的实用性。菜园或是泳池可能对你来说是乐趣,对他人来说可能意味着额外的维护。但是另一方面,露台或是石板路这些功能可以为你的房子加分,因为他们意味着需要更少的时间和金钱来维护。
植物的情感链接
就像刚烤出来的饼干的气味会让人产生愉快的感觉。将茉莉与香草放置在大门入口处,花香可以让参观者对你的房子留下印象。但是不要选择气味过于强烈的植物,这可能会让一些人产生不舒服的感觉。其次,就是将植物与房子突出的优点想结合。比如你的房子可以看见一大片草原,种植一片观赏性草地,让花园与草地连接起来会有一种开阔的感觉。
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   新注册用户请注意 ... 15 月 4 天前,10 篇回复,5507 次点击
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   近1英亩地工商业地产物业 ... 23 月 3 天前,0 篇回复,2888 次点击
多伦多东城区工商业地产物业出售。占地近1英亩:100x357英尺。大量的室外空间可用于储存或停车用途。9000余尺工业厂房和办公空间面积。旁边公共交通。要价:250万元
请联系: 曾先生 416-399-0308... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | bauntsang 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   友情链接 ... 24 月 19 天前,2 篇回复,12641 次点击
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   联系我们 ... 47 月 14 天前,0 篇回复,8605 次点击
本主题含有多媒体影音内容,请 点击这里阅读全文 ...... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   地产广告申请 ... 70 月 19 天前,4 篇回复,8290 次点击
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   如何让我的主题排到最前 ... 77 月 22 天前,1 篇回复,6802 次点击
你只要点击自己创建的主题,然后回复你的主题,你的主题就会排到最前。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多房地产广告服务 ... 81 月 29 天前,0 篇回复,12008 次点击
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   标签功能的使用 ... 84 月 29 天前,0 篇回复,6238 次点击
在主题浏览页,你可以看到:

标签:(没有标签)[编辑]

点击其中的 编辑 链接, 你就可以为你的帖子添加标签。

例如某个房源属于名校区/近地铁,你就可以添加 “名校区 近地铁”标签, 不同 标签请用空格分开。

例如,本贴的标签为 “标签功能 使用帮助”... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   如何发布广告 ... 99 月 8 天前,0 篇回复,6874 次点击
请首先到 多伦多房地产论坛 首页 http://www.51homes.ca 请选择你想发布信息的栏目,例如, 发布房屋出租信息, 请 点击房屋买卖模块下方 房屋出售 链接

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   如何上传照片 ... 99 月 21 天前,1 篇回复,8997 次点击
发布主题后,自动跳转到主题浏览页面,在主题浏览页面上,如果您是主题发布者,你会看到Brower和上传图片按钮,点击Browser按钮选择要上传的图片,然后点击上传图片按钮上传图片。注意,图片大小不要超过2M.... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   土地转让税计算器 Land transfer tax calculator ... 108 月 1 天前,0 篇回复,8207 次点击
土地转让税计算器 Land transfer tax calculator

http://www.51homes.ca/tools/land_transfer_tax.html

多伦多第一次购房土地税 首次置业者最多将收到多伦多土地转让税返还金额3725加元(即40万房子的多伦多土地转让税部分), 请首次购房者在计算结果中扣除。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   增加多张图片上传及删除功能 ... 110 月 11 天前,0 篇回复,6547 次点击
无忧地产论坛网站目前支持多张图片上传及删除功能.

在每张上传图片的下方会有删除链接,点击删除即可删除图片.... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 网站动态 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   新增设为首页和推荐朋友功能 ... 118 月 18 天前,1 篇回复,6857 次点击
个人主页增加了 “设为首页” 链接, 请到您的个人网站, 点击该链接,在接下来的弹出窗口中选择第一项,点击 "yes" 把您的个人网站设为首页, 您可以告诉您的客户该链接,让更多的人关注您的网站。

同时网站增加了“推荐朋友” 功能,方便客户把您的主题 发送给他的朋友。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 网站动态 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   专栏作者 ... 118 月 22 天前,0 篇回复,6767 次点击
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   无忧地产论坛更新首页 ... 119 月 3 天前,0 篇回复,6356 次点击
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   3000呎美屋出售 ... 38 月 27 天前,1 篇回复,6599 次点击
3000 呎美屋出售,占地万呎于精华区,5+1房,2套半卫浴,2套厨房,环境优美,地段增值力佳,交通便利,可自住兼办公室,或收租,距Halifax Shopping Centre 走路5-7分钟。


含2冰箱,2烤箱,2炉台,1洗衣机,1烘干机,几乎都是1到2年新,有意者,欢迎电话询问或看屋,亦可含部分家具,依交屋时间,价格可商量。 Kent 1-902-412-0499... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 哈利法克斯 | Kentwu 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   急出售奥迪敞篷 ... 64 月 11 天前,0 篇回复,5132 次点击
本人下周将回国,现寻求一个有爱心的人送养一只两岁大的贵宾犬。急出售奥迪敞篷S-Line Bodykids 汽油自动6档,S4改装中网+改装内饰,17寸钢圈,Bose音响环 绕。红色 女生最喜欢的款式 , 顺便转让租房1个停车位,海边公寓,带家具,网络水电一应俱全。小区内有游泳池,健身房。楼下 有24 hours 7-Eleven,前台和security巡逻,非常安全。还 有两个多月才到期。租房送自行车 冰箱 ,洗衣 机,滤水机。博客里有车照片www.huilong-kj.com/?p=6666789/3.html&&27有意 者请与我联系或者 在我博客里留下你的联系信息... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | 美丽女孩 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   西人餐馆诚意出售 ... 65 月 25 天前,0 篇回复,6021 次点击
西人餐馆,位于魁北克省中心,BOIS-FRANC, PLESSISVILLE 市,家属企业已经营49年,近工业园区,儿童娱乐中心,自行车,雪橇车道附近。生意好,客流量大,早,中,晚 三餐, 且送外mai.内外共有155位,如有需要,地下室厅可改为家居住房。 餐馆主意欲退休,出售价格合理 28。5万。
有意 请联系:sergehong33@gmail.com;... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 魁北克市 | hspoulin 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   温哥华Yaletown/Downtown全新公寓套房式酒店 ... 65 月 25 天前,0 篇回复,6788 次点击
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一天99, 入住7天以上 90。
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或电邮mebalmeng@gmail.com... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | mebal 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Surrey 全新三室Townhouse出售 ... 70 月 19 天前,4 篇回复,10618 次点击
多伦多townhouse价格
Surrey 全新两层城市屋出租,位于Gateway 天车站附近,近Surrey Centre和SFU SURREY 校区和社区中心。
南北朝向,面向小区内花园。室内面积约1280平尺
一楼起居室,家庭室,厨房,卫生间,
二楼三个卧室,两个卫生间,其中一个是套内卫生间
全新设施,室内洗衣房,两个车位。
自住和投资两相宜。很好出租,租金可达1650/月。

09年1月交房,叫价349,900,低于开发商现开价369,900。
联系电话:604-720-5598... 4 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | bonney 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   爱德华王子岛华人房地产经纪 ... 75 月 16 天前,0 篇回复,5957 次点击
请问有谁能提供 爱德华王子岛华人 房地产经纪 胡捷的联系方式... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 爱德华王子岛 | 胡捷爱德华王子岛房地产经纪 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   求爱德华王子岛地产经纪 ... 75 月 16 天前,1 篇回复,6578 次点击
求一爱德华王子岛地产经纪 有愿意当我的当地产经纪的请联系

QQ:760344714 Email:jidong1931@sohu.com... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 爱德华王子岛 | godeyes 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   罕见顶层两层式城市屋出售! ... 100 月 19 天前,0 篇回复,7755 次点击
罕见顶层两层式城市屋出售!
7317 Magnolia Terrace Burnaby -仅售$409,900

极具城市生活的便利,又有超宁静舒适的生活享受! - The Monterey 位于南本拿比(Burnaby South) 黄金地段,短距离可步行到捷运站 (Skytrain) 、Highgate 购物商场、巴士交通站和小、中学等。2 ~ 5 分钟可车行到 Metrotown 和 Crystal 丽晶购物商场等。此顶层两层式
单位位于整个物业社区内里朝南的最佳位置,特别安静。

出自获奖著名发展商 (Adera) 之手,别具匠心!- 罕见顶层两层式外加
超过 300 sf 坪尺顶层露台城市屋, 可俯阅 一望无际的美丽景观。室内 1023 sf 坪尺,2 房1 厅1.5 套卫生间,1 车位 1 储物间,采开放式平面 设计,凸出式窗户 (Bay Window) ,拱形式天花板(Vaulted ceiling) 主卧房,步入式衣橱 (walking-in closet) 等,非常之独特。

超值的价格,首次购房者的最爱! - 核桃色硬木地板 (Engineered Hardwood Flooring), 滚筒式洗衣、干衣设备、 全新灶炉、 自动清洁 抽油烟机、 屋主在各门窗加置纱窗、纱门等,低管理费, 管理费又包 含 热水、 煤气, 这价钱能不超值吗!若符合要求, 第一次购房者 可以免除物业转移税 (Property Transfer Tax Exemption) ,机会难得, 请把握!

此物业将于周六五月十五日上午十点至十二点 (May 15, 2010 Saturday 10:00 am ~ 12:00 pm) 和周日五月十六日下午两点至四点 (May 16, 2010 Sunday 2:00 ~ 4:00 pm) 做开放展示。

接受买卖合约(Offers) 将开放到五月十七日下午五点( By May 17, 2010 Monday 5:00 pm)。All Offers will be open by May 17, Monday 5:00pm.

地产经纪人:Nina Lee
联系电话:(604) 551-2356
网站:www.bestrealtornina.com... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | realtorking 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   求租waterloo unvisity 附近的住房 ... 114 月 7 天前,1 篇回复,7919 次点击
本人6月初到滑大,想求租一住房:可以做饭、有独立卫生间、可以上网、看电视、有家具,千万不要是地下室。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 滑铁卢 | xiaolu 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   温哥华海景公寓 ... 116 月 16 天前,1 篇回复,9686 次点击
每个房间都可以欣赏绚丽的180度海景!俯视Granville岛,Kitsilano海滩和英伦海湾。这个两居室+阳光房,共1240平方英尺(约110平方米使用面积)的公寓拥有精致合理的布局,现代化的陈列架和灯饰,枫木地板。这套房子的主卧拥有三个大的衣柜,并铺设意大利地砖。主卫运用卡斯塔那风格的墙面,装修典雅。拥有了这套房子,不仅仅是一个家,更是一种生活方式。
报价:$968,000
视频:www.angelhome.ca... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | Angel 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   溫 西 高 尚 住 宅 區 Arbutus 三 層 式 獨 立 屋 出 售 ... 116 月 16 天前,1 篇回复,9368 次点击
溫 西 高 尚 住 宅 區 Arbutus 三 層 式 獨 立 屋 出 售
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售 價: $1,480,000,理 想 價 位。
地 產 經 紀 人: Nina Lee
看 房 預 約 電 話: (604) 551-2356
Website: http://www.bestrealtornina.com... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | Nina 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   温哥华西区豪华别墅 ... 117 月 21 天前,0 篇回复,10889 次点击
豪华别墅典雅而静谧的全新独立屋,地处温哥华西区的Quilchena高尚区。
这块近9000英尺的大地位于美丽的绿树成荫的小街。花园被精心设计和建造,拥有小桥流水和绿地。房屋的本身约4600英尺,尽显豪华和现代的设计构思,采用顶级的建筑以及装修风格。
房屋装有内置的音响/灯光调控系统,家庭影院,桑拿房,酒窖,8个摄像头的保安系统,等等。4个车的车库采用温度控制系统,确保您的爱车受到最佳维护。
地段闹中取静,可以步行到生活购物区,以及一流的中小学。
报价:$3,488,000
视频:www.angelhome.ca

加拿大豪华别墅 高档住宅... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | Angel 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Richmond Oak区保养好、适用的独立屋出售 ... 118 月 17 天前,0 篇回复,8453 次点击
Richmond Cambie 夹 No.4 的Stolberg St.,安静内街。
交通方便,近大统华,Cosco,时代广场,中国粮油,小学,到Burnaby,温西10分钟车程。交通便利,生活方便。

保养好,宽敞明亮。室内面积2900平房尺,地5000平方尺。楼上5间房,2个卫生间,楼下一房一卫,可出租。两个车位车房。宽大的起居室和家庭室。

叫价739000。
欢迎来电询问约看。电至Bonney:604-720-5598... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | bonney 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   超大豪華高層水泥公寓頂樓 Penthouse 出售 ... 118 月 26 天前,0 篇回复,7395 次点击
超大豪華高層水泥公寓頂樓 Penthouse 出售 - #1102 8081 WESTMINSTER HY , RICHMOND 近 2,000 坪呎 (Square Feet), 少有的頂樓中的樓中樓, 售價 $648,000


最便利的地點 華人的最愛 -- 位於烈治文 (Richmond) 黃金地段 (WESTMINSTER HY 夾 NO. 3 RD), 採雙層挑高開放式樓中樓室內平面設計, 共1,938 坪呎 (SF), 一覽山景, 市景, 河景, 18 年新, 保養佳, 鄰近 T&T 華人超市, 新時代坊華人購物中心, 快捷運輸線, 餐館, 銀行 …等, 聚眾多優勢於一身, 生活機能能不便利嗎!

安全性高 自住者的首選 投資者的最愛 -- 豪華歐式設計, 三臥房, 三全套衛浴, 超大主臥房, 高尚生活享受, 有自己的頂樓專用鑰匙上下電梯, 安全性強, 此單位可用於出租, 最佳的地點, 最超值的售價, 難以至信的坪數, 投資能不划算!

(由於屋主不常在溫哥華居住, 想看房的朋友們請提前預約)

地產經紀人: Nina Lee

看房預約電話: (604) 551-2356

Website: http://www.bestrealtornina.com... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | Nina 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank

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