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   多大公寓11月底入住带家具 ... 4 天 2 小时前,1 篇回复,4995 次点击
多大公寓11月底!Bachelor公寓式单元带全套家具, 朝东无遮挡,房型方正非常实用,室内豪华装修带家具,全部高档电器,厨房花岗岩台面,客厅实木地板。多伦多大学U of T学生、 市中心CBD金融区工作人士的最佳选择。
租客付电费。车位另付150/月。

地理位置超优越:近Bloor街繁华商圈, 毗邻Yorkville豪宅社区,近名校多伦多大学,Ryerson 大学,Dundas Square, Bay街金融中心,Eaton购物中心,市政厅, 医院。
请来电416-710-6688

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更多租房信息请访问 多伦多租房网... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多租房 | williamzhou 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Downtown 500 如呎豪華柏文出租 ... 7 天 8 小时前,0 篇回复,146 次点击
Downtown 500 如呎豪華柏文出租. 位於 Bathurst and Fort York

月租 $ 2100

一睡房 , 一衛生間

光線充足, 有家電

步行數分鐘到公共交通設施, 及鄰近銀行,餐廳, 及超級市場,

租客需要支付:
- 第一個和最後一個月按金
- 10個月租金期票支票
- $ 200鑰匙押金
- 不養寵物,不吸煙

租戶負責:
- 自己使用水電,煤氣(暖氣)
- 承租人責任保險

租戶需要準備以下信息業主回顧隨著優惠:
- 租賃申請表
- 就業通知書,舉證收入,工資單
- 詳細的信用報告與信用分數(例如:Equifax信用評分包括信用報告和評分)
- 法律相片ID複印如駕照,護照(健康卡是不能接受的)
- 以前的房東參考等

欲了解更多信息,請發電子郵件到greg@gregtong.com,或發送短信到416-887-5888 給我們... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | tongtong1031 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   湖邊600 如呎全新豪華柏文出租 ... 7 天 11 小时前,0 篇回复,159 次点击
湖邊600 如呎全新豪華柏文出租. 位於 Lakeshore and Parklawn

月租 $ 1980

一睡房, 一衛生間,
光線充足, 大陽台, 有家電,
步行數分鐘到公共交通設施, 及鄰近銀行,餐廳,

簽署最少一年租約
租客需要支付:
- 第一個和最後一個月按金
- 10個月租金期票支票
- $ 200鑰匙押金
- 不養寵物,不吸煙

租戶負責:
- 自己使用水電,煤氣(暖氣)
- 承租人責任保險

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- 租賃申請表
- 就業通知書,舉證收入,工資單
- 詳細的信用報告與信用分數(例如:Equifax信用評分包括信用報告和評分)
- 法律相片ID複印如駕照,護照(健康卡是不能接受的)
- 以前的房東參考等

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   Studio/Bachelor 拍文出租 ... 1 月 26 天前,0 篇回复,398 次点击
Studio/Bachelor 拍文出租, 位於 Spadina and Front

月租$1780
400 - 500尺 StudioUnit,
光線充足,舒適
洗衣機, 乾衣機, 爐灶, 微波爐, 洗碗機, 冰箱
步行數分鐘到公共交通設施, 及鄰近銀行,餐廳
簽署最少一年租約

租戶需要支付
- Hydro
-承租人責任保險
- $200 鑰匙押金
無寵物,不可吸煙

租戶需提供
-租住申請表
-就業信
-信用報告及信用分數(例如:Equifax信用分數包括信用報告和分數)
-過去房東參考信
-可能需要損壞押金
如果你不能夠得到信用報告或就業通知書, 請舆我們聯络


欲了解更多信息,請發電子郵件到greg@gregtong.com,或發送短信到416-887-5888 給我們... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | tongtong1031 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   15 Dundonald Street, 多伦多, M4Y 1K4 新房首租 安全卫生环境优雅 ... 2 月 9 天前,8 篇回复,2261 次点击
15 Dundonald Street, 多伦多, M4Y 1K4
公寓概况 有一房一厅 两房一厅 三房一厅 可长短租 环境超安静 交通超方便
公寓落成于2017年,共有两栋楼总共176间套房,包括15间单人入住的单间套房、64间双人入住的单间套房、36间提供双床房的单间套房以及22间6室套房、15间5室套房和22间4室套房。
交通:地理位置优越,交通方便。
环境设施
智能化公寓,时尚和实用性相结合
二楼社交区域
宽敞的阳台公共区域,配有烧烤区和桌椅
礼宾处、接待人员
24小时值班团队
免费iMac电脑
游戏区,配有桌上冰球和桌球
宽屏电视机,可看Foxtel
投币式洗衣房
自行车库
一流的安保系统,包括刷卡门禁、对讲机和监控
无线网络覆盖整栋公寓
独卫单间
有意者请联系e-mail: bei972604@163.com 只限中国大陆人士 港台人士勿扰 回复请备注本论坛看到... 8 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多租房 | cees 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   school附近二楼单间和一房一厅,三楼有两房一厅,可长租 ... 2 月 9 天前,10 篇回复,2917 次点击
位于Birchmount / Lawrence路口,一年新家具装潢全新Condo。全景落地观景大飘窗,学习氛围浓厚。交通便利,购物生活方便。公交车站,银行步行仅一分钟。距离西人超市,图书馆步行仅三分钟。Shoppers,中国超市步行仅八分钟。Costco乘车仅三分钟(公交车便利)


附近学校:

1,Bond Academy(邦德国际学校),步行仅五分钟

2,Victoria Park CI Secondary School, 乘车15分钟

3,U of T士嘉堡校区,乘车20分钟
只可直接打电话 短信勿扰 如无人接听 可留言 e-mail bei972604@163.com 两个小时内回复... 10 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | cees 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多四房两卫House 可分租长短租 ... 2 月 11 天前,4 篇回复,999 次点击
所在区域: richmond hill L4C 3N3
附近学校: 开车10分钟至Queen's school of business、Amberson college 15分钟至约克大学\Seneca college、以及Lambton college
【位置】47 tormore dr richmond hill L4C 3N3
【类型】三房一厅+一房一厅
【交通】走路5分钟到Walmart 和各大银行,离开go train 3分钟开车距离,靠近bayview secondary school 。楼上3房 地下一房一厅,一栋房 一共2个卫生间,楼下可以独立出租。开车10分钟至Queen's school of business、Amberson college 15分钟至约克大学\Seneca college、以及Lambton college

随时可以拎包入住欢迎看房请联系Email:ga.lene@my.tccd.edu 欢迎预约后上门看房。... 4 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | com 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   北约克公寓出租(第二波) ... 2 月 28 天前,0 篇回复,654 次点击
位置 Yonge/Sheppard
地址 23 Sheppard Ave E
价格 $1,975/月
房型 1+1房1卫
面积 600-699sqft
特点 带一个车位。步行距离到达地铁站。全屋铺设木地板,望出视野无阻挡,大楼设施带有泳池,桑拿房,台球,健身房等等。
起租时间 Sept 1/Tba


位置 Bayview/Sheppard
地址 17 Barberry Pl
价格 $2,000/月
房型 1+1房2卫
面积 700-799sqft
特点 带一个车位。Den带门,可做第二卧室。步行可至地铁站和Bayview Village。近401和404高速。大楼设施有游泳池,虚拟高尔夫球室,健身房,桑拿等等。谢绝吸烟者和宠物。
起租时间 Tbd

位置 Bayview/Sheppard
地址 19 Barberry Pl
价格 $2,000/月
房型 1+1房2卫
面积 600-699sqft
特点 带一个车位。步行可至地铁站和Bayview Village,超市等等。近401和404高速。全屋铺设木地板和充足储物空间。租客自付电费网费
起租时间 即刻入住

更多信息请联系:

Ryan Du

Tel: 647 526 0178

Email: ryan.du@live.ca



位置 Yonge/Sheppard
地址 88 Sheppard Ave E
价格 $2,050/月
房型 1+1房1卫
面积 600-699sqft
特点 带有一车位。全屋铺设木地板。开放式设计。大楼设施包括:24小时礼宾服务,健身中心,聚会室,带有无线网络的休息室,户外休息区和烧烤区
起租时间 7/30/2018

位置 Yonge/Empress
地址 28 Empress Ave
价格 $2,900/月
房型 2+1房2卫
面积 1000-1199sqft
特点 宽敞实用2+1公寓。Den可做第三卧室。开放式设计,2个阳台。著名学区上。谢绝带宠物和吸烟者。
起租时间 Jul 22, 2018

位置 Yonge / Sheppard
地址 11 Bogert Ave
价格 $2,900/月
房型 2+1房2卫
面积 900-999sqft
特点 较新公寓,全屋铺设实木地板。大楼直达地铁。大楼内设施有,健身房,泳池,访客套房等等
起租时间 Tbd

位置 Bayview/Finch
地址 3181 Bayview Ave
价格 $2,900/月
房型 2+1房2卫
面积 1200-1399sqft
特点 带有2车位。宽敞2+1公寓。近401,一车直达Finch地铁。楼内设施用,健身房,网球场,泳池,桑拿房等等。谢绝带宠物和吸烟者。
起租时间 Sept 1/Tba

位置 Yonge & Sheppard
地址 4968 Yonge St
价格 $3,000/月
房型 2+1房2卫
面积 900-999sqft
特点 带一车位,den可做第三卧室使用。大楼内部直达地铁站。大楼设施有:室内游泳池,桑拿浴室,健身房,高尔夫球室, 聚会室,访客套房,24小时礼宾服务
谢绝带宠物和吸烟者。
起租时间 July1, 2018

更多信息请联系:

Ryan Du

Tel: 647 526 0178

Email: ryan.du@live.ca




位置 Yonge/Sheppard
地址 88 Sheppard Ave E
价格 $3,100/月
房型 2+1房2卫
面积 1000-1199sqft
特点 全新公寓。全屋铺设木地板。步行两分钟可至地铁站。近401高速。大楼设施包括:24小时礼宾服务,健身中心,聚会室,带有无线网络的休息室,户外休息区和烧烤区
起租时间 July 14

位置 9 Bogert Ave
地址 Yonge St & Sheppard Ave
价格 $3,250/月
房型 2+1房2卫
面积 800-899sqft
特点 带有一个车位。明亮宽敞,可直达地铁。大楼设施包括室内游泳池,健身房,聚会室等等。
起租时间 August 17 2018

更多信息请联系:

Ryan Du

Tel: 647 526 0178

Email: ryan.du@live.ca... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多北约克近york university 优质house单间出租 ... 3 月 2 天前,0 篇回复,505 次点击
两间单间08/15/2018开始出租。大房间蓝色的装潢,小房间粉色的装潢,通透光亮,家具齐全,拎包入住,厨房洗衣房一应俱全,包水包电包网络。两间房靠的很近,适合情侣或朋友。$50可提供停车位。
大房间$800,小房间$730
租客要求:
男女不限,性格好相处,倾向学生或者职场新人。室内无烟无宠。

1. 交通便利。
离约克大学开车10分钟,公交车15分钟直达。4分钟车程至plaza,里面有西人超市metro,shoppers,Wynn fitness gym, 信达华人超市,TD, RBC, CIBC, Walk in clinic,massage therapy, 各类餐馆等等。6分钟车程至 Costco, best buy,home depot, michaels与北美最大购物中心Yorkdale。 4分钟车程上多伦多主高速401。5分钟至警察总部与大型医院。
2.房间舒适
房间面积大,实木地板,优质硬床垫。两人共用一个很大的洗手间。大房间私享downsview湖景。
3. 居住环境很好
房子地处静怡安全社区中心,背靠downsview景观公园与人工湖。邻居皆为白人华人家庭。房东与另外两位友好租客现在稳定上班。


有意者请电话或短信联系Jane,289-887-7070... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | Janeeeee 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   北约克多处优质公寓出租 ... 3 月 5 天前,0 篇回复,695 次点击
位置 Leslie/Sheppard
地址 72 Esther Shiner Blvd
价格 1,950/月
房型 1+1房1卫
面积 600-699sqft
特点 0-5年新房,包水,暖中央调,带一车位,24小时安保系统,健身房,楼顶花园等等。
谢绝宠物和吸烟者。一年起租。
起租时间 8月起租

更多信息请联系:
Ryan Du
Tel: 647 526 0178
Email: ryan.du@live.ca
www.junliu.ca/ www.junliuhome.com



位置 Bayview/Sheppard
地址 19 Barberry Pl
价格 1,950/月
房型 1+1房2卫
面积 600-699 sqft
特点 包水,暖中央空调,带一车位。Den带门,可做第二卧室;低密度公寓,带有访客车位,健身房,安保系统。谢绝宠物。一年起租。
起租时间 8/9月
更多信息请联系:
Ryan Du
Tel: 647 526 0178
Email: ryan.du@live.ca
www.junliu.ca/ www.junliuhome.com


位置 Leslie/Sheppard/401
地址 121 Mcmahon Dr
价格 1,970/月
房型 1+1房1卫
面积 600-699
特点 3年新房。包水,暖,带有一个车位。步行可至Leslie 和Bessarion地铁站,宜家和麦当劳。免费穿梭巴士往返地铁站和商场。带有健身房,礼宾服务和休闲室。一年起租。
起租时间 Aug 22
更多信息请联系:
Ryan Du
Tel: 647 526 0178
Email: ryan.du@live.ca
www.junliu.ca/ www.junliuhome.com


位置 Yonge St. & Empress Ave.
地址 21 Hillcrest Ave
价格 $2,000/月
房型 1+1房1卫
面积 600-699
特点 包水,暖,中央空调和一车位。大楼内有电影院,影院,健身房,泳池,以及24小时安保系统。近地铁,一年起租。
起租时间 Sept 1/Tba
更多信息请联系:
Ryan Du
Tel: 647 526 0178
Email: ryan.du@live.ca
www.junliu.ca/ www.junliuhome.com


位置 Yonge/Sheppard
地址 88 Sheppard Ave E
价格 $2,050/月
房型 1+1房1卫
面积 600-699
特点 宽敞1+1公寓,步行距离可至地铁。大楼内有多项设施,24小时保安系统,健身房,室外烧烤区,带wifi室内休息区。谢绝宠物和吸烟者。一年起租。
起租时间 7/30/2018
更多信息请联系:
Ryan Du
Tel: 647 526 0178
Email: ryan.du@live.ca
www.junliu.ca/ www.junliuhome.com


位置 Bayview/Sheppard
地址 21 Clairtrell Rd
价格 $2,100/月
房型 1+1房2卫
面积 600-699sqft
特点 带有一车位,全屋实木地板。步行可至地铁站,YMCA,Bayview Village,超市。租客付水电费。一年起租
起租时间 即刻入住
更多信息请联系:
Ryan Du
Tel: 647 526 0178
Email: ryan.du@live.ca
www.junliu.ca/ www.junliuhome.com


位置 Yonge/Sheppard
地址 31 Bales Ave
价格 2,100/月
房型 1+1房1卫
面积 600-699sqft
特点 带有一车位,全屋铺设木地板。短暂步行可至Sheppard地铁站(两条地铁线)。大楼内有多项设施:礼宾服务,健身房,泳池,台球室访客车位等等。一年起租
起租时间 01/09/2018
更多信息请联系:
Ryan Du
Tel: 647 526 0178
Email: ryan.du@live.ca
www.junliu.ca/ www.junliuhome.com


位置 Yonge & Sheppard
地址 23 Sheppard Ave E
价格 $2,100/月
房型 1+1房1卫
面积 600-699sqft
特点 近地铁。带有一车位。大楼内有多项设施;24小时安保服务,室内泳池,健身房,影院,桑拿房,台球室。一年起租
起租时间 Sept 1, 2018
更多信息请联系:
Ryan Du
Tel: 647 526 0178
Email: ryan.du@live.ca
www.junliu.ca/ www.junliuhome.com


位置 Leslie/Sheppard
地址 19 Singer Crt
价格 2100/月
房型 1+1房2卫
面积 700-799sqft
特点 带有一车位。主卧带有独立卫浴。大楼内多项设施;篮球场,室内泳池,访客套房,台球室,烧烤区等等。穿梭巴士往返地铁,Go Station,和商场。一年起租
起租时间 Aug. 1st 2018
更多信息请联系:
Ryan Du
Tel: 647 526 0178
Email: ryan.du@live.ca
www.junliu.ca/ www.junliuhome.com


位置 Yonge/Empress
地址 33 Empress Ave
价格 2,150/月
房型 1+1房1卫
面积 600-699sqft
特点 带有一车位。直达地铁,餐饮。大楼内多项设施;健身房,桑拿,瑜伽室,娱乐室,宴会厅,24小时礼宾服务等等。谢绝短期租客,吸烟者和带宠物者。一年1租
起租时间 July 1
更多信息请联系:
Ryan Du
Tel: 647 526 0178
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   好房出租!东贵林Leslie街旁4室4卫全新独立屋月租$2300! ... 3 月 14 天前,0 篇回复,776 次点击
地理位置:Leslie/404/Green Lane L9N 0L6
4室4卫,双车库,车道可停额外4辆车。近3000sqft宽敞实用面积。首次出租,高品质装修。
地理位置优,驱车5分钟至404。Go Transit和约克镇的火车站都在附近,开车几分钟就可以到达UPPER CANADA MALL和COSTCO等购物中心。

有意者请联系:
百年地产公司,白金/总统大奖得主:刘君
电话:416-455-8890/微信:junl101
Ryan Du:647-526-0178/微信:ryanduu
多伦多房产一览:www.junliuhome.com
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   多伦多北约克,近Seneca阳光主卧出租 ... 3 月 21 天前,1 篇回复,959 次点击
Finch & don mills 房屋出租,步行到seneca 大概5分钟的路程,步行到阳光超市3分钟,周围有很多吃饭的地方,比如团长,茶太,味香村,牛羊馆。
该房屋南北朝向,采光很好。1楼有一个大客厅带独立卫生间,一个厨房,一个吃饭厅和一个会客厅,二楼3个房间,带一个卫生间。地下室一个大的厅带一个独立卫生间。

现对外出租,7月1号可入住,要能够长期居住的朋友,整个房子有两个带洗浴的独立卫生间,一个普通卫生间,2016年8月全新装修。

现在出租的部分是二楼的主卧,价格$650/月,整个房子最多只会住3个人,不需担心拥挤和share很多公用空间的问题。下面的图片仅做参考,出租的时候会提供简单的家具。

包括QUEEN size的床,一个电脑桌和一个电脑椅。



需要和另外一个女室友合用一个卫生间,希望不要养宠物

联系电话:905-348-3668 Andrew FINCH AVE. AND DON MILLS交界处 上班时间请短信联系,谢谢... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | andrewlee 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   装修好的新楼房出租 ... 4 月 9 天前,0 篇回复,631 次点击
1 有电视.沙发,洗衣机,冰箱,热水器,空调,电脑,家私齐全

2 拥有十分快捷便利的购物环境。

3 房子宽敞舒适。独立卫生间,独立厨房和客厅。家具齐全,最低4M稳定宽带。

4 房子所处的位置在小区的内部,很安静,周围几栋楼住的几乎都是本校的学生,中国学生也很多,楼上跟隔壁都是中国人

5 免费提供车位,24小时有保安值守, 专人管理安全便利.
先到先得,华人优先。

有意者请联系方式邮箱 : fforpy391@gmail.com (价格方面什么,邮箱联系,直接来看房面谈也可以)... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | 张晓晓1 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   McNicoll / Don Mills 3 房半独立提升式平房 ... 4 月 21 天前,0 篇回复,757 次点击
McNicoll / Don Mills 3 房半独立提升式平房,新装修厨房,走出式地下室分门出入,名校区 (Hillmount PS, Highland MS, A Y Jackson SS) 步行至Seneca College 。 近中西超市,高速公路,生活设施十分 便利。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | lees1 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   McNicoll / Don Mills 3 房半独立提升式平房 ... 4 月 21 天前,0 篇回复,669 次点击
McNicoll / Don Mills 3 房半独立提升式平房,新装修厨房,走出式地下室分门出入,名校区 (Hillmount PS, Highland MS, A Y Jackson SS) 步行至Seneca College 。 近中西超市,高速公路,生活设施十分 便利。
咨询电话:647-002-1007(无人接听可加qq 251713696)... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | lees1 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
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   高性价比镇屋推荐!北约克Don Mills旁3室3卫边套镇屋仅625,000! ... 1 小时 3 分钟前,0 篇回复,15 次点击
Apx Sqft:1400-1599,房型:镇屋两层
地税: $2,170.25 / 2018
Don Mills/Sheppard,M2J2C2
3+1卧室,3卫生间,1厨房,带有一个车位
走出式完成地下室
中央空调,燃气取暖
管理费:$ 520.85/月:水,有线电视,车位
——位于北约克Don Mills/Sheppard旁镇屋边套。房屋条件保养优良,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。屋内铺设新地毯。厨房配套全新家电以及花岗岩台面。完成地下室带有客厅,卧室和四件套浴室,走出后院,分门出入,可做出租。小区配套齐全设施:管理员,室外泳池,网球场,访客车位等等。
——地理位置优越,靠近Sheppard以及Don Mills交界处。周边学校资源丰富有French Dallington P.S ,Gifted Lescon P.S 以及 Seneca Hill Gifted Program。附近多家餐饮,超市,宜家, Canadian Tire,公园,以及北约克综合医院等一应俱全。步行距离可至Don Mills 地铁站,Fairview Mall。靠近Go Station,Seneca College,以及Bayview Village购物中心等。5分钟内可上401,近404以及dvp高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!敬请留意!

详细信息以及更多房源请致电:
百年地产公司,白金/总统大奖得主:刘君
电话:416-455-8890/微信:junl101
多伦多房产一览:www.junliuhome.com
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   好房推荐!列治文山King/Bathurst旁3室双车库独立屋叫价$900,000 ... 1 小时 8 分钟前,0 篇回复,17 次点击
Lot:36.09 x 88.58 Feet, 地税:$5,425 /2018
房型:独立屋2层
King/Bathurst, L4E 4W3
3卧室, 4卫生间, 1厨房,带有完成地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库, 车道还可停2辆车
房屋条件:位于列治文山Oak Ridges社区的独立屋。 房龄6-15年,使用面积 。 3室独立屋条件优良。 一二楼9-13尺层高,铺设实木地板。 厨房带有花岗岩台板和陶瓷后挡板,设有早餐吧台。 家庭房带有壁炉。 主卧带有6件套独立卫浴和走入式衣柜。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。完成地下室带有娱乐室和浴室以及办公室。以及宽敞后院,围栏全包,适合家庭朋友娱乐。
周边环境:位于King/Bathurst交界处,地理位置优越。小区口餐饮,银行,购物等一应俱全。步行可至Bathurst街以及公交车站。步行可至公园,学校,托儿中心等。附近有购物中心,高尔夫球场,生态园,湖泊,图书馆等,绿化成熟,环境优美。靠近Yonge,Bayview,Leslie,以及404,400高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便.。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   好房推荐!奥罗拉Bayview/Wellington旁3室双车库独立屋叫价$899,000 ... 1 小时 8 分钟前,0 篇回复,17 次点击
Lot:44.95 x 75.46,地税:$4,855.86 / 2018
房型:独立屋2层
Bayview/Wellington,L4G7K7
3卧室,3卫生间,1厨房,带有地下室
中央空调,燃气取暖
双车库,车道可停2辆车
——位于奥罗拉Bayview街旁Bayview Wellington York社区。房屋精心设计,保养优良。现代开放式厨房,以及宽敞家庭房带有壁炉,并可走出后院。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。宽敞后院,围栏全包。
——地理位置优越,位于Bayview/Wellington交界处,名校林立,距离排名前列的St.Joseph小学3.7km,以及奥罗拉高中3 km。小区口餐饮,银行,购物等一应俱全。步行可至及交车站,St. Andrew 购物中心,公园,社区中心,自然步道等。附近有Go Station,高尔夫球场,湖泊,公园等,绿化成熟,环境优美。靠近Bayview,Yonge,以及404高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   好房推荐!列治文山Bathurst/King旁3室双车库独立屋叫价$898,000 ... 1 小时 9 分钟前,0 篇回复,22 次点击
Lot:39.1 x 109.9 Feet, 地税:$4,495 /2018
房型:独立屋2层
Bathurst/King/Humberland, L4E 3T7
3卧室, 3卫生间, 1厨房,带有地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库, 车道还可停2辆车
房屋条件:位于列治文山Oak Ridges社区的独立屋。3室独立屋条件优良。 一二楼铺设实木地板。 开放式厨房带有陶瓷后挡板,设有用餐区,可走出后院。 家庭房带有壁炉。 主卧带有4件套独立卫浴和走入式衣柜。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。以及宽敞后院,围栏全包,适合家庭朋友娱乐。
周边环境:位于Bathurst/King交界处,地理位置优越。优质学区,距离设有法语课程的Windham Ridge小学0.8km。步行可至公车站,自然步道,公园等等。周边有高尔夫球场,影院,超市,购物中心等等,设施完善,景色优美。近Bathurst,King,Yonge以及404高速,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,欢迎预约看房!


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   好房推荐!奥罗拉Yone/ Wellington旁4室双车库独立屋叫价$848,800 ... 1 小时 9 分钟前,0 篇回复,18 次点击
Lot:30.61 x 100 Feet, 地税:$4,288 /2018
房型:独立屋2层
Yone/ Wellington, L4G 5H5
4卧室, 4卫生间, 1厨房,带有完成地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库, 车道还可停4辆车
房屋条件:位于奥罗拉Aurora Village社区的独立屋。4室独立屋条件优良,多处升级。 一楼铺设木地板。 厨房带有石英台面和后挡板,设有用餐区,全套不锈钢厨具。 家庭房带有壁炉。 主卧带有4件套独立卫浴和走入式衣柜。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。完成地下室带有娱乐室和壁炉。以及宽敞后院,围栏全包,带有铺砖地面,适合家庭朋友娱乐。
周边环境:位于Yone/ Wellington交界处,地理位置优越。优质学区,距离排名前列的奥罗拉 高中 3.1km。步行可至公车站,Aurora Go train,自然步道,公园等等。周边有高尔夫球场,影院,超市,购物中心等等,设施完善,景色优美。近Yonge,Wellington以及404高速,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,欢迎预约看房!


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   好房推荐!奥罗拉Bathurst / Wellington旁3室双车库独立屋叫价$829,000 ... 1 小时 10 分钟前,0 篇回复,21 次点击
Lot:50.45 x 102.91 Feet, 地税:$4,609 /2017
房型:独立屋2层
Bathurst/Wellington , L4G 5G4
3卧室, 3卫生间, 1厨房,带有地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库, 车道还可停2辆车
房屋条件:位于奥罗拉Aurora Heights社区的独立屋。3室独立屋条件优良。厨房带有用餐区,可走出后院。 家庭房带有壁炉。 主卧带有4件套独立卫浴和走入式衣柜。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。以及宽敞后院,带有甲板,围栏全包,适合家庭朋友娱乐。
周边环境:位于Bathurst & Wellington 交界处,地理位置优越。优质学区,距离排名前列奥罗拉 高中0.69 km 。步行可至公车站,自然步道,公园等等。周边有高尔夫球场,影院,超市,购物中心等等,设施完善,景色优美。近Bathurst ,Wellington 以及Yonge,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,欢迎预约看房!


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   好房推荐!列治文山Bathurst/Bloomington旁4室双车库独立屋叫价$1,099,000 ... 2 天 5 小时前,0 篇回复,56 次点击
Lot:40.52 x 110.3 Feet, 地税:$5,100 /2017
房型:独立屋2层
Bathurst/Bloomington, L4E 4S5
4卧室, 4卫生间, 1厨房,带有地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库, 车道还可停2辆车
房屋条件:位于列治文山Oak Ridges社区的独立屋。使用面积2500-3000 sqft。 4室独立屋条件优良。 一楼九尺层高,一二楼铺设实木地板。 厨房带有花岗岩台面和后挡板,设有中岛和用餐区,全套不锈钢厨具。 家庭房带有壁炉。 主卧带有5件套独立卫浴和走入式衣柜。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。以及宽敞后院,带有甲板,围栏全包,适合家庭朋友娱乐。
周边环境:位于Bathurst/Bloomington交界处,地理位置优越。优质学区,距离设有法语课程的的Windham Ridge小学0.6KM ,排名前列的Aurora High 高中4.2KM 。步行可至公车站,自然步道,公园等等。周边有高尔夫球场,影院,购物中心等等,设施完善,景色优美。近Bathurst ,Yonge,King以及404高速,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,欢迎预约看房!

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   好房推荐!列治文山Yonge /16th旁4室双车库独立屋叫价$999,800 ... 2 天 5 小时前,0 篇回复,55 次点击
Lot:45.93 x 154.89 Feet, 地税:$5,411 /2018
房型:独立屋2层
Yonge /16th, L4C 8G3
4卧室, 3卫生间, 1厨房,带有地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库, 车道还可停2辆车
房屋条件:位于列治文山Observatory社区的独立屋。前一任屋主居住超过30年,使用面积2000-2500 sqft。 4室独立屋条件优良。 一二楼铺设实木地板。 厨房带有用餐区,可走出后院。 家庭房带有壁炉。 主卧带有5件套独立卫浴和2个衣柜。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。以及宽敞后院带有铺砖地面,围栏全包,适合家庭朋友娱乐。
周边环境:位于Yonge /16th交界处,地理位置优越。优质学区,距离排名前列的Langstaff 高中2.9km 。步行可至公车站,列治文山Go train,大统华,自然步道,公园等等。周边有高尔夫球场,影院,South Hill购物中心等等,设施完善,景色优美。近Yonge ,16th,Bayview,Major Mackenzie以及404高速,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,欢迎预约看房!


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   好房推荐!列治文山Bathurst/King旁4室双车库独立屋叫价$988,800 ... 2 天 5 小时前,0 篇回复,49 次点击
Lot:45.54 x 77.09 Feet, 地税:$5,181 /2018
房型:独立屋2层
Bathurst/ King, L4E 2Z2
4卧室, 4卫生间, 1厨房,带有地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库, 车道还可停4辆车
房屋条件:位于列治文山Oak Ridges社区的独立屋。 房龄6-15年,使用面积2000-2500 sqft。 4室独立屋条件优良。一楼九尺层高, 一二楼铺设木地板。 厨房带有用餐区和全套不锈钢厨具,可走出后院甲板。 客厅带有壁炉。 主卧带有5件套独立卫浴和走入式衣柜。次卧带有4件套独立卫浴和走入式衣柜。以及宽敞后院,带有甲板,围栏全包,适合家庭朋友娱乐。
周边环境:位于Bathurst And King交界处,地理位置优越。小区口餐饮,银行,购物等一应俱全。步行可至公交车站,公园,湖泊等,距离排名前列,设有法语课程的Windham Ridge小学1.4km。附近有购物中心,体育馆,高尔夫球场,湖泊,公园等,绿化成熟,环境优美。靠近Yonge,以及400,404高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

详细信息以及更多房源请致电:
百年地产公司,白金/总统大奖得主:刘君
电话:416-455-8890/微信:junl101
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   好房推荐!奥罗拉Yonge/Wellington旁3室单车库独立屋叫价$789,000 ... 2 天 5 小时前,0 篇回复,50 次点击
Lot:60 x 111.58 Feet, 地税:$3,919 /2018
房型:独立屋 边复式3 层
Yonge/Wellington, L4G 2X4
3卧室, 2卫生间, 1厨房,带有完成地下室
中央空调和换气,燃气取暖
单车库, 车道还可停2辆车
房屋条件:位于奥罗拉Aurora Heights社区的独立屋。3室独立屋条件优良,全屋多处升级, 一二楼铺设实木地板,地下室铺设新的竹地板。 开放式厨房设有中岛和用餐区,全套不锈钢厨具。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。完成地下室带有客厅。以及宽敞后院,围栏全包,铺砖地面,方便打理,适合家庭朋友娱乐。
周边环境:位于Yonge/Wellington交界处,地理位置优越。优质学区,距离排名前列的AuroraHeights小学仅0.1km ,Aurora 高中1.11 km。步行可至公车站,超市,自然步道,公园等等。周边有奥罗拉Go train,高尔夫球场,影院,购物中心等等,设施完善,景色优美。近Yonge,Wellington以及404高速,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,欢迎预约看房!


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Apx Sqft:1400-1599,房型:镇屋两层
地税: $2,170.25 / 2018
Don Mills/Sheppard,M2J2C2
3+1卧室,3卫生间,1厨房,带有一个车位
走出式完成地下室
中央空调,燃气取暖
管理费:$ 520.85/月:水,有线电视,车位
——位于北约克Don Mills/Sheppard旁镇屋边套。房屋条件保养优良,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。屋内铺设新地毯。厨房配套全新家电以及花岗岩台面。完成地下室带有客厅,卧室和四件套浴室,走出后院,分门出入,可做出租。小区配套齐全设施:管理员,室外泳池,网球场,访客车位等等。
——地理位置优越,靠近Sheppard以及Don Mills交界处。周边学校资源丰富有French Dallington P.S ,Gifted Lescon P.S 以及 Seneca Hill Gifted Program。附近多家餐饮,超市,宜家, Canadian Tire,公园,以及北约克综合医院等一应俱全。步行距离可至Don Mills 地铁站,Fairview Mall。靠近Go Station,Seneca College,以及Bayview Village购物中心等。5分钟内可上401,近404以及dvp高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!敬请留意!

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   好房推荐!列治文山Bathurst/Gamble旁3室双车库独立屋叫价$1,198,800 ... 3 天 3 小时前,0 篇回复,112 次点击
Lot:57 x 89 Feet, 地税:$6,326 /2018
房型:独立屋平层
Bathurst/Gamble, L4E 5C9
3卧室, 2卫生间, 1厨房,带有地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库, 车道还可停2辆车
房屋条件:位于列治文山Jefferson社区的独立屋。3室独立屋条件优良。 主层九尺层高,铺设实木地板。 新装修厨房带有吧台,设有用餐区,全套不锈钢厨具,可走出后院。 家庭房带有壁炉。 主卧带有4件套独立卫浴和走入式衣柜。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。以及宽敞后院,适合家庭朋友娱乐。
周边环境:位于Bathurst/Gamble交界处,地理位置优越。优质学区,距离排名前列的并设有法语课程的Beynon Fields 小学1.3km, Richmond Hill高中 2.27 km。步行可至公车站,自然步道,公园等等。周边有高尔夫球场,影院,超市,购物中心等等,设施完善,景色优美。近Bathurst,Gamble以及Yonge,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,欢迎预约看房!


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   好房推荐!列治文山Yonge/Jefferson旁4室双车库独立屋叫价$1,099,000 ... 3 天 3 小时前,0 篇回复,111 次点击
Lot:36.08 x 88.58 Feet, 地税:$5,282 /2018
房型:独立屋2层
Yonge/Jefferson, L4E 0J6
4+1卧室, 4卫生间, 1+1厨房,带有完成地下室, 分门出入
中央空调和换气,燃气取暖
双车库, 车道还可停4辆车
房屋条件:位于列治文山Jefferson社区的独立屋。 房龄6-15年,使用面积2000-2500 sqft。 4室独立屋条件优良。 一二楼铺设实木地板。 开放式厨房带有早餐区,全套不锈钢厨具,可走出后院。 客厅带有壁炉。 主卧带有4件套独立卫浴。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。完成地下室带有卧室,浴室,厨房以及洗衣房,可做出租。以及宽敞后院,围栏全包,铺砖地面,方便打理,适合家庭朋友娱乐。
周边环境:位于Yonge/Jefferson交界处,地理位置优越。优质学区,距离排名前列的并设有法语课程的Beynon Fields 小学0.4km,Richmond Hill高中3.12km 。步行可至公车站,自然步道,公园等等。周边有高尔夫球场,影院,超市,购物中心等等,设施完善,景色优美。近Yonge,Jefferson以及Bathurst,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   好房推荐!列治文山Bathurst/Gamble旁4室单车库联排别墅叫价$959,000 ... 3 天 3 小时前,0 篇回复,103 次点击
Lot:25.6 x 105 Feet, 地税:$4,511 /2017
房型:联排别墅2层
Bathurst/Gamble, L4E 0W9
4卧室, 4卫生间, 1厨房,带有走出式地下室, 分门出入
中央空调和换气,燃气取暖
单车库, 车道还可停1辆车
房屋条件:位于列治文山Jefferson社区的联排别墅边套。使用面积2000-2500 sqft。 4室联排别墅条件优良。 一楼九尺层高,铺设实木地板。 厨房带有早餐区,可走出后院阳台。主卧带有4件套独立卫浴和走入式衣柜。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。走出地下室,分门出入,可做出租。以及宽敞后院,围栏全包,背靠小树林,风景迷人,适合家庭朋友娱乐。
周边环境:位于Bathurst/Gamble交界处,地理位置优越。优质学区,距离排名前列的并设有法语课程的Beynon Fields 小学0.8km ,Richmond Hill高中2.62 km 。步行可至公车站,自然步道,公园等等。周边有高尔夫球场,影院,超市,购物中心等等,设施完善,景色优美。近Bathurst,Gamble以及Yonge,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   好房推荐!列治文山Yonge/Elgin Mills旁4室单车库联排别墅叫价$788,000 ... 3 天 3 小时前,0 篇回复,100 次点击
Lot:19.36 x 83.6 Feet, 地税:$3,829 /2018
房型:联排别墅3层
Yonge/Elgin Mills, L4S 0C9
4卧室, 4卫生间, 1厨房,带有完成地下室,
中央空调和换气,燃气取暖
单车库, 车道还可停1辆车
房屋条件:位于列治文山Devonsleigh社区的联排别墅,使用面积1910 sqft。 4室联排别墅条件优良,二三楼铺设地板。 厨房带有花岗岩台面和后挡板,设有用餐区,全套不锈钢厨具。 客厅房带有壁炉。 主卧带有4件套独立卫浴和走入式衣柜。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。以及宽敞后院,围栏全包,铺砖地面,方便打理,适合家庭朋友娱乐。
周边环境:位于Yonge/Elgin Mills交界处,地理位置优越。优质学区,距离排名前列的 Corpus Christi小学0.3km ,Richmond Hill 高中 0.4km。步行可至公车站,超市,自然步道,公园等等。周边有高尔夫球场,影院,购物中心等等,设施完善,景色优美。近Yonge,Bayview,Elgin Mills以及404高速,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,欢迎预约看房!

详细信息以及更多房源请致电:
百年地产公司,白金/总统大奖得主:刘君
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楼花 |    多伦多楼花   楼花转让
   急!两套湖边高档楼花转让2019入住! ... 12 天 3 小时前,0 篇回复,168 次点击
44层高Great Gulf名牌开发商建高档湖景公寓。2012起建,获得2012年度Best High-Rise Building设计大奖。近金融区,市中心,计划建设的Google高科技社区,St Lawrence Market, 市中心大统华超市等等。

具体介绍:
https://condonow.com/Monde-Condo

急!两套低于市场价转让 叫价仅$1065/sqft

#1811
1室1卫湖景 644sqft + 55sqft阳台

#616
1室1卫湖景 628sqft + 阳台

有兴趣请加微信ddub1994... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | Andrew地产 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   好房推荐!列治文山Yonge/Jefferson旁四室双车库独立屋叫价$ 1,128,000 ... 21 天前,0 篇回复,222 次点击
Lot:36.08 x 88.58 Feet,地税:$ 5,281.97 / 2018
房型:独立屋两层
Yonge/Jefferson,L4E0J6
4卧室,4卫生间,1+1厨房,带有完成地下室,分门出户
中央空调和换气,燃气取暖
双车库,车道还可停多辆车
——位于列治文山Yonge/Jefferson街旁安静社区,6-15年房龄,使用面积2000-2500sqft。房屋条件优良。一楼铺木地板。厨房,早餐区和家庭房开放式设计。厨房带有不锈钢家电以及石英台面。主人房带有独立卫浴以及超大衣橱。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。地下室装修完成,带有厨房,洗衣房和浴室,分门出入,可做出租。以及宽敞后院,带有铺砖露台,适合休闲娱乐。
——地理位置优越,位于Yonge/Jefferson交界处,步行可至公交车站,公园,自然步道等,景色优美。距离排名前列设有法语课程的Beynon Fields小学0.4km。附近有购物中心,高尔夫球场,湖泊,超市,银行等,设施完善。靠近Yonge,Bayview,Leslie,以及404高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   好房推荐!列治文山Yonge/16th Ave旁三室联排别墅仅$699,000 ... 25 天前,0 篇回复,269 次点击
Lot:50.45 x 49.82 Feet,地税:$3,243.96 / 2018
房型:联排别墅2层
Yonge/16th Ave, L4C4Z7
3卧室,2卫生间,1厨房,带有完成地下室
中央空调和换气,燃气取暖
车道可停2辆车
房屋条件:位于列治文山North Richvale社区,联排别墅,无管理费。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。地下室带洗手间和娱乐室。后院宽敞,围栏全包。面对公园,风景迷人。
周边环境:地理位置优越。优质学区,距离排名35的Adrienne Clarkson小学3.5km,距离排名4的St. Theresa高中4.8km。步行可至公车站,YRT站点,公园,社区中心,Hillcrest购物中心等等。周边有高尔夫球场,影院,政府部门,超市,购物中心等等,设施完善。近Yonge,Bayview, 16th Ave以及404高速,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便。欢迎预约看房!!

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   多伦多东约克E1区Queen and Carlaw旁公寓楼花现正开售 ... 1 月 16 天前,0 篇回复,428 次点击
临近主干道:Queen and Carlaw
楼高9层
地址:462 Eastern Avenue
价格: $900 多/平尺
户型:1房-3房公寓和镇屋
入住时间:预计2021年
WONDER CONDOS是著名开发商Graywood Developments, Alterra Group的又一精品低密度社区楼盘, 位于东约克E1区内,地处Queen and Carlaw交界处。有单身公寓,一室,两室和三室公寓以及镇屋,共306个单位可供选择。步行分数89,交通分数96。方便前往公交和主要高速公路DVP,Gardiner Expy,驱车十分钟可至多伦多联合车站。步行距离至Leslieville中购物,餐饮和众多娱乐设施,近沙滩,湖边。将是您生活居住的绝佳选择!
现在预定,价格优惠,预购从速,先到先得!

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   多伦多北约克Keele/Sheppard交界处公寓楼花低至$30万起 ... 1 月 23 天前,0 篇回复,568 次点击
临近主干道:Keele St & Sheppard Ave W
价格: $30 多万起
户型:1房-3房
入住时间:预计2022年
Saturday in Downsview Park是著名开发商Mattamy的又一精品社区楼盘, 位于加拿大最大的城市公园Downsview Park内,地处Keele/Sheppard交界处,融合了公园的美景与城市的便利生活。方便前往公交和主要高速公路,购物和众多娱乐设施,将是您生活居住的绝佳选择!
距离401高速公路有3分钟路程,距离400号高速公路有5分钟路程,距离CF Yorkdale 购物中心6分钟路程,可步行至地铁站,近约克大学和Humber River 医院。
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   多伦多士嘉宝东部Kingston /Danforth交界处公寓楼花低至$30万起 ... 2 月 9 天前,0 篇回复,424 次点击
楼共有11层高/ 182 户
临近主干道:Kingston Rd & Danforth Ave
价格:$30万起
户型:1房-3房
使用面积:500 Sq Ft - 1,400 Sq Ft
入住时间:预计2022年
地处Kingston /Danforth交界处,Kingston路2201号。融合了大自然的景色与城市的便利生活。靠近海滩和悬崖,充分运用周边的自然美景。宽敞的露台和舒适的休闲空间可以望出安大略湖。便捷的公交线路以及地下停车场内的绿色能源技术将为您提供一个现代化便利社区的生活。
7分钟到Warden 地铁站,12分钟车程到达士嘉宝Town Centre购物中心,还有众多商店餐厅位于Kingston路上等等。
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   北约克楼花Tea Garden少量单位现正接受预订! ... 3 月 26 天前,0 篇回复,869 次点击
项目细节:
项目名称:Tea Garden Condos
开发商: PhantomDevelopments
建筑类型:Condo,Town Loft house,和Penhouse。
产权类型: Condominium
地址:2 Teagarden Court, North York, ON M2N 5Z9, Canada
CITY Toronto Ontario
POSTAL CODE M2N 5Z9
单位总数 111 units
层数: 11 storeys
交房:2021年
Tea Garden Condos 楼高 11层,共112个单位。户型大小从549Sqft-1092Sqft,户型类型有1+1, 2Beds, 2+1, 和 2Beds。大楼带有超多配套设施:健身中心,楼顶花园,户外烧烤区,茶室,干洗服务等等。结合环保的设计理念,在P1层有电动车充电站。
地理位置优越,步行距离可至Bayview 地铁站,著名购物中心BayView Villege Mall。附近多家餐饮,超市,宜家, Canadian Tire,公园,YMCA以及北约克综合医院等一应俱全。周边有401高速,近404以及dvp高速等主干道。出行十分方便,生活便利。

少量单元!!欲购从速,先到先得!
详细信息以及更多房源请致电:
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电话:416-455-8890/微信:junl101
Ryan Du:647-526-0178/微信:ryanduu
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   多伦多房价太贵?不如考虑到新兴城市Whitby来生活! ... 6 月前,0 篇回复,1308 次点击
六大著名开发商共同联手建造位于Whitby中心镇屋,半独立屋与独立屋现开始发售!

多伦多房价太贵?不如考虑到新兴城市Whitby来生活!

由Paradise, Arista, FieldGate, Great Gulf, Opus, Deco六大著名开发商联手建造位于Whitby中心区的新盘,与今秋开始发售!现在接受预定,预定后实时更新价格表以及楼内图,让您拿到第一手房源!

价格实惠,性价比极高:

无管理费联排别墅:High $500,000起

半独立屋:High $600,000起

独立屋:Mid $700,000起

在Whitby,有超过20所公立学校以及10余所教会学校,Durham College在Whitby有分校区,安生理工大学University of Ontario Institute of Technology(UOIT)就在附近,著名私立高中布莱斯中学 Blyth Academy就在Downtown Whitby。除此之外周边城市还有更多优秀大学选择,位于GTA的著名大学例如多伦多大学,安大略艺术设计学院(OCAD),约克大学,圣力嘉学院,加拿大百年理工等等。乘坐Go Train即可直达多伦多市中心!

楼盘附近带有室外运动中心,占地面积超过250,000 Sqft,提供多种运动场地以及设备,曾被评为GTA前五所最佳运动竞技场所!

除此之外,餐饮,购物,艺术,娱乐,居家在Whitby因有尽有,城市繁华,居家生活便利。

楼盘距离412高速仅两分钟,412高速可直达401以及407高速。Go Train距离楼盘仅不到10分钟车程。交通十分发达,出行方便。

Whitby Meadow开发商集结多名精英房屋设计师,房型选择多多,有Freehold联排别墅,独立屋,半独立屋等等。

Lot大小有如下选择:21’,24’,30’,36’,42’,可根据家庭人数以及需求选择不同房型以及尺寸

超过180种Floor Plan可供选择,打破单一的结构,设计新颖现代。

屋内设计提供超过300种选择, 让您能随心所欲的设计自己的家!

现在接受预定,我们会为您提供实时更新的资源!

请联系416-455-8890 Jun... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   The Way Urban Towns联排别墅楼花现接受预定! ... 7 月 3 天前,0 篇回复,1735 次点击
The Way Urban Towns联排别墅楼花现接受预定!

- 由两大发展商Metropia以及Greybrook联合建造

- 户型图以及价位表在手,首付低至15%!减免两年管理费,价格仅从55万起售!

- 位于Erin Mills Mississauga全新Project,带有144个联排别墅单元,尺寸从 960 sqft至1340 sqft不等。

- 地理位置Highlight:靠近403,407,以及QEW高速,靠近Erindale Go Station。

- 室内配套高档装修,厨房配套石英台面,高档不锈钢电器,屋顶花园等

- 预定从速,先到先得!优惠多多,不可错过。更多详细信息请联系 Jun Liu:416-455-8890... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   楼花转让:多伦多市中心多大学区房黄金地段公寓Form Condo ... 7 月 5 天前,0 篇回复,1825 次点击
先来先得
虽是楼花,然一年内便可交房,很快便可入住+出租。 我的公寓的特点是第一位置好,第二 还是学区房 第三还是地铁口房。。因本人的小孩暂时不去多伦多读书了,所以争取转让给需要的人。市中心的楼花一般要1000元每平尺以上。 西南朝向。

加拿大实力开发商Tridel,新春力作 , 1房1厅,586平方英尺(不含阳台)+1个车位,额外车位, 如果确实需要,具体价格细节的确定,需要面议才能最后定下, 电话:(514)6380866杨女士, 微信Haiping-567。 现房产的市场价格保守估值为60.5万+9万停车位=69.5万,要求付款方式好可以按53万+7=60万优惠转让,价格面谈。先来先得。

楼盘位于多伦多市中心黄金地段Queen街Dundas街之间的McCaul街交叉口的中间,Downtown中心圈,OCAD大学旁边,属于名副其实的“学区房”,步行至OCAD大学1分钟,到多伦多怀尔逊大学、多伦多大学以及乔治▪布朗学院不到15分钟,而一街之隔的St Andrew地铁站附近2015年一室的租金已经升至1900-2000$ 每月。同时这里距离多伦多最著名的高档购物中心伊顿中心、多伦多市政厅、有着“加拿大时代广场”之称的登打士广场也仅有数分钟车程,可谓是中心中的中心,地段中的地段。 

公寓Form,就在多伦多市中心,50 McCaul St (McCaul St & Queen St W) Toronto M5T 1V9 在13楼,共14楼, 2019年5月交房 ,房型位置非常好, 正对公园,视野好,安静,房型方正,是该楼最好的位置。步行3分钟到Osgoode地铁站。楼下就是街车。出行极其方便。 有钱都买不得到的地段和房型,一房难求,先来先得! 该房是著名建筑商TRIDEL的金典作品,2016年4月买进,至今已付20%.交房时间:2019年5月。
Tridel于过去多年间,荣获无数业内大奖,包括两次获得颁发的“安省最佳高层大厦建筑商”大奖;连续十七年获得由颁发的“最佳售后服务奖”;以及业内最受瞩目的,由多伦多建筑商协会TARION颁发的“全年最佳建筑商大奖”;其他各类奖项,举不胜举。
位于Queen St/University Ave交汇处,公寓Form,被三所著名的大学包围,并紧邻安大略艺术设计学院(OCAD University)。该学院,是一所全国排名第一,历史最悠久,规模最大的艺术与设计教育机构,长时间以来培养出了大量的艺术家和设计师,被誉为加拿大的“想象大学”。该所学府,比国内任何一所同类院校在视觉艺术及设计方面都更具有深度。未来就读OACD大学,居住在充满动态艺术设计的公寓FORM,无疑是一让人心动的选择! 
公寓FORM,不仅紧邻OCAD大学,走路一分钟可到达,去多伦多大学5分钟,周围还有有多伦多大学(University of Toronto),瑞尔森大学(Ryerson University),唐人街,市政厅,中国签证中心,Eaton Centre购物中心、安大略省美术馆 ( AGO )。 
喜欢艺术的同学有福了,公寓Form,紧邻安大略艺术设计学院(OCAD University)。该学院,是一所全国排名第一,历史最悠久,规模最大的艺术与设计教育机构,同时在北美40多所同类大学中高居前三名,长时间以来培养出了大量的艺术家和设计师,被誉为加拿大的“想象大学”。该所学府,比国内任何一所同类院校在视觉艺术及设计方面都更具有深度。该大学将以工作室为基础的学习与批判取向研究结合起来,实现了独一无二的学习环境。未来就读OACD大学,居住在充满动态艺术设计的公寓FORM,无疑是一让人心动的选择! ... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | szhdr 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   楼花转让:多伦多市中心多大学区房公寓Form Condo ... 7 月 13 天前,0 篇回复,2106 次点击
虽是楼花,然一年内便可交房,很快便可入住+出租。 我的公寓的特点是第一位置好,第二 还是学区房 第三还是地铁口房。。因本人的小孩暂时不去多伦多读书了,所以争取转让给需要的人。市中心的楼花一般要1000元每平尺以上。 西南朝向。

加拿大实力开发商Tridel,新春力作 , 1房1厅,586平方英尺(不含阳台)+1个车位,额外车位, 如果确实需要,具体价格细节的确定,需要面议才能最后定下, 电话:(514)6380866杨女士, 微信Haiping-567。 现房产的市场价格保守估值为60.5万+9万停车位=69.5万,要求付款方式好可以按53万+7=60万优惠转让,价格面谈。先来先得。

楼盘位于多伦多市中心黄金地段Queen街Dundas街之间的McCaul街交叉口的中间,Downtown中心圈,OCAD大学旁边,属于名副其实的“学区房”,步行至OCAD大学1分钟,到多伦多怀尔逊大学、多伦多大学以及乔治▪布朗学院不到15分钟,而一街之隔的St Andrew地铁站附近2015年一室的租金已经升至1900-2000$ 每月。同时这里距离多伦多最著名的高档购物中心伊顿中心、多伦多市政厅、有着“加拿大时代广场”之称的登打士广场也仅有数分钟车程,可谓是中心中的中心,地段中的地段。 

公寓Form,就在多伦多市中心,50 McCaul St (McCaul St & Queen St W) Toronto M5T 1V9 在13楼,共14楼, 2019年5月交房 ,房型位置非常好, 正对公园,视野好,安静,房型方正,是该楼最好的位置。步行3分钟到Osgoode地铁站。楼下就是街车。出行极其方便。 有钱都买不得到的地段和房型,一房难求,先来先得! 该房是著名建筑商TRIDEL的金典作品,2016年4月买进,至今已付20%.交房时间:2019年5月。
Tridel于过去多年间,荣获无数业内大奖,包括两次获得颁发的“安省最佳高层大厦建筑商”大奖;连续十七年获得由颁发的“最佳售后服务奖”;以及业内最受瞩目的,由多伦多建筑商协会TARION颁发的“全年最佳建筑商大奖”;其他各类奖项,举不胜举。
位于Queen St/University Ave交汇处,公寓Form,被三所著名的大学包围,并紧邻安大略艺术设计学院(OCAD University)。该学院,是一所全国排名第一,历史最悠久,规模最大的艺术与设计教育机构,长时间以来培养出了大量的艺术家和设计师,被誉为加拿大的“想象大学”。该所学府,比国内任何一所同类院校在视觉艺术及设计方面都更具有深度。未来就读OACD大学,居住在充满动态艺术设计的公寓FORM,无疑是一让人心动的选择! 
公寓FORM,不仅紧邻OCAD大学,走路一分钟可到达,去多伦多大学5分钟,周围还有有多伦多大学(University of Toronto),瑞尔森大学(Ryerson University),唐人街,市政厅,中国签证中心,Eaton Centre购物中心、安大略省美术馆 ( AGO )。 
喜欢艺术的同学有福了,公寓Form,紧邻安大略艺术设计学院(OCAD University)。该学院,是一所全国排名第一,历史最悠久,规模最大的艺术与设计教育机构,同时在北美40多所同类大学中高居前三名,长时间以来培养出了大量的艺术家和设计师,被誉为加拿大的“想象大学”。该所学府,比国内任何一所同类院校在视觉艺术及设计方面都更具有深度。该大学将以工作室为基础的学习与批判取向研究结合起来,实现了独一无二的学习环境。未来就读OACD大学,居住在充满动态艺术设计的公寓FORM,无疑是一让人心动的选择! ... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | szhdr 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   市中心多大楼花Artists' Alley 2期 2018火热开售! ... 9 月前,0 篇回复,2281 次点击
市中心多大楼花Artists' Alley 2期 2018火热开售!

位于多伦多市中心黄金地段(University Ave/ Dundas St W)的Artists‘ Alley楼盘由三栋大楼组成,有1室,2室和3室单元合共约1100个单元可供选择,是一个集商业办公居住为一体的综合性豪华公寓。
-楼盘地理位置绝佳,临近金融区,Yonge/Duandas商贸圈,大学院校,休闲娱乐设施和公共服务设施一应俱全。
-百步之遥可至St. Patrict地铁站,10分钟内可至,安省艺术馆,OCAD安省艺术学院,大型购物中心Eton Centre,15分钟可至多伦多大学,市政中心和多个医院,极具升值潜力。
-由获奖公寓开发商Lanterra Developments开发
-Artists' Alley的步行指数和交通指数分别是99分和100分
不论投资还是自主Artists' Alley都是不二之选。Artists' Alley第一期已全部售罄。第二期即将在2月中开售。

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   滑铁卢学生公寓现正开售送全屋家具电器+两年物业管理 ... 9 月 8 天前,0 篇回复,1653 次点击
Waterloo地区人口总数56万,是加拿大人口增长最快的地区之一,预计在2031年人口增长至74万;同时被FDI杂志评选为未来北美十大微型城市的榜首。
位于滑铁卢的Sage X Condo是专门为打造成为学生公寓的新楼盘。位置便利,步行4分钟可到达劳里埃大学(Wilfrid Laurier University),9分钟至滑铁卢大学(University of Waterloo)。目前两所大学就读学生总数超过54000人。 由于校内房源不足,导致校外学生宿舍短缺,Sage X Condo的出现正能缓解这一问题。定价为$225,990起。

特色
发展商提供两年出租担保,最低租金保证根据不同的户型而不同 ($1010 – 大开间,$1350-1卧,$1450-1卧+den,$1700-2卧)。
获赠两年免费物业管理。
配备全屋家具。包括床,桌椅,书桌,沙发,窗帘,所有厨房电器和洗衣机烘干机。让你更加方便出租你的物业。
延期支付定金,未来28个月内只需要付6万。
开发费封顶
免转手费


楼盘信息
楼盘名称:SAGE X CONDOS
发展商:IN8 Developments-加拿大排名第一的校外学生公寓开发商
地址:257 Hemlock Street, Waterloo.
交房时间:2019年9月
单 位:141
楼 层: 6
面积:490 sqf+
价 格: 23万加元起
管理费:$0.26/sqf(不含电费)
定金付款方式:定金6万 签约时$5,000,30天-$10,000,2018年5月1日-$15,000, 2018年11月1日-$15,000, 2019年5月1日-$15,000
特色:将提供两年包出租、2年免费的物业管理
物业设施:健身房、读书室、屋顶休憩花园,户外停车场等众多配套设施。

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   Yonge & 16th - BEVERLY HILLS CONDOS 1睡房+Den 樓花出售 ... 10 月 14 天前,1 篇回复,2329 次点击
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移民留学 |    加国移民   投资移民   旅游   留学生活
   有一九成新的Roku盒子转让 ... 15 月 1 天前,0 篇回复,2262 次点击
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   值得信赖的美国华人会计师事务所 ... 16 月 28 天前,0 篇回复,2691 次点击
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   留学生加拿大移民重大利好消息:人数加2.5倍 ... 20 月 23 天前,0 篇回复,4079 次点击
加国无忧

1月29日,加拿大新任移民部长赫森(Ahmed Hussen)在多伦多市出席一个公民入籍仪式后表示,“快速通道”(Express Entry)移民申请项目已经改革,新的移民评分系统下获得“移民邀请”的最低分数已经降低,这非常有利于广大国际留学生申请人,政府计划未来引进国际留学生移民的数量不低于50%。

进入2017年以来“快速通道”好消息不断,继2017年第一轮“抽签”人数创下纪录之后,最近一轮“抽签”不仅人数破了纪录,分数要求也为史上最低,业内人士预测,“抽签”要求的分数还有很大下降空间。

加拿大移民部于1月4日进行了“快速通道”移民申请2017年第一轮“抽签”,抽选出2902名移民申请人,这是历年最多的一次。2016年抽取人数最多的一次为2878人。此次抽中移民最低分数为468分,这个分数低于2016年最低分数475分。

然而移民部最近一次于1月25日举行的“快速通道”抽签中,共有3508人获邀请,人数远远超出2017第一轮,最低分数降至453分,这比第一轮的468分又下降一大截。至此今年开年以来移民部在1个月时间内已经向9744人发出了申请永久移民邀请。预测抽签所要求的分数线在未来数周或数月内还有进一步下降的可能性。

加达移民顾问JASON王说,从现在情况看总的趋势是人数增加、分数下降,但是尽管如此,对留学生来说依然是不够分数的人占大多数,目前一部分有雇主担保、专业热门、双文凭、雅思成绩突出的本科生已经能够被抽中了,甚至有一些3年制大专学生因其他方面得分较高也被抽中。对于普通专业的留学生来说,再读一个专业或者提高英语成绩都是加分途径。

加华移民留学中心副总裁吴冰说,LIMA额外加分降至50分对本地留学生和有本地工作经验的人来说是个利好消息,目前的抽签分数线为453分,在留学生群体中条件较优秀的申请人都可以达到这一分数线。在未来几个月分数还会继续下降,会有更多申请人增加成功机率。

吴冰说,按照移民部长的表态,在经济类移民中留学生移民的数量不低于50%,对留学生来说这绝对是一个重大利好消息。去年加拿大共接收经济类移民17.2万人,其中留学生占了3.3万人,约占总数的19%,如果增加到50%,那么留学生移民总人数就会达到创纪录的8.6万人,比去年增加5万多人,这在加拿大历史上还是前所未有的。

吴冰认为,以前看不到希望的大专学生现在看到希望了,随着LIMA额外加分降至50分,那些过去靠LIMA占尽先机的海外人才如今优势不再,留学生如果有两年工作经验、雅思分数不错,在目前情况下就大有希望,她希望留学生提高自己、把握机会。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大增收移民50%? 馅饼大了 但吃的人也多了 ... 24 月 3 天前,0 篇回复,3922 次点击
来源:RCI

一个受加拿大财长委托的顾问委员会星期四(10月20日)提出了关于如何振兴加拿大经济的几项建议,其中最受关注的一项是把接收移民的数量在今后五年内增加到每年45万。《环球邮报》资深专栏作者凯勒(Tony Keller)发表署名评论,认为简单的增加移民数量无助于发展经济。

他说,增收移民,总人口增加,经济总体上自然也随之增长。但这就像是有了一个更大的馅饼,但同时也有了更多张嘴来吃,二者的增长是同步的。而经济的真正增长意味着每个人分到的那一份馅饼比原来更大。

他认为,婴儿潮一代的老去使加拿大的退休人口在总人口中的比例增大,但是要改变退休人口和工作人口的比例,增加总人口没有用,要增加的是工作人口。因此,只有加拿大接收的移民大部分属于工作人口,而不是依赖社会的人和老年人,才能达到促进经济发展的目的。

而婴儿潮一代是如此阵容庞大,即使增收的移民全部是技术移民,也无法延缓加拿大人口老龄化的趋势。凯勒说,我们不应该过度指望移民大增带来的经济效益,但是有些事是有帮助的,例如为30多万在加拿大留学的外国年轻人提供入籍便利。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   这是怎么啦?3000多中国人自愿放弃加拿大身份 ... 24 月 13 天前,0 篇回复,4707 次点击
加国无忧

今非昔比,现在的中国公民如果想来加拿大简直就和玩儿一样,加拿大政府准备在中国增加7个签证中心,摆明了敞开大门欢迎中国人来加拿大,旅游、探亲、商务,来者不拒,而且一律发放10年旅行签证,也正因为如此,越来越多的中国人不在乎加拿大的移民身份了。加拿大移民部北京签证办事处的统计数字显示,2015年共有1046个中国人申请自愿放弃加拿大永久居民资格,到2016年上半年止猛增到3298人。

据明报报道,移民部自2014年11月推出自愿放弃永久居民申请办法以来,已让愈来愈多中国太空人决定放弃永久居民资格。从2015年1月至2016年6月,丧失永久居民身分的中国公民有3298人,当中被移民部取消身分的有182人,自动放弃者有3116人,也就是说94.5%的人属于自动放弃。

统计数字显示,从2015年1月至2016年6月,申请并获准放弃加拿大永久居民资格的人数有11958人,其中中国公民人数达到3116人,高居第一位,占所有放弃永久居民资格人数的26%。
两大直接原因导致中国公民放弃身份者猛增

2015年10月,温哥华华裔王迅因移民造假案被判入狱7年、罚款917万元。法庭证据显示,王迅的公司涉嫌为1200多名客户造假,收取顾问费高达上千万加币。按照法律规定,移民造假其身分可能被取消。

王迅案件中,牵涉的1200名客户大多数是中国大陆公民,这些人的移民或者公民的身分都可能被撤销,于是其中不乏明智者干脆主动申请放弃移民身份。

还有一个原因就是中国政府近年来反腐对党员干部获得外国绿卡严加盘查,导致一些人不愿冒政治风险而主动申请放弃加拿大移民身份。

据了解,早在2003年中国中办印发的《关于加强党政机关县(处)级以上领导干部出国(境)管理工作的意见》,就提出:党员干部“不得以任何理由私自办理外国长期居留证(绿卡)”、“已经办理的,本人要主动向所属地区或部门的党组织报告,并按有关规定处理”。

2012年9月1日起施行的《事业单位工作人员处分暂行规定》也提出:“非法出境、未经批准获取境外永久居留资格或者取得外国国籍的,给予记过处分;情节较重的,给予降低岗位等级或者撤职处分;情节严重的,给予开除处分”。

放弃身份不影响今后再次申请
实际上,早在2014年移民部正式推出自愿放弃永久居民申请办法以前,移民部就有类似做法。移民部发言人Lindsay Wemp指出,放弃永久居民资格的人士如果日后仍想移民加拿大,并不会因为曾经放弃身分而不被接受,移民部仍旧将根据他们申请的类别进行审查。
据报道,几年前曾有几个永久居民在CBSA官员要求下,签下放弃身分的文件,后来他们后悔去上诉,联邦法官还曾判他们胜诉,重新取回永久居民资格,之后移民部开始研究如何使放弃程序合法,因此推出正式申请办法及申请表,在该放弃资格申请表上签字的人士,今后就不能再有反悔,除非重新申请移民。

事实上,并不是所有的“自愿放弃永久居民身份”的申请都会获得批准,2015年北京大使馆共接到1046个中国人申请自愿放弃加拿大永久居民资格,其中有157人未获批准,这并不是移民部挽留他们,而是这些人在申请时不知道他们早就已经不具备加拿大移民身份,因此没有资格申请自愿放弃加拿大永久居民身份。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   相比于温哥华,华人移民其实更爱多伦多 ... 24 月 15 天前,0 篇回复,4712 次点击
来源:多伦多生活

温哥华和多伦多一直是被加拿大人经常拿来比较的两个城市。

如果问道华人最爱?说出来你可能不信!相比于温哥华,华人移民更爱多伦多。说起原因,无论是从衣食住行,吃喝玩乐,还是环境教育,那都是有理有据。

房价

如果说多伦多的房价便宜,相信很多人是拒绝的。在和温哥华的房价对比后,大家才会真实的感受到生活在多伦多的幸福。相信很多从国内北京上海广州深圳的人来到多伦多后,都会默默地感叹一句,真是来对了!

购物

无论你是想买顶尖的时尚奢侈品,还是家常的日用品,伊顿,Queen Street West、St. Lawrence都能满足你的需求。在购物上,多伦多绝对称得上大都市,大师的时尚单品,艺术家的文艺作品,生活家的创意用品,应有尽有。周末就是应该去shopping够!

娱乐

梅西音乐厅,多伦多电影节,CNE,毫不夸张的说多伦多的每一个周末,你都能想到放松娱乐的地方。坐上摩天轮欣赏安大略湖的风景,吃一顿丰盛的晚餐,然后去看个电影,这样的长周末才叫惬意。

文化

多伦多大学一直是一个全能选手的存在。没有特别突出的一项,但是她样样都可以排的上名次。安大略皇家博物馆是加拿大最大的世界文化和自然历史博物馆,馆内珍藏着上千片甲骨文,是探索中国文化的好去处。

风景

加拿大既有大城市的繁华,也有自己的独特风景。Bruce Peninsula National Park、Fathom Five National Marine Park、Georgian Bay Islands National Park、Point Pelee National Park,耸立的CN tower被列为来到多伦多必看的地方。秋天红透的枫叶、三文鱼洄游,冬天铺天盖地的大雪,多伦多的景色不带重样的美。


唐人街

中国人好像自古都有扎推的习惯。尤其是在国外,眼前都是老乡,耳边飘着乡音,吃的是家乡特产,倍感亲切。多伦多有5个唐人街,号称“中国以外最大的唐人街”。这里有大量聚居的华人,华人超市、华人餐馆,生活交流便利。有时候你甚至会产生一种错觉,自己根本没有出国。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大史上最大移民潮一年32万人登陆,大涨33.3% ... 24 月 26 天前,0 篇回复,3566 次点击
(加国无忧)由于大量吸纳叙利亚难民,加拿大正迎来史上最大的移民潮。

据本地英文媒体《环球邮报》报道:联邦统计局最新公布的移民数据报告显示,截至今年七月,在过去的一年中共有32.09万移民登陆加拿大,比前一年度(24.08万人)相比大涨33.3%,增幅达到30年来的最高值。

此外,这一数字也创下了本国自1971年7月开始对移民数据进行对照比较以来的最高纪录。相比之下,此前的最高纪录发生于2009至2010年度,当时移民数量仅为27.06万人,难以望其项背。

统计局表示,自1910年代以来,加拿大从来没有象现在这样,一年内吸收那么大数量的移民。从1910年至1913年,本国曾迎来历史上少有的移民潮,只是由于缺乏数据,以及研究方法不同,我们无法得知现在的移民数量同那时相比哪一个更多。

移民如潮涌入,也令加拿大的总人口显著上升。据初步估计,截至今年7月1日,加拿大总人口同比上涨1.2%(或43.78万人),达到3630万人,这是1988至1989年度以来,本国绝对人口增长最大的一年。

统计局的数据并没有列出移民的来源国。移民部长麦家廉(John McCallum)则表示,从2015年11月开始,联邦政府大量吸纳叙利亚难民,这是移民数量大幅增长的“部分”原因。

最新的统计显示,至今年7月,已有3.09万叙利亚难民落地加拿大,数千人仍在审理过程中。

部长希望,在未来几年,联邦政府能够进一步增加新移民的数量,以缓解人口老龄化所带来的挑战。

在去年,移民数量达到历史最高点的5个省份分别是纽芬兰、新斯科舍省、新布伦瑞克省、曼尼托巴省和萨斯喀彻温省,其中的三个大西洋省人口老龄化最严重。移民的增加,有望缓解这一问题。

在整个2016年,联邦政府计划继续加速吸纳移民,数量为30万人。2017年的移民计划还没有出台,不过据《环邮》早前进行的一项调查,39%的加拿大人希望能在明年减少移民数量,37%的人希望维持现有水平,而16%的人希望能够继续增加移民。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大留学以温哥华为例给留学生活算笔账 ... 27 月 7 天前,1 篇回复,5754 次点击
来源:雅思36D

夏吃海鲜冬滑雪,秋天欣赏美丽迷人的枫叶,四季感受岁月静好的生活,这些画面构成了大家对加拿大一国的印象与向往。今天,雅思36D有幸邀请到就读于加拿大名校西蒙菲莎大学的特邀嘉宾萧大可来跟大家分享一下身处枫叶之国的感受。

萧大可:大家好!我是雅思36D的特邀嘉宾萧大可,现正就读于西蒙菲莎大学的工商管理专业(Business Administration)。今天我将以切身角度来谈谈“枫叶之国”加拿大,尤其是温哥华地区留学生活的成本。

雅思36D:既然你是留学生,不如先给我们讲讲加拿大的学费吧。

萧大可:一般来说,加拿大的大学留学生学费至少在21000加币/年,(按照2015年9月汇率来算,折合约10万人民币左右)。不同专业学费不同,其中工商管理专业学费最高。不巧的是,最近几年学费处于每年都在涨的阶段。但是,假如你是持有加拿大枫叶卡的永久居民,学费会比较便宜。最便宜的应该属加拿大公民,学费约为当地留学生的三分之一。

顺便提一下,跟美国相类似,加拿大的课本特别贵,轻则100加币一本,最高的时候可以到200加币,而且经常有新版本或者换书。所以大多数同学,无论是本地学生还是海外留学生,都会选择购买二手书或者电子书。

雅思36D:除了上学之外,平时在加拿大的花销如何?

萧大可:提到日常生活,自然就得提及各项生活花销及社交费用。

1. 住房。在温哥华,最便宜的带小窗户的地下室房间,就得450加币/月(按照2015年9月汇率来算,折合约2200人民币)。正常一些的房租一般在600加币/月(折合约3000人民币)。平时使用的电费以及网费,假如不包含在房租里,大概需要额外80加币/月。

2. 交通费+话费+日用品:加拿大各个学校的福利不同,我所在的西蒙菲莎大学提供学生月票,月票的价格包含在了学费里。有月票的学生,能免费搭乘温哥华所有的交通工具,包括公交车、天车(skytrain)等等。

一般的学生用的手机套餐,至少在47加币/月(这还是在没有电视和家庭电话的情况下)。

平时的日用品(包括洗衣粉、牙膏、沐浴用品、卫生纸等)开销大概在30加币/月。

3. 伙食费:温哥华身为一个美食圣地,除了披萨、麦当劳、肯德基、传统的“牛排、沙拉、汤”等西餐搭配之外,还有许多异域风情的美食。这里比较受欢迎的菜系有中国菜、日本料理、韩国料理、越南粉、希腊菜……这里简直就和广州一样,啥都有!一般留学生假如选择在家锻炼厨艺以及偶尔下馆子,伙食费大概在500~600加币/月(折合月3000人民币)。

4. 社交费用:除了好好学习之外,海外的留学生活自然少不了好友相伴。平时周末大家一起出门看电影、唱K娱乐、商场购物、再加上节日礼物等等……一个月下来,社交费用最少都要150加币/月。

5. 旅游开销:每到假期,同学们总会默契般地约在一起,去其他省或者美国转一转。这一趟下来,没有1500/加币根本就不算旅行。

雅思36D:非常感谢西蒙菲莎大学的萧大可为大家详细介绍了加拿大留学生活的成本,也期待今后为大家带来更多第一手的国外学习生活资讯。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 留学生活 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   美留学生创纪录 来自中国最多 ... 29 月前,2 篇回复,7635 次点击
国际教育协会(IIE)和国务院教育及文化事务局(BECA)14日公布的报告显示,在美国大学就读的外国留学生人数已创下历年纪录,其中以来自中国和亚洲其他国家的学生最多。

这份年度报告指出,在2010至2011学年度在美国大学和学院就读的国际学生,创下72万3277人的新高纪录,比一年前增加5%,其中来自中国大陆的学生较上年度增加了22%,共有15万8000名中国大陆学生在美国大学以上课程就读。学生人数最多的前五名国家,有四个为亚洲国家。

报告中说,「中国学生增加的人数,尤其是就读大学的学生,在过去一年的成长比率中最高,总人数增加22%,大学学生成长43%」。

排名第二为印度,但在美国的留学生人数却比前一年减少1%。

第三名为南韩、第四名为加拿大,台湾则排名第五,但人数已比前一年减少7%。第六到十名依次是沙乌地阿拉伯、日本、越南、墨西哥与土耳其。

在所有外籍学生就读的学校中,以南加大(The University of Southern California)最受欢迎,去年共有8615名外籍生就读,高于前年的7987人,连续第十年蝉联全美最多外籍生就读的大学。

加州也是全美外籍学生最多的一州,其次是纽约、德州。

国际教育协会表示,大部分国际学生均为自付学费,或由家庭支援。官员指出,美国以卓越的教育吸引各国人才,不仅为了外交上或其他理由,也因为高等教育是一个规模非常庞大的企业。

不过国际教育协会主席古德曼(Allan Goodman)表示,也许美国学生会担心外籍学生过多,排挤美国学生,但外籍学生在全美的比率只有4%,而且与外籍学生一同上课,美国学生也会受益。

国务院代理助理国务卿安娜‧史托克(Ann Stock)表示:「国际教育是美国主要成长的行业。」她说,即使在去年的经济困难时期,高等教育也为美国提供213亿元收入。


(来源:世界日报)... 2 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 留学生活 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   今年3月起4类加籍人才 可在华申永久居留 ... 30 月 29 天前,0 篇回复,4798 次点击
(加国无忧)根据中关村科技园区驻多伦多联络处网上公告显示,自今年3月1日起,北京市、特别是中关村,开始对4类外籍人才申请在华永久居留提供“直通车”,放宽政策、简化手续。

此次出台的出入境政策措施主要服务在北京创新创业的外籍高层次人才、外籍华人、创业团队外籍成员和外籍青年学生四大类外籍人才,并在中关村国家自主创新示范区先行先试。

为中关村外籍高层次人才开通申办永久居留直通车

对符合认定标准的外籍高层次人才及其配偶、未成年子女,经中关村管委会推荐,可直接申请在华永久居留资格。公安部在中关村设立外国人永久居留服务窗口,负责受理、审核永久居留申请,提供咨询服务。

对申请永久居留的中关村外籍高层次人才,加快审批进程,自受理后50个工作日内完成审批(现行规定是180日)。北京市公安局自受理后30日内完成审核工作,公安部自收到审核材料后20日内完成审批工作。

为创业外籍华人提供长期居留和永久居留便利

在中关村创业的外籍华人(不受60周岁年龄限制)可凭工作许可和雇主担保函件直接申请五年有效的工作类居留许可,也可凭创业计划直接申请5年有效的私人事务类居留许可(加注“创业”)。

外籍华人具有博士研究生以上学历或在中关村企业连续工作满4年、每年在中国境内实际居住累计不少于6个月,可以直接申请在华永久居留。

为创业团队外籍成员和外籍技术人才入境居留提供便利

对创业团队外籍成员和外籍技术人才提供入境便利。中关村创业团队外籍成员和中关村企业选聘的外籍技术人才,提前办妥工作许可证明的,可在抵达口岸申请工作签证入境;来不及办理工作许可证明的,可在抵达口岸凭创业团队负责人或企业出具的邀请函件申请人才签证入境。

对创业团队外籍成员和外籍技术人才提供入境和居留便利。中关村创业团队外籍成员和中关村企业选聘的外籍技术人才(不受60周岁年龄限制)入境后,可凭工作许可和雇主担保函件直接申请5年有效的工作类居留许可;创业团队外籍成员未能办理工作许可的,可凭团队负责人担保函件申请五年有效的私人事务类居留许可(加注“创业”)。

实施外籍人才申请永久居留积分评估制度。中关村创业团队外籍成员和中关村企业选聘的外籍技术人才,根据中关村外籍人才积分评估标准进行评分,达到一定分值的,可以申请在华永久居留。

为外籍青年学生创业打通申办渠道

对经北京市公安机关出入境管理机构备案的中关村企业邀请前来实习的境外高校外国学生,可以向口岸签证机关申请短期私人事务签证(加注“实习”)入境进行实习活动;持其他种类签证入境的,也可在境内申请变更为短期私人事务签证(加注“实习”)进行实习活动。

在京高校的外国学生经所在高校同意并出具推荐函,可以申请在学习类居留许可上加注“创业”后,在中关村实施兼职创业活动。

中关村科技园区驻多伦多联络处主任王广利表示,本次公安部在中关村先行实施出入境政策的试点,是史无前例的开创性措施,是对中关村国家自主创新示范区的大力支持,尤其受到现在已经在中关村创业、就业的外籍人才的欢迎,同时,对于希望去中关村创业和应聘的外籍华人和人才来说,也是利好消息。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   跟政府叫板:华人拒绝补文件入籍被拒 ... 31 月 25 天前,0 篇回复,4516 次点击
(加国无忧)加拿大人入籍有明确的居住要求,保守党执政期间要求6年间必须住满4年才能申请公民身份,不过自由党政府不久前宣布将公民申请居住时间改成5年间住满3年。无论是哪个党执政,居住要求都是必须的,如果你想入籍,就必须满足这个条件。最近一个申请入籍被拒的华人赵先生,就是因为拒绝移民部要求他提交补充文件的要求而遭拒,打了官司也最终败诉。

跟移民部叫板,结果可想而知

法庭文件显示,中国公民赵先生于2004年8月来加拿大留学,2011年2月,他成为加拿大永久居民。2014年8月,他提交了入籍申请,自称他在2011年2月至2014年8月期间住在加拿大。

2015年2月,当时43岁的赵先生参加移民部面试。移民部要求他补充文件,比如租赁协议、房贷文件、工作证明等。结果赵先生对移民部的要求置之不理,没有按要求在30天内补充文件,也没有给出合理的解释,移民部就此认为他放弃入籍申请。

加拿大边境服务局(CBSA)的出入境报告显示,在2011年2月至2014年8月期间赵先生没有进入加拿大的记录。赵先生随后向移民部递交了出入境报告和护照。他的护照显示,他在2011年2月至2014年8月期间没离开加拿大,当然也就没有再进入加拿大的记录。至于移民部要求他补充如租赁协议、房贷文件、工作证明等文件他不想再提供。

2015年5月,移民部最后一次提醒赵先生:如果他不能在30天内补充文件,又没有合理的解释,移民部就会关闭他的入籍档案。赵先生依旧不予理睬,他马上告诉移民部,他提供的文件很充足,不需要再补充任何文件。

2015年7月,移民部当真关闭了赵先生的入籍申请档案。

入籍申请遭拒后赵先生提起上诉,法官裁决:赵先生的入籍申请被拒是合理的。法官说赵先生的护照和出入境报告不足以证明他曾住在加拿大。他的新旧护照之间有时间上的断层,所以移民部要求他补充文件是合理的,他应该提供更多文件。 然而,他拒绝了移民部的要求,又没有合理的解释,由此判决赵先生上诉失败。

想取得一本加拿大护照没那么容易了

国家邮报报导说,仅在2012年1年时间,移民部就发起了1.1万件调查,其中取消了3100人的公民身份,其中近半涉嫌居住时间欺诈。

数据显示,2011—2012年期间,CBSA共收到317起出入境记录申请,比上年翻倍,在接下来的1年又猛增至1183起,此后逐年上升,2014-2015年期间,CBSA共处理4050起出入境记录申请。

保守党执政期间联邦移民部推出新公民法,在入籍考试方面提高了要求,对英语能力方面提高了要求,此外还包括是否热爱加拿大等,如被发现提供不实资料而取得入籍者,政府也是会作出追溯取消其公民资格的。

不久前的一个案例显示:来自上海的华裔女子王晗(Helen Han Wang音译)于2007年移民加拿大,虽然她按规定住满3年并通过入籍笔试,但是入籍法官在面试后拒绝她的入籍申请。原因是她按照规定在BC省住满3年,当她递交入籍申请之后就离开加拿大返回中国上海与丈夫团聚。2013年6月王晗见入籍法官时被要求重新口试,结果她的口试不及格,满分20分的考试她仅得了6分,与及格所需的15分差距颇大,结果她被拒入籍。

入籍法官强调,即使申请人参加过笔试,但基于测试申请人对加国真实认识,可以要求重考。移民部要求重考的两点理由为:第一、王晗递交入籍申请后就没有住在加拿大;第二、王晗显然不明白公民责任,例如她既然不住在加国,就不该续领牛奶金及GST/HST退税。入籍法官还指出,王晗递交入籍申请后,在长达3年半的时间里,仅重回加国不到6星期,令人关注她有没有与加国联系。

王晗不服此决定向联邦法院上诉。联邦法庭法官于2014年12月作出最终裁决时,认同入籍法官见解,驳回王晗的上诉。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   邮件丢失而导致加拿大入籍遭拒,华人成功翻案 ... 32 月 4 天前,0 篇回复,4534 次点击
(加国无忧)由于移民部“自摆乌龙”,未能及时寄出通知信函,一名华裔女子入籍申请被关闭。其后该女士找到移民部,要求重开档案,但是对方却不承认错误,拒绝了她的请求。这起简单的案件一直上诉至联邦法院,才最终讨回公道,该女士的档案被重开。

来自联邦法院的消息指出,本案的当事人是华人林女士(TZU-TSEN LIM)。她最初于2010年6月申请入籍。在2014年10月,移民部给她发来信函,要求补齐材料。林女士按照移民部的要求,及时回了信。

可从那以后,林女士的入籍申请就石沉大海,一直没有消息。直到2015年年中,林女士忽然接到移民部的来信,告知她的申请已被关闭了。

移民部的说法是:在2015年4月13日,他们曾给她发信,要她增补更多的信息,同时还写明,如果不及时回信,将被视为放弃了入籍申请。

在当年的5月29日,移民部没有接到回应,于是关闭她的申请档案并给林女士去了信。

林女士立刻同移民部联系,表示并没有接到第二封要求增补信息的信件,并要求重开档案,但是遭到移民部的拒绝。对方表示,只有发现移民部官员处理方面的错误,才会考虑重开申请。

看到移民部的回信,林女士很郁闷:难道邮件没有寄到不算“移民部官员处理方面的错误”吗?再想理论,对方却不接受了。无奈之下,她只好向联邦法院请求司法覆核。

联邦法院的法官一查,发现移民部根本没办法证明曾向林女士发过第二封要求增补信息的信件。

据悉,对于往来的信件,移民部有一个“环球档案管理系统”(Global Case Management System,GCMS)统一管理。在该系统中,并没有找到向林女士发出信件的记录。

不过移民部拒绝承认错误,处理申请的官员声称,他亲手将寄给林女士的信放到了外寄信件中心。可是这封信最后去了那里,为什么没有在GCMS显示出来,他也不知道。

相比之下,林女士这里则有明确的收发记录,何时收到、何时回复,明明白白。

法官指出,在双方提供的证据面前,他只能认定移民部没有按规定寄出第二封要求增补信息的信件,所以同意林女士司法覆核的要求,判处移民部重开她的申请案。

虽然林女士讨回公道,档案被重开,但是在这场官司中浪费的大量时间和精力已补不回来了。令她无法理解的是,当初移民部官员只要查询一下GCMS,便知是谁的失误了,却为何还非要到联邦法庭打官司不可。

这起案件也给其他同移民部打交道的申请人一个警示:当长期没有回信的时候,切记勤打电话询问!... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   利好华人投资移民:安省投资移民大减价欢迎中国富人来 ... 35 月 20 天前,0 篇回复,5925 次点击
(加国无忧) 11月9日,正在陪同省长韦恩到中国访问的安省公民、移民兼国际贸易厅厅长陈国治在中国公布了欢迎商业移民的新版省提名(PNP)计划,新计划名为“安大略移民提名”计划(Ontario Immigrant Nominee Program,简称OINP)。与旧版投资额需300万元相比,新版计划投资额只需最低50万元,而且申请时不要求英语成绩,两年后达到雅思5级水平即可,并且还有活口,也就是说两年后即使达不到雅思5级水平只要你贡献巨大也可以商量。业内预计此项移民新政策利好华人投资移民。

与保守党移民政策抗衡未果

陈国治表示,吸引外国投资,对安省相当重要,安省已经连续两年被权威的英国机构评为北美吸引外商直接投资最多的地区,超过了美国的加州和纽约州。他指出,合理并充分利用外来投资,可以帮助发展安省的经济,并为本地创造就业,也可以加强移民与原居地国家的商业往来,为安省创造更多的国际机会。他认为,移民政策既要兼顾吸收有技能的移民充实本地的产业大军,也要注重吸收有商业经验、又具资金实力的工商业者来安省投资。

陈国治在中国访问时公布“安大略移民提名”计划

保守党执政期间联邦移民部为了吸引富有投资者的“投资创业资本计划”,但是此计划失败,被曝半年内只收到6个申请,显然超出预期。陈国治指该计划英文门槛过高,是不可能成功的。陈国治指,联邦政府的投资移民计划要求申请人有净资产1000万元,要投资200万元,会申请的很明显主要是中国人,其他国的申请人不多,但是这个计划存在问题,因为你如果要吸引中国富豪,他们可能有钱,但是英文程度往往有限,结果是有钱投资也来不到加拿大。

陈国治说,本来安省计划取消英文方面的门槛,但是在与联邦政府谈判时他们不赞成,几经谈判,最终只是大幅降低,未能做到完全取消。此次“安大略移民提名”计划最大的变化是关于英文方面的门槛。陈国治暗示希望有机会与刚上任的联邦政府沟通,在这个问题上可以有比较弹性的处理。如果投资人可以在安省创造一百、二百份就业职位,政府应该更多地注重他们为安省带来的经济效益,而不是硬性限制申请者个人的英语能力。

安省需要真人、真钱、真项目

去年底安省审计长Bonnie Lysyk发表年度报告时炮轰安省的移民提名计划(PNP)存有“重大漏洞”,71%被发现有问题的申请者己经顺利入境成为移民,其中包括申请资料造假者。为此新推出的“安大略移民提名”计划着重强调真人、真钱、真项目,希望杜绝造假和欺诈行为。新政策中更加注重申请人的从商经历、相关经验,要求所计划投资的生意,与以往的生意一致。

据明报报道,此次新计划重点包括:

1.取消原有投资移民计划,另设“创业者Entrepreneur”和“企业Corperate”两个通道。

2.“创业者”通道投资额50万至100万元;“企业”通道投资额500万元。

3.“创业者”经两年成功建立企业后可获永久居民资格。“企业”通道每创造5个本地职位,即可为公司一名重要员工移民。

4.英语水平两年内达雅思5级水平。

5.即日起可以透过网上申请。

根据安省移民部网站的介绍,OINP计划内的创业者通道,旨在支持海外寻求在本省实施新的商业构想或购买本地现有企业的个人。当创业者在安省成功建立自己新的企业后,这一计划将向联邦政府提名创业者本人以及一名商业伙伴获得永久居留身分的机会。对申请者的要求是最低投资额50万至100万加元,视地点和行业有所不同;最低净资产80万或150万,视地点和行业有所不同;如需要,创业者可指定一位申请的商业伙伴,协助在安省开办企业;申请人必须为加拿大公民或永久居民创造至少2个全职、固定工作岗位。

更多有关加拿大安大略移民提名计划,可参见http://www.ontarioimmigration.ca/en/pnp/

业内人士建议再开放一些

移民顾问林达敏告诉记者,新的“安大略移民提名”计划与旧版PNP比起来有明显进步,但还有值得改进的地方。

林达敏说,对于中国投资者来说,你让他在加拿大赚100万也许不难,但要求他英语水平两年内达雅思5级水平却不是一件容易的事,对生意人来说,他的能力是创业赚钱而不是去学英语,这就好比对读书人来说,学英语远比创业要容易得多,一样的道理。

为此他希望安省能向PEI学习,PEI的做法是先收投资移民2万元押金,逼着你去学英语,两年后英语达到雅思4级,就退回押金,如果达不到雅思4级,2万元押金没收,但不会因此取消移民。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 投资移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大技术移民快速通道2016新政全解析 ... 35 月 21 天前,0 篇回复,8430 次点击
今年加拿大EE(Express Entry)快速通道系统—简单申请条件,快速的审理时间。也是快速通道实施的第一年,申请人数少,没有职业限制,吸引了全球各国移民者的目光。

据加拿大移民局官网的数据,2015年加拿大移民局预计一共筛选大约3万人,截止到最新10月份的筛选,一共选出25044人,从名额上来看,预计今年的筛选次数所剩不多,名额大家也是可想而知。

自筛选开始以来,筛选分数一直有升有降,前段时间的筛选一直维持在历史最低分数的450分的水平。而最近一次筛选,分数回升至489,而这一次分数回升只是因为一部分加拿大工作经验和省提名加分的人群增多而导致,我们可以分析一下:

首先加拿大工作经验加分要求十分严格,不仅仅是要求工作职业属于A.O, B类,并且工作经验要求至少在同一代码1年以上,这对于广大的申请者来说并不容易,可见能有这部分加分的人的确是少数。

除此之外,加拿大移民各省提名都有固定名额数量,名额有限,所以拿到这部分加拿大省提名的申请者数量相对于总的筛选数量来说,影响并不大。最近这一次筛选已经把这一部分人群全部选走,那么接下来的筛选名额就会回归没有这两项加分的申请群体,说明目前正是递交EE(Express Entry)入池的绝好机会!

距离年底仅仅剩下2个月的时间,临近年底,一方面预测分数依然有可能继续下降,另一方面加拿大移民局也可能会结合今年整体的筛选情况,再做一些筛选名额上的调整,所以环球专家提醒,有意向加拿大技术移民的申请人一定要早作准备。环球移民聘请加拿大移民界顶级律师,掌握移民局最新动向,直接同移民局沟通,为您的移民申请保驾护航。

近期环球移民也收到大量的安大略省(Ontario)针对 EE(Express Entry)系统下的优先类别的邀请,这对于EE(Express Entry)筛池中还没有被选中的申请者无疑是一个好机会,获得省提名之后可以直接在EE(Express Entry)系统加分600分,那么被选中只是时间问题。环球专家也提醒大家,如果想通过安省省提名加分的申请者,务必尽早递交EE(Express Entry)尽快入池,努力让自己的分数达到400分以上。

另一方面,前两天重新开放的萨斯喀彻温省(Saskatchewan)省提名,同样也是年底的一个好机会,只要符合紧缺职业列表和打分,同样也可以申请。

但是不管是通过哪一个省的提名项目为自己加分,都需要满足Come to Canada打分67分之后成功递交EE(Express Entry)申请,所以还是回到最初的那句话,想要申请通过省提名加分的申请人,就需要尽快递交EE(Express Entry)申请。

根据以往经验,各大热门省的省提名名额都会年初陆续放出,由于递交省提名申请之前需要先行递交EE申请,同时要进行各个省提名申请条件排查等工作,所以,想要抢占年初省提名名额的先机,必须在名额放出之前做好充分的准备,才有在放出名额的第一时间抢占先机!

那明年的政策又会如何呢?

由于加拿大新总理上台,加拿大移民政策会向相对宽松的方向发展;另一方面,去年加拿大移民局是在2014年10月份正式宣布EE(Express Entry)新政出台的,截至目前,移民局官方尚未公布政策调整的相关消息,环球专家预测,政策出现大的调整的可能性不大。

环球移民专家提醒:移民赶早不赶晚,目前联邦技术移民政策宽松,临近年底无论是争取今年最后的EE筛选名额还是想抢占明年年初的省提名名额,都要早早做准备,不要让自己的机会流失。环球独特的三审制度——项目主管、业务总监、顶级律师团队三重审核保障项目顺利进展,环球御用前移民局局长审核疑难案件,保障案件顺利进展。

来源:中国网... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大团聚移民,自由党若增加父母配额仍供不应求 ... 35 月 27 天前,0 篇回复,5805 次点击
来源:世界日报

自由党4日即将上台,其中最受本地华裔关注之一的是移民政策,不少期望政策放宽,尤其在父母及祖父母团聚方面。但有分析指出,即使增加名额,也不能满足需求;但也有学者提出反对。

在保守党政府2011年改革移民法以前,联邦移民部积压了16万5千份来自父母和祖父母的团聚移民申请 ,结果是暂停接受新的申请,加紧处理积压案。当2014年重新开始接受申请时,限制在每年5000个并提高了担保人收入门槛,并推出十年的“超级签证”。

而自由党在大选作出的承诺是,增加父母祖父母配额到每年1万个,同时担保兄弟姐妹将比过去容易;获担保的配偶不需要等待两年就可以获得永久居留权;被抚养人的年龄上限从19岁提高到22岁。

联邦自由党明天上台,移民政策备受关注。图为一些新移民参加国庆活动。

皇后大学(Queen's University )政策研究学院教授、前安省副省长艾博姆(Naomi Alboim)说,增加新移民的家庭团聚,对经济发展有好处,而且有利于新来者产生归属感和认同感。她认为,年轻新移民若有亲属在加拿大,会更容易在经济上融入,有老人帮忙照看孩子能为他们减轻压力。

不过反对自由党移民政策的菲沙学会(Fraser Institute)资深研究员科拉考特(Martin Collacott)认为,对加拿大纳税人来说,给移民的父母及祖父母发放十年超级签证的“成本效益”更高。根据他为菲沙学会主持的一项研究,加拿大纳税人需要为每个来与家人团聚的老人的医疗、福利等费用付出15到20万元。

科拉考特说,大部分加拿大人对支持移民和配偶及未成年子女团聚是没有意见的。但是对于父母和祖父母,由于开支太过高昂,支持这项政策的人并不多。

2014年加拿大接受的26万移民中,63%是技术移民。多伦多大学(University of Toronto)族裔、移民与多元研究所的雷兹教授(Jeffrey Reitz)教授说,尽管保守党展开改革,但这个比例几十年来相差不,自由党也不可能把这套体制彻底打翻重来。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
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   大多伦多区供楼 平均月付1662元 ... 2 天 10 小时前,0 篇回复,77 次点击
来源 : 明报新闻网

多伦多私贷需求增加,但一般供楼族的违约风险偏低。

多伦多地区房贷拖欠率继续处于偏低水平,每万名供楼族之中,还款脱期仅有9人。

早于2014年首季,多伦多的拖欠率已低至0.2%,亦即千人中有2人,其后持续改善,至去年首季降至0.11%,及至今年首季,更进一步回落到0.09%。值得留意的是,多伦多地区屋价全省最贵,但首季未能准时偿还房贷的业主份额却低过全省平均水平。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)表示,安省拖欠率走势向下,原因是去年失业率回落至数十年来的最低水平,令到供楼族有能力准时还款。

另一原因是主要市场的信贷质素也见改善。多伦多人口普查区方面,2014年首季,借取房贷业主的平均Equifax风险评分达到766分,其后4年反覆上升,至今年首季已高至775分,亦即增加9分。

这个风险数值属于消费者信贷评分,分数愈高,在未来24个月还款脱期至少90天的严重违约风险愈低。

加拿大按揭及房屋公司指出,自从2015年油价危机以来,南安省市场的信贷评分已经高过全省及全国的平均水平。

根据这个联邦政府的房屋机构,一般来说,700至749被视为非常良好评分,至于750分及以上,则属于优异级别。由此可知,今年初多伦多一般供楼族的信贷评分都在优异之列,严重违约风险偏低。不过,多伦多业主的供楼负担则见加重,首季期间增至1,662元,与一年前的1,562元相比,增加刚好100元,亦即上升6.4%。

该联邦机构指出,由于安南省市场屋价下降及较多家庭选择定息房贷,供楼负担增加有限。

另方面,咸美顿人口普查区拖欠率改善的情况更加明显。根据信贷资讯公司Equifax及加拿大按揭及房屋公司,这个多伦多西面的市场2014年初房贷拖欠率曾处于0.29%的水平,但自此之后一路下降,至今年已降至0.09%,亦即与多伦多相同。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多新公寓贵 政府发展费占11% ... 8 天 3 小时前,0 篇回复,194 次点击
来源 : 明报新闻网

大多伦多地区新公寓发展费占了屋价逾一成。

多伦多地区共管公寓也愈来愈难负担,部分原因可归咎政府徵收大笔发展费,最后由买家埋单。近来大多伦多新共管公寓价格不断上升,年计升幅惊人,已经渐渐与年轻家庭的购买能力脱节。

新屋市场行情显示,8月份新共管单位基准屋价784,512元,与去年同期相比,升幅21.8%。

这样的增长幅度不禁叫人吃惊,但其实已经略为收敛。根据建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association),1月份这些新屋售价714,430元,年计升幅更高至40.8%。大多伦多地区新公寓屋价不断上升,根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)主管,部分原因与政府所徵收的费用有关。

这个联邦政府房屋机构的行政总裁席杜尔(Evan Siddall)在谈论楼市供应的解决方法时,便将部分焦点放在发展费方面,建议重新研究一下这些徵费的政策。他透露,该机构在一些顾问的协助下,对数据进行分析,得到的结论是大多伦多地区密度较高的住宅所承担的非联邦政府徵费比低密度住宅为高。

资料显示,大多伦多地区高密度住宅徵收的费用,每单位合共62,800元,以每平方尺计算要70元。

低密度及中密度的徵费则分别是100,900元及80,400元,金额虽然比公寓分别高出约3.8万及1.7万,但以屋价的份额来说,则相对较低。

根据分析结果,发展费占高密度住宅价格11.1%,至于低密度及中密度的份额分别只有7.4%及9.6%。

他说,这实际上是密度税。

温哥华屋价比多伦多贵,但政府向新屋收取较低发展费,当中以高密度住宅最为明显。大温哥华新高密度住宅的发展费只是23,200元,仅及大多伦多的37%。若以尺计,这类住宅在大温的发展费是26元,相比之下,多伦多贵了169%。

低密度及中密度住宅发展费情况相同,分别是86,700元及48,500元,依次比多伦多少了约1.4万及近3.2万。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   压力测试不过关 虚报收入骗房贷无运行 银行问税局查数 ... 22 天 11 小时前,0 篇回复,323 次点击
来源 : 明报置业频道

自对申请房屋按揭借贷者实施压力测试以来,银行对申请者的收入要求更加严格,部分借贷者为求过关,可能虚报收入欺诈银行。

鉴于按揭欺诈行为增加,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)可能联同加拿大税局打击按揭欺诈。

据CMHC日前公布,业内现时所用的检测工具,未能与愈来愈先进的欺诈同步前进。 CMHC建议,借贷机构若想核实按揭申请者收入,可直接从加拿大税局取得申请者的收入资料。

虽然CMHC对外表示,与加国税局合作审核借贷者收入并没有具体时间表,但有业内人士估计,可能早于10月1日便开始落实。

作为加国最大按揭保险机构,CMHC在今年上半年已给10.7万间房屋提供保险。

根据信贷评级机构Equifax的调查,自2013年以来,按揭欺诈增加53%,但它没有公布有多少宗欺诈个案。

该调查还揭示,13%加拿大人对捏造资料申请按揭感到安心。

一些银行在过去多年来,只需要按揭申请者填写收入申报表﹔对自雇人士及没有常规薪酬证明的承包工人来说,银行更倾向接受这种收入申报表。

业内人士表示,贷款机构接纳申请者的加国税局收入报表,而报表可从加国税局网站抽取打印。不过,现时加国税局不能把纳税人的信息给予第三者,那管纳税人同意这样做。



按揭拖欠率跌至低位
尽管房屋价格上涨,市民对按揭欺诈的忧虑升温。但对于CMHC的建议,仍有批评者认为过火,原因是加国按揭拖欠率已跌至历来最低位。

Equifax今年较早时的调查指出,卑诗省的房屋价格虽然是全国最高,但按揭拖欠率却是加国最低,只是0.08%﹔而且加拿大全国的按揭拖欠率企于接近纪录的低位。况且,Equifax亦发现加国屋主享有「良好」的信贷评级。

CMHC表示,在2018年上半年,其担保按揭的拖欠率下跌至0.27%,低过去年的0.29%。

有按揭业人士透露,CMHC这项行动可能过激,但无可避免。

安省康山CYR Funding东主Rena Malkah表示,信贷评级比收入核实更重要。若借贷者拥有高信贷评级,便不用担心他的收入。

可是,部分大温哥华的按揭经纪却认为,加国税局的参与无可避免。

Mortgage Alliance Group旗下Vince Group副总兼按揭代理与投资顾问Peter Kinch表示,按揭欺诈差不多是首要对付事项。

Kinch指出,在美国,当按揭申请者在填写流动应用程式表格时,网上贷款机构已经可查核申请者的报税单,几秒时间内便可决定是否批准申请。

他认为,CMHC应该也可以这样做。而他相信CMHC的建议将会实行,从而减少按揭欺诈。

迄至6月30日,CMHC所担保按揭的金额共为4,630亿元,备有135亿元资本用作填补任何付款拖欠。



买家转向私人房贷商借钱
由于房贷收紧,一些未能向银行借取足够贷款的买家会转向私人房贷商借钱,将楼市部分的风险,转移至一些财政实力远逊于银行的贷款公司。

自从去年以来,多伦多房屋按揭私贷总值稳定,但市场份额增加,有需要监察。加拿大中央银行表示,目前大多伦多地区私贷占新造房贷的份额上升至接近8%。

早于2015年,私贷的市场份额大致上在4%以下的水平,但2016年开始反覆上升,及至去年升势即加速。

不过,根据加拿大中央银行,以私人房贷总金额来说,近数季度大致上平稳,市场占有率上升,原因是新造房贷减少的结果。

中央银行近期评估金融系统风险时特别提及大多伦多地区的私贷业务,指出多伦多每季私贷款项逾20亿元。

从2017年,私贷每季的总值稍逾20亿元,但其他来源的房屋按揭贷款则减少。

联邦政府的金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)表示,于2016年10月收紧须购买保险的房贷,削弱首期不足2成买家的购买力,并且于今年初将类似信贷收紧措施扩大至不用购买保险的房贷。

中央银行在金融系统评估报告中指出,有些希望取得较大笔房贷的买家,可能改向未必受到联邦政府规管的信用合作社及私人贷款公司借钱。

不过,对于私人房贷在大多伦多地区的市场份额,中央银行看来并不感到忧虑。刚好相反,根据央行,私贷年期较短,对市场的重要性被夸大。

中央银行进一步指出,这些私贷公司如果要明显​​扩展业务,将需要扩充放贷渠道及提升营业能力,而最重要的是开拓资金来源。

无论如何,这并不意味私贷并不会构成风险。中央银行指出,房贷压力测试的目的是要改善总体金融系统的脆弱性,买家转向不受联邦政府规管的贷款公司取得房贷,将会削弱这方面的效果。

央行在报告中指出,房贷市场转向私贷的趋势需要监察。



房贷宗数减 房贷额反增加
尽管全国业主借取愈来愈大笔的房屋贷款,但拖欠率则继续下低。

加拿大按揭及房屋公司表示,去年末季新造房贷宗数减少,不过,总贷款额则未有跟随下跌,反而有所增加。

根据这份消费信贷趋势报告,这个现象可能是大城市的屋价高昂造成。

该机构资深经济研究员Tania Bourassa-Ochoa表示,在新造房贷方面,贷款额40万元以上的份额上升,不超过30万元的则减少。

该报告的数据显示,2016年第4季,新造房贷借款额逾60万元的份额11.64%,但1年之后增加至13.86%。至于30万元以下的房贷,则由51.2%下降至47.9%。

这名专家表示,好消息是各个年龄组别的房贷拖欠率都见改善,反映出供楼族总体的脆弱迹象维持偏低。

早于2016年第1季至第3季,加拿大银行家协会(Canadian Bankers Association)所录得的拖欠率在0.28%持平,其后开始回落,至去年末季已下跌至0.24%。

资料显示,年龄介于25至35岁的供楼族的拖欠房贷还款的比率最低。

年轻族难通过压力测试 以父母房产抵押有风险
自从加拿大各大金融机构收紧房贷,实施更严厉的房贷压力测试后,许多年轻购房一族因收入低而无法通过压力测试门槛,纷纷转向中﹑小型的金融机构。有资深贷款经纪说﹕「现在一些中﹑小型金融贷款机构推出﹑依托父母房产作抵押的房贷模式,受到越来越多年轻购房者欢迎。

「这种房贷模式是﹕如房贷申请人的父母年龄介乎55岁到85岁之间,在加拿大境内拥有独立房产,那么申请人可以父母房产作抵押,获得金融机构的贷款,金融机构在审核申请人的还贷能力时不要求提供收入证明。」

该贷款经纪还指出,「这种以父母房产作抵押的贷款模式有两个条件﹕一是父母的物业必须是贷款全部还清﹔二是贷款申请人必须是当地居民,国际留学生身份不适用。 」

另外,贷款额度与申请人父母的年龄、房产价值挂钩,父母年龄越高,获得贷款的额度越大,最高可获房产总价的55%。

她说,现在多伦多的房价居高不下,单靠年轻人自己的收入根本无力购买,而许多退休老人居住的物业已大幅升值,故推断未来这种贷款形式将成为一种趋势。

不过,她亦提醒房贷申请人,依靠父母房产作抵押贷款时,必须认真评估自己的还贷能力。因为开展类贷款的金融机构给出的借贷利率一般较高,像5年期浮动利率达6.5%到6.6%,申请人一旦无力按期偿还贷款,父母房产将面临被没收的风险。

房贷保险商成本提高 低首期保费料升
由于房贷保险商资本要求将要提高,业界按照以往经验推论,低首期房屋按揭的保费应会随之上升。

金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)已发出房贷保险商资本充足测试指引,将资本的要求提高,定于明年1月1日生效。

新的指引适用于新承保房贷。根据银行界分析,相对于现行水平,基本总资产要求将会增加5%。

根据现行规例,首期不足2成的房贷必须购买保险。目前除了加拿大按揭及房屋公司之外,还有2间私营公司提供房贷保险。

不过,业界则预期,明年房贷保费可能因为受到这套指引影响而调升。这亦即是说,负担不起2成首期的买家,保险费的开支应会增加。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   8月通胀率仍然高 加拿大央行加息箭在弦上! ... 24 天 4 小时前,0 篇回复,261 次点击
加国无忧

CTV报道,根据联邦统计局今天公布的数据,今年8月份加拿大年通胀率从7月的3%降至2.8%,符合多数经济师的预测,推动通胀率回落的主要原因是汽油价格有所下降。

统计局说,虽然8月份汽油零售价比一年前仍然上涨19.9%,但比去年7月25.4%的年涨幅要小。此外,客用汽车价格则升2.3%,高于7月份的2%;卷烟价格上升4.6%;食品价格升1.6%。

其实从上周三开始,安省汽油零售价进一步下跌,一周大降13分,是自从今年3月以来的最低价格。油价专家分析说,安省油价大降至少有两个原因,一是快要进入冬季,油价会便宜一些。再就是福特政府取消了碳计划,上周开始,精炼油厂已对汽油和柴油停收碳税,其中每升汽油为4.6分,每升柴油则是6.7分。

统计局的报告称,排除了波动性较大的商品如汽油等之外,本国年核心通胀指数近3个月来接连上升,6月份为1.96%,7月份2%,8月份则微升至2.1%。

年通胀指数一直是加拿大央行密切关注的指标,而央行更在意核心通胀指数。显而易见,7月份的数字达到央行控制指标,而8月份更超过了这一控制指标。

满银(BMO)的经济学家Reitze曾在上月对环球邮报表示,尽管7月份的通胀指数已经偏高,高达3%,但仍未能说服央行在9月份加息。他说如果8月份通胀率仍然居高不下,央行或许会在10月份作出加息的决定。

满银Capital Market的首席经济学家Doug Porter也同意这个观点,他说市场已对央行的意图相当清楚,因此加拿大下月加息毫不令人奇怪。

实际上,在统计局公布报告之前,市场预期加拿大央行下月加息的可能性为84.46%,而在今天公布通胀数字之后,市场预期加息的可能性升至88.74%,已经接近9成,看来加拿大央行10月加息已经势不可免。

自从2017年7月以来,加拿大央行已经加息4次,现在的隔夜利率为1.5%。央行下一次议息会议定在10月24日,届时会宣布是否加息。

各省区8月份通胀指数(括号内为7月份数字):

Newfoundland and Labrador: 2.5 per cent (2.7)
Prince Edward Island: 3.0 (3.4)
Nova Scotia: 2.7 (2.7)
New Brunswick: 2.6 (2.7)
Quebec: 2.2 (2.4)
Ontario: 3.1 (3.1)
Manitoba: 2.9 (3.3)
Saskatchewan: 2.2 (3.1)
Alberta: 3.1 (3.5)
British Columbia: 2.9 (3.3)... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   温哥华屋价近期走势回软,综合基准屋价已经下跌整整1万元 ... 28 天 12 小时前,0 篇回复,328 次点击
温哥华屋价回软,近来已累积跌了3%左右,有分析指今次的调整未完,可能还要跌多7%才到底。

近数个月来,都会温哥华屋价走势偏软。大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)每月报告显示,综合基准屋价已经下跌整整1万元。

根据这地产组织的多重放盘服务系统,6月份综合基准屋价稍逾109万元,单月变动大致持平,但在继后的2个月均告回落,跌幅更由7月的0.6%扩大至8月的1.9%。以金额来说,上月份温哥华基准屋价约108.3万元,与6月相比,回吐10,200元。

信用合作社Central 1 Credit Union在卑诗省经济简报中指出,这个加西市场平均屋价年计走势还在升,但最近几个季度升幅有限,又或者缩细。

该信用合作社副首席经济师余永森(Bryan Yu)表示,自从5月以来,独立屋市场经季节性调整的价格已跌了6%, 带动基准屋价下跌约3%。余永森向明报表示,由于交投市道偏软,目前预期屋价会进一步下跌,但调整幅度应属轻微。

根据他的预测,这一轮的调整,屋价由峰位至谷底回落的幅度可能高至10%。这意味著至今年底时,温哥华的屋价可能再会有5至7%的跌幅。

他解释,温哥华市场将会继续受到政策及利息上升的影响。

目前温哥华楼市正面对多方面的挑战,但柏文及镇屋的表现相对好一些。这名经济专家在分析报告中解释,这2类住宅的市道其实也告回软,但由于较为容易负担,市场有需求,此外,强劲的经济也带来支持。无论如何,上月份不论是独立屋、镇屋、还是柏文,年计的销量跌幅均超过35%。

温哥华都会及阿博斯福-米逊的销量按年下跌38%至3,063个住宅,属于自从2012年8月以来的最低水平。

虽然销量明显回软,当地的库存水平还是处于历来低位,继续为楼市带来支持。事实上,经季节性调整的销量与活跃楼盘比率接近18%,标示著一般被视为平衡的市况。

余永森又表示,经济仍然强劲,而且楼盘不多,所以温哥华的楼市调整应属于温和。

他说:「我们不预期大跌。」... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多地区独立屋价今后5年可望续升 ... 29 天 12 小时前,0 篇回复,392 次点击
来源 : 明报新闻网

国际评级公司预期本国独立屋价格未来5年一路温和上升,但看淡多伦多及温哥华两地短期表现,估计至明年首季仍会走软。穆迪分析(Moody's Analytics)预测,短线来说,加拿大全国独立屋中位价格变动不大,到今年第4季时,应会录得0.1%年计增长,明年升幅也只不过是1.1%。

较为远一点的预测来说,这间评级公司表示,两年之后,这类低幢住宅中位屋价可望转强,由2021年至2023年之间,年计增长均应超过4%。不过,相对于过去两年的表现,这幅度的增长显得逊色。根据该公司的加拿大楼市展望报告,2016年及2017年间期,年计升幅分别高至12%及8%。

多伦多及温哥华短期表现则预期会更加失色。穆迪分析在报告中表示,今年首季,这两个贵屋市场独立屋价格按年计算已经分别下跌了5.4%及4.6%,而且暂时应未能止跌,但幅度可望收窄。

根据预测,今年次季至明年首季,多伦多独立屋中位价格平均年跌幅应会达到1.1%,至于温哥华,跌幅更加高一些,但也只不过是1.4%。

穆迪分析指出,加拿大中期及长期屋价展望改善,但短期宏观经济则稍逊,诸如与楼市关系直接的人均可支配收入增长及新屋价格和地价指数在未来数年趋势向下。

这间评级公司在报告中预测,至少在短期之内,多伦多及温哥华屋价将要调整。

虽然如此,根据穆迪分析稍长一点的预测,这两个市场独立屋价格可望回升。

据估计,明年次季起计的一年,多伦多独立屋中位屋价可望录得2.2%平均年增长,同期间温哥华升幅料更高至3.9%。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   烈治文山市八月销量按年升两成 买笋盘要快狠准 ... 1 月 6 天前,0 篇回复,405 次点击
来源 : 明报置业频道

一宗长达七年的法律诉讼,终于可以告一段落。加拿大最高法院早前宣布,拒绝受理多伦多地产商会(TREB)有关禁止地产代理或网站披露房屋交易资料的一项上诉。一直以来,买家若想知道某房屋的成交纪录,例如售价、交易次数或成交日期等等,就必须透过地产代理来获取以上数据。但随着最高法院的拒绝受理,意味着去年上诉法院的判决,即反垄断仲裁局的裁定,将维持不变,多伦多地产商会将不能再阻碍房屋成交数据资料被公开。

对于此结果,相信大部分读者都会欢迎及支持,尤其是准买家。随着互联网的发展及政策制度的不断完善,地产行业的透明度亦相对增加。现在很多买家都会自己上网查阅售盘和租盘资料,以及售盘开放日 Open House 的时间日期等。如今连过往的成交纪录都即将可以靠自己查阅,房屋买卖数据亦不再为地产代理独专,而是垂手可得的资料。

房屋买卖资讯越来越公开,变相提高了大众对地产代理的服务要求,因为单靠传递交易资料给客户的做法已经不合时宜,而这任务更即将被互联网全面取代。

在这讯息泛滥的年代,公众更需依靠地产代理去拆解数据,分析箇中原因,是什么因素令此房屋卖得如此高价,又是哪些原因令该售盘迟迟未获买家青睐?又例如烈治文山市8月份,共有近一百间独立屋成交,当中有哪些比较有讨论价值,值得关注?又有哪位幸运买家成功在烈市捞到超笋货?现在立即带大家看看。

趁低入市富豪山庄 $228万做三车房豪宅业主
截至8月29日,烈市独立屋录得96宗交易,平均售价$132万5千元,销量较去年同期增加逾两成,但售价按年下跌6%。

位于 Bayview 夹 Major Mackenzie 东南角的传统豪宅区 - 富豪山庄,以往入门价2百万元起跳,8月份有三间双车房独立屋以低于2百万元成交。若要数性价比最好的,一定非以下这间莫属。

一间属东西向的三车房独立屋,地段阔60呎x 深140呎,房屋面积约4,250呎,4房4厕,主层9呎高楼底,近门口位置有个楼高18呎的多窗户客厅,光线充足亦尽显气派。房屋装修中规中矩,部分主层位置及二楼采用地毯。特阔大的500呎露台亦成为此豪宅的一大卖点,可容纳超过20人亦绰绰有余。地库已装修,可步出后院。 (整个富豪山庄只有大约百分之5的房屋有步出式Walkout Basement )房屋叫价$229万,挂牌两日,以$228万成交,能以此价格购入富豪山庄三车库高质素独立屋,实在是非常幸运,在此恭喜买家。

于同一条街上,相隔几间屋,有另一间三车房独立屋于6月中旬沽出,地段大小相若,间隔极相似(同为主层9呎及18呎高楼底客厅) ,有大露台,地库同为已装修及可步出后院。两间房屋的主要特质非常相似,差别在于后者有全新屋顶及装修时尚。这间屋于两个半月前,以$270万沽出。与前者买家的入市价相差$42万。

整体交投活跃 反映屋价调整至买家接货水平
烈治文山市8月份,整体交投活跃,意味着房屋价格已调整至买家愿意接货的水平。若买家想以低价入手楼市,现时确实是近年罕见的良机,若找到性价比高的房屋,记得尽快联络阁下信赖的地产代理,出手要「快、狠、准」,因为笋盘不等人,如文中上述笋盘,挂牌两天,便已成为别人的囊中物。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   国际标准:多伦多公寓价偏低 需求续强劲 升值潜力大 ... 1 月 7 天前,0 篇回复,529 次点击
来源 : 明报置业频道

以目前的市场来看,公寓(high-rise)价格节节上升,房屋类(low-rise)则走软持稳,对一些想换屋型的公寓业主来说,现在似乎是换屋好时机,高价卖掉了手上的公寓单位,再以相对抵买的价格买入自由业权物业。

不过,虽然不少人投诉多伦多市中心共管公寓愈来愈贵,但有经济师比较全球各大城市市中心共管公寓的价格,发现多市共管公寓价格仍然偏低,具有投资价值。

此外,多伦多租务市场升温,以1房单位租金来说,这类单位租盘中位叫租价升势加快,7月份比6月再涨2.9%,与去年同期相比,升幅高至15.7% ,反映出市场供求紧张加。租务好景,意味公寓上升仍有空间。

在以往,房价一般是所有类型物业一起上升,但由最近的数字得出的结论是,公寓物业仍然有上升空间,自由业权物业则因应地区位置及状态有所不同。

据国银金融副首席经济师Matthieu Arseneau对28个大城市市中心共管公寓所做的研究报告,在多市中心645平方呎共管公寓单位价格约46万美元,每平方呎为708美元。这比美欧亚的大城市的价格低得多。

安省华人地产专业协会副会长吴树声说,尽管多市共管公寓价格持续上升,但还是相对便宜,加上多伦多最近被是全球十大宜居城市之一,预料仍有升值潜力。

经济学人智库(EIU)日前公布「2018世界宜居城市排行榜」,奥地利首都维也纳成为排行榜历来首个登顶的欧洲城市﹔加拿大有3个城市入10大,当中多伦多居第7位。

据Arseneau计算,共管公寓价之高,香港位列首位,公寓单位每平方呎价格达2,858美元。第2位与第3位的伦敦和纽约,分别为2,025美元及1,603美元。在亚太地区,北京(第5位)﹑东京(第7位)和悉尼(第8位)的价格分别为1,452美元,1,170美元和1,042美元。多伦多以708美元(约923加元),排在第15位。

Arseneau的分析报告显示,在加国各大城市城市中,只有温哥华市中心的共管公寓单位价格贵过多伦多,每平方呎为770美元(1003加元),位列他编制的排名榜中的第11位。

比多伦多便宜的城市,有柏林﹑维也纳﹑墨尔砵和迈阿密等。

Arseneau指出,以国际标准来看,多伦多共管公寓叫价并非太高。若同时加入适宜居住这个有利因素,多伦多公寓更具吸引力。

吴树声表示,从他接触所得,多市中心新建公寓单位每平呎售价约1,300加元,二手公寓价格1,000至1,100加元左右。近年价格虽然节节上升,但如Arseneau分析,仍低于国际大城市市中心公寓的价格。

吴树声同意Arseneau所说,多伦多作为全球前列宜居城市之一,市中心的公寓吸引力犹在,相信续有升值潜力。根据加拿大地产协会日前公布的统计数据,加国共管公寓在今年7月份的价格比去年同期上升10.1%。



新公寓基准价 $77.4万 年比升16.5%
此外,根据建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,BILD)公布的最新市场报告显示,大多区新屋销量7月放缓,价格依然保持平稳。大多区7月新公寓单位基准价格为77.4万元,比去年同期上升16.5%。

BILD委专门研究新建房房屋市场的Altus Group对大多区新屋市场做的调查报告显示,今年7月新屋销售量为1071间,比去年7月下降44%,比过去10年平均每年同期下降55% 。

在房价方面,大多区7月新公寓单位基准价格为77.4万元,比去年7月上涨16.5%,比较6月几乎没有变化﹔新的单一家庭住宅基准价格为114.2万元,比去年7月下降13.2%,比6月上涨0.85%。

报告还统计,7月大多区上市新屋包括楼花、在建新屋和已竣工新屋等,总共为14,784单位,其中公寓9931单位,单一家庭住宅4853单元。

BILD主席兼执行总裁David Wilkes表示﹕「7月份继续看到上市新屋供应量依然不足,根据当前的新屋价格,新屋库存量应该持续销售9到12个月,但现在只够5个月,我们希望看到今年秋季有更多的新屋供应市场。」

David Wilkes认为,当前的新屋价格对于大多数房屋买家来说依然是个难题,「影响新屋价格的因素很多,包括各级政府征收的各种税费等。10月22日各市市选将展开,我们希望市民发邮件给当地的市选候选人,要求他们关注房屋可负担问题。」



利息续升 不利楼市
另一方面,皇家银行预期,加息对本国楼市的影响将会加剧,以致多伦多今年屋价可能要回落。皇银资深经济师Robert Hogue表示,以该银行经济研究部的预测来说,至明年中,加拿大中央银行会再加息3次,将隔夜利率由现行的1.5%调高至2.25%。

该银行的楼市更新预测显示,安省今年综合屋价可望温和上升0.4%至585,700元,亦即微升2,400元。

不过,根据这名经济师,虽然安省屋价预料可保不失,但多伦多可能例外。他解释,新的压力测试及加息将会令到大多伦多地区负担能力问题恶化,所以全年来说,多伦多的屋价也许要下跌。

强劲需求支撑 1房单位租金再涨
9月开学,多伦多租务市场升温,租务市场资讯网站PadMapper的数据显示,7月份多伦多1房单位租金由6月的2,080年升至2,140元。换言之,新租客每年的租金负担逼近26,000元。

近期租金急升,9月开学前学生租务需求升温脱不了关系。这亦正是外来学生通常不会迟至7月或8月才着手找寻新学期住处的原因。

运亨地产的经纪Vicky Zhou表示,不少学生早于5月,亦即放暑假之前便开始为新学期物色居所,除了可以有更多时间作好安排之外,这样做的好处是选择会较多。

一些房东会在现有租约届满前1至2个月开始找新租客,以能避免新旧租约相隔时间太长造成的租金损失,所以学生有机会提前签约,待至8月才入伙。学生早一些准备,另一个好处是可以节省租金负担。她说,迟至8月才搵楼的话,选择少了,难免要抢柯化,因为必需在9月开学前找到栖身之所。

7月份租金激增,一定程度上反映出愈迟签约负担愈重的影响,因为以单月上升60元计算,只是相差1个月,年计开支加多720元

多伦多租金负担重是不争的事实,开支可悭便应悭。根据资讯网站PadMapper,加拿大25个人口最多的城市之中,多伦多近期1睡房单位的租金最贵,6月期间已高过温哥华80元,而上月这个加西城市的租金维持在2,000元不变,以致差距更扩大至140元。 2睡房单位方面,温哥华上月份租盘中位叫租3,200元,月计及年计均无变动,但还是全国最贵。多伦多则以2,800元紧随其后,虽然单月持平,年升幅高至14.3%。



低幢住宅建筑量偏低 缺货恐再现 租买同受影响
公寓欣欣向荣的同时﹐近期新屋市场低幢住宅建筑量偏低,业界担心会导致将来再次出现缺货困局。

今年以来,大多伦多地区新屋市场基本上旺公寓,至于独立屋﹑半独立屋及镇屋则偏淡,每月成交宗数急降。

专注于楼市分析的经济师Will Dunning评论多伦多地区市道时指出,今年上半年新屋市场销量平均年率23,200间,至于低幢住宅则低至只有4,100间,远低过长期平均水平的20,900间。

这名曾经任职联邦政府房屋机构加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的专家表示,目前低幢住宅建筑量过低,将来可能会再次发生供应缺乏的情况。

这样的情况一旦重现,潜在买家将可能再要面对价格急升的困扰。举例来说,去年3月底,新单户住宅库存只有932间,仅及10年平均水平17,854间的5.2%,由于供求紧张,同月内这些新屋的平均售价1,124,600元,单月急升4万,年计升幅更高至32.4%。不过,新供应减少,受影响的将不仅是买家。这名专家解释,续租的情况将会增加,一方面带动空置率随之下降,另方面刺激租金上升,所以租客也会受到打击。

以次季来说,区内30多个市镇每月的销量合共介于约340至500间,虽然年计跌幅由4月的65%收窄至7月的19%,与10年平均水平相比,均下跌了超过70%。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   大多伦多约克区独立屋基准价年跌10.5% ... 1 月 18 天前,0 篇回复,615 次点击
来源 : 明报新闻网

约克区二手独立屋市道仍较疲弱,除了价格领跌之外,减价压力也较大。

上月份,约克区独立屋基准屋价约为99万元,与去年同期超过110万相比,跌幅10.5%,比整个大多伦多地区录得的4.2%高出1倍有多。

楼市调整之前,这个由9市镇组成的市场的独立屋楼盘多是抢手货,不过,根据多伦多地产商会,目前这类低幢住宅的减价压力较大。

这个地产组织7月份市道报告显示,大多伦多独立屋楼盘的平均成交价达到叫价的98%,亦即是一般要减2%来促成交易,但约克区的平均减幅则高至4%。

区内的烈治文山及万锦市的减幅属于最高之列,同为4%。

事实上,过去1年,这2个向来受到华裔买家追捧的市场的基准屋价跌幅也显著,分别高至11.8%及9.6%。

以金额来说,烈治文山由超过142万下跌至1,260,000元,亦即平均每月回落1.4万。万锦市则由约128万元降低至1,157,700元,1年来回吐12.3万。

上月份,整个大多伦多独立屋楼盘平均待售日数28天,但约克区则需要33天,反映出买家的需求相对弱一些。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   7月通货膨胀率升至3% 加拿大央行会加息吗? ... 1 月 29 天前,0 篇回复,595 次点击
(加国无忧)CTV报道,根据联邦统计局今天公布的数据,今年7月份加拿大年通胀率升至3%,不仅高于6月份的2.5%,也超过多数经济师预测的2.5%,为2011年9月以来的最高水平。

统计局说,推高7月通胀率升高的主要因素是能源价格上涨,特别是汽油零售价及交通运输成本上升:若与去年7月比较,汽油零售价上涨25.4%,包括机票价格在内的交通运输成本更上升28.2%。由于按揭利率升高,加拿大业主的房贷成本比一年前增加5.2%。加拿大人在餐馆的消费价格则升高4.4%,汽车价格则升2%。

7月份商品和服务价格下跌则有天然气,比一年前下跌5.7%,电话服务下跌5.1%,旅客住宿费跌4.1%,电脑和数字设备跌3.5%,处方药跌2.8%。


各省区7月份通胀指数:
Newfoundland and Labrador, 2.7%.
Prince Edward Island, 3.4%.
Nova Scotia, 2.7%.
New Brunswick, 2.7%.
Quebec, 2.4%.
Ontario, 3.1%.
Manitoba, 3.3%.
Saskatchewan, 3.1%.
Alberta, 3.5%.
British Columbia, 3.3%
加拿大央行或10月份加息
一般而言,加拿大央行的控制目标是将年通胀率控制在1%-3%之间,而7月份的通胀率已经达到央行的控制目标的上限。而央行在今年早些时候曾经预测,本国今年的通胀率应该在2.5%左右。

统计局的报告称,在排除了波动性较大的商品如汽油等之外,本国年核心通胀指数近两个月来也明显升高,其中6月份达到1.96%,7月份更达到2%,也已经达到加拿大央行2%的控制指标。

尽管年通胀率和核心通胀率都已经达到加拿大央行控制目标的上限,但不少经济学家认为,这可能不会影响加拿大央行逐步加息的时间表。

满银(BMO)的经济学家Reitze就对环球邮报表示,仅仅一个月的数字还不能说是倾向(trend),加拿大央行也许还要观察,比如说随后两个月的通胀指数变化情况,如果通胀率仍然居高不下,这就足以让央行作出再加息的决定。

Reitze表示,总的来说,统计局7月份的报告还未能说服央行在9月份加息,如果央行真要加息的话,预计应该是在10月份。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   全美洲也只有13人IB满分 奥克维尔高中占了仨 ... 2 月前,0 篇回复,457 次点击
加国无忧

大学预科课程IB(International Baccalaureate)向来被诸多高中学生青睐。这项大学预科课程难度颇大,而能在这套系统内取得高分的学生能够得到更多知名大学的青睐。今年,在南美与北美洲,仅有13名学生能够得到45分满分的成绩。不过在一所位于奥克维尔名为White Oak Secondary School的公立高中,有3名学生获得了满分。他们分别是Brian Guo、Dasha Metropolitansky、与Hanson Liu。

对于这样的成绩,三名学生均表示十分兴奋。Dasha Metropolitansky在得知自己得到了满分成绩后十分兴奋。“对着电脑屏幕,我大叫了出来。因为不敢相信自己的眼睛,我刷新了好几次屏幕。”

Metropolitansky称,学校在十年以来只有一名学生得到了满分的成绩,而今年能够有三名学生显然是一件值得兴奋的事情。

Brian Guo在接受采访时表示,感谢学校行政部门、教师、与同学们为他提供的支持与指导。而另一名华裔学生Hanson Liu表示,自己对能够代表学校感到十分骄傲。这样的成就彰显了学区教师及行政系统的拔尖教学质量。

这三名学生将会前往不同的学校开始自己的大学本科学习,Metropolitansky将会在这个秋天进入哈佛大学就读,Brain Guo将会进入杜克大学学习经济学,Hanson Liu则选择进入麦克马斯特大学攻读卫生研究专业。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 名校名区 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多房价 连升4个月仍算「跌」 ... 2 月前,0 篇回复,700 次点击
来源 : 明报新闻网

根据反映全国多个主要地区房价的指数,多伦多已经连升多月,但有经济师指出,这并非潜在的价格走势,经季节性调整之后,这个全国最大市场的房价其实仍在下跌。

Teranet-国家银行房价指数显示,上月全国房价单月上升0.8%,而多伦多升幅相同,虽然比6月份表现逊色,但继3月止跌持平之后,至今已经连升了4个月。

根据该指数,多伦多4月微升0.2%,其后在5月及6月单月升幅转强至1.3%及1.2%。

不过,国家银行经济师Marc Pinsonneault则指出,7月全国房价虽然上升,但经季节性调整后只属持平,类似的情况也在多伦多出现,因为调整后的数据显示,过去4个月来,多伦多房价其实不升反跌。

他指出,这反映出近期升势是季节性压力所造成的结果,并非潜在的房价趋势。

这个指数覆盖11个大城市,只计算完成交易的价格,所以更能准确地反映出实际的房价变动。

多伦多房价近期经季节性调整后的跌势由共管柏文以外的住宅带动。这名经济师表示,这些住宅累积跌幅2.1%,同期间共管柏文则上升1.6%。

他在分析简报说,这些数据与市道吻合,也就是共管柏文比其他住宅较为紧张。

值得留意的是,温哥华近期房价升势已告转弱,5月份录得的1%,但至7月已收窄至0.4%。

根据该房价指数,这个全国最贵的市场1年来升幅10.6%,仍然跑赢其他地区。不过,这名经济师指出,过去2个月,温哥华经季节性调整的价格也在回落。上月份表现领跑的是渥太华-贾汀诺,单月飙升2.3%。温尼辟以1.9%升幅紧随其后,其他房价升得较快的计有满地可、哈利法克斯及咸美顿,增长的幅度介于1.3%至1.1%之间。

年计变动方面,这个房价指数升幅只有1.8%,属于自从2013年7月以来的最低幅度。多伦多及咸美顿均未能收复失地,与历来峰位房价相比,分别回落了4%及2.1%。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多市中心公寓价格看俏 业主惜售 ... 2 月 9 天前,0 篇回复,892 次点击
来源 : 明报新闻网

多伦多市共管公寓上月平均售价年升逾9%。

共管公寓重售市场近期略为降温,但业界看好屋价走势,尤其是市中心,每尺叫价高至1,000元的楼盘也可以视为笋盘,推介留意。

经过一轮急升之后,多伦多市二手共管公寓平均屋价造出了60万元的历来高位,上月才回落至58万元的水平。不过,以尺价来说,市中心一带愈来愈多单位以千元的叫价放盘。

共管公寓市场资讯网站Condos. ca的资料显示,近来市中心公寓平均尺价由年初908元上升至1,012元。

根据该网站,区内二手公寓平均尺价正稳定迈向1,000元的水平,可能出现千元尺价以下楼盘难求的市况。

另方面,地产经纪行Re/Max Condos Plus亦留意到叫价每尺千元公寓楼盘有所增加。

这间专注于公寓市场的经纪行指出,现在市中心不少放盘的单位尺价已见千元,结果是买家要入市的话,只能够负担得起细单位。

地产从业员Ken Tong亦同意,市中心尺价千元的公寓值得留意,只是这个价格档次的楼盘供应不多。

他指出,目前一些大厦的尺价已经升至1,300元。

至于湖滨地区有湖景的单位,卖方甚至乎可以叫价到每尺1,400元至1,500元。

他举例称,Harbour Plaza的单位已经到了1,200元至1,300元的水平,仍然有买家追捧。

根据他的看法,东西以渣维斯街及士巴丹拿街为界,南起湖滨至布鲁亚街的范围之内,尺价千元的公寓楼盘值得买家留意。

不过,他补充称,由于很多人都看好共管公寓屋价走势,所以这一带的业主很少放盘,以致物业一挂牌便能迅速卖出,因为买家选择不多。

现时多伦多市中区仍有尺价千元以下的选择,但主要在中市心的外围。他举例称,雪邦街夹登打士街还应可以找到800元水平的单位,... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多奇高的土地转让税只会伤害中产家庭 ... 2 月 11 天前,0 篇回复,556 次点击
加国无忧

据Huffpost,加拿大最富有的家庭加起来拥有加拿大近三分之一的财富,一份新的报告指出了造成这一结果几个原因。

根据加拿大政策选择中心的分析,加拿大87个最富有家庭的净资产总额为2590亿元,这意味着他们的财富平均比普通家庭多4,448倍。该报告分析了加拿大商业杂志和加拿大统计局的金融安全调查数据。

2590亿元的金额几乎与加拿大三个省——纽芬兰和拉布拉多,爱德华王子岛、新不伦瑞克省——共同拥有的(2690亿元)差不多,也与加拿大1200万最低收入者的财富总和相同。

家庭财富很重要

报告指出了为何加拿大最富有的群体在地产、汽车、投资、养老金和硬通货领域拥有如此多财富。其中一个原因是,这些家庭的许多成员都是加拿大收入最高的CEO群体。



同时,孩子从父母那里继承的财产也扩大了收入差距。该报告发现,与近20年前相比,继承是影响当今整体家庭财富的更重要因素。1999年,最富有的87个家庭中有46个不是通过继承。但在2016年,这个数字下降到39个家庭,这意味着超过一半的家庭是生来就富有。

加拿大也是七国集团国家中唯一没有遗产、地产或赠予税的国家,该报告认为这种情况正在恶化不平等的程度。报告要求对价值超过500万元的继承地产征收45%的遗产税,这将为联邦政府带来20亿元的收入。

地产税上调只会伤害中产阶级

该报告认为,相对通过劳动赚取的收入而言,加拿大的税收制度大大有利于从财富中获得收入。资本收益的税率为普通收入的一半,加拿大公司向股东支付的股息收入符合税收抵免的条件。

换句话说,如果你有足够的资金进行投资,比如股票和债券,那么当你出售这些投资时,你所获得收入需納的税,低于你通过工作赚钱需納的税。

尽管在加拿大最昂贵的房地产市场出现很多房地产投资者和投机者,但该报告反对从房产税做文章。

对于加拿大中产阶级来说,房地产占财富的比例较高——为49%,而最富裕的87个家庭,房产占资产比重仅为19%。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   人民币兑加元狂跌 一个多月贬值近10% ... 2 月 12 天前,0 篇回复,941 次点击
加国无忧

人民币兑加元汇率近一个月来一路狂跌,本周五中国银行外汇牌价显示,现钞购买加元升至5.29人民币,相较于6月份的4.86,已经贬值8.8%。

也就是同样100万人民币换加元,会少换$16,700加元。

如果要换$100万加元,要多花43万人民币。

许多在加拿大留学或买房,需要换汇交学费或交房产首付的留学生和新移民,看到这样的数字可能要扎心了。

人民币兑加元汇率近期暴跌,一方面是因为油价上涨推高加元,另一方面也是因为人民币兑美元汇率一直处于阴跌趋势中。

本周五,离岸人民币一度跌破6.91,相较于4个月之前的6.23,已经累计贬值10.8%。

据搜孤财经评论员张平分析,人民汇率近期又开始跌迭不休有几个方面的原因:

首先,在人民币汇率走低之时,美元指数却创出新高。美元走强,人民币汇率肯定会受到压制。

其次,中美贸易摩擦正在逐步升级。美国特朗普政府近日提出,要对价值2000亿美元中国输美商品征收的关税,税率从10%上调至25%。而中国商务部明确表态,已经为贸易战升级威胁做好了充分准备。这让市场担心,下半年中美贸易顺差将收窄甚至出现逆差。中国的出口形势直接关系到人民币贬值幅度。

再次,中国人民银行宽松货币政策下,市场利率下跌。目前,美国10年期国债收益率3%,而中国10年期国债收益率为3.5%,中美利差收窄,加速了资金的撤离。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
房产大家谈 |    地产经纪   按揭贷款   装修维修   保险   投资理财   验房
   邮局派发派送flyer 服务地产经纪 ... 1 月 10 天前,2 篇回复,3333 次点击
多伦多“房事”火爆,一房难求。想在GTA外围的广大城市乡郊开疆辟土,拿到全佣的listing吗?

需要在公寓house楼花发售前一两周定点发送flyer给指定区域的潜在投资客和大学附近的学生吗?

要寻找有投资能力的买家吗,想把您的买楼卖楼广告发到downtown,condo,house,学区房吗?

多伦多的居民平均5-6年会换一次房,这意味着如果您在某个5000户的目标社区深耕细作,每年在这个市场会有约1000户的买房需求和1000户的卖房需求!多么巨大的市场!您想在某个目标社区的每户居民持续看到您的广告,让您的形象在这个社区深入人心吗?

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   多伦多持牌地产经纪 ... 6 月 12 天前,0 篇回复,1277 次点击
多年专注多伦多地产,诚信可靠,全力为客户服务。欢迎联系!

Kevin Zhang
647-866-9188... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | TorontoRealtor 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   95%的买房人都不知道--这个陷阱房产经纪打死也不会告诉你! ... 6 月 16 天前,0 篇回复,1306 次点击
买房找经纪天经地义,经纪给你推荐房理所当然。但是,你是否知道你及的经纪给你推荐的房可能是他们公司推销的房?

这有问题吗?对,这有严重的问题。这就是所谓双重代理的问题,想一下,如果你的经纪卖给你他推销的房,他最重要的目标是什么?为您找到合适的房还是成交?也许不是他本人卖的,他同事在卖,情况也一样。

在许多法律制度下,双重代理是需要严格管控的,甚至是非法的。目前安省没有将此定义为非法,但有一些特殊的规定。即使如此,如果你面临双重代理而且没有谨慎行事,经纪人利益冲突不可避免,你可能面临利益被出卖而不知道的情况。

不过,有三个步骤可以避免这种情况。私聊吧。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 投资理财 | cheers 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   温莎大学附近的房子有投资价值吗? ... 6 月 17 天前,2 篇回复,2294 次点击
还没登陆啊,正在找落地的地方,头三年估计就是陪读啊,所以想找个安静的地方,想去温莎这个小城市,想请教温莎的发展前景如何啊?或是伦敦,这两个城市哪个比较好,求各位大侠指点迷津啊,谢谢!!!... 2 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | Mia0203 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   2017年报税开始啦,每年15元起,100%成功,可退550-1300+学费 ... 8 月 23 天前,0 篇回复,1215 次点击
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   2017年公寓销售情况一览 ... 9 月 4 天前,0 篇回复,1722 次点击
2017年的公寓销售经历了特殊的起伏。销售价格在4月份登顶,创下了历史高价,由于加息的大环境影响,公寓和整体房市随之一并下跌。总体来说,公寓的销售情况逆势上扬,售价比叫价高出9%,DOM则下降,平均天数为11天。

多伦多房地产董事会主席Tim Syrianos指出,2017年大多伦多地区房地产经纪商(REALTORS®)通过TREB的MLS®系统报告了92,394笔销售,与2016年的数据相比,总数下降了18.3%。
在安大略省公平住房计划(FHP)宣布后,第二季度和第三季度录得销售额的下降。 随着FHP的影响力开始减退,加上一些买家为了响应2018年1月1日生效的OSFI压力测试指南,第四季度的销售额有所回升。
Tim Syrianos还指出2017年的大部分房市波动是政府政策所引起的。根据统计,海外买家并不是GTA房市的主要推动因素。但是国外买家税和安省公平住房计划确实对房市产生影响。相信2018年由于抵押贷款政策实施生效,政府政策继续影响房市。

总的来说,大多数公寓社区对比起2016年的销售额有明显涨幅。
其中涨幅最大的是以下社区
1. Oakville - Bronte West
2. Toronto - Mount Plesant
3. Toronto - Ionview
4. Toronto - Yonge-St. Clair
5. Toronto - Palmerson-Little Italy
6. Toronto - Dorset Park
7. Toronto - Willowdale West
8. Oshawa - O'Neil
9. Mississauga - Lakeview
10. Ajax - South West
经历了第二季度的政策冲击后,在下半年里每个社区的公寓销售都有不一样的表现。以下是复原能力最强的社区
1. Toronto - Bay Street Corridor
2. Toronto - Yonge-St. Clair
3. Toronto - Mount Plesant
4. Toronto - High Park - Swansea
5. Toronto - Islington-City Centre West

公寓租金
多伦多公寓出租市场在2017年8月比2016年平均水平上涨了14%,并一直保持高位。
以下是租金涨幅最高的社区,
1. Toronto - Bayview Village
2. Mississauga - Hurontario
3. Richmond Hill - Crosby
4. Toronto - Don Valley Village
5. Toronto - South Riverdale
以下是2017年第四季度最受租客欢迎的社区,
1. Toronto - Annex
2. Toronto - Trinity-Bellwods
3. Toronto - Mimico
4. Toronto - Bay Street Corridor
5. Toronto - Yonge-St. Clair

2017年第四季度最受欢迎公寓社区
均价低于$50万最受欢迎公寓所位于的社区,
1. Brampton - Downtown Brampton
2. Toronto - Henry Farm
3. Toronto - Malvern
4. Toronto - Mimico
5. Mississauga - Mississauga Valleys

均价高于$50万最受欢迎公寓所位于的社区
1. Toronto - Bay Street Corridor
2. Toronto - Yonge - St. Clair
3. Toronto - Mount Pleasant
4. Toronto - Islington-City Centre West
5. Toronto - Waterfront Communities C8
(编译自Yuriy Setko:Toronto & GTA Condo Market Overview in Maps and Numbers )... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 投资理财 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   2017年退税开始啦,每年15元起,100%成功,可退500-1700+学费 ... 9 月 9 天前,1 篇回复,1834 次点击
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   以您的利益为第一优先的地产经纪 ... 12 月 7 天前,0 篇回复,6958 次点击
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   厨电油烟机批发!灯具特价!GTA最低,欢迎询洽! ... 15 月 26 天前,1 篇回复,2639 次点击
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   用包工头经纪的例子探讨下farming有用吗,请经纪查listing数据 ... 16 月 7 天前,1 篇回复,2751 次点击
有位在yorkbbs的老票友琴魔兄说邮局发送的flyer就是广告垃圾,没人看也没效果。我部分同意琴魔兄的看法。

实际上当住户打开信箱的时候,除了银行的账单,政府的信等等,所有他没有期望看到的东西都是属于广告垃圾,包括报纸,广告杂志,广告信封,和独立的postcard..., 他会在一秒钟之内决定是否把它丢到垃圾桶。

说白了,使用邮局的投递系统去发送flyer并不能保证广告有效果,只能基本保证你送到。我说基本上保证,是因为邮局的派送体系是和平信系统是完全同一个系统,在逻辑上他们没有任何动机去不派送或少派送。但我在邮局分拣中心也亲眼见过他们分拣的时候会有误差。本来要求100张一扎,但举例某个线路是75户的时候,他们实际上不会认真的数出75份,而是大概其的抓一把。我不认为他们有如此神功一抓一准。

所以,除了选择正确的目标社区派送您的广告之外,在设计flyer的时候,设计公司要考虑到如何抓住客户的眼球。这个时代人类的眼球已经学会怎么最快的处理信息,如果你的生意不是他熟知的著名品牌,通常他们不会看文字,而是看最直观的图片来判断这个“广告垃圾”是什么卖什么的,如果他略有兴趣,眼睛会去找他希望的信息,也就是您的卖点,如优惠或特色或专业。广告的作用就是必须在这一两秒钟之内让客户决定把这个广告是留下多看一眼还是直接丢进垃圾箱,这一念之差,对商家来说,就是输家和赢家的差别,就是地狱和天堂的区别。

在我住了6年的姐夫村社区,活跃着一位地产圈的“包工头”华人经纪董某某,他大约在两年前开始在我们这个区域farming,大约一两个月就发一次这种“广告垃圾”到我们村的信箱里,我最初好奇看过一两次,实在的说,后来也是瞟一眼就基本丢到了垃圾箱里,但这个并不妨碍他的广告对我的心理暗示:他是这个社区的房产专家,要是哪天想卖房或许可以找他咨询一下。两年之前,他在我们社区的listing并不多,而单单去年,感觉在我们这小小的社区(Elgin Mills/Jefferson Sideroad, Burthust/Bayview)至少卖了20多套房子。我不是经纪,没有详细数据,有兴趣的各位经纪朋友可以去地产网查查包工头两年前和两年后的listing数据,如我记得不对,请重拍。

当然包工头原本就是著名经纪,也有其他大量的广告见于报纸,网络等,他不做这种社区的flyer邮局派送也一样有大量生意,但我个人不觉得他能在我们这个小社区里能做成今天这个样子。

有位在yorkbbs的老票友琴魔兄说邮局发送的flyer就是广告垃圾,没人看也没效果。我部分同意琴魔兄的看法。

实际上当住户打开信箱的时候,除了银行的账单,政府的信等等,所有他没有期望看到的东西都是属于广告垃圾,包括报纸,广告杂志,广告信封,和独立的postcard..., 他会在一秒钟之内决定是否把它丢到垃圾桶。

说白了,使用邮局的投递系统去发送flyer并不能保证广告有效果,只能基本保证你送到。我说基本上保证,是因为邮局的派送体系是和平信系统是完全同一个系统,在逻辑上他们没有任何动机去不派送或少派送。但我在邮局分拣中心也亲眼见过他们分拣的时候会有误差。本来要求100张一扎,但举例某个线路是75户的时候,他们实际上不会认真的数出75份,而是大概其的抓一把。我不认为他们有如此神功一抓一准。

所以,除了选择正确的目标社区派送您的广告之外,在设计flyer的时候,设计公司要考虑到如何抓住客户的眼球。这个时代人类的眼球已经学会怎么最快的处理信息,如果你的生意不是他熟知的著名品牌,通常他们不会看文字,而是看最直观的图片来判断这个“广告垃圾”是什么卖什么的,如果他略有兴趣,眼睛会去找他希望的信息,也就是您的卖点,如优惠或特色或专业。广告的作用就是必须在这一两秒钟之内让客户决定把这个广告是留下多看一眼还是直接丢进垃圾箱,这一念之差,对商家来说,就是输家和赢家的差别,就是地狱和天堂的区别。

在我住了6年的姐夫村社区,活跃着一位地产圈的“包工头”华人经纪董某某,他大约在两年前开始在我们这个区域farming,大约一两个月就发一次这种“广告垃圾”到我们村的信箱里,我最初好奇看过一两次,实在的说,后来也是瞟一眼就基本丢到了垃圾箱里,但这个并不妨碍他的广告对我的心理暗示:他是这个社区的房产专家,要是哪天想卖房或许可以找他咨询一下。两年之前,他在我们社区的listing并不多,而单单去年,感觉在我们这小小的社区(Elgin Mills/Jefferson Sideroad, Burthust/Bayview)至少卖了20多套房子。我不是经纪,没有详细数据,有兴趣的各位经纪朋友可以去地产网查查包工头两年前和两年后的listing数据,如我记得不对,请重拍。

当然包工头原本就是著名经纪,也有其他大量的广告见于报纸,网络等,他不做这种社区的flyer邮局派送也一样有大量生意,但我个人不觉得他能在我们这个小社区里能做成今天这个样子。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | scottchen 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   海名轩专业通渠 ... 24 月 27 天前,0 篇回复,3164 次点击
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   我的发小成为了加拿大金牌房产经纪 ... 28 月 7 天前,1 篇回复,4574 次点击
今天我要分享给大家的是一个发生在我身边的真实的故事,相信会对很多已经在加生活的人,尤其是做地产经纪这一行的朋友们一点触动和帮助吧。

我有一发小叫大海,英文名我就不提了,反正是挺绕口的。07年的时候,他移民到了加拿大。起初我听到他的移民想法时,用现在一句网络用语形容就是:“一开始其实我的内心是崩溃的”。因为在我看来,大海虽然不是富翁,但多少这些年来靠勤奋打拼,在朋友圈中还算是“小土豪”的。但大海说那边入籍门槛目前较低、经济高度发达、福利又好,会有更好的未来。

我太了解大海这个人了,能说出口的,其实早已经做好了盘算,做为哥们,我也只能默默的支持。就这样,08年初,大海终于成功地落脚到加拿大温哥华。据他讲,当时移民花了不少银子,大概90万人民币,到了当地为了安家,他又贷款买了套公寓和车子。手里的钱所剩无几后,就开始了辛苦地还贷生涯了。

不出意外,他的第一份工作来自饭店,送餐、打杂,每小时能赚9加元,本来想像国内一样,每天辛苦点,多上几个钟头,结果当地法律不允许,每周只能上满40个小时。这下问题来了,这点钱还贷款都不够,怎么生活呀?于是他就又找了份兼职司机的工作,就这样,一个月下来总算有3000块加元的收入了。虽然满足了日常生活,但劳碌的他开始后悔,这不是吃饱了撑的吗?来这儿干嘛?

一年年过去,大海意识到,这么干下去不是长久之计,应该从事个更有发展的行业。随着越来越多华人来加移民置业,大海看到了机会,通过报名学习,他成功申请到了房产经纪人牌照。
卖房子这件事,说来容易,但却蕴含着很大的学问,比如经纪人不光是要掌握房子的“硬件”信息,还要了解不少诸如历史、哪年完工、谁住过、价格波动等一堆“软件”知识。不过,大海好在很聪明和用心,通过努力,他终于达成了很多交易,生活水平扶摇直上,不仅还完了房款,更买了一套市中心的大房子。关键是,生活变得更加惬意了,手下雇佣了多个助理,自己则有时间享受爬山、打高尔夫、玩冰球等休闲时光,俨然已成为一个金牌大经纪的感觉。

说到这,有些人会问,大海怎么就轻描淡写地改写了生活状态,是什么原因让他在经纪行业里干得风生水起的?这个问题我也在2016年年初他回国时很认真地问了他。
“我善于发现,勇于尝试呀,哈哈”大海笑道。
原来,大海最开始就发现,虽然华人购房需求大,但光靠蛮力销售是做不好的,尤其是房产这种商品,要懂得解决客户的痛点才行。为此,他参加了一款叫“海饰Hihouse”的产品市场测试活动,免费使用了这款专门包装房源信息的手机工具。

把海饰包装完的房源信息,用微信传给选房客户后,效果十分显著,原本英文的内容变成了中文,让华人一目了然,基本信息、校园、地图、街景、照片、openhouse分类显示,一应俱全,再加上彩色页面的精心设计,极大地刺激了选房客户的购房欲望,成交也就变得更加容易了。
“海饰的很多新功能、新用法,我也是活学活用中”大海说
看到他现在过得这么好,我由衷感到高兴。人无论在什么地方,从事什么行业,只要关于发现和勇敢尝试,总会让那些努力奋斗的人有所收获的。



  
 想了解更多海饰Hihouse信息,请点击:http://hibond.kailanda.com/houseshow/index.html?mls=R2012181#&homePage.html
      ... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | Jasonhxg 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   我的发小在加拿大当房产经纪的日子 ... 32 月 13 天前,0 篇回复,9222 次点击
今天我要分享给大家的是一个发生在我身边的真实的故事,相信会对很多已经在加生活的人,尤其是做地产经纪这一行的朋友们一点触动和帮助吧。
我有一发小叫大海,英文名我就不提了,反正是挺绕口的。07年的时候,他移民到了加拿大。起初我听到他的移民想法时,用现在一句网络用语形容就是:“一开始其实我的内心是崩溃的”。因为在我看来,大海虽然不是富翁,但多少这些年来靠勤奋打拼,在朋友圈中还算是“小土豪”的。但大海说那边入籍门槛目前较低、经济高度发达、福利又好,会有更好的未来。
我太了解大海这个人了,能说出口的,其实早已经做好了盘算,做为哥们,我也只能默默的支持。就这样,08年初,大海终于成功地落脚到加拿大温哥华。据他讲,当时移民花了不少银子,大概90万人民币,到了当地为了安家,他又贷款买了套公寓和车子。手里的钱所剩无几后,就开始了辛苦地还贷生涯了。
不出意外,他的第一份工作来自饭店,送餐、打杂,每小时能赚9加元,本来想像国内一样,每天辛苦点,多上几个钟头,结果当地法律不允许,每周只能上满40个小时。这下问题来了,这点钱还贷款都不够,怎么生活呀?于是他就又找了份兼职司机的工作,就这样,一个月下来总算有3000块加元的收入了。虽然满足了日常生活,但劳碌的他开始后悔,这不是吃饱了撑的吗?来这儿干嘛?
一年年过去,大海意识到,这么干下去不是长久之计,应该从事个更有发展的行业。随着越来越多华人来加移民置业,大海看到了机会,通过报名学习,他成功申请到了房产经纪人牌照。
卖房子这件事,说来容易,但却蕴含着很大的学问,比如经纪人不光是要掌握房子的“硬件”信息,还要了解不少诸如历史、哪年完工、谁住过、价格波动等一堆“软件”知识。不过,大海好在很聪明和用心,通过努力,他终于达成了很多交易,生活水平扶摇直上,不仅还完了房款,更买了一套市中心的大房子。关键是,生活变得更加惬意了,手下雇佣了多个助理,自己则有时间享受爬山、打高尔夫、玩冰球等休闲时光,俨然已成为一个金牌大经纪的感觉。
说到这,有些人会问,大海怎么就轻描淡写地改写了生活状态,是什么原因让他在经纪行业里干得风生水起的?这个问题我也在2016年年初他回国时很认真地问了他。
“我善于发现,勇于尝试呀,哈哈”大海笑道。
原来,大海最开始就发现,虽然华人购房需求大,但光靠蛮力销售是做不好的,尤其是房产这种商品,要懂得解决客户的痛点才行。为此,他参加了一款叫“海饰Hihouse”的产品市场测试活动,免费使用了这款专门包装房源信息的手机工具。
把海饰包装完的房源信息,用微信传给选房客户后,效果十分显著,原本英文的内容变成了中文,让华人一目了然,基本信息、校园、地图、街景、照片、openhouse分类显示,一应俱全,再加上彩色页面的精心设计,极大地刺激了选房客户的购房欲望,成交也就变得更加容易了。
“海饰的很多新功能、新用法,我也是活学活用中”大海说
看到他现在过得这么好,我由衷感到高兴。人无论在什么地方,从事什么行业,只要关于发现和勇敢尝试,总会让那些努力奋斗的人有所收获的。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | Jasonhxg 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多安家,选个好经纪才是幸福的开始 ... 33 月 12 天前,2 篇回复,7091 次点击
多伦多安家,选个好经纪才是幸福的开始!
无论中国还是加拿大,买房这件事对中国人来说是大事也确实看缘分,而遇到一个专业又贴心的好经纪,才是成功的前提。跟大家分享一下我们的感受吧!

茫茫人海初相识
先生和我自从2002年登陆一直没有买房,这些年我们已经在国内发展事业,看到身边有人陆陆续续换大house,就动了心思。2011年某天闲来无事的我也就在网上看看了解下大概多伦多的好的区域位置,跟很多买房朋友一样,在51网上漫天经纪广告里搜了几个口碑还不错的,嗯先都发个EMAIL联系看看。很快,一个女经纪刘君(JUN LIU)就回复了我的问题,邮件里很耐心的问我何时到多伦多、我想要考虑什么区域范围、购房大概预算等问题,当时无奈我们暂时没有返加计划,慢慢的这事就搁浅了,但几封邮件来回,积极回应是我给她打的第一分:8分,对客户态度好!此时我还是对多伦多房产常识一无所知,白丁一枚,嘻嘻!

三年后的实地看房篇-------战线拉得太长啦
这中间其实我们有资深经纪朋友,也有联系过其他几个经纪,种种原因还是选择了她,这就是缘分吧!
2012年12月冬天,我们回到多伦多,
刘君,一个气质颇佳、蛮有眼缘的优雅女士微笑着迎接我们,给我一个大大的拥抱后带我们开始了第一次看房选房之路,其实冬季看房有利有弊,不用抢offer是最大好处,缺点是淡季同类可供挑选的房源不多,冰天雪地的也看不出社区绿化、各家各户门前装饰这些我比较关注的细节。回到中国这一页又翻过去了。。。

微信买房,哈哈!
2014年5月底,我和刘君用微信联系上了,一般经纪此时都会忘了我是谁吧?她依旧热情洋溢地跟我介绍多伦多火爆的市场行情,鼓励我买房永远都不嫌晚,我就连连后悔没听她的果断在2013下手买啊,现在涨的已经太厉害了!原先的预算同类型的房子需要加20%而且都得抢offer,我肠子悔青也只好安慰自己时机未到嘛。

两周来刘君和我每天在微信上交流,一旦有看起来不错的目标房源,她就马不停蹄替我每天看房、拍摄视频、介绍房子优缺点,然后用微信第一时间发给我视频研究探讨,很多都是新鲜出炉刚上市我们就第一时间去拍摄看房的哦!连我老公、我的家人都说你这个经纪人太好了,真是不厌其烦、不分昼夜为你服务啊!!!

期间我们共经历了3次抢offer却都是第二名未果:2次卖家后悔撤盘、1次出价过高我犹豫后主动放弃,每一次都像打仗,也有挫败感的时候。刘君和我像战友一样常常在微信里互相安慰、彼此鼓励,终于她找到了一个刚上市不抢offer的实在卖家,6月中旬谈好成交价当天已经是多伦多深夜2:30,最终以无条件低于叫价成功买到了一个社区好、交通便利、闹中取静、小学、高中都是名校的理想地段!时隔5个月,我们的房子是该区域性价比最优的,后面的同类房源叫价都比我们家高出8-25万不等!我们赚到了,Oh yeah!

最后,好的贷款经纪也是成功必备因素哦,感谢RBC HWY7分行贷款经理Betty Wang、客户经理Daniel、资深理财专家Tang大哥对我们的帮助,RBC现在的个人银行团队式服务确实符合我们的实际需要,效率高,可以解答我们想要了解的购房贷款、各种理财咨询。

Sabrina Liu

有关房产问题,可与我的经济联系联系:

皇家地产代理,销售大师大奖得主---刘君
直线: 416-455-8890
搜索房源: www.junliuhome.com
www.realestatebuyandsell.ca... 2 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
讨论区 |    生活百事   快乐灌水   生意买卖   考牌练车
   现在是买房的好时机吗?让我们聊聊今秋买房的好处 ... 2 天 5 小时前,0 篇回复,45 次点击
房地产市场起伏不定,就像季节一样。春季市场随着鲜花一起绽放,但秋季市场往往随着落叶而飘零,但这种减缓的步伐可能对买家有利。接下来让我们来分析一下为什么秋天可能是一个买房的好时机。

逐步下调的旧库存标价(listing price)
卖家往往倾向于在春季将他们的房屋投放市场,并且标一个高于市场的价格。这可能导致在接下来的夏季和秋天,这些还留在市场上卖不出去的房屋标价会逐步下调。这些库存房屋在劳动节之后获得买家的机会越来越少。到了10月份,你可能会发现绝望的卖家和低于房屋市场价格的标价。

更少的买家参与竞争
我们都知道,家长为了孩子上学买学区房往往集中在春季,因为他们要赶在学校秋季开学之前搬入新家。九月开学之后投放市场的房子,很显然失去了这一部分的买家。大家可能会注意到,到了秋天,开放日时买家数量会明显减少,这对作为买家的你来说,意味着更少的竞争。一个买方市场,绝对是买房的良机。

卖家希望在年底前达成交易(close)
虽然房屋是卖家生活和回忆的地方,但它也是一种投资。房屋销售商很可能希望在今年这个纳税年度计入卖房收益或损失,因此他们希望最晚在秋天能够达成交易,以便他们可以在12月31日前close。还有一种情况是卖家有圣诞期间旅行的计划,如果如果房屋在11月之前没有出售,卖方很可能会因上市待售房屋的原因更改或放弃他们的旅行计划。作为买家的你,可以让你的地产经纪询问卖家为什么要卖,并且可以找一些迫切需要在年底之前close的房源,以获得一个好的价格,俗称“捡漏”。

恶劣的天气有助于验房
我们在签订购房合同的时候,会有一个验房的条件。秋天气候变冷,出现雨雪天气的机会增加。事实上,进行验房的最佳时间是在雨雪天气,因为任何重大问题都更容易暴露。但到了严冬,积雪同样会掩盖一些问题,所以我们说秋天是验房的好时机。


(图片摘自网络,文章编译至网络)
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www.junliu.ca... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 快乐灌水 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   国际物流,普货香烟代购,单清双清,独立网站,信誉第一 ... 2 天 21 小时前,1 篇回复,102 次点击
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   家居清洁篇--霉菌的危害和处理 ... 3 天 2 小时前,0 篇回复,91 次点击
霉菌可谓无处不在。它可能生长在房屋的外墙,使砖和混凝土等表面变黑,也可能在你的院子和花园的土壤中茁壮成长。在室内,霉菌生活在水槽排水管中,浴室瓷砖的灌浆(瓷砖与瓷砖之间缝隙中的胶状体)和浴帘上,室内植物盆栽里,还有厨房的洗碗海绵和任何其他潮湿的地方。你一定会对家里的霉菌深恶痛绝,不知如何处理。其实问题没有你想象的那么严重,只要你能找出原因并立即用漂白剂和水溶液清理它,一点点霉菌是不用太担心的。今天让我们一起去了解一下霉菌的危害,并且教大家一些处理霉菌的方法。
霉菌的危害



霉菌也被称为黑霉,因为它的颜色是黑的。臭名昭着的葡萄状穗霉(Stachybotrys chartarum)(见图)本身并没有毒性,但是它能够产生霉菌毒素,这种罕见的霉菌种类产生的潜在危害非常令人担忧,它可以 “偷偷让您的家人生病”。一些健康网站甚至将其称为“中毒性霉菌综合征”,并警告其可怕的症状,如记忆丧失或特发性肺出血。然而,疾病控制和预防中心(CDC)的官员说,“这些病例报告很少见,并且霉菌毒素与这些病症之间的因果关系尚未得到证实。对于潜在的健康风险和处理,所有霉菌都应该采取相同的措施”。葡萄状穗霉在家中并不常见的,因为它需要恒定的水分才能存活。因此,如果你的房子没有遭遇屋顶漏水,水道破裂或地下室淹水这些状况,你不需要太担心葡萄状穗霉。如果发生了上述状况,立即打电话给专业人士,在白蚁进驻或者木头腐烂之前处理好漏水。
如果你怀疑墙上缓慢散布的黑色污渍是臭名昭着的黑色霉菌,请不要浪费时间来识别这些东西。环境保护局甚至说“在大多数情况下,如果存在可见的霉菌,则不需要采样”。没有既定的标准来判断什么是可接受的霉菌数量,甚至一般的霉菌也会引起过敏反应,对你的健康产生威胁。所以当你一旦发现家里有霉菌,立即需要去除。
防止和去除霉菌


霉菌需要三个条件才能生存:水分,生长的表面(墙壁等)和人类垃圾(厨余等)。防止霉菌的最简单方法是确保不受潮,保持房屋清洁,干燥和良好的通风,特别是在潮湿的浴室,瓷砖灌浆或浴帘非常容易滋生霉菌。如果您的浴室有虱子或潮湿的气味,那么请检查一下你的水槽排水口是否堵塞。为了安全起见,在处理霉菌时务必戴上口罩和橡胶手套,并确保室内通风良好。


为了清洁和去除坚硬表面的霉菌,如浴室瓷砖,疾病控制和预防中心建议使用不超过一杯漂白剂的溶液加入1加仑水。要去除外墙或者花园地砖的霉菌,请使用高压清洗机(见图)。如果在柔软多孔的表面(如内墙,地毯或家具)上发现霉菌,最好在霉菌进一步扩散或加剧过敏之前处理受影响的材料。由于洪水破坏受严重霉菌侵袭的的房屋应尽可能由专业人员处理。美国联邦紧急事务管理署警告说,“婴儿,儿童,免疫力低下的患者,孕妇,与呼吸系统疾病患者(过敏症,多种化学物质的敏感性和哮喘)和老年人是易受霉菌危害的高风险人群”。此外,受洪水破坏的房屋经常被化学品和人类垃圾污染,这比霉菌本身更危险。


(图片摘自网络,文章编译至网络)
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   更加低调时尚的万圣节装饰指南——赶紧收藏起来 ... 9 天 3 小时前,0 篇回复,152 次点击
首先祝大家感恩节快乐!感恩节都到了,万圣节还远吗,哈哈! 昨天我们介绍了西方万圣节传统的由来,今天再来聊聊怎么让万圣节装饰变得更加时尚且低调,不落俗套。万圣节是你发挥创意,制造恐怖氛围的最好时机。看了那么多万圣节的经典电影,让我们行动起来,在你最喜欢的恐怖节日进行家中的装饰,一定很有乐趣吧!我们既可以在感恩节到万圣节期间去店里购买,也可以最大限度地利用起手头的东西。如果想让你的家在万圣节为你带来无数艳羡的目光,就往下读吧!

花草装饰
柳条在中国会摆放在家中辟邪,想不到在西方的万圣节,柳条竟然也被用作装饰。把柳条插在花瓶里,或者直接用丝带捆一束放在桌上,感觉非常优雅,也可以带来万圣节的气氛。当然还可以用一捆小麦,或者一捆干草和干花做一些点缀,也是极好的。
配件装饰
接下来要为我们的装饰增添一些幽灵的元素,想想那些在鬼屋里才能找到的东西——烛台,金属配件,还有每部鬼片里都会出现的--镜子。这些配件不仅仅能烘托万圣节的气氛,还能让你的家居变得时尚,一举两得哦。
食物装饰
除了传统的南瓜装饰外,还有很多蔬菜瓜果也可以用来装点你的室内和门廊,比如葫芦,甚至是绿色蔬菜,比如茴香。不过要注意的是,尺寸是关键,只有那些巨型的南瓜,葫芦才是万圣节元素。
复古装饰
经典的装饰可能是你最好的选择,并给人一种怀旧而不是俗气的氛围。比如彩绘木板,在上面用大号字母拼出一个‘Boo',是不是很有趣。或者可以收集一些儿时才有的糖果,可乐瓶,酒罐等等。还有一个装满了万圣节配饰的门廊,有灯,墓碑,鬼魂,蝙蝠,一定会给你的客人,家人,还有捣蛋鬼们留下深刻的印象。
最后祝大家玩得开心!

(图片摘自网络,文章编译至网络)
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   万圣节快来了!让我们了解一下万圣节传统的由来吧 ... 10 天 1 小时前,0 篇回复,165 次点击
万圣夜(Halloween,又称“万鬼节”)起源于不列颠凯尔特人的传统节日(可能为夏末节),在10月的最后一天,他们相信这是夏天的终结,冬天的开始,这一天是一年的重要标志,是最重要的节日之一,被称为“死人之日”,或者“鬼节”。万圣节对大人们来说或许有一些无聊,但是却是小朋友们的最爱,也是年轻人的童年回忆。同时,万圣节也衍生出了“万圣节经济”,从9月份开始商店里就堆满了一系列万圣节商品,充满了节日气氛。快来让我们了解一下万圣节有哪些传统,它们又是怎么来的。

不给糖就捣蛋
挨家挨户的要糖果是每个孩子全年都期待的一天,但这个传统究竟是怎么产生的呢?这个习俗有几个起源。早期的凯尔特人认为在每年年底(就是现在的10月31号),亡灵都会回到人间以寻找重生的机会。生人穿着奇装异服打扮的和魔鬼一样,就不容易让亡灵认出来。
另一个就是起源于中世纪的习俗,灵魂蛋糕。当时居住在较贫穷社区的人们会在万灵节当日前往富人区为他们离世的祖先祈祷来换得灵魂蛋糕。几个世纪过去,小孩依然在万圣节挨家挨户敲门,不同的是祈祷变成了捣蛋,灵魂蛋糕变成了巧克力。

南瓜灯由来
南瓜灯源于古代爱尔兰。传说一个名叫JACK的人欺骗了恶魔两次。JACK死后,其灵魂既不能上天堂又不能下地狱,于是他的灵魂只好靠一根小蜡烛照着指引他在天地之间倘佯。在古老的爱尔兰传说里,这根小蜡烛是在一根挖空的萝卜里放着,称作“JACK LANTERNS”,而古老的萝卜灯演变到今天,则是南瓜灯了。据说爱尔兰人到了美国不久,即发现南瓜不论从来源和雕刻来说都比萝卜更胜一筹,于是南瓜就成了万圣节的宠儿。

经典女巫打扮
在电视和电影让吸血鬼和狼人形象深入人心前,绿野仙踪的女巫形象是大家最喜爱的万圣节打扮之一。小女孩戴上一顶尖尖的帽子加上一把扫把,邻居们就都会把糖果奉上。但实际上,直到18世纪女巫形象才与万圣节挂钩的。

尖叫面具
1996年开始上映的惊声尖叫系列除了在当时复兴了惊悚血腥电影,还给青少年带来了新的万圣节服饰。有多少人曾经被这种装扮吓到过?
今年你期待什么万圣节装饰和打扮呢?

(图片摘自网络,文章编译至网络)
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   身边有独居老人的赶紧收藏起来! ... 16 天 2 小时前,0 篇回复,195 次点击
相信每一个家庭都或多或少地有几件智能家电,比如扫地机器人,智能灯泡等等。智能家电让我们的生活变得前所未有的简单和安全。对于独居的老年人来说,智能安全家居在未来也许是不可或缺的,让老年人可以独立并有自尊地生活着,也是这些适用于老年人的智能家电被设计出来的初衷吧。下面就为大家介绍几种可以考虑安装的智能安全升级。
智能灯
每个人都有晚上起夜在黑暗中摸索电灯开关的经验,试想家里的老人如果在摸索开关的途中,不小心被绊倒了,那会是多么危险的事啊。智能灯为你解决了这样的烦恼。安装了智能灯,在需要时可以用智能手机自动开启。这也就意味着我们躺在床上也能轻松打开任何房间的灯。
自动炉灶关闭装置
随着年纪增长,记忆力往往会衰退。老年人由于做完饭没有关炉子而引发火灾的事件也是时有发生。在炉子上添加一个自动关闭装置,如果该装置侦测到长时间无人靠近炉子,会自动熄火。这个功能大大降低了发生火灾的风险,不仅对老年人非常有用,一些马大哈的年轻人同样需要。
医疗警报系统
当老年人独自生活时,在紧急情况下快速获得帮助非常重要。医疗警报系统可在几秒钟内为您提供个性化的帮助。如果老人按了按钮,或者系统检测到老人摔倒了,它会自动连接训练有素的操作人员,向老人的紧急求助人发送帮助,从而确保老人的安全。在紧急情况下,分秒必争,医疗警报系统可确保独居老人快速获得有效救治。
药物分配器
当老年人需要服用大量不同种类的药片时,往往会记不清哪种药已经吃过了,甚至还会出现某种药服用超剂量,但另一种药却没有服用的情况,这是非常危险的。带有自动每日提醒功能的药物分配器可以让你轻松记住用药时间表,从而确保老人定时定量地服药。
未来的日子里,让智能家居使老年生活变得前所未有的轻松和安全!

(图片摘自网络,文章编译至网络)
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   培养狗狗社交礼仪的正确打开方式 ... 17 天前,0 篇回复,218 次点击
如果你的狗狗经常吠叫,或者表现出一些攻击其他的狗,甚至是小孩的行为,那就一定要引起重视了。俗话说得好,没有教不好的毛孩子,只有不好好教的父母。培养狗狗的社交礼仪,在多伦多这样的大城市尤为重要。你一定在地铁或者公交车上遇到过一些狗狗,非常安静得趴在主人身边,大多数的他们并不是服务犬,只是普通的毛孩子。看到这一幕的你,一定很羡慕,如果我家的狗狗能这么乖就好了。你或许也遇到过邻居家的狗不停地叫,吵到你都无法在后院小憩的情形。又或者是出门散步,邻居家的狗兴奋地扑向毫无防备的你,这时候的你内心已有万头草泥马狂奔,但出于礼貌,不得不陪着笑脸说没关系,真可爱。如果你就是那只不懂事 的毛小孩的家人,也一定生活在焦虑之中,不仅每天被吵得无法安宁,还要担心邻居的投诉。大多数狗狗的这些不好的行为是因为他们缺乏学习和训练,不知道什么是对的,什么是不对的,因此他们一样处于焦虑之中,从此进入恶性循环。作为狗狗的主人,如何改善狗狗的行为,培养他们良好的社交礼仪呢?

爱犬好市民测试标准
美国养犬俱乐部的爱犬好市民(Canine Good Citizen),其含义是“做负责人的宠物父母”,又称“CGC测试”。该测试被公认为良好犬行为的黄金标准。CGC认证不仅适用于纯种犬和表演犬,对于任何犬种,年纪的狗狗都适用。任何宠物父母都可以申请此认证,因为该测试的重点是培养彬彬有礼的狗和负责任的宠物父母。这个测试有什么标准呢? 首先,当你和你的狗狗出去散步时,一定要用牵引绳,牵引绳是你和你的狗狗的最重要的交流工具,如果牵引绳是紧绷的,说明你的狗狗处于不受控的状态,而放松的牵引绳则代表了你和你的狗狗步调一致。其次,当你们散步时遇到友好的陌生人时,你的狗狗能狗礼貌地坐着接受抚摸。另外,在穿过人群的测试中,你的狗狗应该能够在行人中礼貌地行走,并且能够在公共场所接受指令,比如“坐”和“卧”,“原地不动”。 在许多情况下,这些基本技能都派上用场。当遇到其他狗狗的时候,你的狗狗能保持镇定和安静,不吠叫和扑咬。通过了CGC测试,代表着你的狗狗能和周围的人和狗友好相处。

接受训练
让你的狗狗立即接受训练,培养社交礼仪是没有年龄限制的。狗狗的不良行为不仅在小时候,即使长大了,也可以得到有效的纠正。很多专业训狗师都有CGC认证的资质,例如Bark Busters,在多伦多和约克区都有。重要的是要记住,狗是社会性动物,他们喜欢学习。因此,让狗狗接受训练,对他们来说是一件非常有趣的事,在与训练师和家人的互动中,能让他们身心愉悦。

狗主人的责任
并不是所有的狗主人都负起了 “拥有”他们毛茸茸的家庭成员的责任。在户外的时候,狗主人应该用正确的方式控制住他们的狗:公共场合一定要使用牵引绳-----LEASH, LEASH, LEASH! 重要的事情说三遍。确保狗不会侵犯他人的权利,在附近散步,或在院子里吠叫给别人造成滋扰。在所有公共场所(例如人行道和公园)一定要清理狗屎。狗经常因为无聊从而引起一些不良行为,例如吠叫,因为他们很无聊,因此可能感到焦虑。确保你的狗每天有足够的活动量,比如散步。另外,有一些玩具和益智游戏,以便在你离开时让他忙碌。如果你认为他患有焦虑症,请务必与兽医讨联系,有许多非处方药用品和产品可以提供帮助。最后,如果你的狗狗一出院子就吠个不停,可以考虑买一个超声波犬吠控制器,安装在栅栏或墙壁上,甚至可以悬挂在树上。当一只狗吠叫时,它会发出一种无害的超声波声音,对人类来说听不见,但狗狗却不喜欢,因此可以有效抑制狗狗的吠叫。

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   秋季房屋维护和升级 ... 23 天前,0 篇回复,240 次点击
天气越来越凉了,看着后院的游泳池和烧烤架,大家一定会发愁,怎么才能把它们好好收纳起来,明年可以更好的享用呢?其实我们可以按照一定的步骤来做,一点都不需要烦恼。而且秋季还是一个对房屋进行维护和升级的好时节。下面就来告诉大家有哪些项目可以让我们的房屋加分。小伙伴们,行动起来吧,为了我们的美好家园!
粉刷
秋天是粉刷房间的最好季节。由于秋季气温下降,湿度低,可以打开窗户通风,粉刷的房间会干得更快,并且能有效地去除油漆的味道。在刷墙之前,千万不要忘了一道重要的工序,就是清洁墙面,再用砂纸去除墙面污垢的部分,会让你的油漆工作事半功倍。另外,在刷第二道漆之前一定要等待油漆完全干燥,一般乳胶漆比较快干,只需2-4 小时,油性涂料则需要等待24小时。
擦窗
秋冬时节,日照时间越来越短了,为了让家里变得更加明亮,在有限的时间得到更充足的阳光,我们需要彻底清洁玻璃窗。首先要除污垢和灰尘,但是玻璃窗室内和室外的清洁方法是完全不同的。玻璃窗室内的那面,要使用湿润的超细纤维布擦拭;在户外的那面由于更脏,我们需要先用浇花器冲洗,再用醋水溶液或商用清洁剂,并使用专门的玻璃刮来达到我们想要的结果。
收纳户外用品
为了确保户外家具和烧烤炉在来年还能为我们服务,我们需要对它们进行清洁,整理和收纳。对于户外桌椅,我们首先要用用干布擦拭, 以去除表面污垢,花粉和虫子,然后再用浇花器来清洗,最后晒干。织物椅垫还有靠垫,可能需要花更多功夫来防止霉菌(可以查看产品清洁说明的标签)。当确保所有物品完全干燥后,再将它们存放起来。别小看了使用后的一点点护理,这些简单的步骤可以延长它们的使用寿命。此外,在收纳烧烤炉之前要用温的肥皂水对其进行脱脂,然后涂上一些润滑油液。如果你用的是燃气烧烤炉,请确保燃气罐的阀门已经关闭,然后将燃气罐拆下,并将其存放在室外,直立放置在通风良好的地方。
整理车库
打扫车库是一项艰巨的任务。如果当你发现你的车库堆满了杂乱无章的杂物,那么是时候进行打扫了,不然在换季的时候会引来虫子,给你增添不必要的麻烦。首先,要进行断舍离,那些不需要的垃圾一定要乘早扔掉,特别是两年都未使用过的东西。那些实在需要的物品,可以考虑安装一些货架来存放,并把它们放在透明塑料袋或者塑料箱内,以便查找使用。接下来,为了使车库地面地更容易清洁,可以在地面刷两层环氧树脂涂料涂,这样做还可以防止油脂和油渍。
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   秋天后院的打理——让我们一年四季花草相伴! ... 24 天前,0 篇回复,256 次点击
真是一场秋雨一场寒,最近大风,雷雨,降温,无一不告诉我们夏天已经走远了。当你踱步后院的时候,不难发现那些花花草草已不再像春天那么盎然,夏天那么茂盛。秋天并不总能激发园丁与春天同样的兴奋,“秋天”这个名字更多的意味着收获,而不是种植。那么秋天除了扫落叶这些无聊的琐事,还有什么有趣的事等待我们去做呢?
今天我们就来分享一些秋天庭院打理的小妙招:
首先,秋天是种植树木和灌木的最佳时间,因为天气足够凉爽,我们可以完成夏天完成不了的挖掘和其他繁重的劳动,其次,我们仍然可以种植耐寒的蔬菜和鲜花。另外修建灌木,去除枯枝也非常有必要。以下的一些项目,我们可以在秋天完成。
引进室内植物
夜晚开始变得寒冷,是时候引进室内植物,如热带植物和多肉植物,以及用它们制作混合盆栽。当然首先要去除枯叶,枯枝,以及害虫。将种植的室内植物放置在明亮的光线下,并在整个冬季保持轻微的湿润,而其他热带植物应摆放在阴凉,黑暗的地方,并保持适当的干燥,以便令它们进入休眠状态。无花果树和香蕉是这种方法的主要候选者。你很快就会在整个冬天都能在室内享受绿意盎然。
夏天开花块茎花
在第一次霜冻之前需要挖出像天竺葵,美人蕉和剑兰这样的夏天开花植物的块茎。将它们从土壤中提起后,轻轻刷掉泥土并检查任是否有害虫。将块茎存放在装有木屑或碎报纸的纸袋中,然后将它们放在黑暗,干燥和阴凉的地方直到春天。也可以把块茎种植在一个干净的盆内,作为室内植物,待到明年春天,再移植到后院。

春天开花的球茎花
像郁金香和水仙花这样的春天开花的球茎花,需要一个寒冷的冬天才能绽放美丽的花骨朵,所以需要现在种植。其种植的原则是:郁金香八英寸深,水仙和水仙九英寸深,番红花四英寸深,风信子五英寸深。种球茎花最好是群植,效果最好。

种植耐寒植物
寒冷的天气也能种植鲜花,如矮牵牛花,紫罗兰和香雪球这些耐寒植物,可以继续在霜冻中绽放。这些紫色花朵,与秋天的温暖色彩相映成趣,或者选择白色和黄色的花朵来照亮秋冬暗淡的天色。

种植耐寒蔬菜
秋季是种植耐寒蔬菜的好时机,有些甚至可以在深秋早冬收获,如种植大蒜,洋葱和青葱。如果你不想等太久,种植快速生长的萝卜和豌豆,或者可以任意大小采摘的绿叶蔬菜,如生菜,羽衣甘蓝和菠菜,也是不错的选择。
添加冬季植物
精心规划的秋冬季花园可以让你在寒冷的天气也能感受到温暖。雪松,冬青树和大叶黄杨等常绿植物可以为你的后院带来绿色,增加隐私。
装饰后院
万圣节就快到了,南瓜,葫芦是秋季后院装饰的不二选择。另外,还可以充分利用枯枝,干花来布置你的后院,充分展示你的艺术天赋。

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   家庭电器节能篇: 热水器升级 ... 1 月前,0 篇回复,309 次点击
很多人都有这样的经验,当你一天劳累工作后回家想舒舒服服洗个热水澡,但洗到一半热水器的水突然变冷。这时候,懊恼的你可能会考虑升级你的热水器。如果传统的有罐热水器使用超过了10年,并且在基座周围有漏水的迹象,但是经过多次维修还是没有解决漏水的状况,那么是时候更换热水器了。在决定更换热水器后,接下来的问题是,买一个相同型号的热水器还是投资一个新型节能的热水器呢? 事实上,很多人可能会考虑升级到容量更大的设备,或者选择更节能的无罐设备:即热热水器,这样你就可以节约每月的账单(水加热可以占家庭平均能源成本的30%)。
新型即热热水器vs. 传统罐式热水器
传统的热水器可以容纳40至60加仑的热水,随时可以使用。与传统的热水器不同,无罐即热热水器仅在需要时才产生热水。根据美国能源部的数据,在不需要连续加热大量供水的情况下,即热热水器总体上耗能更少,比传统的罐式热水器效率高出24%到34%。减少能源浪费意味着每月账单减少。美国能源之星计划估计,转换为能源之星认证的燃气式无罐热水器可以为一般家庭每年节省80多美元,如果乘以热水器的20年寿命,可以高达 1,700美元。除了节省费用,无罐即热热水器的纤巧设计,为没有地下室或洗衣房空间的家庭提供了很好的解决方案。大多数无罐型号比标准型号占用的空间要小得多,因此它们非常适合安装在墙壁或室外(添加防冻套件),甚至可以安装在橱柜下面或壁橱中。但是尽管有很多吸引人的优点,但是即热热水器的缺点也不容忽视。
即热热水器的缺点
虽然长效,节能的无罐热水器的好处很有吸引力,但较高的前期成本可能会让很多房主望而却步。首先,无罐热水器的价格通常是这是传统热水器价格的三倍。其次,由于热水需要输出到所有家用设备(淋浴,洗碗机和洗衣机等),并且 “按需” 分配,因此无罐热水器可能无法产生足够的热水来满足所有设备的使用需求。所以在购买任何热水器之前,请确定家庭的最大热水需求。
购物策略
与大多数热水器一样,无罐即热热水器有许多不同的尺寸,款式和燃料选择。每种类型的模型都有不同的安装要求,因此最好留给合格的管道工或HVAC技术人员来处理。由于最终的购买决定是在房主的手中,因此明智的做法是了解家庭的需求,例如家庭的最大热水需求,家里是否有足够大的空间。无罐热水器还具有不同的控制装置,可满足各种需求,从用于温度调节的简单旋钮到用于调节温度和流量的遥控器。最后,因为无罐热水器的主要优点是使用寿命更长,一些顶级制造商甚至提供主要零部件的终身保修。

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   抽屉收纳小妙招—赶紧收藏起来吧! ... 1 月 1 天前,0 篇回复,265 次点击
每当换季的时候,总会为塞的满满当当的抽屉烦恼不已,怎么一个夏天又买了这么多东西,难道又要花钱去买个柜子来装它们吗?现在就来教大家几招不花钱的收纳方法,我们只需要一些家里平常随处可见的东西,并且花不了多少时间就能完成,大家一起来试一试吧!
第一步
首先我们把家里随处可见的要放入回收箱的瓶瓶罐罐收集起来,比如易拉罐,超市里放水果的小塑料篮子,以及买的护肤品或者衣服,鞋子的包装盒。
第二步
接下来我们就要来检查一下是什么东西塞满了我们的抽屉,当然如果发现没有用的垃圾,一定要毫不犹豫的处理掉。那么剩下的就是我们这次要做收纳的主角了。
第三步
展现大家才华的时候到了,是时候为我们的主角们量体裁衣了。用我们收集的瓶瓶罐罐,根据抽屉的高度和大小进行修剪,并且合理分配给不同总类的需要收纳的物品。
第四步
为了美观,我们还可以用去年圣诞节剩下的礼品包装纸为收纳盒打扮一番。如果你觉得自己没有那么心灵手巧,此步骤掠过。
第五步
最后一步也是展现成果的时刻到了,把抽屉里的小物件放到我们精心制作的收纳盒里面,然后塞到抽屉。一切都是那么的完美,大功告成!如果你的动手能力没有那么强,发现收纳盒塞不进抽屉,也不需要太灰心难过,只要重复前四步就可以了。哈哈,是时候享受自己劳动的成果了!


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   五个好方法:帮你节省冬天的家庭开支 ... 1 月 7 天前,0 篇回复,312 次点击
冬天快来啦!一想到即将飙升的天然气,电费账单,还有感恩节,万圣节,圣诞节,boxing day,中国新年,就会感到又开心又害怕。各种花钱的机会,旅行,大餐,买各种礼物。这个冬天怎么才能省钱呢?
节省家庭供暖支出
只要在你家中进行一项非常简单的设置,就可以减少你的能源使用成本。这项简单的设置就是把夜间温度设置在10至15度之间,据说可以节省高达10%的取暖费用。而且相对于高温,较低的温度可以更好的帮助睡眠呢。另外,还可以尽可能的使用节能电器,高效炉,以及采取给屋顶加装保温隔热棉等措施来节省你的能源支出。
自制便当代替外食
每当冬天来临,我们越来越禁受不住各种街边美食的诱惑。夏天还能为了穿美丽的衣服控制一下自己,但是冬天,大家都穿着厚厚的羽绒衣,多吃一点没关系吧。根据一项新的Visa调查显示,美国消费者平均每周花费53美元吃午餐,一年下来差不多有3000美元。但是如果我们自己制作便当,可以节省至少一半的费用,而且身体健康无负担。
选择最佳购票时间
冬天有各种假期,我们会想在过节的时候放飞自我,去滑雪,去赏极光,或者回国与家人团聚共度新年。大多数的人都会选择在周末出行。但是,为了省钱千万别订周五的机票。为什么呢?因为星期五购买的机票平均价格比周日高出13%。那哪天订票最便宜呢?星期二。小伙伴们,准备好出发了吗?周二见。
免去健身房会员资格
很多人一看到自己肥腻腻的身材,第一个想到的是去健身房办一张会员卡。但是请你算一算,在这一年中你去过多少次呢。其实有很多免费的方法帮你减肥塑身,比如YouTube上有很多视频,最近很热门的Tabata,还有瑜伽,叫上你的小伙伴,大家一起来。还可以尝试DailyBurn或Crunch Live,试用版是免费的哦。
步行代替开车
油价一直没有如愿往下跌,而是天天往上涨,如果你只是开车五分钟去街口买个牛奶或者彩票,为什么不选择走路呢? 既健康又省钱。
克制你的冲动消费
冬天由于日照短,往往会引起人们忧郁的情绪,这时候也是我们的意志力最薄弱的时候,再加上商家的节日促销,黑五,boxing week, 我们一定克制不住自己,买买买。但是冷静下来想想,这些东西真的是我们需要的吗? 据报道冲动型消费占零售购物的一半以上,每年产生约40亿美元的销售额,其中许多都是在冬季产生的。


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   买房需谨慎:以下五种情况请停止交易! ... 1 月 8 天前,0 篇回复,331 次点击
很多人第一次买房会既兴奋又紧张,特别是去了很多次open house 之后,很可能会被其中一个房子所吸引,把它当作梦想家园,并且开始通过中介进行报价。在这个过程中,有些情况会让你感觉不对劲,这时候该怎么办?那么请注意了,如果你遇到以下五种情况,请冷静思考,必要时退出交易
评估价低于买价
在活跃市场中,银行的评估低于合同价格的情况并不少见。 在这种情况下,买方可能需要提供额外资金,或者可以尝试与卖家协商降价。但是,如果这时候买家还有其他竞争者,那么卖家可能不会同意降价。此外还有其他的选择,比如去另一家银行并获得新的评估。 但是,如果你对这个过程感觉不太舒服,那么你应该从这个交易中走出来。不过前提是在你的购房合同中保留贷款条件。
验屋报告显示了太多问题
人们在买自己的梦想家园的时候往往太感性,会被很多房子的漂亮外表所迷惑,从而忽略房子本身的一些问题。这时候,验屋报告往往体现了它的重要性。房产经纪会建议尽量在你的购房合同中保留验屋这一条款。因为一些被忽略的,跟房子颜值无关的,但是却显示在验屋报告上的问题,往往会给你以后带来意想不到的经济损失。这时候,如果验屋报告显示了太多问题,特别是跟房屋结构有关的问题,请你谨慎再谨慎。
为不合适的房子做出妥协
在买房初始,你一定会和你的中介一起制定一个方案,上面会列举你买房的一些标准,并按照重要性排列。但在看房,竞价,贷款的过程中,你会发现你正在一步步的妥协,比如不得不放弃你梦想中的走入式衣柜,或者你想要的社区或学区。但是如果你为了达成交易,而放弃你最初制定的方案中最重要的一条,比如你想要的社区,你可能会发现自己遇到了问题。退后一步,听听你的直觉吧。
价格超出预算
这是在买房中最容易发生的事。你买房的时候会有一个预算区间,比如在多伦多市区买一个70-80万加币的半独立屋,这时候80万加币就是你所能承受的最高预算。但是往往计划赶不上变化,当你看到一个称心如意的房子的时候,发现它的价格是83万。这时候你就会进入一个艰难的思考过程。但是如果想想以后要住在一个空荡荡的家里,甚至不能为你的新家买家具或窗帘,每天都要省吃简用,嗯,还是算了吧。
和家人意见不统一
买房是一家人的共同决定。在开始买房之前,大家要互相沟通,知道哪些需求是最重要的,有不同意见要提前解决它们。如果你发现自己在凌晨3点醒来时还在担心买房的问题。请注意,这时候你的压力太大了,需要放缓买房的节奏,甚至过一段时间再买。给自己,也给你的家人一些时间,不要给自己和家人太大的压力。


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   如何清洁瓷砖缝隙的灌浆 ... 1 月 14 天前,0 篇回复,359 次点击
灌浆是将某些固化材料,如水泥、石灰或其他化学材料灌入瓷砖中,用以填塞瓷砖中的裂缝和孔隙。可以防止渗漏,提瓷砖整体性、强度和刚度。众所周知,没有什么比灌浆更难清洁的了,它们很容易从白色变成灰色,黑色,特别是在水槽和浴缸旁边的区域,甚至会发霉。如果你追求干净整洁的家居卫生条件,一定无法接受!
改变灌浆的外观和颜色,其实没有想象中困难。而且不要担心,不需要装修来摆脱黑漆漆的瓷砖缝,价格不到50 加币。那么还等什么,让我们一起学习清洁灌浆!

你所需要的材料:
醋和水(或者你喜欢的任何地板清洁剂)
擦洗刷
纸巾
工艺画笔
灌浆更新液(Grout Renew。Canadian Tire或是Home Depot等五金店有售,价格约18加币,有各种颜色。选择最适合你浴室的颜色。)
步骤1
尽可能彻底地清洁瓷砖,可以使用醋和水溶液或通常的地板清洁剂。在进行下一步之前,等待瓷砖和灌浆完全干燥, 因为灌浆更新液使用在干净,干燥的灌浆上最有效。
步骤2
将您的画笔浸入灌浆更新液中,并将其小心地涂抹在灌浆上。尽量避免让瓷砖粘上灌浆更新液,如果你不小心弄了一些在瓷砖上,请用纸巾快速擦拭干净。
步骤 3
当所有的瓷砖缝隙都涂上灌浆更新液,接下来必须让它保持干燥,并且至少24小时不要接触瓷砖和更新的灌浆。现在你可以欣赏干净的“新”瓷砖了。 没有污渍,没有霉斑 ,并且不需要大预算的装修!

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   高房租催生的 “房车族” ... 1 月 15 天前,0 篇回复,332 次点击
不堪重负的租金
和多伦多一样,美国西岸的大城市西雅图的房屋租金也是不断上涨,2016年末租金已达到2,018美元,这让很多刚搬到西雅图的人苦不堪言。一场前所未有的流浪者危机正在西海岸蔓延,他们是城市发达的“受害者”:住房成本飙升,以及不断加剧的通货膨胀。高房租给人们带来的压力不容小觑,它会引起一些精神方面的疾病,比如失眠,抑郁。
在这种情况下,“房车族”应运而生。房车的花销约为租金的四分之一,生活的压力减轻了,省下的资金可以存起来买房,听起来是不错的计划。 但同时也带来了很多社会和家庭的问题。

房车营地的枪声
高租金引起西雅图及其周边地区的无家可归现象大幅增加。为解决这一问题,西雅图市长发布了一项针对无家可归者的紧急命令,为居住在车辆中的人们规划了两个停车场,作为长期无家可归者的营地。在那些无家可归者的社区里,房车和汽车聚集在一起。但是,悲剧还是发生了,在长期无家可归者营地,五人被枪杀。在这座城市,人们正在努力创造安全的新型生活环境,以解决他们的经济压力。

分租房的涌现
在高房租的压力下,32%的已婚或未婚的成年人选择了分租房。他们跟多个室友分摊账单。虽然经济压力减轻了,但是生活中的种种不便还是困扰着彼此, 比如周末夜间聚会的噪音。 与此同时,分租房的房租仍在不断上涨。

(图片摘自网络,文章编译至网络)
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电话:416-455-8890/微信:junl101
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www.junliu.ca... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 快乐灌水 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
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   新注册用户请注意 ... 17 月 4 天前,10 篇回复,5736 次点击
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   近1英亩地工商业地产物业 ... 25 月 4 天前,0 篇回复,3140 次点击
多伦多东城区工商业地产物业出售。占地近1英亩:100x357英尺。大量的室外空间可用于储存或停车用途。9000余尺工业厂房和办公空间面积。旁边公共交通。要价:250万元
请联系: 曾先生 416-399-0308... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | bauntsang 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   友情链接 ... 26 月 19 天前,2 篇回复,12912 次点击
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   联系我们 ... 49 月 15 天前,0 篇回复,8917 次点击
本主题含有多媒体影音内容,请 点击这里阅读全文 ...... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   地产广告申请 ... 72 月 19 天前,4 篇回复,8525 次点击
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   如何让我的主题排到最前 ... 79 月 23 天前,1 篇回复,7000 次点击
你只要点击自己创建的主题,然后回复你的主题,你的主题就会排到最前。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多房地产广告服务 ... 84 月前,0 篇回复,12407 次点击
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   标签功能的使用 ... 87 月前,0 篇回复,6500 次点击
在主题浏览页,你可以看到:

标签:(没有标签)[编辑]

点击其中的 编辑 链接, 你就可以为你的帖子添加标签。

例如某个房源属于名校区/近地铁,你就可以添加 “名校区 近地铁”标签, 不同 标签请用空格分开。

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   如何发布广告 ... 101 月 8 天前,0 篇回复,7130 次点击
请首先到 多伦多房地产论坛 首页 http://www.51homes.ca 请选择你想发布信息的栏目,例如, 发布房屋出租信息, 请 点击房屋买卖模块下方 房屋出售 链接

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   如何上传照片 ... 101 月 21 天前,1 篇回复,9243 次点击
发布主题后,自动跳转到主题浏览页面,在主题浏览页面上,如果您是主题发布者,你会看到Brower和上传图片按钮,点击Browser按钮选择要上传的图片,然后点击上传图片按钮上传图片。注意,图片大小不要超过2M.... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   土地转让税计算器 Land transfer tax calculator ... 110 月 2 天前,0 篇回复,8504 次点击
土地转让税计算器 Land transfer tax calculator

http://www.51homes.ca/tools/land_transfer_tax.html

多伦多第一次购房土地税 首次置业者最多将收到多伦多土地转让税返还金额3725加元(即40万房子的多伦多土地转让税部分), 请首次购房者在计算结果中扣除。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   增加多张图片上传及删除功能 ... 112 月 12 天前,0 篇回复,6753 次点击
无忧地产论坛网站目前支持多张图片上传及删除功能.

在每张上传图片的下方会有删除链接,点击删除即可删除图片.... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 网站动态 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   新增设为首页和推荐朋友功能 ... 120 月 18 天前,1 篇回复,7101 次点击
个人主页增加了 “设为首页” 链接, 请到您的个人网站, 点击该链接,在接下来的弹出窗口中选择第一项,点击 "yes" 把您的个人网站设为首页, 您可以告诉您的客户该链接,让更多的人关注您的网站。

同时网站增加了“推荐朋友” 功能,方便客户把您的主题 发送给他的朋友。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 网站动态 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   专栏作者 ... 120 月 22 天前,0 篇回复,7013 次点击
无忧地产论坛最近推出新栏目

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   无忧地产论坛更新首页 ... 121 月 4 天前,0 篇回复,6617 次点击
无忧地产论坛更新首页,新首页更加体现网站立足地产行业的特色,同时更方便用户浏览不同的模块。

如果您有更好的建议,请联系管理员。info#51homes.ca, 请将#改为@。

无忧地产论坛谢谢您的关注!... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 网站动态 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
其他地区 |    温哥华   爱德华王子岛   哈利法克斯   滑铁卢   魁北克市   里贾纳
   3000呎美屋出售 ... 40 月 27 天前,1 篇回复,6793 次点击
3000 呎美屋出售,占地万呎于精华区,5+1房,2套半卫浴,2套厨房,环境优美,地段增值力佳,交通便利,可自住兼办公室,或收租,距Halifax Shopping Centre 走路5-7分钟。


含2冰箱,2烤箱,2炉台,1洗衣机,1烘干机,几乎都是1到2年新,有意者,欢迎电话询问或看屋,亦可含部分家具,依交屋时间,价格可商量。 Kent 1-902-412-0499... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 哈利法克斯 | Kentwu 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   急出售奥迪敞篷 ... 66 月 12 天前,0 篇回复,5333 次点击
本人下周将回国,现寻求一个有爱心的人送养一只两岁大的贵宾犬。急出售奥迪敞篷S-Line Bodykids 汽油自动6档,S4改装中网+改装内饰,17寸钢圈,Bose音响环 绕。红色 女生最喜欢的款式 , 顺便转让租房1个停车位,海边公寓,带家具,网络水电一应俱全。小区内有游泳池,健身房。楼下 有24 hours 7-Eleven,前台和security巡逻,非常安全。还 有两个多月才到期。租房送自行车 冰箱 ,洗衣 机,滤水机。博客里有车照片www.huilong-kj.com/?p=6666789/3.html&&27有意 者请与我联系或者 在我博客里留下你的联系信息... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | 美丽女孩 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   西人餐馆诚意出售 ... 67 月 25 天前,0 篇回复,6208 次点击
西人餐馆,位于魁北克省中心,BOIS-FRANC, PLESSISVILLE 市,家属企业已经营49年,近工业园区,儿童娱乐中心,自行车,雪橇车道附近。生意好,客流量大,早,中,晚 三餐, 且送外mai.内外共有155位,如有需要,地下室厅可改为家居住房。 餐馆主意欲退休,出售价格合理 28。5万。
有意 请联系:sergehong33@gmail.com;... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 魁北克市 | hspoulin 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   温哥华Yaletown/Downtown全新公寓套房式酒店 ... 67 月 25 天前,0 篇回复,7071 次点击
24小时保安,健身房,上网。
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   Surrey 全新三室Townhouse出售 ... 72 月 19 天前,4 篇回复,10866 次点击
多伦多townhouse价格
Surrey 全新两层城市屋出租,位于Gateway 天车站附近,近Surrey Centre和SFU SURREY 校区和社区中心。
南北朝向,面向小区内花园。室内面积约1280平尺
一楼起居室,家庭室,厨房,卫生间,
二楼三个卧室,两个卫生间,其中一个是套内卫生间
全新设施,室内洗衣房,两个车位。
自住和投资两相宜。很好出租,租金可达1650/月。

09年1月交房,叫价349,900,低于开发商现开价369,900。
联系电话:604-720-5598... 4 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | bonney 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   爱德华王子岛华人房地产经纪 ... 77 月 16 天前,0 篇回复,6215 次点击
请问有谁能提供 爱德华王子岛华人 房地产经纪 胡捷的联系方式... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 爱德华王子岛 | 胡捷爱德华王子岛房地产经纪 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   求爱德华王子岛地产经纪 ... 77 月 16 天前,1 篇回复,6762 次点击
求一爱德华王子岛地产经纪 有愿意当我的当地产经纪的请联系

QQ:760344714 Email:jidong1931@sohu.com... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 爱德华王子岛 | godeyes 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   罕见顶层两层式城市屋出售! ... 102 月 19 天前,0 篇回复,7971 次点击
罕见顶层两层式城市屋出售!
7317 Magnolia Terrace Burnaby -仅售$409,900

极具城市生活的便利,又有超宁静舒适的生活享受! - The Monterey 位于南本拿比(Burnaby South) 黄金地段,短距离可步行到捷运站 (Skytrain) 、Highgate 购物商场、巴士交通站和小、中学等。2 ~ 5 分钟可车行到 Metrotown 和 Crystal 丽晶购物商场等。此顶层两层式
单位位于整个物业社区内里朝南的最佳位置,特别安静。

出自获奖著名发展商 (Adera) 之手,别具匠心!- 罕见顶层两层式外加
超过 300 sf 坪尺顶层露台城市屋, 可俯阅 一望无际的美丽景观。室内 1023 sf 坪尺,2 房1 厅1.5 套卫生间,1 车位 1 储物间,采开放式平面 设计,凸出式窗户 (Bay Window) ,拱形式天花板(Vaulted ceiling) 主卧房,步入式衣橱 (walking-in closet) 等,非常之独特。

超值的价格,首次购房者的最爱! - 核桃色硬木地板 (Engineered Hardwood Flooring), 滚筒式洗衣、干衣设备、 全新灶炉、 自动清洁 抽油烟机、 屋主在各门窗加置纱窗、纱门等,低管理费, 管理费又包 含 热水、 煤气, 这价钱能不超值吗!若符合要求, 第一次购房者 可以免除物业转移税 (Property Transfer Tax Exemption) ,机会难得, 请把握!

此物业将于周六五月十五日上午十点至十二点 (May 15, 2010 Saturday 10:00 am ~ 12:00 pm) 和周日五月十六日下午两点至四点 (May 16, 2010 Sunday 2:00 ~ 4:00 pm) 做开放展示。

接受买卖合约(Offers) 将开放到五月十七日下午五点( By May 17, 2010 Monday 5:00 pm)。All Offers will be open by May 17, Monday 5:00pm.

地产经纪人:Nina Lee
联系电话:(604) 551-2356
网站:www.bestrealtornina.com... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | realtorking 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   求租waterloo unvisity 附近的住房 ... 116 月 7 天前,1 篇回复,8129 次点击
本人6月初到滑大,想求租一住房:可以做饭、有独立卫生间、可以上网、看电视、有家具,千万不要是地下室。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 滑铁卢 | xiaolu 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   温哥华海景公寓 ... 118 月 16 天前,1 篇回复,9935 次点击
每个房间都可以欣赏绚丽的180度海景!俯视Granville岛,Kitsilano海滩和英伦海湾。这个两居室+阳光房,共1240平方英尺(约110平方米使用面积)的公寓拥有精致合理的布局,现代化的陈列架和灯饰,枫木地板。这套房子的主卧拥有三个大的衣柜,并铺设意大利地砖。主卫运用卡斯塔那风格的墙面,装修典雅。拥有了这套房子,不仅仅是一个家,更是一种生活方式。
报价:$968,000
视频:www.angelhome.ca... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | Angel 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   溫 西 高 尚 住 宅 區 Arbutus 三 層 式 獨 立 屋 出 售 ... 118 月 16 天前,1 篇回复,9600 次点击
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   温哥华西区豪华别墅 ... 119 月 21 天前,0 篇回复,11160 次点击
豪华别墅典雅而静谧的全新独立屋,地处温哥华西区的Quilchena高尚区。
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视频:www.angelhome.ca

加拿大豪华别墅 高档住宅... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | Angel 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Richmond Oak区保养好、适用的独立屋出售 ... 120 月 18 天前,0 篇回复,8689 次点击
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交通方便,近大统华,Cosco,时代广场,中国粮油,小学,到Burnaby,温西10分钟车程。交通便利,生活方便。

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   超大豪華高層水泥公寓頂樓 Penthouse 出售 ... 120 月 27 天前,0 篇回复,7579 次点击
超大豪華高層水泥公寓頂樓 Penthouse 出售 - #1102 8081 WESTMINSTER HY , RICHMOND 近 2,000 坪呎 (Square Feet), 少有的頂樓中的樓中樓, 售價 $648,000


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(由於屋主不常在溫哥華居住, 想看房的朋友們請提前預約)

地產經紀人: Nina Lee

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