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   新装修的房子,学校附近 拎包即可入住,可供长短租 ... 7 小时 22 分钟前,0 篇回复,22 次点击
大学附近房屋出租,留学生优先。单间,一房一厅,二房一厅,三房一厅。
刚装修好的多房出租,里面家具齐全,整洁干净,这里租房的都是学生和上班族多,都很好相处,直接可以住。
按月出租:也可提供考学、实习等住宿,可报户口(anmeldung)和 延签
特点:安全社区,交通便利。到学校10分钟路程,有超市免费公车路过,周围多数留学生
附近各种中西餐厅、超市、图书馆,一应俱全
免费高速宽带加Wi-Fi, 免费使用的洗衣机和烘干机房间有桌椅床等简单家具,家电齐全,冰箱,微波炉,电饭锅,
洗碗机,烤箱等池。
房子配备齐全,长短租均可,随时都可入住。
先到先得,华人优先。
有意的同学请联系Email:Alana.Gironda@outlook.com... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | aaaa 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   商铺出租 Yonge /Sheppard ... 4 天 8 小时前,0 篇回复,107 次点击
4750 Yonge St./Sheppard 西南角,双子楼(42层和33层)楼下一楼面积316平方尺全新零售商铺出租,新装修,适合各种生意,2楼24小时Metro 超市,3楼办公室,4楼以上住宅。
两条地铁交汇处,大楼直通地铁。周围高楼林立,3分钟上401高速。


有意请电Phillip:647-895-4698, Email:chunfuj@yahoo.com。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | chunfuj 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   school附近二楼单间和一房一厅,三楼有两房一厅,可长租 ... 9 天 9 小时前,3 篇回复,297 次点击
位于Birchmount / Lawrence路口,一年新家具装潢全新Condo。全景落地观景大飘窗,学习氛围浓厚。交通便利,购物生活方便。公交车站,银行步行仅一分钟。距离西人超市,图书馆步行仅三分钟。Shoppers,中国超市步行仅八分钟。Costco乘车仅三分钟(公交车便利) e-mail kspeaks@stu.clcillinois.edu


附近学校:

1,Bond Academy(邦德国际学校),步行仅五分钟

2,Victoria Park CI Secondary School, 乘车15分钟

3,U of T士嘉堡校区,乘车20分钟
只可直接打电话 短信勿扰 如无人接听 可留言 e-mail bei972604@163.com 两个小时内回复... 3 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | cees 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   McCowan/Denison 土库整层出租 ... 17 天 7 小时前,10 篇回复,554 次点击
整套土库出租, 两房一厅,自用厨房/卫生间,房间宽敞, 窗户光线明亮。交通方便,靠近公交车站,步行2分钟即可。华人社区同声同气,5分钟车程可达太古及多间华人超市。
分门出入, 高速上网,包水电煤,冷/暖气,自用洗衣/干衣,有车位.
请联系 647-669-8889... 10 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | huayuqing 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Stouffville 独立屋单间出租 ... 20 天 20 小时前,0 篇回复,204 次点击
出租单间,套间,包水电 网,有家具,房租便宜,女生室友, 安靜安全,整齐。

位置近 10 Line & Forsyth Farm Dr。
( Whitchurch-Stouffville, ON L4A 0N3 )

誠招室友: 单身女性,夫妇。
有意者請短信4166275618或Email.... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | hdan919 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   北約克獨立屋單間出租 ... 27 天 4 小时前,0 篇回复,182 次点击
出租一個單間,有全新家具,房租便宜,室友兩個女生, 安靜整齊。

地理位置優越,Donmills - Finch, 交通便利, 附近有地鐵站和公交車站, fairviewmall,鼎泰超市等,生活便利, 家具全新配備,可以拎包入住, 超大客廳和廚房。

室友誠招單身女性,學生。

非中介,請短信2269758526或電郵,有意者請盡快請聯繫。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | betty 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   巴拿马海滨公寓 ... 1 月 1 天前,3 篇回复,592 次点击
巴拿马位于美洲的中心位置,地理位置便利,没有自然灾害,比如地震,飓风。与其他15个国家相距小于五小时的飞机,比如迈阿密,纽约,加拿大,蒙特利尔等。巴拿马有三个飞机场,主要的是国际机场,还有一个当地的机场和一个小机场。巴拿马有来自全世界200多个银行的分行,拥有全世界最好的银行安保系统,在这里你不用担心你的钱会被盗取或者抢劫,因为巴拿马没有战争没有恐怖分子,犯罪率是最低的国家。巴拿马还拥有世界最大的航海货运路线,基本全球的货运都会进入这里,有超过9000艘船在这里登记,是经济最稳定的国家之一,你不用付任何进出口税和不需要支付个人所得税15年,如果你想在这里投资或买房你不需要支付税5-10年,是一个非常大的saving,如果你持有加拿大或者美国的护照你可以在这里停留6个月不需要签证。巴拿马还有世界一流的教育体制和一流的医疗和养老计划,在这里你基本不需要担心你的退休生活。巴拿马还有多于拉丁美洲35%的野生动物品种,在这里你可以潜水,冲浪,钓鱼等,提前享受你的人生。


我们的项目是在一个非常美丽的小岛上,我们建立了海边别墅,距离巴拿马市中心一个小时的路程,生活非常便利。每天打开门就是大海,你甚至可以足不出户的看日出。岛上的设施也很完善,有餐厅,健身房,游泳池等,还有正在建立的学校,这里几乎就是你第二个家,而且是最好的。整个岛被国家公园包围,你可以随时穿过热带雨林去感受大自然,也可以去冲浪,巴拿马是最著名的风帆冲浪天堂,每年有很多人过来冲浪和度假。在这里你还可以拥有一个200米的私人海滩。如果你选择在这里投资也是很好的额选择。巴拿马运河准备扩建,将会有超过1万艘船在这里交易,还有接纳更多的老板在这里做生意,巴拿马就像一个婴儿一样,正在逐渐的成长,越来越多人会前来旅游,投资或者居住。你还可以在沙滩上喝着啤酒,饮料看着日出,生活不能比这更加好了,我能保证你的朋友一定会嫉妒你,你的家人也会因此受惠。... 3 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | bonnie 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Richmond Hill 全新做的 地下室整层出租 (可分租) ... 1 月 11 天前,3 篇回复,610 次点击
!全新装修 ! 刚做好的 独立屋地下室整层出租,

位于列志文山(Richmond Hill)靠近High Way 404, 周围有 各大超市 5大银行,10分钟左右至大统华, 5分钟到 新建Go Train 站,直通down town (自带超大型停车超)生活非常便利。步行可至 著名的 Wilcox lake (自带公园,沙滩), 小区环境优美。Richmond Green中学 有校车接送。 全新厨房,卫生间,有分门,出行方便。 非常适合一个家庭居住,或者 单身女性。

照片拿手机随便照的,有兴趣欢迎来看房。

正面 (包车位)



后院 (分门可直通后院)



全新厨房





客厅 (补个沙发即可)




房间1 (套间,Queen Size 床, 自带卫生间和淋浴)



房间2 (Queen size 床,有独立卫生间和淋浴 互不影响)... 3 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | RedAlert 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Victoria park/sheppard ... 1 月 13 天前,0 篇回复,258 次点击
Victoria park/sheppard House两间房出租,南北朝向,全新装修。门口就是公交站,半分钟走到Victoria Park主道。离Seneca五分钟,开车五分钟到高速,闹中取静。公交站可直达Don mills地铁站!水电网家具全包!拎包入住。
联系方式:647-9494699... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | Toughcookie 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   sheppard/victoria park 现房出租 ... 1 月 18 天前,0 篇回复,311 次点击
联系方式:
王先生:647-550-6988
Coco :  416-902-0678
微信: zhu1273324545


此房近交通主干道,步行3-4分钟至Victoria Park 车 站,3-4分钟至 Sheppard 车 站,有TTC  24路,169路,85路,190路等多条公交车可乘坐, 每5分钟一趟。购物及其方便,举步到达鸿泰中国超市,Food basics, Shopper drug Mart, Winners 。Scotia , CIBC, BMO, TD, National Bank 等各大金融机构近在咫尺。往西5分车程直达Don mills 地铁站及Fairview mall 大型购物中心,公交车可直达Ikea , Yonge 街, 往东几分钟车程可达Walmart, No frills 购物超市,并且190路可直达Scarborough Town Center。开车几分钟到达东西,南北401,404高速公路,过Sheppard ave. 马路对面即是Consumer Rd(北约克高档核心办公区). 各类中餐馆和西餐馆汇集于周边。小区内有图书馆,室内滑冰场,室外游泳池,室外网球场(全新),两大公园(内有足球场,baseball 场地,小儿游乐场地)。附近有著名的麦当劳高中,优秀小学Brian PS(English and French Immersion School),公交直达Seneca College,Centennial College,Toronto International College, 步行10分钟到达 Lambton College, Cambrian College-Hanson International Academy, 环球雅思培训学校、Olympiads School、 Early Education Center。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | coco2017 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   sheppard/victoria park 三房出租,$1750/月 ... 1 月 18 天前,0 篇回复,441 次点击
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王先生:647-550-6988
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此房近交通主干道,步行3-4分钟至Victoria Park 车 站,3-4分钟至 Sheppard 车 站,有TTC  24路,169路,85路,190路等多条公交车可乘坐, 每5分钟一趟。购物及其方便,举步到达鸿泰中国超市,Food basics, Shopper drug Mart, Winners 。Scotia , CIBC, BMO, TD, National Bank 等各大金融机构近在咫尺。往西5分车程直达Don mills 地铁站及Fairview mall 大型购物中心,公交车可直达Ikea , Yonge 街, 往东几分钟车程可达Walmart, No frills 购物超市,并且190路可直达Scarborough Town Center。开车几分钟到达东西,南北401,404高速公路,过Sheppard ave. 马路对面即是Consumer Rd(北约克高档核心办公区). 各类中餐馆和西餐馆汇集于周边。小区内有图书馆,室内滑冰场,室外游泳池,室外网球场(全新),两大公园(内有足球场,baseball 场地,小儿游乐场地)。附近有著名的麦当劳高中,优秀小学Brian PS(English and French Immersion School),公交直达Seneca College,Centennial College,Toronto International College, 步行10分钟到达 Lambton College, Cambrian College-Hanson International Academy, 环球雅思培训学校、Olympiads School、 Early Education Center。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多租房 | coco2017 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多最好学区York Mills独立房出租 月租$4000 ... 1 月 23 天前,0 篇回复,510 次点击
位于多伦多最好的学区,Denlow小学菲莎排名2900所学校的前20, EQAO排名第9!超赞高收入社区,非常安静却不失便捷。

-4房4卫双车库,地下室可作为第5、6个卧室

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-高级装修

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-欢迎随时看房

我们是Andrew Ipekian经纪团队,是凯勒威廉姆斯加拿大分公司旗下大多地区销售总额排名第一的金牌团队。凯勒威廉姆斯房地产(Keller Williams Realty)是全世界最大的房地产经纪公司。

无论买房、卖房我们都提供最专业最优秀最完善的服务,全面解决您的后顾之忧。我们提供免费的顾问服务,您有任何房地产问题我们都能一一解答。

如果您有任何问题,可致电Dennis(国语、英语) 647-886-0317,或者电子邮件 Dennis@Ipekian.ca,或者加微信 ddub1994... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | Andrew地产 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   UTSC多伦多大学士嘉堡分校房间出租 ... 2 月前,0 篇回复,481 次点击
UTSC附近的房子,现有多个房间出租欢迎大家组团来住,房子保养非常好,全新家具,房东定期会打扫清洁,为人友善,一个好的房东是你幸福的开始。步行至UTSC, Cenntenial Colleage 只需10分钟,房间配双人床,书桌,椅子.不和房东同住,其他室友均为大学同学.


含水电气,不限制流量高速上上网(200mbps),洗衣干衣机 要求:单身,不吸烟,无宠物,干净,少煮食。举步TTC,出门HWY401,交通便利。附近有WAL-MART,Food Basic,中国大型超市,popeye等。

微信:taowang8848... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | gareth8w 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   市中心多大旁宽敞2房2卫9月入住 ... 2 月 1 天前,0 篇回复,674 次点击
多伦多大学旁2房2卫,900多尺, ,卧室客厅木地板 , 带1车位1储物间。包水、包气、包电。9月1日入住,请速来电。

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【Neighbourhood】位于多伦多市中心, 近多伦多大学, Ryerson 大学,Dundas Square, Bay街多伦多金融中心,市政厅, 医院。这里有便利的交通,近地铁站。近Eaton Centre, 医院, Ryerson大学. 多伦多大学。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多租房 | williamzhou 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   1700包水电downtown condo一室一厅出租 ... 2 月 13 天前,0 篇回复,468 次点击
步行十分钟到George Brown College,Eaton Center,Queen subway station.... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | Andy7788 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
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   好房推荐!旺市Hwy 7旁三室多车位独立屋仅$899,000 ... 3 小时 24 分钟前,0 篇回复,33 次点击
好房推荐!旺市Hwy 7旁三室多车位独立屋仅$899,000
Lot: Unknown,地税:$4,615.94 / 2017
房型:独立屋两层
Bathurst/Hwy 7,L4J6Y8
3+1卧室,4卫生间,1厨房,完成地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库,车道还可停多辆车
——位于旺市Hwy 7旁安静社区,屋主爱新保养,房屋条件保养良好可拎包即住。装修风格温馨大方,铺实木地板,个性化厨房,配套高档不锈钢电器。空间宽敞,采光明亮,设施齐全,地下室完成精致装修,带哟单独卫生间以及额外卧室。全围栏后院,带有露台。
——位于旺市汤山区Bathurst街旁高需求小区,步行可至Bathurst街以及公交车站,旁边即是Rosedale Heights公立学校以及Westmount高中,小区旁各式餐饮,超市,药店,公园等一应俱全。靠近Langstaff Go Station,近Yonge,Hwy 7,407,以及404高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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Ryan Du:647-526-0178/微信:ryanduu
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   好房推荐!旺市Jane旁多车位现代三室独立屋仅$899,000 ... 3 小时 25 分钟前,0 篇回复,32 次点击
好房推荐!旺市Jane旁多车位现代三室独立屋仅$899,000
Lot:28.48 x 98.45,地税:$3,925.00 / 2017
房型:独立屋两层
Jane/Major Mackenzie,L6A3R4
3卧室,4卫生间,1厨房,完成地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库,车道还可停多辆车
——位于旺市Jane街旁Maple社区内安静小区,屋主爱新保养,屋内装修温馨现代,房屋条件优良可拎包即住。屋内铺实木地板,客厅带有壁炉,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。地下室完成完整装修,带有单独卫生间。后院宽敞,围栏全包,带有超大露台。
——位于旺市Maple社区高需求小区,步行可至Jane街,公共交通,以及小区旁Plaza,餐饮,超市,银行,加油站,公园等一应俱全。靠近加拿大奇幻乐园,Vaughan Mill购物中心,动物园,以及Maple Go Station。附近有多所学校:Michael Cranny小学以及Divine Mercy教会小学。近Keele,Hwy7,400以及407高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   好房推荐!列治文山Bathurst街旁双车库四室独立屋仅$1,188,000 ... 3 小时 27 分钟前,0 篇回复,30 次点击
好房推荐!列治文山Bathurst街旁双车库四室独立屋仅$1,188,000
Lot:36.5 x 90,地税:$5,300.00 / 2016
房型:独立屋两层
Bathurst/Gamble,L4E0G2
4卧室,4卫生间,1厨房,完成地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库,车道还可停多辆车
——位于列治文山Bathurst街旁安静社区,屋主爱新保养,房屋装修温馨现代。铺实木地板,开放式厨房,配套高档不锈钢电器。空间宽敞,采光明亮,设施齐全,地下室完成完整装修,带有天花板筒灯以及额外卫生间等。后院宽敞,围栏全包,带有露台。
——地理位置便利,小区旁即是公园,靠近自然步道以及Trillium Woods公立学校。步行可至Bathurst街上以及公交车站,靠近Richmond Hill高中,运动中心,超市,银行,各式餐饮以及购物中心等。靠近Richmond Hill Go Station,近Yonge,Bayview,Leslie街以及404高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   好房推荐!列治文山Bathurst街旁双车库独立屋仅$1,188,000 ... 3 小时 28 分钟前,0 篇回复,30 次点击
好房推荐!列治文山Bathurst街旁双车库独立屋仅$1,188,000
Lot:68.89 x 114.83,地税:$6,457.06 / 2017
房型:独立屋两层
Bathurst/Elgin Mills,L4C9B5
4卧室,4卫生间,1厨房,带有地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库,车道还可停多辆车
——位于列治文山Bathurst街旁安静社区,屋主爱新保养,实用面积约3000Sqft。装修风格温馨现代,条件良好可拎包即住。屋内空间宽敞,采光明亮,设施齐全,厨房配套高档不锈钢电器等。带有地下室,以及超宽敞后院,围栏全包保证隐私,带有露台。
——地理位置优越,靠近Bathurst/Elgin Mills交界处,位于高需求Prime Mill Pond社区,附近多所学校:Pleasantville小学,Pleasantville私立学校,Alexander Mackenzie高中等等。步行可至Bathurst街以及公共交通,附近超市,餐饮,图书馆,医院,银行等一应俱全。靠近Richmond Go Station,靠近Yonge,Major Mack,Bayview街,以及Hwy7,404以及407高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   好房推荐!列治文山Bayview街旁三室大平层独立屋仅$999,000 ... 3 小时 29 分钟前,0 篇回复,29 次点击
好房推荐!列治文山Bayview街旁三室大平层独立屋仅$999,000
Lot:55 x 93.5,地税:$3,923.97 / 2017
房型:独立屋平层
Bayview/Major Mackenzie,L4C1R8
3+1卧室,2卫生间,1厨房,完成地下室
中央空调和换气,燃气取暖
车道可停多辆车
——位于列治文山Bayview街旁安静社区,屋主爱新保养,房屋进行翻新升级,条件优良可拎包即住。屋内铺实木地板,卫生间以及厨房铺大理石地板。空间宽敞,采光明亮,设施齐全,地下室完成完整装修,带有额外卧室以及卫生间。后院宽敞,视野开阔。
——地理位置优越,靠近Bayview/Major Mackenzie交界处,步行可至Bayview街以及公交车站,公园,靠近多所学校:Bayview高中,Crosby Heights公立学校,Beverley Acres公立学校以及Richmond Rose公立学校等等。靠近多家餐饮,超市,银行,步行可至Richmond Hill Go Station,近Yonge,Leslie,Hwy7,404,以及407高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   公寓推荐!北约克Bayview街旁高档一室一厅公寓仅$399,800 ... 1 天 4 小时前,0 篇回复,60 次点击
公寓推荐!北约克Bayview街旁高档一室一厅公寓仅$399,800
Apx Sqft:700-799,地税:$2,800.00 / 2017
房型:公寓,朝向:东南,楼层:1
Sheppard/Bayview,M2K0A7
1卧室,1卫生间,1厨房,带有一个车位以及Locker
中央空调和换气,燃气取暖
管理费:$646.00/月:包水,暖,停车位,中央空调等
——位于北约克Bayview街旁Bayview Village对面安静社区,屋主爱新保养,屋内装修风格现代温馨,铺实木地板,带有超大窗户,厨房配套高档不锈钢电器等。空间宽敞,采光明亮,设施齐全,带有超大露台。楼内配套齐全设施:24小时监控以及安保,健身房,室内泳池,会议/聚会室,访客车位,烧烤区等。
——地理位置绝佳,位于Bayview/Sheppard交界处,对面即是Bayview Village购物中心,各式餐饮,超市,购物,娱乐均齐全。附近有加油站,诊所,步行可至Bayview地铁站,靠近Bessarion地铁站以及Oriole Go Station。靠近宜家,Canadian Tire,北约克综合医院等。开车两分钟可上401高速,直通404高速以及Dvp等,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   公寓推荐!北约克Sheppard街旁高档1+Den Condo仅$398,888 ... 1 天 4 小时前,0 篇回复,60 次点击
公寓推荐!北约克Sheppard街旁高档1+Den Condo仅$398,888
Apx Sqft:600-699,地税:$2,091.44 / 2017
房型:公寓,朝向:东北,楼层:2
Leslie/Sheppard,M2K0B1
1+1 Den,1卫生间,1厨房,带有一个车位以及Locker
中央空调和换气,燃气取暖
管理费:$501.04/月:包水,暖,停车位,中央空调等
——位于北约克中心地带,Bayview Village附近安静社区,屋主爱新保养,屋内装修现代高档。铺实木地板,超大落地窗,视野开阔,采光充足,厨房配套高档不锈钢电器等。空间宽敞,设施齐全,楼内配套高档设施:24小时监控以及安保,健身房,室内泳池,会议/聚会室,访客车位等。
——地理位置优越,靠近Sheppard以及Leslie交界处,附近多家餐饮,超市,宜家, Canadian Tire,公园,以及医院等一应俱全。靠近Leslie以及Bessarion地铁站,Oriole Go Station,Seneca College,以及Bayview Village购物中心等。5分钟内可上401,近404以及dvp高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   好房推荐!万锦Bayview街旁三室现代半独立屋仅$1,028,000 ... 2 天 1 小时前,0 篇回复,67 次点击
好房推荐!万锦Bayview街旁三室现代半独立屋仅$1,028,000
Lot:30 x 115,地税:$4,041.13 / 2017
房型:半独立屋两层
Bayview/Hwy 7,L3T4V6
3卧室,3卫生间,1厨房,完成地下室
中央空调和换气,燃气取暖
单车库,车道还可停多辆车
——位于万锦康山Bayview街旁安静社区,屋主爱新保养,房屋装修现代温馨。客厅吊空屋顶,屋内铺实木地板,开放式厨房,配套高档不锈钢电器等。空间宽敞,采光明亮,设施齐全。地下室完成精致装修,带有额外卫生间以及卧室。后院宽敞,带有露台。
——地理位置优越,位于Thornlea学区。靠近多所学校:Thornlea高中,Stornoway Crescent公立学校,Baythorn公立学校等。步行可至Bayview街,各式餐饮,超市,公园,公交车站等一应俱全。靠近Langstaff Go Station,靠近Yonge,Leslie街,Hwy7,407,以及404高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   好房推荐!士嘉堡Pharmacy街旁多车位独立屋仅$815,000 ... 2 天 1 小时前,0 篇回复,59 次点击
好房推荐!士嘉堡Pharmacy街旁多车位独立屋仅$815,000
Lot:35.17 x 110,地税:$3,419.06 / 2017
房型:独立Link屋两层
Finch/Pharmacy,M1W1P4
4卧室,3卫生间,1厨房,完成地下室
中央空调和换气,燃气取暖
单车库,车道还可停多辆车
——位于士嘉堡Finch/Pharmacy交界处安静社区,屋主爱新保养,装修风格温馨,进行多项翻新升级:屋内铺实木地板,厨房翻新,地下室新修卫生间,以及全新客厅壁炉。空间宽敞,采光明亮,设施齐全,地下室完成装修,带有单独卫生间。后院宽敞,视野开阔。
——地理位置优越,步行可至Pharmacy以及Finch街上公交车站,直达Finch地铁站。步行可至Bridlewood plaza,各式餐饮,餐饮,超市,公共图书馆,银行,药店等应有尽有。靠近公园,Seneca College,Beverly Glen Jr公立学校,体育中心等等。靠近Don Mills,Steeles,401以及404高速等主干道。适合家庭居住。交通四通八达,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   好房推荐!士嘉堡Finch街旁多车位四室半独立屋仅$769,800 ... 2 天 1 小时前,0 篇回复,64 次点击
好房推荐!士嘉堡Finch街旁多车位四室半独立屋仅$769,800
Lot:31.43 x 134.11,地税:$2,848.40 / 2017
房型:半独立屋两层
Finch/Pharmacy,M1W1T8
4+2卧室,3卫生间,1+1厨房,完成地下室
中央空调和换气,燃气取暖
单车库,车道还可停多辆车
——位于士嘉堡Pharmacy街旁安静社区半独立屋,屋主爱新保养,房屋条件保养良好可拎包即住。二楼铺实木地板,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。地下室完成完整装修,带有额外卫生间,卧室,以及厨房。带有超深后院,围栏全包,视野开阔。
——地理位置优越,步行可至Pharmacy以及Finch街上公交车站,直达Finch地铁站。步行可至Bridlewood plaza,各式餐饮,餐饮,超市,公共图书馆,银行,药店等应有尽有。靠近公园,Seneca College,Beverly Glen Jr公立学校,体育中心等等。靠近Don Mills,Steeles,401以及404高速等主干道。适合家庭居住。交通四通八达,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   好房推荐!列治文山Bathurst街旁双车库四室独立屋仅$1,188,888 ... 2 天 1 小时前,0 篇回复,80 次点击
好房推荐!列治文山Bathurst街旁双车库四室独立屋仅$1,188,888
Lot:42 x 88.68,地税:$4,680.00 / 2017
房型:独立屋两层
King/Bathurst,L4E4W1
4卧室,3卫生间,1厨房,完成地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库,车道还可停多辆车
——位于列治文山Bathurst街旁安静社区,屋主爱新保养,进行多项翻新升级,实用面积逾3600Sqft。装修风格温馨大方,条件良好可拎包即住。屋内铺实木地板,升级灯光系统,厨房配套高档不锈钢电器等。空间宽敞,采光明亮,设施齐全,地下室完成精致装修,带有宽敞后院,围栏全包保证隐私。
——地理位置优越,步行可至Bathurst街上公交车站,靠近公园以及Kettle Lakes公立学校。靠近Yonge街,有多家餐饮,超市,银行,加油站等,近Seneca College King分校区,近404,以及400高速。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   好房推荐!列治文山Yonge街旁双车库四室独立屋仅$990,000 ... 2 天 2 小时前,0 篇回复,64 次点击
好房推荐!列治文山Yonge街旁双车库四室独立屋仅$990,000
Lot:44.29 x 80.38,地税:$4,954.50 / 2016
房型:独立屋两层
Yonge/Gamble,L4E4B9
4卧室,4卫生间,1厨房,带有地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库,车道还可停多辆车
——位于列治文山Yonge街旁安静社区,屋主爱新保养,房屋条件优良可拎包即住。实用面积约为2500-3000Sqft,装修风格现代温馨,屋内铺实木地板,厨房配套高档不锈钢设施,客厅带有壁炉。空间宽敞,采光明亮,设施齐全。带有地下室,后院宽敞,视野开阔。
——地理位置绝佳,位于Yonge/Gamble交界处,步行可至小区口公交车站,以及自然公园步道。靠近高排名学校Richmond Hill高中,以及St. Teresa Catholic高中等,靠近公园,各式餐饮,购物中心,健身房等等。近Bathurst,Bayview,Hwy7,404以及407高速等。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!
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   好房推荐!奥罗拉Bathurst街旁双车库四室独立屋仅$1,288,888 ... 3 天 2 小时前,0 篇回复,104 次点击
好房推荐!奥罗拉Bathurst街旁双车库四室独立屋仅$1,288,888
Lot:50.03 x 100.72,地税:$5,116.96 / 2017
房型:独立屋两层
Bathurst/Wellington,L4G4R7
4卧室,4卫生间,1厨房,完成地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库,车道还可停多辆车
——位于奥罗拉Bathurst街旁安静社区,屋主爱新保养,实用面积约2500Sqft。房屋条件保养优良,装修风格现代高档,可拎包即住。多项翻新升级,铺实木地板,厨房配套花岗岩台面以及高档不锈钢电器等。空间宽敞,采光明亮,设施齐全,地下室完成精致装修,带有额外卫生间,分门出入直达后院。后院宽敞,围栏全包,带有露台,视野开阔。
——地理位置优越,靠近山谷以及河流,环境优美,绿化成熟。步行可至Wellington,Bathurst街以及公共交通,靠近Aurora高中,Wellington街上交通可直达Aurora Go Station。附近餐饮,超市,公园,银行,购物中心等一应俱全。靠近Yonge,Bayview,Leslie街以及404高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   好房推荐!新市Bathurst街旁双车库四室独立屋仅$1,250,000 ... 3 天 2 小时前,0 篇回复,93 次点击
好房推荐!新市Bathurst街旁双车库四室独立屋仅$1,250,000
Lot:36 x 105,地税:$5,735.07 / 2017
房型:独立屋两层
Bathurst/Davis Dr,L3X0H3
4卧室,4卫生间,1厨房,带有地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库,车道还可停多辆车
——位于新市Bathurst街旁安静社区,屋龄新(不足1年),实用面积约为2800Sqft。屋主爱新保养,花高价翻新升级房屋。装修风格现代高档,铺实木地板,厨房配套石英台面以及高档不锈钢电器等,升级灯光系统等。空间宽敞,采光明亮,设施齐全,带有地下室,分门出入直达后院。后院宽敞,视野开阔,带有露台。
——地理位置优越,位于新市高需求校区。步行可至Bathurst街,以及公共交通。靠近各式餐饮,超市,银行,高尔夫球场,Upper Canada Mall,St. Andrew’s College等。靠近Newmarket Go Station,Yonge,Leslie街,以及404高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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   好房推荐!列治文山Bathurst街旁深Lot四室独立屋仅$1,490,000 ... 4 天 1 小时前,0 篇回复,125 次点击
好房推荐!列治文山Bathurst街旁深Lot四室独立屋仅$1,490,000
Lot:32.3 x 147.97,地税:$5,472.35 / 2016
房型:独立屋两层
Bathurst/Carville,L4C5R1
4+1卧室,4卫生间,1厨房,完成地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库,车道还可停多辆车
——位于列治文山Bathurst街旁安静社区,屋主爱新保养,房屋装修现代高档,条件优良可拎包即住。屋内铺实木地板,厨房配套高档花岗岩台面,不锈钢电器等,二楼卫生间带有加热地板。空间宽敞,采光明亮,设施齐全,地下室完成精致装修,带有天花板筒灯,额外卧室,壁炉等。超深后院,围栏全包,视野开阔,保证隐私。
——地理位置优越便利,位于Bathurst/Carville交界处,步行可至Bathurst街以及公交车站。靠近Yonge街,近大统华超市,各式餐饮,加油站,银行,药店等。近列治文山购物中心以及Hillcrest购物中心。近公园,公交车站,健身房,St. Charles Garnier教会学校以及Roselawn公立学校。靠近Langstaff,以及Richmond Hill Go Station,Hwy7,404以及407高速等。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!欢迎预约看房!

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楼花 |    多伦多楼花   楼花转让
   市中心大学旁最新楼花[Social Condos] ... 3 天前,0 篇回复,107 次点击
市中心最新热门楼花Social Condos ,地处多伦多市中心繁荣商业地带,Dundas 和 Church 交口,价格40万起,户型有Studio/ /1房+Den/2房/2房+Den/3房供选择,11月份发售,请来电查询获取第一手资料,优先选盘。

•距Ryerson University 几步之遥(Ryerson University现有近5万4千名学生,大学校园仅有850住宿位)。
•4分钟到 Eaton Centre 和Yonge & Dundas Square
•10分钟步行到Nathan Phillips Square, City Hall, The Mattamy Athletic Centre & Loblaws
•15分钟步行货分钟车程到Toronto General Hospital, Sick Kids Hospital, Mount Sinai Hospital & Princess Margaret Hospital
•10分钟乘车去多大校园

Social Condos 由著名开发商Pemberton Group开发,这个有50多年成功开发住宅和商业项目经验的著名开发商,诸多作品被行业视 为经典,他们以创意设计、精湛做工、高品质功能以及极佳的附属设施享誉世界。

第一批优先认购即将开始,请即刻致电Maggie 416-473-8096 或William 416-710-6688 查询户型图和价目表,优先选盘,提前获取最优户型最优价格。


【楼盘名称】Social Condos
【开 发 商】The Pemberton Group
【交楼日期】2022
【总 层 高】52 Storeys
【总 户 数】596 户
【地 址】229 Church Street, Toronto... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | Maggie 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Yonge/Eglinton 直达地铁站与轻轨站楼花现接受内部预定! ... 1 月 1 天前,0 篇回复,358 次点击
E2 Condo,位于Yonge/Eglinton,是目前唯一可以从楼内同时进入地铁站以及即将新建成的轻轨站的高档公寓楼!
由著名承建商Metropia建造,位于多伦多最想入住的社区之一,到达多伦多市中心,中城区以及上城区都十分快捷方便。位于即将建成的轻轨站上方,未来发展十分有前景,作为投资,或者自主都十分划算以及方便。
有大约475个单元,户型由一室到三室不等,现在进行VIP内部预定,先到先得!

足不出户即可到达地下购物中心,超市,餐饮等一应俱全,享受快捷方便的都市生活!... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   King West社区全新高档Condo内部预售!接受预定 ... 1 月 1 天前,0 篇回复,305 次点击
Kingly Condo,位于King/Portland,King West社区中心。由著名开发商Allied以及RioCan建造,最快18个月后可交房。

集商业,购物,住宅为一体的住宅楼,隔壁是办公楼,若作为投资购买无需担心将来出租问题,楼内有购物中心,学习区域,办公室,健身房等高级配套设施。

现在VIP内部接受预定,户型由一房起,417 Sqft。单价大约$900/Sqft上下。配套高档现代装修。

为保持King West社区无高楼的特色,Kingly Condo仅16层高,133个单元。户型稀缺,机会不可多得!

附近高档餐饮,购物,以及交通等一应俱全,出行便利,生活方便,价位合适,最大特点是可以在一年半内入住!... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多市中心Bloor/Yonge全新楼王The ONE火爆来袭!接受内部预定! ... 1 月 1 天前,0 篇回复,362 次点击
The ONE Condo,位于1 Bloor West。多伦多最新楼王,由著名承建商Mizrahi建造,预计2023年完工。共85层高,416个单元,逾17万Sqft的商业购物中心,是一栋集商业购物娱乐住宅为一体的奢华住宅楼。

楼内配套七星级酒店设施,专人泊车,不出楼即可直达多伦多最繁忙Bloor/Yonge地铁站。

位于多伦多市中心的中心,Bloor/Yonge交界处,是全加拿大最繁华高档的社区之一,近Bloor以及Yorkville名品购物街,多伦多大学主校区,Eaton Centre,以及享受安大略湖美景等等。

房型多多,由一室一厅 581 Sqft起,单价$1,300/Sqft起,现在接受VIP内部预定,先到先得!... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   VIP预售开启!ZEN KING WEST多伦多市中心SOHO社区豪华公寓 ... 1 月 4 天前,0 篇回复,323 次点击
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多市中心Zen King West Condos豪华公寓火爆来袭!5分钟步行湖滨,位于多伦多市中心Strachan Ave/King West西南角,位于Liberty Village最核心地段,地理位置极佳!交通得分96/100,步行得分86/100.尊享King Street奢华夜生活以及各式美食!... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | Andrew地产 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   精品楼花推荐:多伦多Platform Condo火爆来袭! ... 1 月 16 天前,0 篇回复,444 次点击
位于多伦多Danforth/Pape交界处附近全新高档Condo内部发售,为您提供最大限度的优惠以及最好的Floor Plan选择!

由著名开发商Sierra Building Group建造,为您提供最高档以及现代化的装修风格,配套高端电器。楼高9层,共有92个单元。楼内配套高档齐全设施:24小时监控以及安保,豪华大堂,健身房,会议/聚会室,超大室外阳台以及烧烤区。

现有房型Studio, One Bedroom, One+Den(1 Bath/2 Baths), Two Bedrooms, Two+Den, and Three Bedrooms可供您选择,价格低至$299,000起!

地理位置绝佳:楼下即是Greenwood地铁站。乘地铁十分钟内可到达Bloor/Yonge地铁站,Yorkville名品购物街;十二分钟内可到多伦多大学St.George主校区,ROM博物馆,多家餐饮,银行,超市,药店等;十五分钟内可到达Woodbine Beach以及安大略湖。

Platform Condo为您提供安静社区生活的同时,提供超方便快速交通,直达多伦多市中心,北约克,以及海滩。

预定从速,先到先得,越早预定选择多多!

详情以及更多楼花信息请联系:416-455-8890 Jun 或 416-459-6382 Erin... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多市中心湖边King街旁新盘ZEN King West火爆来袭!现在开始接受预订 ... 2 月 20 天前,0 篇回复,727 次点击
由Centre Court开发商建造,位于2017年启动销售的Zen King West Condo现火爆来袭!现有Front Line Platinum access,为您提供一手楼内图,最佳优惠,最全户型!

楼共有32层高,配套高档设施以及现代装修。靠近King/Bathurst交界处,靠近Gardiner高速,Exhibition Go Station,King街TTC等,交通十分方便,四通八达。

位于安大略湖旁,近多伦多湖心岛,让您在享受都市生活的同时享受绝美风景。欲购从速,先到先得,优惠多多!... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多市中心多伦多大学旁或火爆楼盘Theory Condo来袭!先到先得 ... 3 月 11 天前,0 篇回复,920 次点击
全新火爆项目The Theory Condo位于203 College St,多伦多大学St.George校区正南门,由著名开发商Parallax Development Corporation建造。

楼高30层,楼下做商业用途楼上是居住楼。单元数不多仅309个单位,预计入住时间为2021年夏天

作为投资购买将来不愁出租以及租金价格,位于多伦多大学正南门,公寓需求量极大。地点火爆,出门即是TTC交通,直通地铁站。步行可至多伦多大学,China Town,多家餐饮,超市。

装修精美,楼内设施高档齐全,9尺高光滑天花板,卫生间配玻璃淋浴室,部分户型带有更高天花板。配套Rogers极速光纤网络,高端不锈钢电器,以及现代高档户设计等!

楼下带有星巴克,楼内配套高档健身房,其中带有免费体脂测量仪;瑜伽/舞蹈室;学习以及办公区配有高速无线网络;聚会室配套单独厨房;媒体室配套游戏区,卡拉ok区等等。

楼内图在手,单元数不多,现在购买优惠多多!

现在预定赠送免费单车位,赠送价值$3000的厨房配件,原价$5000转让费低至$1000!以及延长付款期等等。

户型由1室-3室不等,目前剩余单位不多,预购从速!

管理费: $0.59/Sqft/Mo,不包水电网

地税:约购买价格的%0.8

车位:$75,000 (仅限3室以及以上户型)

单车位:$2,000

详情咨询:416-455-8890 刘君或加微信:junl101。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   滑铁卢以及劳里埃大学旁学生公寓内部销售!现在购买减免两年管理费以及免费无线网络! ... 3 月 29 天前,0 篇回复,847 次点击
由开发商Prica开发,位于滑铁卢大学以及劳里埃大学旁全新学生公寓现在独家内部销售!

现在购买优惠多多:开发商保证两年租约,租约结束后可自行出租,位于两个大学旁绝对不愁出租。减免两年管理费,配完整装修,带有一个自行车车位,以及免费无线网络!

Waterloo Studen Condo共有两栋,总共有23个5房2卫学生宿舍,以及12个5房配单独卫生间学生宿舍单元。

一房平均可租500-600加元每月,平均一套可租2500-3000加元每月。作为投资十分划算,位于两所大学旁边,走路可达学校,公共交通,以及多家餐馆,学生生活十分便利,结束与开发商两年租约后不愁出租!

有意者请速联系,单位不多,先到先得,优惠多多!

详情请咨询:416-455-8890 Jun

或者加微信:junl101... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   列治文山YongeParc二期现在预定赠送车位以及Locker! ... 4 月 10 天前,0 篇回复,933 次点击
YONGEPARC2 Condo 列治文山Yonge/Hwy7旁现进行内部预售,优惠多多!
由著名开发商 Pemberton Group倾情打造,位于列治文山Yonge/Hwy7绝佳地点

Condo楼高19层,共有202个单元,预计2020年竣工。

价格经济实惠,由$330,000到$800,000不等。

户型多多,由一室到三室不等,大小:580 Sqft到1355 Sqft。选择多多

楼下即是公共交通车站,步行可至Yonge街以及Hwy 7.

楼对面即是Plaza,有各式餐饮,沃尔玛超市,Loblaws,药店,Winners,Home Depot,Canadian Tire,加油站,银行等。走路均可直达以上地点。

近有Go Train车站,可直达多伦多市中心。

近401以及404高速,开车5分钟内可上高速,直通多市中心。

15分钟内可达约克大学,Vaughan Mill购物中心,以及Fairview Mall。

20分钟内可达多伦多皮尔森国际机场,约克戴尔购物中心。

管理费:$0.54/Sqft/Month

地税:约为购买价格的1%

现在预定购买,减免高达$10,000购买价格!赠送车位以及Locker!还可免费转让。先到先得!不可错过。

详情请联系416-455-8890 Jun... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   位于多伦多市中心全新West Condo现进行独家VIP预售! ... 4 月 16 天前,0 篇回复,983 次点击
West Condo由著名开发商Aspen Ridge Homes建造,位于多伦多市中心Bathurst and Niagara交界处,共有两栋楼,分别12层与14层高,共有271个单元。

预计完工日期:2020年底

单价:$720至$890/Sqft不等

户型:Studio,一室一厅,两室,2+1,以及三室等多种选择

单元内带有:不锈钢电器,其中包括,冰箱,抽油烟机,洗碗机,一体洗衣烘干机等。

管理费:$0.60/Sqft/Month

车位:$55,000 (仅限两室以及以上户型)

地税:约为购买价格的1%

楼内设施:24小时安保,健身房,瑜伽房,台球室,游戏屋,儿童游乐区,私人聚会房带有烧烤,以及公共烧烤区,Party Room等等。

现在预定,机会多多。楼内图与价格表在手,如需更多资料请联系:416-455-8890 Jun。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   万锦高尔夫球场旁The 6th Angus Glen Condo现优惠销售! ... 4 月 16 天前,0 篇回复,905 次点击
万锦市唯一坐落于高尔夫球场的超豪华公寓现在发售,价格低至$700/Sqft,享受豪华生活方式!The 6th Angus Glen公寓具体位置在Warden/Major Mackenzie,拥有得天独厚的地理优势。

公寓落座在一座小山上,附近生活非常便利,楼下即是高尔夫球场,绿化环境优美成熟,视野开阔,能看到小溪、池塘和森林,自然环境宜人。

靠近Warden,Kennedy,woodbine,Hwy7,以及404,401高速等几条主干道,出行十分方便。各式餐饮,著名的大统华超市,CF Markville购物中心,Markham Village等华人生活设施也都在5-15分钟车程内。

楼内设施十分高档齐全,旨在享受奢华生活,24小时监控以及安保,The 6th并设有完备的健身室、瑜伽室、放松身心的冲浪浴池和桑拿房。另外娱乐设施则包括酒吧、会客厅、图书馆、带厨房的派对厅和私人宴会厅。园林中带露天泳池,十分惬意。

公寓共有10层高,总共133个单元,由著名开发商Kylemore Communities建造,预计2017年完工,车位以及Locker包在购买价格中,十分划算

房屋尺寸由726至1059 Sqft等多种选择,价格也从$760,000到$1,118,000不等。机不可失!是您享受奢华生活的最佳选择!

如需更多资料请联系:416-455-8890 Jun。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多市中心金融区Condo NOBU现接受预定 ... 4 月 24 天前,0 篇回复,1028 次点击
位于多伦多市中心金融区Mercer St上豪华Condo现在开始接受预定!楼内图与价格表在手,由著名开发商Madison Group打造位于市中心的双子塔即将在2018年动工,预计2022年中入伙。

双子塔之间由高达9层高的平台相连,其中平台用作商业用途,例如餐饮,购物,西座顶层做为酒店发展。

两栋楼高大约45层,总共有约660个单元可供选择。

户型多多,屋内尺寸由417 Sqft到1091 Sqft不等,价格从$42.5万起到$134万不等,选择多多。室内设计由Studio Munge提供,有三种室内装修风格可供客户选择,并且提供upgrade选项。

管理费:$0.63/Sqft/month

停车位:$80,000,数量有限

地税:大约为购买价格的1%

停车位管理费:$99/mo

现在预定,机会多多。楼内图与价格表在手,如需更多资料请联系:416-455-8890 Jun。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   楼花Time and space二期发盘!市中心楼盘大学旁 ... 4 月 26 天前,2 篇回复,2213 次点击
市中心最新楼花Time and Space Condos 二期发盘,请来电查询户型图和价目表,Front E和Sherbourne街交口。地处多伦多市中心繁荣的商业地带,临近多伦多金融中心,与多伦多安大略湖滨咫尺之遥。多伦多楼盘


具体地址177 Front E Toronto,举步George Brown学院,临近Yonge/Front Union 地铁总站,St Lawrence Market等等。该地正处于多伦多东区大力开发地段,周边已经有许多新楼矗立,陆续在规划和在建许多高层民用住宅,东部开发将以Yonge街为中心,逐步向东推进.多伦多楼花

Time And Space楼花共4期,本次只发布第一期,将有著名设计师Wallman设计,第一第二期成U 型,底层1-10是占地广阔的裙楼连接两栋大楼,每栋楼都有自己的健身娱乐设施,U型裙楼中间的开阔地段将是花园。本次发盘将有多种房型可供选择:1房/1房+Den/2房/2房+Den/3房,价格从450平尺36万起。

Time And Space Condos临近Yonge/Front Union 地铁总站, Union Station中央车站是地铁、铁路和城市公交的枢纽站。TTC网络四通八达,The Gardiner Expressway接驳城市中央高速,与多伦 多城市中心机场和多伦多皮尔逊国际机场遥相呼应。加拿大航空中心,罗杰斯中心,多伦多会议中心和CN塔都在附近。

邮件订阅多伦多最新楼花time and space condos

Time Space Condos 由著名开发商Pemberton Group开发,这个有50多年成功开发住宅和商业项目经验的著名开发商,诸多作品被行业视 为经典,他们以创意设计、精湛做工、高品质功能以及极佳的附属设施享誉世界。


第一批优先认购即将开始,请即刻致电Maggie 416-473-8096 或William 416-710-6688 查询户型图和价目表,优先选盘,提前获取最优户型最优价格。
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Deposit Instruction

签合同时付5000
30天内 5%
120天内5%
425天内5%
540天内5%
入住日5%

【楼盘名称】Time and Space Condominiums

【 开 发 商 】The Pemberton Group

【 建筑设计】Wallman Architects

【交楼日期】2021

【 总 栋 数 】4栋

【 总 层 高 】29层、29层、19层、19层

【 总 户 数 】1600户

【 位 置 】177 Front Street East Toronto, Ontario

更多图片请点击多伦多市中心最新楼花time space condos ... 2 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | Maggie 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   保证拿盘!多伦多市中心楼花/楼盘【Time and Space】时空公寓(二期) ... 4 月 28 天前,1 篇回复,1042 次点击
【TIME and SPACE】

177 Front Street East
时空公寓南楼(二期)即将开盘~!

嘉德置业是该盘一期销售冠军。所以这次成为VVIP,拥有大量预留单位。
现有内部价格!稳稳拿盘。

5月29日发放户型图价格表,6月1日签约。接受国际买家!接受任何机构贷款预批!

周围房价已达到一室60余万,两室80-90万。而我们这次的内部价则会在【40-60万】左右。

请立即致电递 Susan Han 韩奉熹 - 楼花小妹 416-399-9662 咨询WORKSHEET递交过程,获得最佳户型和最优惠价格

综合资料:
属于多伦多市中心的Moss Park社区
交通十分便利:
门前就是Sherbourne75路公交车站。
步行800米到达yonge街。
向北步行一分钟到king街轻轨车站,步行10分钟分别到达地铁站union station和king station。
驾驶8分钟到达The Gardiner Expressway接驳城市中央高速,与多伦多城市中心机场和多伦多皮尔逊国际机场遥相呼应。

可步行到达五大银行总部,四大会计事务所,及其他金融机构。
这里可谓是加拿大的金融中心,是文人墨客,才子佳人,各路精英云集向往的文化中心。
再来,户主可两分钟步行到George Brown College。
向北步行18分钟到达著名的多伦多大学主校区和ryerson大学校区。

向西步行300米便是梦幻般的旅游景点St. Lawrence Market (圣劳伦斯市场)。

向北步行二十分钟便可到达多伦多最旺盛的购物中心Toronto Eaton Centre. 周围遍布着各类高档餐厅,各地美食,安静高端的咖啡店,超市和公园。附近当然也少不了电影院,酒吧街和歌剧院等娱乐场所。临近的大学则是著名的多伦多大学,ryerson大学 和George Brown College。这些大学每年九月都会举办新生欢迎会 ,活动包括盛大的游行, 歌唱以及参观等会让市中心整个活跃起来,生机勃勃。

向湖边走一公里便是另一景色优美堪称经典的Jack Layton Ferry Terminal,是夏日散步野餐的经典聚点之一!

每年十月份丰业银行还会在多伦多举办国际赛事-多伦多湖滨马拉松。起点便在步行15分钟可到达的Toronto city hall (多伦多市政厅) 周围,绕过繁华的市中心沿着湖边,住在市中心的大家都会支持者这些活力四射的跑者们 ,绝不错过这一大盛事。

除了步行指数为99/100以外,周边空房率低于1%。这不仅代表着此处人气满满,更意味着此地高效的出租率,因为无论是附近上班族还是学生都会积极接手。

另外Air Canada Centre (加拿大航空中心),Rogers Centre (罗杰斯中心),Metro Toronto Convention Centre(大多伦多会议中心)和CN塔都在附近。
临近Waterfront大统华超市,Loblaws超市。


更为锦上添花的是:未来有两大项目也将就此展开
第一个项目是受到极高关注度的谷歌未来城。谷歌计划在多伦多市中心开发一块12英亩的高科技城市,运用数字科技和人工智能来减轻交通拥堵,提高居民的生活水准,引领高科技与经济的新潮。
第二个项目是将在市中心兴建另一座最大的购物中心。
投资潜力相当大。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | Susan韩奉熹多伦多地产经纪 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
移民留学 |    加国移民   投资移民   旅游   留学生活
   有一九成新的Roku盒子转让 ... 3 月 3 天前,0 篇回复,456 次点击
本人即将回国,现有一个九成新的Roku盒子转让, 此盒子可看中文电视,央视直播,各地方卫视,流畅不卡壳!若有意向,请与我联系!... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | 悠悠子君 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   值得信赖的美国华人会计师事务所 ... 5 月前,0 篇回复,733 次点击
美东第一大华人会计师事务所—“美国三角会计师事务所”,原本是一家税法研究机构。历经15年的风雨兼程和发展创新,已在北卡、纽约、夏洛特、亚特兰大、上海等地分布8家分公司。我们拥有近百位身经百战的教授,注册会计师和研究人员组成的优秀团队。

  为华人提供美、中服务(全美50州):
• 個人和公司報稅、財務咨詢、正确应对政府查稅、財務報表
• 个人和公司稅號申請(ITIN和EIN)
• 新移民资产财税规划、资产申报、海外申報  
• L-1、EB1-C移民,新移民资产的财税规划
• 公司注册、收并购、注销等服务
• 美国房产咨询和办理
• 银行业务、保险业务、各类證照辦理
• 商標註冊、知识产权代理
• 美国财务实习
• 为中国建设项目引进美资、技术、人才等服务。

美国三角会计师事务所-北卡总部
Add:1601 Walnut St. Suite 201. Cary, NC 27511,USA
Tel:919-380-1040(主机)
Email:info@triangleaccounting.net
网址:www.triangleaccounting.net
www.triangleaccounting.cn
   三角会计.com
微信号:usa-T-accounting

美国三角会计师事务所-上海分公司
Add:上海浦东新区东方路778号江苏大厦13楼C7 200122
Tel:021-50199809; 15921100116(手机)
Fax: 021-50199810-808
QQ:2853531059;2853531060
E-mail: sh@triangleaccounting.net... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 投资移民 | wangxi1990 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   留学生加拿大移民重大利好消息:人数加2.5倍 ... 8 月 25 天前,0 篇回复,1973 次点击
加国无忧

1月29日,加拿大新任移民部长赫森(Ahmed Hussen)在多伦多市出席一个公民入籍仪式后表示,“快速通道”(Express Entry)移民申请项目已经改革,新的移民评分系统下获得“移民邀请”的最低分数已经降低,这非常有利于广大国际留学生申请人,政府计划未来引进国际留学生移民的数量不低于50%。

进入2017年以来“快速通道”好消息不断,继2017年第一轮“抽签”人数创下纪录之后,最近一轮“抽签”不仅人数破了纪录,分数要求也为史上最低,业内人士预测,“抽签”要求的分数还有很大下降空间。

加拿大移民部于1月4日进行了“快速通道”移民申请2017年第一轮“抽签”,抽选出2902名移民申请人,这是历年最多的一次。2016年抽取人数最多的一次为2878人。此次抽中移民最低分数为468分,这个分数低于2016年最低分数475分。

然而移民部最近一次于1月25日举行的“快速通道”抽签中,共有3508人获邀请,人数远远超出2017第一轮,最低分数降至453分,这比第一轮的468分又下降一大截。至此今年开年以来移民部在1个月时间内已经向9744人发出了申请永久移民邀请。预测抽签所要求的分数线在未来数周或数月内还有进一步下降的可能性。

加达移民顾问JASON王说,从现在情况看总的趋势是人数增加、分数下降,但是尽管如此,对留学生来说依然是不够分数的人占大多数,目前一部分有雇主担保、专业热门、双文凭、雅思成绩突出的本科生已经能够被抽中了,甚至有一些3年制大专学生因其他方面得分较高也被抽中。对于普通专业的留学生来说,再读一个专业或者提高英语成绩都是加分途径。

加华移民留学中心副总裁吴冰说,LIMA额外加分降至50分对本地留学生和有本地工作经验的人来说是个利好消息,目前的抽签分数线为453分,在留学生群体中条件较优秀的申请人都可以达到这一分数线。在未来几个月分数还会继续下降,会有更多申请人增加成功机率。

吴冰说,按照移民部长的表态,在经济类移民中留学生移民的数量不低于50%,对留学生来说这绝对是一个重大利好消息。去年加拿大共接收经济类移民17.2万人,其中留学生占了3.3万人,约占总数的19%,如果增加到50%,那么留学生移民总人数就会达到创纪录的8.6万人,比去年增加5万多人,这在加拿大历史上还是前所未有的。

吴冰认为,以前看不到希望的大专学生现在看到希望了,随着LIMA额外加分降至50分,那些过去靠LIMA占尽先机的海外人才如今优势不再,留学生如果有两年工作经验、雅思分数不错,在目前情况下就大有希望,她希望留学生提高自己、把握机会。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大增收移民50%? 馅饼大了 但吃的人也多了 ... 12 月 5 天前,0 篇回复,2086 次点击
来源:RCI

一个受加拿大财长委托的顾问委员会星期四(10月20日)提出了关于如何振兴加拿大经济的几项建议,其中最受关注的一项是把接收移民的数量在今后五年内增加到每年45万。《环球邮报》资深专栏作者凯勒(Tony Keller)发表署名评论,认为简单的增加移民数量无助于发展经济。

他说,增收移民,总人口增加,经济总体上自然也随之增长。但这就像是有了一个更大的馅饼,但同时也有了更多张嘴来吃,二者的增长是同步的。而经济的真正增长意味着每个人分到的那一份馅饼比原来更大。

他认为,婴儿潮一代的老去使加拿大的退休人口在总人口中的比例增大,但是要改变退休人口和工作人口的比例,增加总人口没有用,要增加的是工作人口。因此,只有加拿大接收的移民大部分属于工作人口,而不是依赖社会的人和老年人,才能达到促进经济发展的目的。

而婴儿潮一代是如此阵容庞大,即使增收的移民全部是技术移民,也无法延缓加拿大人口老龄化的趋势。凯勒说,我们不应该过度指望移民大增带来的经济效益,但是有些事是有帮助的,例如为30多万在加拿大留学的外国年轻人提供入籍便利。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   这是怎么啦?3000多中国人自愿放弃加拿大身份 ... 12 月 15 天前,0 篇回复,2370 次点击
加国无忧

今非昔比,现在的中国公民如果想来加拿大简直就和玩儿一样,加拿大政府准备在中国增加7个签证中心,摆明了敞开大门欢迎中国人来加拿大,旅游、探亲、商务,来者不拒,而且一律发放10年旅行签证,也正因为如此,越来越多的中国人不在乎加拿大的移民身份了。加拿大移民部北京签证办事处的统计数字显示,2015年共有1046个中国人申请自愿放弃加拿大永久居民资格,到2016年上半年止猛增到3298人。

据明报报道,移民部自2014年11月推出自愿放弃永久居民申请办法以来,已让愈来愈多中国太空人决定放弃永久居民资格。从2015年1月至2016年6月,丧失永久居民身分的中国公民有3298人,当中被移民部取消身分的有182人,自动放弃者有3116人,也就是说94.5%的人属于自动放弃。

统计数字显示,从2015年1月至2016年6月,申请并获准放弃加拿大永久居民资格的人数有11958人,其中中国公民人数达到3116人,高居第一位,占所有放弃永久居民资格人数的26%。
两大直接原因导致中国公民放弃身份者猛增

2015年10月,温哥华华裔王迅因移民造假案被判入狱7年、罚款917万元。法庭证据显示,王迅的公司涉嫌为1200多名客户造假,收取顾问费高达上千万加币。按照法律规定,移民造假其身分可能被取消。

王迅案件中,牵涉的1200名客户大多数是中国大陆公民,这些人的移民或者公民的身分都可能被撤销,于是其中不乏明智者干脆主动申请放弃移民身份。

还有一个原因就是中国政府近年来反腐对党员干部获得外国绿卡严加盘查,导致一些人不愿冒政治风险而主动申请放弃加拿大移民身份。

据了解,早在2003年中国中办印发的《关于加强党政机关县(处)级以上领导干部出国(境)管理工作的意见》,就提出:党员干部“不得以任何理由私自办理外国长期居留证(绿卡)”、“已经办理的,本人要主动向所属地区或部门的党组织报告,并按有关规定处理”。

2012年9月1日起施行的《事业单位工作人员处分暂行规定》也提出:“非法出境、未经批准获取境外永久居留资格或者取得外国国籍的,给予记过处分;情节较重的,给予降低岗位等级或者撤职处分;情节严重的,给予开除处分”。

放弃身份不影响今后再次申请
实际上,早在2014年移民部正式推出自愿放弃永久居民申请办法以前,移民部就有类似做法。移民部发言人Lindsay Wemp指出,放弃永久居民资格的人士如果日后仍想移民加拿大,并不会因为曾经放弃身分而不被接受,移民部仍旧将根据他们申请的类别进行审查。
据报道,几年前曾有几个永久居民在CBSA官员要求下,签下放弃身分的文件,后来他们后悔去上诉,联邦法官还曾判他们胜诉,重新取回永久居民资格,之后移民部开始研究如何使放弃程序合法,因此推出正式申请办法及申请表,在该放弃资格申请表上签字的人士,今后就不能再有反悔,除非重新申请移民。

事实上,并不是所有的“自愿放弃永久居民身份”的申请都会获得批准,2015年北京大使馆共接到1046个中国人申请自愿放弃加拿大永久居民资格,其中有157人未获批准,这并不是移民部挽留他们,而是这些人在申请时不知道他们早就已经不具备加拿大移民身份,因此没有资格申请自愿放弃加拿大永久居民身份。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   相比于温哥华,华人移民其实更爱多伦多 ... 12 月 17 天前,0 篇回复,2280 次点击
来源:多伦多生活

温哥华和多伦多一直是被加拿大人经常拿来比较的两个城市。

如果问道华人最爱?说出来你可能不信!相比于温哥华,华人移民更爱多伦多。说起原因,无论是从衣食住行,吃喝玩乐,还是环境教育,那都是有理有据。

房价

如果说多伦多的房价便宜,相信很多人是拒绝的。在和温哥华的房价对比后,大家才会真实的感受到生活在多伦多的幸福。相信很多从国内北京上海广州深圳的人来到多伦多后,都会默默地感叹一句,真是来对了!

购物

无论你是想买顶尖的时尚奢侈品,还是家常的日用品,伊顿,Queen Street West、St. Lawrence都能满足你的需求。在购物上,多伦多绝对称得上大都市,大师的时尚单品,艺术家的文艺作品,生活家的创意用品,应有尽有。周末就是应该去shopping够!

娱乐

梅西音乐厅,多伦多电影节,CNE,毫不夸张的说多伦多的每一个周末,你都能想到放松娱乐的地方。坐上摩天轮欣赏安大略湖的风景,吃一顿丰盛的晚餐,然后去看个电影,这样的长周末才叫惬意。

文化

多伦多大学一直是一个全能选手的存在。没有特别突出的一项,但是她样样都可以排的上名次。安大略皇家博物馆是加拿大最大的世界文化和自然历史博物馆,馆内珍藏着上千片甲骨文,是探索中国文化的好去处。

风景

加拿大既有大城市的繁华,也有自己的独特风景。Bruce Peninsula National Park、Fathom Five National Marine Park、Georgian Bay Islands National Park、Point Pelee National Park,耸立的CN tower被列为来到多伦多必看的地方。秋天红透的枫叶、三文鱼洄游,冬天铺天盖地的大雪,多伦多的景色不带重样的美。


唐人街

中国人好像自古都有扎推的习惯。尤其是在国外,眼前都是老乡,耳边飘着乡音,吃的是家乡特产,倍感亲切。多伦多有5个唐人街,号称“中国以外最大的唐人街”。这里有大量聚居的华人,华人超市、华人餐馆,生活交流便利。有时候你甚至会产生一种错觉,自己根本没有出国。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大史上最大移民潮一年32万人登陆,大涨33.3% ... 12 月 28 天前,0 篇回复,1997 次点击
(加国无忧)由于大量吸纳叙利亚难民,加拿大正迎来史上最大的移民潮。

据本地英文媒体《环球邮报》报道:联邦统计局最新公布的移民数据报告显示,截至今年七月,在过去的一年中共有32.09万移民登陆加拿大,比前一年度(24.08万人)相比大涨33.3%,增幅达到30年来的最高值。

此外,这一数字也创下了本国自1971年7月开始对移民数据进行对照比较以来的最高纪录。相比之下,此前的最高纪录发生于2009至2010年度,当时移民数量仅为27.06万人,难以望其项背。

统计局表示,自1910年代以来,加拿大从来没有象现在这样,一年内吸收那么大数量的移民。从1910年至1913年,本国曾迎来历史上少有的移民潮,只是由于缺乏数据,以及研究方法不同,我们无法得知现在的移民数量同那时相比哪一个更多。

移民如潮涌入,也令加拿大的总人口显著上升。据初步估计,截至今年7月1日,加拿大总人口同比上涨1.2%(或43.78万人),达到3630万人,这是1988至1989年度以来,本国绝对人口增长最大的一年。

统计局的数据并没有列出移民的来源国。移民部长麦家廉(John McCallum)则表示,从2015年11月开始,联邦政府大量吸纳叙利亚难民,这是移民数量大幅增长的“部分”原因。

最新的统计显示,至今年7月,已有3.09万叙利亚难民落地加拿大,数千人仍在审理过程中。

部长希望,在未来几年,联邦政府能够进一步增加新移民的数量,以缓解人口老龄化所带来的挑战。

在去年,移民数量达到历史最高点的5个省份分别是纽芬兰、新斯科舍省、新布伦瑞克省、曼尼托巴省和萨斯喀彻温省,其中的三个大西洋省人口老龄化最严重。移民的增加,有望缓解这一问题。

在整个2016年,联邦政府计划继续加速吸纳移民,数量为30万人。2017年的移民计划还没有出台,不过据《环邮》早前进行的一项调查,39%的加拿大人希望能在明年减少移民数量,37%的人希望维持现有水平,而16%的人希望能够继续增加移民。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大留学以温哥华为例给留学生活算笔账 ... 15 月 9 天前,1 篇回复,4022 次点击
来源:雅思36D

夏吃海鲜冬滑雪,秋天欣赏美丽迷人的枫叶,四季感受岁月静好的生活,这些画面构成了大家对加拿大一国的印象与向往。今天,雅思36D有幸邀请到就读于加拿大名校西蒙菲莎大学的特邀嘉宾萧大可来跟大家分享一下身处枫叶之国的感受。

萧大可:大家好!我是雅思36D的特邀嘉宾萧大可,现正就读于西蒙菲莎大学的工商管理专业(Business Administration)。今天我将以切身角度来谈谈“枫叶之国”加拿大,尤其是温哥华地区留学生活的成本。

雅思36D:既然你是留学生,不如先给我们讲讲加拿大的学费吧。

萧大可:一般来说,加拿大的大学留学生学费至少在21000加币/年,(按照2015年9月汇率来算,折合约10万人民币左右)。不同专业学费不同,其中工商管理专业学费最高。不巧的是,最近几年学费处于每年都在涨的阶段。但是,假如你是持有加拿大枫叶卡的永久居民,学费会比较便宜。最便宜的应该属加拿大公民,学费约为当地留学生的三分之一。

顺便提一下,跟美国相类似,加拿大的课本特别贵,轻则100加币一本,最高的时候可以到200加币,而且经常有新版本或者换书。所以大多数同学,无论是本地学生还是海外留学生,都会选择购买二手书或者电子书。

雅思36D:除了上学之外,平时在加拿大的花销如何?

萧大可:提到日常生活,自然就得提及各项生活花销及社交费用。

1. 住房。在温哥华,最便宜的带小窗户的地下室房间,就得450加币/月(按照2015年9月汇率来算,折合约2200人民币)。正常一些的房租一般在600加币/月(折合约3000人民币)。平时使用的电费以及网费,假如不包含在房租里,大概需要额外80加币/月。

2. 交通费+话费+日用品:加拿大各个学校的福利不同,我所在的西蒙菲莎大学提供学生月票,月票的价格包含在了学费里。有月票的学生,能免费搭乘温哥华所有的交通工具,包括公交车、天车(skytrain)等等。

一般的学生用的手机套餐,至少在47加币/月(这还是在没有电视和家庭电话的情况下)。

平时的日用品(包括洗衣粉、牙膏、沐浴用品、卫生纸等)开销大概在30加币/月。

3. 伙食费:温哥华身为一个美食圣地,除了披萨、麦当劳、肯德基、传统的“牛排、沙拉、汤”等西餐搭配之外,还有许多异域风情的美食。这里比较受欢迎的菜系有中国菜、日本料理、韩国料理、越南粉、希腊菜……这里简直就和广州一样,啥都有!一般留学生假如选择在家锻炼厨艺以及偶尔下馆子,伙食费大概在500~600加币/月(折合月3000人民币)。

4. 社交费用:除了好好学习之外,海外的留学生活自然少不了好友相伴。平时周末大家一起出门看电影、唱K娱乐、商场购物、再加上节日礼物等等……一个月下来,社交费用最少都要150加币/月。

5. 旅游开销:每到假期,同学们总会默契般地约在一起,去其他省或者美国转一转。这一趟下来,没有1500/加币根本就不算旅行。

雅思36D:非常感谢西蒙菲莎大学的萧大可为大家详细介绍了加拿大留学生活的成本,也期待今后为大家带来更多第一手的国外学习生活资讯。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 留学生活 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   美留学生创纪录 来自中国最多 ... 17 月 2 天前,2 篇回复,6205 次点击
国际教育协会(IIE)和国务院教育及文化事务局(BECA)14日公布的报告显示,在美国大学就读的外国留学生人数已创下历年纪录,其中以来自中国和亚洲其他国家的学生最多。

这份年度报告指出,在2010至2011学年度在美国大学和学院就读的国际学生,创下72万3277人的新高纪录,比一年前增加5%,其中来自中国大陆的学生较上年度增加了22%,共有15万8000名中国大陆学生在美国大学以上课程就读。学生人数最多的前五名国家,有四个为亚洲国家。

报告中说,「中国学生增加的人数,尤其是就读大学的学生,在过去一年的成长比率中最高,总人数增加22%,大学学生成长43%」。

排名第二为印度,但在美国的留学生人数却比前一年减少1%。

第三名为南韩、第四名为加拿大,台湾则排名第五,但人数已比前一年减少7%。第六到十名依次是沙乌地阿拉伯、日本、越南、墨西哥与土耳其。

在所有外籍学生就读的学校中,以南加大(The University of Southern California)最受欢迎,去年共有8615名外籍生就读,高于前年的7987人,连续第十年蝉联全美最多外籍生就读的大学。

加州也是全美外籍学生最多的一州,其次是纽约、德州。

国际教育协会表示,大部分国际学生均为自付学费,或由家庭支援。官员指出,美国以卓越的教育吸引各国人才,不仅为了外交上或其他理由,也因为高等教育是一个规模非常庞大的企业。

不过国际教育协会主席古德曼(Allan Goodman)表示,也许美国学生会担心外籍学生过多,排挤美国学生,但外籍学生在全美的比率只有4%,而且与外籍学生一同上课,美国学生也会受益。

国务院代理助理国务卿安娜‧史托克(Ann Stock)表示:「国际教育是美国主要成长的行业。」她说,即使在去年的经济困难时期,高等教育也为美国提供213亿元收入。


(来源:世界日报)... 2 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 留学生活 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   今年3月起4类加籍人才 可在华申永久居留 ... 19 月 1 天前,0 篇回复,3361 次点击
(加国无忧)根据中关村科技园区驻多伦多联络处网上公告显示,自今年3月1日起,北京市、特别是中关村,开始对4类外籍人才申请在华永久居留提供“直通车”,放宽政策、简化手续。

此次出台的出入境政策措施主要服务在北京创新创业的外籍高层次人才、外籍华人、创业团队外籍成员和外籍青年学生四大类外籍人才,并在中关村国家自主创新示范区先行先试。

为中关村外籍高层次人才开通申办永久居留直通车

对符合认定标准的外籍高层次人才及其配偶、未成年子女,经中关村管委会推荐,可直接申请在华永久居留资格。公安部在中关村设立外国人永久居留服务窗口,负责受理、审核永久居留申请,提供咨询服务。

对申请永久居留的中关村外籍高层次人才,加快审批进程,自受理后50个工作日内完成审批(现行规定是180日)。北京市公安局自受理后30日内完成审核工作,公安部自收到审核材料后20日内完成审批工作。

为创业外籍华人提供长期居留和永久居留便利

在中关村创业的外籍华人(不受60周岁年龄限制)可凭工作许可和雇主担保函件直接申请五年有效的工作类居留许可,也可凭创业计划直接申请5年有效的私人事务类居留许可(加注“创业”)。

外籍华人具有博士研究生以上学历或在中关村企业连续工作满4年、每年在中国境内实际居住累计不少于6个月,可以直接申请在华永久居留。

为创业团队外籍成员和外籍技术人才入境居留提供便利

对创业团队外籍成员和外籍技术人才提供入境便利。中关村创业团队外籍成员和中关村企业选聘的外籍技术人才,提前办妥工作许可证明的,可在抵达口岸申请工作签证入境;来不及办理工作许可证明的,可在抵达口岸凭创业团队负责人或企业出具的邀请函件申请人才签证入境。

对创业团队外籍成员和外籍技术人才提供入境和居留便利。中关村创业团队外籍成员和中关村企业选聘的外籍技术人才(不受60周岁年龄限制)入境后,可凭工作许可和雇主担保函件直接申请5年有效的工作类居留许可;创业团队外籍成员未能办理工作许可的,可凭团队负责人担保函件申请五年有效的私人事务类居留许可(加注“创业”)。

实施外籍人才申请永久居留积分评估制度。中关村创业团队外籍成员和中关村企业选聘的外籍技术人才,根据中关村外籍人才积分评估标准进行评分,达到一定分值的,可以申请在华永久居留。

为外籍青年学生创业打通申办渠道

对经北京市公安机关出入境管理机构备案的中关村企业邀请前来实习的境外高校外国学生,可以向口岸签证机关申请短期私人事务签证(加注“实习”)入境进行实习活动;持其他种类签证入境的,也可在境内申请变更为短期私人事务签证(加注“实习”)进行实习活动。

在京高校的外国学生经所在高校同意并出具推荐函,可以申请在学习类居留许可上加注“创业”后,在中关村实施兼职创业活动。

中关村科技园区驻多伦多联络处主任王广利表示,本次公安部在中关村先行实施出入境政策的试点,是史无前例的开创性措施,是对中关村国家自主创新示范区的大力支持,尤其受到现在已经在中关村创业、就业的外籍人才的欢迎,同时,对于希望去中关村创业和应聘的外籍华人和人才来说,也是利好消息。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   跟政府叫板:华人拒绝补文件入籍被拒 ... 19 月 27 天前,0 篇回复,3121 次点击
(加国无忧)加拿大人入籍有明确的居住要求,保守党执政期间要求6年间必须住满4年才能申请公民身份,不过自由党政府不久前宣布将公民申请居住时间改成5年间住满3年。无论是哪个党执政,居住要求都是必须的,如果你想入籍,就必须满足这个条件。最近一个申请入籍被拒的华人赵先生,就是因为拒绝移民部要求他提交补充文件的要求而遭拒,打了官司也最终败诉。

跟移民部叫板,结果可想而知

法庭文件显示,中国公民赵先生于2004年8月来加拿大留学,2011年2月,他成为加拿大永久居民。2014年8月,他提交了入籍申请,自称他在2011年2月至2014年8月期间住在加拿大。

2015年2月,当时43岁的赵先生参加移民部面试。移民部要求他补充文件,比如租赁协议、房贷文件、工作证明等。结果赵先生对移民部的要求置之不理,没有按要求在30天内补充文件,也没有给出合理的解释,移民部就此认为他放弃入籍申请。

加拿大边境服务局(CBSA)的出入境报告显示,在2011年2月至2014年8月期间赵先生没有进入加拿大的记录。赵先生随后向移民部递交了出入境报告和护照。他的护照显示,他在2011年2月至2014年8月期间没离开加拿大,当然也就没有再进入加拿大的记录。至于移民部要求他补充如租赁协议、房贷文件、工作证明等文件他不想再提供。

2015年5月,移民部最后一次提醒赵先生:如果他不能在30天内补充文件,又没有合理的解释,移民部就会关闭他的入籍档案。赵先生依旧不予理睬,他马上告诉移民部,他提供的文件很充足,不需要再补充任何文件。

2015年7月,移民部当真关闭了赵先生的入籍申请档案。

入籍申请遭拒后赵先生提起上诉,法官裁决:赵先生的入籍申请被拒是合理的。法官说赵先生的护照和出入境报告不足以证明他曾住在加拿大。他的新旧护照之间有时间上的断层,所以移民部要求他补充文件是合理的,他应该提供更多文件。 然而,他拒绝了移民部的要求,又没有合理的解释,由此判决赵先生上诉失败。

想取得一本加拿大护照没那么容易了

国家邮报报导说,仅在2012年1年时间,移民部就发起了1.1万件调查,其中取消了3100人的公民身份,其中近半涉嫌居住时间欺诈。

数据显示,2011—2012年期间,CBSA共收到317起出入境记录申请,比上年翻倍,在接下来的1年又猛增至1183起,此后逐年上升,2014-2015年期间,CBSA共处理4050起出入境记录申请。

保守党执政期间联邦移民部推出新公民法,在入籍考试方面提高了要求,对英语能力方面提高了要求,此外还包括是否热爱加拿大等,如被发现提供不实资料而取得入籍者,政府也是会作出追溯取消其公民资格的。

不久前的一个案例显示:来自上海的华裔女子王晗(Helen Han Wang音译)于2007年移民加拿大,虽然她按规定住满3年并通过入籍笔试,但是入籍法官在面试后拒绝她的入籍申请。原因是她按照规定在BC省住满3年,当她递交入籍申请之后就离开加拿大返回中国上海与丈夫团聚。2013年6月王晗见入籍法官时被要求重新口试,结果她的口试不及格,满分20分的考试她仅得了6分,与及格所需的15分差距颇大,结果她被拒入籍。

入籍法官强调,即使申请人参加过笔试,但基于测试申请人对加国真实认识,可以要求重考。移民部要求重考的两点理由为:第一、王晗递交入籍申请后就没有住在加拿大;第二、王晗显然不明白公民责任,例如她既然不住在加国,就不该续领牛奶金及GST/HST退税。入籍法官还指出,王晗递交入籍申请后,在长达3年半的时间里,仅重回加国不到6星期,令人关注她有没有与加国联系。

王晗不服此决定向联邦法院上诉。联邦法庭法官于2014年12月作出最终裁决时,认同入籍法官见解,驳回王晗的上诉。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   邮件丢失而导致加拿大入籍遭拒,华人成功翻案 ... 20 月 6 天前,0 篇回复,2990 次点击
(加国无忧)由于移民部“自摆乌龙”,未能及时寄出通知信函,一名华裔女子入籍申请被关闭。其后该女士找到移民部,要求重开档案,但是对方却不承认错误,拒绝了她的请求。这起简单的案件一直上诉至联邦法院,才最终讨回公道,该女士的档案被重开。

来自联邦法院的消息指出,本案的当事人是华人林女士(TZU-TSEN LIM)。她最初于2010年6月申请入籍。在2014年10月,移民部给她发来信函,要求补齐材料。林女士按照移民部的要求,及时回了信。

可从那以后,林女士的入籍申请就石沉大海,一直没有消息。直到2015年年中,林女士忽然接到移民部的来信,告知她的申请已被关闭了。

移民部的说法是:在2015年4月13日,他们曾给她发信,要她增补更多的信息,同时还写明,如果不及时回信,将被视为放弃了入籍申请。

在当年的5月29日,移民部没有接到回应,于是关闭她的申请档案并给林女士去了信。

林女士立刻同移民部联系,表示并没有接到第二封要求增补信息的信件,并要求重开档案,但是遭到移民部的拒绝。对方表示,只有发现移民部官员处理方面的错误,才会考虑重开申请。

看到移民部的回信,林女士很郁闷:难道邮件没有寄到不算“移民部官员处理方面的错误”吗?再想理论,对方却不接受了。无奈之下,她只好向联邦法院请求司法覆核。

联邦法院的法官一查,发现移民部根本没办法证明曾向林女士发过第二封要求增补信息的信件。

据悉,对于往来的信件,移民部有一个“环球档案管理系统”(Global Case Management System,GCMS)统一管理。在该系统中,并没有找到向林女士发出信件的记录。

不过移民部拒绝承认错误,处理申请的官员声称,他亲手将寄给林女士的信放到了外寄信件中心。可是这封信最后去了那里,为什么没有在GCMS显示出来,他也不知道。

相比之下,林女士这里则有明确的收发记录,何时收到、何时回复,明明白白。

法官指出,在双方提供的证据面前,他只能认定移民部没有按规定寄出第二封要求增补信息的信件,所以同意林女士司法覆核的要求,判处移民部重开她的申请案。

虽然林女士讨回公道,档案被重开,但是在这场官司中浪费的大量时间和精力已补不回来了。令她无法理解的是,当初移民部官员只要查询一下GCMS,便知是谁的失误了,却为何还非要到联邦法庭打官司不可。

这起案件也给其他同移民部打交道的申请人一个警示:当长期没有回信的时候,切记勤打电话询问!... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   利好华人投资移民:安省投资移民大减价欢迎中国富人来 ... 23 月 22 天前,0 篇回复,4174 次点击
(加国无忧) 11月9日,正在陪同省长韦恩到中国访问的安省公民、移民兼国际贸易厅厅长陈国治在中国公布了欢迎商业移民的新版省提名(PNP)计划,新计划名为“安大略移民提名”计划(Ontario Immigrant Nominee Program,简称OINP)。与旧版投资额需300万元相比,新版计划投资额只需最低50万元,而且申请时不要求英语成绩,两年后达到雅思5级水平即可,并且还有活口,也就是说两年后即使达不到雅思5级水平只要你贡献巨大也可以商量。业内预计此项移民新政策利好华人投资移民。

与保守党移民政策抗衡未果

陈国治表示,吸引外国投资,对安省相当重要,安省已经连续两年被权威的英国机构评为北美吸引外商直接投资最多的地区,超过了美国的加州和纽约州。他指出,合理并充分利用外来投资,可以帮助发展安省的经济,并为本地创造就业,也可以加强移民与原居地国家的商业往来,为安省创造更多的国际机会。他认为,移民政策既要兼顾吸收有技能的移民充实本地的产业大军,也要注重吸收有商业经验、又具资金实力的工商业者来安省投资。

陈国治在中国访问时公布“安大略移民提名”计划

保守党执政期间联邦移民部为了吸引富有投资者的“投资创业资本计划”,但是此计划失败,被曝半年内只收到6个申请,显然超出预期。陈国治指该计划英文门槛过高,是不可能成功的。陈国治指,联邦政府的投资移民计划要求申请人有净资产1000万元,要投资200万元,会申请的很明显主要是中国人,其他国的申请人不多,但是这个计划存在问题,因为你如果要吸引中国富豪,他们可能有钱,但是英文程度往往有限,结果是有钱投资也来不到加拿大。

陈国治说,本来安省计划取消英文方面的门槛,但是在与联邦政府谈判时他们不赞成,几经谈判,最终只是大幅降低,未能做到完全取消。此次“安大略移民提名”计划最大的变化是关于英文方面的门槛。陈国治暗示希望有机会与刚上任的联邦政府沟通,在这个问题上可以有比较弹性的处理。如果投资人可以在安省创造一百、二百份就业职位,政府应该更多地注重他们为安省带来的经济效益,而不是硬性限制申请者个人的英语能力。

安省需要真人、真钱、真项目

去年底安省审计长Bonnie Lysyk发表年度报告时炮轰安省的移民提名计划(PNP)存有“重大漏洞”,71%被发现有问题的申请者己经顺利入境成为移民,其中包括申请资料造假者。为此新推出的“安大略移民提名”计划着重强调真人、真钱、真项目,希望杜绝造假和欺诈行为。新政策中更加注重申请人的从商经历、相关经验,要求所计划投资的生意,与以往的生意一致。

据明报报道,此次新计划重点包括:

1.取消原有投资移民计划,另设“创业者Entrepreneur”和“企业Corperate”两个通道。

2.“创业者”通道投资额50万至100万元;“企业”通道投资额500万元。

3.“创业者”经两年成功建立企业后可获永久居民资格。“企业”通道每创造5个本地职位,即可为公司一名重要员工移民。

4.英语水平两年内达雅思5级水平。

5.即日起可以透过网上申请。

根据安省移民部网站的介绍,OINP计划内的创业者通道,旨在支持海外寻求在本省实施新的商业构想或购买本地现有企业的个人。当创业者在安省成功建立自己新的企业后,这一计划将向联邦政府提名创业者本人以及一名商业伙伴获得永久居留身分的机会。对申请者的要求是最低投资额50万至100万加元,视地点和行业有所不同;最低净资产80万或150万,视地点和行业有所不同;如需要,创业者可指定一位申请的商业伙伴,协助在安省开办企业;申请人必须为加拿大公民或永久居民创造至少2个全职、固定工作岗位。

更多有关加拿大安大略移民提名计划,可参见http://www.ontarioimmigration.ca/en/pnp/

业内人士建议再开放一些

移民顾问林达敏告诉记者,新的“安大略移民提名”计划与旧版PNP比起来有明显进步,但还有值得改进的地方。

林达敏说,对于中国投资者来说,你让他在加拿大赚100万也许不难,但要求他英语水平两年内达雅思5级水平却不是一件容易的事,对生意人来说,他的能力是创业赚钱而不是去学英语,这就好比对读书人来说,学英语远比创业要容易得多,一样的道理。

为此他希望安省能向PEI学习,PEI的做法是先收投资移民2万元押金,逼着你去学英语,两年后英语达到雅思4级,就退回押金,如果达不到雅思4级,2万元押金没收,但不会因此取消移民。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 投资移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大技术移民快速通道2016新政全解析 ... 23 月 23 天前,0 篇回复,6503 次点击
今年加拿大EE(Express Entry)快速通道系统—简单申请条件,快速的审理时间。也是快速通道实施的第一年,申请人数少,没有职业限制,吸引了全球各国移民者的目光。

据加拿大移民局官网的数据,2015年加拿大移民局预计一共筛选大约3万人,截止到最新10月份的筛选,一共选出25044人,从名额上来看,预计今年的筛选次数所剩不多,名额大家也是可想而知。

自筛选开始以来,筛选分数一直有升有降,前段时间的筛选一直维持在历史最低分数的450分的水平。而最近一次筛选,分数回升至489,而这一次分数回升只是因为一部分加拿大工作经验和省提名加分的人群增多而导致,我们可以分析一下:

首先加拿大工作经验加分要求十分严格,不仅仅是要求工作职业属于A.O, B类,并且工作经验要求至少在同一代码1年以上,这对于广大的申请者来说并不容易,可见能有这部分加分的人的确是少数。

除此之外,加拿大移民各省提名都有固定名额数量,名额有限,所以拿到这部分加拿大省提名的申请者数量相对于总的筛选数量来说,影响并不大。最近这一次筛选已经把这一部分人群全部选走,那么接下来的筛选名额就会回归没有这两项加分的申请群体,说明目前正是递交EE(Express Entry)入池的绝好机会!

距离年底仅仅剩下2个月的时间,临近年底,一方面预测分数依然有可能继续下降,另一方面加拿大移民局也可能会结合今年整体的筛选情况,再做一些筛选名额上的调整,所以环球专家提醒,有意向加拿大技术移民的申请人一定要早作准备。环球移民聘请加拿大移民界顶级律师,掌握移民局最新动向,直接同移民局沟通,为您的移民申请保驾护航。

近期环球移民也收到大量的安大略省(Ontario)针对 EE(Express Entry)系统下的优先类别的邀请,这对于EE(Express Entry)筛池中还没有被选中的申请者无疑是一个好机会,获得省提名之后可以直接在EE(Express Entry)系统加分600分,那么被选中只是时间问题。环球专家也提醒大家,如果想通过安省省提名加分的申请者,务必尽早递交EE(Express Entry)尽快入池,努力让自己的分数达到400分以上。

另一方面,前两天重新开放的萨斯喀彻温省(Saskatchewan)省提名,同样也是年底的一个好机会,只要符合紧缺职业列表和打分,同样也可以申请。

但是不管是通过哪一个省的提名项目为自己加分,都需要满足Come to Canada打分67分之后成功递交EE(Express Entry)申请,所以还是回到最初的那句话,想要申请通过省提名加分的申请人,就需要尽快递交EE(Express Entry)申请。

根据以往经验,各大热门省的省提名名额都会年初陆续放出,由于递交省提名申请之前需要先行递交EE申请,同时要进行各个省提名申请条件排查等工作,所以,想要抢占年初省提名名额的先机,必须在名额放出之前做好充分的准备,才有在放出名额的第一时间抢占先机!

那明年的政策又会如何呢?

由于加拿大新总理上台,加拿大移民政策会向相对宽松的方向发展;另一方面,去年加拿大移民局是在2014年10月份正式宣布EE(Express Entry)新政出台的,截至目前,移民局官方尚未公布政策调整的相关消息,环球专家预测,政策出现大的调整的可能性不大。

环球移民专家提醒:移民赶早不赶晚,目前联邦技术移民政策宽松,临近年底无论是争取今年最后的EE筛选名额还是想抢占明年年初的省提名名额,都要早早做准备,不要让自己的机会流失。环球独特的三审制度——项目主管、业务总监、顶级律师团队三重审核保障项目顺利进展,环球御用前移民局局长审核疑难案件,保障案件顺利进展。

来源:中国网... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大团聚移民,自由党若增加父母配额仍供不应求 ... 23 月 29 天前,0 篇回复,3956 次点击
来源:世界日报

自由党4日即将上台,其中最受本地华裔关注之一的是移民政策,不少期望政策放宽,尤其在父母及祖父母团聚方面。但有分析指出,即使增加名额,也不能满足需求;但也有学者提出反对。

在保守党政府2011年改革移民法以前,联邦移民部积压了16万5千份来自父母和祖父母的团聚移民申请 ,结果是暂停接受新的申请,加紧处理积压案。当2014年重新开始接受申请时,限制在每年5000个并提高了担保人收入门槛,并推出十年的“超级签证”。

而自由党在大选作出的承诺是,增加父母祖父母配额到每年1万个,同时担保兄弟姐妹将比过去容易;获担保的配偶不需要等待两年就可以获得永久居留权;被抚养人的年龄上限从19岁提高到22岁。

联邦自由党明天上台,移民政策备受关注。图为一些新移民参加国庆活动。

皇后大学(Queen's University )政策研究学院教授、前安省副省长艾博姆(Naomi Alboim)说,增加新移民的家庭团聚,对经济发展有好处,而且有利于新来者产生归属感和认同感。她认为,年轻新移民若有亲属在加拿大,会更容易在经济上融入,有老人帮忙照看孩子能为他们减轻压力。

不过反对自由党移民政策的菲沙学会(Fraser Institute)资深研究员科拉考特(Martin Collacott)认为,对加拿大纳税人来说,给移民的父母及祖父母发放十年超级签证的“成本效益”更高。根据他为菲沙学会主持的一项研究,加拿大纳税人需要为每个来与家人团聚的老人的医疗、福利等费用付出15到20万元。

科拉考特说,大部分加拿大人对支持移民和配偶及未成年子女团聚是没有意见的。但是对于父母和祖父母,由于开支太过高昂,支持这项政策的人并不多。

2014年加拿大接受的26万移民中,63%是技术移民。多伦多大学(University of Toronto)族裔、移民与多元研究所的雷兹教授(Jeffrey Reitz)教授说,尽管保守党展开改革,但这个比例几十年来相差不,自由党也不可能把这套体制彻底打翻重来。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
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   多伦多市中心公寓尺价高,比对全球73城市,多温属中等 ... 8 小时 43 分钟前,0 篇回复,54 次点击
来源 : 明报新闻网

温哥华及多伦多屋价高昂,置业艰难的怨声不绝,但比对全球其他73个大城市,贵价水平属于中等级别,未算高至岌岌可危。

根据近期来自全球27个国家地产经纪的行情,多伦多市中心共管公寓每平方英尺平均价格833.2元,与东京的775.72元较为接近,但高出逾57元。

这项加拿大世纪21(Century 21 Canada)的调查覆盖75个城市,采用9月18日的美元汇率,计算各地住宅平均每平方英尺的加元价格。

屋价资料由该地产经纪行在各地的经纪提供。结果显示,温哥华市中心公寓尺价1,172.8元,贵过多伦多四成,以金额来说,亦即几乎要340元。

温哥华及多伦多两地楼市近期已见调整。不过,在此之前,价格却持续上升,经常引来屋价过高及难以负担的警示。

根据加拿大世纪21执行副总裁赖殊敦(Brian Rushton),这项调查提供数据,反映出加拿大屋价与全球楼市的比较。

他在报告中说,过去数年,加拿大楼市引来不少的关注。本国屋价昂贵是不争的事实,但相对于其他世界城市,其实只属于中规中矩。

他被传媒引述称,温哥华及多伦多等的市场,共管公寓成为了首次置业买家的上车盘,以致需求殷切,推高价格。

这次调查发现,香港公寓全球最贵,市中心地区尺价2,330.81元,约为多伦多的2.8倍,也比温哥华高出一倍。

第2及第3贵的市场依次是沙特阿拉伯的胡拜尔市(Al Khobar)及美国三藩市,平均尺价分别高至1,479.92元及1,454.57元。

这次调查也包括单户住宅的屋价行情,结果也是香港的九龙最昂贵,平均尺价3,570.23元。

根据这项调查,单户住宅是面积足以供育有1名子女的家庭居住的物业,调查结果显示,北京以1,005.31元排次高次位。上海尺价955.39元,紧随其后。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   面积不足450尺,Bachelor公寓租盘抢手 ... 1 天 9 小时前,0 篇回复,99 次点击
来源 : 明报新闻网

多伦多市中心开放式公寓租盘抢手,过去2个月来平均租金累积增长100元,升幅6%。这些没有房间的共管公寓细小,近期出租单位面积一般不足450平方尺,但由于租金相对来说较为容易负担,所以还是受到租客青睐。

7月期间,这类出租单位在多伦多市中心平均租金1,650元,其后8月及9月均录得约3%的单月增长,累积升幅6%,将平均租金推高至1,750元,仅2个月增加100元。换言之,愈迟签租约,租金开支愈大。

放盘日数缩短也反映出市场对这些细单位需求殷切。

根据地产网站Re/Max Condos Plus,这类细单位租盘近期一般挂牌不足4天便能够找到租客。随著开学期过去,租务市场的暑假炽热市道亦告降温。

多伦多市中心上月份租盘成交量明显减少,由8月份约1,300宗回落至不足1,000宗。

虽然如此,租务市场仍然活跃,大部分房型的共管公寓租盘放盘期少于10天。

该地产资讯网站在每月租务市场报告中表示,租客抢柯化的情况普遍,将租金推高至平均超过叫价1%。

上月份,不带车位的1睡房单位保持租务市场一哥地位,但租金持平,维持在略低于2,000元的水平。

这类单位若设有书房,租金增加200元。不过,书房可以充当睡房,提供2名租客合租的灵活性,租金负担比开放式单位更加划算。

另方面,由于愈来愈多市中心居民放弃使用汽车,车位的叫租能力不及书房,每月只可为房东带来额外的100元至150元的收入。

2睡房公寓租务市场方面,门槛租金由8月份的2,700元上升至超过2,800元。

带书房及车位的单位的租金在约3,400元的幅度持平,单月变动不大。

3睡房公寓租务市场份额仍然不大,但租金高昂,8月租金由4,000元起计,及至上月,已经增加4,300元,比不少家庭的供楼负担还要重。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   谷歌未来之城正式落户多伦多!房价又要飞了? ... 3 天 9 小时前,0 篇回复,183 次点击
加国无忧

(10月17日),Google的姊妹公司 Sidewalk Labs 和多伦多湖滨开发公司(Waterfront Toronto)正式宣布合作开发Quayside地区,并将这个项目命名为“Sidewalk Toronto”,标志着全球瞩目的“谷歌未来之城”正式在多伦多落户。这个集全球最尖端的智能生活科技于一身的社区一旦落成,无疑将对多伦多市中心的文化、经济,以及房地产行业带来巨大的影响。


据本地英文媒体CBC报道,Sidewalk Labs由Alphabet于2015年创建,目标是改善城市生活质量,并专注于开发围绕城市生活的技术,例如如何使出行更高效便利以及如何减少能源消耗,而“Sidewalk Toronto”将是该实验室第一个将技术理论应用于实践的“实验田”。

“Sidewalk Toronto”,简单地说,就是一个以智能科技为主概念的社区,今天很多只能停留在人们想象中的“未来产品”,如自动驾驶汽车、自动感应行人的交通信号灯、模块化的房子都将在这个社区里成为可能。(如下图)

这个社区的另一大亮点是完全智能和立体的公路交通。社区内将禁止私人车辆,取而代之的是自动驾驶的公共汽车、冬天可以加热的自行车道。为了利用竞争提高用户体验,社区还将测试各种类型的自动驾驶汽车。

除了地面上的公路以外,交通系统还有集合包括电缆、水管、运货机器人行走的通道等。通过地下管道来运送货物的机器人,这一从前在电影和小说中出现的场景,将在多伦多变成现实。

为了给项目提供技术支持,谷歌将转移300多名员工到多伦多新址,其中包括由人工智能先驱辛顿(Geoffrey Hinton)领导的Google Brain团队。

上图:本周二下午的新闻发布会可谓大牌云集:联邦总理小杜鲁多、安省省长韦恩、多伦多市长庄德利,以及Alphabet Inc(Google和Sidewalk Labs的母公司)运行董事长埃里克·施密特(Eric Schmidt)共同出席,凸显加拿大三级政府和Alphabet Inc高层对这一项目的重视。

联邦总理小杜鲁多表示,“Sidewalk Toronto”将是一个新技术的试验摇篮,将帮助建设更清洁、更智慧和更绿色的城市。它无疑会将占地12英亩的Quayside地区改变成为一个繁荣的创新中心,并为加拿大人创造高收入的工作。

Alphabet Inc运行董事长施密特说,多伦多的多元文化,以及加拿大的移民政策,是他们选择这里开展项目的主要原因。

对他们的公司而言,赢得这个项目也意味着有机会在现实世界中尝试新技术和新方法。“Sidewalk Toronto”这个项目不是一个随机的活动,而是将过去近十年来对“技术该如何改善人们生活”这一问题的思考,应用到实际中。

Sidewalk Labs的CEO董德融(Dan Doctoroff)则对项目更加看好。他认为,“Sidewalk Toronto”将会成功,而且令技术更加完善,并将技术销售给更多的城市。

据悉,Sidewalk方面则已经承诺5000万美元的初始资金,用于联合规划和试点项目测试,不过目前该项目的具体花费仍不清楚。据美国媒体方面的估算,整个项目的花费可能将超过10亿美元。

不过“Sidewalk Toronto”也面临很多挑战,例如Sidewalk Lab在竞标书中表示,如果要成功建设智能社区,多伦多将需要改变许多现行法规,如建筑规范、交通运输和能源等。

智能社区需要收集庞大的数据,从而提高运行效率,但是这会引发隐私保护方面的担忧。

此外,业内专家也担心,智能社区出现可能会带来“科技的黑暗面”,包括带来失业、利益分配不公平,使低收入居民更加处于弱势等。国际资本的涌入,将导致房价更加不可抑制,而在多伦多,住房已经成了包括学生在内的低收入人士的一个主要问题。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多905地区房价,受加拿大贷款新规影响最大! ... 4 天 7 小时前,0 篇回复,204 次点击
加国无忧

BMO金融集团首席经济学家Doug Porter认为,升级后的房贷压力测试会对楼市产生深远影响,同时对换房升级的买家影响最大。
金融机构监督厅(Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI))周二宣布的最新贷款限制规定可能影响到央行明年准备加息的打算。

新规执行后,即便首付20%、不需要房贷保险的买家也要证明自己能够在利率升高的情况下履行还款义务。

Porter认为这对2018年楼市的影响比早前的政策产生的影响更大。这次的新政将于1月1日生效。

Mortgage Professionals Canada机构的调查显示,约有五分之一的潜在买家不再符合贷款条件要求。

置换房屋升级房产的买家一般都有房产,符合无保险抵押贷款的条件,因此这部分人受到的影响最大。

去年针对有保险抵押贷款进行压力测试之后,多伦多和温哥华的首次买房者都通过父母赠予或者其他方式筹措资金,以便符合无保险贷款的条件。

Porter上次就预计楼市上5%到10%的购买力会蒸发掉,他认为最新的措施也会产生相似的效果。他预计央行今年不会再次加息。

一方面北美自贸协定尚有诸多不确定因素,现在又有压力测试新规,央行会在这个节点上斟酌。

尽管明年加拿大经济预计会减速,但是各种潜在因素仍然对楼市刺激较大,例如人口增长强劲、利率仍然相对较低,工作机会很多,消费者对市场有信心。因此压力测试不会让楼市急转直下,只能说有些重要影响。

据央行数据,无保险抵押贷款占全国总计1.5万亿抵押贷款额的46%,比去年的45%略有上升。

OSFI负责人Jeremy Rudin表示,该机构的主要目的是保证联邦金融机构的资金安全,可能会根据市场变化情况来重新评估、修改压力测试。

对多伦多地区而言,905地区的社区受到的影响最大。

416区已经摆脱了春天的波动,但是905区在2015年和2017年年初价格飚得过高,还处在恢复调整期。

新的借贷规则意味着:买家能买的起的房子少了,他们想置换升级的难度加大,所以会不会继续购买是个问题。

联邦和升级政府需要一些时间来观察,评估过去一年里出的几次政策会对本就脆弱的加拿大楼市生态产生什么样的影响。

有经济学家认为,冷却楼市的措施已经对加拿大经济的增长产生了威胁。

安省房地产协会也发声明称,OSFI的新规会严重打击中产家庭,是惩罚认真存钱的人。该协会认为政府应该停止对需求方的规管干预,采取先观察再决定的策略。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大联邦压力测试新规正式宣布了 楼市要玩完 ... 5 天 4 小时前,0 篇回复,219 次点击
加国无忧

加拿大金融机构监管办公室(OSFI)今日发布消息,正式发布房屋按揭申请操作与程序的最新指引(B-20),并宣布新指引将于2018年1月1日生效,适用于所有接受联邦规管的金融机构。

OSFI的新闻稿称,B-20指引要求在联邦规管下的金融机构对按揭审批保持警惕,强调无保险按揭的最低合资格利率要求,贷款价值比(loan-to-value,LTV),以及禁止企图绕开LTV的交易。

朋友圈网友报料,房贷新规正式宣布了

具体有以下三点:

1. 对无保险按揭贷款,OSFI设立新的最低申请利率,即“压力测试”:

B-20指引现在要求,按照加拿大央行公布的五年期利率(现为4.89%),或在合同利率基础上再追加2%来审批首付超过20%的无保险按揭。

2. 要求按揭机构设立并且严格执行最高贷款价值比(LTV),在房屋市场和经济环境变动时,体现最新的市场风险。

房屋价值上涨时,LTV比率会下降,反之上升

何为LTV:

按揭更新(renew)时银行会计算LTV,确保LTV<80%,如果超过客户就要买保险。如果原来的房子交易价100万,首付20万,按揭80万,几年后房子市场价80万,银行最多只能贷80万的80%,也就是64万,客户要补齐差额也就是80万-64万=16万!

由此,新指引不仅影响到新申请的按揭,对于大批按揭到期,需要与银行续约更新按揭的房屋业主,也将产生重大影响。

3. 禁止部分企图绕开LTV的交易:禁止联邦规管的金融机构为了绕开LTV限制,与其他贷款商合作安排提供按揭或其他贷款产品。

OSFI总监Jeremy Rudin在新闻稿中表示,B-20指引是对加拿大房屋按揭审批的严格和慎重的政策。

据悉,OSFI于今年7月7日发布B-20指引的草案,随后展开公开咨询,截止8月17日,OSFI共接到金融机构、协会和公众的200多项反馈意见。

多伦多市场将受巨大冲击

据业内人士分析,目前多伦多市场的平均房价是$750,800元,市场最低按揭利率是2.89%,去掉首付20%,按照现行的按揭规定,约49%的中位数收入家庭仍然有能力负担房贷。

以上视频反映了压力测试前后,多伦多市有能力买房的家庭(蓝色)比例的变化。

但是在新指引下,借贷能力瞬间下降25%。这对于加国多数城市而言影响并不大,但是对多伦多绝对是巨大的冲击。甚至有按揭业界人士急呼,这将是多伦多楼市的终结!

按照利率2.89%进行压力测试,有能力购买均价房屋的中位数收入家庭比例将跌至38%,相当于有足够收入买房的家庭减少了22.44%,这是相当大的跌幅。

压力测试前:

压力测试后:

分析称,有能力贷款的家庭数量减少了,一方面会导致房屋交易量下降。另一方面,也可能维持交易量,导致房价下跌。现在无法预测市场会作出怎样的反应,不过至少这已经是多伦多市场房屋库存量激增的一个因素。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多置业率微降至65%,多伦多家庭220万,业主逾143万 ... 7 天 8 小时前,0 篇回复,179 次点击
来源 : 明报新闻网

近年来多伦多地区业主人数增加,但置业率微跌,显示租客数目增长较大。

根据加拿大统计局,2014年多伦多人口普查地区业主估计超过143万,8年来上升几乎14%。

这个联邦政府部门最新数据显示,多伦多地区业主数目反覆上升,早于2006年,估计为数125.9万,及至2014年,已增加至143.4万,升幅13.9%。

同期间总家庭数目由189.9万增至220.4万。以此推算,虽然多了家庭居有其屋,多伦多置业率实际上由66.3%回落至65%。

这8年来租客家庭数目则上升20%至76.9万,至于所占的份额,亦由33.7%增加至接近35%。奥沙华地区屋价比较容易负担,置业率明显高过多伦多,虽然同期间也告下跌,仍然高至75.2%。

统计局的资料显示,2014年期间,这个多伦多以东的人口普查区共有13.3万个家庭,居有其屋的占了10万。

全国来说,家庭数目增加至1,400万,置业率维持稳定,由68.6%微跌至68.4%,但实际数目估计由871.8万增加至959.3万。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 安家置业 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   诺奖得主谈多伦多房市 不建议买2套房理由是... ... 8 天 4 小时前,0 篇回复,252 次点击
加国无忧

2013年诺贝尔经济学奖得主、耶鲁大学经济系著名教授Robert Shiller曾经以一部《非理性繁荣》(Irrational Exuberance),凭借基本面分析准确预测了互联网泡沫。他创立了研究美国房价的指数Case-Shiller Index,以及评估股票市场是否高估的周期调整市盈率(CAPE Ratio)。

基于CAPE Ratio的指数基金BMO Shiller Select US Index ETF是满银(BMO)资产管理公司新上市交易的五个基金之一。
Shiller教授本周在多伦多接受《金融时报》的采访时谈到了加拿大房地产市场的泡沫问题。

他说:“多伦多和温哥华等地的房地产市场存在泡沫,这是我担心的。我不建议人们在多伦多买2套或3套房屋。”
“我不知道究竟是什么在驱动房价,不过我知道这一现象不仅是在加拿大,也在新西兰、澳大利亚、香港和上海。”

Robert Shiller2013年凭“资产价格实证分析方面的贡献”获得诺贝尔经济学奖

他说,历史证明这不是好的投资策略,即使是大城市,也不会升值太多。与其他投资相比,它的增值很慢,而且长期回报不理想。如果考察过去100年里美国大城市的房价,都没有增值太多。那是因为城市都在扩张,办公核心区正在搬去更远的地方。最近的一项研究显示,在受发展限制的区域,房价更高。不过多伦多也在扩张,并非完全受限制。

他还说,纽约的房价,特别是曼哈顿区的房价比过去高了数倍,但是曼哈顿能获得这一地位经历了长达数百年时间,所以房屋的长期投资表现并不惊人。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   销量剧减存量猛增 多伦多独立屋卖不动价格再难涨! ... 10 天 10 小时前,0 篇回复,341 次点击
加国无忧

根据多伦多知名房地产网站Better Dwelling周二的一份专题报告,独立屋为所有房屋中最为昂贵的一个类型,从9月份的情况来看,GTA地区独立屋销量大减,存量猛增,令这个一度供不应求的梦之屋再也卖不动了,价格恐再难上涨。

根据多伦多房地产局(TREB)的数据,9月份GTA地区独立屋销量为2,780 套,比去年同期下滑40.4%。其中416地区为642套,比去年同期降41%;905地区则为2,138套,比一年前减少40.3%。

如果与销量相比,GTA地区独立屋上市量上升,9月份新上市增9,009套,比8月增加58.14%,如果与去年同期相比,则增加17.63%。

当月月末房屋存量(Active listings)增加更为明显,达到11,048套,比上月增19.89%,比一年前则猛增109.28% 。

GTA地区独立屋的销量持续下降,而新上市的独立屋又不断增加,因此现在的问题是,如果与去年同期比较,库存量将会增加到什么程度。显而易见的是, 随着销售下降,库存增加,价格将难以稳定下来,恐怕再难涨上去。

905地区独立屋价格已经下跌

TREB在本月月初发布的数据数据已经显示,9月份GTA地区独立屋均价为$1,015,067,其中在416地区,均价为$1,355,234,比一年前仍然涨4.4%;但905地区的均价降至$912,921,已经下跌1.7%。

从更能准确反映房价变化的基准价格来看,GTA地区独立屋均价为$930,500, 比上个月略降0.59%,但仍然比去年同期高8.56%。其中416地区独立屋的均价为$1,093,900, 虽然比上个月微跌0.56%,但比一年前仍有6.63% 的涨幅。其实对一个正常的房地产市场而言,这仍然是一个比较理想的回报。

业内人士指出,在各级政府接连出台措施之后,从今春开始,GTA的房市由热转冷,而且已经进入买家市场,现在的市场行情对买家更为有利。

目前买方和卖方的处境与数月前已经大不一样,他们开始了新的角力:由于担忧房价进一步下滑,卖家急于把房子尽快卖出,且不希望买家大幅砍价,争取能够卖出个好价钱。但买家则开始变得淡定,一方面寄希望于价格进一步下跌,故不愿轻易出手。另一方面,即使买家决定买房,也更有讨价还价的底气。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大经济将由热转凉 央行今年内或不再加息 ... 12 天 4 小时前,0 篇回复,246 次点击
加国无忧

国际货币基金组织(IMF)今天发表报告,将加拿大今年的经济增长率调高至3%,不仅在G7国家中领先,而且比IMF今年7月的预期调高整整0.5个百分点。至于2018年,IMF预测加拿大经济增长率为2.1%,也高于今年7月预测的1.9%,在G7国家中仅次于美国2.3%的经济增长率。

另从就业数据来看,加拿大的就业市场确实强劲,最新数据显示,今年9月份净增10,000份新的职位,这是连续10个月的增长,而过去一年以来,加拿大共增加320,000份工作,远远高于人口增长率。9月份失业率仍然维持在6.2%没有变化,这是9年来的最低。

但加拿大经济学家似乎对加拿大经济增长的前景并不乐观。
首先,加拿大的制造业部门存在很大不确定性,到今年8月份的产出水平已经连续下降3个月,更有大批工厂接连关闭。比如在安省,不少汽车厂已经关闭,另外也有一些面临关闭。

加拿大制造商与出口商联合会CME(Canadian Manufacturers & Exporters)首席经济学家Mike Holden表示,由于库存量增加,迫使大批工厂暂时性关门闭厂,有些厂家关闭的时间比以前要长。这个问题在今年7月份已经相当严重,到8月份也没有明显恢复。

其次是出口量明显减少,而且已经连续减少三个月,其中6月份为1.9%,7月份为2.6%,8月份则是1%。今年8月份与全球贸易伙伴的的进出口贸易差从7月份的出口$30亿扩大为$34亿。此外,出口到美国和其它国家的原材料及消费品(如食品)数量也明显减少。

央行年内可不再加息
满银资本市场(BMO Capital Markets)的高级经济学家Robert Kavcic认为,加拿大出口很大程度上受到加元升值的影响,而升值本身,则是拜利率升高所赐。

这位经济学家说,产出和出口疲软分散在金属,工业机械以及消费品等几个行业。7月份汽车和飞机生产的部分行业也一度大幅下滑,但8月份有所反弹。与此同时,8月进口量也比较持平。

针对今年上半年高达4.5%的年增长率,加拿大央行已经采取行动,接连两次加息。但Kavcic认为,预期第三季度加拿大经济不会再有这么高的经济增长率,经济由热转凉的迹象显现,加拿大央行显然不会对接下来的经增长减慢的情况视而不见,也不会无动于衷。
Kavcic说,在第二次突然加息之后,加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)已经暗示将在货币政策方面采取更加审慎的态度。鉴于目前的经济环境,以及未来增速减缓的趋向,央行可能不会很快采取加息政策,至少今年年内可能性不大。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   预测加拿大全国屋价升幅约6% 未来4年回落 最高不逾2% ... 13 天 9 小时前,0 篇回复,278 次点击
来源 : 明报新闻网

加拿大官方预测,未来4年全国屋价继续上升,但幅度应会比去年及今年逊色,最高不会上破2%,最差也应会持平,未致于下跌。

联邦政府国会预算官办公室(Office of the Parliamentary Budget Officier)估计,今年按通胀调整的屋价仍然可望有较高的增长,达到在6%左右的水平,但其后升幅将会明显收窄。

根据该办公室发表的报告,去年按通胀调整的屋价上升9%,属于近6年来最高幅度。

这个政府部门估计,今年升幅收窄至稍逾6%,虽然显著减少3个百分点,可望是近年来的次高,但接著的数年则会逊色许多。

该部门预测,2018年屋价升幅回落至1%至2%之间,及至2019年,更可能低至只有0.2%,亦即基本上持平。

根据该报告,其后两年全国屋价走势略为转强,但升幅还是远远落后于去年及今年。

据估计,2020年的升幅将会达到1%,而2021年增长幅度可望再转强至1.7%。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大房屋买家的按揭成本明后两年大涨 ... 15 天 8 小时前,0 篇回复,302 次点击
加国无忧

加拿大人拥有房屋的成本即将大涨,在多伦多温哥华全国最高价市场,这将是对房屋负担力的又一打击。

据环球邮报报道,丰业银行的最新预测显示,新的房屋买家明年的平均按揭开支将上升8%,2019年上升4%。

丰银在最新前景报告中说,这两个升幅数字,明显超越了人均年收入平均增长率2.5%。

丰银说:“失业率低、千禧一代组建家庭,以及新移民大量流入和国际资本的流入,会继续支撑房地产市场的需求。”

“然而,随着借贷成本上升,按揭审批标准更严格,房屋负担能力将进一步削弱,尤其是对大城市的首次买房者。我们预期,在预测期内,房屋销量会减少。”

丰银对未来两年按揭开支上涨的预测数字,是假定房价保持相对平稳。该行经济师Adrienne Warrend补充说,数字基于一间平均价位的房屋每月的拥有成本,包括本金和利息,按五年固定按揭利率,10%的首付,以及25年摊还期来计算。目前的每月成本是$2,262元。

新购房者的按揭还贷成本

已有按揭的贷款业主目前只占全国家庭总数的三分之一,暂时不会受到加息的影响。因为大部分按揭贷款使用的是固定利率,五年期是最常用的,所以只有在按揭到期续约时才受到影响。

贷款成本的上升目前主要影响到新的买房者,之后慢慢影响到所有按揭贷款者。许多有充足房屋净值的家庭也可以通过延长摊还期来减少每月的还款成本。

同时,丰银也认为房市可能已经到顶,“房屋负担能力恶化、借贷成本上升,以及持续几轮的政策出台,已经让全国二手房交易降温……近期销量放缓和房价走软主要集中在大多伦多地区和周边市镇,市场已经出现稳定的迹象,暗示目前市场的情绪基本上消化了最新的政策变动。”

不过,最关键的还是负担能力。皇家银行在其最新报告中称,负担能力指数已经连续8个季度恶化,今年二季度已经是1990年代以来的最低位。

皇银也认为,加息对市场有很大的影响。央行已经两次加息,预计今年底和明年还会加息,把基准利率推高100个基点,即1个百分点。

经济师Craig Wright和Robert Hogue在报告中说,“我们估计,其他因素不变的情况下,按揭利率上升1个百分点,皇银的全国房屋负担指数将上升3.5%。所有市场都会受到影响,但房价高的市场所受冲击最大,温哥华的指数可能上升近7%。不过工资增长等其他因素可以缓解一部分影响。”... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   房价刺激 去年加拿大全国装修开支713亿 ... 17 天 4 小时前,0 篇回复,268 次点击
来源 : 明报新闻网

加拿大家居装修比新屋市场还要庞大,全国家庭在装修方面的开支超过700亿元,预期今明两年仍会上升。去年全国装修市场总值估计高达713亿元。根据1份报告,今年可望再增加至727亿。

地产资讯公司Altus Group表示,在2016年,整个新屋市场的投资只有530亿元,换句话说,住宅装修市场比新屋市场还要大,超出幅度逾三成。

该公司在报告中指出,每1元的新屋建筑投资,便有约1.33元的装修开支。

根据该公司,本国业主换屋及进行较大规模装修的意欲大致与去年相若。规模较大的装修指的是开支1万元以上的工程。

装修开支走势通常与经济增长挂钩,虽然预期今年上升,但应会开始落后于经济增长。

资料显示,去年总开支之中,170亿元用于维修方面,馀下大部分款项,亦即是528亿元,乃属于随意的工程。

此外,约11亿元用作改建。

过去5年,住宅的平均装修开支约5,000元,略为高过2007年至2011年的水平。

该公司表示,这反映出开支增加,乃是多了家庭进行装修,而非平均动用的款项上升所导致。

业主决定装修,主要原因是屋价上升。事实上,不少业主动用房产净值来借钱,从而应付这方面的开支。该公司收集的数据显示,去年每12名业主,其中1人借钱装修,最常见的方法是安排房贷净值贷款,其次是把物业加按。

根据该公司的调查,很多人最初利用诸如信用卡或公司卡等高利息的贷款,其后将债务加入房贷之内。该公司预测,明年装修开支将会再升至740亿元。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   9月GTA房地产成交量大跌:价格继续增长 ... 18 天 8 小时前,0 篇回复,374 次点击
加国无忧

根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的数据,今年9月份GTA地区房屋销量比一年前跌35%,但房价仍在上涨,各类房屋平均价格为$775,546仍比去年同期上升2.6%,独立屋继续走软,与上一年持平,公寓则一枝独秀,年涨幅高达20%。其中416地区各类房屋平均价格为$809,591,比去年同期上升5.6%。905地区各类房屋平均价格为$753,459,比去年同期上升0.5%。

按房屋类型看,除了905地区独立屋按年下跌1.7%以外,其他各类房屋都呈增长趋势。

在416地区,9月份独立屋平均价格为$1,355,234,比一年前上涨4.4%;半独立房价格比一年前上升5.2%,镇屋升4.8%,升幅最大的是condo,比去年9月上升24%。

905地区独立屋均价降至$912,921,跌幅1.7%;半独立房价格比一年前上升3.7%,镇屋升8.6%,condo升幅高达16.6%。

多伦多房地产局主席Tim Syrianos说,与去年同期相比,今年9月份的房屋销售业绩有所改善,显示卖家看好市场。这与TREB春季进行的消费者调查合拍,调查显示消费者明年的购买意向依然强劲。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大买房地区最重要!6成人无意远迁换大屋 ... 21 天 9 小时前,0 篇回复,432 次点击
来源 : 明报新闻网

近期调查显示,逾6成人不想为了换大屋而增加通勤交通时间,反映出置业方面,地点还是最主要的考虑因素。

根据这项在春季期间进行的调查,62%受访者不想远迁,希望留在目前的邻域附近,有意换大屋的占了38%。

地区向来是加拿大人置业的重要考虑因素。发展商Fortress Real Developments在报告中指出,年轻买家与社区的连系应当较弱,转换工作的机会也大一些,但甚至乎这类买家也重视的地区选择。

无论如何,调查结果显示,年龄介于25至35岁的受访者之中,不愿远迁的份额下降至48%。在愿意搬大屋的受访者之中,6%甘愿通勤时间延长1 小时来换取多1,000平方英尺的居住面积。

不过,较多的人只想增加500尺之下的空间。资料显示,16%的人愿意为250尺而增加交通时间15分钟,另有15%的人愿意为多500尺居住空间而增加30分钟的途程。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   大多伦多公寓开卖 80%售出创新高 尺价平均757元 个别楼盘逾千元 ... 1 月 6 天前,0 篇回复,672 次点击
来源 : 明报新闻网

上半年共管公寓楼花市场旺爆,销量刷新高纪录,尺价重现2位数字升幅,个别楼盘叫价已超过千元。

踏入2017年,大多伦多地区新公寓市场不断升温,发展商也抓紧机会推出新盘,以致次季开卖的新楼盘为数41个,合共有11,849个单位,打破了2011年次季创出的9,182个单位的高位纪录。

供应虽然增加,市场承接力也庞大,至季尾期间,这些新楼盘已有80%售出,也是新高水平纪录。总体来说,4月至6月期间,连计早已开售的项目,公寓楼花市场共卖出12,138个单位,连续第2季创新季度成绩,年升幅高至62%。

事实上,今年首2个季度,大多伦多地区累积售出21,968个柏花楼花单位,仅是半年的市道,已经比过去10年来的全年平均水平还要高。

公寓楼花市场不仅成交活跃,售价也节节上升。根据共管公寓资讯公司Urbanation,2012年首季以来,公寓楼花尺价年计增长只局限于单位数字幅度,但本年第2季则首次出现2位数增长。

以全部活跃楼盘来说,平均售价增加至每尺647元,与去年同期相比,升幅刚好是10%。如果只计算次季开卖的新楼盘,尺价更高至757元。

值得留意的是,这些只是平均价格。该公司在市道简报中称,第2季期间推出市场的公寓楼花项目之中,共12个每尺售价超过800元,其中一些的尺价更加趋近,甚至超过1,000元。

公寓楼花愈卖愈贵,但大多伦多地区总体库存下降,一定程度上反映出市场仍然有承接力。资料显示,目前区内正在开发之中的新公寓为数多达110,772个单位,当中94%已经卖出,换言之,仍未售出的库存只有6,794个单位,处于15年来的最低水平,而且只可以应付2.3个月的需求。

这些库存单位虽然属于货尾,但价格并不便宜。举例来说,次季期间仍未售出的单位的平均尺价778元,比去年同期激增28%。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
房产大家谈 |    地产经纪   按揭贷款   装修维修   保险   投资理财   验房
   Re/max Broker-Shawn Liu:一流地产经纪房地产专家,买卖房屋置业投资最好帮手 ... 9 天 3 小时前,0 篇回复,5293 次点击
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www.shawnliuhomes.com... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | RemaxBroker 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   以您的利益为第一优先的地产经纪 ... 9 天 3 小时前,0 篇回复,4871 次点击
买卖楼房是人生中的重大决定,选择代理经纪是成败的关键。一个能站在你的立场,设身处地为您服务,考虑周到的地产经纪是您的首选。
我会本着诚信、务实的态度,为您提供专业、可靠的信息,为您物色最好、最切身需要的楼房。
國、粤、英語服务。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | EdmondLoh 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   厨电油烟机批发!灯具特价!GTA最低,欢迎询洽! ... 3 月 28 天前,1 篇回复,702 次点击
【公司长年服务于地产经纪、装修公司等相关销售】

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网站:estarinc.ca(浏览各类机型及更多商品)... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 装修维修 | 厨电特惠批发 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   用包工头经纪的例子探讨下farming有用吗,请经纪查listing数据 ... 4 月 9 天前,1 篇回复,1018 次点击
有位在yorkbbs的老票友琴魔兄说邮局发送的flyer就是广告垃圾,没人看也没效果。我部分同意琴魔兄的看法。

实际上当住户打开信箱的时候,除了银行的账单,政府的信等等,所有他没有期望看到的东西都是属于广告垃圾,包括报纸,广告杂志,广告信封,和独立的postcard..., 他会在一秒钟之内决定是否把它丢到垃圾桶。

说白了,使用邮局的投递系统去发送flyer并不能保证广告有效果,只能基本保证你送到。我说基本上保证,是因为邮局的派送体系是和平信系统是完全同一个系统,在逻辑上他们没有任何动机去不派送或少派送。但我在邮局分拣中心也亲眼见过他们分拣的时候会有误差。本来要求100张一扎,但举例某个线路是75户的时候,他们实际上不会认真的数出75份,而是大概其的抓一把。我不认为他们有如此神功一抓一准。

所以,除了选择正确的目标社区派送您的广告之外,在设计flyer的时候,设计公司要考虑到如何抓住客户的眼球。这个时代人类的眼球已经学会怎么最快的处理信息,如果你的生意不是他熟知的著名品牌,通常他们不会看文字,而是看最直观的图片来判断这个“广告垃圾”是什么卖什么的,如果他略有兴趣,眼睛会去找他希望的信息,也就是您的卖点,如优惠或特色或专业。广告的作用就是必须在这一两秒钟之内让客户决定把这个广告是留下多看一眼还是直接丢进垃圾箱,这一念之差,对商家来说,就是输家和赢家的差别,就是地狱和天堂的区别。

在我住了6年的姐夫村社区,活跃着一位地产圈的“包工头”华人经纪董某某,他大约在两年前开始在我们这个区域farming,大约一两个月就发一次这种“广告垃圾”到我们村的信箱里,我最初好奇看过一两次,实在的说,后来也是瞟一眼就基本丢到了垃圾箱里,但这个并不妨碍他的广告对我的心理暗示:他是这个社区的房产专家,要是哪天想卖房或许可以找他咨询一下。两年之前,他在我们社区的listing并不多,而单单去年,感觉在我们这小小的社区(Elgin Mills/Jefferson Sideroad, Burthust/Bayview)至少卖了20多套房子。我不是经纪,没有详细数据,有兴趣的各位经纪朋友可以去地产网查查包工头两年前和两年后的listing数据,如我记得不对,请重拍。

当然包工头原本就是著名经纪,也有其他大量的广告见于报纸,网络等,他不做这种社区的flyer邮局派送也一样有大量生意,但我个人不觉得他能在我们这个小社区里能做成今天这个样子。

有位在yorkbbs的老票友琴魔兄说邮局发送的flyer就是广告垃圾,没人看也没效果。我部分同意琴魔兄的看法。

实际上当住户打开信箱的时候,除了银行的账单,政府的信等等,所有他没有期望看到的东西都是属于广告垃圾,包括报纸,广告杂志,广告信封,和独立的postcard..., 他会在一秒钟之内决定是否把它丢到垃圾桶。

说白了,使用邮局的投递系统去发送flyer并不能保证广告有效果,只能基本保证你送到。我说基本上保证,是因为邮局的派送体系是和平信系统是完全同一个系统,在逻辑上他们没有任何动机去不派送或少派送。但我在邮局分拣中心也亲眼见过他们分拣的时候会有误差。本来要求100张一扎,但举例某个线路是75户的时候,他们实际上不会认真的数出75份,而是大概其的抓一把。我不认为他们有如此神功一抓一准。

所以,除了选择正确的目标社区派送您的广告之外,在设计flyer的时候,设计公司要考虑到如何抓住客户的眼球。这个时代人类的眼球已经学会怎么最快的处理信息,如果你的生意不是他熟知的著名品牌,通常他们不会看文字,而是看最直观的图片来判断这个“广告垃圾”是什么卖什么的,如果他略有兴趣,眼睛会去找他希望的信息,也就是您的卖点,如优惠或特色或专业。广告的作用就是必须在这一两秒钟之内让客户决定把这个广告是留下多看一眼还是直接丢进垃圾箱,这一念之差,对商家来说,就是输家和赢家的差别,就是地狱和天堂的区别。

在我住了6年的姐夫村社区,活跃着一位地产圈的“包工头”华人经纪董某某,他大约在两年前开始在我们这个区域farming,大约一两个月就发一次这种“广告垃圾”到我们村的信箱里,我最初好奇看过一两次,实在的说,后来也是瞟一眼就基本丢到了垃圾箱里,但这个并不妨碍他的广告对我的心理暗示:他是这个社区的房产专家,要是哪天想卖房或许可以找他咨询一下。两年之前,他在我们社区的listing并不多,而单单去年,感觉在我们这小小的社区(Elgin Mills/Jefferson Sideroad, Burthust/Bayview)至少卖了20多套房子。我不是经纪,没有详细数据,有兴趣的各位经纪朋友可以去地产网查查包工头两年前和两年后的listing数据,如我记得不对,请重拍。

当然包工头原本就是著名经纪,也有其他大量的广告见于报纸,网络等,他不做这种社区的flyer邮局派送也一样有大量生意,但我个人不觉得他能在我们这个小社区里能做成今天这个样子。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | scottchen 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   邮局派发派送flyer 服务地产经纪 ... 8 月 7 天前,1 篇回复,1311 次点击
多伦多“房事”火爆,一房难求。想在GTA外围的广大城市乡郊开疆辟土,拿到全佣的listing吗?

需要在公寓house楼花发售前一两周定点发送flyer给指定区域的潜在投资客和大学附近的学生吗?

要寻找有投资能力的买家吗,想把您的买楼卖楼广告发到downtown,condo,house,学区房吗?

多伦多的居民平均5-6年会换一次房,这意味着如果您在某个5000户的目标社区深耕细作,每年在这个市场会有约1000户的买房需求和1000户的卖房需求!多么巨大的市场!您想在某个目标社区的每户居民持续看到您的广告,让您的形象在这个社区深入人心吗?

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   海名轩专业通渠 ... 12 月 29 天前,0 篇回复,1541 次点击
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   我的发小成为了加拿大金牌房产经纪 ... 16 月 9 天前,1 篇回复,3122 次点击
今天我要分享给大家的是一个发生在我身边的真实的故事,相信会对很多已经在加生活的人,尤其是做地产经纪这一行的朋友们一点触动和帮助吧。

我有一发小叫大海,英文名我就不提了,反正是挺绕口的。07年的时候,他移民到了加拿大。起初我听到他的移民想法时,用现在一句网络用语形容就是:“一开始其实我的内心是崩溃的”。因为在我看来,大海虽然不是富翁,但多少这些年来靠勤奋打拼,在朋友圈中还算是“小土豪”的。但大海说那边入籍门槛目前较低、经济高度发达、福利又好,会有更好的未来。

我太了解大海这个人了,能说出口的,其实早已经做好了盘算,做为哥们,我也只能默默的支持。就这样,08年初,大海终于成功地落脚到加拿大温哥华。据他讲,当时移民花了不少银子,大概90万人民币,到了当地为了安家,他又贷款买了套公寓和车子。手里的钱所剩无几后,就开始了辛苦地还贷生涯了。

不出意外,他的第一份工作来自饭店,送餐、打杂,每小时能赚9加元,本来想像国内一样,每天辛苦点,多上几个钟头,结果当地法律不允许,每周只能上满40个小时。这下问题来了,这点钱还贷款都不够,怎么生活呀?于是他就又找了份兼职司机的工作,就这样,一个月下来总算有3000块加元的收入了。虽然满足了日常生活,但劳碌的他开始后悔,这不是吃饱了撑的吗?来这儿干嘛?

一年年过去,大海意识到,这么干下去不是长久之计,应该从事个更有发展的行业。随着越来越多华人来加移民置业,大海看到了机会,通过报名学习,他成功申请到了房产经纪人牌照。
卖房子这件事,说来容易,但却蕴含着很大的学问,比如经纪人不光是要掌握房子的“硬件”信息,还要了解不少诸如历史、哪年完工、谁住过、价格波动等一堆“软件”知识。不过,大海好在很聪明和用心,通过努力,他终于达成了很多交易,生活水平扶摇直上,不仅还完了房款,更买了一套市中心的大房子。关键是,生活变得更加惬意了,手下雇佣了多个助理,自己则有时间享受爬山、打高尔夫、玩冰球等休闲时光,俨然已成为一个金牌大经纪的感觉。

说到这,有些人会问,大海怎么就轻描淡写地改写了生活状态,是什么原因让他在经纪行业里干得风生水起的?这个问题我也在2016年年初他回国时很认真地问了他。
“我善于发现,勇于尝试呀,哈哈”大海笑道。
原来,大海最开始就发现,虽然华人购房需求大,但光靠蛮力销售是做不好的,尤其是房产这种商品,要懂得解决客户的痛点才行。为此,他参加了一款叫“海饰Hihouse”的产品市场测试活动,免费使用了这款专门包装房源信息的手机工具。

把海饰包装完的房源信息,用微信传给选房客户后,效果十分显著,原本英文的内容变成了中文,让华人一目了然,基本信息、校园、地图、街景、照片、openhouse分类显示,一应俱全,再加上彩色页面的精心设计,极大地刺激了选房客户的购房欲望,成交也就变得更加容易了。
“海饰的很多新功能、新用法,我也是活学活用中”大海说
看到他现在过得这么好,我由衷感到高兴。人无论在什么地方,从事什么行业,只要关于发现和勇敢尝试,总会让那些努力奋斗的人有所收获的。



  
 想了解更多海饰Hihouse信息,请点击:http://hibond.kailanda.com/houseshow/index.html?mls=R2012181#&homePage.html
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   我的发小在加拿大当房产经纪的日子 ... 20 月 15 天前,0 篇回复,4428 次点击
今天我要分享给大家的是一个发生在我身边的真实的故事,相信会对很多已经在加生活的人,尤其是做地产经纪这一行的朋友们一点触动和帮助吧。
我有一发小叫大海,英文名我就不提了,反正是挺绕口的。07年的时候,他移民到了加拿大。起初我听到他的移民想法时,用现在一句网络用语形容就是:“一开始其实我的内心是崩溃的”。因为在我看来,大海虽然不是富翁,但多少这些年来靠勤奋打拼,在朋友圈中还算是“小土豪”的。但大海说那边入籍门槛目前较低、经济高度发达、福利又好,会有更好的未来。
我太了解大海这个人了,能说出口的,其实早已经做好了盘算,做为哥们,我也只能默默的支持。就这样,08年初,大海终于成功地落脚到加拿大温哥华。据他讲,当时移民花了不少银子,大概90万人民币,到了当地为了安家,他又贷款买了套公寓和车子。手里的钱所剩无几后,就开始了辛苦地还贷生涯了。
不出意外,他的第一份工作来自饭店,送餐、打杂,每小时能赚9加元,本来想像国内一样,每天辛苦点,多上几个钟头,结果当地法律不允许,每周只能上满40个小时。这下问题来了,这点钱还贷款都不够,怎么生活呀?于是他就又找了份兼职司机的工作,就这样,一个月下来总算有3000块加元的收入了。虽然满足了日常生活,但劳碌的他开始后悔,这不是吃饱了撑的吗?来这儿干嘛?
一年年过去,大海意识到,这么干下去不是长久之计,应该从事个更有发展的行业。随着越来越多华人来加移民置业,大海看到了机会,通过报名学习,他成功申请到了房产经纪人牌照。
卖房子这件事,说来容易,但却蕴含着很大的学问,比如经纪人不光是要掌握房子的“硬件”信息,还要了解不少诸如历史、哪年完工、谁住过、价格波动等一堆“软件”知识。不过,大海好在很聪明和用心,通过努力,他终于达成了很多交易,生活水平扶摇直上,不仅还完了房款,更买了一套市中心的大房子。关键是,生活变得更加惬意了,手下雇佣了多个助理,自己则有时间享受爬山、打高尔夫、玩冰球等休闲时光,俨然已成为一个金牌大经纪的感觉。
说到这,有些人会问,大海怎么就轻描淡写地改写了生活状态,是什么原因让他在经纪行业里干得风生水起的?这个问题我也在2016年年初他回国时很认真地问了他。
“我善于发现,勇于尝试呀,哈哈”大海笑道。
原来,大海最开始就发现,虽然华人购房需求大,但光靠蛮力销售是做不好的,尤其是房产这种商品,要懂得解决客户的痛点才行。为此,他参加了一款叫“海饰Hihouse”的产品市场测试活动,免费使用了这款专门包装房源信息的手机工具。
把海饰包装完的房源信息,用微信传给选房客户后,效果十分显著,原本英文的内容变成了中文,让华人一目了然,基本信息、校园、地图、街景、照片、openhouse分类显示,一应俱全,再加上彩色页面的精心设计,极大地刺激了选房客户的购房欲望,成交也就变得更加容易了。
“海饰的很多新功能、新用法,我也是活学活用中”大海说
看到他现在过得这么好,我由衷感到高兴。人无论在什么地方,从事什么行业,只要关于发现和勇敢尝试,总会让那些努力奋斗的人有所收获的。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | Jasonhxg 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多安家,选个好经纪才是幸福的开始 ... 21 月 13 天前,2 篇回复,5685 次点击
多伦多安家,选个好经纪才是幸福的开始!
无论中国还是加拿大,买房这件事对中国人来说是大事也确实看缘分,而遇到一个专业又贴心的好经纪,才是成功的前提。跟大家分享一下我们的感受吧!

茫茫人海初相识
先生和我自从2002年登陆一直没有买房,这些年我们已经在国内发展事业,看到身边有人陆陆续续换大house,就动了心思。2011年某天闲来无事的我也就在网上看看了解下大概多伦多的好的区域位置,跟很多买房朋友一样,在51网上漫天经纪广告里搜了几个口碑还不错的,嗯先都发个EMAIL联系看看。很快,一个女经纪刘君(JUN LIU)就回复了我的问题,邮件里很耐心的问我何时到多伦多、我想要考虑什么区域范围、购房大概预算等问题,当时无奈我们暂时没有返加计划,慢慢的这事就搁浅了,但几封邮件来回,积极回应是我给她打的第一分:8分,对客户态度好!此时我还是对多伦多房产常识一无所知,白丁一枚,嘻嘻!

三年后的实地看房篇-------战线拉得太长啦
这中间其实我们有资深经纪朋友,也有联系过其他几个经纪,种种原因还是选择了她,这就是缘分吧!
2012年12月冬天,我们回到多伦多,
刘君,一个气质颇佳、蛮有眼缘的优雅女士微笑着迎接我们,给我一个大大的拥抱后带我们开始了第一次看房选房之路,其实冬季看房有利有弊,不用抢offer是最大好处,缺点是淡季同类可供挑选的房源不多,冰天雪地的也看不出社区绿化、各家各户门前装饰这些我比较关注的细节。回到中国这一页又翻过去了。。。

微信买房,哈哈!
2014年5月底,我和刘君用微信联系上了,一般经纪此时都会忘了我是谁吧?她依旧热情洋溢地跟我介绍多伦多火爆的市场行情,鼓励我买房永远都不嫌晚,我就连连后悔没听她的果断在2013下手买啊,现在涨的已经太厉害了!原先的预算同类型的房子需要加20%而且都得抢offer,我肠子悔青也只好安慰自己时机未到嘛。

两周来刘君和我每天在微信上交流,一旦有看起来不错的目标房源,她就马不停蹄替我每天看房、拍摄视频、介绍房子优缺点,然后用微信第一时间发给我视频研究探讨,很多都是新鲜出炉刚上市我们就第一时间去拍摄看房的哦!连我老公、我的家人都说你这个经纪人太好了,真是不厌其烦、不分昼夜为你服务啊!!!

期间我们共经历了3次抢offer却都是第二名未果:2次卖家后悔撤盘、1次出价过高我犹豫后主动放弃,每一次都像打仗,也有挫败感的时候。刘君和我像战友一样常常在微信里互相安慰、彼此鼓励,终于她找到了一个刚上市不抢offer的实在卖家,6月中旬谈好成交价当天已经是多伦多深夜2:30,最终以无条件低于叫价成功买到了一个社区好、交通便利、闹中取静、小学、高中都是名校的理想地段!时隔5个月,我们的房子是该区域性价比最优的,后面的同类房源叫价都比我们家高出8-25万不等!我们赚到了,Oh yeah!

最后,好的贷款经纪也是成功必备因素哦,感谢RBC HWY7分行贷款经理Betty Wang、客户经理Daniel、资深理财专家Tang大哥对我们的帮助,RBC现在的个人银行团队式服务确实符合我们的实际需要,效率高,可以解答我们想要了解的购房贷款、各种理财咨询。

Sabrina Liu

有关房产问题,可与我的经济联系联系:

皇家地产代理,销售大师大奖得主---刘君
直线: 416-455-8890
搜索房源: www.junliuhome.com
www.realestatebuyandsell.ca... 2 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   公寓卖不掉了?多市开发商直接杀进北京 ... 25 月 23 天前,0 篇回复,4781 次点击
加国无忧 51.CA 2015年9月9日 15:27 来源:本网编译 作者:阿比
随着市场竞争的增大,越来越多的加拿大公寓开发商们选择跳出通过本土房产中介吸引国外投资者的传统模式,开始走出国门,直接飞往大洋彼岸的中国推销自己的地产项目。一方面,这增加了中国投资者了解加拿大房地产投资相关信息的机会,也吸引了不少的中国投资者;另一方面,随着国际竞争的激烈化,加拿大的公寓开放商也面临着巨大挑战。 info.51.ca 无忧资讯

卖不掉就无法开建 地产开放商瞄上中国市场

多伦多目前有超过11万5,000个在建公寓项目,在今年春季多伦多的公寓销售量更是达到了历史新高,超过了100万。在中国,加拿大是仅次于美国和澳大利亚的第三大房产投资国。仅在去年,来自中国大陆的投资者就在加拿大房产市场砸下了39亿。



通常,贷款方会要求公寓楼开发商在贷款之前售出70%的公寓单位。所以这也使得越来越多的多伦多公寓开放商将眼光投向了远在中国的投资者,因为他们对于购买楼花十分热衷。正如Baker地产公司总裁Barbara Lawlor所说:“几乎所有的大地产开发商都希望增加其国际知名度。因为对于开放上来说最为重要的是销售,因为如果不能提前将公寓卖出去,就意味着地产项目无法融资和修建。”

北京豪华酒店里的销售大战

在北京的Fairmont 酒店里,一对对夫妇穿过铺满大理石的酒店大厅,乘坐电梯来到了一间小型的会议室里。在会议室里,一群来自多伦多的地产中介正在等候着,准备向他们推销在加拿大最大城市里的那些公寓楼项目。



Tony Ma就是多伦多地产中介中的一员。他用带有河南口音的普通话说:“多伦多人对外国人是十分友好的,很少出现歧视外来者的事情。”在介绍完多伦多后,他又对移民、银行贷款、房屋面积的计算以及其他的相关内容进行了简单介绍。最后,他更是使出了杀手锏:“加拿大的房价这么低,为什么不投资呢?” 加拿大 51网

包括Tony在内,此次飞往北京和上海的多伦多地产中介大都有着中国背景,会说普通话。而此次为期2周的旅行目的则在于向中国的投资者推销3个公寓楼项目。

中国买家选择投资加国房产 思虑良多

在会议室里,从事电子装配工作的李先生听得很认真。他的女儿在去年8月份刚刚来到多伦多读11年级。在女儿离开不久,他就开始关注起多伦多的房地产市场了,并通过微信与当地的房产中介进行联系。

李先生已经准备好要下手了。因为目前加币的汇率如此低。在去年女儿到多伦多读书之后,加币相对于人民币降了约13.9%。这无疑对于李先生是个好消息。而现在要做出购买的决定,李先生需要对当地的房地产市场进行仔细地了解。 无忧资讯

“如果这是在北京,我肯定知道哪里投资更好,比如西单和北海地区,但是在加拿大我完全没有头绪。”多伦多房产中介的出现无疑给予他许多一手的信息。



此外,李先生也在思考,相对于中国加拿大房地产是否是一个好的投资。刚刚卖掉一套上海房产的李先生,对于中国的房地产市场深感担忧,因为房地产目前的走势并不乐观。李先生称,相对于中国房地产市场,显然加拿大房产投资风险更小,因为社会的安全和稳定性更高,管理也更为的规范。 - 多伦多 51 网

多伦多过热的房价也没能吓跑李先生,他相信新移民的不断加入会使多伦多房价持续上升。而女儿对多伦多生活的喜爱也使得李先生下定了决心一定要在多伦多买房。

不过也并不是每一个中国买家都如李先生这样乐观。多伦多的地产开放商们想要从中国逐渐增长的资本市场中获利也不是一件容易的事情。在中国建立办公司并不便宜,许多小型的地产公司无法负担。此外,大多数中国投资者还是比较倾向通过旅游或者工作亲自去当地看过,再决定是否购买房产。所以这也导致经过2周的销售之后,只有11个人表达了正式的购买意向。

多伦多皇家地产代理,总统大奖得主---刘君
直线:416-455-8890 (可加微信)
邮箱: junliu@royallepage.ca
多伦多房产一览:www.junliuhome.com... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   什么刺激了加国楼市? ... 28 月 25 天前,0 篇回复,4643 次点击
什么刺激了加国楼市?

美国《福布斯》5月4日报道“寻找爱情刺激了中国楼市泡沫”,文章中写到若想娶个迷人的上海姑娘,首先得有套不错的房子。对想找对象的中国年轻人来说,如此条件无疑相当苛刻,毕竟中国是全球最昂贵的房地产市场之一。房地产专家说,这种现象一定程度上刺激了中国疯狂的楼市。

从房地产角度看,在中国,结婚组建家庭的确创造了住房新需求。调查显示,大多数中国女性认为男人结婚前应该买房。年轻夫妇通常是首次购房,因而成为中国房地产市场需求的主要来源之一。但这种趋势截然不同于西方文化,但是在相隔太平洋的加国,房地产依然火爆,到底是什么刺激了加国的楼市呢?
经济分析专家所收集世界各地过去数十年来的房价指数﹐按通胀调整加拿大的房价在20年来上升了一倍半。幅度相相似的国家还有比利时,丹麦,法国及芬兰。根据《经济学人》的资料﹐加拿大的房价相对入息比率﹐乃属于全球最高之列。住房负担能力是一个需要留意的因素。经济专家指出﹐若利率保持在低水平﹐房价应会获得支持。加拿大中央银行把利率维持在低水平﹐据专业人士估计﹐部分原因要是保住楼市。

公寓买卖多为自住 一半购房者没有贷款

报告称,多伦多房屋建筑的主要部分为共管公寓。2014年共建1.85万个公寓单位,2015年建筑数量将继续攀升至2.03万间。如此庞大的共管公寓供给,是否可以保证公寓的销售持续火热呢?我们拭目以待!
但就2014年的调查数据显示,虽然供给充足,但是刚性需求依然旺盛,购房者不再持币观望,而是投入到房主的大军中。
加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)公布多伦多、温哥华两地共管公寓市场调查数据显示,绝大多数共管公寓的持有者购买物业用于自住,少数购买者用于出租,通过买卖公寓牟利炒楼的更是少之又少。

加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)在多伦多和温哥华两地的调查了4万2191个家庭,惊讶的发现在2014年购买至少一套共管公寓的家庭中,将近84%的购房者买房是为了自住。

我们可以粗略认为余下的16%基本为投资客,据数据显示,这些投资客中约75%拥有2套公寓,约18%拥有三套公寓,约10%拥有四套或者更多间公寓单位。投资客将手中多余的公寓单位用于租赁。但是相比84%的购房者用于自住这样的比例来看,投资客所占整体市场份额的确不大。这与我们普遍认为的公寓、楼花买卖交易多为炒楼牟利的想法大相径庭。

加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)的调查还显示将近半数的共管公寓购房者中没有贷款。投资客中极少数人会通过向银行大额贷款来购买共管公寓。数据显示,在公寓销售最为火热的多伦多和温哥华两地,45%的购房者没有房贷,还有将近20%的购房者没有靠借债来买共管公寓,这就意味着将近半数的购房者一次性付清所有款项。

背负房贷的购房者中,有33%支付了至少20%,甚至更多的首付。而在投资类共管公寓的购买者中,有高达45%以上的投资客支付了至少20%,甚至更多的首付款。

这项调查结果再一次与我们一直认为的公寓、楼花买卖多为炒楼的想法大相径庭。公寓投资者并不是通过贷款炒高楼价,与许多人想的共管公寓持有者中很多为炒楼者的想法恰好相反,在被CMHC界定为投资者的共管公寓拥有者中,23.7%表示已持有公寓超过10年,在购买後入住其中超过10年者的比率更是高达45%。

丰厚的税务收入 加国政府无意打压房价


虽然温哥华、加拿大两地房价高居不下,引发许多民众抱怨,也总有一些政客明确表态要抑制房价上涨,但是近年来,房价节节攀升,拐点一直没有到来。

本地英文媒体Vancouver Courier指出,如果民众还在认为政府会采取措施,拯救那些希望在温哥华严重飙涨的独立屋市场置业的人,那麽必须得先认清以下一些事实∶

7亿5700万元∶这是去年省府全年的财产过户税(Propertytransfer tax)所得,是笔不可小觑的大生意,今年预估的总收入可达10亿元。

19亿元:这是房市给温哥华市府带来的收入,也足以让政府面对两位数百分比增长的房价避之不谈。数据还显示,仅去年,温市批准的建房许可总值就达18亿8000万元,比2008年增长了77%。
如此丰厚的税务收入,政府很难下定决心打压房价。若高房价真的被打压下去了,将会引起在高位接盘的持有者不满情绪。

独立屋持续紧俏 即将一套难求

独立屋做为拉高整体房价的首要因素,多年来一直处于销售价格疯涨的魁首地位。据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表的春季报告显示,独立屋和镇屋的开建数量今年和明年同样非常少。其中独立屋今年开建数量仅7,700间,明年预计7,000间。此外,镇屋开建数还少过独立屋,今年才5,050间。

紧俏的镇屋与独立屋将处于一套难求的境地。供给的持续减少,将推高买家的购房意愿,竞争将更加火热化,从而推高房价。底层房屋,如独立屋,已经成为本年度推高大多地区房屋均价的主力。随着市场环境的收紧,平均价格的涨势仍会相当强劲。然而,紧缩的环境因素将会导致市场报复性反弹。在多伦多的住宅中,以独立屋的价格涨幅将持续强劲。温哥华的独立屋均价在几年前已经突破百万,多伦多紧随其后成为第二个独立屋均价突破百万元一套的城市。
来源:网络

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   为什么上海佳诚投资是国内客户加拿大房产投资的首选合作伙伴? ... 30 月 12 天前,0 篇回复,3746 次点击
为什么上海佳诚投资是国内客户加拿大房产投资的首选合作伙伴?因为上海佳诚投资不仅在业界率先搭建起了一个加拿大地产商及优秀经纪人与国内客户交流的平台,将加拿大第一手的优质房源介绍给客户,更重要的是上海佳诚投资时刻站在客户角度,知客户所求,为客户所想,以周全、贴心的专业服务帮助客户开启属于自己的加拿大生活新篇章。如果您正在寻找专业可靠的加拿大房产投资服务供应商,那么敬请关注微信订阅号(佳诚投资/jiactz),或致电上海佳诚投资免费咨询电话:400-720-9187垂询,也可通过微信联系:jiactz-judy及电邮:canada_zw@163.com获取相关资讯。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | 大浪淘沙 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大房贷到期可考虑换银行,忠诚客未必优惠 ... 30 月 23 天前,1 篇回复,5076 次点击
来源:明报

有研究显示﹐在争取房贷优惠方面﹐忠诚是不管用的﹐货比三家及转换银行才会有?数。据加拿大中央银行研究﹐银行会为新客人提供较优惠的房贷﹐所以业主在房贷到期后更换银行﹐通常都可以获得较有利的利息。

这次研究是由3名经济师进行﹐分析1999年至2004年间一些购买保险的房贷资料﹐结果发现银行给予新客户的条件比现有客户优胜。

据日常经验﹐忠诚客人会获得较佳服务及优惠。大概是基于相同的想法﹐一些人会认为房贷到期后续约﹐银行方面应会自动提供优惠﹐但现实可能并非如此。

这些人自以为本着忠诚便能取得最优惠利息﹐结果令自己失去讨价还价的能力﹐所能争取到的折扣也不多。

事实上﹐愈有钱的人愈不会去货比三家﹐因为他们对银行所提供的全面服务感到满意﹐因此愿意支付较高的成本。

房贷经纪可提供最优惠利息

研究又发现﹐房贷经纪可以提供最优惠的利息。

房贷经纪的费用由放贷机构支付﹐不用客户负担﹐而且不会局限于单一放贷机构的产品﹐再加上竞争非常激烈﹐所以极有必要为客人寻找最优惠的利息。

该研究更指出﹐房贷经纪是推动房贷折扣的重要动力﹐促使房贷平均减少17.5个基点。

这次研究亦发现﹐整体来说﹐首次置业人士的预算紧张﹐所以较有机会格价一下﹐以争取到最低利息。

从银行的角度来看﹐这些人是高危一族﹐原因是债务偏高﹐但长远而言﹐则会是其他产品的客源﹐所以会提供优惠。

年轻贷款人较易获折扣

研究进一步解释﹐放贷机构更愿意为较年轻的贷款人士提供折扣﹐原因是指望将来的商机。

房贷业内人士指出﹐首置人士多数是年轻人﹐习惯使用互联网及社交媒体来进行研究﹐所以也喜欢格价。

此外﹐他们亦不介意尝试新事物﹐所以愿意使用房贷经纪服务。

续约时所提供利息未必最低

据指出﹐人们在房贷续约方面很多时都会大意﹐收到放贷机构的通知函件﹐了解一下已经偿还了多少本金﹐再看一下新的利息﹐觉得不错便同意续约﹐但是比较适合的做法是在市场看看有没有更好的利息﹐因为续约方面所提供的利息﹐未必就是最低的利息。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 按揭贷款 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加国私人房贷市场日益猖獗 ... 30 月 26 天前,1 篇回复,5226 次点击
(大中报)《多伦多星报》的一篇文章称,由于渥京收紧按揭贷款规则,导致一些购房者越来越难以从大银行获得按揭贷款,私人按揭贷款市场开始欣欣向荣。但是由于私人按揭贷款的利率高达12%至30%以上,一些借款人可能会因此失去他们的房产。

据按揭经纪人称,他们已经看到越来越多的人,尤其是自雇人士或是在渥京进一步收紧按揭贷款规则前购买公寓楼花或房屋的买家,正在努力争取获得按揭贷款,或是以他们的房产重做按揭贷款。

随着许多购房者被A类贷款机构,也就是提供2.99%超低利率按揭贷款的银行拒之门外,提供利率为4%至5.5%的按揭贷款的B类贷款机构,例如信托公司的业务量大幅增长。

与此同时,基本不受监管的私人贷款者也从中分得了一杯羹,他们通常都是利用来自投资者的资金向绝望的借款人提供为期一年的只付息贷款(interest-only loan),而这种贷款一直被认为具有很高的风险。

资深按揭经纪人弗利森(Jason Friesen)称,这种替代性贷款人越来越多是时代的标志。他指出,将会有越来越多的人选择替代性贷款人,这也是那些长期以来一直将他们的房产作为银行取款机的人士产生的副产品。人们会发现有许多绝望的人做出孤注一掷的选择。

弗利森已经看到不再有资格获取银行按揭贷款的人数增加了一倍。他称,过去通常只有十分之一的人不符合资格,而现在该比例已经增至五分之一,其中自雇人士数量大幅增加,因为渥京收紧按揭贷款规则对他们产生了巨大的影响。

但是转为选择替代性贷款人的代价高得惊人。以一笔$50万元25年期的按揭贷款为例,按照银行2.99%的利率计算,借款人每月需要还款约$2,360元;而按照B类贷款机构5.5%的利率计算,则每月需要还款$3,000元。

但是如果借款人是从私人贷款者手中借贷只付息贷款,按照15%的利率计算,借款人每月的还款金额就会飙升至$6,200元。除此之外,常常被借款人忽视的小字条款和一些费用,例如律师费、放贷费和滞纳金等,也会令借贷成本增加数万元。

但是,现在似乎有越来越多的借款人别无选择,只能接受私人按揭贷款,而私人贷款者也常常会在他们的电邮广告中声称自己可以完成“困难的交易”,或是做“银行做不了的事情。”

由于渥京现在已经限制大银行提供价值超过房价80%的按揭贷款,因此按揭经纪人为私人贷款者和需要达到房价85%或90%的贷款的借款人牵线搭桥,可以获得很高的酬金。

但是按揭经纪人阿纳格尼斯(Steve Garaganis)称,私人贷款者在按揭贷款市场中所占的份额微不足道。他力劝客户租房,而不是借贷高息贷款购房,因为这不仅会增加买家的债务负担,可能还会导致他们最终失去自己的房产。

但是阿纳格尼斯也看到越来越多的自雇人士被迫选择替代性贷款人,在过去他们通常都能够从银行获得贷款,而渥京进一步收紧按揭贷款规则,令他们别无选择。

按揭经纪人斯密斯(Rod Smith)专门负责安排私人按揭贷款,但是他只接受富裕而又精明的投资者的资金,这些投资者事先都已经经过审查,以确保他们能够承担相关的风险。在这些投资者中,大部分人都是为了寻找股市投资替代品,并且对用硬资产和房地产作抵押的贷款很感兴趣。

斯密斯称,由于银行收紧贷款,私人借贷领域业务量大增。实际上,银行此举导致“更高级别的借款人”转向私人借贷,尤其是自雇人士。

按揭经纪人认为更糟糕的情况可能还在后头,因为在未来数年,许多高杠杆业主或缺乏足够收入证明的自雇人士在更新贷款时,会发现他们首次被银行拒之门外。

密西沙加的一名女子在失业后为了偿还债务,以其$32.5万元的镇屋做第二次按揭贷款,但却遭到A类贷款机构和B类贷款机构的拒绝,万般无奈之下她选择了私人按揭贷款。最终她借贷了$2万元利率高达16%的按揭贷款。但是该名女子称,从文件费到滞纳金等各种收费高得惊人,她有可能因此失去她的房屋。

但是面临风险的不仅仅只是绝望的借款人。多伦多房地产经纪人佩尔绍德(Brian Persaud)一直在设法帮助一名女业主出售一套公寓,在一名按揭经纪人说服她如果利用她的房屋净值信用额度(Home Equity Line of Credit)去帮助有需要的借款人,可以从中大赚一笔后,她背负上$77,000元的债务。

该名女业主放出的第一笔$35,000元只付息贷款很顺利。这笔贷款为期一年,借款人按时偿还了贷款,按揭经纪人向她支付了丰厚的投资回报,其中包括$1,700元贷款费用。


但是,她利用房屋净值信用额度放出的第二笔$50,000元的贷款却导致她背负上$77,000元的债务。据该名女业主称,后来她发现这笔钱被用作一套公寓的第二次按揭贷款。由于公寓业主违约,她不得不负责偿还公寓的按揭贷款,以及相关的维修费及其他费用。



这位单亲母亲现在承认,她应该先聘请一名律师查看相关的交易,然后再出手行动。她之所以不愿意透露自己的姓名,也是担心会被银行发现她利用房屋净值信用额度放贷。她表示,自己今后再也不会涉足此类交易。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 按揭贷款 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   中国移动互联网首次微信直播加拿大房产投资真人秀考察活动 ... 31 月 3 天前,0 篇回复,3635 次点击
中国移动互联网首次微信直播加拿大房产投资真人秀考察活动,于2015年4月3日起正式登陆微信订阅号(佳诚投资/jiactz)。由上海佳诚旅游投资有限公司总经理谢宇先生带队,携手加拿大实力地产商、金牌经纪人、老牌投资客开展一场说走就走的加拿大房产探寻之旅。整个活动期间,我们将以独特的视角,为您速递加拿大最具代表性的一手稀缺房源,并深入剖析投资热点和相关法律政策,此外,我们还会将加拿大最鲜活的风土人情与您实时分享。
投资加拿大房产,机会就在眼前!加微信订阅号(佳诚投资/jiactz)全程关注本活动,更有机会获得重磅级惊喜大礼与加拿大房产投资推荐会第二季免费入场券。欲了解更多详情,请致电上海佳诚投资免费咨询电话:400-720-9187垂询,也可微信联系:jiactz-judy及电邮:canada_zw@163.com获取相关资讯。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | 曾琨 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
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   大量华人玩家入驻 美服《九仙图》未开先火 ... 1 天 15 小时前,0 篇回复,36 次点击
大量华人玩家入驻 美服《九仙图》未开先火
有人的地方,就有仙侠!
191game北美游戏拥有大量的海外华人玩家,自2016年5月正式上线以来,不少北美玩家及海外华人致信191game北美游戏,希望能够推出一款全新的仙侠题材的网络游戏,让喜爱“求仙问道”的玩家能突破游戏内时差的界限、共同竞技!
2017巨资引进的北美第一款仙侠力作——《九仙图》即将开启!
静请期待:www.191game.com
191game《九仙图》的引进吸引了大量美服玩家的关注,同时美服玩家将随公会集体入驻的消息,也成为近期华人玩家讨论最多最热烈的话题了。
在191game《九仙图》有一群和你一样志同道合的华人,一起打怪升级,走遍仙侠世界的每个角落。唯美的仙侠风,优美的音乐,让你仿佛置身其中。而在这众魔乱世、纷争不断的世界里,一群怀揣着仙侠梦的伙伴踏上了属于他们的征途,一路结交生死仙友,斩妖除魔,纵情仙侠。而你,要不要来帮他们?... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 快乐灌水 | hoolymood 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   大量华人玩家入驻 美服《九仙图》未开先火 ... 3 天 16 小时前,0 篇回复,80 次点击
大量华人玩家入驻 美服《九仙图》未开先火
有人的地方,就有仙侠!
191game北美游戏拥有大量的海外华人玩家,自2016年5月正式上线以来,不少北美玩家及海外华人致信191game北美游戏,希望能够推出一款全新的仙侠题材的网络游戏,让喜爱“求仙问道”的玩家能突破游戏内时差的界限、共同竞技!
一年多的等待,只为这一天:洛杉矶时间2017年10月20日9:00(北京时间10月21日0:00),191game巨资引进的北美第一款仙侠力作——《九仙图》开启火爆首服!
静请期待:www.191game.com
191game《九仙图》的引进吸引了大量美服玩家的关注,同时美服玩家将随公会集体入驻的消息,也成为近期华人玩家讨论最多最热烈的话题了。
在191game《九仙图》有一群和你一样志同道合的华人,一起打怪升级,走遍仙侠世界的每个角落。唯美的仙侠风,优美的音乐,让你仿佛置身其中。而在这众魔乱世、纷争不断的世界里,一群怀揣着仙侠梦的伙伴踏上了属于他们的征途,一路结交生死仙友,斩妖除魔,纵情仙侠。而你,要不要来帮他们?... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 生活百事 | hoolymood 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   大量华人玩家入驻 美服《九仙图》未开先火 ... 3 天 16 小时前,0 篇回复,100 次点击
大量华人玩家入驻 美服《九仙图》未开先火

有人的地方,就有仙侠!

191game北美游戏拥有大量的海外华人玩家,自2016年5月正式上线以来,不少北美玩家及海外华人致信191game北美游戏,希望能够推出一款全新的仙侠题材的网络游戏,让喜爱“求仙问道”的玩家能突破游戏内时差的界限、共同竞技!

一年多的等待,只为这一天:洛杉矶时间2017年10月20日9:00(北京时间10月21日0:00),191game巨资引进的北美第一款仙侠力作——《九仙图》开启火爆首服!

静请期待:www.191game.com

191game《九仙图》的引进吸引了大量美服玩家的关注,同时美服玩家将随公会集体入驻的消息,也成为近期华人玩家讨论最多最热烈的话题了。




在191game《九仙图》有一群和你一样志同道合的华人,一起打怪升级,走遍仙侠世界的每个角落。唯美的仙侠风,优美的音乐,让你仿佛置身其中。而在这众魔乱世、纷争不断的世界里,一群怀揣着仙侠梦的伙伴踏上了属于他们的征途,一路结交生死仙友,斩妖除魔,纵情仙侠。而你,要不要来帮他们?... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 快乐灌水 | lulu2325 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大理财顾问令顾客赔45万 自己得25万佣金 ... 11 天 10 小时前,0 篇回复,151 次点击
加国无忧

加拿大的一名70岁的老妇菲尔德女士(Louise Field)将毕生积蓄交托给一名“可靠”的理财顾问雅各斯(Simon Jaques),结果亏损了近50%,而那位理财顾问却赚得了25万的佣金。该老妇将理财顾问告上法庭,指控其不顾顾客利益,通过“炒单”(churning)这种非法和不道德方式让自己获得更多的佣金。

据本地英文媒体CBC报道,温哥华居民菲尔德女士大约在15年前,由自己的父亲介绍,成为雅各斯的客户的。当时她获得了一笔遗产,再加上自己多年的积蓄,凑了一百来万元,交给雅各斯及其所在的Mackie Research Capital理财公司打理。

在接下来的9年里,菲尔德女士取回了50万元的本金,买了一间公寓,她的本金减少到了50万。

不久之后也就是2011年的某天,雅各斯忽然告诉菲尔德说,由于08年金融风暴导致投资不利,她的账户里只剩下4.5万元了。

菲尔德当初将钱交给雅各斯打理的时候曾说好,只做中低风险的投资,怎么能一下就损失了好几十万?于是她向雅克斯要来投资报表,想要看个究竟。

老太太先看了投资细目,发现交易十分频繁,又看看财务报表,则描述得非常混乱,很难看得懂,但是有一点能看明白:这几年雅各斯共拿到了25万元的佣金。

帮客户投资赔了几十万,自己却拿了25万的佣金?菲尔德太太顿时有种被骗了的感觉:我这么信任你,你却吃人不吐骨头啊!

一怒之下,她向加拿大投资业监管机构(IIROC)递交了投诉。

2014年,IIROC就此案做出裁决:雅各斯没有为菲尔德太太做出合适的投资,以及未能配合调查,吊销理财顾问资格,罚款8万元,另支付法律成本两万元。

然而,雅各斯至今连一个子都没有支付。IIROC也无法做出进一步的行动,因为它同安、魁省的证监会不同,没有向法庭申请强制执行的权利。

2015年,菲尔德又上法庭起诉雅各斯。案子拖了两年,仍然没有解决。最近,由于她健康欠佳,法案已暂停审理,也没有另定开庭日期。

Erica Johnson and Louise Field

CBC记者查阅菲尔德女士的投资报表

于是,她只好寻求本地英文媒体CBC的帮助了。

CBC的记者先是试图采访雅各斯,找不到人;又去找他的律师,对方拒绝接受采访,只是提供了一纸雅各斯的法庭声明。

声明上说,他替菲尔德做投资,每一笔都得到了她的允许(consent)。所有的交易,都出自于菲尔德自己的意愿、判断。

雅各斯还在声明上称,他投资赔钱的原因是菲尔德听了别人的建议(例如她的丈夫)后乱指挥、市场条件恶化,以及她抽出本金。

言下之意,赔钱的责任都是菲尔德的,俺雅各斯可是清清白白啊!

事情真的是这样的吗?

记者将菲尔德的投资报表拿给了UBC大学尚德商学院(Sauder School of Business)会计专业的罗金教授(Kin Lo)查看。

罗金教授第一眼就看出了不对劲的地方:一百万的投资本金,理财顾问却拿到了25万多的佣金,这高得也太令人惊讶了。

继续往下看,他发现了更多的猫腻:

报告显示,大部分佣金产生于2003至2006年,也就是投资的前几年。雅各斯用菲尔德女士的钱,不断买进卖出某些公司的股票,有时甚至同一天买入和卖出好几次。

罗金教授表示,这里面可能涉及“炒单”行为。

所谓“炒单”,指的是投资顾问为了多赚取佣金,建议顾客(或冒用顾客的名义)过度频繁买进卖出。这种操作对顾客来说毫无利益可言,但是投资顾问却可以借着多次交易,而获得更多的佣金。

罗金教授教授还说,在2003至2006年,北美股市走势良好,如果理财顾问完全从顾客的利益出发去投资,菲尔德女士的本金可能翻一番。然而,菲尔德非但没有赚到钱,还赔得一塌糊涂。

Louise Field

菲尔德女士:“我起诉不是为了报复,而只是想讨一个孰是孰非的理儿”。

很多人想当然地认为,理财顾问都是从顾客利益出发的,其实大错特错。

约克大学舒立克商学院(Schulich School)金融系的康明教授(Douglas Cumming)表示,互惠基金(mutual fund)里的“嵌入式佣金”(embedded commissions)制度,也会让理财顾问很难抵御金钱的诱惑,而出卖顾客的利益,这已经是业内公开的问题了。

“嵌入式佣金”,说白了就是互惠基金公司(mutual fund company)给理财顾问的好处费:你只要让你的顾客买哪些哪些基金,基金公司就给你提成。

在这种情况下,理财顾问肯定倾向于向顾客推荐佣金额高的基金,而不是那些盈利率良好,但是佣金额较低的基金了。

几年前,英国,澳大利亚以及欧洲好多国家都已经禁止“嵌入式佣金”,以保护投资者的利益,但是加拿大还没有禁止。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 生活百事 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大每家交税$3.5万 你拖后腿了吗? ... 1 月 28 天前,0 篇回复,466 次点击
加国无忧

加拿大人每年缴的税款,已经远远超过家庭生活必需品开支。

菲沙学会的最新年度报告显示,加拿大人将42.5%的收入都用来缴税。

过去一年,按家庭平均收入$83,000元计算,缴的税就达$35,000元。这些税款包括联邦、省和市三级政府的税收,涉及收入税、销售税和地税等。

相比之下,普通加拿大家庭仅有35%的收入是用在基本生活必需品上。

普通家庭用于房屋(包括租房或按揭供款),食品和服装的总开支是$31,000元。

很多加拿大人可能认为,房屋是家庭的最大开支,但实事上,去年加拿大家庭的平均纳税额,超过了生活基本必需开支,包括住房。

报告指出,自1961年以来,加拿大人缴的税已经增长了超过2000%,远远超出消费产品的价格增长。用于衡量食品、住房、服装、交通、卫生医疗、教育等的消费者价格指数(CPI),在同期仅增长718%。

这就反映了一个“显著的转变”,在1961年,加拿大家庭平均用三分之一的收入纳税,近三分之二的收入用于吃穿住。

而现在正相反,我们要用将近一半的收入纳税,三分之一的收入用在生活必需开支上。

换言之,加拿大人赚的钱,交给政府的部分,比自己吃住用的还要多。


纳税与基本必需开支占收入的比率
不过,换个角度看,最新数据也显示,加拿大目前的税率并不算高,最高的是1990年代末和金融危机期间。

以2000年为例,当时加拿大人46%的收入用于纳税。2006年时,税收与收入之比仍高达45%左右,但是2012年后这一比率大幅下跌到目前的水平。

另一方面,生活基本必需开支在加拿大人收入中的比率,在1960年代大幅下跌,并持续下跌到1980年代初。

下图显示,目前加拿大人收入增长超过税收增长:... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 生活百事 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   游戏荒时刻——北美地区游戏推荐 ... 1 月 29 天前,0 篇回复,407 次点击
导语:相信不少北美玩家都有过一段时间的游戏荒——很想玩游戏却不知道玩什么或者玩腻了常规游戏想换个口味。那么本文推荐将是你游戏荒时期的不二选择。笔者经过一段时间的观察结合近期热点、评测和亲身感受,给大家做一期游戏推荐,希望观众老爷能喜欢。
推荐:北美中文游戏平台191game.com 
是目前主打网页游戏的一家面向北美的中文游戏平台,该平台的广告语:“服务于北美玩家,完美解决时区和卡顿问题,不再错过活动,告别延迟和掉线”如能实现这广告语则确实是解决了北美华人玩家的问题。但是由于笔者对页游的相对陌生,所以也做了大量的搜集工作,如下:
网页游戏又称Web游戏,无端网游,简称页游。是基于Web浏览器的网络在线多人互动游戏,无需下载客户端,不存在机器配置不够的问题,最重要的是关闭或者切换极其方便。
我们先来看看网页游戏的优点。它不需要客户端,即可进行游戏,随时随地有电脑就可以进行游戏。游戏拥有精美的画面、庞大的战争系统和高级趣味性。玩家在游戏中扮演一名乱世中崛起的将领,逐步建设城池,提升科技,招募军队,并开拓新的城池和领地,成为一代天骄。这种方便的游戏方式扩大了针对人群,也是网页游戏爆发的根本原因之一。再则网页游戏形式简单,内容丰富,画面精致,对游戏玩家的吸引力和黏度也得到了很大的提高。 
191game《攻沙》
官网地址:http://www.191game.com/gs.html
191game《攻沙》是2017年最火爆的传奇题材网页游戏。承袭传奇经典玩法“沙巴克城战”作为游戏主轴,优化战场辅助系统,侧重职业配合、PK操控,力求将玩家带回当年血色喧嚣的禁忌战场,在“攻沙,所有人攻沙!”的嘶吼声中重现千万人攻城的恢弘篇章!
191game《魔法王座》
官网地址:http://www.191game.com/mfwz.html
191game《魔法王座》是一款全新3D欧美魔幻MMOARPG网页游戏,采用D3D插件技术,真正实现了3D on Web,画质细腻鲜明,技能炫丽强悍,畅爽战斗,体验变身/神翼游戏玩法,超级丰富。上手简单,PK爽快!
191game《原始传奇》
官网地址:http://www.191game.com/yscq.html
191game《原始传奇》以升级、打装备、结识兄弟为游戏主要玩法,并融合一些创新的特色玩法;背景音乐华丽清晰,怪物模型生动逼真,营造出亦真亦幻的场景效果;装备丰富多样,技能特效绚丽,操作手感爽快,为一款"传奇"味道很浓的精品网游。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 生活百事 | djiz16 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   超实用!Costco热门保健品中文采购指南 ... 2 月 16 天前,0 篇回复,463 次点击
【超级生活网】

无论是有亲友来“加”回国,还是自己和家人常吃保健品养生,很多小伙伴都会像记者一样,喜欢去价廉物美性价比超值的大型会员制商场 Costco 去购买蓝莓干、坚果、维生素片等保健品和美食零食等。

相对而言,保健品总是相当热门的购物对象。那么问题就来了,各种保健药的瓶盖上总会印有一大堆专业药用名词,不出预料家里人肯定就问关于这些药的用途,除非你特别有才,否则也许还真一时回答不出来。为了解决这个问题,超级生活把Costco各种热门保健品做了一个整理汇总,希望可以帮助到大家在Costco买保健品所遇到的问题!

在开始介绍之前,必须先来介绍一下Costco的当家品牌–柯克兰Kirkland。这是美国著名仓库式零售商COSTCO的自家品牌,Costco在美国和加拿大开有共计500多家分店,被誉为是沃尔玛唯一害怕的公司。其中,保健品在全北美销售第一。多年来Kirkland Signature的产品以其可靠的产品质量和良好的信誉,在北美不少家庭都常年使用Kirkland的保健品。

Kirkland 天然配方辅酶Q10
Q10是超级生活推荐给家里的老年人买最好的一种保健药了!辅酶酵素Q10被誉为是一种与维他命相近的抗氧化物,在保健品行列中最珍贵的心脏保健产品。辅酶酵素Q10主要集中于肌肉、肝脏及心脏,用作心脏功能的营养支援,帮助身体保持能量及耐力。辅酵素Q10可改善多种健康问题及增加运动员爆发力等。


【辅酶Q10的主要功能】

加强心脏功能,辅助缓解心脑血管疾病。
预防偏头痛,缓解疼痛程度。
强抗氧化剂,中和体内产生的自由基和脂质过氧化物,缔造更有弹性的肌肤。
启动能量代谢,分解体内脂肪,促进体能,提高运动表现。
促进免疫系统功能,改善气喘过敏症状及预防肿瘤病变。

Kirkland 天然复合维生素B100
B100记者没有买过,但是据说Kirkland 天然复合维生素B100对老人的膝盖等骨关节有很好的保健和缓解痛楚的作用,长期服用有助消除骨关节发生季节性疼痛、变形等的症状。另外,B100每片比B50的B族含量整整多一倍!维生素B族可以加速体内蛋白质及脂肪的代谢作用,将食物转化为能量。因此可增强体力活力,提高工作效率。


【维生素B100的主要功能】

在能量代谢中扮演Co-enzyme辅酶的角色,协助身体内糖类、蛋白质、脂肪转化成能量,使得身体机能更加旺盛,活力再现。
维持胃肠的正常机能,使营养素能被正常吸收。
维持神经系统的健康
增进皮肤毛发的健康

Kirkland 超浓缩欧米伽3软胶囊

如果你有朋友有高血压、高胆固的朋友,超级生活推荐买这个这个MEGA-3给TA试试。Kirkland OMEGA-3,它富含高含量的 EPA 420 和 DHA 280,专门针对心血管功能不健康的人士,或有高胆固醇、高血压的人士,有很大的明显的帮助。

【Kirkland OMEGA-3的主要功能】

帮助降低血脂、胆固醇、调节血压、预防心血管等疾病
预防血栓形成和中风。
预防老人痴呆症
预防中老人视力退化、提高记忆力
有助增强体力并改善皮肤

Kirkland 成人高效钙片

如果平时有吃钙片的习惯的话,可以留意一下Costco的Kirkland 成人高效钙片。不说不知道其实人体对钙的需要量非常大,生活在都市的不少朋友都会出现摄入量小于消耗量的情况。所以在这个时候补钙就非常重要了。一般人每天至少需要一克钙和1.5克磷。如果是青少年,妊娠和育婴妇女的话,需要的钙就更多了,每天约需1.3至1.5克钙。同时,人体对钙的吸收较难,因为钙是碱土金属,与一些弱酸结合生成的盐不溶于水,比较难被人体吸收。所以不少人都会自行购买钙片补钙。



【Kirkland Calcium Plus 主要功能】

增加骨密度,提高骨骼抗压,抗折断及抗拉能力;
补充和修复骨胶原,及补充骨钙,促进骨胶原的生物合成,有效预防各种骨关节炎及关节病变。

Webber Naturals 葡萄糖胺软骨素

家里如果有老人经常关节痛、关节炎的朋友要留意一下Webber Naturals 葡萄糖胺软骨素这药了。中老年人的软骨特别容易遭到破坏而导致有骨骼退化症状,退化性关节炎等病症。同时现代人缺乏运动,造成关节老化,长骨刺及膝关节退化都比比皆是。葡萄糖胺软骨素是专门用于身体各种关节的部位,例如、手、腕、膝、背面、脖子、臀部、脚踝和脚。它不仅可以给患者舒缓痛楚,同时它的维骨力与软骨素,还可以刺激磨损的软骨结缔组织生长,帮助重建流失的软骨,增加软骨的保水性,以减少关节硬骨的相互摩擦。

【Webber Naturals 葡萄糖胺软骨素主要功能】

用于关节炎、缓解疼痛肿胀、消除增生、改善关节活动能力、延缓骨骼衰老;
加速软骨细胞的修复和再生,提供关节建造、修补、软骨组织、肌腱、韧带的主要材料;
刺激软骨弹性组织的修复、再造、预防软骨失去弹性;
控制滑膜分泌液的平衡,避免关节枯萎;
减轻关节发炎,舒解神经炎、韧带炎、肌腱炎;
减轻坐骨神经痛


Webber Naturals 银杏精华胶囊

一听到银杏就知道是补脑的吧。对,这种银杏精华Ginkgo Biloba是从银杏叶中提炼出的,可以促进血液循环至脑部从而帮助和增强脑补记忆力。药理学上能预防血管老化、中风,预防老年健忘症、痴呆症、昏晕症、心脏衰弱,减轻耳鸣,并具有舒缓气喘、咳嗽,生津化痰的功效。

【Webber Naturals 银杏精华胶囊主要功能】

改善记忆力和认知功能
防止脑血管疾病如血栓及脑溢血等中风
防治心血管疾病抗血栓形成,预防心肌梗塞
减缓糖尿病的恶化对因糖尿病或血循不良引发的神经细胞缺氧、坏死具有保护作用
具有促进末梢血液循环、改善手脚冰冷麻、偏头痛及提高人体对气候变化耐受力的功效

Webber Naturals 柠檬酸镁补充片

镁在人体内参与超过300个生化过程,所以说充足的镁对我们的健康至关重要的。骨头需要钙,而细胞更需要镁。为了让身体保持在一个健康的状态,我们的身体需要摄入足够的钙和镁。研究表明,北美人75%的膳食摄入镁不足,镁的不足可能会导致焦虑,烦躁,抑郁,失眠,疲劳,痉挛,偏头痛,便秘,骨质疏松,高血压,和心脏疾病风险的增加。Webber Naturals 柠檬酸镁补充片能迅速恢复身体的细胞镁达到健康水平,促进形成维持健康的骨基质,帮助人体代谢碳水化合物,蛋白质和脂肪,提高能量水平,提高耐力,放松肌肉,安神。


【Webber Naturals 柠檬酸镁补充片主要功能】

防止心血管痉挛,减少血小板于血管内的聚集,预防高血压、心率失常、冠状动脉硬化
抑制肝、胆、肾结石的形成,以及软组织钙化的机会
促进细胞对钙的吸收,强化免疫系统


Webber Naturals 蓝莓浓缩精华胶囊

Webber Naturals 蓝莓浓缩精华胶囊非常适合那些长期需要脑力工作、三高人群、患有心血管疾病、免疫力地下的朋友们,如果你是学生族、上班族、经常熬夜的朋友们就最适合不过了。不少外国科学家研究得出,如果经常食用蓝莓制品,能够延缓记忆力衰退和预防老人痴呆的发生,因此被人们称为超级水果。据美国每日健康新闻报道,这种超级水果不仅能够延缓记忆力衰退和预防老人痴呆的发生之外,还有助预防结肠癌的发生。


【Webber Naturals 蓝莓浓缩精华胶囊主要功能】

强化胶原蛋白;抗衰老;减缓认知能力、视力的衰退
缓解腹泻;帮助预防尿道感染
调节血糖;减少心脏疾病的风险;降低胆固醇;降低高血压
抗癌:花青素示有抗癌属性,尤其是对抗乳房以及子宫颈的癌细胞
保健作用:蓝莓果实中含有丰富的营养成分(高锌、高钙、高铁、高铜、高维生素),具有良好的营养保健作用,还具有防止脑神经老化、强心、增强人机体免疫等功能。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 生活百事 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多市居民自来水含铅量超标5倍,不能饮用 ... 2 月 27 天前,0 篇回复,660 次点击
加国无忧

Adam Wynne是多伦多大学的学生,住在市内小意大利城一间公寓内。日前,他将公寓自来水管的水样提交给市水务局做检测。但是没有想到,检测结果显示,水中的含铅量竟然超过标准5倍。

Wynne说,因为房子老旧,所有怀疑水中含铅,却没想到会这么高。

水务局的检测结果显示,水含铅量是47ppb(parts per billion,10亿分之一)。而安省环境与气候变化部设定的可接受标准是10ppb。

Wynne说,市府电话通知他不能再饮用自来水,于是他告诉这栋2层楼公寓里的其他租客。

“有人在这里住了10年,他们都很震惊和不安,已经去做铅中毒的医检。”

Wynne也联络了他的房东,但是发现并没有法律要求房东更换铅水管,即使水已经不安全。

据CBC报道,水管是由业主和市政府分开负责,从物业地界到房屋的一段由房东负责,联接总水管的一段由市府负责。

目前,多伦多市内使用铅水管的房屋建于1950年代。

2007年,市议会批准了$2.36亿元的投资,为65000间房屋更换铅水管。项目预期于2016年完工,但是至今没有完成。

多伦多水务局负责人Lou Di Gironimo说,该项目进度缓慢是因为只更换部分管道,在切割时反而导致短期的水含铅量升高。

据估计,目前约有3万间房屋仍在使用铅水管,约占全市的15%。这些房屋多数位于老社区,如Annex、High Park、Lawrence Park和East York。

根据加拿大卫生部提供的信息,即使接触少量的铅,对孕妇和6岁以下儿童都有危险,会导致严重的脑部和神经系统受损。

Di Gironimo说,如果市民担心他们的饮用水含铅,可以拨打311要求做检测。

市府也将到各个社区更换铅水管,并指导房屋业主如何雇请水管工,完成业主负责的那一段水管的更换。
如果市民已做好准备,也可以致电市政府,以便两段水管的更换同时进行。此外,市府也提供以下小贴示:

拨打311做免费水样检测;
雇请水管工检查水管;
饮用前先将自来水以冷水流一段时间,冲洗水管,确保水来自总水管;
用冷水饮用、煮食或冲泡婴儿配方奶;
煮沸水并不能去除铅。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 生活百事 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   经济强劲央行加息 加元反弹冲破80美分关口 ... 3 月前,0 篇回复,568 次点击
加国无忧

到上周五(21日)收盘时,加元兑美元已经升至两年以来的最高水平:1加元兑79.76美分,高度接近80美分关口。而在今晨开盘时,加元兑美元汇率已经冲破80美分大关。自从5月加元触底,继而对美元的汇率进入上升轨道后,加元对美元已经升值了差不多10%。

经济学家认为这是加元在今年5月触底之后的强势反弹,主要得益于加拿大亮丽的经济数据,包括强劲的就业市场,零售销售激增,工厂生产增加等等。


满银(BMO)资本市场研究部的首席经济学家波特(Doug Porter)指出,加元最近上涨的催化剂应该是加拿大央行本月早些时候提高利率的举措,不过在此前几周已经转向拐点。

波特还说,加元稳定上涨有1/3的因素在加拿大国内,其余则在外部,尤其是美元变弱。川普上台之初曾经许诺减税,加大基建投资以及缩减行政部门,催动美元达到14年以来的高点。但进入夏天之际,当川普新政府无法实现上述任何目标之时,美元便开始下滑。

波特在满银的同事,经济学家Benjamin Reitzes也指出,支撑加元反弹的另一个因素是商品价格上涨,虽然目前也未达到历史上的高度,但已在某种程度上拉动了加元上扬。

Reitzes表示,今年年初以来商品价格一直走低,但自从6月下旬以来发生急剧变化,最近几周不仅油价上涨,而且商品价格也为加元反弹增加了动力。

多伦多货币交易与管理公司Gluskin Sheff Inc.的经济学家David Rosenberg则指出,与其它商品依赖货币,如澳大利亚元,巴西雷亚尔和俄罗斯卢布相比,加元的价值被明显低估。因此最近几周我们看到了加元的涨势,从被显著低估向更公平价值的水平稳步上扬。显而易见,加元还有上升空间。

今年早些时候,市场及交易员们便对加元看跌。但到今年6月中旬,央行副行长威尔金斯(Carolyn Wilkins)突改口风并发表“鹰派言论”,暗示央行可能将放弃货币刺激政策。而在次日,央行行长波洛兹更进一步,称加拿大经济正加速增长,低利率政策已经完成其使命。

就在央行加息前两天,ForexLive.com的货币分析师Adam Button就表示,加拿大元还有上升的空间。他预期加元在加息后将接近78美分,而在随后的一个月可能会高达80美分。

加拿大央行对经济前景突然表示乐观令市场及交易员们多少有些猝不及防,而央行将加息时间提前之后市场迫不及待地作出反应。彭博资料显示,在短短6个星期的时间内,交易员们立场大变,共有94,000多份交易合约被解除。在如此短暂的时间内有如此多的此类合约被解除,比较少见。

但经济学家们担忧加元涨势可能难以持续,不仅有对商品需求增长的忧虑,更有对加拿大房地产市场下滑的担心,再加上其它一些难以预测的因素,可能影响到加元继续上扬。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 生活百事 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   32年历史的跨国公司退出加拿大,关闭万锦工厂 ... 3 月 1 天前,0 篇回复,552 次点击
加国无忧

又一间跨国公司正悄悄退出加拿大。

运输业巨头FedEx宣布将关闭加拿大的零售门店FedEx Office以及位于安省万锦的一间工厂。FedEx在加拿大已有32年历史。

据公司发言人Stacey Sullivan说,FedEx Office会关闭24间分店,万锦的一间制造厂,以及位于多伦多的总部办公室。

此举将导致214人失业,但是不会影响到FedEx在加拿大的业务。

她说,这一决策是在评估目前与未来的商业前景后作出的。

被关闭的分店中,有18间位于安省,5间位于卑诗省,1间位于新斯科舍省。

关店将于下月18日开始。

FedEx Office的分店负责提供复印、印刷、标牌制作、办公用品销售和包装服务等。

这些分店也被用于FedEx包裹的递送服务。

得知这一消息的客户表示很震惊。安省伦敦市一位顾客Jeff Blake解释,他需要递包裹到纽约,但是在柜台得知,加拿大所有的门店都将关闭。他不知道以后要到那些办事。

值得注意的事,近几年来,宣布退出加拿大或破产的商家不胜枚举。

最近一个是多伦多百年老牌零售商Sears Canada,并因其破产裁员掀起风波。

此前,在美国首屈一指的大型百货公司Target入驻加拿大不久,就宣布全部关店。

还有多个加拿大服装业品牌相继宣布破产,包括Jacob、Costa Blanca、Parasuco和Danier Leather。加拿大本土电子零售商Future Shop也在2015年永久关闭。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 生活百事 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   这10种食物不能放冰箱!第一个我就惊呆了! ... 3 月 6 天前,0 篇回复,575 次点击
许多人喜欢买回东西就塞进冰箱,

但是冰箱可不是万能的,

甚至还会加速食物变质!

家里买了这10种食物就千万不要放冰箱,

易坏事小,

吃坏了肚子可就事儿大啦!


土 豆 ▼
大多数人都喜欢吃土豆,它是一种淀粉含量高的食物,而低温会将土豆里的淀粉分解。

将土豆放入冰箱内会使土豆里的淀粉转化为糖,会影响到土豆质地。不管是多么喜欢吃土豆的人,都不会喜欢这种味道。

存储土豆的方法就是在装土豆的纸箱或袋子里面放几个苹果。苹果会散发出一种叫“乙烯气体”的东西,可以减缓土豆的“发育”。是不是很简单?



香 蕉 ▼

口感软糯的香蕉产自热带,在受到低温破坏时,香蕉表面会发黑腐烂!

另外,荔枝、芒果等热带水果也不宜放进冰箱。最适合储藏这类水果的温度大多高于8℃。

其实,只要用保鲜膜包住香蕉的根部就可以起到保鲜的作用。还要注意不要弄坏香蕉表皮,不要和苹果、猕猴桃之类的水果放一起就可以了~



西 红 柿 ▼

西红柿经低温冷冻后,肉质会变得软烂,味道失去鲜味或出现散裂现象,甚至出现腐烂。

西红柿买回家后最好蒂朝下放,也可以洗净晾干放入食品袋冷冻起来,随食随取。


黄 瓜 、青 椒 ▼

由于冰箱里的温度过低,黄瓜、青椒在冰箱中久存会出现变黑、变软、变味。黄瓜还会长毛发粘。

大批量存储时尽量将它们保存在室内,不能漏雨、不能太通风、光线要暗,而且室内还要应保持洁净、无杂物、无异味。

面 包 ▼

面包、月饼等焙烤食物柔软富有弹性,放在冰箱里,温度较低会加快食物变陈变硬的速度。冰箱不仅没有起到保鲜作用,反而加快了变质。

刚出炉的面包可以放到大号保鲜袋内,室温保存即可。如果购买的面包包装袋上印有保质期,尽量在保质期内吃完。


蜂 蜜 ▼

蜂蜜天生具有保鲜功能,但低温会加速糖分结晶的速度,从而使其变得几乎像生面团一样,很难舀出来。

购买蜂蜜之后只要密封严,放在阴凉、干燥和通风的地方就好。

鱼 类 ▼

冰箱中的鱼不宜存放太久,家用电冰箱的冷藏温度相对于鱼类保鲜仍然过高,因此鱼体组织就会发生脱水或其它变化。

如鲫鱼长时间冷藏,就容易出现鱼体酸败,肉质发生变化,就不可以再食用。对于鱼类来说,最好现买现食!


洋 葱 ▼

洋葱在冰箱里放太久会变软,甚至会发霉。而且切开的洋葱水分流失较快。


只需把洋葱放在较为阴凉、干燥、避光通风的地方就可保存长达30天!

大 蒜 ▼

大蒜一旦放进冰箱就会产生霉变,平时把它保存在空气干燥室温环境下就可以了。

对于刚挖出没多久的蒜,通常会将蒜辫成辫子状悬挂在窗口或通风处,是不是看着很熟悉呢?



草 莓 ▼

新鲜的草莓如果储存在冰箱里,不仅果肉会发泡、口感大打折扣,还容易发生霉变。


因此草莓保存的时候最好不要沾水,尽量存放在室内阴凉、通风的地方。如果购买的量较大,制作成草莓酱可长期存放。

赶快把这些食物从冰箱里拿出来!... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 生活百事 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   史上最热闹的多伦多!150周年长周末活动不断 ... 4 月 6 天前,0 篇回复,763 次点击
加国无忧

7月1号就是加拿大150岁的生日了!是不是该早点安排去哪里庆祝Canada Day了,还准备去People Mountain People Sea的City Hall???其实7月1号的精彩活动,不只在City Hall才有!一起来看看都有哪些精彩活动!

来HTO公园看世界上最大的橡皮鸭!30000磅重,61英尺高的大黄鸭,这次为了庆祝加拿大的生日,特地游来了多伦多!
这也是游遍世界各地的网红大黄鸭第一次来多伦多,去的朋友记得带自拍杆~
地址:339 Queens Quay West

加拿大皇家海军会带着一艘长达134米的海军护卫舰,来到Redpath Waterfront Festival让大家一饱眼福。
游客们也可以走上船,在甲板上吹吹风,和海军护卫舰近距离接触哦~
地址:61 Dockside Drive

想看CN Tower炸开了花吗?!7月1号晚上10:30,CN Tower会有5分钟的烟花表演,伴随着音乐和酷炫的灯光秀哦。
一年一次的烟花表演啊,想看的早点去占个好位置!
推荐观赏地点:Ontario Place, 955 Lakeshore Blvd W.

Wonderland7月1号也有活动!晚上10点,会有6000响的烟花表演!或者可以尝试下边玩过山车边欣赏烟花。
7月1号到15号园区里还有精彩的伐木表演,砍树、爬树、电锯雕刻...不要错过了。
此外,为了庆祝加拿大150周年,7月1日只要穿红色的衣服进Wonderland,就有机会获得免费的Funnel Cake或者Fast Lane Pass哦~
CANADA 150 CELEBRATION TRAIN

不想去人多的地方凑热闹?那就去乘坐“庆祝加拿大150周年”号火车去小镇溜达一圈吧。体验1950年生产的加拿大的老火车。
从复古的车站,乘坐复古的火车,往返Uxbridge和Stouffville。单程一个小时车程,沿路欣赏常人看不到的绝美自然风光~下了车去小镇转转,远离喧嚣~
票价:$15
购票地址:http://ydhr.ca/train/canada-150-celebration-train/... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 生活百事 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   关于达赖喇嘛来访美国 —给国会议员和州议员的公开信 ... 4 月 9 天前,0 篇回复,554 次点击
尊敬的议员阁下:
我们是一群热爱和平的美国公民,对于达赖喇嘛近期来访美国,我们想把一些关于西藏的事实和观点向阁下阐述,希望通过这些阐述能让您对达赖喇嘛的真实本质有所认识和了解。
一.西藏在达赖的统治期,是一个比15世纪时的欧洲更残暴的社会,达赖自己也承认:“西藏曾经就像欧洲中世纪,政教合一”。西藏在中国中央政府的领导下从一个最落后的奴隶社会成为现代社会的一部分,人民生活得到很大改善,这是一个大飞跃。西藏的宗教和文化也得到了保护和发展,西藏的文化教育一直坚持着藏语和汉语普通话双轨教学。僧人和藏民的宗教活动,只要不是打着宗教旗号进行分裂主义活动,都是自由的。
二.西藏从来就是中国的一部分。包括美国在内的现今世界上绝大多数国家都承认西藏是中国不可分割的一部分。中国的历代达赖喇嘛,均必须经过中国中央政府的认定和册封。2008年3月14日发生在拉萨等地的袭击平民的打砸抢烧暴力事件,造成了许多无辜民众的伤亡。这场暴力事件是精心策划的,其用心就是妄图把西藏从中国的版图上分裂出去。中国政府从未放弃与达赖的对话,但达赖所谓的“中间道路“、谋求240万平方公里“大藏区自治“本质仍是寻求西藏独立,使得对话难以取得进展。
三.美国承认中国对西藏和台湾的主权,并奉行一个中国的政策。与中国发展友好合作关系是美国的长期战略,也符合美国人民的利益。
作为热爱和平的华裔美国公民,我们希望达赖能以国家利益和民族利益为重,顺应包括藏人在内的全体中国人的意愿,顺应历史发展的潮流,以实际行动表明真正停止分裂活动,停止策划煽动暴力活动,致力于西藏的建设和发展。我们也殷切希望阁下您能了解西藏的真实情况和我们的立场、观点,不被达赖的表象所迷惑。我们相信你了解这些事实后就会明白我们的关切,不会去会见他或为他从事暴力分裂活动提供便利。
如果您能了解并支持我们,我们将由衷地感谢您,尊敬的议员阁下。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 快乐灌水 | zhkhg 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   安省省长韦恩暗示:下一步所有人处方药免费 ... 5 月 25 天前,0 篇回复,995 次点击
加国无忧

安省2017年预算案宣布儿童和青少年处方药免费的福利后,省长韦恩又暗示,有意将这项配药福利扩展到安省所有人。

安省于本周四公布的预算案中,宣布了这项耗资每年$4.65亿元的免费配药福利。(详见:安省预算案出炉 儿童青少年将得免费配药福利)
而在目前安省药物福利(Ontario Drug Plan)下,约90万户接受社会救济的低收入家庭,以及另外300万老年人可以免费配处方药。
省府表示,预算案中新推出的项目是全加拿大首创,将能确保安省儿童及青少年全部都得到药物的保障,家长们无须在子女的配药及其他基本生活开支上作出选择,无论他们的家庭收入有多少。
省府的这项免费配药计划,立即成为明年安省省府的重大议题。
反对党认为,配药福利应该更公平,保守党领袖Patrick Brown指出,应该确保纳税人的钱都用在真正需要的人身上。
新民主党则认为省府的这项计划不彻底,并提出新民主党的配药福利计划,称将涵盖所有年龄人群,但是只纳入125种处方药。不过,新民主党的计划只有在该党赢得明年省选后才会实施。

针对安省全民免费配药的可行性,省长表示,她认为安省应该有一项全民免费配药福利,而且是一个重要的目标。但是目前还没有时间表。

省长韦恩还表示,如果联邦政府能够制定一项全国的配药福利计划,这个目标就能更快实现。
根据安省的提案,自2018年1月1日起,24岁及以下人士免费配处方药,这涵盖全省400万儿童和青少年,以及4,400种药物。

安省卫生部长Eric Hoskins(上图)也表示,全民免费配药是我们的最终目标,现在是第一步。
不过,省长和卫生部长都拒绝提供一个具体的时间表。Hoskins说,政府的工作首先是成功推行400万青少年的免费配药计划,为下一步做准备。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 生活百事 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   【重磅新闻】191game大动作,新游拒绝无聊 ... 6 月 18 天前,0 篇回复,768 次点击
现在,你还在外面汗流浃背的四处捉小精灵嘛?
不如葛优躺,来点啤酒龙虾,回家来到191game北美游戏吧!
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   新注册用户请注意 ... 5 月 6 天前,10 篇回复,4332 次点击
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   近1英亩地工商业地产物业 ... 13 月 6 天前,0 篇回复,1516 次点击
多伦多东城区工商业地产物业出售。占地近1英亩:100x357英尺。大量的室外空间可用于储存或停车用途。9000余尺工业厂房和办公空间面积。旁边公共交通。要价:250万元
请联系: 曾先生 416-399-0308... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | bauntsang 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   友情链接 ... 14 月 21 天前,2 篇回复,11372 次点击
交换有情连接请email管理员信箱:info#51homes.ca,请把#改为@, 或回复本帖!
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   联系我们 ... 37 月 17 天前,0 篇回复,6802 次点击
本主题含有多媒体影音内容,请 点击这里阅读全文 ...... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   地产广告申请 ... 60 月 21 天前,4 篇回复,7111 次点击
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   如何让我的主题排到最前 ... 67 月 25 天前,1 篇回复,5755 次点击
你只要点击自己创建的主题,然后回复你的主题,你的主题就会排到最前。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多房地产广告服务 ... 72 月 2 天前,0 篇回复,10165 次点击
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   标签功能的使用 ... 75 月 2 天前,0 篇回复,5007 次点击
在主题浏览页,你可以看到:

标签:(没有标签)[编辑]

点击其中的 编辑 链接, 你就可以为你的帖子添加标签。

例如某个房源属于名校区/近地铁,你就可以添加 “名校区 近地铁”标签, 不同 标签请用空格分开。

例如,本贴的标签为 “标签功能 使用帮助”... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   如何发布广告 ... 89 月 10 天前,0 篇回复,5674 次点击
请首先到 多伦多房地产论坛 首页 http://www.51homes.ca 请选择你想发布信息的栏目,例如, 发布房屋出租信息, 请 点击房屋买卖模块下方 房屋出售 链接

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   如何上传照片 ... 89 月 23 天前,1 篇回复,7793 次点击
发布主题后,自动跳转到主题浏览页面,在主题浏览页面上,如果您是主题发布者,你会看到Brower和上传图片按钮,点击Browser按钮选择要上传的图片,然后点击上传图片按钮上传图片。注意,图片大小不要超过2M.... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   土地转让税计算器 Land transfer tax calculator ... 98 月 4 天前,0 篇回复,6826 次点击
土地转让税计算器 Land transfer tax calculator

http://www.51homes.ca/tools/land_transfer_tax.html

多伦多第一次购房土地税 首次置业者最多将收到多伦多土地转让税返还金额3725加元(即40万房子的多伦多土地转让税部分), 请首次购房者在计算结果中扣除。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   增加多张图片上传及删除功能 ... 100 月 14 天前,0 篇回复,5536 次点击
无忧地产论坛网站目前支持多张图片上传及删除功能.

在每张上传图片的下方会有删除链接,点击删除即可删除图片.... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 网站动态 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   新增设为首页和推荐朋友功能 ... 108 月 20 天前,1 篇回复,5779 次点击
个人主页增加了 “设为首页” 链接, 请到您的个人网站, 点击该链接,在接下来的弹出窗口中选择第一项,点击 "yes" 把您的个人网站设为首页, 您可以告诉您的客户该链接,让更多的人关注您的网站。

同时网站增加了“推荐朋友” 功能,方便客户把您的主题 发送给他的朋友。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 网站动态 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   专栏作者 ... 108 月 24 天前,0 篇回复,5754 次点击
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   无忧地产论坛更新首页 ... 109 月 6 天前,0 篇回复,5302 次点击
无忧地产论坛更新首页,新首页更加体现网站立足地产行业的特色,同时更方便用户浏览不同的模块。

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3000 呎美屋出售,占地万呎于精华区,5+1房,2套半卫浴,2套厨房,环境优美,地段增值力佳,交通便利,可自住兼办公室,或收租,距Halifax Shopping Centre 走路5-7分钟。


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   急出售奥迪敞篷 ... 54 月 14 天前,0 篇回复,4178 次点击
本人下周将回国,现寻求一个有爱心的人送养一只两岁大的贵宾犬。急出售奥迪敞篷S-Line Bodykids 汽油自动6档,S4改装中网+改装内饰,17寸钢圈,Bose音响环 绕。红色 女生最喜欢的款式 , 顺便转让租房1个停车位,海边公寓,带家具,网络水电一应俱全。小区内有游泳池,健身房。楼下 有24 hours 7-Eleven,前台和security巡逻,非常安全。还 有两个多月才到期。租房送自行车 冰箱 ,洗衣 机,滤水机。博客里有车照片www.huilong-kj.com/?p=6666789/3.html&&27有意 者请与我联系或者 在我博客里留下你的联系信息... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | 美丽女孩 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   西人餐馆诚意出售 ... 55 月 27 天前,0 篇回复,5062 次点击
西人餐馆,位于魁北克省中心,BOIS-FRANC, PLESSISVILLE 市,家属企业已经营49年,近工业园区,儿童娱乐中心,自行车,雪橇车道附近。生意好,客流量大,早,中,晚 三餐, 且送外mai.内外共有155位,如有需要,地下室厅可改为家居住房。 餐馆主意欲退休,出售价格合理 28。5万。
有意 请联系:sergehong33@gmail.com;... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 魁北克市 | hspoulin 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   温哥华Yaletown/Downtown全新公寓套房式酒店 ... 55 月 27 天前,0 篇回复,5641 次点击
24小时保安,健身房,上网。
一天99, 入住7天以上 90。
请电778-686-7787 咨询详情。
或电邮mebalmeng@gmail.com... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | mebal 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Surrey 全新三室Townhouse出售 ... 60 月 21 天前,4 篇回复,9607 次点击
多伦多townhouse价格
Surrey 全新两层城市屋出租,位于Gateway 天车站附近,近Surrey Centre和SFU SURREY 校区和社区中心。
南北朝向,面向小区内花园。室内面积约1280平尺
一楼起居室,家庭室,厨房,卫生间,
二楼三个卧室,两个卫生间,其中一个是套内卫生间
全新设施,室内洗衣房,两个车位。
自住和投资两相宜。很好出租,租金可达1650/月。

09年1月交房,叫价349,900,低于开发商现开价369,900。
联系电话:604-720-5598... 4 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | bonney 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   爱德华王子岛华人房地产经纪 ... 65 月 18 天前,0 篇回复,4966 次点击
请问有谁能提供 爱德华王子岛华人 房地产经纪 胡捷的联系方式... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 爱德华王子岛 | 胡捷爱德华王子岛房地产经纪 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   求爱德华王子岛地产经纪 ... 65 月 18 天前,1 篇回复,5661 次点击
求一爱德华王子岛地产经纪 有愿意当我的当地产经纪的请联系

QQ:760344714 Email:jidong1931@sohu.com... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 爱德华王子岛 | godeyes 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   罕见顶层两层式城市屋出售! ... 90 月 21 天前,0 篇回复,6720 次点击
罕见顶层两层式城市屋出售!
7317 Magnolia Terrace Burnaby -仅售$409,900

极具城市生活的便利,又有超宁静舒适的生活享受! - The Monterey 位于南本拿比(Burnaby South) 黄金地段,短距离可步行到捷运站 (Skytrain) 、Highgate 购物商场、巴士交通站和小、中学等。2 ~ 5 分钟可车行到 Metrotown 和 Crystal 丽晶购物商场等。此顶层两层式
单位位于整个物业社区内里朝南的最佳位置,特别安静。

出自获奖著名发展商 (Adera) 之手,别具匠心!- 罕见顶层两层式外加
超过 300 sf 坪尺顶层露台城市屋, 可俯阅 一望无际的美丽景观。室内 1023 sf 坪尺,2 房1 厅1.5 套卫生间,1 车位 1 储物间,采开放式平面 设计,凸出式窗户 (Bay Window) ,拱形式天花板(Vaulted ceiling) 主卧房,步入式衣橱 (walking-in closet) 等,非常之独特。

超值的价格,首次购房者的最爱! - 核桃色硬木地板 (Engineered Hardwood Flooring), 滚筒式洗衣、干衣设备、 全新灶炉、 自动清洁 抽油烟机、 屋主在各门窗加置纱窗、纱门等,低管理费, 管理费又包 含 热水、 煤气, 这价钱能不超值吗!若符合要求, 第一次购房者 可以免除物业转移税 (Property Transfer Tax Exemption) ,机会难得, 请把握!

此物业将于周六五月十五日上午十点至十二点 (May 15, 2010 Saturday 10:00 am ~ 12:00 pm) 和周日五月十六日下午两点至四点 (May 16, 2010 Sunday 2:00 ~ 4:00 pm) 做开放展示。

接受买卖合约(Offers) 将开放到五月十七日下午五点( By May 17, 2010 Monday 5:00 pm)。All Offers will be open by May 17, Monday 5:00pm.

地产经纪人:Nina Lee
联系电话:(604) 551-2356
网站:www.bestrealtornina.com... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | realtorking 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   求租waterloo unvisity 附近的住房 ... 104 月 9 天前,1 篇回复,6880 次点击
本人6月初到滑大,想求租一住房:可以做饭、有独立卫生间、可以上网、看电视、有家具,千万不要是地下室。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 滑铁卢 | xiaolu 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   温哥华海景公寓 ... 106 月 18 天前,1 篇回复,8665 次点击
每个房间都可以欣赏绚丽的180度海景!俯视Granville岛,Kitsilano海滩和英伦海湾。这个两居室+阳光房,共1240平方英尺(约110平方米使用面积)的公寓拥有精致合理的布局,现代化的陈列架和灯饰,枫木地板。这套房子的主卧拥有三个大的衣柜,并铺设意大利地砖。主卫运用卡斯塔那风格的墙面,装修典雅。拥有了这套房子,不仅仅是一个家,更是一种生活方式。
报价:$968,000
视频:www.angelhome.ca... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | Angel 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   溫 西 高 尚 住 宅 區 Arbutus 三 層 式 獨 立 屋 出 售 ... 106 月 18 天前,1 篇回复,8264 次点击
溫 西 高 尚 住 宅 區 Arbutus 三 層 式 獨 立 屋 出 售
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位 於 溫 西 Arbutus 高 尚 住 宅 區 內 (櫻 花 街 內 ), 純 內 街 , 安 靜 , 治 安 好, 人 文 環 境 優 越, 臨 近 著 名 小 學, 中 學 及 卑 詩 大 學 (Trafalga Elementary, Price Wales Secondary School & UBC), 相 當 具 有 為 下 一 代 學 習 成 長 的 考 量 價 值 和 居 住 條 件 , 全 家 住 得 放 心, 孩 子 成 長 無 優!

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售 價: $1,480,000,理 想 價 位。
地 產 經 紀 人: Nina Lee
看 房 預 約 電 話: (604) 551-2356
Website: http://www.bestrealtornina.com... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | Nina 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   温哥华西区豪华别墅 ... 107 月 23 天前,0 篇回复,9815 次点击
豪华别墅典雅而静谧的全新独立屋,地处温哥华西区的Quilchena高尚区。
这块近9000英尺的大地位于美丽的绿树成荫的小街。花园被精心设计和建造,拥有小桥流水和绿地。房屋的本身约4600英尺,尽显豪华和现代的设计构思,采用顶级的建筑以及装修风格。
房屋装有内置的音响/灯光调控系统,家庭影院,桑拿房,酒窖,8个摄像头的保安系统,等等。4个车的车库采用温度控制系统,确保您的爱车受到最佳维护。
地段闹中取静,可以步行到生活购物区,以及一流的中小学。
报价:$3,488,000
视频:www.angelhome.ca

加拿大豪华别墅 高档住宅... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | Angel 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Richmond Oak区保养好、适用的独立屋出售 ... 108 月 20 天前,0 篇回复,7407 次点击
Richmond Cambie 夹 No.4 的Stolberg St.,安静内街。
交通方便,近大统华,Cosco,时代广场,中国粮油,小学,到Burnaby,温西10分钟车程。交通便利,生活方便。

保养好,宽敞明亮。室内面积2900平房尺,地5000平方尺。楼上5间房,2个卫生间,楼下一房一卫,可出租。两个车位车房。宽大的起居室和家庭室。

叫价739000。
欢迎来电询问约看。电至Bonney:604-720-5598... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | bonney 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   超大豪華高層水泥公寓頂樓 Penthouse 出售 ... 108 月 29 天前,0 篇回复,6480 次点击
超大豪華高層水泥公寓頂樓 Penthouse 出售 - #1102 8081 WESTMINSTER HY , RICHMOND 近 2,000 坪呎 (Square Feet), 少有的頂樓中的樓中樓, 售價 $648,000


最便利的地點 華人的最愛 -- 位於烈治文 (Richmond) 黃金地段 (WESTMINSTER HY 夾 NO. 3 RD), 採雙層挑高開放式樓中樓室內平面設計, 共1,938 坪呎 (SF), 一覽山景, 市景, 河景, 18 年新, 保養佳, 鄰近 T&T 華人超市, 新時代坊華人購物中心, 快捷運輸線, 餐館, 銀行 …等, 聚眾多優勢於一身, 生活機能能不便利嗎!

安全性高 自住者的首選 投資者的最愛 -- 豪華歐式設計, 三臥房, 三全套衛浴, 超大主臥房, 高尚生活享受, 有自己的頂樓專用鑰匙上下電梯, 安全性強, 此單位可用於出租, 最佳的地點, 最超值的售價, 難以至信的坪數, 投資能不划算!

(由於屋主不常在溫哥華居住, 想看房的朋友們請提前預約)

地產經紀人: Nina Lee

看房預約電話: (604) 551-2356

Website: http://www.bestrealtornina.com... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | Nina 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank

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