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房屋出租 |    房屋出租   多伦多租房   求租   求租condo
   Aurora Northeast社区三间好房出租 ... 1 天 1 小时前,3 篇回复,193 次点击
位于Aurora Northeast社区,交通方便,紧邻Bayview大道,yonge街和商业中心,银行,商场一应俱全,距离Aurora Go 紧5分钟,Aurora Go到Union station紧一小时车程,距离404 高速紧10分钟,方便出行。一共有三间房出租,提供长短租期,最少三天起租。
小区安静,步行去学校,周边设施完善,4 bedrooms,3 bathrooms,2 parkings。

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邮箱:yanglifang00000@gmail.com
微信:776676200,请注明租房
叫价:315... 3 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | yanglifang00000 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   待租单间,两室一厅出租,三房一厅 ... 1 天 4 小时前,0 篇回复,26 次点击
现有待租单间,两室一厅出租,三房一厅,可分租,长/短租均可,整租优先,环境优雅,随时可以入住。
房间带有床,写字台,椅子,桌子,壁橱和台灯,等简单家具,厨房设施基本齐全,有独立卫浴,水电网全包。
房间内安静,整洁干净,利于工作学习,希望安静和干净者入住,房价根据房间不同而定,价格面议。
预约看房麻烦先对照布置图作参考,房子理想再联系本人实地看房。
有意者请发邮件联系:u7ewjiewieio@gmail.com

邮件内请写清楚,预算,入住时间,人数,租期以及尽可能多的搜索咨询。
欢迎随时联系查询任何讯息和房源... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | 幸福大 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Hamilton,麦大独立屋 ... 3 天 4 小时前,0 篇回复,44 次点击
Hamilton,独立屋,6卧3卫2厨,5分钟步行到麦大,包水电汽上网
不吸烟,不养宠物。

416-828-1810... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | DAV 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Downtown豪華450尺Bachelor 拍文出租 ... 5 天 14 小时前,0 篇回复,150 次点击
Downtown豪華450尺Bachelor 拍文出租, 位於 Spadina同 Front

月租 $ 1550

一衛生間

光線充足, 有家電,

步行數分鐘到公共交通設施, 及鄰近銀行,餐廳, 及超級市場

簽署最少一年租約

六月入住

租戶需要支付
- Hydro
-承租人責任保險
- $200 鑰匙押金
無寵物,不可吸煙

租戶需提供
-租住申請表
-就業信
-信用報告及信用分數(例如:Equifax信用分數包括信用報告和分數)
-過去房東參考信,etc

欲了解更多信息,請發電子郵件到greg@gregtong.com,或發送短信到416-887-5888 給我們... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | tongtong1031 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   sheppard pharmacy 镇屋整栋出租 ... 5 天 16 小时前,1 篇回复,134 次点击
两个房间都在楼上,闹中取静。步行两分钟可以到sheppard,很多公交车直通don mills station,交通便捷。附近有宏泰,food basics,no frills,walmart,winners等超市。还有BMO,CIBC银行。生活很方便。房中包括桌椅。沙发。电视。床。一应俱全。

因为房主在其他城市上学。目前无法上图。如有租房需求。请短信联系6478868699看房。

房间不单独出租。可能比较适合学习上班的小家庭居住。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | 昵称想不出来 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   单间出租,两室一厅出租,三房一厅,可随时入住拎包入住 ... 8 天 4 小时前,3 篇回复,190 次点击
现有待租单间,两室一厅出租,三房一厅,可分租,长/短租均可,整租优先,环境优雅,随时可以入住。
房间带有床,写字台,椅子,桌子,壁橱和台灯,等简单家具,厨房设施基本齐全,有独立卫浴,水电网全包。
房间内安静,整洁干净,利于工作学习,希望安静和干净者入住,房价根据房间不同而定,价格面议。
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欢迎随时联系查询任何讯息和房源... 3 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | qwwq 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   1 ... 8 天 16 小时前,1 篇回复,185 次点击
1... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | David0918 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Yonge /Steels “World on Yonge” 2卧室豪华公寓出租 ... 8 天 23 小时前,0 篇回复,201 次点击
17层,863平方尺,2个洗手间,1车位 60平方尺阳台。包水、取暖、空调,9尺层高,全屋复合地板及不锈钢家电。7月20日入住。生活方便,交通便利,楼下华人佳乐超市、银行,中型商场,咖啡店,食街等,直通大楼内有室内游泳池、棋牌室、健身房、客房、BBQ, 24小时保安等设施。
租约1年,$ 2350 /月 + 电费
请联系416-9940938... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | mubai 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   1+1condo带车位,view极佳,交通生活方便 ... 10 天 21 小时前,0 篇回复,247 次点击
多伦多高层1+1Condo出租!! 设施新View极佳,地址121 mcmahon dr, 靠近leslie/sheppard ,交通便利,几分钟内可上401,404,DVP,附近生活设施一应俱全(楼下Canadian Tire ,ikea)附带车位!!欢迎大家转发或者推荐给身边合适的朋友!谢谢!请联系Griffin:6479372066... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | spenccccccer 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Aurora Northeast社区独立屋出租 ... 15 天 22 小时前,2 篇回复,300 次点击
位于Aurora Northeast社区,交通方便,紧邻Bayview大道,yonge街和商业中心,银行,商场一应俱全,距离Aurora Go 紧5分钟,Aurora Go到Union station紧一小时车程,距离404 高速紧10分钟,方便出行。
小区安静,步行去学校,周边设施完善,4 bedrooms,3 bathrooms,2 parkings。

联系方式:
邮箱:zhengweiwei33@gmail.com
微信:757676200,请注明租房... 2 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | stephanie123 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   精装修豪华单间配套,双人房出租,包家具 ... 17 天 3 小时前,0 篇回复,196 次点击
待租:单套间、二房一厅套房,一房一厅套房,家电齐全有冷暖气

有带床下存储柜的豪华床,有舒适的椅子,大空间的衣柜和抽屉,衣帽钩、窗帘、灯、搁板,完整的通风和加热装置并有床头/台灯。

厨房设施:复合式微波炉、橱柜、炉架、烤箱、烤炉、冰箱、饮水机,厨具齐全

浴室设施:The independent toilet,干净的En-suite有淋浴间、洗脸池、镜子、浴巾架、马桶、洗衣机

公寓地理位置好、交通方便、环境优雅、干净,欢迎您入住。。。


有意合租的可以联系 邮箱 wuieuwi1188@gmail.com... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | 123e 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   284 Bloor street west暑假5-8月短租 ... 22 天 3 小时前,1 篇回复,378 次点击
房子是两室两厅, 结构方正,两个卧室和客厅都朝南,采光好。厨房洗手间都很宽。全木地板,洗衣机烘衣机微波炉冰箱皆有,有家具,水电网线全包。
位置极佳,周围咖啡奶茶餐馆一应俱全,旁边有OISE,国条马路就是安大略皇家博物馆ROM,BATA鞋类图书馆和ROTMAN商学院。 去Robarts图书馆只要5分钟, 去VARSISTY 3 分钟。周围治安很好。
旁边就是地铁站,坐地铁直达EATON CENTRE, YORKDALE 也很方便。

房租一整套$2000/月... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | Sarah1999 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   房间出租,全新装修,近UTSC, Centennial,特平价!!!立即入住!!! ... 22 天 19 小时前,0 篇回复,225 次点击
Location:(military trail/ ellesmere/ 401,Toronto, M1E 5C3)特平价!!!立即入住!!!$540,$500!!!TTC Bus(133,38,95,116 路)房间出租,全新装修,近UTSC, Centennial,特平价!!!立即入住!!! 步行到UTSC(多伦多大学) 15分钟,到Centennial College 10分钟, Blessed Pope John Paul II(Catholic High School) 7分钟. 周围环境优美,安静,安全,非常适宜学习生活。3000尺独立房!!!全新装修,非常清洁,房间宽大,大窗户,光线明亮。冷暖空调,包水,电,气。离Scarborough Town Centre 10分钟车程,近学校,图书馆。周边配有加油站、便利店、超市、银行、餐馆,特优价格$540,$500/month!!!特优中国学生,单身,移民(仅限单身) 灵活租期, 电话Cell/text: (416).826.1278 Tel:(416).264.3760 ;微信:williamwu2

http://www.rolia.com/mpPost?maintain=true&langId=ZH&pno=66325&cno=1050&areaCode=1530... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | wlchina01 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   North York Centre 豪华公寓出租 ... 24 天 12 小时前,0 篇回复,334 次点击
新豪华装修。North York Centre 中心地带。东部瞭望Willowdale森林公园。紧邻Willowdale中学,交通方便,附近商场,地铁站,图书馆齐全。
提供简单家具,洗衣机,烘干机。
出租3房1厅3车位,包水电,仅$1000/月。
有意者请速联系我邮箱,shunfasha@gmail.com... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | wangwang 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Eglinton/Brimley全翻新分门土库出租 ... 1 月 1 天前,0 篇回复,248 次点击
Eglinton & Brimley全翻新木地板basement,独立出入口,临近超市银行公园. 1分钟到巴士站 – 5到10分钟到Kennedy station & 15分钟到Scarborough Town Center, 10分钟到Eglinton GO Station. 无宠无烟, 有意者请电约时看房。可整租可分租。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出租 | templeton 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
房屋买卖 |    房屋出售   condo出售   condo大全   open house   高档住宅   分区信息大全
   好房推荐!新市Yonge街旁3室多车位大平层仅叫价$599,900 ... 22 小时 35 分钟前,0 篇回复,34 次点击
好房推荐!新市Yonge街旁3室多车位大平层仅叫价$599,900
Lot:32.5 x 95,地税:$2,881.10 / 2016
Yonge/Davis Dr,L3Y2T3
3+3卧室,2卫生间,完成地下室
私人双车道可停多辆车
中央空调和换气,燃气取暖
——位于Yonge街旁安静社区,屋主爱新保养,屋内空间宽敞,采光明亮。客厅餐厅带有实木地板,地下室完成公寓式装修,分门出入,带有单独厨房以及卫生间。带有宽敞后院,围栏全包保证隐私,还带有亭子可供平时休闲聚会使用。
——地理位置优越,步行可至附近交通,Yonge街,购物中心以及公园,步行可达Maple Leaf公立学校。靠近Go train,靠近400以及404高速,出行十分方便。现仅叫价60万,机会不可错过!投资自住可一步到位。欢迎预约看房!

更多信息请致电,百年地产公司,白金/总统大奖得主:刘君
直线:416-455-8890 (同为微信号)
多伦多房产一览:www.junliuhome.com
www.junliu.ca... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出售 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   好房推荐!新市Yonge街旁3室多车位半独立屋仅叫价$599,800 ... 22 小时 37 分钟前,0 篇回复,42 次点击
好房推荐!新市Yonge街旁3室多车位半独立屋仅叫价$599,800
Lot:24.61 x 86.94,地税:$3,366.14 / 2016
Yonge/Green Lane,L3X2R7
3卧室,3卫生间,完成地下室
单车库,车道还可停多辆车
中央空调和换气,燃气取暖
——位于Yonge街旁安静社区,屋主爱新保养,屋内空间宽敞,实用面积大约1500-2000 Sqft,采光充足,装修风格温馨大方。地下室完成精致装修,采光充足,带有单独卫生间,带有walk out至后院,可做多途使用。后院宽敞,围栏全包保证隐私,带有平台可供平时休闲使用。
——地理位置优越,步行可至附近公共交通,以及公园。靠近Green Lane,Yonge,Bathurst街,以及400,404高速。出行十分方便。现仅叫价60万,机会不可错过!投资自住可一步到位。欢迎预约看房!

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直线:416-455-8890 (同为微信号)
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   好房推荐!新市Leslie街旁温馨多车位独立屋仅叫价$599,000 ... 22 小时 40 分钟前,0 篇回复,38 次点击
好房推荐!新市Leslie街旁温馨多车位独立屋仅叫价$599,000
Lot:50 x 117,地税:$3,744.46 / 2016
Davis Dr/Leslie,L3Y2L6
4卧室,2卫生间,带有地下室
单车库,私人车道还可停多辆车
中央空调和换气,燃气取暖
——位于Leslie街旁安静社区,屋主爱新保养,屋内装修风格温馨大方。2011年大部分窗户换新,屋顶2015年翻新以及锅炉2016年换新等,2楼带实木地板。屋内空间宽敞,采光充足,地下室完成部分装修,带宽敞后院,后院围栏全包保证隐私,带有平台可供平时休闲聚会使用。
——地理位置优越,步行可达附近公共交通,靠近404高速,Leslie,以及Yonge街等几条主干道。步行可至附近Mazo de la Roche公立学校,Huron Heights中学以及公园,附近还有医院,教堂等。生活便利,出行方便,现仅叫价60万,机会不可错过!投资自住可一步到位。欢迎预约看房!

更多信息请致电,百年地产公司,白金/总统大奖得主:刘君
直线:416-455-8890 (同为微信号)
多伦多房产一览:www.junliuhome.com
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   North York 豪華 800尺左右拍文出售 ... 2 天 21 小时前,0 篇回复,70 次点击
North York 豪華 800尺左右拍文出售, 位於 Wynford Drive

售價 $ 529,000


兩睡房, 兩衛生間, 兩車位,

*光線充足, 有家電,

* 交通方便 ,鄰近高速公路, 銀行, 及餐廳,

* 生活方便,近学校,购物,图书馆等等

* 实木地板

* 開放式廚房

欲了解更多信息,請發電子郵件給我們 greg@gregtong.om,或發送短信到416-887-5888... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 condo出售 | tongtong1031 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多市中心近多大, 地铁线,新装修联排别墅 ... 3 天 9 小时前,5 篇回复,2767 次点击
多市中心,新装修,3+1卧,2卫,所有新电器,炉头,窗,地板,门等等。近多大,bloor 地铁, 生活交通方便。

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提供全程服务,包括贷款,律师,验房,入住及其他后续服务
坚持诚信为本,踏实做事的地产经纪为您服务。... 5 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房屋出售 | red112 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   好房推荐!奥罗拉Bathurst街旁现代多车位独栋仅叫价$1,089,000 ... 4 天 2 小时前,0 篇回复,133 次点击
142 Mcclellan Way
好房推荐!奥罗拉Bathurst街旁现代多车位独栋仅叫价$1,089,000
Lot:49.25 x 114.92,地税:$5,439.12 / 2016
Bathurst/Mcclellan,L4G6M5
4+1卧室,3卫生间,完成地下室
双车库,车道还可停多辆车
中央空调和换气,燃气取暖
——位于Yonge街与Bathurst街中安静社区,实用面积大约3000-3500 Sqft。屋主爱新保养,近期翻新,带全新锅炉,卫生间全新翻新,带有加热地板。屋内空间宽敞,带有多个Fireplace,采光充足。地下室完成精致装修。带有宽阔后院,视野开阔。
——地理位置优越,靠近高尔夫球场,出门即是公共交通。步行可至附近小学,高中以及公立学校,靠近Bathurst,Yonge,bayview,以及404等几条主干道。附近还有公园,Service Ontario等。出行方便,生活便利。是您投资自住的绝佳选择!欢迎预约看房!

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直线:416-455-8890 (同为微信号)
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   好房推荐!奥罗拉Yonge街旁现代高档多车位独栋仅叫价$999,900 ... 4 天 2 小时前,0 篇回复,134 次点击
76 Beechbrooke Way
好房推荐!奥罗拉Yonge街旁现代高档多车位独栋仅叫价$999,900
Lot:42.32 x 114.83,地税:$4,546.40 / 2016
Yonge/Henderson Dr,L4G6N5
4卧室,3卫生间,完成地下室
双车库,车道还可停多辆车
中央空调和换气,燃气取暖
——位于Yonge街旁安静社区,实用面积大约2000-2500 Sqft。屋主爱新保养,屋内空间宽敞,采光充足,设施齐全。厨房以及地下室均带Walk Out至后院以及后院平台。厨房配不锈钢电器,Main Floor用实木地板。带宽大后院,后院围栏全包,有树荫遮挡保证隐私。
——地理位置优越,靠近高尔夫球场,出门即是公共交通。步行可至附近小学,高中以及公立学校,靠近Bathurst,Yonge,bayview,以及404等几条主干道。附近还有公园,Service Ontario等。出行方便,生活便利。是您投资自住的绝佳选择!欢迎预约看房!

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   好房推荐!奥罗拉Bayview街旁高档多车位独立屋仅叫价$998,800 ... 4 天 2 小时前,0 篇回复,114 次点击
38 Valemount Way
好房推荐!奥罗拉Bayview街旁高档多车位独立屋仅叫价$998,800
Lot:36.09 x 82.02,地税:$4,575.00 / 2016
Bayview/St. John’s Sdbd,L4G7S3
4+1卧室,4卫生间,完成地下室
双车库,车道还可停多辆车
中央空调和换气,燃气取暖
——位于Bayview街旁安静社区,屋内装修风格高档且不失温馨,屋主爱新保养,厨房地板后院进行翻新,2016年换全新不锈钢电器。屋内用实木地板,天花板装筒灯。屋内空间宽敞,采光充足,地下室完成装修,带宽大后院,屋主修缮平台可供平时休闲聚会使用。
——地理位置优越,出门即是公共交通,步行可到达Bayview以及St. John’s Sideboard,开车几分钟可到达404高速,出行十分方便。靠近Yonge,Leslie街等几条主干道,靠近附近多所学校,公园,以及St. Andrew’s College。出行方便,生活便利,此价格十分实惠,是您投资自住的绝佳选择!欢迎预约看房!

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直线:416-455-8890 (同为微信号)
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   好房推荐!新市Yonge街旁高档装修多车位独栋叫价$1,288,000 ... 5 天 2 小时前,0 篇回复,142 次点击
191 Kensit Ave
好房推荐!新市Yonge街旁高档装修多车位独栋叫价$1,288,000
Lot:46.65 x 112.47,地税:$5,862.38 / 2017
Yonge/Mulock Dr,L3X1S6
5+1卧室,4卫生间,完成地下室
双车库,车道还可停多辆车
中央空调和换气,燃气取暖
——位于Yonge街旁安静社区,屋主爱新保养,近期进行翻修,屋内装修风格温馨上档次,采用实木地板,浴室翻新。地下室完成精致装修,带有分门出入。后院宽敞,面对山谷视野十分宽阔,绿化成熟,环境优美。
——地理位置优越,面对公园,出门即是公共交通。步行可至Yonge街,靠近Bayview,Leslie,以及404高速等几条主干道,靠近安省高排名学校,还有更多生活设施,十分方便,出行便利。投资自住可一步到位。欢迎预约看房!

更多信息请致电,百年地产公司,白金/总统大奖得主:刘君
直线:416-455-8890 (同为微信号)
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   好房推荐!新市Yonge街旁温馨多车位独栋叫价$1,138,800 ... 5 天 2 小时前,0 篇回复,137 次点击
160 Revell Rd
好房推荐!新市Yonge街旁温馨多车位独栋叫价$1,138,800
Lot:49.31 x 111.78,地税:$5,131.65 / 2016
Yonge/Mulock Dr,L3X1S7
4+1卧室,4卫生间,完成地下室
双车库,车道还可停多辆车
中央空调和换气,燃气取暖
——位于Yonge街旁安静社区,屋主爱新保养,近期进行翻修,屋内装修风格温馨上档次,采用实木地板,屋顶16年换新,门窗15年换新,还有卫生间,热水器等等均翻新。带有不锈钢电器,地下室完成装修,带宽敞后院,围栏全包保证隐私。
——地理位置优越,面对公园,出门即是公共交通。步行可至Yonge街,靠近Bayview,Leslie,以及404高速等几条主干道,靠近安省高排名学校,还有更多生活设施,十分方便,出行便利。投资自住可一步到位。欢迎预约看房!

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   好房推荐!新市Leslie街旁高档多车位独栋现仅叫价$950,000 ... 5 天 2 小时前,0 篇回复,146 次点击
91 Carlson Dr
好房推荐!新市Leslie街旁高档多车位独栋现仅叫价$950,000
Lot:50 x 112.95,地税:$4,171.28 / 2016
Leslie/Davis Dr,L3Y3G9
3+1卧室,3卫生间,完成地下室
双车库,车道还可停多辆车
中央空调和换气,燃气取暖
——位于Leslie街旁安静社区,屋主爱新保养,厨房以及卫生间近期进行翻修。带全新不锈钢电器,屋内用实木地板,装修风格高档又不失温馨,总实用面积约2000-2500 Sqft,屋内空间宽敞,采光十分充足。带有宽大后院,围栏全包保证隐私。
——地理位置绝佳,面对公园,绿化成熟视野开阔。步行可到达Leslie以及Davis Dr街,五分钟车程可上404高速。靠近Yonge,Bayview等几条主干道,出行方便。靠近学校,公园,医院,公共交通,Upper Canada购物中心,购物生活饮食一应俱全。此价格十分实惠,是您投资自住的绝佳选择!欢迎预约看房!

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   好房推荐!新市Yonge街旁温馨多车位独立屋仅叫价$600,000 ... 5 天 2 小时前,0 篇回复,150 次点击
143 Glenway Circ
好房推荐!新市Yonge街旁温馨多车位独立屋仅叫价$600,000
Lot:49.21 x 131.23,地税:$3,928.77 / 2016
Yonge/Davis Dr,L3Y7S3
3卧室,2卫生间,带有地下室
双车库,车道还可停多辆车
中央空调和换气,燃气取暖
——位于Yonge街旁安静社区,屋内装修风格温馨大气,屋主爱新保养,屋内空间宽敞,带有大玻璃窗保证采光,设施齐全。带有宽敞后院,围栏全包保证隐私,后院面对公园与池塘,视野十分开阔,环境十分优美。
——地理位置绝佳,出门即是公共交通,步行可达Yonge以及davis dr街,后院面对公园,绿化成熟,环境优美。靠近Bathurst,Bayview,以及404高速等几条主干道,出行方便。靠近学校,公园,医院,公共交通,Upper Canada购物中心,购物生活饮食一应俱全。此价格十分实惠,是您投资自住的绝佳选择!欢迎预约看房!

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   好房推荐!旺市Bathurst街旁高档多车位独栋仅叫价$888,888 ... 7 天 17 小时前,1 篇回复,215 次点击
150 Westhampton Dr
好房推荐!旺市Bathurst街旁高档多车位独栋仅叫价$888,888
Lot:35.13 x 106,地税:$4,591.52 / 2016
Clark/Bathurst,L4J7X2
3+1卧室,3卫生间,完成地下室
双车库,车道还可停多辆车
中央空调和换气,燃气取暖
——位于旺市Thornhill社区Bathurst街旁,屋主爱新保养,屋内装修现代大气且不失温馨。屋内地板采用实木地板,屋内空间宽敞,采光明亮,设施齐全。地下室完成装修,后院宽敞,围栏全包保证隐私。
——地点绝佳!出门即是公交车站,步行可至附近高中,公园,图书馆等。靠近407高速以及Hwy7,靠近Bathurst,Dufferin等几条主干道。靠近Promenade购物中心,生活便利,餐饮娱乐一应俱全。交通方便,靠近各个主干道,出行十分快捷。是您投资自住的绝佳选择!欢迎预约看房!

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   好房推荐!旺市Major Mac旁高档多车位独栋现仅叫价$899,000 ... 7 天 23 小时前,0 篇回复,211 次点击
67 Grampian Ave
好房推荐!旺市Major Mac旁高档多车位独栋现仅叫价$899,000
Lot:35.94 x 150.44,地税:$4,797.22 / 2016
Jane/Major Mackenzie,L6A1Z6
4卧室,3卫生间,完成地下室
双车库,车道还可停多辆车
中央空调和换气,燃气取暖
——位于旺市maple社区中心地段,屋主爱新保养,家用电器全部换新,包括全新冰箱,炉灶,洗碗机,洗衣机以及烘干机等。屋内装修现代大气,全屋用实木地板,实用面积约为1500-2000Sqft。屋内空间宽敞,采光充足,地下室完成装修可做多途使用。后院宽敞,围栏全包保证隐私。
——地理位置绝佳,步行一分钟可达附近公交车站,步行可达Major Mac,Jane等几条主干道,靠近400,407高速以及Hwy7。附近有多所学校以及公园,生活方便舒适。靠近加拿大游乐园以及Vaughan Mills,购物餐饮娱乐一应俱全,黄金地点,十分便利。是您投资自住的绝佳选择!欢迎预约看房!

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   好房推荐!北约克Yorkmills街旁温馨多车位半独立屋仅叫价$699,000 ... 7 天 23 小时前,0 篇回复,217 次点击
69 Roywood Dr
好房推荐!北约克Yorkmills街旁温馨多车位半独立屋仅叫价$699,000
Lot:37.5 x 103.37,地税:$2,786.30 / 2017
Yorkmills/Vic Park,M3A2C9
3+1卧室,2卫生间,完成地下室
车库以及车道可停多辆车
中央空调和换气,燃气取暖
——位于Yorkmills旁安静社区,屋内装修风格温馨大方,屋主爱新保养。房间空间宽敞,采光充足,设施齐全。地下室完成装修,带有单独厨房以及卫生间,分门出入可做多途使用。后院宽敞,绿化成熟,视野开阔。
——地理位置十分优越,出门即是公交车站以及公园,步行可达附近公里学校。5分钟内可上DVP以及401高速,步行可达Victoria Park Ave,以及Yorkmills等几条主干道。出行十分方便,生活便利。是您投资自住的绝佳选择!欢迎预约看房!

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楼花 |    多伦多楼花   楼花转让
   多市中心University街旁Condo Artists' Alley现在开始接受预订 ... 5 天 23 小时前,0 篇回复,146 次点击
位于多伦多市中心区University Ave旁全新楼花现在接受预订!由著名开发商Lanterra开发,地理位置十分优越

楼下既是St.Patrick地铁站,旁边University Ave为多伦多著名金融区。

走路3分钟内可到达OCAD University,以及Art Gallery of Ontario,5分钟到达Chinatown,饮食超市样样齐全

步行10分钟可到达多伦多大学St.George校区,瑞尔森大学以及著名购物中心Eaton Center。

可步行至Dundas以及Queen街,交通方便指数以及生活便利指数都是十分高。作为投资将来出租无需担心,根据房型,此地段大概租金由1500-3500不等。作为自住也十分方便,地点无可挑剔。

楼高40层,共有1129个单元,户型多多,尺寸从385到1063Sqft不等,户型有Studio,一室一厅,两室一卫,两室两卫,以及三室三卫等等。选择多多,预购从速,机会不容错过!

详情请咨询电话:416-455-8890 Jun或者 416-459-6380 Erin... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   北約克獨家預售5959 Yonge St ... 6 天 16 小时前,8 篇回复,5729 次点击
北約克全新猛盤 5959 Yonge St 由著名建築商Ghods Builders建造。第一期樓高43層,在Yonge St及Cummer Ave東北角,步行至地鐵站亦只需數分鐘,往返市中心或多倫多大學,十分方便。附近眾多大小商塲及公園,實在自住或投資最佳選擇。

Ghods建築商以匠心獨俱,華麗打造豪華柏文著名。有別一般大厦設計。每個單位間格都以實用為原則。而大厦康樂設施以渡假式酒店的設備為藍圖,使住客有如至身於加勒比海渡假中。大厦更有電影室及保零球塲,再加上首次在加拿大使用的多用途LED運動塲,實在非一般柏文可以比較。

首批精選單位現已開售,只售20多萬餘起。單位有限,即電購買。
詳情來電或電郵至 newcondos@yahoo.com

Dennis Ng, Sales Representative
Tradeworld Relaty Inc., Brokerage
Cel: 416-318-7653

www.torontohomesweb.com... 8 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | DennisNg 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Eglinton/Don Mills最新楼花现内部发售! ... 8 天 16 小时前,2 篇回复,266 次点击
Super Sonic Condos:位于Eglinton/Don Mills交接处Condo现独家发售!预购从速,优惠多多!

由著名开发商Lindvest承建,预计2020年初竣工!现对内部VIP独家发售,优惠多多,机会不可错失!

这是一栋30层高,299个单元的高级Condo楼花,楼内设施齐全,旨在足不出户也能体验现代都市生活!总建筑面积高达25,000 Sqft。其中楼内带有大堂,健身房瑜伽管,会议室,宠物盥洗室,派对室,游戏室,儿童游乐区以及更多。

地理位置十分优越,位于未来发展中心区Banbury-Don Mills社区,楼下既是公交车站以及即将建成的Eglinton新地铁站。

交通十分发达:

开车4分钟到达Don Mills购物中心,购物餐饮娱乐一应俱全;

步行可到达Ontario Science Centre;

开车几分钟可到达DVP高速以及401高速;

附近有多个公园,绿化成熟,视野开阔;

靠近附近多所学校,餐厅,以及购物中心等。

楼内图以及价目表在手,户型多多,价格优惠

现在订购可减免1年管理费,免费赠送价值$5,000的locker,车位赠送$5,000优惠,首付至入住为止低至20%!价格划算,机会不可错失!

管理费:$0.50/Sqft/Mo

地税:约为购买价格1%

车位:$42,999 (原价$47,999)

Locker:Free (原价$5,000)

房型由Studio, 1Bed, 1+1, 2Beds, 3Beds, and 3+Den等

使用面积从:377-1281 Sqft不等

价格由:$258,000-$786,000不等

户型方正,选择多多,预定从速!更多信息请联系

416-455-8890 Jun或者416-459-6382 Erin... 2 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Keele/Sheppard旁高档镇屋楼花仅600/Sqft起! ... 14 天 20 小时前,0 篇回复,222 次点击
Downsview公园旁Townhouse楼花现独家发售!VIP预售现在开始,先到先得!优惠多多!

由著名Townhouse承建商Stafford Homes以及The Goldman Group开发,共有155个单元,单价由$600/Sqft起,预计于2019年竣工!现在预定总价有优惠!

管理费:$0.16/Sqft/Mo.

地税:约购买价格的1%

带一单独车位

现在预定一年内定金低至15%!

屋内设施配套高档现代,由著名建造商Turner Fleischer Architects设计建造!平均每单元带一个单独车位,所有电器设备都是不锈钢,带空调,实木地板,9'高屋顶,空间宽敞,采光明亮!

户型多多,选择多多!从2室至3室,大小由1122Sqft-1652Sqft不等!

地理条件非常优越,位于Keele与Sheppard Ave交界处,位于Downsview Park内,绿化成熟,环境优美。

小区旁是Downsview机场,出门即是公交车站,靠近地铁,步行可到达附近公立学校;

3分钟可达Sheppard W地铁站;

5分钟可达附近医院;

5分钟上401高速;

7分钟可上400高速;

10分钟可达Yorkdale购物中心;

上401高速20分钟内可直达机场。

生活便利,交通方便,现在购买可有多多优惠!现有楼内图以及价格表在手。

详情请咨询:Jun 416-455-8890(同为微信号),或者Erin 416-459-6382... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   闹中取静,市中心Dupont地铁站旁新盘现开始接受预定 ... 22 天前,0 篇回复,289 次点击
位于多伦多市中心Dupont地铁站旁新盘Bianca Condo现开始接受预定啦!由著名开发商Tridel建造,价格大约$800/Sqft。一共9层高,245个单元,楼盘可俯瞰整个Casa Loma城堡。户型十分稀缺,喜欢千万不要错过!

位于多伦多市中心,闹中取静,附近绿化环境十分优美,夏日看绿树茵茵,秋日看红枫,冬日看雪景。从阳台望出可以看到CN Tower以及市中心。部分户型带大阳台,让您在繁忙的生活中有充分的休息以及享受!
Tridel开发商的每个楼盘都十分注重地理位置,Bianca Condo也不例外。位于Dupont地铁站以及George Brown College旁,走路五分钟可到达著名古堡Casa Loma。靠近高档社区Yorkville及其购物中心。仅五站地铁即可到达Bloor/Yonge地铁,6站可到达Yorkdale购物中心,3站可到达多伦多大学,7站到达瑞尔森大学。出行十分方便。

楼内设施十分先进齐全,带有大堂以及楼下保安,健身房,客房,楼顶泳池,瑜伽房,Party Room,Guest Room,更衣室等多种功能。
Tridel近几年致力于环保建造,为您提供一个舒适的居住空间的同时采用环保材料,将污染做到最小化。让住户住的放心。现在开始注册,预购从速,抓紧订购!此楼盘单位不多,地点火爆,千万不要错过!

详情请联系416-455-8890 Jun,或者416-459-6382 Erin... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   楼花汇总,TRANSIT CITY 旺市地铁口旁CONDO现独家发售,现在购买减免3年管理费! ... 25 天 3 小时前,0 篇回复,374 次点击
——TRANSIT CITY 旺市地铁口旁CONDO现独家发售,先到先得!

最新消息!Transit City Condo新出优惠:现在购买直接减免3年管理费!机会不可错失,详情请看后面详细介绍,或者拨打电话416-455-8890 Jun

位于Highway7/Jane,靠近Yonge街,步行可达地铁站以及全新TTC!预计2020年竣工,位于GTA中心的的高级住宅公寓Transit City Condo现接受预定!

这栋全新大厦楼高55层,是York Region目前最高Building,有553单元。 由著名开发商Centre Court第一次在多伦多市中心以外的地方建造高层建筑 ,说明开发商认为旺市有成为下一个市中心的潜力!

楼内图在手,户型大小从503Sqft-950Sqft,户型类型有1Bed, 1+1, 2Beds, 2+1, and 3Beds. 选择多多!

楼下就是沃尔玛超市,Viva公交车总站,还有即将竣工的Vaughan Metropolitan Centre (VMC). 社区周围的新图书馆以及社区中心也即将在2019年建成!

5分钟可达约克大学,15分钟至约克戴尔购物中心,近几场,43分钟可到达市中心Union Station。

预计2020年完工,由著名承建商CentreCourt建造,房型多多,设计现代高档! 带超大落地窗,采光相当充足,单元内部会配木地板,欧式橱柜,云石台面以及不锈钢节能电器。

现接受预定,价格实惠,30万起。如感兴趣请联系电话416-455-8890 Jun或者416-459-6382 Erin

留下您的姓名以及联系方式,会有更多详细资料提供。预定从速,先到先得!



——AVRO CONDO Downsview Subway旁近约克大学楼花现独家发售!


位于North York Sheppard Ave W/Allan Road楼花现在独家发售!由著名承建商Davpart建造,旨在提供高端都市的现代化生活,下图为房间内部装修,精致高档!

价格十分实惠公道,目前第一批发售,一手资源。手里有楼内结构图以及价目表。价格低至$200/sqft!

地理位置优越,步行两分钟到达Downsview地铁站,附近400以及401高速,在约克大学附近,yorkdale购物中心只需5分钟车程!还有各种超市如Metro,Costco,LCBO,Home Depot,运动场,农贸市场,Downsview公园等。坐地铁25分钟即可到达市中心!地铁新路线York-Spadina将于年底开通,届时附近发展会更上一层楼,现在投资,绝无需担心地点以及出租问题。

楼高14层,一共188户,如提前购入价格实惠将来不愁出租!附近condo出租价格一览:1bed from $1,700-$1,950. 2bed from $2,300-$2,800.

速速入手,机会不容错失!如需楼内价格表或者户型图

请联系:416-459-6382刘小姐

Email:erinnnnn@hotmail.com



——Bloor/Islington 最新楼花内部独家发售!

Bloor Promenade现在开始内部预售,售价表及楼内图在手,于2021年初竣工,预定从速,优惠多多!机不可失!

楼盘地理位置相当优越,详情请见上图。内附高档精品装修,楼高44层,一共395户住户。

高档精品公寓。位于多伦多怡陶碧谷中心地段,位于繁华社区,远离多伦多市中心的同时感受都市生活。楼下便是Bloor街,同时位于Islington地铁站旁。

楼盘配有高档设施,其中包括游泳池,健身房,电影院,桑拿房,瑜伽房,小孩活动中心,娱乐室,篮球场等等,底层还有Terrance Plaza,以及即将建成的Sobey’s大型超市,吃喝住行样样不缺。

楼下地铁四通八达,20分钟可到达多伦多大学以及市中心,15分钟可达多伦多皮尔森机场,还有直达到多伦多大学分校区的车。

项目预计2021年春入伙,首轮发售马上开始,是不可错过的好机会!价格实惠,错过不再有。其中户型包括:1室,1+1室,2室,2+1室等多样化选择。


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   多伦多东-房花预售 ... 1 月 17 天前,0 篇回复,495 次点击
预售房花 – Town of Nortonville


Detached New Home
HWY 401 / HWY 115;
2,500 – 4,000 sq. ft.;
Lot: 0.94 – 2.42 Acres ;
Price start from: $750,000;
Occupancy Register now;
Easy accesses to HWY 401;
Occupancy:End of 2018;
Reservation: $ 25,000;
Assignment Available;
Richard 李
Re/Max Excel Realty Ltd. Brokerage
认证国际地产专家
Broker
416-456-6776... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 楼花转让 | Richar 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Sage 6 滑铁卢大学公寓2房2厕楼花转让 ... 2 月 6 天前,0 篇回复,539 次点击
综合介绍

宽敞舒适卧室户型,室内698尺+65尺阳台。

屋内5大件家电齐备!厨房石台面,全新不锈钢电器!建筑商加送所有家具配套,包括50"大电视、双人床、书桌、沙发、餐桌及全屋窗帘等等!

此外建筑商还提供1年租金保证及3年免费物业管理,租客租金保证$1450!非常简易的投资,极具吸引力的价格,您可以放心放手,安心尽享稳定高租金回报!
楼盘简介

【楼盘名称】Sage 6
【 开 发 商 】In8 Developments
【交楼日期】2017-09-01
【 总 层 高 】7层
【 位 置 】251 Hemlock St.
卓越地理位置

几分钟步行可达Wilfrid Laurier大学、滑铁卢大学、滑铁卢科技公园及购物中心等等!

SAGE 公寓的故事

•SAGE I:58个单位在1周内售罄!
•SAGE II:199个单位在8周内售罄!
•SAGE 3:98个单位在3周内售罄!
•SAGE 5:167个单位4周内售罄!

投资回报

•74,000全日制大学生,学校不提供宿舍给大二以上的学生,空置率小于1.2%
•技术集群:超过800个高科技公司
•150个科研单位有50亿美元研究与开发经费
•加拿大人口增长最快的城市,现有543,700人,预计2031年将达到729,000人

详情请电Cosmo 647-988-5536,先到先得!... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 楼花转让 | sena 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   楼花Time and space有盘在手!市中心楼盘大学旁 ... 2 月 10 天前,1 篇回复,1104 次点击
市中心最新楼花Time and Space Condos 已有户型图和价目表请来电查询,Front E和Sherbourne街交口。地处多伦多市中心繁荣的商业地带,临近多伦多金融中心,与多伦多安大略湖滨咫尺之遥。多伦多楼盘


具体地址177 Front E Toronto,举步George Brown学院,临近Yonge/Front Union 地铁总站,St Lawrence Market等等。该地正处于多伦多东区大力开发地段,周边已经有许多新楼矗立,陆续在规划和在建许多高层民用住宅,东部开发将以Yonge街为中心,逐步向东推进.多伦多楼花

Time And Space楼花共4期,本次只发布第一期,将有著名设计师Wallman设计,第一第二期成U 型,底层1-10是占地广阔的裙楼连接两栋大楼,每栋楼都有自己的健身娱乐设施,U型裙楼中间的开阔地段将是花园。本次发盘将有多种房型可供选择:1房/1房+Den/2房/2房+Den/3房,价格从450平尺30万起。

Time And Space Condos临近Yonge/Front Union 地铁总站, Union Station中央车站是地铁、铁路和城市公交的枢纽站。TTC网络四通八达,The Gardiner Expressway接驳城市中央高速,与多伦 多城市中心机场和多伦多皮尔逊国际机场遥相呼应。加拿大航空中心,罗杰斯中心,多伦多会议中心和CN塔都在附近。

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Time Space Condos 由著名开发商Pemberton Group开发,这个有50多年成功开发住宅和商业项目经验的著名开发商,诸多作品被行业视 为经典,他们以创意设计、精湛做工、高品质功能以及极佳的附属设施享誉世界。


第一批优先认购即将开始,请即刻致电Maggie 416-473-8096 或William 416-710-6688 查询户型图和价目表,优先选盘,提前获取最优户型最优价格。
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Deposit Instruction

签合同时付5000
30天内 5%
120天内5%
425天内5%
入住日5%
【楼盘名称】Time and Space Condominiums

【 开 发 商 】The Pemberton Group

【 建筑设计】Wallman Architects

【交楼日期】2021

【 总 栋 数 】4栋

【 总 层 高 】29层、29层、19层、19层

【 总 户 数 】1600户

【 位 置 】177 Front Street East Toronto, Ontario

更多图片请点击多伦多市中心最新楼花time space condos ... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | Maggie 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   楼花转让:Fuse condo:1410Dupont st,call647-407-9288 ... 3 月 28 天前,0 篇回复,879 次点击
uint2006 两卧两卫 西南朝向 面积871平方英尺 带一个locker和一个parking, 不锈钢电器,复合地板 要价:439000加币
unit2102 一卧一卫 朝东 面积557平方英尺 带一个locker和一个parking, 不锈钢电器,复合地板 要价:329000加币... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 楼花转让 | RogerSun 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   罗渣士家族2017年开年首期放盘,密市新地标10期楼盘之一 价格:198900 起步 ... 4 月 8 天前,0 篇回复,1119 次点击
罗渣士家族2017年开年首期放盘,密市新地标10期楼盘之一
价格:198900 起步
51层,600个单位。L5B 1R5
免费转让。
举例价格表:

加拿大罗渣士电讯王国的创办人Ted Rogers早在1960年代买下的一片农地,如今已经是紧邻密西沙加市中心西侧的黄金开发地,而该地块即将被打造成拥有10座公寓楼的住宅商用混合楼群,并将成为加拿大第六大城市的新地标。
由罗渣士家族私人控股的罗渣士地产开发有限公司(Rogers Real Estate Development Limited)与密市市长Bonnie Crombie于上周宣布了这项15亿元的开发项目。
据罗渣士现任总裁、创办人Ted Rogers之子Edward Rogers介绍,其父当年以仅17万元买下的该地块,最初计划是建一个无线电发射站。
如今这里将被打造成“M City”,占地15英亩,建筑面积430万平方英尺,高层楼宇最高可达51层,以及至少两个大型市区公园。
根据拟定的开发计划,这里将兴建6000个公寓单位,供出售和出租给私人,售价介于20万元至75万元。公寓楼底层单位将用作商业出租。预计将有1万2千人入住。
计划第一期先建700个单位,位于Burnhamthorpe Road West和Confederation Parkway,工程将于2017年底或2018年初启动。
根据设计草图,M City的配套设施包括延伸现有市区街道,创建一个街区网,打造更适合步行的社区环境,住宅街区的双向车道上将设街头停车区,以及大量人行步道等。
密市市长在一份声明中说:“罗渣士家族提出了为密市发展和繁荣的大胆的前瞻性远景。新的开发计划也符合密西沙加市兴建住宅与商用混合、连通公交网络的可居住、可步行城市的承诺。”
M City的设计由总部位于纽约的建筑工作室Cooper Robertson与Donald Clinton联合设计。主塔楼将紧邻市政厅和由省府全资兴建的13亿元的轻轨地铁。
密市市议员Nando Iannicca表示,罗渣士家族将在这里创造一个传奇,并为加拿大第六大城市打造新的城市地标。
定位电话:416-455-8890 (可加微信)
邮箱: junliu@royallepage.ca... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 多伦多楼花 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   士嘉堡少量镇屋楼花20万起送车位 速度联系非一般楼花专家Ken Yeung 416-618-9890 ... 5 月 1 天前,2 篇回复,2059 次点击
士嘉堡少量镇屋楼花Evo Town 20万起送车位(价值1万)

无论自住还是投资都非常适合, 社会各方反应热烈,数量有限,手快有手慢冇,请速度联系非一般楼花专家Ken Yeung 杨先生 416-618-9890

楼盘:Evo Condos + Towns

发展商:Lalu Canada

楼盘位置:Birchmount/Lawrence

入住日期:2020年

管理费:$0.25一尺 包铲草和除雪

楼盘简介:Birchmount/Lawrence是一个独特的位置,步行即到地铁站,银行,杂货店,学校,购物,公园和餐馆。8分钟到士嘉堡中心。

对于杂货店,附近有一个Food Basics和许多特色食品商店。如果您外出就餐,附近有各色餐馆,包括牡蛎吧,意大利,地中海和中国美食。还有几家咖啡馆距离evo Condos + Towns仅有几步之遥。

如果你是一个计划在未来几年开始一个家庭的年轻夫妇,你会很高兴听到附近有很多学校,包括多塞特公园公立学校,圣劳伦斯天主教学校和克里克将军公立学校。

Evo靠近DVP和401高速,驾车去GTA的任何地方都很方便,约10分钟车程到达安大略湖边。

Ken Yeung, Broker
Century 21 Leading Edge Realty Inc.

杨先生
21世纪领先地产

416-618-9890
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   Axis正式开售 独家代理第19层全部单位!联系Ken Yeung 416-618-9890 ... 5 月 28 天前,0 篇回复,1330 次点击
非一般楼花专家 Ken Yeung 本周楼花推荐

多伦多市中心豪华公寓Axis Condo正式开售

独家代理第19层全部单位!!!!!!!

速度联系非一般楼花专家 Ken Yeung 416-618-9890

楼盘简介:
Axis是有由CentreCourt承建的多伦多高档公寓,目前还在建设中。Axis位于411 Church Street, 建于原址之上,有38层共531单元,是 College & Yonge 街区的崭新延展, 到College地铁站只有几步之遥,同时这里也是Ryerson 大学的核心地带, 有yonge街走廊的美誉。附近也有几座新公寓也在计划之中,附近无数的商铺与饭店, 同时还有很多不失雅静的咖啡馆, LGBT bar (另类人士酒吧), 音乐走廊,还有高档服装商店。

Axis 是标志性的建筑:Axis的原址社区评分高达98分,交通评分更是满分。附近就是曾叫枫叶园刚更名为Mattamy的Ryerson大学的体育娱乐中心。


Axis附近的社区环境:这里是市中心的中心, 多伦多大学与Ryerson大学就近在咫尺,Easton Centre购物中心几步之遥,除此以外,还有学校,以及各大银行的营业点,零售店和超级市场,附近的服装精品也是琳琅满目。另外从这里到多伦多的金融中心也就一两站地。各种俱乐部,酒吧,大排档层出不穷, 夜生活十分精彩。

Axis的居住层段:承建商 CentreCourt 目前申请的层高是38层,包含541个单元,相当于3600 sq.ft的居住面积, 底层的商业层占地从Chruch street & Wood Street启始, 有515平方米.

Yonge & Dundas:
Axis的社区环境评分有98分(100制 ),临近很多公众娱乐设施,包括尽在咫尺的Dundas广场, Eaton购物中心, 附近的历史性建筑,包括由多伦多市政府管理的Joseph Sheard街心公园,Alexander街心公园,Allan花园,它们的历史可以追朔到20世纪初和19世纪,

建筑商 CentreCourt : 在多伦多市中心承建了很多公寓与公众设施, 其总包括Yonge街步行区以及5栋即将开工的新楼。 创始人Andrew Hoffman,从事房地常有25年,专业经验丰富, 曾经主导各种工程的承建,其中包括四季酒店以及私人住宅, 办公建筑,高层公寓,普通住宅,商用住宅两用建筑等。CentreCourt近期城建的工程包括Kama公寓,Grid公寓,Core公寓,以及 INDX公寓。

管理费: $0.58 一尺

价格:
1 Bedroom – 30万起
1 Bed + Den – 40万起

入住时间:2020年

Ken Yeung, Broker
Century 21 Leading Edge Realty Inc.
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   名开发商Tridel最新开盘Kennedy/401- Condos at Metrogate ... 6 月 12 天前,0 篇回复,1451 次点击
非一般楼花专家 Ken Yeung 本周楼花推荐

名开发商Tridel最新开盘Kennedy/401- Condos at Metrogate

士嘉堡Selene豪华公寓楼花内部预售!!
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Kennedy/401的Metrogate社区是名开发商Tridel的一个巨作,这里西可到北约克,东可到士嘉堡市中心,生活便利的同时又和其他所有社区分开,形成了一个封闭式的高档社区,拥有北约克高档小区的生活品质的同时,却只要付出接近士嘉堡的价格,无论投资还是自住,都是不可多得的选择。

Metrogate社区最新一期也是最后一期楼花Selene现在开始VVIP发售了。Selene在古希腊神话里是月亮女神的名字,她的完成将意味着Metrogate社区的全面竣工,从此这个小区将和月亮一样美丽宁静永恒。

Selene直上401高速,临近DVP高速,无论往南到多伦多市中心,往西到北约克市中心,往东到士嘉堡市中心,往北到万锦、列治文山等,都异常方便。

沿着Kennedy 向南,Kennedy Common大型商场等几个大的Plaza 沿街排开,是士嘉堡地区商业气氛浓的地区,向北,沃尔马、大中华等超市在Sheppard 大街沿线林立。向东南,Scarborough Town Centre就在附近。

位于4楼的空中花园设有烧烤区及休息区。而社区内的Metrogate Park,则提供一大片青葱翠绿的绿化空间,布以精致园艺,再加上宁静的休憩角落和儿童游乐场,这占地1.7英亩的公园,确是社区的中心所在,亦是住户舒展身心的好去处。

SELENE以最受欢迎的1+1及2室为主,面积500多尺起。这些精心设计的单位全部选用高级用料及设施,500多尺27万余的起步价赠送一个车位。好户型好楼层,先到先得。速度联系非一般楼花专家 Ken Yeung 416-618-9890

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   多伦多市中心豪华公寓楼花 Nov12日及13日 ... 6 月 13 天前,0 篇回复,1494 次点击
多伦多市中心豪华公寓楼花 Home Condos 速度联系非一般楼花专家Ken Yeung 416-618-9890

楼盘:Home Condos

开发商:Great Gulf Homes

楼盘地址:48 Power St (King & Parliament)

楼盘简介:Home Condos-豪华公寓是著名开发商Great Gulf Homes联合Hullmark Developments最新开发项目,楼盘位于多伦多市中心金融娱乐区Power St.及Adelaide St交界,具体地址48 Power St, Toronto, ON M5A 3A6,与皇后街仅一路口之隔,多伦多的皇后街荣登世界著名时尚杂志《Vogue》刚刚评选出全球15大最潮街区排名第二位,楼盘毗邻艺术休闲区The Distillery Historic District。步行指数高达97分,休闲娱乐随处可至,而其公共交通指数更是创纪录的100分,多个TTC车站将其包围,只要步行3分钟便可到达任何一个车站。如果驾车,也仅需3分钟便直达Gardiner高速,交通四通八达,无论前往何处都轻松自如。

Home Condo - 项目预计在2018年竣工,其中1-6层是商铺,15层至顶楼为住宅。地下停车场共三层,设有181个汽车停车位和446个自行车停车位。


本周末 V-VIP 内部开售:

日期: 11月12日及13日

时间: 11点-6点

地点:万锦市希尔顿酒店,300 COMMERENCE VALLEY DRIVE EAST (HWY 7 AND LESLIE)

本周非一般楼花专家独家优惠:
高达4万9千优惠 ($5000停车位减免+$500储物间减免+免费楼花转让等等)

One Bedroom - From $279,900
One Bedroom + Den - From $349,900
Two Bedroom - From $377,900
Two Bedrooms + Den - From $522,900
Three Bedrooms - From $613,900

入住时间:2020年12月

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Century 21 Leading Edge Realty Inc.
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移民留学 |    加国移民   投资移民   留学生活   旅游
   使用人数上升最快的输入法 ... 1 天 19 小时前,0 篇回复,29 次点击
据相关统计,使用人数上升最快的输入法是超快码系列。
超快码比五笔、搜狗等各种输入法都要快,是输入法的新一代智能换代产品。
同一句话的单字平均:超快码1.73键,五笔2.17键,搜狗2.29键!
按照汉字输入法的最高标准:使用与字音、部件相关的方式盲打全部汉字——只有超快码做到了。



超快码双拼字词混打版
超快碼雙拼傳承字版
手机超快码双拼
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以上点右上角↓符号下载。
输入法百度下载
点超快码目录进去即可看到全部文件。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 投资移民 | aacc88 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   大陆繁体字与传统汉字的区别 ... 10 天 17 小时前,2 篇回复,179 次点击
“大陆繁体字”是指从2005年开始,系统出现在大陆汉语辞书上的简化字字头后的括号内的一种繁体字,在海内外并没有使用。正在使用的繁体字是传统汉字,二者有较大区别。

1.简化字与繁体字之间存在的一对多状况是人所共知的,大陆繁体字把其中一部分一对多改成了一对一。
以下是简化字与大陆繁体字一对多之外,简化字与传统汉字的一对多举例:
采‖採采;铲‖鏟剷;雕‖雕鵰;吊‖吊弔;泛‖泛氾;仿‖仿彷;拐‖拐枴;奸‖奸姦;鉴‖鑒鑑;僵‖僵殭;径‖徑逕;扣‖扣釦;栗‖栗慄;炼‖鍊煉;麻‖麻痲;你‖你妳;扑‖撲扑;凄‖淒悽;它‖它牠;叹‖嘆歎;糖‖糖醣;托‖託托;挽‖挽輓;喂‖餵喂;凶‖兇凶;烟‖煙菸;荫‖廕蔭;游‖遊游;于‖於于;欲‖欲慾;岳‖岳嶽;扎‖扎紮;占‖佔占;志‖志誌;注‖注註。

2.大陆繁体字挑选了一些异体字对应简化字的字形,把传统汉字中的一部分正体字改成了异体字。
以下为“简化字|大陆繁体字‖传统汉字”举例:
绷|綳‖繃;厕|厠‖廁;产|産‖產;鹚|鷀‖鶿;鳄|鰐‖鱷;发|髪‖髮;凫|鳬‖鳧;赍|賫‖齎;裥|襇‖襉;缰|繮‖韁;奖|奬‖獎;绝|絶‖絕;壳|殻‖殼;骂|駡‖罵;啮|囓‖齧;谥|謚‖諡;竖|竪‖豎;颓|頽‖頹;线|綫‖線;鲞|鮝‖鯗;屃|屓‖屭;绣|綉‖繡;锈|銹‖鏽;颜|顔‖顏;艳|艷‖豔;滟|灧‖灩;赝|贋‖贗。
以上传统汉字中的“繃、廁、產、鶿、鱷、髮、鳧、齎、襉、韁、獎、絕、殼、罵、齧、諡、豎、頹、線、鯗、屭、繡、鏽、顏、豔、灩、贗”原本是正体字,在大陆繁体字中划成了异体字。

3.大陆繁体字与传统汉字的某些字形有区别,请看以下印刷体举例:
说明:‖前为大陆繁体字中使用的字形,‖后为传统汉字。


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   大陆繁体字何时出现在辞书上? ... 18 天 3 小时前,0 篇回复,154 次点击
大陆繁体字何时全面出现在大陆的汉语辞书上,有些争议。我们来看下面的两个时间点。
2002年现代汉语词典:

2004年新华字典:


通过以上辞书样张可知,大陆繁体字在2004年还没有全面出现在大陆的汉语辞书上。
简化字是1958年开始推行的。也就是说,在简化字推行近半个世纪后,大陆繁体字才出现在大陆的汉语辞书上。
大陆繁体字目前只是出现在大陆汉语辞书上的简化字字头后的括号内,在海内外并没有使用(正在使用的繁体字是传统汉字,二者有较大区别)。

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   留学生加拿大移民重大利好消息:人数加2.5倍 ... 3 月 24 天前,0 篇回复,1142 次点击
加国无忧

1月29日,加拿大新任移民部长赫森(Ahmed Hussen)在多伦多市出席一个公民入籍仪式后表示,“快速通道”(Express Entry)移民申请项目已经改革,新的移民评分系统下获得“移民邀请”的最低分数已经降低,这非常有利于广大国际留学生申请人,政府计划未来引进国际留学生移民的数量不低于50%。

进入2017年以来“快速通道”好消息不断,继2017年第一轮“抽签”人数创下纪录之后,最近一轮“抽签”不仅人数破了纪录,分数要求也为史上最低,业内人士预测,“抽签”要求的分数还有很大下降空间。

加拿大移民部于1月4日进行了“快速通道”移民申请2017年第一轮“抽签”,抽选出2902名移民申请人,这是历年最多的一次。2016年抽取人数最多的一次为2878人。此次抽中移民最低分数为468分,这个分数低于2016年最低分数475分。

然而移民部最近一次于1月25日举行的“快速通道”抽签中,共有3508人获邀请,人数远远超出2017第一轮,最低分数降至453分,这比第一轮的468分又下降一大截。至此今年开年以来移民部在1个月时间内已经向9744人发出了申请永久移民邀请。预测抽签所要求的分数线在未来数周或数月内还有进一步下降的可能性。

加达移民顾问JASON王说,从现在情况看总的趋势是人数增加、分数下降,但是尽管如此,对留学生来说依然是不够分数的人占大多数,目前一部分有雇主担保、专业热门、双文凭、雅思成绩突出的本科生已经能够被抽中了,甚至有一些3年制大专学生因其他方面得分较高也被抽中。对于普通专业的留学生来说,再读一个专业或者提高英语成绩都是加分途径。

加华移民留学中心副总裁吴冰说,LIMA额外加分降至50分对本地留学生和有本地工作经验的人来说是个利好消息,目前的抽签分数线为453分,在留学生群体中条件较优秀的申请人都可以达到这一分数线。在未来几个月分数还会继续下降,会有更多申请人增加成功机率。

吴冰说,按照移民部长的表态,在经济类移民中留学生移民的数量不低于50%,对留学生来说这绝对是一个重大利好消息。去年加拿大共接收经济类移民17.2万人,其中留学生占了3.3万人,约占总数的19%,如果增加到50%,那么留学生移民总人数就会达到创纪录的8.6万人,比去年增加5万多人,这在加拿大历史上还是前所未有的。

吴冰认为,以前看不到希望的大专学生现在看到希望了,随着LIMA额外加分降至50分,那些过去靠LIMA占尽先机的海外人才如今优势不再,留学生如果有两年工作经验、雅思分数不错,在目前情况下就大有希望,她希望留学生提高自己、把握机会。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大增收移民50%? 馅饼大了 但吃的人也多了 ... 7 月 5 天前,0 篇回复,1407 次点击
来源:RCI

一个受加拿大财长委托的顾问委员会星期四(10月20日)提出了关于如何振兴加拿大经济的几项建议,其中最受关注的一项是把接收移民的数量在今后五年内增加到每年45万。《环球邮报》资深专栏作者凯勒(Tony Keller)发表署名评论,认为简单的增加移民数量无助于发展经济。

他说,增收移民,总人口增加,经济总体上自然也随之增长。但这就像是有了一个更大的馅饼,但同时也有了更多张嘴来吃,二者的增长是同步的。而经济的真正增长意味着每个人分到的那一份馅饼比原来更大。

他认为,婴儿潮一代的老去使加拿大的退休人口在总人口中的比例增大,但是要改变退休人口和工作人口的比例,增加总人口没有用,要增加的是工作人口。因此,只有加拿大接收的移民大部分属于工作人口,而不是依赖社会的人和老年人,才能达到促进经济发展的目的。

而婴儿潮一代是如此阵容庞大,即使增收的移民全部是技术移民,也无法延缓加拿大人口老龄化的趋势。凯勒说,我们不应该过度指望移民大增带来的经济效益,但是有些事是有帮助的,例如为30多万在加拿大留学的外国年轻人提供入籍便利。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   这是怎么啦?3000多中国人自愿放弃加拿大身份 ... 7 月 14 天前,0 篇回复,1629 次点击
加国无忧

今非昔比,现在的中国公民如果想来加拿大简直就和玩儿一样,加拿大政府准备在中国增加7个签证中心,摆明了敞开大门欢迎中国人来加拿大,旅游、探亲、商务,来者不拒,而且一律发放10年旅行签证,也正因为如此,越来越多的中国人不在乎加拿大的移民身份了。加拿大移民部北京签证办事处的统计数字显示,2015年共有1046个中国人申请自愿放弃加拿大永久居民资格,到2016年上半年止猛增到3298人。

据明报报道,移民部自2014年11月推出自愿放弃永久居民申请办法以来,已让愈来愈多中国太空人决定放弃永久居民资格。从2015年1月至2016年6月,丧失永久居民身分的中国公民有3298人,当中被移民部取消身分的有182人,自动放弃者有3116人,也就是说94.5%的人属于自动放弃。

统计数字显示,从2015年1月至2016年6月,申请并获准放弃加拿大永久居民资格的人数有11958人,其中中国公民人数达到3116人,高居第一位,占所有放弃永久居民资格人数的26%。
两大直接原因导致中国公民放弃身份者猛增

2015年10月,温哥华华裔王迅因移民造假案被判入狱7年、罚款917万元。法庭证据显示,王迅的公司涉嫌为1200多名客户造假,收取顾问费高达上千万加币。按照法律规定,移民造假其身分可能被取消。

王迅案件中,牵涉的1200名客户大多数是中国大陆公民,这些人的移民或者公民的身分都可能被撤销,于是其中不乏明智者干脆主动申请放弃移民身份。

还有一个原因就是中国政府近年来反腐对党员干部获得外国绿卡严加盘查,导致一些人不愿冒政治风险而主动申请放弃加拿大移民身份。

据了解,早在2003年中国中办印发的《关于加强党政机关县(处)级以上领导干部出国(境)管理工作的意见》,就提出:党员干部“不得以任何理由私自办理外国长期居留证(绿卡)”、“已经办理的,本人要主动向所属地区或部门的党组织报告,并按有关规定处理”。

2012年9月1日起施行的《事业单位工作人员处分暂行规定》也提出:“非法出境、未经批准获取境外永久居留资格或者取得外国国籍的,给予记过处分;情节较重的,给予降低岗位等级或者撤职处分;情节严重的,给予开除处分”。

放弃身份不影响今后再次申请
实际上,早在2014年移民部正式推出自愿放弃永久居民申请办法以前,移民部就有类似做法。移民部发言人Lindsay Wemp指出,放弃永久居民资格的人士如果日后仍想移民加拿大,并不会因为曾经放弃身分而不被接受,移民部仍旧将根据他们申请的类别进行审查。
据报道,几年前曾有几个永久居民在CBSA官员要求下,签下放弃身分的文件,后来他们后悔去上诉,联邦法官还曾判他们胜诉,重新取回永久居民资格,之后移民部开始研究如何使放弃程序合法,因此推出正式申请办法及申请表,在该放弃资格申请表上签字的人士,今后就不能再有反悔,除非重新申请移民。

事实上,并不是所有的“自愿放弃永久居民身份”的申请都会获得批准,2015年北京大使馆共接到1046个中国人申请自愿放弃加拿大永久居民资格,其中有157人未获批准,这并不是移民部挽留他们,而是这些人在申请时不知道他们早就已经不具备加拿大移民身份,因此没有资格申请自愿放弃加拿大永久居民身份。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   相比于温哥华,华人移民其实更爱多伦多 ... 7 月 17 天前,0 篇回复,1453 次点击
来源:多伦多生活

温哥华和多伦多一直是被加拿大人经常拿来比较的两个城市。

如果问道华人最爱?说出来你可能不信!相比于温哥华,华人移民更爱多伦多。说起原因,无论是从衣食住行,吃喝玩乐,还是环境教育,那都是有理有据。

房价

如果说多伦多的房价便宜,相信很多人是拒绝的。在和温哥华的房价对比后,大家才会真实的感受到生活在多伦多的幸福。相信很多从国内北京上海广州深圳的人来到多伦多后,都会默默地感叹一句,真是来对了!

购物

无论你是想买顶尖的时尚奢侈品,还是家常的日用品,伊顿,Queen Street West、St. Lawrence都能满足你的需求。在购物上,多伦多绝对称得上大都市,大师的时尚单品,艺术家的文艺作品,生活家的创意用品,应有尽有。周末就是应该去shopping够!

娱乐

梅西音乐厅,多伦多电影节,CNE,毫不夸张的说多伦多的每一个周末,你都能想到放松娱乐的地方。坐上摩天轮欣赏安大略湖的风景,吃一顿丰盛的晚餐,然后去看个电影,这样的长周末才叫惬意。

文化

多伦多大学一直是一个全能选手的存在。没有特别突出的一项,但是她样样都可以排的上名次。安大略皇家博物馆是加拿大最大的世界文化和自然历史博物馆,馆内珍藏着上千片甲骨文,是探索中国文化的好去处。

风景

加拿大既有大城市的繁华,也有自己的独特风景。Bruce Peninsula National Park、Fathom Five National Marine Park、Georgian Bay Islands National Park、Point Pelee National Park,耸立的CN tower被列为来到多伦多必看的地方。秋天红透的枫叶、三文鱼洄游,冬天铺天盖地的大雪,多伦多的景色不带重样的美。


唐人街

中国人好像自古都有扎推的习惯。尤其是在国外,眼前都是老乡,耳边飘着乡音,吃的是家乡特产,倍感亲切。多伦多有5个唐人街,号称“中国以外最大的唐人街”。这里有大量聚居的华人,华人超市、华人餐馆,生活交流便利。有时候你甚至会产生一种错觉,自己根本没有出国。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大史上最大移民潮一年32万人登陆,大涨33.3% ... 7 月 28 天前,0 篇回复,1373 次点击
(加国无忧)由于大量吸纳叙利亚难民,加拿大正迎来史上最大的移民潮。

据本地英文媒体《环球邮报》报道:联邦统计局最新公布的移民数据报告显示,截至今年七月,在过去的一年中共有32.09万移民登陆加拿大,比前一年度(24.08万人)相比大涨33.3%,增幅达到30年来的最高值。

此外,这一数字也创下了本国自1971年7月开始对移民数据进行对照比较以来的最高纪录。相比之下,此前的最高纪录发生于2009至2010年度,当时移民数量仅为27.06万人,难以望其项背。

统计局表示,自1910年代以来,加拿大从来没有象现在这样,一年内吸收那么大数量的移民。从1910年至1913年,本国曾迎来历史上少有的移民潮,只是由于缺乏数据,以及研究方法不同,我们无法得知现在的移民数量同那时相比哪一个更多。

移民如潮涌入,也令加拿大的总人口显著上升。据初步估计,截至今年7月1日,加拿大总人口同比上涨1.2%(或43.78万人),达到3630万人,这是1988至1989年度以来,本国绝对人口增长最大的一年。

统计局的数据并没有列出移民的来源国。移民部长麦家廉(John McCallum)则表示,从2015年11月开始,联邦政府大量吸纳叙利亚难民,这是移民数量大幅增长的“部分”原因。

最新的统计显示,至今年7月,已有3.09万叙利亚难民落地加拿大,数千人仍在审理过程中。

部长希望,在未来几年,联邦政府能够进一步增加新移民的数量,以缓解人口老龄化所带来的挑战。

在去年,移民数量达到历史最高点的5个省份分别是纽芬兰、新斯科舍省、新布伦瑞克省、曼尼托巴省和萨斯喀彻温省,其中的三个大西洋省人口老龄化最严重。移民的增加,有望缓解这一问题。

在整个2016年,联邦政府计划继续加速吸纳移民,数量为30万人。2017年的移民计划还没有出台,不过据《环邮》早前进行的一项调查,39%的加拿大人希望能在明年减少移民数量,37%的人希望维持现有水平,而16%的人希望能够继续增加移民。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大留学以温哥华为例给留学生活算笔账 ... 10 月 9 天前,1 篇回复,3424 次点击
来源:雅思36D

夏吃海鲜冬滑雪,秋天欣赏美丽迷人的枫叶,四季感受岁月静好的生活,这些画面构成了大家对加拿大一国的印象与向往。今天,雅思36D有幸邀请到就读于加拿大名校西蒙菲莎大学的特邀嘉宾萧大可来跟大家分享一下身处枫叶之国的感受。

萧大可:大家好!我是雅思36D的特邀嘉宾萧大可,现正就读于西蒙菲莎大学的工商管理专业(Business Administration)。今天我将以切身角度来谈谈“枫叶之国”加拿大,尤其是温哥华地区留学生活的成本。

雅思36D:既然你是留学生,不如先给我们讲讲加拿大的学费吧。

萧大可:一般来说,加拿大的大学留学生学费至少在21000加币/年,(按照2015年9月汇率来算,折合约10万人民币左右)。不同专业学费不同,其中工商管理专业学费最高。不巧的是,最近几年学费处于每年都在涨的阶段。但是,假如你是持有加拿大枫叶卡的永久居民,学费会比较便宜。最便宜的应该属加拿大公民,学费约为当地留学生的三分之一。

顺便提一下,跟美国相类似,加拿大的课本特别贵,轻则100加币一本,最高的时候可以到200加币,而且经常有新版本或者换书。所以大多数同学,无论是本地学生还是海外留学生,都会选择购买二手书或者电子书。

雅思36D:除了上学之外,平时在加拿大的花销如何?

萧大可:提到日常生活,自然就得提及各项生活花销及社交费用。

1. 住房。在温哥华,最便宜的带小窗户的地下室房间,就得450加币/月(按照2015年9月汇率来算,折合约2200人民币)。正常一些的房租一般在600加币/月(折合约3000人民币)。平时使用的电费以及网费,假如不包含在房租里,大概需要额外80加币/月。

2. 交通费+话费+日用品:加拿大各个学校的福利不同,我所在的西蒙菲莎大学提供学生月票,月票的价格包含在了学费里。有月票的学生,能免费搭乘温哥华所有的交通工具,包括公交车、天车(skytrain)等等。

一般的学生用的手机套餐,至少在47加币/月(这还是在没有电视和家庭电话的情况下)。

平时的日用品(包括洗衣粉、牙膏、沐浴用品、卫生纸等)开销大概在30加币/月。

3. 伙食费:温哥华身为一个美食圣地,除了披萨、麦当劳、肯德基、传统的“牛排、沙拉、汤”等西餐搭配之外,还有许多异域风情的美食。这里比较受欢迎的菜系有中国菜、日本料理、韩国料理、越南粉、希腊菜……这里简直就和广州一样,啥都有!一般留学生假如选择在家锻炼厨艺以及偶尔下馆子,伙食费大概在500~600加币/月(折合月3000人民币)。

4. 社交费用:除了好好学习之外,海外的留学生活自然少不了好友相伴。平时周末大家一起出门看电影、唱K娱乐、商场购物、再加上节日礼物等等……一个月下来,社交费用最少都要150加币/月。

5. 旅游开销:每到假期,同学们总会默契般地约在一起,去其他省或者美国转一转。这一趟下来,没有1500/加币根本就不算旅行。

雅思36D:非常感谢西蒙菲莎大学的萧大可为大家详细介绍了加拿大留学生活的成本,也期待今后为大家带来更多第一手的国外学习生活资讯。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 留学生活 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   美留学生创纪录 来自中国最多 ... 12 月 2 天前,2 篇回复,5740 次点击
国际教育协会(IIE)和国务院教育及文化事务局(BECA)14日公布的报告显示,在美国大学就读的外国留学生人数已创下历年纪录,其中以来自中国和亚洲其他国家的学生最多。

这份年度报告指出,在2010至2011学年度在美国大学和学院就读的国际学生,创下72万3277人的新高纪录,比一年前增加5%,其中来自中国大陆的学生较上年度增加了22%,共有15万8000名中国大陆学生在美国大学以上课程就读。学生人数最多的前五名国家,有四个为亚洲国家。

报告中说,「中国学生增加的人数,尤其是就读大学的学生,在过去一年的成长比率中最高,总人数增加22%,大学学生成长43%」。

排名第二为印度,但在美国的留学生人数却比前一年减少1%。

第三名为南韩、第四名为加拿大,台湾则排名第五,但人数已比前一年减少7%。第六到十名依次是沙乌地阿拉伯、日本、越南、墨西哥与土耳其。

在所有外籍学生就读的学校中,以南加大(The University of Southern California)最受欢迎,去年共有8615名外籍生就读,高于前年的7987人,连续第十年蝉联全美最多外籍生就读的大学。

加州也是全美外籍学生最多的一州,其次是纽约、德州。

国际教育协会表示,大部分国际学生均为自付学费,或由家庭支援。官员指出,美国以卓越的教育吸引各国人才,不仅为了外交上或其他理由,也因为高等教育是一个规模非常庞大的企业。

不过国际教育协会主席古德曼(Allan Goodman)表示,也许美国学生会担心外籍学生过多,排挤美国学生,但外籍学生在全美的比率只有4%,而且与外籍学生一同上课,美国学生也会受益。

国务院代理助理国务卿安娜‧史托克(Ann Stock)表示:「国际教育是美国主要成长的行业。」她说,即使在去年的经济困难时期,高等教育也为美国提供213亿元收入。


(来源:世界日报)... 2 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 留学生活 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   今年3月起4类加籍人才 可在华申永久居留 ... 14 月前,0 篇回复,2806 次点击
(加国无忧)根据中关村科技园区驻多伦多联络处网上公告显示,自今年3月1日起,北京市、特别是中关村,开始对4类外籍人才申请在华永久居留提供“直通车”,放宽政策、简化手续。

此次出台的出入境政策措施主要服务在北京创新创业的外籍高层次人才、外籍华人、创业团队外籍成员和外籍青年学生四大类外籍人才,并在中关村国家自主创新示范区先行先试。

为中关村外籍高层次人才开通申办永久居留直通车

对符合认定标准的外籍高层次人才及其配偶、未成年子女,经中关村管委会推荐,可直接申请在华永久居留资格。公安部在中关村设立外国人永久居留服务窗口,负责受理、审核永久居留申请,提供咨询服务。

对申请永久居留的中关村外籍高层次人才,加快审批进程,自受理后50个工作日内完成审批(现行规定是180日)。北京市公安局自受理后30日内完成审核工作,公安部自收到审核材料后20日内完成审批工作。

为创业外籍华人提供长期居留和永久居留便利

在中关村创业的外籍华人(不受60周岁年龄限制)可凭工作许可和雇主担保函件直接申请五年有效的工作类居留许可,也可凭创业计划直接申请5年有效的私人事务类居留许可(加注“创业”)。

外籍华人具有博士研究生以上学历或在中关村企业连续工作满4年、每年在中国境内实际居住累计不少于6个月,可以直接申请在华永久居留。

为创业团队外籍成员和外籍技术人才入境居留提供便利

对创业团队外籍成员和外籍技术人才提供入境便利。中关村创业团队外籍成员和中关村企业选聘的外籍技术人才,提前办妥工作许可证明的,可在抵达口岸申请工作签证入境;来不及办理工作许可证明的,可在抵达口岸凭创业团队负责人或企业出具的邀请函件申请人才签证入境。

对创业团队外籍成员和外籍技术人才提供入境和居留便利。中关村创业团队外籍成员和中关村企业选聘的外籍技术人才(不受60周岁年龄限制)入境后,可凭工作许可和雇主担保函件直接申请5年有效的工作类居留许可;创业团队外籍成员未能办理工作许可的,可凭团队负责人担保函件申请五年有效的私人事务类居留许可(加注“创业”)。

实施外籍人才申请永久居留积分评估制度。中关村创业团队外籍成员和中关村企业选聘的外籍技术人才,根据中关村外籍人才积分评估标准进行评分,达到一定分值的,可以申请在华永久居留。

为外籍青年学生创业打通申办渠道

对经北京市公安机关出入境管理机构备案的中关村企业邀请前来实习的境外高校外国学生,可以向口岸签证机关申请短期私人事务签证(加注“实习”)入境进行实习活动;持其他种类签证入境的,也可在境内申请变更为短期私人事务签证(加注“实习”)进行实习活动。

在京高校的外国学生经所在高校同意并出具推荐函,可以申请在学习类居留许可上加注“创业”后,在中关村实施兼职创业活动。

中关村科技园区驻多伦多联络处主任王广利表示,本次公安部在中关村先行实施出入境政策的试点,是史无前例的开创性措施,是对中关村国家自主创新示范区的大力支持,尤其受到现在已经在中关村创业、就业的外籍人才的欢迎,同时,对于希望去中关村创业和应聘的外籍华人和人才来说,也是利好消息。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   跟政府叫板:华人拒绝补文件入籍被拒 ... 14 月 26 天前,0 篇回复,2639 次点击
(加国无忧)加拿大人入籍有明确的居住要求,保守党执政期间要求6年间必须住满4年才能申请公民身份,不过自由党政府不久前宣布将公民申请居住时间改成5年间住满3年。无论是哪个党执政,居住要求都是必须的,如果你想入籍,就必须满足这个条件。最近一个申请入籍被拒的华人赵先生,就是因为拒绝移民部要求他提交补充文件的要求而遭拒,打了官司也最终败诉。

跟移民部叫板,结果可想而知

法庭文件显示,中国公民赵先生于2004年8月来加拿大留学,2011年2月,他成为加拿大永久居民。2014年8月,他提交了入籍申请,自称他在2011年2月至2014年8月期间住在加拿大。

2015年2月,当时43岁的赵先生参加移民部面试。移民部要求他补充文件,比如租赁协议、房贷文件、工作证明等。结果赵先生对移民部的要求置之不理,没有按要求在30天内补充文件,也没有给出合理的解释,移民部就此认为他放弃入籍申请。

加拿大边境服务局(CBSA)的出入境报告显示,在2011年2月至2014年8月期间赵先生没有进入加拿大的记录。赵先生随后向移民部递交了出入境报告和护照。他的护照显示,他在2011年2月至2014年8月期间没离开加拿大,当然也就没有再进入加拿大的记录。至于移民部要求他补充如租赁协议、房贷文件、工作证明等文件他不想再提供。

2015年5月,移民部最后一次提醒赵先生:如果他不能在30天内补充文件,又没有合理的解释,移民部就会关闭他的入籍档案。赵先生依旧不予理睬,他马上告诉移民部,他提供的文件很充足,不需要再补充任何文件。

2015年7月,移民部当真关闭了赵先生的入籍申请档案。

入籍申请遭拒后赵先生提起上诉,法官裁决:赵先生的入籍申请被拒是合理的。法官说赵先生的护照和出入境报告不足以证明他曾住在加拿大。他的新旧护照之间有时间上的断层,所以移民部要求他补充文件是合理的,他应该提供更多文件。 然而,他拒绝了移民部的要求,又没有合理的解释,由此判决赵先生上诉失败。

想取得一本加拿大护照没那么容易了

国家邮报报导说,仅在2012年1年时间,移民部就发起了1.1万件调查,其中取消了3100人的公民身份,其中近半涉嫌居住时间欺诈。

数据显示,2011—2012年期间,CBSA共收到317起出入境记录申请,比上年翻倍,在接下来的1年又猛增至1183起,此后逐年上升,2014-2015年期间,CBSA共处理4050起出入境记录申请。

保守党执政期间联邦移民部推出新公民法,在入籍考试方面提高了要求,对英语能力方面提高了要求,此外还包括是否热爱加拿大等,如被发现提供不实资料而取得入籍者,政府也是会作出追溯取消其公民资格的。

不久前的一个案例显示:来自上海的华裔女子王晗(Helen Han Wang音译)于2007年移民加拿大,虽然她按规定住满3年并通过入籍笔试,但是入籍法官在面试后拒绝她的入籍申请。原因是她按照规定在BC省住满3年,当她递交入籍申请之后就离开加拿大返回中国上海与丈夫团聚。2013年6月王晗见入籍法官时被要求重新口试,结果她的口试不及格,满分20分的考试她仅得了6分,与及格所需的15分差距颇大,结果她被拒入籍。

入籍法官强调,即使申请人参加过笔试,但基于测试申请人对加国真实认识,可以要求重考。移民部要求重考的两点理由为:第一、王晗递交入籍申请后就没有住在加拿大;第二、王晗显然不明白公民责任,例如她既然不住在加国,就不该续领牛奶金及GST/HST退税。入籍法官还指出,王晗递交入籍申请后,在长达3年半的时间里,仅重回加国不到6星期,令人关注她有没有与加国联系。

王晗不服此决定向联邦法院上诉。联邦法庭法官于2014年12月作出最终裁决时,认同入籍法官见解,驳回王晗的上诉。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   邮件丢失而导致加拿大入籍遭拒,华人成功翻案 ... 15 月 6 天前,0 篇回复,2476 次点击
(加国无忧)由于移民部“自摆乌龙”,未能及时寄出通知信函,一名华裔女子入籍申请被关闭。其后该女士找到移民部,要求重开档案,但是对方却不承认错误,拒绝了她的请求。这起简单的案件一直上诉至联邦法院,才最终讨回公道,该女士的档案被重开。

来自联邦法院的消息指出,本案的当事人是华人林女士(TZU-TSEN LIM)。她最初于2010年6月申请入籍。在2014年10月,移民部给她发来信函,要求补齐材料。林女士按照移民部的要求,及时回了信。

可从那以后,林女士的入籍申请就石沉大海,一直没有消息。直到2015年年中,林女士忽然接到移民部的来信,告知她的申请已被关闭了。

移民部的说法是:在2015年4月13日,他们曾给她发信,要她增补更多的信息,同时还写明,如果不及时回信,将被视为放弃了入籍申请。

在当年的5月29日,移民部没有接到回应,于是关闭她的申请档案并给林女士去了信。

林女士立刻同移民部联系,表示并没有接到第二封要求增补信息的信件,并要求重开档案,但是遭到移民部的拒绝。对方表示,只有发现移民部官员处理方面的错误,才会考虑重开申请。

看到移民部的回信,林女士很郁闷:难道邮件没有寄到不算“移民部官员处理方面的错误”吗?再想理论,对方却不接受了。无奈之下,她只好向联邦法院请求司法覆核。

联邦法院的法官一查,发现移民部根本没办法证明曾向林女士发过第二封要求增补信息的信件。

据悉,对于往来的信件,移民部有一个“环球档案管理系统”(Global Case Management System,GCMS)统一管理。在该系统中,并没有找到向林女士发出信件的记录。

不过移民部拒绝承认错误,处理申请的官员声称,他亲手将寄给林女士的信放到了外寄信件中心。可是这封信最后去了那里,为什么没有在GCMS显示出来,他也不知道。

相比之下,林女士这里则有明确的收发记录,何时收到、何时回复,明明白白。

法官指出,在双方提供的证据面前,他只能认定移民部没有按规定寄出第二封要求增补信息的信件,所以同意林女士司法覆核的要求,判处移民部重开她的申请案。

虽然林女士讨回公道,档案被重开,但是在这场官司中浪费的大量时间和精力已补不回来了。令她无法理解的是,当初移民部官员只要查询一下GCMS,便知是谁的失误了,却为何还非要到联邦法庭打官司不可。

这起案件也给其他同移民部打交道的申请人一个警示:当长期没有回信的时候,切记勤打电话询问!... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   利好华人投资移民:安省投资移民大减价欢迎中国富人来 ... 18 月 21 天前,0 篇回复,3404 次点击
(加国无忧) 11月9日,正在陪同省长韦恩到中国访问的安省公民、移民兼国际贸易厅厅长陈国治在中国公布了欢迎商业移民的新版省提名(PNP)计划,新计划名为“安大略移民提名”计划(Ontario Immigrant Nominee Program,简称OINP)。与旧版投资额需300万元相比,新版计划投资额只需最低50万元,而且申请时不要求英语成绩,两年后达到雅思5级水平即可,并且还有活口,也就是说两年后即使达不到雅思5级水平只要你贡献巨大也可以商量。业内预计此项移民新政策利好华人投资移民。

与保守党移民政策抗衡未果

陈国治表示,吸引外国投资,对安省相当重要,安省已经连续两年被权威的英国机构评为北美吸引外商直接投资最多的地区,超过了美国的加州和纽约州。他指出,合理并充分利用外来投资,可以帮助发展安省的经济,并为本地创造就业,也可以加强移民与原居地国家的商业往来,为安省创造更多的国际机会。他认为,移民政策既要兼顾吸收有技能的移民充实本地的产业大军,也要注重吸收有商业经验、又具资金实力的工商业者来安省投资。

陈国治在中国访问时公布“安大略移民提名”计划

保守党执政期间联邦移民部为了吸引富有投资者的“投资创业资本计划”,但是此计划失败,被曝半年内只收到6个申请,显然超出预期。陈国治指该计划英文门槛过高,是不可能成功的。陈国治指,联邦政府的投资移民计划要求申请人有净资产1000万元,要投资200万元,会申请的很明显主要是中国人,其他国的申请人不多,但是这个计划存在问题,因为你如果要吸引中国富豪,他们可能有钱,但是英文程度往往有限,结果是有钱投资也来不到加拿大。

陈国治说,本来安省计划取消英文方面的门槛,但是在与联邦政府谈判时他们不赞成,几经谈判,最终只是大幅降低,未能做到完全取消。此次“安大略移民提名”计划最大的变化是关于英文方面的门槛。陈国治暗示希望有机会与刚上任的联邦政府沟通,在这个问题上可以有比较弹性的处理。如果投资人可以在安省创造一百、二百份就业职位,政府应该更多地注重他们为安省带来的经济效益,而不是硬性限制申请者个人的英语能力。

安省需要真人、真钱、真项目

去年底安省审计长Bonnie Lysyk发表年度报告时炮轰安省的移民提名计划(PNP)存有“重大漏洞”,71%被发现有问题的申请者己经顺利入境成为移民,其中包括申请资料造假者。为此新推出的“安大略移民提名”计划着重强调真人、真钱、真项目,希望杜绝造假和欺诈行为。新政策中更加注重申请人的从商经历、相关经验,要求所计划投资的生意,与以往的生意一致。

据明报报道,此次新计划重点包括:

1.取消原有投资移民计划,另设“创业者Entrepreneur”和“企业Corperate”两个通道。

2.“创业者”通道投资额50万至100万元;“企业”通道投资额500万元。

3.“创业者”经两年成功建立企业后可获永久居民资格。“企业”通道每创造5个本地职位,即可为公司一名重要员工移民。

4.英语水平两年内达雅思5级水平。

5.即日起可以透过网上申请。

根据安省移民部网站的介绍,OINP计划内的创业者通道,旨在支持海外寻求在本省实施新的商业构想或购买本地现有企业的个人。当创业者在安省成功建立自己新的企业后,这一计划将向联邦政府提名创业者本人以及一名商业伙伴获得永久居留身分的机会。对申请者的要求是最低投资额50万至100万加元,视地点和行业有所不同;最低净资产80万或150万,视地点和行业有所不同;如需要,创业者可指定一位申请的商业伙伴,协助在安省开办企业;申请人必须为加拿大公民或永久居民创造至少2个全职、固定工作岗位。

更多有关加拿大安大略移民提名计划,可参见http://www.ontarioimmigration.ca/en/pnp/

业内人士建议再开放一些

移民顾问林达敏告诉记者,新的“安大略移民提名”计划与旧版PNP比起来有明显进步,但还有值得改进的地方。

林达敏说,对于中国投资者来说,你让他在加拿大赚100万也许不难,但要求他英语水平两年内达雅思5级水平却不是一件容易的事,对生意人来说,他的能力是创业赚钱而不是去学英语,这就好比对读书人来说,学英语远比创业要容易得多,一样的道理。

为此他希望安省能向PEI学习,PEI的做法是先收投资移民2万元押金,逼着你去学英语,两年后英语达到雅思4级,就退回押金,如果达不到雅思4级,2万元押金没收,但不会因此取消移民。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 投资移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大技术移民快速通道2016新政全解析 ... 18 月 23 天前,0 篇回复,5804 次点击
今年加拿大EE(Express Entry)快速通道系统—简单申请条件,快速的审理时间。也是快速通道实施的第一年,申请人数少,没有职业限制,吸引了全球各国移民者的目光。

据加拿大移民局官网的数据,2015年加拿大移民局预计一共筛选大约3万人,截止到最新10月份的筛选,一共选出25044人,从名额上来看,预计今年的筛选次数所剩不多,名额大家也是可想而知。

自筛选开始以来,筛选分数一直有升有降,前段时间的筛选一直维持在历史最低分数的450分的水平。而最近一次筛选,分数回升至489,而这一次分数回升只是因为一部分加拿大工作经验和省提名加分的人群增多而导致,我们可以分析一下:

首先加拿大工作经验加分要求十分严格,不仅仅是要求工作职业属于A.O, B类,并且工作经验要求至少在同一代码1年以上,这对于广大的申请者来说并不容易,可见能有这部分加分的人的确是少数。

除此之外,加拿大移民各省提名都有固定名额数量,名额有限,所以拿到这部分加拿大省提名的申请者数量相对于总的筛选数量来说,影响并不大。最近这一次筛选已经把这一部分人群全部选走,那么接下来的筛选名额就会回归没有这两项加分的申请群体,说明目前正是递交EE(Express Entry)入池的绝好机会!

距离年底仅仅剩下2个月的时间,临近年底,一方面预测分数依然有可能继续下降,另一方面加拿大移民局也可能会结合今年整体的筛选情况,再做一些筛选名额上的调整,所以环球专家提醒,有意向加拿大技术移民的申请人一定要早作准备。环球移民聘请加拿大移民界顶级律师,掌握移民局最新动向,直接同移民局沟通,为您的移民申请保驾护航。

近期环球移民也收到大量的安大略省(Ontario)针对 EE(Express Entry)系统下的优先类别的邀请,这对于EE(Express Entry)筛池中还没有被选中的申请者无疑是一个好机会,获得省提名之后可以直接在EE(Express Entry)系统加分600分,那么被选中只是时间问题。环球专家也提醒大家,如果想通过安省省提名加分的申请者,务必尽早递交EE(Express Entry)尽快入池,努力让自己的分数达到400分以上。

另一方面,前两天重新开放的萨斯喀彻温省(Saskatchewan)省提名,同样也是年底的一个好机会,只要符合紧缺职业列表和打分,同样也可以申请。

但是不管是通过哪一个省的提名项目为自己加分,都需要满足Come to Canada打分67分之后成功递交EE(Express Entry)申请,所以还是回到最初的那句话,想要申请通过省提名加分的申请人,就需要尽快递交EE(Express Entry)申请。

根据以往经验,各大热门省的省提名名额都会年初陆续放出,由于递交省提名申请之前需要先行递交EE申请,同时要进行各个省提名申请条件排查等工作,所以,想要抢占年初省提名名额的先机,必须在名额放出之前做好充分的准备,才有在放出名额的第一时间抢占先机!

那明年的政策又会如何呢?

由于加拿大新总理上台,加拿大移民政策会向相对宽松的方向发展;另一方面,去年加拿大移民局是在2014年10月份正式宣布EE(Express Entry)新政出台的,截至目前,移民局官方尚未公布政策调整的相关消息,环球专家预测,政策出现大的调整的可能性不大。

环球移民专家提醒:移民赶早不赶晚,目前联邦技术移民政策宽松,临近年底无论是争取今年最后的EE筛选名额还是想抢占明年年初的省提名名额,都要早早做准备,不要让自己的机会流失。环球独特的三审制度——项目主管、业务总监、顶级律师团队三重审核保障项目顺利进展,环球御用前移民局局长审核疑难案件,保障案件顺利进展。

来源:中国网... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 加国移民 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
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   免收海外买家税?多伦多卖房广告到香港 ... 7 天 2 小时前,0 篇回复,249 次点击
加国无忧

安省政府4月21日推出16招冷却楼市政策已经立竿见影,GTA市场迅速放缓,为了吸引中国买家,发展商把多伦多市中心央街一个楼盘的广告做到了香港报纸上,声称向前30名买家送海外买家置业税和首年包租保证。

这个售楼广告引起多伦多媒体注意,据BNN报道,星期一晚上一个网友在Reddit上留言说,在香港地铁站可见了多伦多的售楼广告,广告上说该楼盘位于Yonge/Dundas黄金地段,金融中心大学区,步行直通PATH地下城,邻近多伦多大学及Ryerson大学,楼盘发展商为多伦多三大发展商之一Menkes Developments。售价仅加币30万起,并有亚洲独家代理字样,广告留有香港联系人和电话。广告用最醒目字体突出向前30名买家送海外买家置业税和首年包租保证。

Menkes在回答媒体查询时否认与该广告有关,指商标是在未经授权下被他人使用。Menkes发言人Danny Roth说,该公司从未指示任何地产代理,以替买家支付海外买家税或以其他优惠方式避税,作为销售手法。Menkes强调,第三方经纪在出售大厦单位上虽扮演重要角色,发展商从不过问他们的市场推广手法,他们的促销方法也毋须取得发展商同意。

安省财政厅长苏善民说,省府可做的是确保每名在此地置业的海外买家支付15%应缴税款,至于税款由谁人支付省府不管。

安省财政厅在回复BNN查询时表示,发展商最好将物业售予加拿大公民或永久居民,而不是替买家支付海外买家税。财政厅表示,我们看到各行各业都使用“免付税”来招揽生意,不管商家使用何种促销方法,只要有人支付相关税项,这类促销手法还是容许的,否则,违例者便须支付罚款,甚至坐牢。

有业内人士表示,免税促销其实是个幌子,所谓羊毛出在羊身上,买家最后并没有得到真正的15%优惠。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   独立屋楼花抢合同 经纪称罕有 标价180馀万起 传抢高40万 ... 10 天 17 小时前,1 篇回复,406 次点击
明报新闻网

近期1批独立屋楼花采用类似二手市场抢柯化手法销售,市场传闻有单位抢高40万元,不过,地产从业员认为,楼花抢柯化暂时难以普及。

这个楼盘位于万锦市,推出的独立屋面积介于3,000尺至5,000尺之间,由于市场期待已久,引来逾百买家认购。

楼盘于4月下旬开买,发展商在网站提供详尽资料,当中包括图则、地块阔度、合约,以及标价,大致上由180馀万起,一些高至220万及230万元,但应当属于参考性质。

恒生地产的李惠芬(Fanny Lee)表示,发展商提及,买家如果出较高的价钱,有助增加认购成功的机会。

她说,这与重售市场抢柯化的促销手法类似,不同之处是二手楼柯化战可能会有再次出价机会,但这些楼花则一次定成败,价高者得。

销售中心排长龙已成为大多伦多新屋市场常态,但楼花也要抢柯化,则属罕见。李惠芬不知道这样的销售安排会否逐渐盛行,但估计暂时难以成为趋势。

事实上,这个楼盘本身有优势,为争柯化造就契机。这批独立屋的位置邻近404公路,属于贵屋地段,很久以前买家已经虎视眈眈。她说,市场早于6至7年前已经知道这个住宅地盘的存在,很多买家一直在等待发展商的消息。

规模较细也是利好因素。李惠芬指出,这个发展项目没有大量的单位陆逐推出,今次只开卖19个,由于数量太少,而且早有众多买家等待,所以抢得成柯化。

大多伦多地区重售市场已见略为降温,近来盛极一时的抢柯化策略效力也不如前。李惠芬预期,新屋市场亦会受到影响,楼花抢柯化的风气,短期内应不会形成,至于将来如何,目前难以预料。

她未有跟进这些单位的最后成交价,但市场有传闻称,有标价180万左右单位以约220万元成交,换言之,抢高40万。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   大多伦多追土地转让税 省府要最后买家实报成交价 ... 19 天 6 小时前,0 篇回复,460 次点击
来源 : 明报新闻网

安省政府著手堵塞摩货避税漏洞,规定由最后接手的买家披露摩货安排资料,防止转手差价未有如实申报,确保不会少交税款。

上月,省长韦恩宣布楼市16招,当中包括了解地产交易运作,并且特别提及摩货的做法。摩货是指买卖合约签署之后至完成交易之前,买方将物业转售,从而赚取差价的做法。

买卖合同容许转售,原意是提供灵活性,方便买方因应不同理由而退出,但由于近年大多伦多地区屋价升势加剧,这样的安排也为炒家带来转售赚快钱的契机。

根据省府公布的补充文件,为要加强了解摩货的影响,将会透过土地转让税系统收集转售协议或类似协议的资料。

文件显示,政府将会规定,买家在办理物业过户注册及缴付土地转让税手续时,须要申报在交易过程中要否涉及转售或其他类似的安排。

省府解释,针对摩货的原因,乃是这些交易可能导致避税行为及过多的炒楼活动。新措施显然是针对围绕摩货交易的税务漏洞,因为如果最后的成交价没有如实申报,省府便会少收土地转让税,此外,中间人从差价中获得的收入,加拿大税局也未必知道。

根据特许会计师梁万邦的看法,目前的申报程序确实有可以改善的空间。

他解释,现时薪酬收入税局会有T4表格,但来自楼市摩货交易的转售差价收益,税局则未必知道。他指出,田土厅所收到的屋价资料,可能只是原来买卖合约的成交价,并非经摩货转售的最终价钱。

买家可能出于不同的理由接受摩货的安排及未有申报真正成交价。不过,梁万邦指出,实际的结果之一是省回大笔的土地转让税。

他以超过200万元的多伦多市物业为例,指出少报成交价10万元,可以少交省政府及市政府土地转让税合共约5,000元。他表示,随著资讯的发展,田土厅日后的资料将会很详尽。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   安省徵15%非居民投机税 海外买家转吼满地可楼市 ... 25 天 4 小时前,0 篇回复,515 次点击
来源 : 明报新闻网

魁北克地产商会联会(Quebec Federation of Real Estate Board)认为,安省推出15%非居民投资税,可能会导致更多海外买家转吼满地可的楼市,但预期短期内不会出现急增的局面。

该地产组织表示,在满地可,海外买家主要购买中区若干邻域的单户住宅,以及市中心的共管柏文。

该联会市场分析经理Paul Cardinal认为,海外买家入市,可能会导致满地可中区部分邻域的屋价上升,不过,这方面的影响应会有限,因为满地可楼市与多伦多及温哥华近期的情况有很大的差别。

他解释,在二手市场、新屋市场及租务市场,当地都没有供应不足的问题,所以难以预期屋价将会出现类似多伦多的升势。

该地产商会联会的资料显示,过去数年,满地可人口普查区屋价增长温和,在2013年至2016年间,单户住宅的中位价格由279,000元增至295,000元,升幅6%。同期间共管柏文也上升6%至24万元。

根据联邦政府房屋机构加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的估计,海外买家在满地可所占的份额只有1.5%。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多房产投资者,巴士团开到温莎 ... 28 天 3 小时前,0 篇回复,479 次点击
来源 : 明报新闻网

温莎屋价较为便宜,吸引来自多伦多地区的投资者入市。

多伦多投资者眼界愈来愈远,开始盯上温莎屋价便宜,近期传出有巴士团前往当地考察入市机会。

温莎及艾塞克斯县地产经纪协会(Windsor-Essex County Association of Realtors)主席嘉素(Kim Gazo)表示,多伦多楼市火红,带动温莎也开始热起来。

近期有[象显示,多了多伦多的投资者前往这个邻近美国边境的城市入市。

她透露,甚至乎听到消息,不久前一批多伦多的投资者一起乘搭巴士到达,找寻买平屋的机会。对于这个现象,地产从业员蔡锡强(William Choi)也略为感到意外。

地产界早已有投资者巴士团的安排,并不是近期的新趋势。这名新辉地产(Tradeworld Realy Inc. Brokerage)的经纪表示,这类活动主要由地产经纪行安排,但一般都是推介新楼花项目。

根据他的解释,新发展项目较为集中,方便向客人介绍,至于重售市场方面,由于楼盘分散,技术上会有问题,因此未曾留意到有二手楼的投资者巴士团的安排。

这也许正好反映出投资者对平价物业愈来愈趋之若鹜。事实上,对于一些投资者来说,温莎市执平货的机会应会存在,因为当地屋价明显比大多伦多地区便宜。该地产组织资料显示,上月份当地平均屋价上升至261,000元,与去年同期216,000元相比,升幅20.5%。相对来说,大多伦多地区3月份均价已经超过91万元,换句话说,温莎屋价便宜了71.5%。

根据嘉素的看法,大多伦多屋价急升的效应,最终会波及这个邻近美国的城市。

她说,愈接近大多伦多地区,屋价愈高,因此估计屋价的升势迟早会沿著401公路蔓延。

温莎距离多伦多4小时左右车程,楼市炽热的程度,至今仍然逊于咸美顿及基秦拿等较为接近大多伦多地区的市场。

举例来说,咸美顿与多伦多相隔约1小时车程,3月份经季节性调整平均屋价593,797元,与1年前比较,上升29.5%。

不过,嘉素认为,温莎目前的楼市是多伦多的缩影,正遇到供应库存偏低,屋价上升的格局。

地产经纪彼得斯(Bob Peters)则形容现时市道疯狂。他被传媒引述称,入行32年,从来未遇见过这样的市况。

目前区内有不少楼盘都以超叫价成交,一些买家开出的价格比叫价高出3万或4万。近期1个物业更以超过叫价逾11万转手。彼得斯表示,现时市场对买家极之有利,估计会继续蓬勃,但问题是买家太多,楼盘不足以应付。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   安省新税对压房价效果有多大?业内称最多平静6个月 ... 1 月 3 天前,0 篇回复,748 次点击
加国无忧

安省正式推出称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)的新政策,力图冷却GTA或金马蹄地区的房市,遏制持续飙升的房价,但业内人士并不看好这些新政的实施效果,有专家认为只是一时之效,也有专家预测,GTA的房市最多会平静6个月,还有业内人士甚至说,房价可能会更高。

TD银行的首席经济学家Beata Caranci在新税实施之前就曾指出,世界上有多个城市实施对外国房产投资者收税的政策。其中香港的税率是30%,新加坡是15%,澳洲的墨尔本是3%。

Caranci表示,对海外买家收转让税确实有助于冷却房市,但无法完全阻止海外买家入市。她说温哥华已经提供了一个最好的例子,省府实施15%的转让税之后,无论房屋交易及房价均很快下降。尽管房屋交易量下降显著,但房价并未出现断崖式的跌幅,最近反而又回升了。她说,其实外国买家被赶走也是暂时现象,在他们觉得有利可图的时候,说不定又回来了。

加拿大皇家地产(Royal LePage)的销售代表Blair Mackey表示,省府的新税只会有一时之效,就像在温哥华发生的情况一样,最初政府新政出台时,买家会暂时歇手,静观市场动态,在弄清是怎么回事并消除顾虑之后,他们又会重新入市,房市会再度热起来。

Mackey还说,皇家地产最近的一份报告已经表明,在半年多的沉寂之后,温哥华的房市又开始活跃起来,需求开始上升,房价也在升高。

CIBC银行副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)同意上述看法,GTA将要发生的事情也许就是我们在温哥华已经看到的情况。其实去年温哥华的房市下行并不完全是由于BC省府针对海外买家的15%的转让税,更多的是,本地买家暂时退市,以观察新税实施之后带来的影响。

这回轮到安省的金马蹄地区,政府刚刚推出新税之时,买家也要观望一阵,评估新税实施的后果。也许随后6个月内GTA地区的房市会相对平静,但在此之后房屋交易会再度活跃起来。

塔尔还说,对海外买家收税肯定会有些效果,但他说多少对省府没有采取措施打压国内炒家有些惊讶,也许怕下手太重?但据他的估计,如果这回省府针对海外买家的新税实施效果不大,省府的下一个目标也许就是国内炒家。

满银(BMO)的高级经济学家Robert Kavcic则指出,安省实施所谓非居民投机税或NRST的效果可能还没有当初BC的转让税对大温地区的效果大。他说BC的政策来得有点突然,民众一觉醒来说要实施15%的转让税,一开始有些发蒙。但安省不一样,民众不仅有了BC的经验在前头,而且这个话已经说了好久了,无论买家,还是卖家,都对这个税早有心理准备,只是没有料到会叫做NRST,也多少没有想到安省照葫芦画瓢,这个税率恰恰也是15%。

Kavcic说,安省的这个新税来得很正常,不过与BC省不同的是,有太多豁免,尤其是对国际学生的豁免就太松了,这就让新税的实施效果大打折扣(根据NRST的实施细则,外国留学生购房后在当局认可的大学或学院以全日制身份学习2年,可以获得NRST退税;如果申请成功,将返还全部利息)。

Kavcic预测说,也许在实施NRST之后不久的某一天,当人们适应了新税最初带来的轻微震荡、市场也消化并吸收了这个NRST之后,大家会发现房市又火起来了,房价又升上去了...

其实就在上月中旬,Kavcic料到政府不会对GTA发烫的房市坐视不管,他说政府肯定会出招,还劝GTA的业主赶紧卖房,否则一旦房价下滑,就卖不到多少钱了。他说眼下应该是30年以来,甚至更长时间以来最佳的卖房时机。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   万锦90%房屋买家是外资 不住满5年都应该缴税 ... 1 月 4 天前,0 篇回复,623 次点击
加国无忧

家住万锦于人村的Christiane Bergauer-Free说,每个星期都会收到大量印有中文字的地产广告,经纪们承诺:有大批海外持有现金的买家等着购买这个社区的房子;会用独特的推销手段针对海外买家;会以高于房屋的估值售出……

Christiane说,她有一大叠这些五颜六色的广告单。

或许,这就是为什么省长韦恩的自由党政府终于在4月20日宣布针对大多伦多地区和金马蹄地区的15%“非居民投机税”(non-resident speculation tax)。

多伦多及附近地区的房价过去一年疯涨了33%,独立屋均价超过$120万元。新税旨在缓解区内的房价涨幅。

据约克区新闻网调查的地产经纪透露,在多伦多北面华人聚居的万锦市,近几年来,这里绝大多数的买家是外国人。

受访的地产经纪都表示,支持征收外国买家税,有人更提议这个税应该是50%,或者至少25%,才能遏制外国人买房。

有30年从业经验的经纪Anne Cairns说,房价真的太高,本地年轻人已经无力负担,这些都是因为投机客和外国买家入场。

她认为类似温哥华的非居民税,有助于让房市放缓。

另一位地产经纪Jennifer Jones在本地从业12年,她认为外国买家在万锦市的房地产市场占据90%。

也有本地开发商称,有90%的买房资金来自亚洲。

Jones说:“允许那些根本不住在加拿大的人投资房市,完全不合理。”
她同意省政府的措施,并称必须征高额税。

万锦市议员Karen Rea曾在上月提出动议,致信安省政府建议征收15%的外国买家税,但是她的动议以8票反对,4票支持在市议会被否决。

她称:“今早的消息来得太迟了。万锦现在需要实施一项空置屋税,针对那些没有人住或没有人维护的空置屋。”

区域议员李国贤(Joe Li)曾经对Karean Rea的动议投了反对票。他说,不愿看到外国买家税针对“华人”(he didn't like that a foreign buyer's tax implicated "the Chinese"),同时对省府最新的举措也不太认同。

李国贤说:“不是仅针对外国人收15%税,安省政府应该提出全方位的解决方案,比如对所有自住不满5年的房屋业主,都要征税。”... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   房产过火!加拿大安省将仿效卑诗对海外买家收15%税 ... 1 月 4 天前,0 篇回复,512 次点击
加国无忧

综合英文网站报道,安省政府将仿效卑诗,对海外买家征收15%的转让税。省长韦恩、财长苏善民(Charles Sousa)、住房厅长Chris Ballard以及多名省议员今晨在多伦多的Liberty Village联合宣布了这一消息。

韦恩表示,这个新税称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax),也即如果房屋买家不是加拿大公民,也非永久居民,没有住在安省,也非加拿大公司,购房之后必须交15%的税,这项新政策将立即开始实施。

不过,如果上述买家在买房之后一定时间内身份有变化,也即成为安省居民,那么他或她所交的税可以返还。

有消息来源说,“非居民投机税”的实施范围为以GTA为核心的所谓大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe):西起滑铁卢(Waterloo),东至彼得堡(Peterborough),北起巴里(Barrie),南至尼亚加拉半岛(Niagara Peninsula)直到加美边境。具体包括以下区域和市镇:Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington 以及York。

上述法案一旦在省议会通过,将于2017年4月21日正式生效。不过,如果买卖协议在4月20日或在此之前签署,则不受NRST约束。

禁所有房东乱涨租金

据CBC新闻网报道,省议会将修法,取消针对1991年之后所建房屋的豁免权,对所有出租屋“一视同仁”,即实施统一政策,以免房东乱涨租金。

根据1997年制定的 Residential Tenancies Act,1991年之前所建房屋的房东若涨租金要受限制,其涨幅上限不得超过通货膨胀率,只有在房子进行过全面装修才可考虑作为例外;但1991年之后所建房屋若出租便不受此法例的限制。

省府将收紧省内各类出租物业的涨幅,年涨幅不得超过2.5%。
Toronto condos

省府采取16项措施控房价

CBC新闻网还报道说,省府拟采取总共16项系列措施控制房价,其中之一是要求房屋买家在土地登记文件上,必须填报其公民或居民身份等细节,如果买家是一间公司,必须提供公司的拥有人或实际控股人身份;还要求买家的信讬人或指定人,披露实际受益业主的信息。
其它主要措施包括:

为鼓励建设更多的租住房屋,部分返还针对开发商所收的开发费,省府将为此支出$1.25亿;
参照魁省做法,将所有租户的租赁文件标准化,以免房东随意加租或随意改变租约条款;
禁止投机者炒卖楼花,即投机者在公寓楼建成前买下多个楼花且只付订金,然后在公寓完成之前出售或转让,以此手段获取利润;
省议会将修法,允许多伦多等市征收空屋税,以鼓励居民出售或出租物业;
重新审议针对地产经纪的规管条例。

此外,为了增加房屋市场供给,安省还将腾出更多省府所属的土地,用于建设经济适用房,或出售或出租。比如在多伦多地区,已经有至少三块地皮,包括West Don Lands、27 Grosvenor St. 和 26 Grenville St. 将会用于这个用途。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多房价急升,独立屋均价已升至超过121万元 ... 1 月 6 天前,0 篇回复,665 次点击
来源 : 明报新闻网

有经济师指称,带动多伦多屋价上升主要是换大屋买家,并非供应不足。

根据资本经济(Captial Economics)的马丹尼(David Madani),这些买家原本已经拥有物业,入市只是换屋,亦即是买入1间,同时也会卖出1间,不会导致供应减少,所以有理由反驳供应不足是推高屋价的说法。他又认为,屋价飙升与首次置业人士入市无关。

去年大多伦多地区共有超过11万个住宅转手。马丹尼指出,当中占了48%属于单户独立屋,而这类住宅的平均屋价跳升20.8%升974,698元,首置买家应买不起。他解释,较为年轻家庭的中位收入介于7万元至8万元之间,根本没有能力负担这个档次的屋价,所以独立屋主要的买家是换屋客,带动屋价上升。

这类买家购买力佳较,可以动用既有的房产来支付部分屋价,不受去年出台的房贷辣招打击。他又认为,投资者是屋价上升的另一个因素。根据他的看法,如果一些人想买第3间、第4间,或者第10间的物业,那么房屋供应便会不足够。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   要卖赶紧卖!多伦多房主们开始套现 ... 1 月 7 天前,0 篇回复,696 次点击
加国无忧

Sarah Blakely回忆起,很多年前,她和丈夫在多伦多这个不是很理想的居住区域为一个一层半的简朴房子掏出30万的时候,他们还有些忧心忡忡。

七年后,他们发现自己的房子已经成了香饽饽,现在位于最热门房产市场的右侧,那些年轻的追求独立屋的家庭们已经愿意出三倍的钱来购买。

他们最近把这套翻新了的房子卖掉了,卖价超过100万。这家人现在预计在家乡渥太华购买一套拥有四间卧室的房子,而且是全款,根本不用再付按揭。

这位三十四岁的女士说,从一个正在耗尽你全部的钱财,精力和家庭时间的城市里面套现撤退,这是有意义的。

Blakely说:“我和我的丈夫看到了现在的这些好机会,于是利用房地产业近期的收益套现。我们转移到一个较便宜的城市生活,不用再担心任何住房按揭贷款,我们可以加大退休储蓄,并且可以离家人更近。”他们的新房比以前的房子几乎大两倍。

他们有可能行动得相当及时。

Blakely的房地产经纪人Josie Stern表示,市场似乎正在冷却,她怀疑Blakely如果在今天出售是否可以获得同样的好运。

她说:“泡沫里面的空气有点在漏了。”

BC省以前的房价也是一直领跑,但是在去年夏天政府引进了15%的外国买家税之后,情况就改变了。现在西温哥华的房子中,价格超过400万元的豪宅才是被人最感兴趣的。

当地经纪吴小姐说,距离温哥华东部一百万到二百万元不等的房屋表现仍然很好,价格仍然接近历史新高。

她最近的销售成果中,有一对退休夫妇卖掉了他们拥有的一个百年老房得到了200万元的收益。他们的计划是买一个小一点的房子,比如说一个价格低于50万元的老公寓。其余的钱将交给他们的孩子以及用作退休基金。

吴小姐说,这个销售额是整个社区里面创纪录的最高点,但是她整整花了三个礼拜才卖掉,这明显比去年花费的时间要长。

她建议多伦多的房主如果有想出售的打算,最好尽可能地利用目前房价高的这个局面。

“这个市场肯定会出现拐点的,”她说 “在市场自我纠正之前快卖掉”。

Stern很期待看看那些多伦多的房地产投机商深受打击,她提到了一名炒房者在过去两年内购买了15套物业的案例。

而且她警告,那些试图可以随时套现的人要清楚,有可能会面对兑现市场不合作的风险。

“自2000年以来,人们一直在问自己这个问题:我应该卖吗?我应该套现吗?

“有一些人已经套现了,但是看到房价一直在涨又后悔了,但是现在就再也没法买回去以前的房子了。”... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多政府干预风声紧 楼市抢风似收敛 ... 1 月 8 天前,0 篇回复,548 次点击
来源 : 明报新闻网

近期楼市抢风似见收敛,多了楼盘零柯化收场。综合地产从业员的看法,主要原因是卖家心头高,以及政府干预风声紧,造成寒蝉效应。

以大多伦多地区来说,卖方因为不同理由将楼盘收回的做法司空见惯,但目前各类住宅都能够超叫价成交,楼盘收不到任何柯化的现象确实令人感到意外。

万锦市16街夹坚尼地道的Berczy区一带是受追捧的市场。不过,近期也有一些独立屋、半独立屋及镇屋的楼盘收回,当中包括1幢2层高独立屋以低于110万元的价位放盘,在挂牌12日后收回。

地产经纪行Realosophy Realty Inc. Brokerage总裁John Pasalis发表网志透露,从一些地产经纪及买家得悉,愈来愈多楼盘在指定收柯化的晚上零柯化收场。

他认为,这情况是楼盘突然急增所致,因为4月份首周,自由业权楼盘数量按年激升62%。

地产从业员徐华飞认同楼盘激增是成因之一。他表示,3月下旬以来,市场放盘量大幅上升,结果是买家有更多的选择,以致市场趋于较为稳定,更为理性。

他透露,事实上,愈来愈多原要营造抢柯化的楼盘在没有买家竞争的情况下成交。根据他的看法,近来政府频频放风声干预楼市,也助长观望情缩,引来寒蝉效应。

安省政府高层已一而再,再而三地在公开场合中透露即将有针对炽热楼市的政策出台。本周三,省长韦恩更与大多伦多地区的市长开会,商讨楼市降温之法。

徐华飞认为,即使政府最终不推出干预措施,4月及5月,甚至乎下半年,大多伦多楼市也可能出现调整。他担心,干预政策一旦强行出台,将会是对楼市落井下石。

地产从业员刘世傅则认为,目前楼盘卖不出,主要原因是卖家心头高,对成交价抱有过高的期望。他表示,向来都有卖家将楼盘收回的情况,常见的原因之一是柯化达不到预期的价位。

不过,他不排除渐多买家由勇于入市转为观望的可能性,只是这样的趋势目前仍未明显。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多豪宅租金领先全球 去年末季升8% 反映北美持续强势 ... 1 月 9 天前,0 篇回复,458 次点击
来源 : 明报新闻网

去年末季全球主要市场豪宅租金微跌,但多伦多则录得8%的年增长,在莱坊全球豪宅租金指数榜中高踞首位,反映出北美洲租金表现持续在全球领先的强势。这个租金榜覆盖17个国际城市,跟进租务市场中最高5%的租金的变动情况。

环球地产顾问公司莱坊资深研究分析员简泰莫(Taimur Khan)表示,虽然多伦多去年租盘成交减少,但租金却上升。

他解释,租约下跌的原因是共管柏文租务市场供应不足。

他指出,去年多伦多豪宅价格上升15.1%,以致一些原本想购买独立屋的买家改变主意,转而著眼价格较低的共管柏文,导致这类住宅租盘供应不足情况恶化。

事实上,多伦多高端租金的表现反映出北美洲持续了一段时间的趋势。这间地产顾问公司在报告中指出,北美洲已经连续5个季度成为全球豪宅租金表现最强劲的地区,去年第4季平均升幅达到5.2%。

简泰莫表示,美国联邦储备局决定加息等的因素,可能令到其他中央银行跟随,较高的利息将会打击市场负担能力,继而可能刺激租务需求升温。根据这个指数,去年第4季共有9个市场高端租金录得年增长。南非的开普敦以6.3%排在多伦多之后。广州及瑞士的苏黎世依次排第3及4位,但租金年增长分别已低至3.9%及3.3%。

北京及上海的租金分别上升1.4%及1%,但同期间香港则下跌5.1%。

全部17个市场来说,平均高端租金下跌0.4%,但与2年前相比,仍然保持2.5%的增长。

欧洲取代非洲成为表现最差的地区,去年高端租金下跌2.1%。

除了豪宅租金增长全球领先之外,多伦多屋价升势也跑赢世界各地的一些主要城市。

根据资讯分析公司CoreLogic,过去1年,多伦多中位屋价升幅19%。澳洲的悉尼以18.4%的增长紧随其后。

过去半年来,温哥华楼市放缓,但中位屋价仍然保持14%的年计升幅,在逾10个主要城市中排第3高位置。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多401公路西南沿线屋价齐飙升,剑桥独立屋年升36% 跑赢大多伦多 ... 1 月 10 天前,0 篇回复,543 次点击
来源 : 明报新闻网

沿401公路西南安省楼市究竟如何红火,也许看一下滑铁卢及剑桥的市道便一清二楚。

上月份,大多伦多地区平均屋价年升幅上破30%的关口,高至33.2%,不仅令一众经济师哗然,也强化安省政府出手干预的理据。

然而,屋价脱缰飙升已非多伦多地区特有的现象,邻近一些城市屋价增长其实已经不相伯仲,甚至有过之而无不及。

基秦拿及滑铁卢近期屋价便显现冲天飞势头。以3月为例,均价年升32.3%,换言之,与大多伦多地区相差不足1个百分点。

毫无疑问,这个距离多伦多约1个半小时车程地区的屋价落后许多,目前综合平均价格493,226元,与大多伦多的916,567元相比,相差几乎1半。不过,当地屋价在过去12个月平均增长超过12万元,也是绝非细小的数目。以屋价来说,与多伦多略为接近一些的剑桥的升势亦非常厉害,因为截至3月为止,当地独立屋均价年增长36.1%,跑赢大多伦多同类住宅。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board),上月416及905地区独立屋年增长分别是32.8%及34.3%。以自由业权住宅整体表现而言,剑桥的升幅更高至37.4%,相比之下,大多伦多半独立屋及镇屋过去1年平均上升34.4%及32.9%,显然也被抛离。平均放盘日数亦进一步印证这些地区楼市持续升温。基秦拿及滑铁卢地产经纪协会(Kitchner-Waterloo Association of Realtors)的资料显示,当地目前楼盘一般只需挂牌2周便找到买家,但1年期需时超过1个月。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多租金入不敷支仍买屋投资 市场泡沫爆破征兆 ... 1 月 11 天前,0 篇回复,553 次点击
来源 : 明报置业频道

市场经常传言,说有大量投资者购买单一家庭房屋。这是很普遍的现象,但不寻常的是,他们并不像一般的投资者,并不特别关注投资物业可能带来的房租收入,甚至不介意购买租金收入并不足以负担所有杂项开支的物业。这些投资者购买房屋,是因为他们相信,房屋会继续升值。

据多伦多地产公司Realosophy Realty Inc. Brokerage 总裁John Pasalis表示,诺贝尔经济学奖得主Robert Shiller和Karl Case断言,这种投资态度,就是市场泡沫的迹象。 「当我们开始看到投资者按照一个假设来行动,即认定房价会继续无限期上涨,我们的市场就开始从投资者心理驱动,转为投机者心态的驱动。」John Pasalis说。

他认为多伦多的地产市场已经抵达关键点。 「我们在过去20年来,看到平均每年7%的增幅,但我们现在看到,独立屋房价每年涨幅高达超过30%。

「我想看到,是否有任何实则证据,以确认我们的平时观察,有关大多伦多地区投资者对单一家庭房屋的需求,及评估这现象在房价急剧上升中所起的作用。我的发现很有趣,也令人担忧。」

John Pasalis表示,确实很难找到数据,可深入研讨地产市场的特别活动,由于政府缺少此类数据,比如多伦多地区有多少来自外国的买家,这令人失望,因为政府需要这些数据,以作出相应调整。

买入后便出租
但是,假如谨慎查看地产上市数据,比如多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)多重放盘服务系统(MLS)的数据,可以了解很多。所谓MLS系统,是地产经公司和经纪,用来发布大多伦多地区买卖的物业。

John Pasalis说,「我必须采用一种合理方法,来研究投资者的需求。我查看过去5年中,出售的每栋永久业权(freehold)房屋(独立屋、半独立屋、镇屋),随后查看在他们购得房屋后,有多少比率的买家将房屋挂上网站出租。

「我的发现是,这类买家,在奥罗拉(Aurora)、新市(Newmarket)和烈治文山(Richmond Hill),占所有房屋销售的17%到21%﹔在大多地区一些最火爆社区,该比率占到全部销量的36%到39%。

「韦比(Whitby)、艾翟斯(Ajax)和奥沙华(Oshawa),过去4年来卖给投资者的房屋销量增幅最为剧烈,增幅高达400%有多。

「大多地区投资者活动增加有迹可循,仔细查看,显示一些地段和社区,比其他部分增幅更大。

「经细心追寻实际销售和出租数据,我可以估计出,投资这些单一家庭房屋所带来的每月利润或损失。要这样做,我需要假定,房屋有35%的首期付款,以及典型的按揭条件。」

统计资料显示,在2012年,大多伦多地区平均屋价是$66,9564,2016年升47%,为$949,​​175﹔但平均租金只由2002年的$2,124升至2016年的$2,283,增幅是7%。

「基于以上假定,我估计,2016年在大多地区购买的投资物业,其中95%每月是在赔钱状态,这些业主必须个人负担成本,因为租金本身不够负担费用。

在2016年,这类投资物业平均每月损失1,121元。 」John Pasalis说。

消费者须留意房价下滑危机
此外,大多伦多地区地段和社区之间的差异也值得关注。约克区的烈治文山和万锦市,显示出此类投资活动最为活跃。

买家相信,房价会迅猛增长,但一旦受挫,所有人受到的冲击将各自不同。据说,比起本国投资者,许多外国投资者使用更多现款买房。 「但我们也听取到一些信息,有些人以极少现金买房,他们使用现有主要住宅抵押融资,用于投资目的。一些案例中,有人用信用卡,去负担投资物业留置成本的缺口。人们觉得,假如每月借入1,200元,要支付25%的利息,而在购买的80万元物业上,每月赚得25%,那根本不需迟疑。

John Pasalis说,「但出现这种买家的时候,也是地产泡沫出现之时。

「那是为何我们相信,政府需要协调和落实正确措施,应对这些数据显示的问题。更明显的是,贷方目前批出投资住宅物业的按揭时,似是当作这些是有业主居住的物业,这导致出现一个漏洞,允许买家以债务来支撑投资物业,这些漏洞应透过收紧借贷规则来堵住。

「一些人可能对地产投机有主观看法,但我们担心,因为宣扬投资住宅物业可获利所衍生的后果,一贯展示乐观态度,一些消费者会被蒙蔽,不会充分得到房价可能下滑风险的警告。」... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   大多伦多约克区均价 仅一城市未破百万 ... 1 月 12 天前,0 篇回复,527 次点击
来源 : 明报新闻网

截至上月,约克区仅馀乔治拿平均屋价未过百万,其馀8市镇最之中,最低均价至少105万元,当中东格林堡(East Gwillimbury)升势明显,一年来飙升逾44万。

目前约克区内各类住宅综合均价最高是帝王镇,3月份由1年前的接近114万元激增至超过172万,升幅51.6%,亦即大幅增加几乎59万。

均价次高的是烈治文山,现时已超过134万,与去年同期的约105.8万元相比,按年增长27.1%,以金额来说,增加近28.7万。

不过,若然只计算独立屋,这个多华裔买家追捧的市场的均价高逾183万,上升近44.5万元。

旺市及惠特彻奇和史托维尔的年升幅都逼近40%。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)重售市场资料显示,上月份这2个市镇的屋价同处于120万以上的水平,过去12个月来次依上升35万馀及34万馀。

万锦市3月份平均屋价贴近120万,升幅及实际增加的金额均较为落后,分别是27.8%及约26万元,主要原因是近来共管柏文供应增加,拖低总体屋价。

独立屋方面,万锦市的均价已升至约168万,在区内仅次于帝王镇及烈治文山。至于镇屋,平均价格也高逾96.7万,只逊于烈治文山的104万。

奥罗拉综合平均屋价正进一步追近万锦市,目前接近117万的水平,一年来上升逾37%,或者是31.8万元。

同期间新市录得39.2%的升幅,屋价由约75.5万元增至105万。

值得留意的是东格林堡,因为这个北端市镇的升幅跑赢整个约克区,高至叫人震惊的64.9%。

资料显示,这东格林堡屋价由686,429元飙升至1,131,624元,换言之,仅仅1年,平均售价增加超过44.5万,成为了大多伦多地区楼市的后起之秀。

地产经纪吴坤辉(Richard Wu)表示,目前确有资金流入这个市场。

他指出,去年及本年至今,东格林堡的屋价都有明显的升幅,部分原因是一些新盘落成交吉所带动。

当地近期楼花推出市场引来买家轮候。根据这名地产经纪,当中不乏华裔买家。

目前约克区屋价相对来说最容易负担的是乔治拿(Georgina),各类的平均屋价稍逾72万。不过,这个市镇在过去1年的升幅也不菲,高至59.8%,反映出市道升温。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 房产新闻 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
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   用包工头经纪的例子探讨下farming有用吗,请经纪查listing数据 ... 2 月 28 天前,0 篇回复,491 次点击
有位在yorkbbs的老票友琴魔兄说邮局发送的flyer就是广告垃圾,没人看也没效果。我部分同意琴魔兄的看法。

实际上当住户打开信箱的时候,除了银行的账单,政府的信等等,所有他没有期望看到的东西都是属于广告垃圾,包括报纸,广告杂志,广告信封,和独立的postcard..., 他会在一秒钟之内决定是否把它丢到垃圾桶。

说白了,使用邮局的投递系统去发送flyer并不能保证广告有效果,只能基本保证你送到。我说基本上保证,是因为邮局的派送体系是和平信系统是完全同一个系统,在逻辑上他们没有任何动机去不派送或少派送。但我在邮局分拣中心也亲眼见过他们分拣的时候会有误差。本来要求100张一扎,但举例某个线路是75户的时候,他们实际上不会认真的数出75份,而是大概其的抓一把。我不认为他们有如此神功一抓一准。

所以,除了选择正确的目标社区派送您的广告之外,在设计flyer的时候,设计公司要考虑到如何抓住客户的眼球。这个时代人类的眼球已经学会怎么最快的处理信息,如果你的生意不是他熟知的著名品牌,通常他们不会看文字,而是看最直观的图片来判断这个“广告垃圾”是什么卖什么的,如果他略有兴趣,眼睛会去找他希望的信息,也就是您的卖点,如优惠或特色或专业。广告的作用就是必须在这一两秒钟之内让客户决定把这个广告是留下多看一眼还是直接丢进垃圾箱,这一念之差,对商家来说,就是输家和赢家的差别,就是地狱和天堂的区别。

在我住了6年的姐夫村社区,活跃着一位地产圈的“包工头”华人经纪董某某,他大约在两年前开始在我们这个区域farming,大约一两个月就发一次这种“广告垃圾”到我们村的信箱里,我最初好奇看过一两次,实在的说,后来也是瞟一眼就基本丢到了垃圾箱里,但这个并不妨碍他的广告对我的心理暗示:他是这个社区的房产专家,要是哪天想卖房或许可以找他咨询一下。两年之前,他在我们社区的listing并不多,而单单去年,感觉在我们这小小的社区(Elgin Mills/Jefferson Sideroad, Burthust/Bayview)至少卖了20多套房子。我不是经纪,没有详细数据,有兴趣的各位经纪朋友可以去地产网查查包工头两年前和两年后的listing数据,如我记得不对,请重拍。

当然包工头原本就是著名经纪,也有其他大量的广告见于报纸,网络等,他不做这种社区的flyer邮局派送也一样有大量生意,但我个人不觉得他能在我们这个小社区里能做成今天这个样子。

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   邮局派发派送flyer 服务地产经纪 ... 3 月 7 天前,1 篇回复,592 次点击
多伦多“房事”火爆,一房难求。想在GTA外围的广大城市乡郊开疆辟土,拿到全佣的listing吗?

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   海名轩专业通渠 ... 7 月 29 天前,0 篇回复,1042 次点击
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   我的发小成为了加拿大金牌房产经纪 ... 11 月 9 天前,1 篇回复,2566 次点击
今天我要分享给大家的是一个发生在我身边的真实的故事,相信会对很多已经在加生活的人,尤其是做地产经纪这一行的朋友们一点触动和帮助吧。

我有一发小叫大海,英文名我就不提了,反正是挺绕口的。07年的时候,他移民到了加拿大。起初我听到他的移民想法时,用现在一句网络用语形容就是:“一开始其实我的内心是崩溃的”。因为在我看来,大海虽然不是富翁,但多少这些年来靠勤奋打拼,在朋友圈中还算是“小土豪”的。但大海说那边入籍门槛目前较低、经济高度发达、福利又好,会有更好的未来。

我太了解大海这个人了,能说出口的,其实早已经做好了盘算,做为哥们,我也只能默默的支持。就这样,08年初,大海终于成功地落脚到加拿大温哥华。据他讲,当时移民花了不少银子,大概90万人民币,到了当地为了安家,他又贷款买了套公寓和车子。手里的钱所剩无几后,就开始了辛苦地还贷生涯了。

不出意外,他的第一份工作来自饭店,送餐、打杂,每小时能赚9加元,本来想像国内一样,每天辛苦点,多上几个钟头,结果当地法律不允许,每周只能上满40个小时。这下问题来了,这点钱还贷款都不够,怎么生活呀?于是他就又找了份兼职司机的工作,就这样,一个月下来总算有3000块加元的收入了。虽然满足了日常生活,但劳碌的他开始后悔,这不是吃饱了撑的吗?来这儿干嘛?

一年年过去,大海意识到,这么干下去不是长久之计,应该从事个更有发展的行业。随着越来越多华人来加移民置业,大海看到了机会,通过报名学习,他成功申请到了房产经纪人牌照。
卖房子这件事,说来容易,但却蕴含着很大的学问,比如经纪人不光是要掌握房子的“硬件”信息,还要了解不少诸如历史、哪年完工、谁住过、价格波动等一堆“软件”知识。不过,大海好在很聪明和用心,通过努力,他终于达成了很多交易,生活水平扶摇直上,不仅还完了房款,更买了一套市中心的大房子。关键是,生活变得更加惬意了,手下雇佣了多个助理,自己则有时间享受爬山、打高尔夫、玩冰球等休闲时光,俨然已成为一个金牌大经纪的感觉。

说到这,有些人会问,大海怎么就轻描淡写地改写了生活状态,是什么原因让他在经纪行业里干得风生水起的?这个问题我也在2016年年初他回国时很认真地问了他。
“我善于发现,勇于尝试呀,哈哈”大海笑道。
原来,大海最开始就发现,虽然华人购房需求大,但光靠蛮力销售是做不好的,尤其是房产这种商品,要懂得解决客户的痛点才行。为此,他参加了一款叫“海饰Hihouse”的产品市场测试活动,免费使用了这款专门包装房源信息的手机工具。

把海饰包装完的房源信息,用微信传给选房客户后,效果十分显著,原本英文的内容变成了中文,让华人一目了然,基本信息、校园、地图、街景、照片、openhouse分类显示,一应俱全,再加上彩色页面的精心设计,极大地刺激了选房客户的购房欲望,成交也就变得更加容易了。
“海饰的很多新功能、新用法,我也是活学活用中”大海说
看到他现在过得这么好,我由衷感到高兴。人无论在什么地方,从事什么行业,只要关于发现和勇敢尝试,总会让那些努力奋斗的人有所收获的。



  
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      ... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | Jasonhxg 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   我的发小在加拿大当房产经纪的日子 ... 15 月 15 天前,0 篇回复,3089 次点击
今天我要分享给大家的是一个发生在我身边的真实的故事,相信会对很多已经在加生活的人,尤其是做地产经纪这一行的朋友们一点触动和帮助吧。
我有一发小叫大海,英文名我就不提了,反正是挺绕口的。07年的时候,他移民到了加拿大。起初我听到他的移民想法时,用现在一句网络用语形容就是:“一开始其实我的内心是崩溃的”。因为在我看来,大海虽然不是富翁,但多少这些年来靠勤奋打拼,在朋友圈中还算是“小土豪”的。但大海说那边入籍门槛目前较低、经济高度发达、福利又好,会有更好的未来。
我太了解大海这个人了,能说出口的,其实早已经做好了盘算,做为哥们,我也只能默默的支持。就这样,08年初,大海终于成功地落脚到加拿大温哥华。据他讲,当时移民花了不少银子,大概90万人民币,到了当地为了安家,他又贷款买了套公寓和车子。手里的钱所剩无几后,就开始了辛苦地还贷生涯了。
不出意外,他的第一份工作来自饭店,送餐、打杂,每小时能赚9加元,本来想像国内一样,每天辛苦点,多上几个钟头,结果当地法律不允许,每周只能上满40个小时。这下问题来了,这点钱还贷款都不够,怎么生活呀?于是他就又找了份兼职司机的工作,就这样,一个月下来总算有3000块加元的收入了。虽然满足了日常生活,但劳碌的他开始后悔,这不是吃饱了撑的吗?来这儿干嘛?
一年年过去,大海意识到,这么干下去不是长久之计,应该从事个更有发展的行业。随着越来越多华人来加移民置业,大海看到了机会,通过报名学习,他成功申请到了房产经纪人牌照。
卖房子这件事,说来容易,但却蕴含着很大的学问,比如经纪人不光是要掌握房子的“硬件”信息,还要了解不少诸如历史、哪年完工、谁住过、价格波动等一堆“软件”知识。不过,大海好在很聪明和用心,通过努力,他终于达成了很多交易,生活水平扶摇直上,不仅还完了房款,更买了一套市中心的大房子。关键是,生活变得更加惬意了,手下雇佣了多个助理,自己则有时间享受爬山、打高尔夫、玩冰球等休闲时光,俨然已成为一个金牌大经纪的感觉。
说到这,有些人会问,大海怎么就轻描淡写地改写了生活状态,是什么原因让他在经纪行业里干得风生水起的?这个问题我也在2016年年初他回国时很认真地问了他。
“我善于发现,勇于尝试呀,哈哈”大海笑道。
原来,大海最开始就发现,虽然华人购房需求大,但光靠蛮力销售是做不好的,尤其是房产这种商品,要懂得解决客户的痛点才行。为此,他参加了一款叫“海饰Hihouse”的产品市场测试活动,免费使用了这款专门包装房源信息的手机工具。
把海饰包装完的房源信息,用微信传给选房客户后,效果十分显著,原本英文的内容变成了中文,让华人一目了然,基本信息、校园、地图、街景、照片、openhouse分类显示,一应俱全,再加上彩色页面的精心设计,极大地刺激了选房客户的购房欲望,成交也就变得更加容易了。
“海饰的很多新功能、新用法,我也是活学活用中”大海说
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   多伦多安家,选个好经纪才是幸福的开始 ... 16 月 13 天前,2 篇回复,5082 次点击
多伦多安家,选个好经纪才是幸福的开始!
无论中国还是加拿大,买房这件事对中国人来说是大事也确实看缘分,而遇到一个专业又贴心的好经纪,才是成功的前提。跟大家分享一下我们的感受吧!

茫茫人海初相识
先生和我自从2002年登陆一直没有买房,这些年我们已经在国内发展事业,看到身边有人陆陆续续换大house,就动了心思。2011年某天闲来无事的我也就在网上看看了解下大概多伦多的好的区域位置,跟很多买房朋友一样,在51网上漫天经纪广告里搜了几个口碑还不错的,嗯先都发个EMAIL联系看看。很快,一个女经纪刘君(JUN LIU)就回复了我的问题,邮件里很耐心的问我何时到多伦多、我想要考虑什么区域范围、购房大概预算等问题,当时无奈我们暂时没有返加计划,慢慢的这事就搁浅了,但几封邮件来回,积极回应是我给她打的第一分:8分,对客户态度好!此时我还是对多伦多房产常识一无所知,白丁一枚,嘻嘻!

三年后的实地看房篇-------战线拉得太长啦
这中间其实我们有资深经纪朋友,也有联系过其他几个经纪,种种原因还是选择了她,这就是缘分吧!
2012年12月冬天,我们回到多伦多,
刘君,一个气质颇佳、蛮有眼缘的优雅女士微笑着迎接我们,给我一个大大的拥抱后带我们开始了第一次看房选房之路,其实冬季看房有利有弊,不用抢offer是最大好处,缺点是淡季同类可供挑选的房源不多,冰天雪地的也看不出社区绿化、各家各户门前装饰这些我比较关注的细节。回到中国这一页又翻过去了。。。

微信买房,哈哈!
2014年5月底,我和刘君用微信联系上了,一般经纪此时都会忘了我是谁吧?她依旧热情洋溢地跟我介绍多伦多火爆的市场行情,鼓励我买房永远都不嫌晚,我就连连后悔没听她的果断在2013下手买啊,现在涨的已经太厉害了!原先的预算同类型的房子需要加20%而且都得抢offer,我肠子悔青也只好安慰自己时机未到嘛。

两周来刘君和我每天在微信上交流,一旦有看起来不错的目标房源,她就马不停蹄替我每天看房、拍摄视频、介绍房子优缺点,然后用微信第一时间发给我视频研究探讨,很多都是新鲜出炉刚上市我们就第一时间去拍摄看房的哦!连我老公、我的家人都说你这个经纪人太好了,真是不厌其烦、不分昼夜为你服务啊!!!

期间我们共经历了3次抢offer却都是第二名未果:2次卖家后悔撤盘、1次出价过高我犹豫后主动放弃,每一次都像打仗,也有挫败感的时候。刘君和我像战友一样常常在微信里互相安慰、彼此鼓励,终于她找到了一个刚上市不抢offer的实在卖家,6月中旬谈好成交价当天已经是多伦多深夜2:30,最终以无条件低于叫价成功买到了一个社区好、交通便利、闹中取静、小学、高中都是名校的理想地段!时隔5个月,我们的房子是该区域性价比最优的,后面的同类房源叫价都比我们家高出8-25万不等!我们赚到了,Oh yeah!

最后,好的贷款经纪也是成功必备因素哦,感谢RBC HWY7分行贷款经理Betty Wang、客户经理Daniel、资深理财专家Tang大哥对我们的帮助,RBC现在的个人银行团队式服务确实符合我们的实际需要,效率高,可以解答我们想要了解的购房贷款、各种理财咨询。

Sabrina Liu

有关房产问题,可与我的经济联系联系:

皇家地产代理,销售大师大奖得主---刘君
直线: 416-455-8890
搜索房源: www.junliuhome.com
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   公寓卖不掉了?多市开发商直接杀进北京 ... 20 月 23 天前,0 篇回复,4068 次点击
加国无忧 51.CA 2015年9月9日 15:27 来源:本网编译 作者:阿比
随着市场竞争的增大,越来越多的加拿大公寓开发商们选择跳出通过本土房产中介吸引国外投资者的传统模式,开始走出国门,直接飞往大洋彼岸的中国推销自己的地产项目。一方面,这增加了中国投资者了解加拿大房地产投资相关信息的机会,也吸引了不少的中国投资者;另一方面,随着国际竞争的激烈化,加拿大的公寓开放商也面临着巨大挑战。 info.51.ca 无忧资讯

卖不掉就无法开建 地产开放商瞄上中国市场

多伦多目前有超过11万5,000个在建公寓项目,在今年春季多伦多的公寓销售量更是达到了历史新高,超过了100万。在中国,加拿大是仅次于美国和澳大利亚的第三大房产投资国。仅在去年,来自中国大陆的投资者就在加拿大房产市场砸下了39亿。



通常,贷款方会要求公寓楼开发商在贷款之前售出70%的公寓单位。所以这也使得越来越多的多伦多公寓开放商将眼光投向了远在中国的投资者,因为他们对于购买楼花十分热衷。正如Baker地产公司总裁Barbara Lawlor所说:“几乎所有的大地产开发商都希望增加其国际知名度。因为对于开放上来说最为重要的是销售,因为如果不能提前将公寓卖出去,就意味着地产项目无法融资和修建。”

北京豪华酒店里的销售大战

在北京的Fairmont 酒店里,一对对夫妇穿过铺满大理石的酒店大厅,乘坐电梯来到了一间小型的会议室里。在会议室里,一群来自多伦多的地产中介正在等候着,准备向他们推销在加拿大最大城市里的那些公寓楼项目。



Tony Ma就是多伦多地产中介中的一员。他用带有河南口音的普通话说:“多伦多人对外国人是十分友好的,很少出现歧视外来者的事情。”在介绍完多伦多后,他又对移民、银行贷款、房屋面积的计算以及其他的相关内容进行了简单介绍。最后,他更是使出了杀手锏:“加拿大的房价这么低,为什么不投资呢?” 加拿大 51网

包括Tony在内,此次飞往北京和上海的多伦多地产中介大都有着中国背景,会说普通话。而此次为期2周的旅行目的则在于向中国的投资者推销3个公寓楼项目。

中国买家选择投资加国房产 思虑良多

在会议室里,从事电子装配工作的李先生听得很认真。他的女儿在去年8月份刚刚来到多伦多读11年级。在女儿离开不久,他就开始关注起多伦多的房地产市场了,并通过微信与当地的房产中介进行联系。

李先生已经准备好要下手了。因为目前加币的汇率如此低。在去年女儿到多伦多读书之后,加币相对于人民币降了约13.9%。这无疑对于李先生是个好消息。而现在要做出购买的决定,李先生需要对当地的房地产市场进行仔细地了解。 无忧资讯

“如果这是在北京,我肯定知道哪里投资更好,比如西单和北海地区,但是在加拿大我完全没有头绪。”多伦多房产中介的出现无疑给予他许多一手的信息。



此外,李先生也在思考,相对于中国加拿大房地产是否是一个好的投资。刚刚卖掉一套上海房产的李先生,对于中国的房地产市场深感担忧,因为房地产目前的走势并不乐观。李先生称,相对于中国房地产市场,显然加拿大房产投资风险更小,因为社会的安全和稳定性更高,管理也更为的规范。 - 多伦多 51 网

多伦多过热的房价也没能吓跑李先生,他相信新移民的不断加入会使多伦多房价持续上升。而女儿对多伦多生活的喜爱也使得李先生下定了决心一定要在多伦多买房。

不过也并不是每一个中国买家都如李先生这样乐观。多伦多的地产开放商们想要从中国逐渐增长的资本市场中获利也不是一件容易的事情。在中国建立办公司并不便宜,许多小型的地产公司无法负担。此外,大多数中国投资者还是比较倾向通过旅游或者工作亲自去当地看过,再决定是否购买房产。所以这也导致经过2周的销售之后,只有11个人表达了正式的购买意向。

多伦多皇家地产代理,总统大奖得主---刘君
直线:416-455-8890 (可加微信)
邮箱: junliu@royallepage.ca
多伦多房产一览:www.junliuhome.com... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   什么刺激了加国楼市? ... 23 月 25 天前,0 篇回复,4128 次点击
什么刺激了加国楼市?

美国《福布斯》5月4日报道“寻找爱情刺激了中国楼市泡沫”,文章中写到若想娶个迷人的上海姑娘,首先得有套不错的房子。对想找对象的中国年轻人来说,如此条件无疑相当苛刻,毕竟中国是全球最昂贵的房地产市场之一。房地产专家说,这种现象一定程度上刺激了中国疯狂的楼市。

从房地产角度看,在中国,结婚组建家庭的确创造了住房新需求。调查显示,大多数中国女性认为男人结婚前应该买房。年轻夫妇通常是首次购房,因而成为中国房地产市场需求的主要来源之一。但这种趋势截然不同于西方文化,但是在相隔太平洋的加国,房地产依然火爆,到底是什么刺激了加国的楼市呢?
经济分析专家所收集世界各地过去数十年来的房价指数﹐按通胀调整加拿大的房价在20年来上升了一倍半。幅度相相似的国家还有比利时,丹麦,法国及芬兰。根据《经济学人》的资料﹐加拿大的房价相对入息比率﹐乃属于全球最高之列。住房负担能力是一个需要留意的因素。经济专家指出﹐若利率保持在低水平﹐房价应会获得支持。加拿大中央银行把利率维持在低水平﹐据专业人士估计﹐部分原因要是保住楼市。

公寓买卖多为自住 一半购房者没有贷款

报告称,多伦多房屋建筑的主要部分为共管公寓。2014年共建1.85万个公寓单位,2015年建筑数量将继续攀升至2.03万间。如此庞大的共管公寓供给,是否可以保证公寓的销售持续火热呢?我们拭目以待!
但就2014年的调查数据显示,虽然供给充足,但是刚性需求依然旺盛,购房者不再持币观望,而是投入到房主的大军中。
加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)公布多伦多、温哥华两地共管公寓市场调查数据显示,绝大多数共管公寓的持有者购买物业用于自住,少数购买者用于出租,通过买卖公寓牟利炒楼的更是少之又少。

加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)在多伦多和温哥华两地的调查了4万2191个家庭,惊讶的发现在2014年购买至少一套共管公寓的家庭中,将近84%的购房者买房是为了自住。

我们可以粗略认为余下的16%基本为投资客,据数据显示,这些投资客中约75%拥有2套公寓,约18%拥有三套公寓,约10%拥有四套或者更多间公寓单位。投资客将手中多余的公寓单位用于租赁。但是相比84%的购房者用于自住这样的比例来看,投资客所占整体市场份额的确不大。这与我们普遍认为的公寓、楼花买卖交易多为炒楼牟利的想法大相径庭。

加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)的调查还显示将近半数的共管公寓购房者中没有贷款。投资客中极少数人会通过向银行大额贷款来购买共管公寓。数据显示,在公寓销售最为火热的多伦多和温哥华两地,45%的购房者没有房贷,还有将近20%的购房者没有靠借债来买共管公寓,这就意味着将近半数的购房者一次性付清所有款项。

背负房贷的购房者中,有33%支付了至少20%,甚至更多的首付。而在投资类共管公寓的购买者中,有高达45%以上的投资客支付了至少20%,甚至更多的首付款。

这项调查结果再一次与我们一直认为的公寓、楼花买卖多为炒楼的想法大相径庭。公寓投资者并不是通过贷款炒高楼价,与许多人想的共管公寓持有者中很多为炒楼者的想法恰好相反,在被CMHC界定为投资者的共管公寓拥有者中,23.7%表示已持有公寓超过10年,在购买後入住其中超过10年者的比率更是高达45%。

丰厚的税务收入 加国政府无意打压房价


虽然温哥华、加拿大两地房价高居不下,引发许多民众抱怨,也总有一些政客明确表态要抑制房价上涨,但是近年来,房价节节攀升,拐点一直没有到来。

本地英文媒体Vancouver Courier指出,如果民众还在认为政府会采取措施,拯救那些希望在温哥华严重飙涨的独立屋市场置业的人,那麽必须得先认清以下一些事实∶

7亿5700万元∶这是去年省府全年的财产过户税(Propertytransfer tax)所得,是笔不可小觑的大生意,今年预估的总收入可达10亿元。

19亿元:这是房市给温哥华市府带来的收入,也足以让政府面对两位数百分比增长的房价避之不谈。数据还显示,仅去年,温市批准的建房许可总值就达18亿8000万元,比2008年增长了77%。
如此丰厚的税务收入,政府很难下定决心打压房价。若高房价真的被打压下去了,将会引起在高位接盘的持有者不满情绪。

独立屋持续紧俏 即将一套难求

独立屋做为拉高整体房价的首要因素,多年来一直处于销售价格疯涨的魁首地位。据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表的春季报告显示,独立屋和镇屋的开建数量今年和明年同样非常少。其中独立屋今年开建数量仅7,700间,明年预计7,000间。此外,镇屋开建数还少过独立屋,今年才5,050间。

紧俏的镇屋与独立屋将处于一套难求的境地。供给的持续减少,将推高买家的购房意愿,竞争将更加火热化,从而推高房价。底层房屋,如独立屋,已经成为本年度推高大多地区房屋均价的主力。随着市场环境的收紧,平均价格的涨势仍会相当强劲。然而,紧缩的环境因素将会导致市场报复性反弹。在多伦多的住宅中,以独立屋的价格涨幅将持续强劲。温哥华的独立屋均价在几年前已经突破百万,多伦多紧随其后成为第二个独立屋均价突破百万元一套的城市。
来源:网络

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   为什么上海佳诚投资是国内客户加拿大房产投资的首选合作伙伴? ... 25 月 12 天前,0 篇回复,3311 次点击
为什么上海佳诚投资是国内客户加拿大房产投资的首选合作伙伴?因为上海佳诚投资不仅在业界率先搭建起了一个加拿大地产商及优秀经纪人与国内客户交流的平台,将加拿大第一手的优质房源介绍给客户,更重要的是上海佳诚投资时刻站在客户角度,知客户所求,为客户所想,以周全、贴心的专业服务帮助客户开启属于自己的加拿大生活新篇章。如果您正在寻找专业可靠的加拿大房产投资服务供应商,那么敬请关注微信订阅号(佳诚投资/jiactz),或致电上海佳诚投资免费咨询电话:400-720-9187垂询,也可通过微信联系:jiactz-judy及电邮:canada_zw@163.com获取相关资讯。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 地产经纪 | 大浪淘沙 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大房贷到期可考虑换银行,忠诚客未必优惠 ... 25 月 23 天前,1 篇回复,4444 次点击
来源:明报

有研究显示﹐在争取房贷优惠方面﹐忠诚是不管用的﹐货比三家及转换银行才会有?数。据加拿大中央银行研究﹐银行会为新客人提供较优惠的房贷﹐所以业主在房贷到期后更换银行﹐通常都可以获得较有利的利息。

这次研究是由3名经济师进行﹐分析1999年至2004年间一些购买保险的房贷资料﹐结果发现银行给予新客户的条件比现有客户优胜。

据日常经验﹐忠诚客人会获得较佳服务及优惠。大概是基于相同的想法﹐一些人会认为房贷到期后续约﹐银行方面应会自动提供优惠﹐但现实可能并非如此。

这些人自以为本着忠诚便能取得最优惠利息﹐结果令自己失去讨价还价的能力﹐所能争取到的折扣也不多。

事实上﹐愈有钱的人愈不会去货比三家﹐因为他们对银行所提供的全面服务感到满意﹐因此愿意支付较高的成本。

房贷经纪可提供最优惠利息

研究又发现﹐房贷经纪可以提供最优惠的利息。

房贷经纪的费用由放贷机构支付﹐不用客户负担﹐而且不会局限于单一放贷机构的产品﹐再加上竞争非常激烈﹐所以极有必要为客人寻找最优惠的利息。

该研究更指出﹐房贷经纪是推动房贷折扣的重要动力﹐促使房贷平均减少17.5个基点。

这次研究亦发现﹐整体来说﹐首次置业人士的预算紧张﹐所以较有机会格价一下﹐以争取到最低利息。

从银行的角度来看﹐这些人是高危一族﹐原因是债务偏高﹐但长远而言﹐则会是其他产品的客源﹐所以会提供优惠。

年轻贷款人较易获折扣

研究进一步解释﹐放贷机构更愿意为较年轻的贷款人士提供折扣﹐原因是指望将来的商机。

房贷业内人士指出﹐首置人士多数是年轻人﹐习惯使用互联网及社交媒体来进行研究﹐所以也喜欢格价。

此外﹐他们亦不介意尝试新事物﹐所以愿意使用房贷经纪服务。

续约时所提供利息未必最低

据指出﹐人们在房贷续约方面很多时都会大意﹐收到放贷机构的通知函件﹐了解一下已经偿还了多少本金﹐再看一下新的利息﹐觉得不错便同意续约﹐但是比较适合的做法是在市场看看有没有更好的利息﹐因为续约方面所提供的利息﹐未必就是最低的利息。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 按揭贷款 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加国私人房贷市场日益猖獗 ... 25 月 26 天前,1 篇回复,4700 次点击
(大中报)《多伦多星报》的一篇文章称,由于渥京收紧按揭贷款规则,导致一些购房者越来越难以从大银行获得按揭贷款,私人按揭贷款市场开始欣欣向荣。但是由于私人按揭贷款的利率高达12%至30%以上,一些借款人可能会因此失去他们的房产。

据按揭经纪人称,他们已经看到越来越多的人,尤其是自雇人士或是在渥京进一步收紧按揭贷款规则前购买公寓楼花或房屋的买家,正在努力争取获得按揭贷款,或是以他们的房产重做按揭贷款。

随着许多购房者被A类贷款机构,也就是提供2.99%超低利率按揭贷款的银行拒之门外,提供利率为4%至5.5%的按揭贷款的B类贷款机构,例如信托公司的业务量大幅增长。

与此同时,基本不受监管的私人贷款者也从中分得了一杯羹,他们通常都是利用来自投资者的资金向绝望的借款人提供为期一年的只付息贷款(interest-only loan),而这种贷款一直被认为具有很高的风险。

资深按揭经纪人弗利森(Jason Friesen)称,这种替代性贷款人越来越多是时代的标志。他指出,将会有越来越多的人选择替代性贷款人,这也是那些长期以来一直将他们的房产作为银行取款机的人士产生的副产品。人们会发现有许多绝望的人做出孤注一掷的选择。

弗利森已经看到不再有资格获取银行按揭贷款的人数增加了一倍。他称,过去通常只有十分之一的人不符合资格,而现在该比例已经增至五分之一,其中自雇人士数量大幅增加,因为渥京收紧按揭贷款规则对他们产生了巨大的影响。

但是转为选择替代性贷款人的代价高得惊人。以一笔$50万元25年期的按揭贷款为例,按照银行2.99%的利率计算,借款人每月需要还款约$2,360元;而按照B类贷款机构5.5%的利率计算,则每月需要还款$3,000元。

但是如果借款人是从私人贷款者手中借贷只付息贷款,按照15%的利率计算,借款人每月的还款金额就会飙升至$6,200元。除此之外,常常被借款人忽视的小字条款和一些费用,例如律师费、放贷费和滞纳金等,也会令借贷成本增加数万元。

但是,现在似乎有越来越多的借款人别无选择,只能接受私人按揭贷款,而私人贷款者也常常会在他们的电邮广告中声称自己可以完成“困难的交易”,或是做“银行做不了的事情。”

由于渥京现在已经限制大银行提供价值超过房价80%的按揭贷款,因此按揭经纪人为私人贷款者和需要达到房价85%或90%的贷款的借款人牵线搭桥,可以获得很高的酬金。

但是按揭经纪人阿纳格尼斯(Steve Garaganis)称,私人贷款者在按揭贷款市场中所占的份额微不足道。他力劝客户租房,而不是借贷高息贷款购房,因为这不仅会增加买家的债务负担,可能还会导致他们最终失去自己的房产。

但是阿纳格尼斯也看到越来越多的自雇人士被迫选择替代性贷款人,在过去他们通常都能够从银行获得贷款,而渥京进一步收紧按揭贷款规则,令他们别无选择。

按揭经纪人斯密斯(Rod Smith)专门负责安排私人按揭贷款,但是他只接受富裕而又精明的投资者的资金,这些投资者事先都已经经过审查,以确保他们能够承担相关的风险。在这些投资者中,大部分人都是为了寻找股市投资替代品,并且对用硬资产和房地产作抵押的贷款很感兴趣。

斯密斯称,由于银行收紧贷款,私人借贷领域业务量大增。实际上,银行此举导致“更高级别的借款人”转向私人借贷,尤其是自雇人士。

按揭经纪人认为更糟糕的情况可能还在后头,因为在未来数年,许多高杠杆业主或缺乏足够收入证明的自雇人士在更新贷款时,会发现他们首次被银行拒之门外。

密西沙加的一名女子在失业后为了偿还债务,以其$32.5万元的镇屋做第二次按揭贷款,但却遭到A类贷款机构和B类贷款机构的拒绝,万般无奈之下她选择了私人按揭贷款。最终她借贷了$2万元利率高达16%的按揭贷款。但是该名女子称,从文件费到滞纳金等各种收费高得惊人,她有可能因此失去她的房屋。

但是面临风险的不仅仅只是绝望的借款人。多伦多房地产经纪人佩尔绍德(Brian Persaud)一直在设法帮助一名女业主出售一套公寓,在一名按揭经纪人说服她如果利用她的房屋净值信用额度(Home Equity Line of Credit)去帮助有需要的借款人,可以从中大赚一笔后,她背负上$77,000元的债务。

该名女业主放出的第一笔$35,000元只付息贷款很顺利。这笔贷款为期一年,借款人按时偿还了贷款,按揭经纪人向她支付了丰厚的投资回报,其中包括$1,700元贷款费用。


但是,她利用房屋净值信用额度放出的第二笔$50,000元的贷款却导致她背负上$77,000元的债务。据该名女业主称,后来她发现这笔钱被用作一套公寓的第二次按揭贷款。由于公寓业主违约,她不得不负责偿还公寓的按揭贷款,以及相关的维修费及其他费用。



这位单亲母亲现在承认,她应该先聘请一名律师查看相关的交易,然后再出手行动。她之所以不愿意透露自己的姓名,也是担心会被银行发现她利用房屋净值信用额度放贷。她表示,自己今后再也不会涉足此类交易。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 按揭贷款 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   中国移动互联网首次微信直播加拿大房产投资真人秀考察活动 ... 26 月 3 天前,0 篇回复,3234 次点击
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   超群裝修 ... 26 月 9 天前,0 篇回复,2952 次点击
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   理财专家:用低息房贷投资RRSP 回报较提早还债更高 ... 27 月 6 天前,0 篇回复,3721 次点击
来源 : 明报新闻网

一名税务及理财专家认为,目前房贷利息偏低,一些业主可以不用急于加快清还房贷,将多馀的钱透过注册退休储蓄计划或免税储蓄户口进行投资,假以时日,可望取得更大的经济效益。

加拿大帝国商业银行理财谘询服务的税务及遗产计划执行董事高罗柏(Jamie Golombek)表示,这些不先行还债的投资策略,可以作为能够承受若干投资风险,以及还有一段漫长岁月才退休的人的选择。

他表示,当投资回报率高过债务的利息,透过这些退休计划的投资会是较佳的选择。

这名专家在推算回报效益方面,设定每年可以动用2,500元的税前款项,即可以用来提早清还以3厘息计算的房贷,或投资在股票和债券方面以能取得6%的回报率,结果显示在30年的一段期间,提早清还房贷的得益维持在85,800元不变,而免税储蓄户口(TFSA)的回报也固定于146,700元不变,但注册退休储蓄计划(RRSP)的回报则可达167,600元至125,700元不等,实际情况视乎边际税率的变化而定。

他进一步指出,如果边际税率预期不变,那么投资在注册退休储蓄计划或免税储蓄户口没有分别。不过,如果预期退休时税阶下降,则注册退休金计划会较为有利。相反来说,免税储蓄户口会有利一些。

按照这名专家的设定,如果边际税率维持在30%不变,透过注册退休储蓄计划及免税储蓄户口投资没有分别,在30年后得益同为146,700元。

当退休时边际税率由开始时的30%下跌至20%,免税储蓄户口的回报不变,但注册退休储蓄计划则上升至167,600元。不过,如果退休时税率增加至40%,免税储蓄户口的得益还是不变,但注册退休储蓄计划则下降至125,700元。

这位专家指出,诸如信用卡及个人贷款的消费者债务的利息颇高,通常都接近20%的水平,所以合乎常理的做法是尽快清付。

然而,房贷方面的情况则有所不同。根据这名专家,目前房贷的利息处于60年来的低位。以上月1日为例,5年期的定息房贷可以低于3厘,而10年期定息也在4厘以下,因此如果预期长期的投资能够取得较大回报率,可以考虑不提早还款,以能利用手头的钱来投资,取得较好经济效益。

不过,他补充称,如果贷款额高,而且不能够承受加息的后果,那么还是以减轻风险为主,致力于减轻债务。然而,对于那些愿意承担一些风险,而且在20年或30年后才到退休年龄的人来说,透过注册退休储蓄计划或免税储蓄户口来进行投资,可能会带来更大的收益。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 投资理财 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
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   如歌的行板 (评《无名岛》) ... 1 天 19 小时前,0 篇回复,26 次点击
引子
在朦胧诗和实验诗自西方文学的诗风中走失之后,社会上骤然掀起了令人瞩目的“诗歌热”。诗人龚学胜的诗集《无名岛》以彩色内页豪华本隆重推出后,初版近万册当即销售一空。许多大学生和诗爱者纷纷写信给作者,表示他们对《无名岛》的喜欢。一股不可遏止的“龚学胜诗歌热”正在不断升温,大有与“诗歌热”呼应的态势。

序曲
龚学胜的诗没有先贤先哲式沉重的喟叹,没有地域文化图腾的显现,也没有生命本原隐秘的搏动。他的诗吟唱着心灵和灵魂的自由,他所歌吟的多是爱情、友谊、乡土之恋和平凡生活的情思。他的诗风也非大江东去、金戈铁马,而是小桥流水、彩云追月。那清雅隽秀的风格,精巧的构思与形式,组成一幅幅情味浓郁、灿烂多姿的画面,以其平易亲善的姿容,使我们从中得到美的享受。如果我们细细地咀嚼这些自心灵深处喷涌出来的抒情小诗,就会感到和诗人灵犀相通,心灵获得愉悦,精神得到升华。

第一主题
爱是人间最值得珍视的感情,这个千古永恒的主题是千百年来无数诗人吟唱不疲的对象。闪光的青春、甜美的爱情、纯洁的友谊、对祖国和故土的爱,是许多诗人念念不忘的题材,这些也是龚学胜的诗集《无名岛》的重要主题。
翻开《无名岛》,我们可以看到龚学胜笔下的爱情是绚丽多彩的:有花雨伞,有绿纱裙;有红玫瑰,有黄昏雨;有苍劲的松影,有秀颀的竹林;有心灵的折光,有误会的“干冰”;有银汉灿灿,也有流霞姗姗。读〈河·堤岸〉〈人·石头〉等,爱情季节的迷人风景历历浮现如手背上纠结的静脉:〈邮戳〉是初恋的絮语, “两方邮戳/往返迢迢爱海/连通你我”。〈对视〉是热恋的表白, “让无声的恋语/烧穿你的眼睛/烧穿我的眼睛/任感情的浪潮/吞没我的心/吞没你的心”。在这里,一切言语都显得多余,所要做的只有脉脉含情的对视。
爱情的夏天是炽热的,但也不能因此忽视天气的骤变:一忽儿“将轻松的二氧化碳气体/降温加压/赌成一块‘干冰’/寒潮劈头砸入/理智的盛夏”;一忽儿“误会的‘干冰’/销声匿迹/感情陡然/升华……”〈赌气〉。
初恋是美丽动人的,然而只有两情相濡以沫、心心相印的爱才属于成熟的爱:“你是伴我同行的/乐声的堤岸/当我汹涌咆哮/你高筑加固/不让我越轨/当我怦然跌落/你纤手轻慰/抚我眺远/我悲痛欲绝/你如泣如诉/我昂奋激越/你华彩翩翩/你青春的倩枝/花蕾灼灼/刻进我的波心/我坦荡的胸怀/不移初衷/滋润你的永远”〈河·堤岸〉。这样的诗浸润着朴素的美,语词平实得有如小说的白描,整首诗节奏自然、明快,一气呵成,气势沛然。读这首诗,我们感到诗歌语言的最大自由,也许就是摆脱了绞尽脑汁的苦吟,自然地奔腾而出,达到和读者感情上的接榫。
〈无名岛〉是一首普泛意义的爱情诗。这首只有二十六行的短诗,涵盖了人生的酸甜苦辣,而这一切却是在诗人貌似平淡的诗句中力透纸背地呈现出来的。如果我们进一步解读的话,这首诗也不仅仅限囿于爱情了,“无名岛”显然成为一种寓意象征和对一切美好事物的留恋向往。
〈考试〉奏响的是一曲青春奋进的歌,它抒发的是对伟大祖国的炽爱。历经十年的浩劫,诗人在刚刚恢复高考的考场上,代表整整一代人发出了“我以我血荐轩辕”的誓言:“我将用血肉之躯/淬作一管永不生锈的笔/填答高速公路的空白/呼唤今日的中国车”。这首诗寓“小我”于“大我”之中,诗人的感情饱满而又深沉。它不是火山爆发般的喷射,也非号角般的呐喊和长笛般的浏亮,而是大提琴般沉雄而厚重的抒情。缓缓的陈述中有急切的跳跃,冷静的思绪中蕴藏着哲理般的激情。深沉、凝重、恢宏、浩荡,形成了这首诗的主旋律。
如果〈让我们相识〉也算爱情诗的话,显然它所表达的是对同志之爱、朋友之爱的呼唤。换言之,它所表达的是对纯洁友谊的赞美。“捧出你纯情的词/契合我火热的曲/让我们相识吧/以当代人的名义”。
《无名岛》还充满了对故乡灵山秀水的眷恋和对故乡生活的热爱。故乡的桥,故乡的林荫道,故乡的雨,都给曾经在那一方热土上生活过的诗人留下了深刻的印象。〈垒积木〉、〈看图识字〉和〈听故事〉则更是诗人充满情趣的童年生活的结晶。



第二主题
除了爱的主题外,龚学胜的诗集《无名岛》所抒写的大都是平凡生活的情思,既非慷慨激越的高歌,也非振聋发聩的呐喊。他的诗有如春天小溪的叮咚作响,有如秋日白桦林的悄声软语。英国作家杰拉尔德·布瑞南(Gerald Brennan)在《沉思》(Prelude - Meditation in the Garden)中说:“有人认为,如果诗歌中写的都是普通的事情,就不能成为优秀的诗人。这种诗歌观纯粹是浪漫性的。实际上,诗要求任何一个伟大的诗人赋予平凡以活力。因为那些我们曾经感受到的情感,在我们漠然而迟钝的心灵里,一掠而过,转瞬即逝。诗人则运用源自他的新鲜感受的语言魅力而再现它们,并引起我们感情上的共鸣。”
事实上龚学胜的诗也正是以丰沛的有价值的感情滋润着我们的心田。〈生活的诗舟〉十二首记录了诗人对诗的思考;〈心词〉承载的是对祖国的爱;〈菊花〉赞美了一颗不事雕琢搏击严寒的灵魂;〈脚印〉里则盛满了对人民教师的无比崇敬。〈墓塔林〉透逸出诗人面对已然落幕的历史,重新思考人生之路和价值取向的心声:“肩扛历史/只剩足下的冷静”;〈林荫道沉思〉凸显了诗人对生活的严肃思考:“山间小溪/缺少汹涌澎湃/一泻千里的气势/却有着坚韧不拔/涓涓细流的毅力”〈之四〉。他告诫我们:“假若痛悔昨天岁月蹉跎/年华虚度/今天就该奋起/不然到了明天/还得——惋惜” 〈之一〉;只要耕耘,就一定会有收获:“初春/淌一犁汗水/金秋/还你一脸惬意的微笑” 〈之二〉;“满足于夸夸其谈者/永远得不到轻舟飞渡的/——机遇”〈之三〉;“竭尽心力追求的东西/有时是无谓的/信手拈来的东西/有时是理想的”〈之七〉。
诗人的感情随着生活阅历的增长,随着沧桑世事的磨炼,在诗中呈现出越来越深隽的特点。诗人采撷的都是一些野草闲花幽情逸致,它们平平常常地步入诗中,和诗人的脉脉情丝相契合,完成了一幅幅感情的图卷。〈人与影〉绘制的是两幅对比鲜明的画面;〈海岸〉涂抹的是“信步海空云树”,“向仙雾乍起天门洞开处/鼓浪扬波飞进”的奋进图;〈夜雨〉搅扰着“一湾澎湃的心湖”;〈致播音员〉则满蕴着对普通工作者的感激与谢忱。
诗集中有一首专门写给台湾女作家三毛的小诗〈致三毛〉:“你不该/不该沉湎于海的叹息/博大深邃/吞噬过几多征帆/难道风风雨雨/扳不醒命定的昨天”。据有关文章介绍,诗人读了三毛的《梦里花落知多少》后,有感于三毛因丈夫荷西的去世悲痛欲绝而难以自拔,遂写下了这首言辞恳切、意深情长的诗来劝慰三毛:“君不见——/凝重的暮霭里/也有波动的小径/展向辽远/打开每扇暗窗吧/接纳阳光珠玑/给木头火种/还世界腾欢”。诗人还未来得及将收录有这首诗的诗集寄给三毛,三毛竟撒手尘寰飘然而去……历史竟有如此巧合么?我们不能不说,这是中国文坛的一大憾事。
上举的这些诗作,其手法主要是托物言志借景抒情,而这种方式可以上溯到《诗经》,算得上是传统的传统了,要想化腐朽为神奇,主要要看诗人的当代意识及情思的制高点。龚学胜显然深谙此道。

主题变奏
龚学胜的诗除了以情动人,往往还赋予诗歌以哲理思考,达到情与理的统一,生活的醇酒里智慧的珠贝熠熠闪烁。
龚学胜善于从平凡的生话表象中开掘使人深长思之的生活内质,这些哲理的思絮都是通过〈无名岛〉里的咏物诗充分体现出来的。人们往往用“昙花一现”比喻事物一出现很快就消失,而诗人却对昙花不图虚名、无私奉献的品格给予肯定,“聚积所有的爱和恨/竭尽全部心力/绽开素洁的花瓣/旋即,悄悄离去/不要空虚的赞扬/不要伪善的怜惜”〈昙花〉。这无疑是非常富有启发性和独创性的。咏物诗最要紧的是命意,“吟咏所发,志惟深远”。要寄托得深远,就要站在新的高度,从特定的歌吟对象发掘闪光的东西。诗人正是站在新时代的高度,写下了〈塑料花〉〈晴雨伞〉〈茶〉〈玩具表〉〈肥皂〉〈小草〉〈昙花〉等一系列发人深省的咏物诗。
诗毕竟不是哲学,诗中的哲理应该是生活化的哲理,它只是表达出诗人感知和观照这个世界的程度,它不同于哲学意义的思索。如果诗中填塞了过多的理念和并非深邃的思想,使诗歌超载难行,失去活力和血肉,那就不成其为诗,仅仅只能算是一具理念的骨骼。诗,首先应该是诗,它对人生的意义、做人的方式的思考应草蛇灰线般隐于诗的整体内蕴之中。〈你我的剧〉这首诗乍看写的是两个人的一幕正剧,如果这么理解,就失去了它的张力。人生是漫长的,沧海桑田,世事多变,是碌碌无为虚度年华,还是搏风击浪奋勇前行?诗人的回答是:“让我们率真地走向前台/追光灯下/合谋来一次盖世的亮相”。整首诗浑然天成,一切尽在不言中。诗中没有用理念的语词来压迫我们的大脑,但在美的感知中,我们不是顿悟到了什么吗?
〈晴雨伞〉超出了对日常物件的吟咏。由一把晴雨伞而生发出对某种社会现象的审视,构思奇妙,意境悠长,仿佛在不经意中完成了意境的深化:“谢绝烈日光顾/抵御淫雨侵袭/借得鬼斧神工/力图辟一统小天地/可叹脑汁绞尽/难达预期目的/最最棘手的项目/是如何隔绝空气”。

尾声
读龚学胜的诗集《无名岛》,印象最深的是诗句的琅琅上口和排列有序的节奏惑,这恰恰是古典诗歌最鲜明的特征。读〈雨中印象〉这首压卷之作,那飘忽的意象,那细雨沙沙般的节奏,那典雅精致的语言,尤其那在巷陌里撑“一朵水灵灵的蘑菇”“寻梦”的“裙纱忽闪”的人儿,都令人禁不住想起现代诗人戴望舒的那首极具古典风韵的〈雨巷〉;读〈墓塔林〉,诗首那四个意象的并置,其实也可以从“月出惊山鸟”(王维)、 “月涌大江流”(杜甫)等古典诗句中找到范例的;〈让我们相识〉那一气呵成的沛然气韵,使我们隐隐惑受到古典主义诗歌的美学原则对诗人的浸润。
尽管如此,龚学胜却并非古典美学原则死板僵硬的继承者,他的每一首诗都贯注了极浓郁的现代意识,知性的成分较重,将古典风情与现代意识巧妙地结合在一起,创造出独具特色的诗歌风格。也许龚学胜的诗在旌旗翻飞的今天并不时髦,也许得不刭某些诗评家的注目,但他的诗歌所具有的审美品位,无疑将会在诗坛保有一席之地。《无名岛》里这些感情真挚、风格隽永的抒情小诗,无疑将会得到越来越多的读者(尤其是知识层读者)的日胜一日的青睐。

注:《无名岛》中的〈听雪〉曾被文学网站榕树下评为“最现代的诗”。

诗评作者简介:
周圣弘,文学评论家,大学教授,曾任教育学院副院长。著有《中国新诗流派史论》《20世纪中国文学史》《接受诗学》《中学诗歌美学》等。

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   大陆恢复传统汉字可行吗? ... 7 天 17 小时前,1 篇回复,147 次点击
作为传统文化的一个组成部分,传统汉字是中华文化独一无二的神脉,是五千年中华文明薪火相传的积淀,而传统文化是中华民族屹立于世界之林的盘根。一方面,传统汉字作为中华民族宝贵的文化遗产,有必要保留下去;另一方面,简化字对于十几亿人已经使用习惯,尽管当初有少数字或许简化得不科学,现在也不必要再大批量改回去。即一方面简传字的整合势在必行,另一方面不管是传承字还是简化字,大幅度的改动都不现实。那么不妨改变一种思维方式。传承字的字形保留了传统汉字典雅、美观的艺术外形,简化字的字形迎合了现代人快速、简约的生活节奏,随着电脑处理文字的比重日益增加,笔画的多少已不是问题,而且[u]简化字的所有使用者都能读懂传承字[/u],那么不如顺其自然,以[u]“用传写简,一一对应”[/u]的方式让二者优势互补。即不是恢复到大陆繁体字,也不是恢复到台湾繁体字,而是以科学继承的方式从非手写用字方面使用传统汉字,增强文化自信心和民族凝聚力。第一步可从较容易实施的互联网开始,所有的手写函件,个人性质的文件(如电邮、短信等)、汉语入门教材等,都仍然可以使用简化字。
传承字的使用规则是否与简化字有某些差别的问题也不用担心,“超快碼傳承字版”能自动精确匹配传统汉字的规范词形,也可在不输入时用来查传统汉字的词形。
一一对应:指每一个非手写传承字和每一个手写简化字都能对应。
详释可参看:
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   手机完美呈献真繁体秘技 ... 11 天 22 小时前,0 篇回复,157 次点击
传统汉字是中华文化独一无二的神脉,是五千年中华文明薪火相传的积淀。许多朋友研究过怎样在手机上完美呈献传统汉字后,提出有一定的难度。
本文将圆满解决这个问题。首先要具备两个条件:用于真繁体的字体+输入法。
下面‖后为真繁体的字形。

判别字体是否是真繁体的简单测试方法是:输入一个“麵”字,如果显示的是上面‖后的字形,就是真繁体。适用于手机的真繁体字体有明兰等。
还需要一种能输入真繁体的输入法。如假繁体的单字“緑鰛産謡麽厠唤黄滚姗宫奥鷄啓峥别秃”,真繁体中用作“綠鰮產謠麼廁喚黃滾姍宮奧雞啟崢別禿”。二者的词形也不同。

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   安省省长韦恩暗示:下一步所有人处方药免费 ... 25 天 4 小时前,0 篇回复,294 次点击
加国无忧

安省2017年预算案宣布儿童和青少年处方药免费的福利后,省长韦恩又暗示,有意将这项配药福利扩展到安省所有人。

安省于本周四公布的预算案中,宣布了这项耗资每年$4.65亿元的免费配药福利。(详见:安省预算案出炉 儿童青少年将得免费配药福利)
而在目前安省药物福利(Ontario Drug Plan)下,约90万户接受社会救济的低收入家庭,以及另外300万老年人可以免费配处方药。
省府表示,预算案中新推出的项目是全加拿大首创,将能确保安省儿童及青少年全部都得到药物的保障,家长们无须在子女的配药及其他基本生活开支上作出选择,无论他们的家庭收入有多少。
省府的这项免费配药计划,立即成为明年安省省府的重大议题。
反对党认为,配药福利应该更公平,保守党领袖Patrick Brown指出,应该确保纳税人的钱都用在真正需要的人身上。
新民主党则认为省府的这项计划不彻底,并提出新民主党的配药福利计划,称将涵盖所有年龄人群,但是只纳入125种处方药。不过,新民主党的计划只有在该党赢得明年省选后才会实施。

针对安省全民免费配药的可行性,省长表示,她认为安省应该有一项全民免费配药福利,而且是一个重要的目标。但是目前还没有时间表。

省长韦恩还表示,如果联邦政府能够制定一项全国的配药福利计划,这个目标就能更快实现。
根据安省的提案,自2018年1月1日起,24岁及以下人士免费配处方药,这涵盖全省400万儿童和青少年,以及4,400种药物。

安省卫生部长Eric Hoskins(上图)也表示,全民免费配药是我们的最终目标,现在是第一步。
不过,省长和卫生部长都拒绝提供一个具体的时间表。Hoskins说,政府的工作首先是成功推行400万青少年的免费配药计划,为下一步做准备。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 生活百事 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   【重磅新闻】191game大动作,新游拒绝无聊 ... 1 月 18 天前,0 篇回复,284 次点击
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   推荐巴塞罗那包车旅游,机场接送 ... 2 月 2 天前,0 篇回复,331 次点击
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   多伦多市中心旺铺转让 ... 2 月 8 天前,0 篇回复,374 次点击
本店位于多市中心唐人街地段,临近多大圣乔治校区,客流量大,店铺面积近2000尺,分前后两部分,前面为精品店,装修精美货品齐全,后面为桌游室,配有全自动麻将机以及多种桌游纸牌,且积累了不少熟客,即接即开,收入非常可观。且隔壁是非常著名的奶茶店1hr, 为本店带来了大量留学生客源。
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   Meeloun 2016期末网课代修季活动火爆开启 ... 2 月 16 天前,7 篇回复,708 次点击
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   你知道这些繁体字错在哪里吗? ... 2 月 18 天前,0 篇回复,426 次点击
下面这些繁体字,如果能知道错在哪里,正确使用繁体字就没有问题了(每句有2-4处差错):
一、大陆繁体字、海外繁体字通用查错
幾年后她將是樂壇天後級人物。
那家制藥廠搬遷的事受到了限製。
山穀中種有谷物。
詞匯被彙編在一起。
于是將余下的收益捐給了慈善機構。
國情諮文刊發後有人咨詢。
曆史上有多種歷法書。
他們計划明天去劃船。
新標准得到了批準。
發廊髮出了盈利預警。
兩個人很輕松地把鬆樹抬上了山。
這麼縴細的手怎麼拉纖?
幹等了幾個小時不能開始乾活兒。
古詩雲:午夜云騰浪接天。
見過有人鐘情掛鍾嗎?
不必為半鬥米斗個不停。
「願而恭」不一定是其心愿。
風把朱砂刮跑了。
舊病複發,反複重復。
有人夸這件工藝品做工精致。
酒簾招醉客,店中掛布帘。
她在維係直繫親屬的感情確系實情。
範組長、餘科長、佔主任、捨委員都到會了。

二、台湾繁体字查错(内码可区分部分)
現代人應爲緑色環保呐喊。
别的事先放一邊,没有理由駡人。
這個鰐魚標本不是贋品。
注册了才能在論墵上發貼子。
侄兒因病卧床休息。
菸波處處,往事不斷涌上心頭。
采挖開始前没舉行剪彩儀式。
謡言止于智者,風過不留痕蹟。
竈台的温度上升了。
不是屍位素餐,而是榮歸故裏。
兇年醜时發生了凶案。
這本書横豎賣出了幾萬册。
并且並購已不是問題。
他徑直步入小逕。
把孩子背到房屋揹後。
宫中有人小産。
屋子裏很安静,没人説話。
雜志社内的住户十分匀稱。
有一種豆科植物叫奥荆。
園内游客如織,花被淋濕後,顏色顯得更加艷麗。

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站务管理 |    论坛使用帮助   网站动态   建议   报告错误
   新注册用户请注意 ... 6 天 16 小时前,11 篇回复,3925 次点击
本网站现在采用人工审核,请回复本贴提交你的审核请求。

目前网站为了杜绝垃圾帖子,对所有新注册用户进行审核,请新注册用户注意:

1)所有需要发布新信息的用户, 必须提供真实的电话联系方式,注册用户可以在下面连接填写电话信息:修改注册信息

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2)不想公开提供电话联系方式而只想回复信息的用户,请发审核信息到info@51homes.ca或点这个链接发信息给管理员(请务必注明你的注册名或者注册邮箱)申请用户审核, 在email里提供你的真实信息给管理员(请务必注明你的注册名或者注册邮箱),以方便管理员审核。

3)审核通过后的用户一旦发布垃圾帖子,会被立即禁止。... 11 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   近1英亩地工商业地产物业 ... 8 月 6 天前,0 篇回复,1019 次点击
多伦多东城区工商业地产物业出售。占地近1英亩:100x357英尺。大量的室外空间可用于储存或停车用途。9000余尺工业厂房和办公空间面积。旁边公共交通。要价:250万元
请联系: 曾先生 416-399-0308... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | bauntsang 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   友情链接 ... 9 月 21 天前,2 篇回复,10880 次点击
交换有情连接请email管理员信箱:info#51homes.ca,请把#改为@, 或回复本帖!
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华人高尔夫网... 2 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   联系我们 ... 32 月 17 天前,0 篇回复,6056 次点击
本主题含有多媒体影音内容,请 点击这里阅读全文 ...... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   地产广告申请 ... 55 月 21 天前,4 篇回复,6661 次点击
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   如何让我的主题排到最前 ... 62 月 24 天前,1 篇回复,5400 次点击
你只要点击自己创建的主题,然后回复你的主题,你的主题就会排到最前。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多房地产广告服务 ... 67 月 2 天前,0 篇回复,9434 次点击
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多伦多房产网广告服务,多伦多房产广告,多伦多地产经纪广告... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 网站动态 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   标签功能的使用 ... 70 月 1 天前,0 篇回复,4614 次点击
在主题浏览页,你可以看到:

标签:(没有标签)[编辑]

点击其中的 编辑 链接, 你就可以为你的帖子添加标签。

例如某个房源属于名校区/近地铁,你就可以添加 “名校区 近地铁”标签, 不同 标签请用空格分开。

例如,本贴的标签为 “标签功能 使用帮助”... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   如何发布广告 ... 84 月 10 天前,0 篇回复,5271 次点击
请首先到 多伦多房地产论坛 首页 http://www.51homes.ca 请选择你想发布信息的栏目,例如, 发布房屋出租信息, 请 点击房屋买卖模块下方 房屋出售 链接

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* 发布房产知识... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   如何上传照片 ... 84 月 23 天前,1 篇回复,7299 次点击
发布主题后,自动跳转到主题浏览页面,在主题浏览页面上,如果您是主题发布者,你会看到Brower和上传图片按钮,点击Browser按钮选择要上传的图片,然后点击上传图片按钮上传图片。注意,图片大小不要超过2M.... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   土地转让税计算器 Land transfer tax calculator ... 93 月 4 天前,0 篇回复,6363 次点击
土地转让税计算器 Land transfer tax calculator

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多伦多第一次购房土地税 首次置业者最多将收到多伦多土地转让税返还金额3725加元(即40万房子的多伦多土地转让税部分), 请首次购房者在计算结果中扣除。... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 论坛使用帮助 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   增加多张图片上传及删除功能 ... 95 月 13 天前,0 篇回复,5159 次点击
无忧地产论坛网站目前支持多张图片上传及删除功能.

在每张上传图片的下方会有删除链接,点击删除即可删除图片.... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 网站动态 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   新增设为首页和推荐朋友功能 ... 103 月 20 天前,1 篇回复,5393 次点击
个人主页增加了 “设为首页” 链接, 请到您的个人网站, 点击该链接,在接下来的弹出窗口中选择第一项,点击 "yes" 把您的个人网站设为首页, 您可以告诉您的客户该链接,让更多的人关注您的网站。

同时网站增加了“推荐朋友” 功能,方便客户把您的主题 发送给他的朋友。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 网站动态 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   专栏作者 ... 103 月 24 天前,0 篇回复,5370 次点击
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   无忧地产论坛更新首页 ... 104 月 5 天前,0 篇回复,4950 次点击
无忧地产论坛更新首页,新首页更加体现网站立足地产行业的特色,同时更方便用户浏览不同的模块。

如果您有更好的建议,请联系管理员。info#51homes.ca, 请将#改为@。

无忧地产论坛谢谢您的关注!... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 网站动态 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
其他地区 |    温哥华   爱德华王子岛   哈利法克斯   滑铁卢   魁北克市   里贾纳
   3000呎美屋出售 ... 23 月 29 天前,1 篇回复,5266 次点击
3000 呎美屋出售,占地万呎于精华区,5+1房,2套半卫浴,2套厨房,环境优美,地段增值力佳,交通便利,可自住兼办公室,或收租,距Halifax Shopping Centre 走路5-7分钟。


含2冰箱,2烤箱,2炉台,1洗衣机,1烘干机,几乎都是1到2年新,有意者,欢迎电话询问或看屋,亦可含部分家具,依交屋时间,价格可商量。 Kent 1-902-412-0499... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 哈利法克斯 | Kentwu 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   急出售奥迪敞篷 ... 49 月 13 天前,0 篇回复,3819 次点击
本人下周将回国,现寻求一个有爱心的人送养一只两岁大的贵宾犬。急出售奥迪敞篷S-Line Bodykids 汽油自动6档,S4改装中网+改装内饰,17寸钢圈,Bose音响环 绕。红色 女生最喜欢的款式 , 顺便转让租房1个停车位,海边公寓,带家具,网络水电一应俱全。小区内有游泳池,健身房。楼下 有24 hours 7-Eleven,前台和security巡逻,非常安全。还 有两个多月才到期。租房送自行车 冰箱 ,洗衣 机,滤水机。博客里有车照片www.huilong-kj.com/?p=6666789/3.html&&27有意 者请与我联系或者 在我博客里留下你的联系信息... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | 美丽女孩 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
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西人餐馆,位于魁北克省中心,BOIS-FRANC, PLESSISVILLE 市,家属企业已经营49年,近工业园区,儿童娱乐中心,自行车,雪橇车道附近。生意好,客流量大,早,中,晚 三餐, 且送外mai.内外共有155位,如有需要,地下室厅可改为家居住房。 餐馆主意欲退休,出售价格合理 28。5万。
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或电邮mebalmeng@gmail.com... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | mebal 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Surrey 全新三室Townhouse出售 ... 55 月 21 天前,4 篇回复,9142 次点击
多伦多townhouse价格
Surrey 全新两层城市屋出租,位于Gateway 天车站附近,近Surrey Centre和SFU SURREY 校区和社区中心。
南北朝向,面向小区内花园。室内面积约1280平尺
一楼起居室,家庭室,厨房,卫生间,
二楼三个卧室,两个卫生间,其中一个是套内卫生间
全新设施,室内洗衣房,两个车位。
自住和投资两相宜。很好出租,租金可达1650/月。

09年1月交房,叫价349,900,低于开发商现开价369,900。
联系电话:604-720-5598... 4 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | bonney 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   爱德华王子岛华人房地产经纪 ... 60 月 18 天前,0 篇回复,4586 次点击
请问有谁能提供 爱德华王子岛华人 房地产经纪 胡捷的联系方式... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 爱德华王子岛 | 胡捷爱德华王子岛房地产经纪 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   求爱德华王子岛地产经纪 ... 60 月 18 天前,1 篇回复,5316 次点击
求一爱德华王子岛地产经纪 有愿意当我的当地产经纪的请联系

QQ:760344714 Email:jidong1931@sohu.com... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 爱德华王子岛 | godeyes 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   罕见顶层两层式城市屋出售! ... 85 月 21 天前,0 篇回复,6218 次点击
罕见顶层两层式城市屋出售!
7317 Magnolia Terrace Burnaby -仅售$409,900

极具城市生活的便利,又有超宁静舒适的生活享受! - The Monterey 位于南本拿比(Burnaby South) 黄金地段,短距离可步行到捷运站 (Skytrain) 、Highgate 购物商场、巴士交通站和小、中学等。2 ~ 5 分钟可车行到 Metrotown 和 Crystal 丽晶购物商场等。此顶层两层式
单位位于整个物业社区内里朝南的最佳位置,特别安静。

出自获奖著名发展商 (Adera) 之手,别具匠心!- 罕见顶层两层式外加
超过 300 sf 坪尺顶层露台城市屋, 可俯阅 一望无际的美丽景观。室内 1023 sf 坪尺,2 房1 厅1.5 套卫生间,1 车位 1 储物间,采开放式平面 设计,凸出式窗户 (Bay Window) ,拱形式天花板(Vaulted ceiling) 主卧房,步入式衣橱 (walking-in closet) 等,非常之独特。

超值的价格,首次购房者的最爱! - 核桃色硬木地板 (Engineered Hardwood Flooring), 滚筒式洗衣、干衣设备、 全新灶炉、 自动清洁 抽油烟机、 屋主在各门窗加置纱窗、纱门等,低管理费, 管理费又包 含 热水、 煤气, 这价钱能不超值吗!若符合要求, 第一次购房者 可以免除物业转移税 (Property Transfer Tax Exemption) ,机会难得, 请把握!

此物业将于周六五月十五日上午十点至十二点 (May 15, 2010 Saturday 10:00 am ~ 12:00 pm) 和周日五月十六日下午两点至四点 (May 16, 2010 Sunday 2:00 ~ 4:00 pm) 做开放展示。

接受买卖合约(Offers) 将开放到五月十七日下午五点( By May 17, 2010 Monday 5:00 pm)。All Offers will be open by May 17, Monday 5:00pm.

地产经纪人:Nina Lee
联系电话:(604) 551-2356
网站:www.bestrealtornina.com... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | realtorking 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   求租waterloo unvisity 附近的住房 ... 99 月 9 天前,1 篇回复,6476 次点击
本人6月初到滑大,想求租一住房:可以做饭、有独立卫生间、可以上网、看电视、有家具,千万不要是地下室。... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 滑铁卢 | xiaolu 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   温哥华海景公寓 ... 101 月 18 天前,1 篇回复,8190 次点击
每个房间都可以欣赏绚丽的180度海景!俯视Granville岛,Kitsilano海滩和英伦海湾。这个两居室+阳光房,共1240平方英尺(约110平方米使用面积)的公寓拥有精致合理的布局,现代化的陈列架和灯饰,枫木地板。这套房子的主卧拥有三个大的衣柜,并铺设意大利地砖。主卫运用卡斯塔那风格的墙面,装修典雅。拥有了这套房子,不仅仅是一个家,更是一种生活方式。
报价:$968,000
视频:www.angelhome.ca... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | Angel 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   溫 西 高 尚 住 宅 區 Arbutus 三 層 式 獨 立 屋 出 售 ... 101 月 18 天前,1 篇回复,7847 次点击
溫 西 高 尚 住 宅 區 Arbutus 三 層 式 獨 立 屋 出 售
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售 價: $1,480,000,理 想 價 位。
地 產 經 紀 人: Nina Lee
看 房 預 約 電 話: (604) 551-2356
Website: http://www.bestrealtornina.com... 1 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | Nina 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   温哥华西区豪华别墅 ... 102 月 23 天前,0 篇回复,9347 次点击
豪华别墅典雅而静谧的全新独立屋,地处温哥华西区的Quilchena高尚区。
这块近9000英尺的大地位于美丽的绿树成荫的小街。花园被精心设计和建造,拥有小桥流水和绿地。房屋的本身约4600英尺,尽显豪华和现代的设计构思,采用顶级的建筑以及装修风格。
房屋装有内置的音响/灯光调控系统,家庭影院,桑拿房,酒窖,8个摄像头的保安系统,等等。4个车的车库采用温度控制系统,确保您的爱车受到最佳维护。
地段闹中取静,可以步行到生活购物区,以及一流的中小学。
报价:$3,488,000
视频:www.angelhome.ca

加拿大豪华别墅 高档住宅... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | Angel 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Richmond Oak区保养好、适用的独立屋出售 ... 103 月 20 天前,0 篇回复,6980 次点击
Richmond Cambie 夹 No.4 的Stolberg St.,安静内街。
交通方便,近大统华,Cosco,时代广场,中国粮油,小学,到Burnaby,温西10分钟车程。交通便利,生活方便。

保养好,宽敞明亮。室内面积2900平房尺,地5000平方尺。楼上5间房,2个卫生间,楼下一房一卫,可出租。两个车位车房。宽大的起居室和家庭室。

叫价739000。
欢迎来电询问约看。电至Bonney:604-720-5598... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | bonney 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   超大豪華高層水泥公寓頂樓 Penthouse 出售 ... 103 月 29 天前,0 篇回复,6073 次点击
超大豪華高層水泥公寓頂樓 Penthouse 出售 - #1102 8081 WESTMINSTER HY , RICHMOND 近 2,000 坪呎 (Square Feet), 少有的頂樓中的樓中樓, 售價 $648,000


最便利的地點 華人的最愛 -- 位於烈治文 (Richmond) 黃金地段 (WESTMINSTER HY 夾 NO. 3 RD), 採雙層挑高開放式樓中樓室內平面設計, 共1,938 坪呎 (SF), 一覽山景, 市景, 河景, 18 年新, 保養佳, 鄰近 T&T 華人超市, 新時代坊華人購物中心, 快捷運輸線, 餐館, 銀行 …等, 聚眾多優勢於一身, 生活機能能不便利嗎!

安全性高 自住者的首選 投資者的最愛 -- 豪華歐式設計, 三臥房, 三全套衛浴, 超大主臥房, 高尚生活享受, 有自己的頂樓專用鑰匙上下電梯, 安全性強, 此單位可用於出租, 最佳的地點, 最超值的售價, 難以至信的坪數, 投資能不划算!

(由於屋主不常在溫哥華居住, 想看房的朋友們請提前預約)

地產經紀人: Nina Lee

看房預約電話: (604) 551-2356

Website: http://www.bestrealtornina.com... 0 篇回复 | 添加回复 | 阅读讨论区 温哥华 | Nina 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
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