现在是买房的好时机吗?让我们聊聊今秋买房的好处

房地产市场起伏不定,就像季节一样。春季市场随着鲜花一起绽放,但秋季市场往往随着落叶而飘零,但这种减缓的步伐可能对买家有利。接下来让我们来分析一下为什么秋天可能是一个买房的好时机。

逐步下调的旧库存标价(listing price)
卖家往往倾向于在春季将他们的房屋投放市场,并且标一个高于市场的价格。这可能导致在接下来的夏季和秋天,这些还留在市场上卖不出去的房屋标价会逐步下调。这些库存房屋在劳动节之后获得买家的机会越来越少。到了10月份,你可能会发现绝望的卖家和低于房屋市场价格的标价。

更少的买家参与竞争
我们都知道,家长为了孩子上学买学区房往往集中在春季,因为他们要赶在学校秋季开学之前搬入新家。九月开学之后投放市场的房子,很显然失去了这一部分的买家。大家可能会注意到,到了秋天,开放日时买家数量会明显减少,这对作为买家的你来说,意味着更少的竞争。一个买方市场,绝对是买房的良机。

卖家希望在年底前达成交易(close)
虽然房屋是卖家生活和回忆的地方,但它也是一种投资。房屋销售商很可能希望在今年这个纳税年度计入卖房收益或损失,因此他们希望最晚在秋天能够达成交易,以便他们可以在12月31日前close。还有一种情况是卖家有圣诞期间旅行的计划,如果如果房屋在11月之前没有出售,卖方很可能会因上市待售房屋的原因更改或放弃他们的旅行计划。作为买家的你,可以让你的地产经纪询问卖家为什么要卖,并且可以找一些迫切需要在年底之前close的房源,以获得一个好的价格,俗称“捡漏”。

恶劣的天气有助于验房
我们在签订购房合同的时候,会有一个验房的条件。秋天气候变冷,出现雨雪天气的机会增加。事实上,进行验房的最佳时间是在雨雪天气,因为任何重大问题都更容易暴露。但到了严冬,积雪同样会掩盖一些问题,所以我们说秋天是验房的好时机。


(图片摘自网络,文章编译至网络)
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好房推荐!列治文山Bathurst/Bloomington旁4室双车库独立屋叫价$1,099,000

Lot:40.52 x 110.3 Feet, 地税:$5,100 /2017
房型:独立屋2层
Bathurst/Bloomington, L4E 4S5
4卧室, 4卫生间, 1厨房,带有地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库, 车道还可停2辆车
房屋条件:位于列治文山Oak Ridges社区的独立屋。使用面积2500-3000 sqft。 4室独立屋条件优良。 一楼九尺层高,一二楼铺设实木地板。 厨房带有花岗岩台面和后挡板,设有中岛和用餐区,全套不锈钢厨具。 家庭房带有壁炉。 主卧带有5件套独立卫浴和走入式衣柜。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。以及宽敞后院,带有甲板,围栏全包,适合家庭朋友娱乐。
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叫价:1099000
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好房推荐!列治文山Yonge /16th旁4室双车库独立屋叫价$999,800

Lot:45.93 x 154.89 Feet, 地税:$5,411 /2018
房型:独立屋2层
Yonge /16th, L4C 8G3
4卧室, 3卫生间, 1厨房,带有地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库, 车道还可停2辆车
房屋条件:位于列治文山Observatory社区的独立屋。前一任屋主居住超过30年,使用面积2000-2500 sqft。 4室独立屋条件优良。 一二楼铺设实木地板。 厨房带有用餐区,可走出后院。 家庭房带有壁炉。 主卧带有5件套独立卫浴和2个衣柜。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。以及宽敞后院带有铺砖地面,围栏全包,适合家庭朋友娱乐。
周边环境:位于Yonge /16th交界处,地理位置优越。优质学区,距离排名前列的Langstaff 高中2.9km 。步行可至公车站,列治文山Go train,大统华,自然步道,公园等等。周边有高尔夫球场,影院,South Hill购物中心等等,设施完善,景色优美。近Yonge ,16th,Bayview,Major Mackenzie以及404高速,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,欢迎预约看房!


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叫价:999800
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好房推荐!列治文山Bathurst/King旁4室双车库独立屋叫价$988,800

Lot:45.54 x 77.09 Feet, 地税:$5,181 /2018
房型:独立屋2层
Bathurst/ King, L4E 2Z2
4卧室, 4卫生间, 1厨房,带有地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库, 车道还可停4辆车
房屋条件:位于列治文山Oak Ridges社区的独立屋。 房龄6-15年,使用面积2000-2500 sqft。 4室独立屋条件优良。一楼九尺层高, 一二楼铺设木地板。 厨房带有用餐区和全套不锈钢厨具,可走出后院甲板。 客厅带有壁炉。 主卧带有5件套独立卫浴和走入式衣柜。次卧带有4件套独立卫浴和走入式衣柜。以及宽敞后院,带有甲板,围栏全包,适合家庭朋友娱乐。
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叫价:988800
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好房推荐!奥罗拉Yonge/Wellington旁3室单车库独立屋叫价$789,000

Lot:60 x 111.58 Feet, 地税:$3,919 /2018
房型:独立屋 边复式3 层
Yonge/Wellington, L4G 2X4
3卧室, 2卫生间, 1厨房,带有完成地下室
中央空调和换气,燃气取暖
单车库, 车道还可停2辆车
房屋条件:位于奥罗拉Aurora Heights社区的独立屋。3室独立屋条件优良,全屋多处升级, 一二楼铺设实木地板,地下室铺设新的竹地板。 开放式厨房设有中岛和用餐区,全套不锈钢厨具。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。完成地下室带有客厅。以及宽敞后院,围栏全包,铺砖地面,方便打理,适合家庭朋友娱乐。
周边环境:位于Yonge/Wellington交界处,地理位置优越。优质学区,距离排名前列的AuroraHeights小学仅0.1km ,Aurora 高中1.11 km。步行可至公车站,超市,自然步道,公园等等。周边有奥罗拉Go train,高尔夫球场,影院,购物中心等等,设施完善,景色优美。近Yonge,Wellington以及404高速,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,欢迎预约看房!


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叫价:789000
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高性价比镇屋推荐!北约克Don Mills旁3室3卫边套镇屋仅625,000!

Apx Sqft:1400-1599,房型:镇屋两层
地税: $2,170.25 / 2018
Don Mills/Sheppard,M2J2C2
3+1卧室,3卫生间,1厨房,带有一个车位
走出式完成地下室
中央空调,燃气取暖
管理费:$ 520.85/月:水,有线电视,车位
——位于北约克Don Mills/Sheppard旁镇屋边套。房屋条件保养优良,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。屋内铺设新地毯。厨房配套全新家电以及花岗岩台面。完成地下室带有客厅,卧室和四件套浴室,走出后院,分门出入,可做出租。小区配套齐全设施:管理员,室外泳池,网球场,访客车位等等。
——地理位置优越,靠近Sheppard以及Don Mills交界处。周边学校资源丰富有French Dallington P.S ,Gifted Lescon P.S 以及 Seneca Hill Gifted Program。附近多家餐饮,超市,宜家, Canadian Tire,公园,以及北约克综合医院等一应俱全。步行距离可至Don Mills 地铁站,Fairview Mall。靠近Go Station,Seneca College,以及Bayview Village购物中心等。5分钟内可上401,近404以及dvp高速等主干道。出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,作为投资出租租金可观。是您投资自住一步到位的好机会!敬请留意!

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叫价:625000
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家居清洁篇--霉菌的危害和处理

霉菌可谓无处不在。它可能生长在房屋的外墙,使砖和混凝土等表面变黑,也可能在你的院子和花园的土壤中茁壮成长。在室内,霉菌生活在水槽排水管中,浴室瓷砖的灌浆(瓷砖与瓷砖之间缝隙中的胶状体)和浴帘上,室内植物盆栽里,还有厨房的洗碗海绵和任何其他潮湿的地方。你一定会对家里的霉菌深恶痛绝,不知如何处理。其实问题没有你想象的那么严重,只要你能找出原因并立即用漂白剂和水溶液清理它,一点点霉菌是不用太担心的。今天让我们一起去了解一下霉菌的危害,并且教大家一些处理霉菌的方法。
霉菌的危害



霉菌也被称为黑霉,因为它的颜色是黑的。臭名昭着的葡萄状穗霉(Stachybotrys chartarum)(见图)本身并没有毒性,但是它能够产生霉菌毒素,这种罕见的霉菌种类产生的潜在危害非常令人担忧,它可以 “偷偷让您的家人生病”。一些健康网站甚至将其称为“中毒性霉菌综合征”,并警告其可怕的症状,如记忆丧失或特发性肺出血。然而,疾病控制和预防中心(CDC)的官员说,“这些病例报告很少见,并且霉菌毒素与这些病症之间的因果关系尚未得到证实。对于潜在的健康风险和处理,所有霉菌都应该采取相同的措施”。葡萄状穗霉在家中并不常见的,因为它需要恒定的水分才能存活。因此,如果你的房子没有遭遇屋顶漏水,水道破裂或地下室淹水这些状况,你不需要太担心葡萄状穗霉。如果发生了上述状况,立即打电话给专业人士,在白蚁进驻或者木头腐烂之前处理好漏水。
如果你怀疑墙上缓慢散布的黑色污渍是臭名昭着的黑色霉菌,请不要浪费时间来识别这些东西。环境保护局甚至说“在大多数情况下,如果存在可见的霉菌,则不需要采样”。没有既定的标准来判断什么是可接受的霉菌数量,甚至一般的霉菌也会引起过敏反应,对你的健康产生威胁。所以当你一旦发现家里有霉菌,立即需要去除。
防止和去除霉菌


霉菌需要三个条件才能生存:水分,生长的表面(墙壁等)和人类垃圾(厨余等)。防止霉菌的最简单方法是确保不受潮,保持房屋清洁,干燥和良好的通风,特别是在潮湿的浴室,瓷砖灌浆或浴帘非常容易滋生霉菌。如果您的浴室有虱子或潮湿的气味,那么请检查一下你的水槽排水口是否堵塞。为了安全起见,在处理霉菌时务必戴上口罩和橡胶手套,并确保室内通风良好。


为了清洁和去除坚硬表面的霉菌,如浴室瓷砖,疾病控制和预防中心建议使用不超过一杯漂白剂的溶液加入1加仑水。要去除外墙或者花园地砖的霉菌,请使用高压清洗机(见图)。如果在柔软多孔的表面(如内墙,地毯或家具)上发现霉菌,最好在霉菌进一步扩散或加剧过敏之前处理受影响的材料。由于洪水破坏受严重霉菌侵袭的的房屋应尽可能由专业人员处理。美国联邦紧急事务管理署警告说,“婴儿,儿童,免疫力低下的患者,孕妇,与呼吸系统疾病患者(过敏症,多种化学物质的敏感性和哮喘)和老年人是易受霉菌危害的高风险人群”。此外,受洪水破坏的房屋经常被化学品和人类垃圾污染,这比霉菌本身更危险。


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好房推荐!列治文山Bathurst/Gamble旁3室双车库独立屋叫价$1,198,800

Lot:57 x 89 Feet, 地税:$6,326 /2018
房型:独立屋平层
Bathurst/Gamble, L4E 5C9
3卧室, 2卫生间, 1厨房,带有地下室
中央空调和换气,燃气取暖
双车库, 车道还可停2辆车
房屋条件:位于列治文山Jefferson社区的独立屋。3室独立屋条件优良。 主层九尺层高,铺设实木地板。 新装修厨房带有吧台,设有用餐区,全套不锈钢厨具,可走出后院。 家庭房带有壁炉。 主卧带有4件套独立卫浴和走入式衣柜。房型方正,空间宽敞,采光明亮,设施齐全。以及宽敞后院,适合家庭朋友娱乐。
周边环境:位于Bathurst/Gamble交界处,地理位置优越。优质学区,距离排名前列的并设有法语课程的Beynon Fields 小学1.3km, Richmond Hill高中 2.27 km。步行可至公车站,自然步道,公园等等。周边有高尔夫球场,影院,超市,购物中心等等,设施完善,景色优美。近Bathurst,Gamble以及Yonge,出行十分方便,生活便利。自住舒适方便,欢迎预约看房!


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