加拿大房产两极化,多伦多咸美顿维多利亚创新高

来源 : 明报新闻网

全国屋价虽然继续上升,但极化现象持续,11个主要市场之中,仅3个价格创新高,其馀现价均低过历来高位,相差幅度介于1%至稍逾4%之间。

根据Teranet国家银行屋价指数,上月份全国屋价按月及按年计算的增长分别达到0.5%及13%,表现比12月份出色。

不过,这个指数所涵盖的11个主要主场之中,目前只有多伦多、咸美顿及维多利亚的屋价创新高,包括了温哥华、卡加利及满地可等的馀下8个市场,与历来峰位屋价相比,仍然存在温和的跌幅。

资料显示,温哥华屋价于去年9月开始回落,目前已经累积2.5%跌幅。

受到油价下挫拖累的卡加利的跌幅更大,与2014年10月录得的历来最高屋价相比,上月份的价格下挫了3.2%。

值得一提的是,爱蒙顿的高最屋价早于2007年9月录得,比目前的价格仍然高于4.1%,换句话说,经历了112个月之后,当地的屋价还未收复失地。
加拿大房产两极化,多伦多咸美顿维多利亚创新高

奥罗拉独立屋 均价年升55% Vaughn丁财两旺 破150万元关口

来源 : 明报新闻网

约克区9个市镇之中,奥罗拉上月份独立屋升幅最凌厉,年计增长达到惊人的55.7%,与大多伦多地区所录得的26.3%相比,高出1倍有多。

在过去的12个月,这个位于烈治文山北面的市镇的独立屋平均售价由921,240元激增至1,434,590元,上升超过51万,以平均每月近4.3万元的速度增长。

其他升幅抢眼的市镇包括新市及乔治娜,依次上升47.6%至1,105,820元,以及43.4%至604,276元。

值得一提的是,旺市独立屋市场丁财两旺,上月份录得113宗成交,占了约克区总成交量逾2成,平均售价升至1,524,011元,年增长35.6%。

旺市的楼市近来一路升温,但去年末季,独立屋价一直在130万元以下水平徘徊,突然上破150万元关口,叫人感到意外。

同期间万锦市升幅也显著,达到30.1%。去年1月,这个多华人聚居的城市的独立屋均价约117万元,及至上月已经上升至超过152万。

可能是受到高基数效应影响的缘故,烈治文山升幅则落后大市,只有22.9%。

上月份,这个城市独立屋平均价格上升至1,675,392元,1年来增加超过31万。

支持者寥寥:多伦多万锦征海外买家税计划泡汤

加国无忧

2月13日晚,由市议员Karen Rea 在万锦市议会提交议案的要求在全省开征15%海外买家物业转让税的议案经过激烈辩论,最后投票以7比4遭否决,市长薛家平对此议案持反对态度。

Karen Rea 认为,在过去几年中,万锦住房价格出现了显着的增长,万锦居民(特别是年轻的居民)由于缺乏负担得起的住房而难以进入住房市场,调查发现有外国买家购买物业后将物业空置,而有些买家并不是在万锦市居住或工作,也不交安省或联邦入息税。



当晚前来观察和就有关动议发表意见的市民远没有想象的那么多,这与民调大多数人支持征海外买家税形成反差,不过到场的市民基本都是支持征海外买家税的。

据明报报道, Grandview地区居民协会Ricardo Mashregi表示,来自多伦多地产局的数据显示,多伦多海外买家仅为5%。但温哥华实施海外买家税时统计发现,每月海外买家的比例逐渐升高,直到推行新税时,达19%,其后才回落至1%,说明海外买家此时开始大撤退。

反对征海外买家税的薛家平表示,目前万锦独立屋房价猛涨的主要原因是供应严重不足,而并非海外买家的参与。他说省府近年大幅度提高建筑密度的要求。从现行的每公顷50人增至80人。这使得低栋房屋项目不容易取得批准供应无以为继。他表示已经联合其他市长要求省府放松建筑密度,增加低栋房屋的供应量。

据星岛日报报道,支持该动议的市议员何胡景昨表示,温哥华市向外国房地产买家征收15%税的措施,对当地市场的确起了冷却作用,但没有令市场崩溃。若安省政府仿照温市这个做法,省府可将它定为是一项“针对时弊”的短期措施,将来视乎情况可将它撤销。何胡景认为,为避免泡沫经济和其恶果出现,安省政府引入上述措施是对房地产市场的一种“适量干预”。

支持该动议的市议员Valerie Burke说﹐上周其选区内一间物业成交,新业主是海外买家,只打一通电话,便以163万买下,而出售的房子两年前仅70多万元。她收到区内众多选民的反映。一些房屋高价成交,其后新的业主就无了踪影,房屋破败不堪,不利邻里社区,而新业主只在等待物业升值。
支持者寥寥:多伦多万锦征海外买家税计划泡汤

加拿大前央行行长道奇:屋价贵 增土地供应可解决

来源 : 明报新闻网

前加拿大中央银行行长道奇(David Dodge)认为,楼市解决方法并不复杂,可以从增加供应方面著手,但也许会受到地区政客的阻挠。

道奇曾在加拿大政府部门任职40年,除了执掌过中央银行之外,也曾参与加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的工作,以及出任财政部的主管。

现任财长莫奈(Bill Morneau)上任之后,曾经一再出手干预楼市,但都是抑压需求,显得联邦政府在处理楼市炽热的问题已经黔驴技穷。

道奇对屋价高昂的看法颇为简单,指出楼市分供应及需求2方面,如果限制供应,价格便会上升,出现这样的结果,不会叫人感到意外。

近年来,尤其是大多伦多地区的住宅建筑界,一再抱怨政府的政策及效率刺激低幢住宅屋价持续上升,脱离一般买家的负担能力,并且要求改善,但情况没有明显的改变。

这些政策包括省政府的土地使用限制,以及地区政府审批方面的繁文缛节。

事实上,屋价急升对准备入市的家庭构成重大打击。以大多伦多的新独立屋为例,去年平均价格节节上涨,年底时已经超过126万元,在1年内激增逾27万,远远抛离家庭收入增幅。

道奇认为,楼市问题解决不来,较大的障碍可能是地方政客不愿推动房屋发展。

彭博社较早前报道称,联邦财政部官员曾尝试说服安省及卑诗省政府采取措施来增加供应,以作为解决楼市的部分方法,但至今收到的反应不大。

城市复兴学会(Urban Renaissance Institute)执行主管及前多伦多规划委员会(City of Toronto Planning Board)副主席所罗门(Lawrence Solomon)亦持有类似的看法。

他认为,城市屋价高昂,经常听到的理由是市内没有土地可供发展,不过,情况并非如此,而是政客阻拦可供使用的土地用于明智的开发或重新开发的计划。
加拿大前央行行长道奇:屋价贵 增土地供应可解决

万锦要收15%外国买家税:反对声音大

加国无忧

万锦市议员Karen Rea 将在今晚市议会正式提交议案,要求在全省开征15%海外买家物业转让税。然而这个议案还未提交,就引起反弹,有团体指提案议员未做好市场研究,也没听取民意,更没有评估对整体经济的影响。

Karen Rea 认为,在过去几年中,万锦住房价格出现了显着的增长,万锦居民(特别是年轻的居民)由于缺乏负担得起的住房而难以进入住房市场,调查发现有外国买家购买物业后将物业空置,因此提议安省效仿BC省对外国买家加征15%额外税的做法,该议案得到华裔市议员何胡景的支持。

何胡景认为,万锦市的海外买家只占整个房产交易量的5%左右,因此万锦向海外买家加征15%物业转让税不会令房价大幅下挫,何胡景对于议案通过充满信心。

据明报报道,万锦于人村纳税人协会主席萧振华认为,万锦市高昂房价是由多种因素综合造成的,包括海外投资客,也有当地买家跟风追涨,还有目前较低的房贷利率以及挂牌出售的房源量太少等,房价高企并非全因海外投资客造成的。

他觉得,万锦市在决定向海外买家征收房产税前应做好市场研究,广泛听取民意。现在市府只依据主流媒体的报导和房产业界的统计数据,没有倾听选民声音,仓促做出决定,欠缺客观性和全面性。
“Jim Karygiannis”的图片搜索结果

多伦多市议员詹嘉礼(Jim Karygiannis)在多伦多展开民调后于今年1月12日已向安省省长韦恩请求,准许向外国的物业买家征收5%的税项。但是到目前为止多伦多市长庄德利公开表示多伦多不会对海外买家收此附加税。

实际上,在在BC省执行针对海外买家额外征收15%物业转让税的做法之后,安省财长曾表示会密切关注,之后密西沙加市率先表态可能会效仿。

不过是否向外国买家征税只有省府才有权决定。目前安省政府还没有明确表态。

安省省长韦恩说,对于大多伦多地区房价过高的问题省府表示关注,但是她对是否征收外国买家税的问题上态度谨慎,称安省在决定是否效仿卑诗省的作法前,还需要更多数据,关键是目前政府还不能完全确定,是否全是因为外国人将本地房价炒高,政府也不愿看到现有房屋业主已有的权益受损。

省长还说,目前对征税有两种声音,安省政府也面临压力。多伦多地产局和安省地产协会致信财长索萨(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利,称阻止外国人在多伦多买房会损害经济。另一方面,一些政客则要求效防卑诗省,在多伦多实施外国买家税。财长索萨此前曾表示担心,在多伦多实施外国买家税,会导致省内其他一些城市的房价上涨。

51网友对此话题也争论激烈,支持与反对者各持己见。在51网做的民调“你觉得温哥华15%新税能令中国买家转到多伦多吗?”中,1,552 位参与调查者,62.8%的人认为能,认为不能的占14.9%,22.3%的人认为难说。
万锦要收15%外国买家税:反对声音大

多伦多Airbnb租盘7630个,6年激增95倍

来源 : 明报新闻网

多伦多市政府资料显示,短租平台Airbnb市内租盘近数年急升,至去年才稍为回落。

根据市政府的报告,早于2010年,这个租务网站的生意并不活跃,以年内最少出租1次单位来说,房东及租盘分别只有60人及80个,但是直至2015年,已经激增至7,320人及9,460个。

由该短租网站提供的资料显示,截至去年10月4日,估计多伦多市有5,720名房东,而租盘则有7,630个。换言之,租盘数目在过去约6年增加95倍左右。

近期有分析指出,多市3睡房的Airbnb租盘租金较高,只需稍逾11年便能够回本。

72%租出日数不逾90天

不过,资料显示,事实上,2015年间,只有约600个租盘租出日数超过181日,份额只有9%,不逾90天的占了72%,而至少91天都有租客的份额26%,亦即约1,680个。

除了Airbnb之外,多伦多市也有其他的租务平台。市政府曾于去年10月初在网上进行搜索,发现另有4个网站提供租务中介服务,租盘数目由200个至约700个之间。

此外,主要分类广告网站kijiji及craigslist也有短租的楼盘消息。
多伦多Airbnb租盘7630个,6年激增95倍

满银推全国首置优惠 房贷逾25万可获现金千元

来源 : 明报新闻网

满地可银行推出首次置业买家现金优惠计划,最高可获1,000元。

该银行表示,卑诗省推出置业援助计划,为首次置业的人提供贷款,该银行因此也在全国实施资助计划,加以配合。

这个计划提供可以高至1,000元的现金优惠,但只适用于购买保险的封闭式房贷、年期最少4年,以及还本期不超过25年。

根据该银行宣布的资料显示,这一个优惠计划要求房贷额最少10万元,并且需要有该银行现有或新开设的支票户口,从中支付每月的供款。

现金的优惠按房贷额而定。贷款额在10万元至25万元以下是500元,超过这个幅度,将会增加1倍至1,000元。

根据卑诗省政府的计划,买家可以获得5%的首期贷款,最高以37,500元为限,但申请人仍需要符合购买房贷保险的最低资格要求。

多伦多房屋均价今年再涨5万,经纪们各显神通

加国无忧

多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)上周五(3日)发布数据,称今年1月份TGA房价仍然涨势不减,各类房屋售价比2016年1月的$630,193上升22.3%,房屋均价达到$770,745。TREB同时预测说,一年之后,也就是2018年的这个时候,多伦多的房屋均价将涨至$820,000,相当于今年各类房屋价格平均要涨$50,000左右。

TREB预测今年GTA房价涨幅也是双位数,估计在10-16%之间,而且房屋交易量也会超过100,000套,这也意味着多伦多连续三年的房屋销量在10万套以上。

CBC新闻网特地采访了多伦多的几位经纪,看他们是如何各显神通,在热火朝天的房市中翻云弄雨,奇招尽出,与房主们甚至开发商们分享高房价带来的利益。
鼓励房主将房子装修或重建后再卖

多伦多一家地产公司Public Choice Realty的经纪Sai Tirulokan(下图)在接受采访时表示,为使房屋卖得出好价钱,他们通常与房主及开发商或装修公司合作,将房子装修或推到重建之后再卖,然后三方分享利益,他还将这种售房方式称为“合资企业”。

这位经纪没有提到这个做法会提高房价多少,但称这个方法也要根据房子的情况来定。比如需要推到重建的物业,一般是很老的房子,占很大的地盘,而房主也乐意这么做,因此三方在达成协议之后,这个“合资企业”就开始运作。

他特别提到位于多伦多Rushton Road上的一幢老宅,就特别符合上述条件,因此可以按“合资企业”的模式进行操作。开发商在接到屋主提供的老屋的建筑图纸之后,就会带他们的专家过来与经纪及屋主进行三方协商,拟好协议之后屋主要做的事情只是签字而已,所有的手续及重建全由开发商负责。而在房子售出之后,开发商也从中拿走他们应得的报酬,房主和经纪赚大钱自然不在话下:



广告广告再广告:招来的买家越多越好
多伦多另一位经纪Frank Leo在接受CBC采访时表示,他售房的办法既简单又有效,用一句话总结就是:广告广告再广告,招来的买家越多越好。

他认为,如果经纪没有为业主招来尽可能多的买家,没有为业主卖出个好价钱,那他或她就不是一个称职的经纪。这样的经纪在卖房过程中没有尽到责任,可能让业主赚不到多少钱,或是损失本来应该赚到的钱。

不过他也说,打广告说起来简单,但要做好也是费心费力,因为这个广告要不断地打,重复地打,让尽可能多的人知晓。他说他就用了多种手段来打广告,包括报纸、电视、无线电广播、当然也有时兴的网络以及人工发传单等等。

此外,打广告也是很花钱的事,Leo说他一年花在广告上的钱不说有几百万,也有好几十万。

经纪提供免费服务
本文开头提到的经纪Tirulokan表示,为了业主的房子卖出去以及卖个好价钱,经纪们可谓费尽心思,有时甚至提供一些免费服务,包括:
*Home staging:就是为业主挂牌出售的房子进行包装,以便让潜在买家“一见倾心”,Tirulokan就表示,为此他经常自己掏腰包为业主做这个,一次数千元,当然取决于物业的大小;
*Moving expenses:有些经纪也为买家甚至卖家提供搬家的费用;
*Renovations:也有经纪为了房子多卖钱,自己掏钱为物业做装修。

显而易见,以上经纪和业主之间的事情都是“周瑜打黄盖”,但也许经纪们没有说也不愿说的是,如果说他们真正提供了免费服务,那其实也是“羊毛出在羊身上”,这个你懂的...
多伦多房屋均价今年再涨5万,经纪们各显神通