多伦多密市房价涨 GTA华人区下跌厉害成低谷

加国无忧

根据皇家地产(Royal LePage)周二发布的季度报告,尽管多伦多市和密市房价上涨,但因905多数地区房价下跌厉害的拖累,今年第三季度GTA地区房价整体上仍比去年同期下滑0.4%,均价则为$836,402。

皇家地产的季度报告称,今年第三季度多伦多市房价比去年上涨5.2%,均价达到$883,892。而密市则是905地区唯一房价升高的地区,房价比去年第三季度上涨1.3%,均价则为$747,808。

安省其它市场尤其GTA外围地区的房价涨幅大大超过多伦多郊区,如多伦多东面的京士顿( Kingston),第三季度按年增幅接近15%;多伦多南面的尼亚加拉和圣-凯瑟琳斯地区,上涨8.4%,温莎地区上涨15%;多伦多西面的安省伦敦也上涨7.6%。

但是,正如周二的报告显示,905地区房价普遍下降,奥克维尔(Oakville)和宾顿(Brampton)均下降2.1%,均价分别跌至$110万和$702,851。

华人集中的万锦和列治文山下降严重,今年第三季度跌幅高达10%,均价分别跌至$988,630和$114万,成为整个南安省价格下降的凹陷地带。

皇家地产的 CEO Phil Soper评论说,905一些地区诸如万锦和列治文山市房价大跌一点儿都不令人奇怪,因为前些时多伦多地区房价疯涨时,这些地区炒得最凶,市场投机也最为严重。现在只不过是回归正常而已,并没有什么值得大惊小怪的。

而从房屋类型来看,condo应该是涨幅最大的类型。今年第三季度,condo的中位数价格涨了9.3%,达到 $561,733,这多多少少提升了多伦多市平均房价的上涨。

Soper指出,未来几个月condo与其它类型物业的价格将进一步收窄,主要原因在于,在按揭利率升高及压力测试的环境下,condo更易于负担,无论首次买房者,还是以大屋换小屋的业主,均倾向于买condo。

两者价格收窄的另一个原因是,当condo价格上升时,其它类型物业的价格则在下降:今年第三季度GTA地区两层住宅的价格下降了1.8%,至$974,399。

加拿大地产协会(CREA)周一发布的报告称,今年9月全国房屋销量比8月下跌了0.4%。这是自4月份以来首次按月下跌。与去年同期相比,全国房屋销量下跌了8.9%。

而在房价方面,今年9月全国平均房价为$487,000,比去年同期微升0.2%。如果除去大多伦多地区和大温哥华地区,全国平均房价则为$383,000。
多伦多密市房价涨 GTA华人区下跌厉害成低谷

大多伦多区供楼 平均月付1662元

来源 : 明报新闻网

多伦多私贷需求增加,但一般供楼族的违约风险偏低。

多伦多地区房贷拖欠率继续处于偏低水平,每万名供楼族之中,还款脱期仅有9人。

早于2014年首季,多伦多的拖欠率已低至0.2%,亦即千人中有2人,其后持续改善,至去年首季降至0.11%,及至今年首季,更进一步回落到0.09%。值得留意的是,多伦多地区屋价全省最贵,但首季未能准时偿还房贷的业主份额却低过全省平均水平。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)表示,安省拖欠率走势向下,原因是去年失业率回落至数十年来的最低水平,令到供楼族有能力准时还款。

另一原因是主要市场的信贷质素也见改善。多伦多人口普查区方面,2014年首季,借取房贷业主的平均Equifax风险评分达到766分,其后4年反覆上升,至今年首季已高至775分,亦即增加9分。

这个风险数值属于消费者信贷评分,分数愈高,在未来24个月还款脱期至少90天的严重违约风险愈低。

加拿大按揭及房屋公司指出,自从2015年油价危机以来,南安省市场的信贷评分已经高过全省及全国的平均水平。

根据这个联邦政府的房屋机构,一般来说,700至749被视为非常良好评分,至于750分及以上,则属于优异级别。由此可知,今年初多伦多一般供楼族的信贷评分都在优异之列,严重违约风险偏低。不过,多伦多业主的供楼负担则见加重,首季期间增至1,662元,与一年前的1,562元相比,增加刚好100元,亦即上升6.4%。

该联邦机构指出,由于安南省市场屋价下降及较多家庭选择定息房贷,供楼负担增加有限。

另方面,咸美顿人口普查区拖欠率改善的情况更加明显。根据信贷资讯公司Equifax及加拿大按揭及房屋公司,这个多伦多西面的市场2014年初房贷拖欠率曾处于0.29%的水平,但自此之后一路下降,至今年已降至0.09%,亦即与多伦多相同。
大多伦多区供楼 平均月付1662元

多伦多新公寓贵 政府发展费占11%

来源 : 明报新闻网

大多伦多地区新公寓发展费占了屋价逾一成。

多伦多地区共管公寓也愈来愈难负担,部分原因可归咎政府徵收大笔发展费,最后由买家埋单。近来大多伦多新共管公寓价格不断上升,年计升幅惊人,已经渐渐与年轻家庭的购买能力脱节。

新屋市场行情显示,8月份新共管单位基准屋价784,512元,与去年同期相比,升幅21.8%。

这样的增长幅度不禁叫人吃惊,但其实已经略为收敛。根据建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association),1月份这些新屋售价714,430元,年计升幅更高至40.8%。大多伦多地区新公寓屋价不断上升,根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)主管,部分原因与政府所徵收的费用有关。

这个联邦政府房屋机构的行政总裁席杜尔(Evan Siddall)在谈论楼市供应的解决方法时,便将部分焦点放在发展费方面,建议重新研究一下这些徵费的政策。他透露,该机构在一些顾问的协助下,对数据进行分析,得到的结论是大多伦多地区密度较高的住宅所承担的非联邦政府徵费比低密度住宅为高。

资料显示,大多伦多地区高密度住宅徵收的费用,每单位合共62,800元,以每平方尺计算要70元。

低密度及中密度的徵费则分别是100,900元及80,400元,金额虽然比公寓分别高出约3.8万及1.7万,但以屋价的份额来说,则相对较低。

根据分析结果,发展费占高密度住宅价格11.1%,至于低密度及中密度的份额分别只有7.4%及9.6%。

他说,这实际上是密度税。

温哥华屋价比多伦多贵,但政府向新屋收取较低发展费,当中以高密度住宅最为明显。大温哥华新高密度住宅的发展费只是23,200元,仅及大多伦多的37%。若以尺计,这类住宅在大温的发展费是26元,相比之下,多伦多贵了169%。

低密度及中密度住宅发展费情况相同,分别是86,700元及48,500元,依次比多伦多少了约1.4万及近3.2万。
多伦多新公寓贵 政府发展费占11%

压力测试不过关 虚报收入骗房贷无运行 银行问税局查数

来源 : 明报置业频道

自对申请房屋按揭借贷者实施压力测试以来,银行对申请者的收入要求更加严格,部分借贷者为求过关,可能虚报收入欺诈银行。

鉴于按揭欺诈行为增加,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)可能联同加拿大税局打击按揭欺诈。

据CMHC日前公布,业内现时所用的检测工具,未能与愈来愈先进的欺诈同步前进。 CMHC建议,借贷机构若想核实按揭申请者收入,可直接从加拿大税局取得申请者的收入资料。

虽然CMHC对外表示,与加国税局合作审核借贷者收入并没有具体时间表,但有业内人士估计,可能早于10月1日便开始落实。

作为加国最大按揭保险机构,CMHC在今年上半年已给10.7万间房屋提供保险。

根据信贷评级机构Equifax的调查,自2013年以来,按揭欺诈增加53%,但它没有公布有多少宗欺诈个案。

该调查还揭示,13%加拿大人对捏造资料申请按揭感到安心。

一些银行在过去多年来,只需要按揭申请者填写收入申报表﹔对自雇人士及没有常规薪酬证明的承包工人来说,银行更倾向接受这种收入申报表。

业内人士表示,贷款机构接纳申请者的加国税局收入报表,而报表可从加国税局网站抽取打印。不过,现时加国税局不能把纳税人的信息给予第三者,那管纳税人同意这样做。



按揭拖欠率跌至低位
尽管房屋价格上涨,市民对按揭欺诈的忧虑升温。但对于CMHC的建议,仍有批评者认为过火,原因是加国按揭拖欠率已跌至历来最低位。

Equifax今年较早时的调查指出,卑诗省的房屋价格虽然是全国最高,但按揭拖欠率却是加国最低,只是0.08%﹔而且加拿大全国的按揭拖欠率企于接近纪录的低位。况且,Equifax亦发现加国屋主享有「良好」的信贷评级。

CMHC表示,在2018年上半年,其担保按揭的拖欠率下跌至0.27%,低过去年的0.29%。

有按揭业人士透露,CMHC这项行动可能过激,但无可避免。

安省康山CYR Funding东主Rena Malkah表示,信贷评级比收入核实更重要。若借贷者拥有高信贷评级,便不用担心他的收入。

可是,部分大温哥华的按揭经纪却认为,加国税局的参与无可避免。

Mortgage Alliance Group旗下Vince Group副总兼按揭代理与投资顾问Peter Kinch表示,按揭欺诈差不多是首要对付事项。

Kinch指出,在美国,当按揭申请者在填写流动应用程式表格时,网上贷款机构已经可查核申请者的报税单,几秒时间内便可决定是否批准申请。

他认为,CMHC应该也可以这样做。而他相信CMHC的建议将会实行,从而减少按揭欺诈。

迄至6月30日,CMHC所担保按揭的金额共为4,630亿元,备有135亿元资本用作填补任何付款拖欠。



买家转向私人房贷商借钱
由于房贷收紧,一些未能向银行借取足够贷款的买家会转向私人房贷商借钱,将楼市部分的风险,转移至一些财政实力远逊于银行的贷款公司。

自从去年以来,多伦多房屋按揭私贷总值稳定,但市场份额增加,有需要监察。加拿大中央银行表示,目前大多伦多地区私贷占新造房贷的份额上升至接近8%。

早于2015年,私贷的市场份额大致上在4%以下的水平,但2016年开始反覆上升,及至去年升势即加速。

不过,根据加拿大中央银行,以私人房贷总金额来说,近数季度大致上平稳,市场占有率上升,原因是新造房贷减少的结果。

中央银行近期评估金融系统风险时特别提及大多伦多地区的私贷业务,指出多伦多每季私贷款项逾20亿元。

从2017年,私贷每季的总值稍逾20亿元,但其他来源的房屋按揭贷款则减少。

联邦政府的金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)表示,于2016年10月收紧须购买保险的房贷,削弱首期不足2成买家的购买力,并且于今年初将类似信贷收紧措施扩大至不用购买保险的房贷。

中央银行在金融系统评估报告中指出,有些希望取得较大笔房贷的买家,可能改向未必受到联邦政府规管的信用合作社及私人贷款公司借钱。

不过,对于私人房贷在大多伦多地区的市场份额,中央银行看来并不感到忧虑。刚好相反,根据央行,私贷年期较短,对市场的重要性被夸大。

中央银行进一步指出,这些私贷公司如果要明显​​扩展业务,将需要扩充放贷渠道及提升营业能力,而最重要的是开拓资金来源。

无论如何,这并不意味私贷并不会构成风险。中央银行指出,房贷压力测试的目的是要改善总体金融系统的脆弱性,买家转向不受联邦政府规管的贷款公司取得房贷,将会削弱这方面的效果。

央行在报告中指出,房贷市场转向私贷的趋势需要监察。



房贷宗数减 房贷额反增加
尽管全国业主借取愈来愈大笔的房屋贷款,但拖欠率则继续下低。

加拿大按揭及房屋公司表示,去年末季新造房贷宗数减少,不过,总贷款额则未有跟随下跌,反而有所增加。

根据这份消费信贷趋势报告,这个现象可能是大城市的屋价高昂造成。

该机构资深经济研究员Tania Bourassa-Ochoa表示,在新造房贷方面,贷款额40万元以上的份额上升,不超过30万元的则减少。

该报告的数据显示,2016年第4季,新造房贷借款额逾60万元的份额11.64%,但1年之后增加至13.86%。至于30万元以下的房贷,则由51.2%下降至47.9%。

这名专家表示,好消息是各个年龄组别的房贷拖欠率都见改善,反映出供楼族总体的脆弱迹象维持偏低。

早于2016年第1季至第3季,加拿大银行家协会(Canadian Bankers Association)所录得的拖欠率在0.28%持平,其后开始回落,至去年末季已下跌至0.24%。

资料显示,年龄介于25至35岁的供楼族的拖欠房贷还款的比率最低。

年轻族难通过压力测试 以父母房产抵押有风险
自从加拿大各大金融机构收紧房贷,实施更严厉的房贷压力测试后,许多年轻购房一族因收入低而无法通过压力测试门槛,纷纷转向中﹑小型的金融机构。有资深贷款经纪说﹕「现在一些中﹑小型金融贷款机构推出﹑依托父母房产作抵押的房贷模式,受到越来越多年轻购房者欢迎。

「这种房贷模式是﹕如房贷申请人的父母年龄介乎55岁到85岁之间,在加拿大境内拥有独立房产,那么申请人可以父母房产作抵押,获得金融机构的贷款,金融机构在审核申请人的还贷能力时不要求提供收入证明。」

该贷款经纪还指出,「这种以父母房产作抵押的贷款模式有两个条件﹕一是父母的物业必须是贷款全部还清﹔二是贷款申请人必须是当地居民,国际留学生身份不适用。 」

另外,贷款额度与申请人父母的年龄、房产价值挂钩,父母年龄越高,获得贷款的额度越大,最高可获房产总价的55%。

她说,现在多伦多的房价居高不下,单靠年轻人自己的收入根本无力购买,而许多退休老人居住的物业已大幅升值,故推断未来这种贷款形式将成为一种趋势。

不过,她亦提醒房贷申请人,依靠父母房产作抵押贷款时,必须认真评估自己的还贷能力。因为开展类贷款的金融机构给出的借贷利率一般较高,像5年期浮动利率达6.5%到6.6%,申请人一旦无力按期偿还贷款,父母房产将面临被没收的风险。

房贷保险商成本提高 低首期保费料升
由于房贷保险商资本要求将要提高,业界按照以往经验推论,低首期房屋按揭的保费应会随之上升。

金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)已发出房贷保险商资本充足测试指引,将资本的要求提高,定于明年1月1日生效。

新的指引适用于新承保房贷。根据银行界分析,相对于现行水平,基本总资产要求将会增加5%。

根据现行规例,首期不足2成的房贷必须购买保险。目前除了加拿大按揭及房屋公司之外,还有2间私营公司提供房贷保险。

不过,业界则预期,明年房贷保费可能因为受到这套指引影响而调升。这亦即是说,负担不起2成首期的买家,保险费的开支应会增加。
压力测试不过关 虚报收入骗房贷无运行 银行问税局查数

8月通胀率仍然高 加拿大央行加息箭在弦上!

加国无忧

CTV报道,根据联邦统计局今天公布的数据,今年8月份加拿大年通胀率从7月的3%降至2.8%,符合多数经济师的预测,推动通胀率回落的主要原因是汽油价格有所下降。

统计局说,虽然8月份汽油零售价比一年前仍然上涨19.9%,但比去年7月25.4%的年涨幅要小。此外,客用汽车价格则升2.3%,高于7月份的2%;卷烟价格上升4.6%;食品价格升1.6%。

其实从上周三开始,安省汽油零售价进一步下跌,一周大降13分,是自从今年3月以来的最低价格。油价专家分析说,安省油价大降至少有两个原因,一是快要进入冬季,油价会便宜一些。再就是福特政府取消了碳计划,上周开始,精炼油厂已对汽油和柴油停收碳税,其中每升汽油为4.6分,每升柴油则是6.7分。

统计局的报告称,排除了波动性较大的商品如汽油等之外,本国年核心通胀指数近3个月来接连上升,6月份为1.96%,7月份2%,8月份则微升至2.1%。

年通胀指数一直是加拿大央行密切关注的指标,而央行更在意核心通胀指数。显而易见,7月份的数字达到央行控制指标,而8月份更超过了这一控制指标。

满银(BMO)的经济学家Reitze曾在上月对环球邮报表示,尽管7月份的通胀指数已经偏高,高达3%,但仍未能说服央行在9月份加息。他说如果8月份通胀率仍然居高不下,央行或许会在10月份作出加息的决定。

满银Capital Market的首席经济学家Doug Porter也同意这个观点,他说市场已对央行的意图相当清楚,因此加拿大下月加息毫不令人奇怪。

实际上,在统计局公布报告之前,市场预期加拿大央行下月加息的可能性为84.46%,而在今天公布通胀数字之后,市场预期加息的可能性升至88.74%,已经接近9成,看来加拿大央行10月加息已经势不可免。

自从2017年7月以来,加拿大央行已经加息4次,现在的隔夜利率为1.5%。央行下一次议息会议定在10月24日,届时会宣布是否加息。

各省区8月份通胀指数(括号内为7月份数字):

Newfoundland and Labrador: 2.5 per cent (2.7)
Prince Edward Island: 3.0 (3.4)
Nova Scotia: 2.7 (2.7)
New Brunswick: 2.6 (2.7)
Quebec: 2.2 (2.4)
Ontario: 3.1 (3.1)
Manitoba: 2.9 (3.3)
Saskatchewan: 2.2 (3.1)
Alberta: 3.1 (3.5)
British Columbia: 2.9 (3.3)
8月通胀率仍然高 加拿大央行加息箭在弦上!

温哥华屋价近期走势回软,综合基准屋价已经下跌整整1万元

温哥华屋价回软,近来已累积跌了3%左右,有分析指今次的调整未完,可能还要跌多7%才到底。

近数个月来,都会温哥华屋价走势偏软。大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)每月报告显示,综合基准屋价已经下跌整整1万元。

根据这地产组织的多重放盘服务系统,6月份综合基准屋价稍逾109万元,单月变动大致持平,但在继后的2个月均告回落,跌幅更由7月的0.6%扩大至8月的1.9%。以金额来说,上月份温哥华基准屋价约108.3万元,与6月相比,回吐10,200元。

信用合作社Central 1 Credit Union在卑诗省经济简报中指出,这个加西市场平均屋价年计走势还在升,但最近几个季度升幅有限,又或者缩细。

该信用合作社副首席经济师余永森(Bryan Yu)表示,自从5月以来,独立屋市场经季节性调整的价格已跌了6%, 带动基准屋价下跌约3%。余永森向明报表示,由于交投市道偏软,目前预期屋价会进一步下跌,但调整幅度应属轻微。

根据他的预测,这一轮的调整,屋价由峰位至谷底回落的幅度可能高至10%。这意味著至今年底时,温哥华的屋价可能再会有5至7%的跌幅。

他解释,温哥华市场将会继续受到政策及利息上升的影响。

目前温哥华楼市正面对多方面的挑战,但柏文及镇屋的表现相对好一些。这名经济专家在分析报告中解释,这2类住宅的市道其实也告回软,但由于较为容易负担,市场有需求,此外,强劲的经济也带来支持。无论如何,上月份不论是独立屋、镇屋、还是柏文,年计的销量跌幅均超过35%。

温哥华都会及阿博斯福-米逊的销量按年下跌38%至3,063个住宅,属于自从2012年8月以来的最低水平。

虽然销量明显回软,当地的库存水平还是处于历来低位,继续为楼市带来支持。事实上,经季节性调整的销量与活跃楼盘比率接近18%,标示著一般被视为平衡的市况。

余永森又表示,经济仍然强劲,而且楼盘不多,所以温哥华的楼市调整应属于温和。

他说:「我们不预期大跌。」
温哥华屋价近期走势回软,综合基准屋价已经下跌整整1万元

多伦多地区独立屋价今后5年可望续升

来源 : 明报新闻网

国际评级公司预期本国独立屋价格未来5年一路温和上升,但看淡多伦多及温哥华两地短期表现,估计至明年首季仍会走软。穆迪分析(Moody's Analytics)预测,短线来说,加拿大全国独立屋中位价格变动不大,到今年第4季时,应会录得0.1%年计增长,明年升幅也只不过是1.1%。

较为远一点的预测来说,这间评级公司表示,两年之后,这类低幢住宅中位屋价可望转强,由2021年至2023年之间,年计增长均应超过4%。不过,相对于过去两年的表现,这幅度的增长显得逊色。根据该公司的加拿大楼市展望报告,2016年及2017年间期,年计升幅分别高至12%及8%。

多伦多及温哥华短期表现则预期会更加失色。穆迪分析在报告中表示,今年首季,这两个贵屋市场独立屋价格按年计算已经分别下跌了5.4%及4.6%,而且暂时应未能止跌,但幅度可望收窄。

根据预测,今年次季至明年首季,多伦多独立屋中位价格平均年跌幅应会达到1.1%,至于温哥华,跌幅更加高一些,但也只不过是1.4%。

穆迪分析指出,加拿大中期及长期屋价展望改善,但短期宏观经济则稍逊,诸如与楼市关系直接的人均可支配收入增长及新屋价格和地价指数在未来数年趋势向下。

这间评级公司在报告中预测,至少在短期之内,多伦多及温哥华屋价将要调整。

虽然如此,根据穆迪分析稍长一点的预测,这两个市场独立屋价格可望回升。

据估计,明年次季起计的一年,多伦多独立屋中位屋价可望录得2.2%平均年增长,同期间温哥华升幅料更高至3.9%。
多伦多地区独立屋价今后5年可望续升

烈治文山市八月销量按年升两成 买笋盘要快狠准

来源 : 明报置业频道

一宗长达七年的法律诉讼,终于可以告一段落。加拿大最高法院早前宣布,拒绝受理多伦多地产商会(TREB)有关禁止地产代理或网站披露房屋交易资料的一项上诉。一直以来,买家若想知道某房屋的成交纪录,例如售价、交易次数或成交日期等等,就必须透过地产代理来获取以上数据。但随着最高法院的拒绝受理,意味着去年上诉法院的判决,即反垄断仲裁局的裁定,将维持不变,多伦多地产商会将不能再阻碍房屋成交数据资料被公开。

对于此结果,相信大部分读者都会欢迎及支持,尤其是准买家。随着互联网的发展及政策制度的不断完善,地产行业的透明度亦相对增加。现在很多买家都会自己上网查阅售盘和租盘资料,以及售盘开放日 Open House 的时间日期等。如今连过往的成交纪录都即将可以靠自己查阅,房屋买卖数据亦不再为地产代理独专,而是垂手可得的资料。

房屋买卖资讯越来越公开,变相提高了大众对地产代理的服务要求,因为单靠传递交易资料给客户的做法已经不合时宜,而这任务更即将被互联网全面取代。

在这讯息泛滥的年代,公众更需依靠地产代理去拆解数据,分析箇中原因,是什么因素令此房屋卖得如此高价,又是哪些原因令该售盘迟迟未获买家青睐?又例如烈治文山市8月份,共有近一百间独立屋成交,当中有哪些比较有讨论价值,值得关注?又有哪位幸运买家成功在烈市捞到超笋货?现在立即带大家看看。

趁低入市富豪山庄 $228万做三车房豪宅业主
截至8月29日,烈市独立屋录得96宗交易,平均售价$132万5千元,销量较去年同期增加逾两成,但售价按年下跌6%。

位于 Bayview 夹 Major Mackenzie 东南角的传统豪宅区 - 富豪山庄,以往入门价2百万元起跳,8月份有三间双车房独立屋以低于2百万元成交。若要数性价比最好的,一定非以下这间莫属。

一间属东西向的三车房独立屋,地段阔60呎x 深140呎,房屋面积约4,250呎,4房4厕,主层9呎高楼底,近门口位置有个楼高18呎的多窗户客厅,光线充足亦尽显气派。房屋装修中规中矩,部分主层位置及二楼采用地毯。特阔大的500呎露台亦成为此豪宅的一大卖点,可容纳超过20人亦绰绰有余。地库已装修,可步出后院。 (整个富豪山庄只有大约百分之5的房屋有步出式Walkout Basement )房屋叫价$229万,挂牌两日,以$228万成交,能以此价格购入富豪山庄三车库高质素独立屋,实在是非常幸运,在此恭喜买家。

于同一条街上,相隔几间屋,有另一间三车房独立屋于6月中旬沽出,地段大小相若,间隔极相似(同为主层9呎及18呎高楼底客厅) ,有大露台,地库同为已装修及可步出后院。两间房屋的主要特质非常相似,差别在于后者有全新屋顶及装修时尚。这间屋于两个半月前,以$270万沽出。与前者买家的入市价相差$42万。

整体交投活跃 反映屋价调整至买家接货水平
烈治文山市8月份,整体交投活跃,意味着房屋价格已调整至买家愿意接货的水平。若买家想以低价入手楼市,现时确实是近年罕见的良机,若找到性价比高的房屋,记得尽快联络阁下信赖的地产代理,出手要「快、狠、准」,因为笋盘不等人,如文中上述笋盘,挂牌两天,便已成为别人的囊中物。
烈治文山市八月销量按年升两成 买笋盘要快狠准