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楼花 | 评论(0) | 查看详情 | 06-20

世界日报：伊顿中心改造美食广场升级

来源：世界日报

Cadillac Fairview公司宣布，投资1亿2000万元，改造多伦多伊顿中心（Eaton Centre）。该中心的美食广场将会被彻底改造，其他地方也会面目一新。

伊顿中心是加拿大最大的购物中心之一，这次改造将把南边的美食广场环境升级成饭店样式，同时重新设计北边的美食广场，并将其扩大成主要的餐饮区。其他改造包括更换入口大门、地面、扶手，以及扩大厕所等。主要改造将从7月1日开始，预计需要两年的时间。

自从33年前开业以来，伊顿中心已经成为多伦多游客光顾的一个主要景点，也成为了国际著名零售店进军加拿大的首选之地，比如Victoria's Secret就将很快在此开业。

(伊顿中心东主出资1亿2000万元，彻底改造伊顿中心。取材自维基百科）

公司发展高级副总裁巴维斯说，「考虑让多伦多伊顿中心在加拿大的零售业和文化方面的著名作用，我们渴望进行大规模的改造。这是我们发展史上彻底的改造。在为零售商店业设定了标准 33年后，我们现在拥有独一无二的机会，来强化伊顿中心在多伦多人和来自世界各地的数百万游客心目中的地位。」

公司指出，新的美食广场将使用木质吊顶，以创造更舒适的就餐环境。美食广场还将使用可回收的餐具，代替现在的一次性餐具。美食广场还将安装一台粉碎机，以便将食物垃圾变成半干的混合肥料。

公司还计画安装一个定制的雕像，这是由英国联合视觉艺术家公司制作的。

Cadillac Fairview是安省教师退休金计画的全资子公司，它在加拿大和美国，拥有或共同拥有、以及管理著83家不动产，这些办公室和零售中心价值大约170亿元。

上个月，公司宣布投资1亿1000万元，改造位于多伦多市中心的著名地标－道明中心（TD Center）。

讨论区 | 评论(0) | 查看详情 | 06-19

2010年美国大学排行榜出炉哈佛居首

1 美国哈佛大学\Harvard University 麻萨诸塞州

2 普林斯顿大学\Princeton University 新泽西州

3 耶鲁大学\Yale University 康涅狄格州

4 美国麻省理工学院\Massachusetts Institute of Technology 麻萨诸塞州

5 美国斯坦福大学\Stanford University 加利福尼亚州

6 加州理工学院\California Institute of Technology 加利福尼亚州

7 宾夕法尼亚大学\University of Pennsylvania 宾夕法尼亚州

8 美国哥伦比亚大学\Columbia University 纽约州

9 杜克大学\Duke University 北卡罗莱娜州

10 美国芝加哥大学\University of Chicago 伊利诺斯州

11 达特茅斯学院\Dartmouth College 密歇根州

12 美国西北大学\Northwestern University 伊利诺斯州

13 圣路易斯华盛顿大学\Washington University in St Louis 密苏里州

14 康奈尔大学\Cornell University 纽约州

15 约翰霍普金斯大学\Johns Hopkins University 马里兰州

16 布朗大学\Brown University 罗德岛

17 莱斯大学\Rice University 得克萨斯州

18 埃默里大学\Emory University 乔治亚州

19 美国圣母大学\University of Notre Dame 印第安那州

20 范德堡大学\Vanderbilt University 新泽西州

21 加州大学伯克利分校\University of California–Berkeley 加利福尼亚州

22 卡耐基梅隆大学\Carnegie Mellon University 宾夕法尼亚州

23 乔治城大学\Georgetown University 华盛顿州

24 弗吉尼亚大学\University of Virginia 福及利亚州

25 密西根大学-安娜堡分校\University of Michigan-Ann Arbor 密歇根州

26 南加州大学\University of Southern California 加利福尼亚州

27 美国塔夫特大学\Tufts University 麻萨诸塞州

28 维克森林大学\Wake Forest University 北卡罗莱娜州

29 北卡罗来纳大学教堂山分校\University of North Carolina–Chapel Hill 北卡罗莱娜州

30 布兰迪斯大学\Brandeis University 麻萨诸塞州

31 威廉与玛丽学院\College of William and Mary 印第安那州

32 纽约大学\New York University 纽约州

33 美国波士顿学院\Boston College 麻萨诸塞州

34 佐治亚理工学院\Georgia Institute of Technology 乔治亚州

35 利哈伊大学\Lehigh University 宾夕法尼亚州

36 加利福尼亚大学圣地亚哥分校\University of California San Diego 加利福尼亚州

37 罗切斯特大学\University of Rochester 纽约州

38 威斯康星大学麦迪逊分校\University of Wisconsin–Madison 威斯康星州

39 伊利诺伊大学厄本那—香槟分校\University of Illinois–Urbana-Champaign 伊利诺斯州

40 华盛顿天主教大学\Case Western Reserve University 俄亥俄州

41 伦斯勒理工学院\Rensselaer Polytechnic Institute 纽约州

42 华盛顿大学\University of Washington 华盛顿州

43 加州大学戴维斯分校\University of California-Davis 加利福尼亚州

44 加州大学欧文分校\University of California Irvine 加利福尼亚州

45 加州大学圣塔芭芭拉分校\University of California-Santa Barbara 加利福尼亚州

46 宾州州立大学-University Park Campus\Penn State University Park 宾夕法尼亚州

47 德克萨斯大学奥斯汀分校\The University of Texas at Austin 得克萨斯州

48 佛罗里达大学\University of Florida 佛罗里达州

49 美国叶西瓦大学\Yeshiva University 纽约州

50 杜兰大学\Tulane University 路易斯安那州

51 迈阿密大学\University of Miami 佛罗里达州

52 乔治华盛顿大学\George Washington University 华盛顿州

53 美国雪城大学\Syracuse University 纽约州

54 马里兰大学帕克分校\University of Maryland–College Park 马里兰州

55 俄亥俄州立大学哥伦布分校\Ohio State University at Columbus 俄亥俄州

56 佩珀代因大学\Pepperdine University 加利福尼亚州

57 乔治亚大学\University of Georgia 乔治亚州

58 匹兹堡大学\University of Pittsburgh 宾夕法尼亚州

59 波士顿大学\Boston University 麻萨诸塞州

60 克莱姆森大学\Clemson University 北卡罗莱娜州

61 福特汉姆大学\Fordham University 纽约州

62 明尼苏达大学Twin Cities分校\University of Minnesota Twin Cities 明尼苏达州

63 罗格斯大学新伯朗士威校区\Rutgers University New Brunswick 新泽西州

64 德州A&M大学\Texas A&M University 得克萨斯州

65 迈阿密大学牛津分校\Miami University,Oxford 俄亥俄州

66 普渡大学西拉法叶校区\Purdue University-West Lafayette 印第安那州

67 南卫理公会大学\Southern Methodist University 得克萨斯州

68 康涅狄格大学\University of Connecticut 康涅狄格州

69 美国爱荷华大学\The University of Iowa 爱荷华州

70 印地安那大学伯明顿分校\Indiana University,Bloomington 印第安那州

71 美国密歇根州立大学\Michigan State University 密歇根州

72 德拉华大学\University of Delaware 爱荷华州

73 维吉尼亚理工大学\Virginia Tech 维吉尼亚州

74 伍斯特理工学院\Worcester Polytechnic Institute 麻萨诸塞州

75 贝勒大学\Baylor University 得克萨斯州

76 美国马凯特大学\Marquette University 威斯康星州

77 纽约州立大学宾汉姆顿大学\Binghamton University SUNY 加利福尼亚州

78 科罗拉多大学波尔得分校\University of Colorado-Boulder 科罗拉多州

79 克拉克大学\Clark University 麻萨诸塞州

80 科罗拉多矿业大学\Colorado School of Mines 科罗拉多州

81 贝鲁特美国大学\The American University of Beirut

82 北卡罗来纳州立大学\North Carolina State University 北卡罗莱娜州

83 纽约州立大学环境科学与林业科学学院\SUNY College of Environmental Science and Forestry 纽约州

84 史蒂文斯科技学院\Stevens Institute of Technology 新泽西州

85 阿拉巴马大学\The University of Alabama 阿拉巴马州

86 塔尔萨大学\University of Tulsa 俄亥俄州

87 德雷塞尔大学\Drexel University 宾夕法尼亚州

88 美国爱荷华州立大学\Iowa State University 爱荷华州

89 加州大学河滨分校\University of California Riverside 加利福尼亚州

90 丹佛大学\University of Denver 科罗拉多州

91 美国堪萨斯大学\University of Kansas 堪萨斯州

92 内布拉斯加州林肯大学\University of Nebraska-Lincoln 内布拉斯加州

93 佛蒙特大学\University of Vermont 佛蒙特州

94 奥本大学\Auburn University 阿拉巴马州

95 东北大学\Northeastern University 麻萨诸塞州

96 纽约州立大学石溪分校\SUNY-Stony Brook 纽约州

97 亚利桑那大学\Univresity of Arizona 亚利桑那州

98 加州大学圣塔克鲁斯分校\University of California-Santa Cruz 加利福尼亚州

99 密苏里大学哥伦比亚分校\University of Missouri-Columbia 密苏里州

100 佛罗里达州立大学\Florida State University 佛罗里达州

101 霍华德大学\Howard University 华盛顿州

102 美国伊利诺理工大学\IllinoisInstituteofTechnology 伊利诺斯州

103 马萨诸塞大学Amherst校区\University of Massachusetts-Amherst 麻萨诸塞州

104 加利福尼亚大学圣迭戈分校\University of California，San Diego 加利福尼亚州

105 戴顿大学\University of Dayton 俄亥俄州

106 俄克拉荷马大学\University of Oklahoma 俄克拉荷马州

107 俄勒冈大学\University of Oregon 俄勒冈州

108 南卡罗来纳大学哥伦比亚分校\University of South Carolina Columbia 新泽西州

109 田纳西大学\The University of Tennessee 田纳西州

110 美国杨百翰大学\Brigham Young University 犹他州

111 俄克拉荷马基督大学\Oklahoma Christian University 俄克拉荷马州

112 南新罕布什尔大学\Southern New Hampshair University 新罕布什尔州

113 美国天主教大学\The Catholic University of America 华盛顿州

114 芝加哥洛约拉大学\Loyola University Chicago 伊利诺伊州

115 俄亥俄大学\Ohio University 俄亥俄州

116 肯塔基大学\University of Kentucky 肯塔基州

117 华盛顿州立大学\Washington state university 华盛顿州

118 亚利桑那州立大学\Arizona State University 亚利桑那州

119 美国克拉克森大学\Clarkson University 纽约州

120 美国密歇根理工大学\Michigan Technological University 密歇根州

121 纽约州立大学水牛城分校\SUNY-Buffalo 纽约州

122 科罗拉多州立大学\Colorado State University 科罗拉多州

123 阿肯色大学\University of Arkansas 阿肯色州

124 新泽西理工学院\New Jersey Institute of Technology 新泽西州

125 旧金山大学\University of San Francisco 加利福尼亚州

126 犹他大学\The University of Utah 犹他州

127 迪尤肯大学\Duquesne University 宾夕法尼亚州

128 堪萨斯州立大学\Kansas State University 堪萨斯州

129 路易斯安那州立大学\Louisiana State University, Baton Rouge 路易斯安那州

130 山佛大学\Samford University 阿拉巴马州

讨论区 | 评论(0) | 查看详情 | 06-18

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楼花 | 评论(1) | 查看详情 | 09-16

地产经纪为何备受指责

作者: 茗品屋[http://www.tastyrealty.com]

不知道大家有没有感觉到，在所有的平面媒体和网上社区中，涉及到房产话题的时候，大家发言最多的不外乎两件事：对房价涨落的面红耳赤般的争论，以及对地产经纪们喋喋不休的抱怨。不管你承认与否，地产经纪们的名声不佳，的确是一件不争的事实。有道是一个巴掌拍不响，一部分的地产经纪和客户之间，缺乏必要的互信和尊重，从而造成随之而来的相互指责甚至谩骂，如何改变这种状况，需要双方的检讨和改进。在这件事情上没有一方是绝对错误，或者绝对正确的，下面的几点看法，就算是茗品屋给大家的一点小小的建议吧。

这里想给大家推荐一部1992年的电影Glengarry Glen Ross，中文译作“拜金一族”。不管您是买房子的客户，还是在行的经纪，如果您从来没看过这部电影得话，我推荐您一定要花上2个小时看完它。实在没有时间的话，本文的最后有片中的一段精彩片段和翻译，7分钟可以看完它。不要被晦涩难懂的影名以及昏暗狭窄的场景打消你的热情，只要你看一下这部电影的几个主演您就不会打退堂鼓了：Al Pacino（教父），Jack Lemmon（好莱坞老牌小生），Alec Baldwin（”亡命鸳鸯“的男主角），Ed Harris（大导演加西部牛仔）。这部电影讲述的是一家地产公司的四个地产经纪在生存的压力之下，为了推销两处毫无价值的地皮，所采用的各种各样的招数和伎俩，其情节之跌宕，对白之精彩，悬念之辈出，绝不亚于任何一部好莱坞的大片。如果您是客户，你看完之后一定会对地产经纪这一行有了更深一层的认识。如果您是地产经纪，相信在看完之后一定从中摄取到灵感和勇气，对您后来的事业肯定会大有裨益。

好了，书归正传。现在让我们尝试以一种客观，平和，率直，诚恳的态度来探讨一下为何大家对地产经纪们有这么多的怨言，是那些因素造成了现在的局面，这到底是谁的错，我们能做些什么来解决这件棘手的问题。

客户对地产经纪行业缺乏本质的了解，对地产从业人员抱有不切实际的期望，是造成双方经常产生龌龊的一大主因。

乍一看这个说法，可能很多朋友都不以为然：有没有搞错？难道错误不在经纪一方，反而是客人的错？不用着急，请容我慢慢道来。实际上，地产经纪这个说法是不准确的。一般人都把地产从业人员称为经纪-也就是Agent，而地产经纪们又喜欢称自己为地产师Realtor。实际上最准确的叫法，也是法律上承认的称呼，是Sales Representative-销售代理。说一千道一万，经纪的本质是销售人员，they are sales people！想必大家对Sales都不陌生，你去车行买车，会遇到销售人员，去家具店买furniture也会遇到销售人员，投资顾问理财顾问保险顾问，他们统统都是销售人员，到您家里敲门卖电卖气的人，他们是销售人员，在您吃晚饭的时候打电话进来推销IP phone的人，也是销售人员。地产经纪同他们在工作性质上是完全相同的，就是要把东西卖给您。所不同的是，地产经纪们推销的是人的一生中能买到的最大件儿的商品：房子。

明白了这一层道理，你对地产经纪们的很多言行的理由就有了解释，比如说：

经纪们在房价上涨的时候说是置业的好时机，在房价下跌的时候也鼓吹是置业的好时机，在房价横盘的时候依然认为是置业的好时机 – 作为销售人员，您觉得除了这么说之外，还能说些什么呢？你见过不鼓励你掏钱买东西的销售人员吗？你知道吗，最伟大的销售人员可以做到把冰箱卖给爱斯基摩人的，对于每个人都有强烈需求的房子，又有什么理由不卖力推销呢？有道是人在江湖，身不由己，一旦入了这一行，如果和广大同业持有相反的论调，这样的做法符合逻辑吗？对人对己又有什么益处呢？

地产经纪另一处为人诟病的做法就是 – 总是push客人下单。这里我想再次提及Glengarry Glen Ross这部电影，在开头的情节里地产大牌布莱克在给所有的销售人员做总结的时候讲了三个字：A-B-C: Always Be Closing! 这个ABC道出了地产销售的真谛，也就是说作为一名销售，你所要做的就是要千方百计将地closing the deal。而要closing一笔地产交易，首先要做的就是要客户在购买合同上签字，在客人犹豫不决的时候，就要给他/她加把劲，打打气，扶上马，再送一程。不去push，又怎能做成这笔交易呢？Push是正常的，不push反而是不合常理的，作为客户，对此要做到习以为常，处变不惊，否则的话只会徒然增加自己的烦恼。

还有些客人抱怨经纪人不论房屋的实际状况如何，对所有的房子都是一味的赞美之词，使得客人在心理上不是太舒服。其实这也不必吹毛求疵，一切都是又当事者所在的位置来决定。作为买家，要付出几十万的价钱，当然会对所有的地方都恨不得用放大镜检查一遍，总是怕上当受骗。而作为推销的一方，自然要使出浑身解数来吹捧这间房子，就像所有的销售都会做的那样。你见过上来先给你介绍一遍手上的产品的缺点的sales吗？即使是真的有不完美的地方，也要用一种委婉的方式来表达。睡房很小的房子，可以说成是cozy；狭窄的客厅，可以说成是welcoming；没有任何装修的地下室，当然是unspoiled的了；房子里面找不到任何像样的upgrade，绝对不能告诉客人It’s a house built at low end，而要换一种说法：It has full potential to improve。我总是觉得销售不单单是一种商业行为，而且更像是一门艺术造诣。

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销售是一们正当的职业，销售人员靠推销产品赚取佣金属于正当的市场行为。客户不应该指望你的sales representative会像活雷锋一样为自己免费服务，销售人员的劳动应该得到尊重。有些客人在这方面剑走偏锋，做法市侩。比如：有的客人在找经纪的时候扬言上来先看50套房子再说，把经纪当脚夫一般使唤，我真奇怪怎么会真的有经纪带他/她看这50套房子。看了50套了，居然还说不出个所以然来，这样的客人真的是不知道自己在干什么，这样的经纪也真的不知道自己在干什么。还有的客人上来就索要回扣，说白了就是要用最cheap的价钱，买到最 cheap的产品。这也是被经纪们膨胀的佣金给逼出来的，但是问题是这样的客人，也通常会被对方用更cheap的手法来对待。有些人更过分，让经纪把小区周围的房子都看过来了，行情都摸透了，然后直接去找Listing agent单刀直入去杀价了。所有这些行为，基本上最后都以不愉快的结局收场。在这一点上，部分客人们有很大的改进空间 – You have full potential to improve。

其次，地产从业人员的素质参差不齐，部分经纪们在从业过程中的表现令人失望，难以达到应有的专业水平，激起客人的投诉和不满。

地产经纪要做到什么水平，才能称得上是专业，才能算的上是高素质？每位持牌的地产经纪都有一本协会的从业手册，专业上的要求在里面列的一清二楚。茗品屋在这里从客户的角度，概括地总结了下面几条客户们对经纪的期待：

* Honest – 诚实
* Disclosed – 披露
* Knowledgeable – 博闻
* Competent – 胜任
* Consistent – 一致
* Accountable – 负责

某些地产经纪在从业过程中做不到上面讲的6条要求，不但令客户对当事者感到失望，更对地产经纪的整体行业失去信心。有关地产经纪的从业准则会是一个很广泛的话题，本人在下面一篇文章中会专门撰文讨论。

文章来源：地产经纪为何备受指责

房产知识 | 评论(0) | 查看详情 | 06-07

房市冷却专家：房价稳到2011

来源：世界日报

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）首席经济师库伦普（Gregory Klump）2 日预测，2010 年下半年按年度计算的房价轻微下跌，2011 年房价稳定平稳。最近新推上市场求售的住宅数量高于预期，因此迅速改变了原来供不应求的局面，这便是造成房地产市场的供求关系这么快趋于平衡的重要原因。

原先对市场前景维持乐观的加拿大房地产协会，2 日修正对今年房价升的预测，从原来预测今年房价比去年上涨 5.4% 向下修正为仅上涨1.6%。

这个代表房地产经纪人利益的机构预测，由于卑诗省和安大略省的房价跌幅较大，2011 年全加房价将下跌 1.5%，但实际上其它地区房价将维持稳定。

加拿大房贷专业人士协会（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals）首席经济师邓丁（Will Dunning）认为，今年最高房价阶段已过去，明年可能下降。

在向下修正房价同时，加拿大房地产协会又把其预测的今年二手屋成交量，由原来的 52 万 7300 个住宅单位向下修正掉将近 4 万个单位，原因是卑诗、亚伯达和安大略三省的房地产市场开始冷却。库伦普说，主要是卑省的房地产成交量迅速减少。该机构现在预测，今年全加二手屋成交量为 49 万 600 个住宅单位，但仍比 2009 年高 5.5%。

房价在去年下半年至今年上半年期间猛涨，是由数项因素造成的。首先是预期房贷利率将随著经济好转开始上升，其次联邦政府收紧房贷发放规定，再有就是卑省和安省从 7 月 1 日起开始实施的两税合并将导致购屋成本上升数千元，这些因素综合在一起，导致房价爆发式上涨。

加拿大央行也在本月 1 日三年来首度提升基本利率，使隔夜拆款利率由原来的 0.25 厘上升至 0.5 厘。尽管涨幅很小，基本利率仍处于极低水平，但很多经济学家据此说，这是加拿大的低利率时代结束的标誌。

邓丁说，房价将趋于平缓，但利率将趋于上升，人们是乘目前利率低赶快买房子，还是等到将来房价下降、利率上涨时再进入房市呢？这是件很费思量之事。

Invis 房贷经纪公司的地区经理哈弗认为，既然房地产是长期投资，只要有能力，总是宜早不宜晚。

房产知识 | 评论(0) | 查看详情 | 06-04

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2010年美国大学排行榜出炉哈佛居首

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