加拿大央行维持基准利率1.25%,美加股市高开

加国无忧

周三加拿大主要股指开盘接近一个月高点,得益于油价上涨导致的能源公司股价上涨和金融股上涨。

多伦多证券交易所的S&P / TSX综合指数上涨87.26点或0.57%至15,440.56点,连续四个交易日上涨。该指数的10个主要行业中有9个行业上涨。

周三央行已经宣布将基准利率维持在1.25%,并发布其最新的经济预测。由于投资者将注意力转向加拿大央行的加息公告,加元兑美元在昨天触及八周高位后于周三收稳。

加元兑美元下跌0.1%至1.2564元,即79.59美分。货币交易区间在1.2548元至1.2598元之间。周二,触及近两个月来最高水平1.2528。

贸易前景不明朗是自央行1月份上调利率以来一直担心的问题之一。北美自由贸易协定重新议定的预期最近有所改善。

美国股市周三高开,包括摩根士丹利也增加了美国企业报告季的乐观情绪,而油价上涨提振了能源类股。

道琼斯工业平均指数上涨34.22点,或0.14%,开盘价为24,820.85。标准普尔500指数上涨3.72点或0.14%,至2,710.11点。纳斯达克综合指数在开盘后上涨11.28点或0.15%,达7,292.38点。

华尔街银行在早盘交易中上涨1.6%,此前该公司报告称其贸易业务带动季度利润增长40%。主要竞争对手高盛也表示周二交易收入激增,上涨0.4%。

在行业领头羊的强劲业绩以及积极的经济数据的帮助下,投资者将注意力从地缘政治和贸易紧张局势中抽离,股市在过去两天稳定增长。

美国总统川普周三表示,现任中央情报局局长、获川普提名的美国国务卿Mike Pompeo上周会见了朝鲜领导人金正恩。

据报道,原油库存下降和供应中断的风险使油价上涨超过1.5%。埃克森和雪佛龙涨幅超过1%。

根据汤森路透的数据显示,标准普尔500强公司预计第一季度利润增长18.6%,为七年来最大涨幅。

由于票价上涨,美国航空公司宣布利润增加,美联航股价上涨2.8%。道琼斯指数成份股IBM下跌5.9%,该技术公司报告利润率低于华尔街预期。
加拿大央行维持基准利率1.25%,美加股市高开

多伦多旺市公寓楼花买家聚会要集体索偿

加国无忧

就在本月初,购买了旺市Cosmos Condo楼花的1,100个买家接到开发商Liberty Development Corporation的信,通知他们说,由于融资出现问题,这个Condo建设项目取消。

信息宣布之后,不仅业内震惊,而且受害人愤愤不平,决心讨回公道。

尽管周日狂风冻雨几乎整天都没有停歇,天气恶劣之至,但有数百人冒着冻雨在旺市木桥镇(Woodbridge)的一个会议中心聚会,商讨对策。

活动的组织者在介绍情况之后,与楼花买家们进行了交流并接受与会者提问。最后基本达成一致,即接受律师意见,集体向开发商兴讼并索偿。

据悉,行动组织者们过去一周已与至少3名律师接触,最后选中其中一位作为法律代表。但这名律师表示,要求至少要有400个单位的买家参与这项集体诉讼时才会接手,代表他们打官司。

组织者在会上表示,希望与会者发动起来,与更多Cosmos Condo的楼花买家——也就是开发商取消工程项目的所有受害者联系,以便表态参与法律行动的人数增加至400甚至500名,然后在律师的指导下采取下一步行动。

组织者还说,根据律师们的建议,为了避免旷日持久的官司,现在暂缓采取集体诉讼的方式,而是选择尽快有结果的法律程序,目的是为受害人争回楼价升值差额的补偿。

Cosmos Condo楼盘开发商早前发表声明,对突然取消楼盘项目进行解释,称之所以取消预购楼花合同,主要是融资方面出现问题,所有买家所付订金将如数奉还。

据悉,这个楼盘于2016年开始发售楼花,当时售价比较便宜,最低$500多一平方英尺,而公寓周边的楼盘最低价也卖到$700多一平方英尺。

但近两年公寓市场发疯,去年更是所谓的“公寓年”,因此无论是新建公寓,还是楼花,都卖得相当火爆,价格也是节节升高。因此开发商宣布取消这个项目,买家不仅是购房计划泡汤,而且各方面的损失不小,他们当然不服。

多伦多地产律师Bob Aaron指出,按照安省现行法律,只要开发商把订金悉数归还,买家基本上没有办法,几乎是一点辙都没有。

他说开发商们可以找出一大推理由来取消工程,也可以轻易地终止买房合约,因为这个合约本身就是向着开发商,对开发商有利的。只要开发商认为取消这栋楼再建一栋新楼可以赚更多钱,你就不能阻止人家这么做。
多伦多旺市公寓楼花买家聚会要集体索偿

央行若周三加息,加拿大人连菜都买不起了

加国无忧

一项最新调查显示,越来越多的加拿大人受到加息影响,感觉连日常开销都应付不过来了。

其中,43%受访者表示自己感受到加息的冲击,这一比例较三个月前高出5%。

另有51%的受访者担心加息会影响到他们还清债务,33%认为加息可能直接导致自己破产。

47%受访者相信在未来12个月,他们如果不借钱的话,根本就连日常开销都应付不过来。

MNP于3月12日至16日调查了2001名加拿大人,得出了上面这个结论。

本周三,央行将宣布是否进一步加息。自从去年7月以来,央行行长斯蒂芬·波罗兹 (Stephen Poloz)已经3次上调基准利率,但由于贸易领域所面临的挑战,以及有迹象显示加拿大2017年强劲的经济表现已经开始降温,分析家们普遍预测波罗兹会谨慎行事。

道明银行TD 的高级经济学家布赖恩·德普拉托(Brian DePratto)表示,由于各种不确定性,很难想象本周三央行再次加息。

满银 BMO资本市场的本杰明·赖茨斯 (Benjamin Reitzes )也发表评论说:“一些不确定因素仍在压制经济前景,我们继续认为央行的下一次加息是在7月份。”
央行若周三加息,加拿大人连菜都买不起了

滥补变毒药!专家:这些维他命保健品可能致癌

温哥华港湾(Bcbay.com)肖莉综合报道:为了保持身体健康,很多人都喜欢购买保健品、维生素等等。然而瑞典查尔姆斯理工大学的一项最新研究指出,服用维生素和保健品很多时候不但无法预防疾病,某些膳食补铁营养剂甚至还可能“有助于”诱发结肠癌。

  此外,美国权威刊物发表的研究报告指出,预防骨折与摄取这些营养品并没有太大关系,钙片和维生素D对中老年人减少骨折风险毫无帮助。

  服用保健品悠着点,其中一些可能诱发癌症

  据纽约邮报报道,瑞典查尔姆斯理工大学(CTH)的科学家们发现,经常在维生素补充剂中出现的两种铁——枸橼酸铁和食品添加剂EDTA铁,能够促使一种与长期癌症和早期死亡相关的危险物质生成。

  这项研究是瑞典科学家与英国医学研究委员会和剑桥大学合作完成的,主要目的是研究这两种铁化合物对人类结肠癌细胞的影响。结果显示,即使在低剂量下,柠檬酸铁和EDTA铁都可以增加致癌物质的水平。

  参与研究的助理教授Nathalie Scheers表示,"我们可以得出结论,柠檬酸铁和EDTA铁可能是致癌的营养品",Scheers表示 “就我个人而言,如果需要补充铁剂,我会尽量避免服用柠檬酸铁。”

  美国权威杂志:钙片、维生素D对骨质疏松没用

  你花大价钱买下的各种钙片、维生素D之类的补充剂,可能全都白吃了。不管你是单独吃维生素D,或者单独补充钙片,再狠点两种一起吃,都!没!用!

  据路透社和华盛顿邮报报道,权威的《美国医学会杂志》(JAMA)去年底以原创性论著和网站主页封面论文的形式发表的一篇研究报告,得出了这个惊人的结论。

  这项研究主要是以5.1万名50岁以上的民众为研究对象,进行了44项临床试验。这些民众全都居住在社区,而不是住在养老院、医院或其它护理机构。

  为检测钙片是否有作用,首先进行了14个实验。结果发现,服用钙片与臀部骨折的风险之间没有明显关系。研究人员随后将参与人员进一步细分,参考了他们的性别、过去骨折历史、是否服用过钙片、服用的剂量等因素,但仍然找不到钙片有效的证据。

  研究人员用17个实验来测试维生素D的功效,维生素D是一种帮助人体吸收钙的物质。研究者一样找不到维生素D在预防骨折上的作用。

  在最后的13个实验中,参与者同时服用钙片和维生素D,但和前面的实验一样,服用钙片和维生素D与骨折的风险之间也没有明显联系。

  纽约大学营养学荣誉教授奈索(Marion Nestle)也指出,建议健康老人服用维生素D与钙片以前要三思,保持骨骼健康的不二法门还是健康饮食、做些负重活动、避免过量饮酒与禁烟。

  另外需要注意的是,维生素D不是维他命,而是一种荷尔蒙,与骨骼、癌症、心脏病、糖尿病、免疫功能、生殖健康有关。

  非营利组织"自然产品协会"(Natural Products Association)会长法布利肯(Daniel Fabricant)认为,这篇研究聚焦生活能够自理的最健康人口,因此有所偏误。他认为,曾骨折过或有骨质疏松病史的人或许仍需要维生素D。
滥补变毒药!专家:这些维他命保健品可能致癌

B.C.省三月份房屋销量下降 但房价仍然上升

来源:地产周刊

根据加拿大地产协会(CREA)周五公布的数据,3月份全国房屋成交量比去年同期的最高峰下降22.7%,为4年来最低的一个3月份,也比10年平均成交量低了7%;而平均成交价则下跌10.4%,3月份全国所有类型房屋的平均成交价为$491,000。

B.C.省地产协会(B.C. Real Estate Association)也在同日公布该省的数据,全省3月份房屋成交量为7,409套,比2017年同期下降 24.6%,但是平均成交价不降反升,比去年同期升高5.3%。

B.C.省地产协会在简报中称,由于该省房屋存量有限,供求关系失衡,导致房价走势与成交量相反,不降反升,今年3月份房屋平均售价为$726,930。

如果按房屋销售总值来看,今年3月份只有$53.9亿,比去年3月下滑20.6%;今年头三个月的总值则是$139亿,比去年第一季度下滑1.7%左右。

今年1月到3月,居住物业销售下滑9.4%,同期平均成交价则升高8.5%,升至$732,000左右。

与此同时,全省总的月末房屋存量(Active listings)于一年前相比几乎没有太大变化,这是该省12年来的最低水平。

B.C.省地产协会的首席经济学家Cameron Muir指出,显而易见,与今年1月生效的联邦按揭新规对房屋需求产生立竿见影的效果,这让普通房贷借款人的购买力一下子降了20%左右,拖累消费者需求降低。

他预测说,只要现在的趋向持续,那么B.C.省的房价很难降下来,未来时期可能仍然是只升不降。
B.C.省三月份房屋销量下降 但房价仍然上升

卑诗干预新政出台 买卖双方观望 屋价指数升幅收窄 大半年来首次

来源 : 明报新闻网

皇家银行楼市分析报告指出,随著新一轮措施出台,温哥华3月份市道转淡。

根据二手市场行情,上月份温哥华都会销量按年下跌29.7%。皇银表示,导致当地重售市场进一步转淡的主要原因未必是今年1月1日实施的新房贷压力测试。

该银行经济研究部在分析报告中解释,2月底,卑诗省政府在预算案中宣布新一轮的楼市降温政策,增加了市场所面对的挑战。这些措施包括海外买家税由15%上调至20%,以及向非居民的空置物业徵收物业税。

该银行资深经济师霍格表示,由于这些新措施带来了不明朗因素,极有可能买家及卖家在上月按兵不动,情况一如2016年8月刚刚实施海外买家税一样。

无论如何,温哥华屋价升势持续,上月份多重放盘服务系统屋价指数按年上升16.1%。

不过,这名经济师则指出,这是自从去年中以来升幅首次收窄。本年2月,这个指数录得16.9%的年计增长。
卑诗干预新政出台 买卖双方观望 屋价指数升幅收窄 大半年来首次

加拿大基本因素利好 撑起屋价上升

来源 : 明报新闻网

近年省政府及联邦政府干预楼市措施陆续出台。不过,加拿大基本因素利好,以致分析师们将全国今年屋价增长预测略为调高。

路透社以分析师为对象的调查显示,由于经济表现良好及楼市供应减少,今年加拿大屋价升幅预测向上修正,可望有2.5%增长。

今年经济估计会有2.2%的增长,至于失业率方面,预期至明年7月仍处于6%以下的水平,均对楼市带来支持。

这间新闻机构对上一次的调查在去年12月期间进行,当时分析师们预期今年全国屋价增长只有1.9%,换言之,新的预测已经调高了0.6%个百分点。

新一轮的调查也包括了2019年及2020年的升幅预测。根据路透社,这些专家预期屋价继续温和增长,估计全国升幅先扩大至2.8%,之后再增加至3.2%。上月份,大多伦多地区平均屋价按年下跌14.3%至784,558元,但单月来说,已经连续上升3个月,反映出见稳迹象。

分析师们对多伦多今年屋价预测大致上维持不变。上次调查结果显示,这个主要楼市的价格可望有2%的增长,但目前略为调高至2.1%。明年升幅估计有3%,亦即与3个月前的预测相同。

温哥华近期再有楼市措施出台,但看来未对今年屋价预测带来影响,不过,明年升幅则出现较为明显的下调。

去年温哥华屋价升势明显。路透社在调查报告中指出,目前分析师认为,2018年这个加西城市屋价可望有6%的升幅,亦即与上次调查结果相同,但明年升幅则由3个月前估计的4.6%调低至3.1%,换言之,下调1.5个百分点。

今次的调查亦显示楼市遇到一些不利因素,当中包括借贷成本上升,以及政府新政策将会令到今年楼市销量减少。

道明银行经济研究部的Michael Dolega表示,由于规管收紧及加息,市场不明朗情况加剧。此外,卑诗省及安省等市场成本加重,也导致买家及卖家却步。

自从去年夏季,加拿大中央银行已经3度加息。不过,在今次调查发表对利率走势看法的19名分析师之中,13人表示不担心央行会加息过快,导致楼市交投严重放缓。

地产经纪行Remax Integra的亚历山大(Christopher Alexander)表示,利率上升,意味著经济表现良好,人们收入增加,置业人数应会相应增多,所以不用惊慌。
加拿大基本因素利好 撑起屋价上升

多伦多2月楼市跳水!最全面深入的楼市分析

加国无忧

2月份的多伦多楼市呈现销量大跳水的趋势。

Realosophy 地产公司的总裁John Pasalis说,从1月份第3个星期到现在销量一周不如一周。他怀疑在加息后,有些买家感觉自己被挤出了市场。同时按揭压力测试生效后,多伦多地产局的数字也越发难看,预计这种情况在未来几个月也不会改善。

“有些人还希望从中得利呢。”

市场观察人士预计2018年第一季度的楼市不会好,Pasalis表示目前来看2月份的销量低于历史正常水平。

2月前两个星期,大多地区的销量同比下降了33%。独立屋领跌,销量下降40%,公寓2月上半月同比销量下降27%。

仔细探究数据发现,416地区销量下降28%,905区下降36%。

2月上半月,大多房屋平均价格同比跌12%。同期大多地区新挂牌房屋数量同比上升6%。

今年买家情绪与去年初大不相同,销量疲软,价格仍高,大家都不着急。

“预算100%要花掉的情况下,如果对房子不是特别满意,大家就会耐心再等等看。楼市的影响链条是自下而上的,如果入门买家和中低端买家犹豫,那么升级房屋的买家也会放缓步伐。”

其实905区有不少独立屋库存,416一些地区供应量也很充足。“并非没有独立屋可买,虽然还达不到应接不暇的地步,但是市场吸收速度很慢。”

很多中间档次的买家本来想把三卧室的房子换成更大的,但是现在决定重新装修一下,先不挪了。

像Rosedale, Forest Hill 和 the Annex这样的有钱人上层社区,很少有房子出来。很多想换condo的有钱人也找不到大小、特征和地点都令人满意的condo。

多伦多中部还是有一些不到100万的房子,非常受欢迎。如果是在地铁线沿线的房子,也会很有吸引力,但是即便有多个买家出offer,也不会像去年那么疯狂。

处于边缘的905区,买卖双方的状态是僵持。

一个约克区的经纪说,有套房子要价170万,好几个月没卖出去,但是卖家坚持要和去年春天邻居房子的卖价相当。

最终要价逐渐降低达到140万,但对买家来说仍然太贵,最终以133万成交。

买卖双方都不想让步,导致905区的库存量很高。很多潜在卖家本来想挂牌但担心市场疲软;一些人还期待5月或者秋天的价格能高些。

Pasalis 建议这些房主,特别是真想出售的房主,在竞争不那么激烈的时候挂牌,因为今天下半年的市场很难预测。

相当一段时间内,房价都不会回升到去年政策出台前的水平。但是人们总是和高点比,认为达不到那个价就是损失。

其实那些高出来的部分也仅仅是纸面数字而已,但卖家的心理就是很难转变。

尽管买卖双方僵持不下,但是也很少有人想让政府政策介入干预市场。

最近卑诗省再次出台税政控制投资炒房需求,安省可能也在考虑未来实施类似的措施。

温哥华有不少人手头压着价值三四百万的房子,坐等升值,投机程度目前比多伦多还猖獗。这种现象会改变的,卑诗政府引入外国买家税,导致投资者来盯着多伦多。

有海外买家认为多伦多的房子更容易入手,而且有些人会规避多伦多的外国买家税,通过把自己的孩子送来加拿大上学,顺便买个房子住。

从留学生家庭来的钱大规模进入多伦多楼市。虽然Pasalis不认为这些人在多伦多和安省其他地方买的房子都空着没人住,但是很难查出这样做的人有多少。

万锦和列治文山已经吸引了很多亚洲买家,他们买的房子可能有一些也是一直空着的。

其中明显的证据就是一个地方的房价收入比。

比如,万锦的收入中位数是9万一年,而房价中位数是100万。而皮克灵的收入中位数是10万,而房价中位数是68万。
多伦多2月楼市跳水!最全面深入的楼市分析