约克区教育局状元榜公布 四名华裔生喜入名校

加国无忧

又到了一年一度的高中毕业生成绩发榜季。

约克区公校教育局本周三公布了2017-18年度的五位成绩最顶尖的学生名单,他们的成绩全部是满分100%,而且全部来自Bayview高中。

他们分别是陈彦(Ian Chan)、候娇颖(Sophia Jiaoying Hou)、李博雅(Jessica Boya Li,音译)、莫伯政(Geroge Bozheng Mo)和Shiv Narayan Kandappah。

其中四位都是华裔。他们在Bayview高中都是修读国际学士学位(IB)课程。



据明报和星岛日报采访到状元学生的家长介绍,陈彦来自香港,5岁随父母移民加拿大,即将入读美国哈佛大学。候娇颖在加拿大出生,父母来自北京,以高额奖学金入读安省圭尔夫大学营养学。莫伯政来自广东,6岁随父母移民加拿大,即将入读剑桥大学攻读数学。

Shiv Narayan Kandappah将入读西安大略大学,志愿是当一名医生。

这些成绩顶尖的学生,课外兴趣爱好也很广泛,陈彦擅长钢琴、小提琴,并活跃于校乐队和合唱团。候娇颖擅长长笛,曾取得安省长笛演奏比赛第一名。莫伯政曾参加加拿大国际数学奥林匹克竞赛和美国哈佛大学及麻省理工学院的数学竞赛。

该教育局主席Corrie McBain在新闻稿中对这些取得优异成绩的学生,以及他们的教师和家长表示祝贺。教育总监Louise Sirisko则表示,学生的学业成绩是教育局的最优先工作,这些杰出的学生代表了约克区十几万在学校和课堂取得成功的学生。

约克区公校教育局是安省第三大教育局,拥有177间小学和33间中学,共有学生12.4万人

多伦多地税明细:大多伦多各市镇哪里地税高、哪里低

加国无忧

人们在购买房屋的时候,除了要考虑价格、地点之外,地税也是十分重要的考量因素。这个屋主每年都要向政府缴纳的税项,是一笔不容忽视的大开销。如果不在买房之前做点功课,真的可能会让自己在收到税单的时候大吃一惊。

在大多伦多地区,哪些市、镇的地税税率和金额较低,哪些又较高呢?近日,本地地产经纪公司Zoocasa做了两张图表,让人们对此一目了然。

据本地英文媒体Yorkregion.com报道,房产税是加拿大地方政府的主要财政收入之一,房地产的持有人必须按年度缴纳。

房产税税率由地方政府自主决定。在大多伦多地区,每个市镇都不太一样。

Zoocasa的统计显示,大多伦多地区地税税率最低的城市有:

多伦多:0.6355054%,2018年6月房屋均价87.06万元,平均地税5532元;

万锦市:0.6938%,2018年6月房屋均价97.46万元,平均地税6762元;

米尔顿(Milton):0.6979%,2018年6月房屋均价70.16万元,平均地税4896元;

烈治文山:0.7176%,2018年6月房屋均价103.38万元,平均地税7418元;

旺市:0.7281%,2018年6月房屋均价94.09万元,平均地税6850元。

本区地税税率最高的城市则包括:

奥兰治维尔(Orangeville):1.4099%,2018年6月房屋均价56.07万元,平均地税7906元。

奥沙瓦(Oshawa):1.4069%,2018年6月房屋均价51.53万元,平均地税7249元。

布鲁克(Brock):1.2860%,2018年6月房屋均价58.25万元,平均地税7490元。

克拉灵顿(Clarington):1.2228%,2018年6月房屋均价53.29万元,平均地税6516元。

维特比(Whitby):1.18090%,2018年6月房屋均价67.94万元,平均地税8023元。

值得一提的是,地税税率较低并不意味着税额也低,因为它还要取决于房产估价总值。房产较贵的地区,地税税额也会高。

在大多伦多地区,平均地税最高的市镇是约克区的国王市(King city)。该市地税税率为0.868%,在全区排第18,但是由于平均房价高达140.3万,所以平均地税为1.22万元。
多伦多地税明细:大多伦多各市镇哪里地税高、哪里低

多伦多6月房屋销量涨17%,领涨全国房屋市场

加国无忧

6月份加拿大房屋销售以今年以来最快的速度增长,多伦多以增长17%的销量领涨,这表明房屋市场可能正在回温。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association )周一从渥太华报道,在触及五年低点后,交易量比5月份攀升4.1%。基准价格月内下跌0.1%,较去年同期上涨0.9%。

在政府出台政策限制抵押贷款,以及央行提高利率之后,房屋销量在2018年的大部分时间里处于下降状态。这两项措施都限制了买家,导致销售大幅下降,特别是市场上最昂贵的房产更是难有人问津。

房产市场似乎渡过了调整期最糟糕的时段,至少目前看是如此。加拿大央行决策者上周表示房地产市场看起来趋于稳定。

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)助理首席经济学家Dawn Desjardins在多伦多通过电话表示,该报告与政策制定者所希望看到的情况相符,即“市场调整,并逐渐走高”。她表示,目前强劲的就业市场支撑需求,尽管2018年的总销售仍将因年初的市场疲软而下滑。

CREA跟踪的市场销售增长约占60%,其中包括加拿大人口第二多的蒙特利尔市增长1%。温哥华的销售下降了1.3%。根据蒙特利尔银行(BMO)的数据,经季节性因素调整后,多伦多的销售增幅是14年来最大。

CREA首席经济学家Gregory Klump在报告中表示,“全国6月房屋销售增长表明楼市的拐点确实可能到了。” “展望未来,房屋销售活动和价格上涨可能会受到更高利率的压制。”

6月份全国平均销售价格较上年同期下跌1.3%至495,797元(377,319美元),这是过去五个月中跌幅最小的一次。

销售较上年同期下降11%,总销售量比6月份的10年平均水平低7%。
多伦多6月房屋销量涨17%,领涨全国房屋市场

你活得滋润吧 知道多少加人借钱买柴米油盐?

加国无忧

据CBC的报道,民调公司ARI(Angus Reid Institute)的一项最新调查显示,加拿大不少民众被“钱”所困扰,很大部分人陷入经济困境。调查结果显示,21%的加拿大人无钱看牙医,25%的受访者说,他们不得不借钱去买柴米油盐等生活必需品。

ARI表示,他们向受访者问了12个与“钱”有关的问题,诸如是否去过食物银行,是否付不起水电费,是否无钱去看牙医...

根据调查结果,ARI将受访者综合为四个组群:

为活命而挣扎的组群:约占人口的16%,他们至少面临12个与“钱”有关问题中的4个;

濒临贫困边缘的组群:约占人口的11%,最近才开始遭遇经济困难,濒临严重经济困境边缘;

最近感觉活得滋润组群:曾经经历过经济拮据,但现在情况缓解,比以前活得好多了;

总是活得滋润组群:这些人几乎从未经历过经济困难,一直感觉良好。

ARI在报告中指出,尽管根据民调结果来划分组群看起来有主观之嫌,但实际上与他们的收入是相关的。比如在为活命而挣扎的组群中,他们的家庭收入在 $50,000-$100,000之间。

此外,ARI也问了一个很有意思的的问题,来验证他们的划分是否靠谱,就是若与他们父母辈相比,各组群的受访者认为他们现在的生活状态是比父母辈好,差,还是差不多。

结果发现,为活命而挣扎的组群中,有67%的人认为比父母辈差,濒临贫困边缘的组群中,有54%的人认为比父母辈差,而在总是活得滋润组群中,只有16%的人认为比父母辈差。

ARI在5月28日至6月13日进行这项调查,有2,542名加拿大人参与。
你活得滋润吧 知道多少加人借钱买柴米油盐?

安省居民天然气账单要降了 把已付的碳税退回来

加国无忧

据国家邮报报道,省长福特取消安省的碳定价项目(俗称碳税)后,安省最大的天然气供应商们已经停止相关碳税交易,此举有望让这些公司以及他们的客户受益,换言之,省民们马上就会看到天然气月费帐单下降了。

安省能源局(Ontario Energy Board)负责规管安省的电力和天然气行业。该局于7月6日下令,要求Enbridge Gas Distribution Inc.、Union Gas Ltd.和Epcor Natural Gas Limited Partnership这三间最大的天然气公司在上周五之前确认,“他们已经停止碳上限与交易活动。”

此前,安省政府已经于7月3日宣布,将取消碳上限与交易项目,并开始“有序地结束”各项由碳税资助的绿色能源项目,同时所有已注册碳上限与交易项目的公司在此规定生效的当日以及之后,不得再进行碳排放许可和信用的交易。

这些天然气公司都是碳上限与交易项目的注册公司。Union Gas公司于7月12日致信安省能源局,证实不再参与排放交易。

Epcor公司也在7月13日的信中证实已经停止交易活动。

同时被叫停的还有一项遵循2018年碳上限与交易计划的公共设施项目成本审核。

报道称,福特当选省长之前,安省碳上限与交易项目已经有29亿元收入。同时,商家为了遵守有关项目也投入了巨资,而这部分成本是通过向天然气用户收费来垫付的。

安省有四分之三的家庭用天然气取暖,安省能源局表示,这些天然气供应商将通过降低用户的天然气费来收回之前的碳交易成本,相当于一个普通住宅用户平均每月约为$6到$7元。

能源局发言人表示,该局正在关注政府的更多进展,跟进天然气成本和月费账单上的碳税问题。

报道称,根据每吨碳价$18.99元计算,Union Gas公司预计今年的碳税为2亿8280万元,去年是2亿7530万元。Enbridge Gas Distribution估计,今年的碳税成本是3亿7700万元。
安省居民天然气账单要降了 把已付的碳税退回来

多伦多房市回温,这些地区房价反弹最快

加国无忧

如果您现在想在多伦多购买独立屋,可不是一件容易的事。

最近,房地产市场一直波动不定,但专家表示,经过一年多的量价齐跌,房价开始回升。

RE / MAX的一份新报告显示,2018年第二季度独立式单户住宅的价格升值显示大多伦多地区的销售情况“比一季度数据显著改善”。

所谓的“火爆房市”得出的结论是,多伦多房地产局检测的各地区有75%的房屋平均价格在过去三个月中稳定或上涨——其中一些地区,比其他地区涨的要快。

以下是多伦多市及其周边地区房屋价格升值最快的区域。
Palmerston-Little Italy和Trinity-Bellwoods(C01)

房屋价值上涨17%,第二季度平均价格为1,872,407元
The Beaches(E02)

房屋价值上涨13%,第二季度平均价格为1,503,034元
Leaside(C11)

房屋价值上涨10%,第二季度平均价格为2,031,031元
Birchcliffe-Cliffside(E06)

房屋价值上涨9%,第二季度平均价格为1,571,919元
Stonegate-Queensway(W07)

房屋价值上涨9%,第二季度平均价格为1,383,888元
Willowridge-Martingrove-Richview(W08)

房屋价值上涨9%,第二季度平均价格为1,052,187元

所以,投资的最佳房屋类型不一定是入门级房屋。老话说的一点都不错:钱才能生钱。
多伦多房市回温,这些地区房价反弹最快

供应紧张 公寓租金3个月升5% 今夏持续 一年租金逼近3万

来源 : 明报新闻网

春季期间,多伦多市公寓表现出色,营造夏天市道炽热势头,但真正压力料会在租务市场出现,每年平均租金逼近3万元关口。

多市租客负担已很吃力。不过,根据新发表的市道报告,5月份平均租金仅在3个月之内已累升5%,但由于供应仍然紧张,夏季租金恐怕只会继续上升。

楼市资讯平台Condos.ca的报告显示,416地区共管公寓价格升势持续,5月均价615,015元,平均每尺725元,与2月份的698元相比,3个月升幅3.9% 单位价格增长幅度更加显著。2月至5月期间,多伦多市共管公寓平均售价由571,416元上升至615,015元,亦即是飙升7.6%,一般业主帐面身家每月上涨几乎1.5万元。

根据该报告,5月份1睡房公寓售价接近50.8万,而加书房的单位多约7万元,至于较为适合家庭居住的2房单位平均售价在71万的水平,比905地区半独立屋还要贵了近5万。

报告称,春季市道为夏季营造炽热势头,但以价格走势来说,自从去年底已开始处于50万至75万的区幅之内,如果没有新的法例出台,或不加息,这个走势应会在秋季持续。

报告续称,今年夏季真正的压力应会在租务市场中呈现,供应紧张,租金继续上扬。

该网站的数据显示,早于2月期间,多市公寓平均租金2,299元,但至5月时增加5%至2,415元。以此计算,一般租客每年负担已经高至2.9万元,若然再涨,意味著年租金正要要趋近3万元。报告指出,在多伦多市,可以负担的租盘需求一直增加,但公平房屋计划及全面租管影响之下,租盘供应减少,刺激租金上升。

地产从业员Vicky Zhou则点出另一个因素,认为租务市场升温,房贷收紧脱不了关系。

她表示,由于新压力测试出台,多了人买不起楼,也有一些人睇淡后市而暂时不愿买楼,但凡少了买家,总会多了租客,这是必然的相对关系。

虽然租金看涨,她相信升幅还是会有节制,租客不会过分抢高。她说,租盘通常都能够以叫价成交,如果出现租客抢「柯化」,也只是略为高出些少。

根据该网站,一般投资者持有的共管公寓在租务市场所占的份额庞大,但目前这些房东若非放弃投资,便是利用换新租客的机会加租。
供应紧张 公寓租金3个月升5% 今夏持续 一年租金逼近3万

加拿大置业成本占收入一半 楼价却非愈平愈抢手

来源 : 明报置业频道

楼市兴衰,与政府政策及利率高低有很大的关系。一份报告说,置业者成本上涨的主因,是高额房贷利率。在未来1年,房屋的可负担性很大程度上与按揭利率走势有关。

加拿大皇家银行(RBC)经济研究部日前发表报告显示,如在今年首季置业,加国每个家庭平均要将收入的48.4%用作购房开支,较上个季度增加0.4个百分点。

房屋按揭息率虽不断上升,但多伦多地区的房价最近有所下跌,跌幅刚好抵消了息口上升所带来的影响,令多市房屋可负担性连续两季都有改善。与此同时,成为市场主力的公寓,走势呈两极化,某些地区的公寓尽管楼价平,但受欢迎程度远逊楼龄较新﹑设施新颖的公寓。

RBC估计,央行未来会有连串加息行动,隔夜拆息将由1.25%升至明年首季的2.25,这将令房屋的可负担性构成重大压力。

RBC首席经济师兼高级副总栽Craig Wright指出,未来按揭息率仍可能上升,故房屋的可负担性会因此而进一步恶化,当然这还得视乎家庭收入上升幅度的大小而定。

具社区格调 价钱贵也值
由于供按揭负担不轻,所以公寓近两年在疲弱的房产市场中脱颖而出,在多伦多,去年多市中心公寓楼价升幅最大的5个社区,至少上升25%,共通点是大厦楼龄新﹑设施新及公共交通方便。

二手市场资料显示,去年416地区公寓屋价表现跑赢低幢住宅,全年上升14.1%。不过,相对于多市中心表现最出色的社区,这个升幅还是逊色许多。

市中心央街夹布鲁亚街是人流旺区。根据楼市资讯网站Condos.ca分析,去年这区二手公寓呎价938元,按年上升28.1%。

不久前,该区楼盘The One开卖。该网站表示,这个楼花盘入门呎价$1,500,为区内的屋价定下新标准,也为邻区的价格带来上升水位。

Fort York的公寓同期间平均上升27.8%,这个位于巴佛士街夹湖滨大道小社区设施亮点稍逊,但交通方便,而且可望继续升级,占有地利。不过,值得留意的是,这区去年价格虽然大升,平均呎价还是处于$750的水平,相对来说比较容易负担。

说起负担能力,升幅第3高的椰菜城(Cabbagetown)的价格更具吸引力。自从2016年,这区屋价已经累积37.5%升幅,去年的增长是27.7%,将呎价扯高至$665。报告表示,这个邻域屋价表现出色,可能是受到邻近重新发展的丽晶园推动。

雍景豪城(Concord CityPlace)去年平均呎价$763,录得27.5%的增长,榜上排第4高之位。根据该网站的分析,推动这区屋价上升的主要原因,应当包括不错的租金收入。资料显示,多伦多市平均每呎租金$3.24,但这个大型社区则达到$3.46,对于那些不想每月补贴持有成本的投资买家来说,此区的单位有一定的吸引力。

年计升幅紧随其后的是湖滨区,呎价$810,升幅25.8%。这区租金每呎更高至$3.57。
不过,该报告指出,租金应当不是去年屋价增长的主要推手,原因是社区内公寓面积较大,1睡房加书房﹑2睡房﹑3睡房,甚至3睡房加书房的比率较大,反映出自住买家为主。根据该报告,这些价格升幅最大的社区,共通点是方便的公共交通服务﹑大厦楼龄较新﹑年轻人设施新颖,以及弥漫特有的社区格调。



公寓基准价 去年升幅逾两成
去年大多伦多地区共管公寓基准屋价升幅近22%。当中多伦多市是最大的公寓市场,基准屋价升幅也最大,全年上升23.3%至490,500元,带动业主帐面身家增加几乎9.4万。同期间艾翟斯综合屋价温和上升4.4%,但共管公寓的升幅则高至22.4%。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,简称TREB)资料显示,这个城市去年底公寓基准屋价已涨至接近35.4万。

旺市升幅第3高,但基准屋价比416地区还要略贵一些。旺市公寓去年录得22.1%升幅,至12月时屋价上升至$498,000,换言之,比多伦多市贵了$7,500。相对于平均屋价,基准屋价较能准确反映价格走势。根据TREB,去年另有3个市场共管公寓录得超过二成的增长,分别是卡利登(Caledon)﹑米尔顿(Milton)及帝王镇(King),升幅介于20.6%至21.8%之间。

对整个大多伦多地区来说,在这些市场带动之下,去年共管公寓基准屋价$468,200,全年升21.8%,与综合屋价所录得的7.2%相比,高出整整2倍。

储备金充足 管理费合理
首次买家基于预算绷紧,选择公寓上车盘时多以屋价是否够负担得起为着眼点。不过,其他一些置业持续成本也是重要考虑的因素。

HomeLife Landmark的刘世傅表示,这些买家不应忽视大厦的储备金,因为如果不充足,日后当要进行大规模维修工程,业主可能要额外填补不足之数。

这样的情况不乏先例。他指出,目前士嘉堡有大厦除了每月收取固定管理费之外,也向业主每年另外征收3,000元来填补储备金。

买家也不宜忽视管理费。这些费用不仅是每月的负担,也会影响屋价升值能力。他说﹕「一些公寓不起价,原因之一就是管理费高。」

他表示,目前一些公寓的管理费超过1,000元,但由于以每平方英呎计算,主要涉及大单位。

事实上,近期士嘉堡有3睡房楼盘叫价20万元,但管理费却超过1,500元。刘世傅说,影响管理费的2个主要因素是楼龄及管理质素,一般来说,水电煤均包的管理费,65仙至75仙的幅度可以视为合理水平。

超低价公寓 未必多人争
放向公寓作上车盘,成为公寓逆市上升的背后动力。整个416地区的平均成交价超叫价1%。

不过,以多伦多市共管公寓来说,在均价30余万的地区,不难发现有减价压力。这个现象在士嘉堡颇为明显。 5月份,士嘉堡有5区平均价格不逾40万元,当中大部分的成交价都低过叫价,平均幅度多则2%,少也有1%多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的资料显示,这些士嘉堡地区公寓均价大多数在33万至40万元之间,其中4区5月份平均售价低过叫价,显示不少卖家都要减价。

举例来说,均价$368,889的E08区成交价只及叫价98%,亦即减价2%。

甚至乎价格超低的E10区的楼盘也未见抢高的迹象。 5月共有6个公寓卖出,均价$253,833,卖家仍然避不过要减价,平均幅度1%。

有趣的是,地域范围包括坚尼地公园及Dorsert Park的E04区价格较高,5月份平均价为$364,466,共录得32宗交易,平均成交价却能与叫价看齐,换句话说,叫价较贵的楼盘反而不用减价。

事实上,同属于多市东区的E01区的公寓价格不仅较贵,而且也明显抢手。

这区原是前东约克市的范围,目前共管公寓平均价格$76.8万,但5月份平均成交价却超过叫价6%。这区位置好,邻近市中心,交通方便,所以受到买家追捧。
加拿大置业成本占收入一半 楼价却非愈平愈抢手