多伦多市居民自来水含铅量超标5倍,不能饮用

加国无忧

Adam Wynne是多伦多大学的学生,住在市内小意大利城一间公寓内。日前,他将公寓自来水管的水样提交给市水务局做检测。但是没有想到,检测结果显示,水中的含铅量竟然超过标准5倍。

Wynne说,因为房子老旧,所有怀疑水中含铅,却没想到会这么高。

水务局的检测结果显示,水含铅量是47ppb(parts per billion,10亿分之一)。而安省环境与气候变化部设定的可接受标准是10ppb。

Wynne说,市府电话通知他不能再饮用自来水,于是他告诉这栋2层楼公寓里的其他租客。

“有人在这里住了10年,他们都很震惊和不安,已经去做铅中毒的医检。”

Wynne也联络了他的房东,但是发现并没有法律要求房东更换铅水管,即使水已经不安全。

据CBC报道,水管是由业主和市政府分开负责,从物业地界到房屋的一段由房东负责,联接总水管的一段由市府负责。

目前,多伦多市内使用铅水管的房屋建于1950年代。

2007年,市议会批准了$2.36亿元的投资,为65000间房屋更换铅水管。项目预期于2016年完工,但是至今没有完成。

多伦多水务局负责人Lou Di Gironimo说,该项目进度缓慢是因为只更换部分管道,在切割时反而导致短期的水含铅量升高。

据估计,目前约有3万间房屋仍在使用铅水管,约占全市的15%。这些房屋多数位于老社区,如Annex、High Park、Lawrence Park和East York。

根据加拿大卫生部提供的信息,即使接触少量的铅,对孕妇和6岁以下儿童都有危险,会导致严重的脑部和神经系统受损。

Di Gironimo说,如果市民担心他们的饮用水含铅,可以拨打311要求做检测。

市府也将到各个社区更换铅水管,并指导房屋业主如何雇请水管工,完成业主负责的那一段水管的更换。
如果市民已做好准备,也可以致电市政府,以便两段水管的更换同时进行。此外,市府也提供以下小贴示:

拨打311做免费水样检测;
雇请水管工检查水管;
饮用前先将自来水以冷水流一段时间,冲洗水管,确保水来自总水管;
用冷水饮用、煮食或冲泡婴儿配方奶;
煮沸水并不能去除铅。
多伦多市居民自来水含铅量超标5倍,不能饮用

5年2.5%,加拿大银行按揭优惠利率说没就没了

加国无忧

多伦多地区房市陷入销量暴跌和房价回落之际,受央行本月初加息影响,本月起,各大银行的按揭利率也纷纷上调。

不过,也有银行在此时刻逆市而上,提供诱人的限时优惠利率。

在7月19日上周四,本地新兴网上银行、丰业银行旗下的Tangerine向客户发电邮,称凡申请$25万元以上的按揭贷款,可获2.49%的五年期固定按揭利率。有效期是7月19日至10月31日。

Tangerine的这项优惠利率还包括:

每年可按期或一次性多付还贷款本金的25%;

一笔$700元现金奖励用于支付按揭清还的成本。

不过,仅隔一周后,Tangerine再次发电邮取消了上述优惠。

在26日的最新电邮中,Tangerine向客户表示:“我们于7月19日发出的电邮有误。”

该银行称,之前提供的优惠按揭利率已经被取消。

Tangerine客户服务部在电邮中说,如果此前客户已经申请了按揭,仍可享受这一优惠,并对此带来的不便表示道歉。

Tangerine前身ING Direct,2012年12月被丰业银行收购,重命名为Tangerine Bank。Tangerine今年刚获市场信息服务公司J.D. Power评为加拿大人满意度最高的银行,客户满意度评分高于加拿大五大银行。

据早前报道,加拿大五大商业银行早在7月初已经上调五年期固定按揭利率。

根据网上最新的公开数据,RBC的五年期固定利率是3.04%,TD四年期固定利率是2.99%,CIBC的三年期固定利率是2.84%,Scotiabank的一年、二年期固定利率分别是3.29%和3.09%,BMO的五年期固定利率是2.99%。

这则消息也再次提醒了消费者,如果你目前还在准备申请按揭贷款,一定要抓住时机,按揭利率已经步入上升通道,低利率时代一去难返了。
5年2.5%,加拿大银行按揭优惠利率说没就没了

安省出台condo业主及管理新规 今秋开始实施

加国无忧

安省政府和消费者服务厅长Tracy MacCharles今天宣布Condo管理新规,一方面规范对Condo经营公司的管理,同时保护Condo业主的权益,这些新规将于今秋开始实施。

试将这些新规总结如下:
Condo管理公司必须定期进行强制性更新,以增强管理委员会与业主之间的沟通;

Condo管理公司的主要负责人要说清楚自己是不是Condo的业主,本人是不是住在所管理的物业内,以及是否在涉及公司的合同中有利益关系,以便改善公司的管理,并有利于解决可能出现的利益冲突;

Condo管理公司的管理层要强制性参加专业培训;
要制定更明确的规则,让公寓业主更容易查看管理公司的记录;
制定新的通告、仲裁及投票规则,以便业主更方便地参加业主会议;
Condo管理人员必须在接受相关培训之后才能申请执照。
为了加强管理及新规的有效实施,省府赋予两年前成立的两个机构以新的职能。这两个机构一个是CAO(Condominium Authority of Ontario),另外一个则是CMRAO(Condominium Management Regulatory Authority of Ontario)。

其中前者的新职能包括提高公寓业主权利和责任意识,并为公寓管理公司提供相关信息。此外,它还将负责管理公寓管理局仲裁法庭,以解决相关纠纷。而后者的主要职能则是对公寓管理人员进行培训、管理并颁发执照。

根据省府提供的资料,目前安省约有160万人居住公寓或Condo内,几乎每十名安省居民中就有一名。此外,在本省新建房屋中,超过一半也是公寓或Condo。

GTA公寓/Condo租金继续升高
根据多伦多地产局(TREB)公布的MLS房屋租赁交易数据,今年第二季度公寓/Condo的月租金比去年同期增长8.8%,其中一居室单位的平均月租为$1,861;二居室单位的平均租金则为$2,533。
此外,GTA地区镇屋的平均月租金更超过公寓/Condo:其中一居室的平均月租金增长13.4%;二居室涨幅10%;三居室则为10.1%。
安省出台condo业主及管理新规 今秋开始实施

多市中心租盘成交单月升7% 多抢合同平均超叫价1%

来源 : 明报新闻网

多伦多市中心共管柏文租金近期升势显著,但未有吓退租客,反而是大部分租盘都要争,超叫价租出情况普遍。

共管柏文网站Re/Max Condos Plus在6月及7月的租务市场报告中指出,市中心租盘大部分都出现抢柯化局面,一般租客要支付比叫价为高的租金。

事实上,该网站的资料显示,目前租金平均抢高至比叫价高出1%。

根据该报告,租客如果要落柯化,应抱著以租盘标价为最起码出价的打算,否则大可以不落柯化,免得白做。

虽然租金不断上升,租客需求未见减少。

事实上,6月份市中心租出的共管柏文楼盘比5月份增加7%,成交宗数较销量高出1倍。

租务市场需求增加,部分原因可能与愈来愈难借房贷有关。

该网站指出,市中心的生活仍然迂唪迎,但置业人士日益难以借钱买楼。

联邦政府去年收紧房贷保险要求,加强还款能力的压力测试,规定购买保险的房贷须以4.64%的利率来计算借钱人的负担能力。

该网站指出,目前5年期定息房贷的利率低于3%,官方指定采用的测试利率看来极之过份。
多市中心租盘成交单月升7% 多抢合同平均超叫价1%

大多伦多公寓第二季度价格大涨、租金攀升

加国无忧

多伦多地产局今天公布2017年第二季度公寓数据显示,GTA公寓楼价按年升28.1 %,平均成交价上升至53.2万,租金按年升接近一成。

多伦多地产局主席Tim Syrianos

多伦多地产局主席Tim Syrianos 说,2017年第二季度GTA公寓共成交8223个单位,比去年同期减少8%。新放盘数字则微增0.7%,公寓楼价按年升28.1 %,由去年同期的41.5万升至53.2万。

在各区之中,升幅最大的是杜咸区和皮尔区,升幅分别为37.9%和32.9%,成交量跌幅以约克区最显著,由去年第二季的988间降至742间,跌幅达25%。

多伦多市成交量由去年第二季的6291间降至5878间,价格则由去年同期的44.3万升至今年的56.7万。

与房价相对应的是租价也出现大幅上涨,占租盘交易6成的一房单位,平均月租由去年同期的1710元增至1861元,租金按年升8.8%;而占3成6的两房单位,租金由去年同期的2331元升至2533元,升幅达8.7%。

经济强劲央行加息 加元反弹冲破80美分关口

加国无忧

到上周五(21日)收盘时,加元兑美元已经升至两年以来的最高水平:1加元兑79.76美分,高度接近80美分关口。而在今晨开盘时,加元兑美元汇率已经冲破80美分大关。自从5月加元触底,继而对美元的汇率进入上升轨道后,加元对美元已经升值了差不多10%。

经济学家认为这是加元在今年5月触底之后的强势反弹,主要得益于加拿大亮丽的经济数据,包括强劲的就业市场,零售销售激增,工厂生产增加等等。


满银(BMO)资本市场研究部的首席经济学家波特(Doug Porter)指出,加元最近上涨的催化剂应该是加拿大央行本月早些时候提高利率的举措,不过在此前几周已经转向拐点。

波特还说,加元稳定上涨有1/3的因素在加拿大国内,其余则在外部,尤其是美元变弱。川普上台之初曾经许诺减税,加大基建投资以及缩减行政部门,催动美元达到14年以来的高点。但进入夏天之际,当川普新政府无法实现上述任何目标之时,美元便开始下滑。

波特在满银的同事,经济学家Benjamin Reitzes也指出,支撑加元反弹的另一个因素是商品价格上涨,虽然目前也未达到历史上的高度,但已在某种程度上拉动了加元上扬。

Reitzes表示,今年年初以来商品价格一直走低,但自从6月下旬以来发生急剧变化,最近几周不仅油价上涨,而且商品价格也为加元反弹增加了动力。

多伦多货币交易与管理公司Gluskin Sheff Inc.的经济学家David Rosenberg则指出,与其它商品依赖货币,如澳大利亚元,巴西雷亚尔和俄罗斯卢布相比,加元的价值被明显低估。因此最近几周我们看到了加元的涨势,从被显著低估向更公平价值的水平稳步上扬。显而易见,加元还有上升空间。

今年早些时候,市场及交易员们便对加元看跌。但到今年6月中旬,央行副行长威尔金斯(Carolyn Wilkins)突改口风并发表“鹰派言论”,暗示央行可能将放弃货币刺激政策。而在次日,央行行长波洛兹更进一步,称加拿大经济正加速增长,低利率政策已经完成其使命。

就在央行加息前两天,ForexLive.com的货币分析师Adam Button就表示,加拿大元还有上升的空间。他预期加元在加息后将接近78美分,而在随后的一个月可能会高达80美分。

加拿大央行对经济前景突然表示乐观令市场及交易员们多少有些猝不及防,而央行将加息时间提前之后市场迫不及待地作出反应。彭博资料显示,在短短6个星期的时间内,交易员们立场大变,共有94,000多份交易合约被解除。在如此短暂的时间内有如此多的此类合约被解除,比较少见。

但经济学家们担忧加元涨势可能难以持续,不仅有对商品需求增长的忧虑,更有对加拿大房地产市场下滑的担心,再加上其它一些难以预测的因素,可能影响到加元继续上扬。
经济强劲央行加息 加元反弹冲破80美分关口

差个多月开学 多伦多市中心公寓租盘抢先旺

来源 : 明报新闻网

暑假刚刚开始,多伦多市中心租务市场抢先旺起来,在全面租管的影响之下,租金单月升幅持续可观。

安省政府扩大租管措施负面影响挥之不去,以致由5月开始,市中心共管柏文新楼盘叫租价飙升,上月各类型单位平均租金再增加25元至200元,结果是4月及6月签约的租盘,租金一年相差600元至超过7,000元。

这情况一定程度上印证市场对安省政府将租金管制扩大至全部出租住宅的忧虑。以往业主为求尽快找到租客,倾向于将叫租价略为压低,以能减轻空租期成本。业界指出,全面租管将会刺激租金急升,因为房东不再减租,否则租金更难追上市值水平。

租盘成交资料显示,上月份开放式单位租金的门槛上移至稍为超过1,600元,与5月水平相比,增加25元,升幅1.6%左右。

这些单位面积不大,难以透过分租减轻成本,但近期租金叫价节节上升,由5月至今累积增加50元。换句话说,迟租2个月,平均每年租金开支多加600元。

租务市场中最活跃的1睡房单位的加租势头更加明显。根据地产网站Re/Max Condos Plus租务市场报告,不带车位及书房的基本单位5月份入门租金单月大幅跳升75元至1,800元,至本月已有超过300个单位租出,平均租金上移至1,850元,亦即再加50元。

至于带车位及书房的单位,平均租金也升至2,280元,比基本单位高出430元,但如果2人共同租住分担成本,每月负担实际上比开放式单位轻松。

地产经纪表示,不少在多伦多念大学的外来学生,多数选择这类租盘。

5月份2睡房柏文租金大致持平,但上月份单月劲升3至4%。这些单位的基本租盘入门月租升至2,600元,比对4月加租100元,而高端单位同样上升100元至3,300元。

适合家庭租客的3睡房单位更加3级跳。本年4月,这类供应少的大单位租金还只是3,600元,但当租管新政策出台之后,5月马上跳升至4,000元,及至上月仍然录得较为大幅的增长,目前已升至4,200元,累积升幅逾16%,与4月份相比,新租客平均每年多支付7,200元。
差个多月开学 多伦多市中心公寓租盘抢先旺

32年历史的跨国公司退出加拿大,关闭万锦工厂

加国无忧

又一间跨国公司正悄悄退出加拿大。

运输业巨头FedEx宣布将关闭加拿大的零售门店FedEx Office以及位于安省万锦的一间工厂。FedEx在加拿大已有32年历史。

据公司发言人Stacey Sullivan说,FedEx Office会关闭24间分店,万锦的一间制造厂,以及位于多伦多的总部办公室。

此举将导致214人失业,但是不会影响到FedEx在加拿大的业务。

她说,这一决策是在评估目前与未来的商业前景后作出的。

被关闭的分店中,有18间位于安省,5间位于卑诗省,1间位于新斯科舍省。

关店将于下月18日开始。

FedEx Office的分店负责提供复印、印刷、标牌制作、办公用品销售和包装服务等。

这些分店也被用于FedEx包裹的递送服务。

得知这一消息的客户表示很震惊。安省伦敦市一位顾客Jeff Blake解释,他需要递包裹到纽约,但是在柜台得知,加拿大所有的门店都将关闭。他不知道以后要到那些办事。

值得注意的事,近几年来,宣布退出加拿大或破产的商家不胜枚举。

最近一个是多伦多百年老牌零售商Sears Canada,并因其破产裁员掀起风波。

此前,在美国首屈一指的大型百货公司Target入驻加拿大不久,就宣布全部关店。

还有多个加拿大服装业品牌相继宣布破产,包括Jacob、Costa Blanca、Parasuco和Danier Leather。加拿大本土电子零售商Future Shop也在2015年永久关闭。