加拿大税改楼市托儿 今日联邦预算案的六大看点

加国无忧

加拿大联邦财长将于今日下午提呈最新预算案,此前,政府已经多次暗示,加拿大经济出现起色,未来的增长取决于中产阶层,预算案将侧重于创新和技能。

但是由于联邦赤字庞大,开支受限,预计新预算案仍将延续自由党的既定政策:增加就业、创新与基建。这也给政府一些时日,评估美国总统特朗普新政下的挑战,包括下半年重谈北美自贸协定(NAFTA)。

以下是预算案值得关注的六个方面:

楼市:
楼市疯涨已是不少加拿大人最关切的问题,虽然还不确定是否会在预算案中提及,但肯定也是账长关注的问题。

去年联邦收紧了按揭规定,可能不会这么快又有新的政策出台。

但是低利率推高加拿大的家庭债务与可支配收入比率,达到前所未有的167%。在多伦多等大城市,房价继续飙升,渥太华正受到各方要求控制房价的压力。

另一方面,预算案可能会提供$110亿元用于社会救济房改造和建设。

税改:

市场上一直传言资本收益税率可能要上调。目前的税率是50%,如果一名收入在最高税阶的投资者,去年资本收益为$100,000元,按现行税率,应纳资本收益税额为$26,765元。如果按传言的税率66%或75%,应纳税额将是$35,687元或$40,148元。

资本收益是指在出售股票、债券、度假屋、房屋或土地时的资本收益。不过,在注册账户内的资本收益,如免税储蓄账户(TFSA)或注册退休储蓄账户(RRSP),则可以免交税或延迟交税。

但是,许多投资者已经表示担忧,因为不少行业通过股票奖励来吸引人才。

另外,已经有报导称,联邦不会提出马上实施的重大税改政策,而是要做进一步研究。

托儿:


据加通社上周报道,联邦有意对托儿经费作出一项长期拨款承诺。

托儿费已经成为家长们的重大负担,2016年,多伦多一个育有3岁小孩和婴儿的中等收入家庭,每月在正规日托中心的费用达$3,000。

另据调查,全国有三分之一有托儿开支的家庭,每月平均花费$975元。

至于去年预算案中的最新儿童福利金,合资格的儿童每年增加平均$4,439元至$5,493元。

技能培训:


技能培训可能成为本次预算案的关键内容。

最新报告指出,加拿大有近42%的工人在未来10至20年有被自动化取代的风险。

虽然加拿大近几个月来就业数字有所增长,但是好工作并不多。工资增长迟缓,增加的职位主要是低收入的服务行业,兼职职位的增长一直超过全职。

赤字:


联邦自由党最初承诺每年赤字不超过100亿,在下届大选前平衡预算。但是目前政府已经以经济低迷为由放弃了这一承诺,改为降低债务与GDP比率。

根据去年秋季的预测,未来几年联邦总赤字约为$250亿元。

此外,经济师预期预算案将重新恢复“财政准备金”,以防经济不可预见的风险。

基建银行:

预算案可能会提出加拿大基建银行(Canada Infrastructure Bank)的具体方案,以公私合资方式为大型基建项目拨款。

联邦拨款额至少为$350亿元,以吸引私营业提供数倍多的资本。经济师预期,这有望大大改善加拿大老化的基础设施。
加拿大税改楼市托儿 今日联邦预算案的六大看点

多伦多房产平均放盘日数缩短 房价续上升

来源 : 明报新闻网


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电脑分析结果指出,当多伦多楼市平均放盘日数缩短,每多意味著屋价走势向上,中肯程度逾90%。

根据IBM专门解答问题的电脑Watson的分析,最能够反映平均屋价走势的市况,离不开放盘日数分别与楼盘数量及成交量的关系。

地产资讯网站Better Dwelling将多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)过去数年的成交数据输入该台电脑,指令找出推动多伦多平均屋价的主要因素。结果显示,这些指标若同期间都出现下跌的情况,便可预期屋价上升,中肯程度高至94%。

放盘日数是楼盘在多重放盘服务系统上由开始挂牌至确认卖出之间的日数,普遍被视为楼市重要指标之一。

去年全年,大多伦多地区各类住宅平均放盘日数由前1年的22日缩短至17日,同期间平均屋价升幅则由9.8%跳升至17.3%。

该台电脑分析显示,当楼市放盘日数缩短及总楼盘数量同时减少,便意味著平均屋价上升。另方面,放盘日数及新楼盘数量同告减少的市况,也会导致相同的屋价走势。

上月份楼市表现可以反映出这样的情况。多伦多地产商会数据显示,2月平均放盘日数进一步缩短至13日,而新楼盘数量按年下跌12.8%至只有9,834个,至于平均屋价的升幅,则飙升至叫人吃惊的27.7%。

楼盘减少及放盘日数缩短,反映出需求升温,刺激屋价上扬属于自然的结果。不过,叫人感到奇怪的是,根据今次电脑分析,如果放盘日数及成交量同告减少,也意味著屋价走势向上。

该资讯网站解释,成交量减而屋价扯高,可能是买家不愿在选择方面妥协所致,目前多伦多楼市盛行抢柯化,正好反映出这个现象。

值得一提的是,这些分析针对买家行为,也就是说买家因应市场上一些状况的反应。根据该台电脑的分析,其他指标之间的关系,对屋价的影响都属于轻微。

多市半独立屋也冲破百万元 单月飙18万 平均超叫价15%

来源 : 明报新闻网

多伦多市上月半独立屋平均售价一举大幅冲破100万元关口,单月劲升超过18万元。这类低幢住宅占地面积比独立屋为少,但屋价相对较为容易负担,近期成为抢手货,不论是成交价超叫价的比率,或者是放盘日数,表现都比其他类别住宅出色,跑赢大市。

过去数月,416地区半独立屋均价大致上稳定在90万元的水平,但2月则突然抢高至1,085,484元,与1月份相比,仅短短28日之内相差182,796元。

大多伦多地区近期屋价冲天飞是不争的事实。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)重售市场资料显示,上月份各类住宅平均售价均高过叫价,甚至乎供应较多的共管柏文,超叫价平均幅度亦达到3%,甚为罕见。

整体来说,各类住宅平均成交价超过叫价8%。不过,半独立屋及类型相近的连屋同以13%领先,既比需求殷切的独立屋高出5个百分点,也略高于更容易负担的镇屋的11%。

如果将焦点收窄至416地区,半独立屋的幅度增加至15%。在丹佛及东约克等成交量较多的地区,超叫价的幅度更高至惊人的29%。

平均放盘日数指标也反映出这类住宅明显抢手。资料显示,上月份大多伦多地区半独立屋及连屋楼盘平均只需放盘7天便能够找到买家,但独立屋及镇屋则分别需要12天及8天,其他类别的住宅更长一些。

相对来说,905地区半独立屋上月份屋价升幅较为温和,由1月份的661,545元增加至712,276元,单月增加稍逾5万,亦即7.7%。
多市半独立屋也冲破百万元 单月飙18万 平均超叫价15%

万锦半独立屋97万元 905区最贵 奥沙华均价47万 年升49%

来源 : 明报新闻网

截至上月底,905地区半独立屋以万锦市均价最高,其次是烈治文山。上月份,万锦市共录得29宗半独立屋交易,平均售价976,388元,1年来增加22万,升幅29%。

同期间烈治文山均价由707,315元增加至961,100元,升幅更逼近36%。其馀均价超过90万的地区也属于约克区,分别是帝王镇及旺市,均约为93元。

杜兰区价格较为便宜,大致上介于47万至稍逾62万的幅度,但急涨的情况颇普遍。去年2月,奥沙华半独立屋均价约31.5万,但近期已经贴近47万,换言之,升了48.5%。整个大多伦多地区来说,半独立屋最贵的是多伦多中区,均价逾145万元。
万锦半独立屋97万元 905区最贵 奥沙华均价47万 年升49%

多伦多小学旁强行建35层公寓楼 家长们愤怒了

加国无忧

大批家长今早举行集会,抗议在多伦多一间最古老的学校操场旁边,兴建一座35层楼高的公寓大厦。

位于Yonge Street和Eglinton Avenue附近John Fisher小学的家长们表示,他们很担心建楼会危害到学生的健康和安全。目前这一开发项目已经得到安省市镇委员会(OMB)的批准 。

一位父亲Taylor Roberts表示,多伦多公校教育局已经明确表示,该地块不适合建公寓楼。

“35层楼高的大楼紧挨着幼儿园操场,如果一年两次清洁大楼窗户,我们是不是要关校。如果有东西从阳台上坠下,会直接砸到操场上的孩子。”

家长们也担心,在工程期间,学校的500名学生要被迫搬迁。
教育局上周发布声明说,已经聘请第三方公司对学生和教员的健康和安全作风险评估,以确定建筑工程对学习环境会有怎样的影响。目前还未决定是否会更换校址。

另一方面,开发商称,学校搬迁没有必要。
KG Group的发言人Nathan Katz周三晚发表声明,安抚家长们有关工程涵盖了全面的健康和安全预防措施,以保护John Fisher小学的学生和附近一间日托中心。

开发商还表示,会与教育局、市府和省议员合作,最大限度减小对社区的影响。

多伦多市长庄德利周三对抗议的家长表示,他支持家长们的主张,并表示会设法让局面改观。

他说:“我会尽我所能确保这个社区的最佳利益,包括学生们受到保护。”

庄德利称,市府反对这一开发项目,他正在与市议员Jaye Robinson和该社区的省议员、省长韦恩共同找到解决办法。
多伦多小学旁强行建35层公寓楼 家长们愤怒了

逾8成加拿大人视置业为首要财政目标

来源 : 明报新闻网

逾8成加拿大人视置业为首要财政目标,但由于可以负担的选择不足,只有11%的人计划今年内上车。

宏利金融(Manulife Financial)资深投资策略师黑德兰(Kevin Headland)表示,对于加拿大人来说,置业依然处于优先之列,但不会为了上车而不惜代价。

事实上,根据这间金融公司每半年进行1次的投资者信心指数调查,在仍未当业主的人之中,只有11%表示打算在未来12个月入市。

今次的调查于去年12月进行,在网上访问了2,001名年满25岁的加拿大人。结果显示,公众对房产有信心,但同时又对楼市愈来愈感到不安。

加拿大人对目前是否适宜入市的看法分歧,正好反映出这个现象。根据调查报告,认为现在是买屋好时机的人占了30%,但持有相反意见的份额也占了29%,与半年前相比更,增加6个百分点。

卑诗省受访者认为目前不是入市好时机的份额最高,达到42%。至于安省,提供相同答覆份额也有32%。

这项由民调公司Environics Research负责的调查显示,置业负面情绪的主要原因分别是可以负担的选择不足及市场波动,所占的份额依次是68%及31%。

虽然多了人认为目前不宜入市,88%的人仍然重视置业,也有82%的人表示,置业是他们的首要财政目标。

调查显示,在业主方面,74%希望为物业增值,以及60%希望在未来的1年降低房贷欠款。此外,另有43%的人打算退休时不搬屋。

与此同时,70%的租客打算继续租屋居住,半年来增加了7个百分点。

黑德兰解释,人们日益关注到首期款额及每月供楼利息成本的负担能力。

今次的调查也涉及加拿大人对房贷利率走势的看法。有77%的人预期今年利率将会上升。安省方面,27%的人认为浮动房贷的利息过低。
逾8成加拿大人视置业为首要财政目标

北美可持续城市榜多伦多第四 第一名居然是TA

来源:约克论坛

据Arcadis可持续发展城市指数的最新数据,多伦多是北美第四大生态城市。

全球可持续城市指数主要衡量社会(人民)、环境(地球)及经济(盈利)3个方面的可持续性,然后列出了全球可持续城市的Top 100。

从全球来看,多伦多是世界第33位可持续发展城市,领先北美很多城市,例如波士顿、旧金山、洛杉矶,不过可持续程度低于蒙特利尔和温哥华。

与此同时,这份报告还考虑了健康、教育、工作和生活的平衡性、能源消耗、回收率、旅游等因素。

北美可持续城市Top 10的城市分别是:

1. 温哥华

2. 纽约

3. 蒙特利尔

4. 多伦多

5. 波士顿

6. 旧金山

7. 西雅图

8. 华盛顿

9. 丹佛

10. 洛杉矶

多伦多豪宅北美最旺,多伦多豪宅屋价去年上升逾15%。

来源 : 明报新闻网

多伦多已成为全北美洲最炽热的豪宅市场,去年高端住宅屋价年增长幅度跳升近1倍,打入著名国际豪宅市场榜10大之列。

根据最新的莱坊2017年国际豪宅指数榜,多伦多由1年前的12位跃升至第6位,领先温哥华1位。

排在多伦多之前的5个城市依次是上海、北京、广州、首尔及新西兰的奥克兰。换言之,多伦多已成为北美洲最炽热的豪宅市场。

英国伦敦的物业顾问行莱坊(Knight Frank)定期发表报告,公布全球100个主要城市的豪宅屋价的年计变动。

该顾问行国际住宅研究部主管Kate Everett-Allen接受本报查询时表示,这并非多伦多首次出现在前10名的位置。

她指出,莱坊于2011年开始跟进全球豪宅市场表现,翻查资料发现,多伦多在2012年的报告中排第9名。

根据2016年报告,温哥华最贵的5%的住宅之中,屋价升幅超过20%,高踞榜首之位,排次位的悉尼的升幅也只不过是14.8%,已经远远落后,但最新的报告显示,去年温哥华的增长回落至14.5%,带动排名倒退至第7位。

多伦多表现刚好相反,近3年来内排名一路上升,由2015年的第28位升至去年的12位,再在今年的报告中进入10大之列。

莱坊所收集的资料显示,多伦多豪宅去年录得15.1%,与2014年的7.1%及2015年的8%相比,幅度约倍增。

近期有关多伦多楼市出现泡沬之说频传。不过,根据Kate Everett-Allen,在豪宅市场方面,屋价的增长获得基本因素支持。

地产市场资讯网站BuzzBuzzhome引述这名专家称,本土需求、高端物业供应有限,以及偏低的利率,都是多伦多豪宅价格上升的因素。

与其他国际城市相比,多伦多的屋价也具竞争力。其他的吸引力计有良好的交通联系及高排名的学府。

谈及温哥华,她表示,卑诗省政府于去年8月在温哥华都会实施非居民买家税,导致海外买家兴趣减弱。

2015年,温哥华屋价上升24.5%,因而在2016年的莱坊国际豪宅榜中高踞榜首之位,但2016年升势明显收敛。
多伦多豪宅北美最旺,多伦多豪宅屋价去年上升逾15%。