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51Homes / 房产大家谈 / 地产经纪 切换到正常模式  地产经纪,房地产经纪人,加拿大房产经纪,多伦多地产经纪
   多伦多持牌地产经纪 ... 3 月 17 天前,0 篇回复,741 次点击
多年专注多伦多地产,诚信可靠,全力为客户服务。欢迎联系!

Kevin Zhang
647-866-9188... 0 篇回复 | 添加回复 | TorontoRealtor 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   温莎大学附近的房子有投资价值吗? ... 3 月 21 天前,2 篇回复,1787 次点击
还没登陆啊,正在找落地的地方,头三年估计就是陪读啊,所以想找个安静的地方,想去温莎这个小城市,想请教温莎的发展前景如何啊?或是伦敦,这两个城市哪个比较好,求各位大侠指点迷津啊,谢谢!!!... 2 篇回复 | 添加回复 | Mia0203 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   Re/max Broker-Shawn Liu:一流地产经纪房地产专家,买卖房屋置业投资最好帮手 ... 9 月 11 天前,0 篇回复,6859 次点击
I SELL properties throughout the Greater Toronto Area. I provide knowledgeable and honest opinions and help my most cherished clients in buying or selling homes. Direct: 416-566-5978

SHAWN LIU--RE/MAX一流地产经纪、房地产专家代理多伦多及GTA地区的住宅、工商、办公、土地、农场、生意买卖和租赁业务,免费专业估价,为您买卖房屋置业投资提供最优秀的地产经纪服务、最佳的策略和最满意的成果。直线:(416)566-5978

刘石冲(SHAWN LIU),Re/max Broker
Phone: (416) 566-5978
(416) 222-8600
Re/Max Realtron Realty Inc., Brokerage
Independently Owned and Operated.
Address: 183 Willowdale Ave.
Toronto, ON M2N 4Y9
Email: tospecialist@hotmail.com
多伦多房地产专家一流地产经纪专业网站:
www.shawnliuhomes.com... 0 篇回复 | 添加回复 | RemaxBroker 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   以您的利益为第一优先的地产经纪 ... 9 月 11 天前,0 篇回复,6428 次点击
买卖楼房是人生中的重大决定,选择代理经纪是成败的关键。一个能站在你的立场,设身处地为您服务,考虑周到的地产经纪是您的首选。
我会本着诚信、务实的态度,为您提供专业、可靠的信息,为您物色最好、最切身需要的楼房。
國、粤、英語服务。... 0 篇回复 | 添加回复 | EdmondLoh 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   用包工头经纪的例子探讨下farming有用吗,请经纪查listing数据 ... 13 月 12 天前,1 篇回复,2405 次点击
有位在yorkbbs的老票友琴魔兄说邮局发送的flyer就是广告垃圾,没人看也没效果。我部分同意琴魔兄的看法。

实际上当住户打开信箱的时候,除了银行的账单,政府的信等等,所有他没有期望看到的东西都是属于广告垃圾,包括报纸,广告杂志,广告信封,和独立的postcard..., 他会在一秒钟之内决定是否把它丢到垃圾桶。

说白了,使用邮局的投递系统去发送flyer并不能保证广告有效果,只能基本保证你送到。我说基本上保证,是因为邮局的派送体系是和平信系统是完全同一个系统,在逻辑上他们没有任何动机去不派送或少派送。但我在邮局分拣中心也亲眼见过他们分拣的时候会有误差。本来要求100张一扎,但举例某个线路是75户的时候,他们实际上不会认真的数出75份,而是大概其的抓一把。我不认为他们有如此神功一抓一准。

所以,除了选择正确的目标社区派送您的广告之外,在设计flyer的时候,设计公司要考虑到如何抓住客户的眼球。这个时代人类的眼球已经学会怎么最快的处理信息,如果你的生意不是他熟知的著名品牌,通常他们不会看文字,而是看最直观的图片来判断这个“广告垃圾”是什么卖什么的,如果他略有兴趣,眼睛会去找他希望的信息,也就是您的卖点,如优惠或特色或专业。广告的作用就是必须在这一两秒钟之内让客户决定把这个广告是留下多看一眼还是直接丢进垃圾箱,这一念之差,对商家来说,就是输家和赢家的差别,就是地狱和天堂的区别。

在我住了6年的姐夫村社区,活跃着一位地产圈的“包工头”华人经纪董某某,他大约在两年前开始在我们这个区域farming,大约一两个月就发一次这种“广告垃圾”到我们村的信箱里,我最初好奇看过一两次,实在的说,后来也是瞟一眼就基本丢到了垃圾箱里,但这个并不妨碍他的广告对我的心理暗示:他是这个社区的房产专家,要是哪天想卖房或许可以找他咨询一下。两年之前,他在我们社区的listing并不多,而单单去年,感觉在我们这小小的社区(Elgin Mills/Jefferson Sideroad, Burthust/Bayview)至少卖了20多套房子。我不是经纪,没有详细数据,有兴趣的各位经纪朋友可以去地产网查查包工头两年前和两年后的listing数据,如我记得不对,请重拍。

当然包工头原本就是著名经纪,也有其他大量的广告见于报纸,网络等,他不做这种社区的flyer邮局派送也一样有大量生意,但我个人不觉得他能在我们这个小社区里能做成今天这个样子。

有位在yorkbbs的老票友琴魔兄说邮局发送的flyer就是广告垃圾,没人看也没效果。我部分同意琴魔兄的看法。

实际上当住户打开信箱的时候,除了银行的账单,政府的信等等,所有他没有期望看到的东西都是属于广告垃圾,包括报纸,广告杂志,广告信封,和独立的postcard..., 他会在一秒钟之内决定是否把它丢到垃圾桶。

说白了,使用邮局的投递系统去发送flyer并不能保证广告有效果,只能基本保证你送到。我说基本上保证,是因为邮局的派送体系是和平信系统是完全同一个系统,在逻辑上他们没有任何动机去不派送或少派送。但我在邮局分拣中心也亲眼见过他们分拣的时候会有误差。本来要求100张一扎,但举例某个线路是75户的时候,他们实际上不会认真的数出75份,而是大概其的抓一把。我不认为他们有如此神功一抓一准。

所以,除了选择正确的目标社区派送您的广告之外,在设计flyer的时候,设计公司要考虑到如何抓住客户的眼球。这个时代人类的眼球已经学会怎么最快的处理信息,如果你的生意不是他熟知的著名品牌,通常他们不会看文字,而是看最直观的图片来判断这个“广告垃圾”是什么卖什么的,如果他略有兴趣,眼睛会去找他希望的信息,也就是您的卖点,如优惠或特色或专业。广告的作用就是必须在这一两秒钟之内让客户决定把这个广告是留下多看一眼还是直接丢进垃圾箱,这一念之差,对商家来说,就是输家和赢家的差别,就是地狱和天堂的区别。

在我住了6年的姐夫村社区,活跃着一位地产圈的“包工头”华人经纪董某某,他大约在两年前开始在我们这个区域farming,大约一两个月就发一次这种“广告垃圾”到我们村的信箱里,我最初好奇看过一两次,实在的说,后来也是瞟一眼就基本丢到了垃圾箱里,但这个并不妨碍他的广告对我的心理暗示:他是这个社区的房产专家,要是哪天想卖房或许可以找他咨询一下。两年之前,他在我们社区的listing并不多,而单单去年,感觉在我们这小小的社区(Elgin Mills/Jefferson Sideroad, Burthust/Bayview)至少卖了20多套房子。我不是经纪,没有详细数据,有兴趣的各位经纪朋友可以去地产网查查包工头两年前和两年后的listing数据,如我记得不对,请重拍。

当然包工头原本就是著名经纪,也有其他大量的广告见于报纸,网络等,他不做这种社区的flyer邮局派送也一样有大量生意,但我个人不觉得他能在我们这个小社区里能做成今天这个样子。... 1 篇回复 | 添加回复 | scottchen 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   邮局派发派送flyer 服务地产经纪 ... 17 月 10 天前,1 篇回复,2835 次点击
多伦多“房事”火爆,一房难求。想在GTA外围的广大城市乡郊开疆辟土,拿到全佣的listing吗?

需要在公寓house楼花发售前一两周定点发送flyer给指定区域的潜在投资客和大学附近的学生吗?

要寻找有投资能力的买家吗,想把您的买楼卖楼广告发到downtown,condo,house,学区房吗?

多伦多的居民平均5-6年会换一次房,这意味着如果您在某个5000户的目标社区深耕细作,每年在这个市场会有约1000户的买房需求和1000户的卖房需求!多么巨大的市场!您想在某个目标社区的每户居民持续看到您的广告,让您的形象在这个社区深入人心吗?

我们可以帮您!

邮政传媒公司 成立20多年,我们是:
—加拿大最大的直邮派送公司(由邮局派送并出具派送证明)
—大多地区最大最专业的广告品印刷公司。

和我们签约邮局独立派发服务,省钱省时省心。比Canada Post官方价格节省高至15%!

除此之外,我们免费为您提供目标区域住户的数据分析,包括区域内人口密度,房子类型,家庭收入,家庭人数,孩子岁数,教育程度,族裔等,让您的广告投放有的放矢,不再像大多数同行凭空臆测。


-设计印刷派发一站式服务。
-客户可以选择按照邮政编码指定地区派发。
-可自主选择House,Condo,business甚至农场派发。
-由Canada Post全程派发并提供第三方派送证明。
(Some conditions apply)

请致电邮政传媒 647-6248800 咨询... 1 篇回复 | 添加回复 | scottchen 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   我的发小成为了加拿大金牌房产经纪 ... 25 月 12 天前,1 篇回复,4204 次点击
今天我要分享给大家的是一个发生在我身边的真实的故事,相信会对很多已经在加生活的人,尤其是做地产经纪这一行的朋友们一点触动和帮助吧。

我有一发小叫大海,英文名我就不提了,反正是挺绕口的。07年的时候,他移民到了加拿大。起初我听到他的移民想法时,用现在一句网络用语形容就是:“一开始其实我的内心是崩溃的”。因为在我看来,大海虽然不是富翁,但多少这些年来靠勤奋打拼,在朋友圈中还算是“小土豪”的。但大海说那边入籍门槛目前较低、经济高度发达、福利又好,会有更好的未来。

我太了解大海这个人了,能说出口的,其实早已经做好了盘算,做为哥们,我也只能默默的支持。就这样,08年初,大海终于成功地落脚到加拿大温哥华。据他讲,当时移民花了不少银子,大概90万人民币,到了当地为了安家,他又贷款买了套公寓和车子。手里的钱所剩无几后,就开始了辛苦地还贷生涯了。

不出意外,他的第一份工作来自饭店,送餐、打杂,每小时能赚9加元,本来想像国内一样,每天辛苦点,多上几个钟头,结果当地法律不允许,每周只能上满40个小时。这下问题来了,这点钱还贷款都不够,怎么生活呀?于是他就又找了份兼职司机的工作,就这样,一个月下来总算有3000块加元的收入了。虽然满足了日常生活,但劳碌的他开始后悔,这不是吃饱了撑的吗?来这儿干嘛?

一年年过去,大海意识到,这么干下去不是长久之计,应该从事个更有发展的行业。随着越来越多华人来加移民置业,大海看到了机会,通过报名学习,他成功申请到了房产经纪人牌照。
卖房子这件事,说来容易,但却蕴含着很大的学问,比如经纪人不光是要掌握房子的“硬件”信息,还要了解不少诸如历史、哪年完工、谁住过、价格波动等一堆“软件”知识。不过,大海好在很聪明和用心,通过努力,他终于达成了很多交易,生活水平扶摇直上,不仅还完了房款,更买了一套市中心的大房子。关键是,生活变得更加惬意了,手下雇佣了多个助理,自己则有时间享受爬山、打高尔夫、玩冰球等休闲时光,俨然已成为一个金牌大经纪的感觉。

说到这,有些人会问,大海怎么就轻描淡写地改写了生活状态,是什么原因让他在经纪行业里干得风生水起的?这个问题我也在2016年年初他回国时很认真地问了他。
“我善于发现,勇于尝试呀,哈哈”大海笑道。
原来,大海最开始就发现,虽然华人购房需求大,但光靠蛮力销售是做不好的,尤其是房产这种商品,要懂得解决客户的痛点才行。为此,他参加了一款叫“海饰Hihouse”的产品市场测试活动,免费使用了这款专门包装房源信息的手机工具。

把海饰包装完的房源信息,用微信传给选房客户后,效果十分显著,原本英文的内容变成了中文,让华人一目了然,基本信息、校园、地图、街景、照片、openhouse分类显示,一应俱全,再加上彩色页面的精心设计,极大地刺激了选房客户的购房欲望,成交也就变得更加容易了。
“海饰的很多新功能、新用法,我也是活学活用中”大海说
看到他现在过得这么好,我由衷感到高兴。人无论在什么地方,从事什么行业,只要关于发现和勇敢尝试,总会让那些努力奋斗的人有所收获的。



  
 想了解更多海饰Hihouse信息,请点击:http://hibond.kailanda.com/houseshow/index.html?mls=R2012181#&homePage.html
      ... 1 篇回复 | 添加回复 | Jasonhxg 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   我的发小在加拿大当房产经纪的日子 ... 29 月 18 天前,0 篇回复,8072 次点击
今天我要分享给大家的是一个发生在我身边的真实的故事,相信会对很多已经在加生活的人,尤其是做地产经纪这一行的朋友们一点触动和帮助吧。
我有一发小叫大海,英文名我就不提了,反正是挺绕口的。07年的时候,他移民到了加拿大。起初我听到他的移民想法时,用现在一句网络用语形容就是:“一开始其实我的内心是崩溃的”。因为在我看来,大海虽然不是富翁,但多少这些年来靠勤奋打拼,在朋友圈中还算是“小土豪”的。但大海说那边入籍门槛目前较低、经济高度发达、福利又好,会有更好的未来。
我太了解大海这个人了,能说出口的,其实早已经做好了盘算,做为哥们,我也只能默默的支持。就这样,08年初,大海终于成功地落脚到加拿大温哥华。据他讲,当时移民花了不少银子,大概90万人民币,到了当地为了安家,他又贷款买了套公寓和车子。手里的钱所剩无几后,就开始了辛苦地还贷生涯了。
不出意外,他的第一份工作来自饭店,送餐、打杂,每小时能赚9加元,本来想像国内一样,每天辛苦点,多上几个钟头,结果当地法律不允许,每周只能上满40个小时。这下问题来了,这点钱还贷款都不够,怎么生活呀?于是他就又找了份兼职司机的工作,就这样,一个月下来总算有3000块加元的收入了。虽然满足了日常生活,但劳碌的他开始后悔,这不是吃饱了撑的吗?来这儿干嘛?
一年年过去,大海意识到,这么干下去不是长久之计,应该从事个更有发展的行业。随着越来越多华人来加移民置业,大海看到了机会,通过报名学习,他成功申请到了房产经纪人牌照。
卖房子这件事,说来容易,但却蕴含着很大的学问,比如经纪人不光是要掌握房子的“硬件”信息,还要了解不少诸如历史、哪年完工、谁住过、价格波动等一堆“软件”知识。不过,大海好在很聪明和用心,通过努力,他终于达成了很多交易,生活水平扶摇直上,不仅还完了房款,更买了一套市中心的大房子。关键是,生活变得更加惬意了,手下雇佣了多个助理,自己则有时间享受爬山、打高尔夫、玩冰球等休闲时光,俨然已成为一个金牌大经纪的感觉。
说到这,有些人会问,大海怎么就轻描淡写地改写了生活状态,是什么原因让他在经纪行业里干得风生水起的?这个问题我也在2016年年初他回国时很认真地问了他。
“我善于发现,勇于尝试呀,哈哈”大海笑道。
原来,大海最开始就发现,虽然华人购房需求大,但光靠蛮力销售是做不好的,尤其是房产这种商品,要懂得解决客户的痛点才行。为此,他参加了一款叫“海饰Hihouse”的产品市场测试活动,免费使用了这款专门包装房源信息的手机工具。
把海饰包装完的房源信息,用微信传给选房客户后,效果十分显著,原本英文的内容变成了中文,让华人一目了然,基本信息、校园、地图、街景、照片、openhouse分类显示,一应俱全,再加上彩色页面的精心设计,极大地刺激了选房客户的购房欲望,成交也就变得更加容易了。
“海饰的很多新功能、新用法,我也是活学活用中”大海说
看到他现在过得这么好,我由衷感到高兴。人无论在什么地方,从事什么行业,只要关于发现和勇敢尝试,总会让那些努力奋斗的人有所收获的。... 0 篇回复 | 添加回复 | Jasonhxg 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多安家,选个好经纪才是幸福的开始 ... 30 月 16 天前,2 篇回复,6777 次点击
多伦多安家,选个好经纪才是幸福的开始!
无论中国还是加拿大,买房这件事对中国人来说是大事也确实看缘分,而遇到一个专业又贴心的好经纪,才是成功的前提。跟大家分享一下我们的感受吧!

茫茫人海初相识
先生和我自从2002年登陆一直没有买房,这些年我们已经在国内发展事业,看到身边有人陆陆续续换大house,就动了心思。2011年某天闲来无事的我也就在网上看看了解下大概多伦多的好的区域位置,跟很多买房朋友一样,在51网上漫天经纪广告里搜了几个口碑还不错的,嗯先都发个EMAIL联系看看。很快,一个女经纪刘君(JUN LIU)就回复了我的问题,邮件里很耐心的问我何时到多伦多、我想要考虑什么区域范围、购房大概预算等问题,当时无奈我们暂时没有返加计划,慢慢的这事就搁浅了,但几封邮件来回,积极回应是我给她打的第一分:8分,对客户态度好!此时我还是对多伦多房产常识一无所知,白丁一枚,嘻嘻!

三年后的实地看房篇-------战线拉得太长啦
这中间其实我们有资深经纪朋友,也有联系过其他几个经纪,种种原因还是选择了她,这就是缘分吧!
2012年12月冬天,我们回到多伦多,
刘君,一个气质颇佳、蛮有眼缘的优雅女士微笑着迎接我们,给我一个大大的拥抱后带我们开始了第一次看房选房之路,其实冬季看房有利有弊,不用抢offer是最大好处,缺点是淡季同类可供挑选的房源不多,冰天雪地的也看不出社区绿化、各家各户门前装饰这些我比较关注的细节。回到中国这一页又翻过去了。。。

微信买房,哈哈!
2014年5月底,我和刘君用微信联系上了,一般经纪此时都会忘了我是谁吧?她依旧热情洋溢地跟我介绍多伦多火爆的市场行情,鼓励我买房永远都不嫌晚,我就连连后悔没听她的果断在2013下手买啊,现在涨的已经太厉害了!原先的预算同类型的房子需要加20%而且都得抢offer,我肠子悔青也只好安慰自己时机未到嘛。

两周来刘君和我每天在微信上交流,一旦有看起来不错的目标房源,她就马不停蹄替我每天看房、拍摄视频、介绍房子优缺点,然后用微信第一时间发给我视频研究探讨,很多都是新鲜出炉刚上市我们就第一时间去拍摄看房的哦!连我老公、我的家人都说你这个经纪人太好了,真是不厌其烦、不分昼夜为你服务啊!!!

期间我们共经历了3次抢offer却都是第二名未果:2次卖家后悔撤盘、1次出价过高我犹豫后主动放弃,每一次都像打仗,也有挫败感的时候。刘君和我像战友一样常常在微信里互相安慰、彼此鼓励,终于她找到了一个刚上市不抢offer的实在卖家,6月中旬谈好成交价当天已经是多伦多深夜2:30,最终以无条件低于叫价成功买到了一个社区好、交通便利、闹中取静、小学、高中都是名校的理想地段!时隔5个月,我们的房子是该区域性价比最优的,后面的同类房源叫价都比我们家高出8-25万不等!我们赚到了,Oh yeah!

最后,好的贷款经纪也是成功必备因素哦,感谢RBC HWY7分行贷款经理Betty Wang、客户经理Daniel、资深理财专家Tang大哥对我们的帮助,RBC现在的个人银行团队式服务确实符合我们的实际需要,效率高,可以解答我们想要了解的购房贷款、各种理财咨询。

Sabrina Liu

有关房产问题,可与我的经济联系联系:

皇家地产代理,销售大师大奖得主---刘君
直线: 416-455-8890
搜索房源: www.junliuhome.com
www.realestatebuyandsell.ca... 2 篇回复 | 添加回复 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   公寓卖不掉了?多市开发商直接杀进北京 ... 34 月 26 天前,0 篇回复,5913 次点击
加国无忧 51.CA 2015年9月9日 15:27 来源:本网编译 作者:阿比
随着市场竞争的增大,越来越多的加拿大公寓开发商们选择跳出通过本土房产中介吸引国外投资者的传统模式,开始走出国门,直接飞往大洋彼岸的中国推销自己的地产项目。一方面,这增加了中国投资者了解加拿大房地产投资相关信息的机会,也吸引了不少的中国投资者;另一方面,随着国际竞争的激烈化,加拿大的公寓开放商也面临着巨大挑战。 info.51.ca 无忧资讯

卖不掉就无法开建 地产开放商瞄上中国市场

多伦多目前有超过11万5,000个在建公寓项目,在今年春季多伦多的公寓销售量更是达到了历史新高,超过了100万。在中国,加拿大是仅次于美国和澳大利亚的第三大房产投资国。仅在去年,来自中国大陆的投资者就在加拿大房产市场砸下了39亿。



通常,贷款方会要求公寓楼开发商在贷款之前售出70%的公寓单位。所以这也使得越来越多的多伦多公寓开放商将眼光投向了远在中国的投资者,因为他们对于购买楼花十分热衷。正如Baker地产公司总裁Barbara Lawlor所说:“几乎所有的大地产开发商都希望增加其国际知名度。因为对于开放上来说最为重要的是销售,因为如果不能提前将公寓卖出去,就意味着地产项目无法融资和修建。”

北京豪华酒店里的销售大战

在北京的Fairmont 酒店里,一对对夫妇穿过铺满大理石的酒店大厅,乘坐电梯来到了一间小型的会议室里。在会议室里,一群来自多伦多的地产中介正在等候着,准备向他们推销在加拿大最大城市里的那些公寓楼项目。



Tony Ma就是多伦多地产中介中的一员。他用带有河南口音的普通话说:“多伦多人对外国人是十分友好的,很少出现歧视外来者的事情。”在介绍完多伦多后,他又对移民、银行贷款、房屋面积的计算以及其他的相关内容进行了简单介绍。最后,他更是使出了杀手锏:“加拿大的房价这么低,为什么不投资呢?” 加拿大 51网

包括Tony在内,此次飞往北京和上海的多伦多地产中介大都有着中国背景,会说普通话。而此次为期2周的旅行目的则在于向中国的投资者推销3个公寓楼项目。

中国买家选择投资加国房产 思虑良多

在会议室里,从事电子装配工作的李先生听得很认真。他的女儿在去年8月份刚刚来到多伦多读11年级。在女儿离开不久,他就开始关注起多伦多的房地产市场了,并通过微信与当地的房产中介进行联系。

李先生已经准备好要下手了。因为目前加币的汇率如此低。在去年女儿到多伦多读书之后,加币相对于人民币降了约13.9%。这无疑对于李先生是个好消息。而现在要做出购买的决定,李先生需要对当地的房地产市场进行仔细地了解。 无忧资讯

“如果这是在北京,我肯定知道哪里投资更好,比如西单和北海地区,但是在加拿大我完全没有头绪。”多伦多房产中介的出现无疑给予他许多一手的信息。



此外,李先生也在思考,相对于中国加拿大房地产是否是一个好的投资。刚刚卖掉一套上海房产的李先生,对于中国的房地产市场深感担忧,因为房地产目前的走势并不乐观。李先生称,相对于中国房地产市场,显然加拿大房产投资风险更小,因为社会的安全和稳定性更高,管理也更为的规范。 - 多伦多 51 网

多伦多过热的房价也没能吓跑李先生,他相信新移民的不断加入会使多伦多房价持续上升。而女儿对多伦多生活的喜爱也使得李先生下定了决心一定要在多伦多买房。

不过也并不是每一个中国买家都如李先生这样乐观。多伦多的地产开放商们想要从中国逐渐增长的资本市场中获利也不是一件容易的事情。在中国建立办公司并不便宜,许多小型的地产公司无法负担。此外,大多数中国投资者还是比较倾向通过旅游或者工作亲自去当地看过,再决定是否购买房产。所以这也导致经过2周的销售之后,只有11个人表达了正式的购买意向。

多伦多皇家地产代理,总统大奖得主---刘君
直线:416-455-8890 (可加微信)
邮箱: junliu@royallepage.ca
多伦多房产一览:www.junliuhome.com... 0 篇回复 | 添加回复 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   什么刺激了加国楼市? ... 37 月 28 天前,0 篇回复,5712 次点击
什么刺激了加国楼市?

美国《福布斯》5月4日报道“寻找爱情刺激了中国楼市泡沫”,文章中写到若想娶个迷人的上海姑娘,首先得有套不错的房子。对想找对象的中国年轻人来说,如此条件无疑相当苛刻,毕竟中国是全球最昂贵的房地产市场之一。房地产专家说,这种现象一定程度上刺激了中国疯狂的楼市。

从房地产角度看,在中国,结婚组建家庭的确创造了住房新需求。调查显示,大多数中国女性认为男人结婚前应该买房。年轻夫妇通常是首次购房,因而成为中国房地产市场需求的主要来源之一。但这种趋势截然不同于西方文化,但是在相隔太平洋的加国,房地产依然火爆,到底是什么刺激了加国的楼市呢?
经济分析专家所收集世界各地过去数十年来的房价指数﹐按通胀调整加拿大的房价在20年来上升了一倍半。幅度相相似的国家还有比利时,丹麦,法国及芬兰。根据《经济学人》的资料﹐加拿大的房价相对入息比率﹐乃属于全球最高之列。住房负担能力是一个需要留意的因素。经济专家指出﹐若利率保持在低水平﹐房价应会获得支持。加拿大中央银行把利率维持在低水平﹐据专业人士估计﹐部分原因要是保住楼市。

公寓买卖多为自住 一半购房者没有贷款

报告称,多伦多房屋建筑的主要部分为共管公寓。2014年共建1.85万个公寓单位,2015年建筑数量将继续攀升至2.03万间。如此庞大的共管公寓供给,是否可以保证公寓的销售持续火热呢?我们拭目以待!
但就2014年的调查数据显示,虽然供给充足,但是刚性需求依然旺盛,购房者不再持币观望,而是投入到房主的大军中。
加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)公布多伦多、温哥华两地共管公寓市场调查数据显示,绝大多数共管公寓的持有者购买物业用于自住,少数购买者用于出租,通过买卖公寓牟利炒楼的更是少之又少。

加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)在多伦多和温哥华两地的调查了4万2191个家庭,惊讶的发现在2014年购买至少一套共管公寓的家庭中,将近84%的购房者买房是为了自住。

我们可以粗略认为余下的16%基本为投资客,据数据显示,这些投资客中约75%拥有2套公寓,约18%拥有三套公寓,约10%拥有四套或者更多间公寓单位。投资客将手中多余的公寓单位用于租赁。但是相比84%的购房者用于自住这样的比例来看,投资客所占整体市场份额的确不大。这与我们普遍认为的公寓、楼花买卖交易多为炒楼牟利的想法大相径庭。

加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)的调查还显示将近半数的共管公寓购房者中没有贷款。投资客中极少数人会通过向银行大额贷款来购买共管公寓。数据显示,在公寓销售最为火热的多伦多和温哥华两地,45%的购房者没有房贷,还有将近20%的购房者没有靠借债来买共管公寓,这就意味着将近半数的购房者一次性付清所有款项。

背负房贷的购房者中,有33%支付了至少20%,甚至更多的首付。而在投资类共管公寓的购买者中,有高达45%以上的投资客支付了至少20%,甚至更多的首付款。

这项调查结果再一次与我们一直认为的公寓、楼花买卖多为炒楼的想法大相径庭。公寓投资者并不是通过贷款炒高楼价,与许多人想的共管公寓持有者中很多为炒楼者的想法恰好相反,在被CMHC界定为投资者的共管公寓拥有者中,23.7%表示已持有公寓超过10年,在购买後入住其中超过10年者的比率更是高达45%。

丰厚的税务收入 加国政府无意打压房价


虽然温哥华、加拿大两地房价高居不下,引发许多民众抱怨,也总有一些政客明确表态要抑制房价上涨,但是近年来,房价节节攀升,拐点一直没有到来。

本地英文媒体Vancouver Courier指出,如果民众还在认为政府会采取措施,拯救那些希望在温哥华严重飙涨的独立屋市场置业的人,那麽必须得先认清以下一些事实∶

7亿5700万元∶这是去年省府全年的财产过户税(Propertytransfer tax)所得,是笔不可小觑的大生意,今年预估的总收入可达10亿元。

19亿元:这是房市给温哥华市府带来的收入,也足以让政府面对两位数百分比增长的房价避之不谈。数据还显示,仅去年,温市批准的建房许可总值就达18亿8000万元,比2008年增长了77%。
如此丰厚的税务收入,政府很难下定决心打压房价。若高房价真的被打压下去了,将会引起在高位接盘的持有者不满情绪。

独立屋持续紧俏 即将一套难求

独立屋做为拉高整体房价的首要因素,多年来一直处于销售价格疯涨的魁首地位。据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表的春季报告显示,独立屋和镇屋的开建数量今年和明年同样非常少。其中独立屋今年开建数量仅7,700间,明年预计7,000间。此外,镇屋开建数还少过独立屋,今年才5,050间。

紧俏的镇屋与独立屋将处于一套难求的境地。供给的持续减少,将推高买家的购房意愿,竞争将更加火热化,从而推高房价。底层房屋,如独立屋,已经成为本年度推高大多地区房屋均价的主力。随着市场环境的收紧,平均价格的涨势仍会相当强劲。然而,紧缩的环境因素将会导致市场报复性反弹。在多伦多的住宅中,以独立屋的价格涨幅将持续强劲。温哥华的独立屋均价在几年前已经突破百万,多伦多紧随其后成为第二个独立屋均价突破百万元一套的城市。
来源:网络

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