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 多伦多房价-公寓市场统计之四十二 ... 5 天 4 小时前，0 篇回复，61 次点击 - 请点击查阅或下载PDF全文
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18 Yonge St 市场统计分析
www.mycondolife.ca--Maggie Condo专栏之四十二
本周介绍多伦多湖边Yonge/Front热门condo -18 Yonge St
【交口】Yonge/Front
【建筑商】Lanterra Developments
【类型】高层高级公寓
【便利设施】保安, 健身房, 室内游泳池，桑拿房，会议室, Party Room, 屋顶花园
【简介】
<地址>：18 Yonge St
<楼龄> 2006年竣工<楼层> 39层<物业管理费>包水,包气
【附近建筑】Air Canada Centre, CN Tower , L Tower，Maple Leaf Square, Ice Condos，London on The Esplanade, 12/16 Yonge st, 18 Harbour st, 33 Bay st.
【附近公园】Berczy Park , Harbour Square Park Lands , Queens Quay Planters , Sculpture Garden and Union Station Parkette
【Neighbourhood】
在这里可以欣赏到安大略湖景/多伦多都市景观。沿Queen’s Quay漫步，享受生活在繁华都市的湖滨的生活。在ACC或者Rogers Centre观看比赛；在Roy Thomson Hall 或者 the Hummingbird Centre欣赏音乐会；或在市中心的著名剧院看场歌剧。离多伦多的金融中心只有几步之遥，附近有便利的TTC，到Union地铁站，GO 交通 ，只有几分钟的路程，
【周边学校】
小学：Market Lane Jr & Sr PS；初中：Market Lane Jr & Sr PS；高中：Jarvis CI；技术学校：Central Technical School；商科学校：Central Commerce CI */ Northern SS ;
一.过去12个月（2009/7-2010/6）销售记录分析
共售出56单元，其中包括1房23个单元，1房+den 23个单元，2房7个单元，平均售出时间为17天。
• 1房的平均价格为$298,317加元，最高价格为$330,000加元，最低价格为$255,000加元，
• 1房+den的平均价格为$356,778加元，最高价格为$383,500加元，最低价格为$300,000加元。
• 2房的平均价格为$365,857加元，最高价格为$410,000加元，最低价格为$327,000加元。
二．过去12个月（2009/7-2010/6）出租纪录分析：
共租出66单元，其中包括1房23个单元，1房+den 25个单元，2房13个单元,平均租出时间为22天。
• 1房的平均价格为$1,486加元，最高价格为$1,650加元，最低价格为$1,300加元，
• 1房+den的平均价格为$1,624加元，最高价格为$1,800加元，最低价格为$1,499加元。
• 2房的平均价格为$2,050加元，最高价格为$2,300加元，最低价格为$1,650加元。
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- 多伦多房价-公寓市场统计之四十一 ... 12 天 4 小时前，0 篇回复，107 次点击
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8 park rd 市场统计分析
www.mycondolife.ca--Maggie Condo专栏之四十一
本周介绍多伦多市中心Yonge/Bloor热门condo -8 Park Road
【交口】Yonge/Bloor
【类型】高层高级公寓
【便利设施】保安, 娱乐室, 会议室, Party Room, 屋顶花园, Bbqs Allowed
【简介】
<地址>：8 Park Road
<楼龄> 2002年竣工<楼层> 32层<物业管理费>包水,包气,包电
【附近建筑】One Bloor, Xerox Centre, Toronto Grace Hospital, Alliance Atlantis Building, Marriott Hotel - Plaza 2 Apartments, 85 Bloor Street East.
【附近公园】Asquith Green Park , George Hislop Park , Harold Town Park , Milner Parkette and Yonge / Scollard Park , Asquith Park, Institute of Chartered
【Neighbourhood】
位于多伦多市中心Yorkville高尚社区，近Yorkville名店街，众多欧式酒吧。近多伦多大学，Yonge/Bloor两条地铁线。
【周边学校】
小学：Rosedale Jr PS；初中：Deer Park Jr & Sr PS；高中：Jarvis CI；技术学校：Central Technical School；商科学校：Northern SS ; 加拿大第一女校：Branksome Hall
一.过去12个月（2009/6-2010/5）销售记录分析
共售出24单元，其中包括1房6个单元，1房+den 7个单元，2房11个单元，平均售出时间为18天。
• 1房的平均价格为$259,882加元，最高价格为$269,995加元，最低价格为$244,500加元，
• 1房+den的平均价格为$321,984加元，最高价格为$370,000加元，最低价格为$285,000加元。
• 2房的平均价格为$420,563加元，最高价格为$620,000加元，最低价格为$292,500加元。
二．过去12个月（2009/6-2010/5）出租纪录分析：
共租出18单元，其中包括1房2个单元，1房+den 11个单元，2房3个单元,平均租出时间为35天。
• 1房的平均价格为$1,365加元，最高价格为$1,380加元，最低价格为$1,350加元，
• 1房+den的平均价格为$1,656加元，最高价格为$2,000加元，最低价格为$1,450加元。
• 2房的平均价格为$1,958加元，最高价格为$2,075加元，最低价格为$1,850加元。
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- 多伦多房价-公寓市场统计之四十 ... 18 天 8 小时前，0 篇回复，118 次点击
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30 Grand Trunk Cres 市场统计分析
www.mycondolife.ca--Maggie Condo专栏之四十
本周介绍多伦多湖边Yonge/Frong热门condo -30 Grand Trunk Cres
【交口】Yonge/Front
【建筑商】The Conservatory Group
【类型】高层高级公寓
【便利设施】保安, 健身房, 室内游泳池，桑拿房，Recreation Room, Party Room, 桌球厅, 访客停车场
【简介】
<地址>：30 Grand Trunk Cres
<楼龄> 2006年竣工<楼层> 35层<物业管理费>包水, 包电，包气
【附近建筑】Air Canada Centre, CN Tower ,Maple Leaf Square, 18 York Street, 18 York St Hotel, TELUS House Toronto, Technology Centre, Waterclub - East Tower, Ice Condos
【附近公园】Kemford Bobbie Rosenfeld Park , Olympic Park , Rees St Park , Roundhouse Park and Union Station Parkette
【Neighbourhood】
在这里可以欣赏到安大略湖景/多伦多都市景观。沿Queen’s Quay漫步，享受生活在繁华都市的湖滨的生活。在ACC或者Rogers Centre观看比赛；在Roy Thomson Hall 或者 the Hummingbird Centre欣赏音乐会；或在市中心的著名剧院看场歌剧。离多伦多的金融中心只有几步之遥，附近有便利的TTC，到Union地铁站，GO 交通 ，只有几分钟的路程，
【周边学校】
小学：Ogden Jr PS ；初中：Ryerson CS；高中：Jarvis CI；技术学校：Central Technical School；商科学校： Central Commerce CI */ Northern SS ;
一.过去12个月（2009/7-2010/6）销售记录分析
共售出45单元，其中包括1房4个单元，1房+den 18个单元，2房23个单元，平均售出时间为29天。
• 1房的平均价格为$285,900加元，最高价格为$298,000加元，最低价格为$275,000加元，
• 1房+den的平均价格为$334,988加元，最高价格为$365,000加元，最低价格为$312,000加元。
• 2房的平均价格为$423,778加元，最高价格为$517,500加元，最低价格为$347,000加元。
二．过去12个月（2009/7-2010/6）出租纪录分析：
共租出36单元，其中包括1房4个单元，1房+den 13个单元，2房19个单元,平均租出时间为23天。
• 1房的平均价格为$1,483加元，最高价格为$1,585加元，最低价格为$1,450加元，
• 1房+den的平均价格为$1,577加元，最高价格为$1,750加元，最低价格为$1,380加元。
• 2房的平均价格为$2,120加元，最高价格为$2,500加元，最低价格为$1,850加元。
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- 多伦多房价-公寓市场统计三十九 ... 25 天 3 小时前，0 篇回复，107 次点击
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4968/4978 Yonge St 市场统计分析
www.mycondolife.ca--Maggie Condo专栏之三十九
本周介绍多伦多Yonge/Sheppard热门Condo --4968/4978 Yonge St.
【交口】Yonge/Sheppard
【建筑商】Menkes
【类型】高层高级公寓
【便利设施】室内游泳池,健身房,24小时保安，访客停车场
【简介】
<地址>：4968 Yonge St
<楼龄> 2005年竣工<楼层> 26层<物业管理费>包水
<地址>：4978 Yonge St
<楼龄> 2005年竣工<楼层>33层<物业管理费>包水
【Neighbourhood】
交通便利：两条地铁线-Yonge Subway Line和Sheppard Subway Line，401高速；
周边学校：Cameron PS,Willowdale MS,Northview Heights SS
购 物： Dominions, Loblaws,Futureshop, Shopper Drug Mart;
娱乐休闲：Blockbuster Videos, Cinemas, Café, Second Cup, North York Centre;
【附近建筑】The Pinnacle，Empress Plaza 1&2，Trimark Tower, 5140 Yonge, 21 Hillcrest Avenue, RBC, 5160 Yonge, The Boulevard, Transamerica Tower, ScotiaBank and 5050 Yonge，Hollywood Plaza 2，The Majestic I，ScotiaBank
【附近公园】Hollywood Park, Glendora Park, Beecroft Park , Doris Avenue Boulevard Parkland , Mel Lastman Square , Spring Garden Parkette , Willowdale Lawn Bowling and Willowdale Park
一.过去12个月（2009/6-2010/5）销售记录分析
共售出107单元，其中包括1房29个单元，1房+den 33个单元，2房18个单元，平均售出时间为17天。
• 1房的平均价格为$265,706加元，最高价格为$293,000加元，最低价格为$214,000加元，
• 1房+den的平均价格为$297,802加元，最高价格为$325,000加元，最低价格为$269,000加元。
• 2房的平均价格为$348,798加元，最高价格为$382,000加元，最低价格为$308,000加元。
二．过去12个月（2009/6-2010/5）出租纪录分析：
共租出119单元，其中包括1房52个单元，1房+den 34个单元，2房20个单元,平均租出时间为25天。
• 1房的平均价格为$1,275加元，最高价格为$1,500加元，最低价格为$1,160加元，
• 1房+den的平均价格为$1,431加元，最高价格为$1,550加元，最低价格为$1,350加元。
• 2房的平均价格为$1,692加元，最高价格为$2,300加元，最低价格为$1,500加元。
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- 多伦多房价-公寓市场统计三十八 ... 1 月 1 天前，0 篇回复，127 次点击
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本周介绍多伦多Yonge/Finch热门Condo 5500/5508 Yonge St
【交口】Yonge/Finch
【建筑商】Pemberton
【类型】高层高级公寓
【便利设施】保安, 健身房, Recreation Room, Party Room, 桌球厅, 电影院, 客人套房, 访客停车场
【简介】
<地址>：5500 Yonge St
<楼龄> 2009年竣工<楼层> 27层<物业管理费>包水
<地址>：5508 Yonge St
<楼龄> 2009年竣工<楼层>26层<物业管理费>包水
【附近建筑】20-28 Olive, 1/3/8/18/28/29/39 Pemberton, 5566 Yonge st, 15/25 Greenview, 5460 Yonge st, 28 Byng Ave, 60 Byng Ave, 5/10/15 Northtown way, 88 Grandview way
【附近公园】Kemford Parkette , Kenneth Park , Mc Kee Parkette , Northtown Park and Willowdale Cemetery
【Neighbourhood】
住在这里最大的好处就是便利， Finch地铁站，轻轨，Viva和通往约克区的公车离你只有几步之遥。近高速公路401，404，407和DVP。这里还为您提供了其他生活必需要素-超市-Loblaws,Dominion，药店 -Shoppers drug mart，咖啡店。吃东西的地方：餐馆，小酒馆，熟食店。夜生活：夜总会，酒吧和酒馆。无论什么会使你开心，你会在这里发现它。
一.过去12个月（2009/6-2010/5）销售记录分析
共售出99单元，其中包括1房47个单元，1房+den 8个单元，2房44个单元，平均售出时间为14天。
• 1房的平均价格为$270,771加元，最高价格为$296,100加元，最低价格为$238,800加元，
• 1房+den的平均价格为$304,350加元，最高价格为$335,100加元，最低价格为$285,000加元。
• 2房的平均价格为$346,511加元，最高价格为$386,000加元，最低价格为$289,000加元。
二．过去12个月（2009/6-2010/5）出租纪录分析：
共租出85单元，其中包括1房36个单元，1房+den11个单元，2房38个单元,平均租出时间为20天。
• 1房的平均价格为$1,322加元，最高价格为$1,350加元，最低价格为$1,250加元，
• 1房+den的平均价格为$1,432加元，最高价格为$1,500加元，最低价格为$1,350加元。
• 2房的平均价格为$1,642加元，最高价格为$1,900加元，最低价格为$1,450加元。
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 多伦多买房战役(一) ... 1 月 11 天前，0 篇回复，216 次点击 - 买房是家庭中的一件大事，很多买完房子的人都感慨地把它形容为一场“战役”。如果将这场“战役”各个阶段的战略目标和战术给予充分地准备，会令整个购房过程变得轻松自如许多。文清在这里愿和大家一起分享一些个人体会。
整场购房战役大致可以分为三个阶段：第一阶段：战役前期，明确原则；第二阶段：进入实战，争取胜利；第三阶段：战役告捷，圆满收尾。
第一阶段战役：战役前期，明确原则
前期部分的工作很重要，事实上，如果把前期的“功课”做足了，往往会在整个购房过程中起到“事半功倍”的作用。在这个阶段主要有以下几方面战术工作：1、做好预算、明确规模 ；2、确定时间计划，包括开始时间，结束时间； 3、明确目的：确定三个首要目的及其排序； 4、合作的原则与方法。
战术之一：做好预算、明确规模。
能下Offer，敢下Offer的基础是自己首先要理清自己的财务状况。应该彻底整理清楚自己的家底儿，制定符合家庭实际状况的购房预算，合理安排资金。 在做好充分的财务分析的基础上，明确自己到底有多大能力，这仗能打多大。没有这方面清晰的分析， 那么后面你下Offer时一定会是盲目的，而且很容易陷入被动。
具体要求包括：1、算清自己可动用的资金有多少，看看自己能支付多少首付款；
2、向银行咨询贷款规模，以预算可以购买什么价位的房产。
通常银行给予贷款的高限是家庭税前年收入的5至6倍。新移民首付款到30%，银行可以给贷款。这里对于“新移民”各银行有不同规定，TD银行是三年，BMO银行是五年，Scotiabank是十年。
注意事项就是要寻找到合适的银行贷款。 之所以叫做合适的银行贷款， 就是说这上面没有最好，只有最符合你的情况的方案。 加拿大可以提供商业贷款的银行、金融机构很多， 产品各异，条件各异，加之每个贷款人的情况各不相同，所以很难统一地说谁的最好。 只能衡量你找到的贷款条件是否适合你， 你是否符合人家的条件，从而成功地取得贷款。在具体到寻找、比较贷款机构的问题上，没必要只在一家机构上吊死。完全可以广泛咨询，全面比较，谁的条件好，和哪位客服谈得来等等。 即便是同一家贷款银行，也会有不同服务质量。所以，充分比较，广泛选择是非常必要和有益的。
咱们中国人都比较保守，或者说胆小。不愿意冒过大的风险。 特别是在买房这样重大的家庭投资项目上。所以在下Offer之前，一定要先找好贷款机构或贷款经纪，谈好条件。 这样你才能在下Offer时， 感觉到腰粗、气壮。否则只能是“麻竿儿打狼，两头儿害怕”。
3、购房的其他费用包括一次性费用和需持续支付的费用也应考虑进去。一次性费用包括：律师费，40万以下约$1200元，40万以上约$1800元；土地转让税，以40万为例是$4475元，以60万为例是$8475元；以及如验屋费用、搬迁费用等。需持续支付的费用包括水、电、气费，以2500平尺的房子为例大约需$350--$400元/月；地税：$400元/月，等等。
战术之二：确定时间计划。一些初次置业者应明确了解交房日期。大部分交房期为offer签订后的60天至90天。这可能会涉及到你目前租住房屋的租期。因此，应该倒算一下时间，比如计划何时搬家，减去两到三个月为最迟签订offer的时间，这样可以明确看房开始时间和考察期，使自己看房买房过程有条不紊。
战术之三：明确目的。逐条列举出自己的买房目的和购房考虑因素，比如地理区位、房型、房龄、学区概念、装修状况、交通便捷度、能否出租等等，将这些因素按照重要性依次排序，明确三个首要因素。面对市场上各式各样的房源，各有特色， 各有卖点。但总的说来，很难有100%令买家满意的，总会在某些方面存在着与买家心理要求的差距。往往有些购房者看房数量越多，越挑花了眼，弄不清自己该买什么样的房子了。所以，只有明确了自己的目标，才能做到有的放矢，随着看房数量的增加，自己心中理想房屋的轮廓才会逐渐清晰起来。其实能在眼花缭乱的市场变化中，坚持真正做到这点，是非常不容易的。而只有真正做到了这点，才有把握打好这场战斗，一旦符合自己设定的主要条件的房子出现的时候，才能及时准确地把握住机会。
战术之四：合作的原则与方法。在整个购房的过程中，需要与不同的专业人员进行配合，例如地产经纪、贷款经纪、律师、验屋师等等。每个环节精诚合作，才能令整个购房战役取得圆满胜利。因此在进行选择的时候，应结合自身情况选择最适合自己的专业人士。一旦选择，应用人不疑，充分与之沟通，令自己能够获得专业人士的最大帮助。
未完待续。
文清将在下期与大家讨论购房战役的另外两个阶段。以上分析仅供参考，如您有兴趣进一步探讨，请联系嘉德置业曾文清（wendy zeng），Email至zwenqing@hotmail.com... 0 篇回复 | 添加回复 | wendyzeng 的个人空间 | | | | | | | | |
- 新移民安居与子女入学 ... 1 月 11 天前，0 篇回复，133 次点击
- 文清在帮助新移民买房租房，办理子女入学的过程中，发现了很多相当重要的问题，常常被新移民朋友所忽视或根本不了解。时值五月，大量新移民朋友选择此时登陆，文清认为有必要在这里就新移民租房买房，办理子女入学方面值得注意的问题做一个提示。
文清在另一篇文章《新移民怎样在多伦多租房》中曾经讲过，加拿大中小学都是按照住址划分学校的，因此想为子女选校的家庭应根据学校锁定租房或买房区域。
一、 新移民租房买房注意事项。
新移民初来乍到，人生地不熟，很多人选择请地产经纪帮助在锁定区域内租房。通常房东都会要求租客提供信用报告和雇主信，这两项文件是刚登陆的新移民朋友没有的。故此，目前市场上采取预付六个月房租作为定金来解决这个问题。
新移民刚登陆的时候，往往先入住家庭旅馆，一旦找到房子，无论是租房还是买房，恨不得立即就搬进去。在此，文清提醒大家，尽早开好银行账户十分重要。因为无论是租房还是买房，一旦合同签订，就要在24小时内开具定金的银行本票，这张银行本票是要存到listing经纪公司的信用账户上的。此外，个人支票也会用到，比如，每个月的房租是以Post-Dated Cheques方式在入住时交给房东的。另外，如果租住或购买了Condo，当你往房间搬运家俱时，需要和大楼管理处预定电梯，大楼管理处通常会要求押一张支票，作为电梯受到破坏时的赔偿。
另外，想提醒新移民朋友的是，如果租房，租约至少为一年。如果购买房子，从合同签订到入住最快也要大约两周时间，因为即使您购买的房子已经搬空，银行贷款和律师做文件也需要一定的工作时间。
二、 办理子女入学注意事项。
很多新移民认为只要租到房子或买到房子，拿着合同到学校就可以直接入学上课了。事情并非这么简单。对于小学和初中的学生不必有太多的担心，程序很简单。但是，对于要上高中的学生，就要特别提醒家长注意了。首先是时间问题，比如现在这个时间（五月份）登陆的高中学生，很多学校就不收了，要等到九月份才能入学了。因为高中学生是要选课和修学分的，而加拿大学校通常在六月 份都已经结束课程开始考试了，因此要想修到这一学期的课程，最好在三月份以前登陆。而九月入学的学生也不能等到九月份才登陆，因为学生往往在暑假之前就已经开始选课了，到了九月开学的时候，只剩下冷门或没人愿意选的课程了。
另外，高中学生在办理学校入学手续前，是会被要求到教育局进行测试的。首先给多伦多教育局或者约克郡教育局打电话预约测试时间。教育局审核有关文件并对学生的语言和数学水平进行评估，将评估报告送往接收学校。
去教育局评估时所要提交的文件包括：学生的出生公证、护照、移民纸、接种疫苗记录卡、学生上学期的成绩单、住址证明（租约、购房合同或者银行信、电费账单）。
约克郡教育局：Upper Yonge Place (Elgin Centre)
10909 Yonge Street, Suite 201
Richmond Hill, On L4C 3E3
Phone: 905-883-5241 Fax: 905-737-7931
Email: fathima.ghori@yrdsb.edu.on.ca
多伦多教育局：5050 Yonge Street
Toronto, Ontario
M2N 5N8
Phone:416-397-3000
Email : communications@tdsb.on.ca
学生等待入学的期间可以到一些Learning Centre补习，以便尽快跟上和适应新的学习环境。比较有名的Learning Centre有KUMON和OXFORD等，分布于各个区域。此外，学生在暑假期间可以报读Summer School。
三、 部分学区租房和购房信息。
以下列举部分学区目前市场上的租房和售房信息，供新移民朋友参考。
1、 Unionville High School 和Coledale P.S
租房Condo，1+1卧房1厅：租金$1300—$1500/月；2卧房1厅：租金$1600—$1900/月。
买房Condo，1卧房1厅：23万—29万；2房2卫1厅：31.8万—41.8万。
2、 Don Mills middle school 和 Don Mills CI
租房Condo， 2卧房1厅：租金$1500—$1700/月。
买房Condo， 2房2卫1厅：31.8万—45.9万。
3、 白求恩高中和David Lewis P.S
租房Condo，1+1卧房及2卧房1厅：租金$1500—$1600/月。
买房Condo，1卧房1厅：19.9万—23.4万；2房2卫1厅：24万—33.5万。
4、 Earl Haig Secondary School
租房Condo，2卧房1厅：租金$1600—$2200/月。
买房Condo，1卧房1厅：32万—33.9万；2房2卫1厅：36.9万—54.8万。
以上的分析仅供参考，如您有兴趣进一步探讨，请联系嘉德置业曾文清（Wendy Zeng）, Email至zwenqing@hotmail.com... 0 篇回复 | 添加回复 | wendyzeng 的个人空间 | | | | | | | | |
- 新移民怎样在多伦多租房？ ... 1 月 11 天前，0 篇回复，162 次点击
- 新移民登陆多伦多，很多人先暂时入住家庭旅馆，然后选择租房或是买房。那么，怎样迅速找到自己的安身之所，文清（647-338-5258）愿在这里与新移民朋友分享一些经验与体会。
一、多伦多租房方式
在多伦多租房子一般有两种方式：委托地产经纪交易或是自己直接与房东交易。
房屋信息来源渠道主要包括：地产经纪专用网站MLS上的租房信息；互联网上业主直接发布的租房信息，例如“加国无忧租房中心”—www.51.ca/house；出租房屋管理公司网站上的信息，如www.wjproperties.ca/、www.rentcanada.com/等；以及报纸、杂志上的房屋出租广告。
委托专业地产经纪，他会根据您的具体需求和经济预算，在目标搜索区域内，为您寻找合适的房源，带您看房。当您选定要租住的房屋后，地产经纪会为您准备一份住房租约（Agreement to Lease），同时让您配合填写租赁申请“Rental Application”。住房租约内容包括租赁双方商定的租金以及双方的责任与权力。租赁申请则要求您提供个人基本信息，并授权对方查阅您的信用记录。通常房东会要求租户提供雇主证明，并有权对租户进行信用调查和财政状况的了解。租约一般最短为一年。住房租约签订后，租户要立即缴付两个月的租金作为订金，其中包括第一个月和最后一个月的租金。房屋交接时，地产经纪会陪同租户进行验房和钥匙交接工作。业主通常会收取$200元左右的钥匙定金，待租约结束，租户退还钥匙时，如数取回定金。整个租赁过程，依照合法程序办理，所有签订的文件，受到法律保护。地产经纪为租户提供服务的佣金由出租方支付。
另一种方式，自己通过各种渠道获得租房信息，直接与房东进行交易。与房屋管理公司交易时，对方同样会要求租户提供信用及财政等方面资料，并在管理公司自己拟定的租约上签字，租约条款及租金一般没有商谈的余地。租约同样至少为一年，并缴付两个月租金作为订金。与私人房东进行交易，租约可以短于一年，由双方协商决定，通常没有统一正式的租约。退租时，租户要提前一个月通知房东。入住时同样预付两个月租金作为订金。这种租赁形式，双方很多事项上为口头协议，不具有法律约束力，难免有不愉快发生。
新移民初来乍到，对地理位置及租房各方面事项不甚了解，没有信用记录和工作证明，因此选择专业经纪的帮助，既减少操劳，又可以尽快解决住房问题，使整个租房过程顺利自如。
二、锁定租房区域
很多移民朋友非常关注子女入读的学校，因为这正是很多人移民来加的主要目的之一。加拿大中小学都是按照住址划分学校的，因此应根据学校锁定租房区域。文清在这里向您推荐三个区域：
1、Dom Mills SS和Don Mills CI学区。两所学校挨着，位于Don Mills/Lawrence。这是个传统意义上的重点中学，既有天才班（Gifted Programs）, 也开设AP课程。AP课程全称为：Advanced Placement Programs, 加拿大和美国的著名大学都认可，而且给学生修大学学分的机会。全校一千多在校生，母语不是英语的学生占了66%，在加拿大生活不超过2年的学生占10%。
在该区域可以租到一年新的Condo，公寓内的条件和设施都很好。租金大约为：1房1厅$1200—$1300/月，2房2卫$1500--$1700/月。
2、Earl Haig S S学区。位于Yong/Sheppard。Earl Haig Secondary School是多伦多一所极具名气的艺术中学﹐根据菲莎研究所(Fraser Institute)的安省中学排名，位居第76﹐有超过2,000名学生就读﹐是多伦多最大的学校之一。除了艺术﹐学校的运动及学术成绩都相当优异﹐学生经常参加多伦多及全国性的学术比赛。
在该区域租到条件不错，楼龄较新的Condo的租金大约为：2房2卫$1500—1700/月。
3、Unionville High School学区。位于Hwy7/Warden。Unionville High School排在多伦多地区，公立中学第一名。这一区本来就是当时当地人，香港移民中的中产阶级热衷之地，现在也成为了大陆移民中较为富裕的中产阶层的理想家园。
在该区域租到的Condo条件较好，楼龄较新，租金大约为：2房2卫$1600—1700/月。
三、租房过程Tips
这里列举几个小提示，助您的租房过程更顺利：
1、尽快在银行开户，并预订一本支票，在预付订金和缴付钥匙押金时都会用到；
2、和地产经纪充分沟通自己的需求和财政预算，有的放矢，才能在最短时间租到自己满意的房子；
3、如果有学区要求，在正式签订租房协议前，携带房屋地址到学校办公室进行咨询确认，保证孩子顺利入学。
祝愿新移民朋友租到自己满意的房子，令移民生活有个愉快的开始！
以上的分析仅供参考，如您有兴趣进一步探讨，请联系嘉德置业曾文清（Wendy Zeng）,手机电话：647-338-5258或Email至zwenqing@hotmail.com... 0 篇回复 | 添加回复 | wendyzeng 的个人空间 | | | | | | | | |
- 多伦多房价- 公寓市场统计三十七 ... 1 月 11 天前，0 篇回复，130 次点击
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16/18 Harrison Garden 市场统计分析
www.mycondolife.ca--Maggie Condo专栏之三十七
本周介绍多伦多Yonge/Sheeppard热门Condo—16/18 Harrison Garden
【交口】Yonge/Sheppard
【建筑商】Shane Baghai.
【类型】高层高级公寓
【便利设施】保安/保安系统，桑拿，健身房，室内游泳池，访客停车场，Party/Meeting Room，客人套房
【简介】
<地址>：16 Harrison Garden
<楼龄> 2004年竣工<楼层> 27层<物业管理费>包水，包电，包气
<地址>：18 Harrison Garden
<楼龄> 2004年竣工<楼层>27层<物业管理费>包水，包电，包气
【Neighbourhood】
交通便利：两条地铁线-Yonge Subway Line和Sheppard Subway Line，401高速；
购 物： Loblaws, Futureshop, Shopper Drug Mart;
娱乐休闲：Blockbuster Videos, Cinemas, Café, Second Cup, North York Centre;
周边学校：小学/初中：Avondale PS, 高中：Woodbine JHS / Georges Vanier SS;
【附近建筑物】One Avondale Lofts, 34 Avondale, 17 Anndale, Cosmo - East Tower, Warner Brothers Building, The Residence of Avondale - South Tower, Spectrum - North Tower, Spectrum - South Tower, Pied a Terre and 20 Avondale
【附近公园】Albert Standing Park , Avondale Park , Franklin Park , Stuart Greenbelt and Yorkminister Park
一.过去12个月（2009/6-2010/5）销售记录分析
共售出68单元，其中包括1房29个单元，1房+den17个单元，2房21个单元，平均售出时间为12天。
• 1房的平均价格为$280,015加元，最高价格为$303,900加元，最低价格为$250,300加元，
• 1房+den的平均价格为$312,217加元，最高价格为$339,000加元，最低价格为$275,000加元。
• 2房的平均价格为$359,590加元，最高价格为$410,000加元，最低价格为$305,000加元。
二．过去12个月（2009/6-2010/5）出租纪录分析：
共租出64单元，其中包括1房36个单元，1房+den8个单元，2房19个单元,平均租出时间为21天。
• 1房的平均价格为$1,387加元，最高价格为$1,500加元，最低价格为$1,300加元，
• 1房+den的平均价格为$1,507加元，最高价格为$1,600加元，最低价格为$1,430加元。
• 2房的平均价格为$1,803加元，最高价格为$1,900加元，最低价格为$1,690加元。
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- 多伦多房价-公寓市场统计三十六 ... 1 月 11 天前，0 篇回复，86 次点击
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beecroft 153/155 市场统计分析
www.mycondolife.ca--Maggie Condo专栏之三十六
本周介绍多伦多Yonge/Sheppard热门Condo Beecroft 153/155
【交口】Yonge/Sheppard
【建筑商】Menkes
【类型】高层高级公寓
【便利设施】室内游泳池,桑拿, 健身房, Party Room，会议室, 保安
【简介】
<地址>：153 beecroft
<楼龄> 2003年竣工<楼层> 26层<物业管理费>包水
<地址>：155 beecroft
<楼龄> 2003年竣工<楼层>28层<物业管理费>包水
【Neighbourhood】
交通便利：两条地铁线-Yonge Subway Line和Sheppard Subway Line，401高速；
周边学校：Cameron PS, Willowdale MS, Northview Heights SS
购 物： Dominions, Loblaws,Futureshop, Shopper Drug Mart;
娱乐休闲：Blockbuster Videos, Cinemas, Café, Second Cup, North York Centre;
【附近建筑】The Pinnacle，Empress Plaza 1&2，Trimark Tower, 5140 Yonge, 21 Hillcrest Avenue, RBC, 5160 Yonge, The Boulevard, Transamerica Tower, ScotiaBank and 5050 Yonge，Hollywood Plaza 2，The Majestic I，ScotiaBank
【附近公园】Hollywood Park, Glendora Park, Beecroft Park , Doris Avenue Boulevard Parkland , Mel Lastman Square , Spring Garden Parkette , Willowdale Lawn Bowling and Willowdale Park
一.过去12个月（2009/6-2010/5）销售记录分析
共售出59单元，其中包括1房23个单元，1房+den 5个单元，2房24个单元，平均售出时间为12天。
• 1房的平均价格为$262,321加元，最高价格为$285,400加元，最低价格为$230,500加元，
• 1房+den的平均价格为$304,900加元，最高价格为$321,000加元，最低价格为$285,000加元。
• 2房的平均价格为$352,569加元，最高价格为$393,500加元，最低价格为$314,000加元。
二．过去12个月（2009/6-2010/5）出租纪录分析：
共租出69单元，其中包括1房40个单元，1房+den 12个单元，2房12个单元,平均租出时间为28天。
• 1房的平均价格为$1,284加元，最高价格为$1,350加元，最低价格为$1,180加元，
• 1房+den的平均价格为$1,402加元，最高价格为$1,500加元，最低价格为$1,300加元。
• 2房的平均价格为$1,717加元，最高价格为$2,150加元，最低价格为$1,550加元。
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- 多伦多房价-公寓市场统计三十五 ... 1 月 24 天前，0 篇回复，139 次点击
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买卖Condo必读
23 Hollywood Ave 市场统计分析
www.mycondolife.ca--Maggie Condo专栏之三十五
本周介绍多伦多Yonge/Sheppard热门Condo —23 Hollywood Ave
【交口】Yonge/Sheppard
【建筑商】The Conservatory Group
【类型】高层高级公寓
【便利设施】室内游泳池,健身房, Aerobics room，桑拿，保龄球，会议室，室内影院，棋牌室,客人套房，24小时保安
【简介】
<地址>：23 Hollywood Ave
<楼龄> 2005年竣工<楼层> 36层<物业管理费>包水，包电，包气
【Neighbourhood】
交通便利：两条地铁线-Yonge Subway Line和Sheppard Subway Line，401高速；
周边学校：小学/初中：Avondale PS ；高中：Woodbine JHS, Georges Vanier SS
购 物： Dominions, Loblaws,Futureshop, Shopper Drug Mart;
娱乐休闲：Blockbuster Videos, Cinemas, Café, Second Cup, North York Centre;
【附近建筑】The Pinnacle，Empress Plaza 1&2，Trimark Tower, 5140 Yonge, 21 Hillcrest Avenue, RBC, 5160 Yonge, The Boulevard, Transamerica Tower, ScotiaBank and 5050 Yonge，Hollywood Plaza 2，The Majestic I，ScotiaBank
【附近公园】Hollywood Park, Glendora Park, Beecroft Park , Doris Avenue Boulevard Parkland , Mel Lastman Square , Spring Garden Parkette , Willowdale Lawn Bowling and Willowdale Park
一.过去12个月（2009/5-2010/4）销售记录分析
共售出36单元，其中包括1房1个单元，1房+den8个单元，2房13个单元，平均售出时间为16天。
• 1房的平均价格为$262,000加元，最高价格为$262,000加元，最低价格为$262,000加元，
• 1房+den的平均价格为$314,237加元，最高价格为$343,000加元，最低价格为$291,000加元。
• 2房的平均价格为$362,836加元，最高价格为$439,000加元，最低价格为$320,000加元。
二．过去12个月（2009/5-2010/4）出租纪录分析：
共租出32单元，其中包括1房7个单元，1房+den4个单元，2房12个单元,平均租出时间为23天。
• 1房的平均价格为$1,405加元，最高价格为$1,500加元，最低价格为$1,350加元，
• 1房+den的平均价格为$1,490加元，最高价格为$1,510加元，最低价格为$1,450加元。
• 2房的平均价格为$1,769加元，最高价格为$1,960加元，最低价格为$1,600加元。
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- 多伦多房价-公寓市场统计三十四 ... 2 月 1 天前，0 篇回复，146 次点击
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18/28 Hollywood Ave 市场统计分析
www.mycondolife.ca--Maggie Condo专栏之三十四
本周介绍多伦多Yonge/Sheppard热门Condo Hollywood Plaza —18/28 Hollywood Ave
【交口】Yonge/Sheppard
【建筑商】Camrost Felcorp / Edilcan
【类型】高层高级公寓
【便利设施】室内游泳池,按摩浴池,桑拿，健身房,桌球厅,乒乓球厅,Party Room，Game Room， 24小时保安，访客停车场
【简介】
<地址>：18 Hollywood Ave
<楼龄> 1992年竣工<楼层> 19层<物业管理费>包水，包电，包气
<地址>：28 Hollywood Ave
<楼龄> 1995年竣工<楼层>17层<物业管理费>包水，包电，包气
【Neighbourhood】
交通便利：两条地铁线-Yonge Subway Line和Sheppard Subway Line，401高速；
周边学校：传统名校区，小学：Mckee PS； 初中：Bayview Ms；高中：Earl Haig
购 物： Dominions, Loblaws,Futureshop, Shopper Drug Mart;
娱乐休闲：Blockbuster Videos, Cinemas, Café, Second Cup, North York Centre;
【附近建筑】The Pinnacle，Empress Plaza 1&2，Trimark Tower, 5140 Yonge, 21 Hillcrest Avenue, RBC, 5160 Yonge, The Boulevard, Transamerica Tower, ScotiaBank and 5050 Yonge，Hollywood Plaza 2，The Majestic I，ScotiaBank
【附近公园】Hollywood Park, Glendora Park, Beecroft Park , Doris Avenue Boulevard Parkland , Mel Lastman Square , Spring Garden Parkette , Willowdale Lawn Bowling and Willowdale Park
一.过去12个月（2009/5-2010/4）销售记录分析
共售出23单元，其中包括1房+den4个单元，2房2个单元，平均售出时间为24天。
1房+den的平均价格为$297,750加元，最高价格为$325,000加元，最低价格为$273,000加元。
2房的平均价格为$409,750加元，最高价格为$430,500加元，最低价格为$389,000加元。
二．过去12个月（2009/5-2010/4）出租纪录分析：
共租出17单元，其中包括1房+den8个单元，2房3个单元,平均租出时间为29天。
1房+den的平均价格为$1,545加元，最高价格为$1,680加元，最低价格为$1,400加元。
2房的平均价格为$1,798加元，最高价格为$2,195加元，最低价格为$1,600加元。
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- 多伦多房价-公寓市场房价统计 ... 2 月 8 天前，0 篇回复，169 次点击
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28/30 Harrison Garden 市场统计分析
www.mycondolife.ca--Maggie Condo专栏之三十三
本周介绍多伦多Yonge/Sheeppard热门Condo—28/30 Harrison Garden
【交口】Yonge/Sheppard
【建筑商】Menkes.
【类型】高层高级公寓
【便利设施】保安/保安系统，桑拿，健身房，游戏室，访客停车场，Party/Meeting Room，客人套房
【简介】
<地址>：28 Harrison Garden
<楼龄> 2003年竣工<楼层> 23层<物业管理费>包水，不包电，不包气
<地址>：30 Harrison Gardem
<楼龄> 2003年竣工<楼层>27层<物业管理费>包水，不包电，不包气
【Neighbourhood】
交通便利：两条地铁线-Yonge Subway Line和Sheppard Subway Line，401高速；
购 物：Dominions, Loblaws, Futureshop, Shopper Drug Mart;
娱乐休闲：Blockbuster Videos, Cinemas, Café, Second Cup, North York Centre;
周边学校：小学/初中：Avondale PS, 高中：Woodbine JHS / Georges Vanier SS;
【附近建筑物】One Avondale Lofts, 34 Avondale, 17 Anndale, Cosmo - East Tower, Warner Brothers Building, The Residence of Avondale - South Tower, Spectrum - North Tower, Spectrum - South Tower, Pied a Terre and 20 Avondale
【附近公园】Albert Standing Park , Avondale Park , Franklin Park , Stuart Greenbelt and Yorkminister Park
一.过去12个月（2009/5-2010/4）销售记录分析
共售出81单元，其中包括1房22个单元，1房+den27个单元，2房29个单元，平均售出时间为16天。
1)1房的平均价格为$252,213加元，最高价格为$275,000加元，最低价格为$208,000加元，
2)1房+den的平均价格为$272,810加元，最高价格为$298,000加元，最低价格为$232,000加元。
3)2房的平均价格为$340,696加元，最高价格为$522,000加元，最低价格为$242,000加元。
二．过去12个月（2009/5-2010/4）出租纪录分析：
共租出39单元，其中包括1房12个单元，1房+den10个单元，2房15个单元,平均租出时间为35天。
1)1房的平均价格为$1,250加元，最高价格为$1,300加元，最低价格为$1,200加元，
2)1房+den的平均价格为$1,342加元，最高价格为$1,400加元，最低价格为$1,290加元。
3)2房的平均价格为$1,651加元，最高价格为$2,200加元，最低价格为$1,350加元。
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- 多伦多房价-condo市场统计分析 ... 2 月 16 天前，0 篇回复，178 次点击
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本周介绍多伦多warden/steeles 附近热门condo 25/55/75 Bamburgh Circle
【交口】warden/steeles
【类型】高层高级公寓
【便利设施】保安系统，室内游泳池，,室外游泳池，健身房
【简介】
<地址>：25 Bamburgh Circle
<楼龄> 1984年竣工<楼层> 21层<物业管理费>包水，包电，包气
<地址>：55 Bamburgh Circle
<楼龄> 1983年竣工<楼层>20层<物业管理费>包水，不包电，包气
<地址>：75 Bamburgh Circle
<楼龄> 1984年竣工<楼层>21层<物业管理费>包水，包电，包气
【Neighbourhood】
交通便利：近404高速, 近TTC，Steeles TTC直达Finch地铁站，南北干道交通十分便利
周边学校：小学：Sir Samuel B Steele Jr PS */ Terry Fox PS，初中：Sir Ernest MacMillan Sr PS */ Terry Fox PS，高中：白求恩中学Dr Norman Bethune CI，商科/技术课程：Bendale BTI
购 物：Warden/steeles路口商业购物城(大统华)，丰泰超市，太古广场，锦绣中华，城市广场
【附近公园】Bamburgh Park , Fundy Bay Park , Huntsmill Park and Terry Fox Park
【附近建筑】2900 Warden Avenue- 26 Storey Building, Bridlewoode Place I, Bridlewoode Place II, Monterey, Northboro Heights, Vista, Skypark and Trillium
一.过去12个月（2009/5-2010/4）销售记录分析
共售出66单元，其中包括1房+den16个单元，2房7个单元，2房+den 24个单元，平均售出时间为18天。
1房+den的平均价格为$202,655加元，最高价格为$230,000加元，最低价格为$183,000加元。
2房的平均价格为$229,471加元，最高价格为$243,000加元，最低价格为$210,000加元。
二．过去12个月（2009/5-2010/4）出租纪录分析：
共租出20单元，其中包括1房1个单元，1房+den4个单元，2房4个单元,平均租出时间为27天。
1房的平均价格为$1,220加元，最高价格为$1,220加元，最低价格为$1,220加元，
1房+den的平均价格为$1,263加元，最高价格为$1,300加元，最低价格为$1,200加元。
2房的平均价格为$1,468加元，最高价格为$1,600加元，最低价格为$1,350加元。
多伦多房价 多伦多房产市场 卖房买房 condo买卖... 0 篇回复 | 添加回复 | Maggie 的个人空间 | | | | | | | | |
- 多伦多房价-2月份市场回顾 ... 2 月 23 天前，0 篇回复，162 次点击
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多伦多房价走势-2月份市场回顾-北约克Yonge/Finch Lorraine 7/23房地产市场统计分析
www.mycondolife.ca--Maggie Condo专栏之二十三
本周介绍多伦多Yonge/Finch 热门Condo—7/23 Lorraine
【交口】Yonge/Finch
【建筑商】Ghods Builders Inc.
【类型】高层高级公寓
【便利设施】保安, 保安系统，室内游泳池，娱乐室, 健身房, 桑拿
【简介】
<地址>：7 Lorraine（Sonata）
<楼龄> 2003年竣工<楼层> 26层<物业管理费>包水，包电，包气
<地址>：23 Lorraine（Symphony Square）
<楼龄> 6-15年<楼层>21层<物业管理费>包水，包电，包气
【附近建筑】20-28 Olive, 1/3/8/18/28/29/39 Pemberton, 5566 Yonge, 15/25 Greenview, 503 Beecroft, 5460 Yonge st, 28 Byng Ave, 60 Byng Ave, 5/10/15 Northtown way, 88 Grandview way,
【附近公园】Bishop Park , Hendon Park , Kemford Parkette , Lorraine Drive Park , Olive Park and Willowdale Cemetery
住在这里最大的好处就是便利， Finch地铁站，轻轨，Viva和通往约克区的公车离你只有几步之遥。近高速公路401，404，407和DVP。这里还为您提供了其他生活必需要素-超市-Loblaws,Dominion，药店 -Shoppers drug mart，咖啡店。吃东西的地方：餐馆，小酒馆，熟食店。夜生活：夜总会，酒吧和酒馆。无论什么会使你开心，你会在这里发现它。
二.过去12个月（2009/3-2010/2）销售记录分析
共售出63单元，其中包括1房+den7个单元，2房14个单元，平均售出时间为23天。
1房+den的平均价格为$258,871加元，最高价格为$276,100加元，最低价格为$243,000加元。
2房的平均价格为$317,092加元，最高价格为$397,000加元，最低价格为$260,000加元。
三．过去12个月（2009/3-2010/2）出租纪录分析：
共租出50单元，其中包括1房2个单元，1房+den5个单元，2房12个单元,平均租出时间为24天。
1房的平均价格为$1,340加元，最高价格为$1,350加元，最低价格为$1,330加元，
1房+den的平均价格为$1,350加元，最高价格为$1,380加元，最低价格为$1,300加元。
2房的平均价格为$1,725加元，最高价格为$1,950加元，最低价格为$1,575加元。
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