投资理财_加拿大多伦多房地产 
无忧地产论坛|多伦多买房
设为首页 | 登录 | 找回密码 | 注册
>联系管理员 > 网站使用指南   免费地产经纪网站!   最近开通网站!   地产地图!
  @@长期购买Aeroplan积分@@ 转积分的费用由我负担   大学附近有新房出租,可短租   专业会计师退税,每年15元起,100%成功,可退550-1300+学费   专业会计师退税,每年15元起,100%成功,可退550-1300+学费   2017年报税开始啦,每年15元起,100%成功,可退550-1300+学费   超新主臥招女生或couple包Bills包無限寬帶!   超新主臥招女生或couple包Bills包無限寬帶!   全新独立出入,一室一厅,二室一厅,可单间分租   多市区高新征求1名中文老师   多大附近优质单间,一室一厅出租,读书生活首选   多伦多四房两卫House 可分租长短租   北约克中心地铁口单间出租   北约克地铁站旁单间出租   医学权威:50岁后多吃肉 吃得越清淡越老化   15 Dundonald Street, 多伦多, M4Y 1K4 新房首租 安全卫生环境优雅   school附近二楼单间和一房一厅,三楼有两房一厅,可长租
欢迎来到 无忧地产论坛!如果你已经注册,请登录,如果还没有,快乐老家欢迎你的加入 ...
51Homes / 房产大家谈 / 投资理财 切换到正常模式  服务黄页,投资理财
   95%的买房人都不知道--这个陷阱房产经纪打死也不会告诉你! ... 8 月 17 天前,0 篇回复,1614 次点击
买房找经纪天经地义,经纪给你推荐房理所当然。但是,你是否知道你及的经纪给你推荐的房可能是他们公司推销的房?

这有问题吗?对,这有严重的问题。这就是所谓双重代理的问题,想一下,如果你的经纪卖给你他推销的房,他最重要的目标是什么?为您找到合适的房还是成交?也许不是他本人卖的,他同事在卖,情况也一样。

在许多法律制度下,双重代理是需要严格管控的,甚至是非法的。目前安省没有将此定义为非法,但有一些特殊的规定。即使如此,如果你面临双重代理而且没有谨慎行事,经纪人利益冲突不可避免,你可能面临利益被出卖而不知道的情况。

不过,有三个步骤可以避免这种情况。私聊吧。... 0 篇回复 | 添加回复 | cheers 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   2017年公寓销售情况一览 ... 11 月 5 天前,0 篇回复,1971 次点击
2017年的公寓销售经历了特殊的起伏。销售价格在4月份登顶,创下了历史高价,由于加息的大环境影响,公寓和整体房市随之一并下跌。总体来说,公寓的销售情况逆势上扬,售价比叫价高出9%,DOM则下降,平均天数为11天。

多伦多房地产董事会主席Tim Syrianos指出,2017年大多伦多地区房地产经纪商(REALTORS®)通过TREB的MLS®系统报告了92,394笔销售,与2016年的数据相比,总数下降了18.3%。
在安大略省公平住房计划(FHP)宣布后,第二季度和第三季度录得销售额的下降。 随着FHP的影响力开始减退,加上一些买家为了响应2018年1月1日生效的OSFI压力测试指南,第四季度的销售额有所回升。
Tim Syrianos还指出2017年的大部分房市波动是政府政策所引起的。根据统计,海外买家并不是GTA房市的主要推动因素。但是国外买家税和安省公平住房计划确实对房市产生影响。相信2018年由于抵押贷款政策实施生效,政府政策继续影响房市。

总的来说,大多数公寓社区对比起2016年的销售额有明显涨幅。
其中涨幅最大的是以下社区
1. Oakville - Bronte West
2. Toronto - Mount Plesant
3. Toronto - Ionview
4. Toronto - Yonge-St. Clair
5. Toronto - Palmerson-Little Italy
6. Toronto - Dorset Park
7. Toronto - Willowdale West
8. Oshawa - O'Neil
9. Mississauga - Lakeview
10. Ajax - South West
经历了第二季度的政策冲击后,在下半年里每个社区的公寓销售都有不一样的表现。以下是复原能力最强的社区
1. Toronto - Bay Street Corridor
2. Toronto - Yonge-St. Clair
3. Toronto - Mount Plesant
4. Toronto - High Park - Swansea
5. Toronto - Islington-City Centre West

公寓租金
多伦多公寓出租市场在2017年8月比2016年平均水平上涨了14%,并一直保持高位。
以下是租金涨幅最高的社区,
1. Toronto - Bayview Village
2. Mississauga - Hurontario
3. Richmond Hill - Crosby
4. Toronto - Don Valley Village
5. Toronto - South Riverdale
以下是2017年第四季度最受租客欢迎的社区,
1. Toronto - Annex
2. Toronto - Trinity-Bellwods
3. Toronto - Mimico
4. Toronto - Bay Street Corridor
5. Toronto - Yonge-St. Clair

2017年第四季度最受欢迎公寓社区
均价低于$50万最受欢迎公寓所位于的社区,
1. Brampton - Downtown Brampton
2. Toronto - Henry Farm
3. Toronto - Malvern
4. Toronto - Mimico
5. Mississauga - Mississauga Valleys

均价高于$50万最受欢迎公寓所位于的社区
1. Toronto - Bay Street Corridor
2. Toronto - Yonge - St. Clair
3. Toronto - Mount Pleasant
4. Toronto - Islington-City Centre West
5. Toronto - Waterfront Communities C8
(编译自Yuriy Setko:Toronto & GTA Condo Market Overview in Maps and Numbers )... 0 篇回复 | 添加回复 | 你的地产代理 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   2017年退税开始啦,每年15元起,100%成功,可退500-1700+学费 ... 11 月 11 天前,1 篇回复,2092 次点击
*** 全年服务***

2017年退税开始啦,每年15元起,100%成功,可退500-1700加币+学费

到目前为止,我们已经服务当地的学生和移民多年,非常感大家对我们这些年的支持

在我们这退税的优势:

1,我们是具有多年经验的专业会计师,保护客户利益,通晓国, 英语

2,价位绝对是全市最低,但是服务绝对最好,服务大家这些年有目共睹

3,服务专业诚信,迅捷准确,绝对保证大家的退税拿到的钱是最大化

4,我们全程提供免费咨询,直到您拿到所有的钱,任何问题或是税务局信件在几小内一定会得到解答和解决办法,绝不会像有些同学反馈的,遇到问题却找不到之前帮退税的会计师

5,退完立即会告诉您可以退税多少钱,什么时候退,税务局到时会按照这个数额和时间给您退钱

现在有谁需要报税的,可以联系我们:

学生退税,15元一人一年起,每年可退500-1700加币,带各种咨询。全程服务,直到您拿到所有的钱

其余的服务请咨询:

QQ:2745445726

普通微信账号:taxservice1

手机:519-902-6115... 1 篇回复 | 添加回复 | 努力工作1 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   理财专家:用低息房贷投资RRSP 回报较提早还债更高 ... 46 月 5 天前,0 篇回复,5586 次点击
来源 : 明报新闻网

一名税务及理财专家认为,目前房贷利息偏低,一些业主可以不用急于加快清还房贷,将多馀的钱透过注册退休储蓄计划或免税储蓄户口进行投资,假以时日,可望取得更大的经济效益。

加拿大帝国商业银行理财谘询服务的税务及遗产计划执行董事高罗柏(Jamie Golombek)表示,这些不先行还债的投资策略,可以作为能够承受若干投资风险,以及还有一段漫长岁月才退休的人的选择。

他表示,当投资回报率高过债务的利息,透过这些退休计划的投资会是较佳的选择。

这名专家在推算回报效益方面,设定每年可以动用2,500元的税前款项,即可以用来提早清还以3厘息计算的房贷,或投资在股票和债券方面以能取得6%的回报率,结果显示在30年的一段期间,提早清还房贷的得益维持在85,800元不变,而免税储蓄户口(TFSA)的回报也固定于146,700元不变,但注册退休储蓄计划(RRSP)的回报则可达167,600元至125,700元不等,实际情况视乎边际税率的变化而定。

他进一步指出,如果边际税率预期不变,那么投资在注册退休储蓄计划或免税储蓄户口没有分别。不过,如果预期退休时税阶下降,则注册退休金计划会较为有利。相反来说,免税储蓄户口会有利一些。

按照这名专家的设定,如果边际税率维持在30%不变,透过注册退休储蓄计划及免税储蓄户口投资没有分别,在30年后得益同为146,700元。

当退休时边际税率由开始时的30%下跌至20%,免税储蓄户口的回报不变,但注册退休储蓄计划则上升至167,600元。不过,如果退休时税率增加至40%,免税储蓄户口的得益还是不变,但注册退休储蓄计划则下降至125,700元。

这位专家指出,诸如信用卡及个人贷款的消费者债务的利息颇高,通常都接近20%的水平,所以合乎常理的做法是尽快清付。

然而,房贷方面的情况则有所不同。根据这名专家,目前房贷的利息处于60年来的低位。以上月1日为例,5年期的定息房贷可以低于3厘,而10年期定息也在4厘以下,因此如果预期长期的投资能够取得较大回报率,可以考虑不提早还款,以能利用手头的钱来投资,取得较好经济效益。

不过,他补充称,如果贷款额高,而且不能够承受加息的后果,那么还是以减轻风险为主,致力于减轻债务。然而,对于那些愿意承担一些风险,而且在20年或30年后才到退休年龄的人来说,透过注册退休储蓄计划或免税储蓄户口来进行投资,可能会带来更大的收益。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大2015税务新变化:你是省了还是要多交? ... 48 月 5 天前,0 篇回复,8932 次点击
(加国无忧)2015年已经向我们招手,对打工一族来说新的报税季又要开始了,每个人心里都有个小九九,因为一些报税新政策的退出,和以前相比,2015年报税季你是会省钱还是会多交税?从现在的政策分析,大多数人都会省钱,或多或少,不过如果你需要多交税也无需郁闷,那只能说明你2014年的收入大幅增加了,具体还是听听专家是怎么说的吧。

2015年报税季省钱多多
“加拿大纳税人联盟 ”(Canadian Taxpayers Federation)发表报告称﹐由于联邦政府推出“家庭减税 ”(FTC)计划﹐加上增加“全民托儿津贴” (UCCB)﹐不少家庭在新一年里将可减少大额的税务。

明报报道,联盟指出﹐在计算过追溯实施的“家庭减税 ”计划﹐加上“全民托儿津贴”加码﹐他们可以用下列例子来显示一些家庭可以节省的税负﹕

魁省一个有两个孩子、年入3万元的双收入家庭﹐可节省639元﹔阿省一个有两个孩子、单收入、年入6万元的双亲家庭可节省1519元﹔安省父母两人但单一收入的家庭中﹐若年薪是8万元的话﹐家中有两名子女时可减交2489元的税项﹔新斯科舍省一个有两个孩子﹐单收入﹐年入10万元的双亲家庭﹐可节省税款2386元。

联盟的全国理事Aaron Wudrick表示﹐节省税款的幅度很大﹐由几百元至超过2500元都有﹐但是毫无疑问的是﹐加国家庭会因为这些改变而减少税负﹔不过﹐单身及无子女的纳税人则要缴交更多的税款﹐由于“就业保险”及“加国退休计划”的付款额会于2015年起增加。

家庭分开申报所得税你家能受益吗?
2014年10月30日,总理哈珀与财政部长奥利弗(Joe Oliver)宣布家庭收入对半分开申报所得税政策,并且设定家庭收入分开报税每对夫妻节税上限为2000元。

总理哈珀在2011年联邦大选时曾经承诺,保守党当选后,只要一消灭财政赤字,就让有未成年子女的家庭分开申报所得税,这个承诺的兑现在2015年到来。

所谓分开申报所得税(income splitting),指的是允许家有十八岁以下子女的夫妇分开报税,年薪较高的一方可以把一部分收入(上限为5万加元)转到另一方的税表上。要是一成不变的按照承诺执行,有些收入很高的家庭每年可以少纳所得税5000元或者更高,为此这个政策在保守党政府内部分歧也很大,已故联邦财政部长费拉逖也认为这是为最不需要减税的富人减税。即使是哈珀自己,也对不折不扣执行家庭收入对半分开申报所得税承诺有所保留,正是为了避免让极高收入者获益太多、政府税收损失太大,才将每对夫妻节税上限设为2000元。

特许会计师李涛告诉51网记者,以安省为例,夫妻中一方没有工作收入,而另一方年收入若超过13万,这个时候每年将5万元的收入转移给配偶报税节省金额非常可观,因为年收入超过13万边际税率就达到45%,转移5万后高收入一方的净收入降低,而得到这部分收入的配偶的总收入仍属于低税率的区间,所以配偶也不需要交很高的税,从而达到双重节税的目的。

分开报税的另一个好处是,原本没有收入的一方现在也有了收入,就可以开始交纳退休金以及注册退休储蓄计划RRSP,帮助两人建立一个更舒适的退休生活。

李涛说,华人中大多数都是夫妻都有工作,如果夫妻收入差距不大,就享受不到这个优惠政策了。对于家庭收入5万以下的华人来说这个政策也毫无意义。

陈海泉会计师表示,对于有孩子的家庭,孩子上幼儿园的费用可以抵税的数额增加了1千块。原来6岁以下是7千,现在变成8千,6岁以上过去是4千,现在变成5千。

同时联邦政府提高了给6岁以下的孩子的全民儿童福利金UCCB(Universal child care benefit)的数额,从每月100元提高到160。6岁到17岁的孩子也可以享受到最多每月60块的福利金。不过家长们要等到2015年7月才能看到自己收到的全民儿童福利金的变化。

另外,目前作为加拿大的纳税居民,两年后可能需要为自己的海外收入交税。因为现在,在海外比如在中国有收入,纳了税,在中国纳的税在加拿大现在还承认,但是将来这个会有变化,将来可能就变成不承认这个税了,那样在加拿大纳税就会比较多。比如在海外获得10万加元收入,目前的情况,只要补两三千块钱,但是如果不承认海外所交的税,可能就需要交4万多的税。

2015年个人报税11大新变化

2014年12月8日加拿大税务局(Canada Revenue Agency, CRA)发布的最新消息,税务局详细解释2014收入报税的一些新调整。

一、儿童运动Children’s fitness amount抵税金额增加。每个16岁以下的孩子运动抵税金额从过去的每人$500增加到每人$1000。

二、搜索和救援志愿者Search and rescue volunteer amonut可申请最高达$3000元的返还。

三、家庭减税额度Family Tax Cut。从2014纳税年度开始,对于家有18岁以下儿童符合条件的家庭,税收减免额度最高可达到$2000。

四、通用托儿津贴Universal Child Care Benefit (UCCB)。从2015年1月1日起,6岁以下儿童的托儿津贴将从每月$100提高到每月$160元,6-17岁的孩子享有每月$60津贴。该项补贴从2015年1月1日开始执行,但资金将于2015年7月起付。

五、应急服务志愿者Emergency Services volunteers,1000元的免税额政策有所改变。

六、 领养费用Adoption Expenses,每个孩子可抵扣的领养费用额度提升到$15000。

七、医疗费用Medical Expenses。作为工资支付的一些残疾税收抵免成本,或者用于帮助管理严重糖尿病服务的成本支出,现在可以作为医疗费用抵税。

八、 投资税收减免Investment Tax Credit。矿业开发税收减免政策有所延伸,对于在2015年4月前达成的流通flow-through share协议也将有税收减免资格。

九、GST/HST Credit。个人不再需要单独去申请GST/HST CREDIT,当申报退税表格时,加拿大税务局将根据个人申报的收入确认领取资格。如果有配偶,两人中只有一人能接受GST/HST credit,credit将支付给先被评估的人,金额保持不变。

十、新的Online mail服务。从2015年2月开始,在您申报2014报税时,提供您的电子邮件地址注册这项新的服务,您可以在任何时间、任何地点都可以进入自己的纳税记录系统进行查询。同时您也可以选择接受电邮通知,当您的Notice of Assessment或者Reassessment已经完成。

十一、从2015年2月9日开始,加拿大税务局将启动一款移动应用(APP)供个人纳税者使用。以方便纳税人使用移动设备登录税务局网上服务查询纳税记录。

2015年个人报税的截止时间是4月30日。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   免税储蓄帐户赚太多 成税局打击目标 ... 48 月 11 天前,0 篇回复,5639 次点击
加国无忧:5年前,联邦政府为了鼓励国民储蓄,推出免税储蓄帐户(TFSA)。时至今日,TFSA却日益成为联邦税局(CRA)的关注对象,许多增益显著的TFSA帐户正成为CRA审计员的关注对象,而一些交易过频的TFSA帐户,其住户则直接收到了罚单。

据本地英文媒体《金融邮报》从律师行业和税局方面获取的数据,过去几年中CRA对TFSA账户的审查明显增多,但是他们拒绝提供具体的审计金额。CRA审查TFSA的理由是:一些投资者过频地使用TFSA交易,获益颇丰,所以应视作交易商业行为,应缴纳个人所得税。

据悉,由于TFSA所有收入都免税,因而被很多证券投资所亲睐,认为能更好减少投资风险,这比起在取钱时任何款项都要缴税的注册退休储蓄帐户(RRSP)要好得多。一些日内交易人员(day trader)频繁地使用TFSA账户,日交易量有10次至15次之多。

过去,CRA打击对象是一些低估TFSA帐户所持股票、利用其流动性不足来少报股票价值的投资者,对此业内很少有异议。可是,最近CRA又瞄上了一些频繁使用TFSA帐户,并大量盈利的人士。似乎在税局看来,TFSA帐户的储蓄额只有低于3.1万才属正常,如果里面有了十几万甚至更多,那肯定是有问题。

可是,目前关于TFSA帐户商业交易这一问题,还没有相关案例法可循,所以CRA的罚款其实是没有清晰的法律依据的。

CRA其实也知道自己“底气不足”,所以往往向被审查的人提出,如果如当事人同意TFSA收入按章纳税,就不会被罚款。这招真迫使一些TFSA交易人员就范。如一位不愿透露姓名的魁省投资顾问,因TFSA帐户中有近200个交易,帐户中总金额被炒到近18万,被税局审计员盯上,骂他是“海盗”。税局向其提出,要么其TFSA帐户中所有收入按章缴纳个税,要么扣押其薪水并罚款。最终,他只得取出TFSA中所有金额,并缴纳3.5万税款。

CRA此举引起加拿大投资行业协会(IIAC)关注。IIAC最近致函联邦财政部和CRA局长,指责TFSA帐户投资指南不足,使得投资者很难确定这类投资行为是否触犯税法。此外,卡尔加里Moodys Gartner Tax Law(MGTL)法律事务所也表示,CRA老是向TFSA交易人员扣上“商业行为”的帽子并挥大棒的做法不公平,准备向联邦政府讨个说法。

该律师事务所旗下律师克拉克(Tim Clarke)表示,用TFSA账户交易是有风险的,并非稳赚不赔。如果不是因股市一直看好,某些投资人的TFSA账户余额也不会那么多,而税局在审查时应考虑这一点。税局现在的做法是,赚了就找你收税,赔了你自己承担,这显然是不公平的。

业内相信,再过一两年,法庭可能会有这方面案例可循,到时大家就会知道TFSA证券交易活跃是否属商业交易行为。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   装饰落地窗豪华公寓&验屋出问题的房子买不买(2) ... 61 月 29 天前,1 篇回复,5744 次点击
装饰落地窗豪华公寓&验屋出问题的房子买不买(2)http://www.youtube.com/watch?v=6Lhih1Iv-2c... 1 篇回复 | 添加回复 | Lily7888 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   专业理财及各类保险服务 ... 70 月 7 天前,0 篇回复,4988 次点击
我们是一个专业的保险团队,每位从业人员都拥有有效的安省保险牌照,专业的办公室,邻近Scarborough Town Centre; 办公室电话 416-466-1666; 工作时间:周一至周四 9am-6pm;周五9am-5:30pm;周六10am-4:30pm

我们提供即时报价以及优质售后服务的产品包括:

各类保险包括汽车保险, 房屋保险, 人寿保险, 商业保险, 重大疾病保险, 牙医和补充医疗保险,旅游保险。

理财服务, 包括汽车贷款,RESP, RRSP 和TFSA.... 0 篇回复 | 添加回复 | GraceChen 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   2013年第九届卑诗省国际房地产展销大会(免费入场,免费讲座) ... 73 月 24 天前,0 篇回复,5509 次点击
卑詩省國際房地產展銷會今年已經跨入第九屆,在這九年中我們為房地產市場提供
了重要的平台,各方面的專業人士聚集一堂。
無論您是在尋找關於自住的房屋信息,還是想要投資的專業人士,在我們的大會
上您都可以找到您對房地產方面的解答。
時間:2013年3月13-14日
地點:溫哥華會議中心(Vancouver Convention Centre, 999 Canada Place, V
ancouver, Canada)
如果您感興趣請通過電話或者電郵聯繫我們,我們期待您的出席!
联系方式:
BC Real Estate Convention
Tel: 1-604-677-8203
Fax: 1-604-677-7720
Email: Mary@BCRealEstateConvention.com, jing@bcrealestateconvention.co
m
Web: www.BCRealEstateConvention.com... 0 篇回复 | 添加回复 | MaryJiang 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   萨省土地投资项目讲座 ... 74 月 20 天前,0 篇回复,6094 次点击
周期短, 投资小, 回报高,每年回报率在15%以上
贷款专家为您介绍贷款买地流程。
如果对我们的项目有兴趣,欢迎登陆我们的中文博客http://blog.sina.com.cn/u/1958419282... 0 篇回复 | 添加回复 | greengate 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   萨省土地投资项目 ... 78 月 16 天前,1 篇回复,6416 次点击
周期短,投资小,回报高,每年至少可达15%的投资回报率。

可协助贷款 诚征合作伙伴

投资萨省移民土地 抢搭投资移民直通车

中文新浪博客 http://blog.sina.com.cn/u/1958419282
电话:416-646-2300
中国免费回拨电话:400-676-5998提示音后1-416-646-2300
电子邮箱:greengateskyview@gmail.com

7077 Kennedy Rd #210 Markham, ON L3R 0N8... 1 篇回复 | 添加回复 | greengate 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   我的理财法 ... 86 月 5 天前,2 篇回复,5328 次点击
在这经济不景气的社会中~什么都涨就是薪水不涨

想办法省钱到不如想办法如何赚钱比较实际一些

牺牲一些发呆.看电视的时间,每月增加千元收入

透过网路 赚取來自全球超过50个国家的收入

在家上网工作 让电脑帮您赚钱

上班族...假日..放假..也可兼差

利用兼职的时间,赚取全职的收入

93%愿意兼职,您知道兼职平均每月能赚进不只一万元吗?

他们选择让生活条件更好,那你呢? http://suu.weebly.com... 2 篇回复 | 添加回复 | ezsoho 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   购买伦敦公寓 ... 86 月 26 天前,0 篇回复,4669 次点击
俯瞰伦敦奥运公园和体育场的崭新公寓--Stratford Halo 将在上海举行发布会。43层的住宅塔楼将是欧洲最高的住宅建筑之一,可将英国首都伦敦的壮观美景尽收眼底。

活动时间/地点:
上海新天地朗廷酒店
2011年10月29日至30日

若需更多详情可查看:
www.kaixin001.com/KnightFrank... 0 篇回复 | 添加回复 | jamestan 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大房价合理否?看租售比便可判断 ... 87 月 6 天前,0 篇回复,11650 次点击
只看租售比便可判断房价是否合理

文/陈思进

上文谈了衡量能否安居乐业的房价收入比,这个短篇漫谈一下衡量房价是否合理的精确标尺——房子租售比。

众所周知,当一种资产的价格脱离了基本的价值,泡沫就形成了。如股票的基本价值是从企业的盈利中获得的,可以用P/E值(股价除以每股盈利)来衡量一个股票是否有投资价值,一般超过20就显示其股价有泡沫了。而房子做为投资品的话,那它基本价值是源于出租所产生的收入。而确定一个房子是否有投资价值,最简洁的方式就按国际通用的租售比来衡量。所谓租售比,就是房价和月租金的比值。比如一栋市值100万的房子,假如月租金为5千的话,那么其租售比就是200倍。而国际上通用的租售比值为:旧的公寓大楼是120倍,新的公寓是140倍,独立的House(国内翻译成别墅吧)或者连体的镇屋是160倍。低于这些比值时,说明房价是合理的,而一旦超出这个比值,就说明这个房子的价格被高估,也就是说房价便有泡沫之嫌了。

为什么房子租售比能够衡量房价是否有泡沫呢?

举一个具体的实例。在欧美,有甲乙二君,他们看中了两套一模一样市值100万的房子,为分析简便,用静态方式来分析吧。假设他们口袋里都有100万。甲君以100万买下了房子,乙君以6250一个月租了下来。欧美每年平均2%的地产税,按房子的市值来征收,在此为计算方便,房租的上升值和地税的上升值正好相抵,都忽略不计。在160个月之后,甲君拥有的房子升值了(在正常情况下,欧美房价的上升和通胀率同比),但扣去所付的地产税、房子买卖的交易佣金、律师费等,以及房子的维护费、保险费、管理费等等,他实际拥有的依然是100万。而乙君把100万拿去投入其它金融产品,即使投入那种最保守保值抗通胀债券,长期来说至少平均5%的回报率,足以超过房租的净收入(扣去所得税及管理杂费等),更别说欧美股市长线超过8%的回报了。

就拿我来说,多年来在纽约和多伦多一直租房而居。在纽约我居住于曼哈顿,最后那几年我租的一套20来年龄的高级公寓,市价95万到100万美元之间,由于地产税和公寓管理费(房子越旧管理费越高)的原因,这样的公寓的租售比超过120倍的话,从金融角度上来说,租比买要划算,而我最后那年的房租也不过3000美元,以合理的租售比95万除以120接近8千来看,选择租用是根本不用考虑的事情。事实上在纽约曼哈顿,除了钱多得发霉的主,绝大多数人都选择租房而住。

而1998年到2001年我在多伦多的那几年,也是租一套市中心的高级公寓,租金在1400到1500加元,而当时那套公寓市价20来万加币,从租售比来看,那时多伦多的房价尚属合理,还没有泡沫。不过我那时计划回纽约,所以租比买要合适。

七年后的2008年底,我从纽约回到多伦多,发现多伦多人的平均收入不过增加20%而已。而平均房价却涨了几乎一倍!我在市中心又租下了一套类似的高级公寓,月租1800加元,涨幅也不过20%,和收入增长正好同比。由于这是一套刚刚落成的新公寓,管理费比较低,管理费比较低,所以合理租售比在140倍。但目前其市值是42万加币左右,除以1800,租售比高达233倍!大大超过合理价位40%以上!尽管这一次回多伦多打算定居,我依然选择租房而住。请注意,加拿大房租的涨幅由政府控制,不能随便上调,因此多伦多的房租从2007年到今天,几乎没有上涨。

而房市泡沫在温哥华就更加明显了,跟中国一线城市很相似。因为这几年由于全球的富人,特别是中国移民的增加,温哥华的房价已被炒到高至离谱。但由于温哥华当地人的收入比多伦多人还低,其房租相对于房价来说就更加便宜。多伦多一套租金1800加元的公寓如果搬到温哥华(类似的地段、类似的公寓),大约只需1600加元就能租到。今后我要是搬去温哥华,毫无疑问,肯定也将选择租房。而要是回中国,特别在北京或上海的的话,更不用说了,绝对租房而居!

近来,中外媒体的财经版(包括电视、网络)都不约而同地热烈地辩论着一个问题:中国房市究竟存在泡沫吗?结果众说纷纭,有人说中国房市泡沫极大,有人说中国房市根本没有泡沫。

这里先撇开国际资本、金融大鳄的投机炒作,唱空做多、或唱多做空中国房市等因素,只单从金融的角度来看,用房子租售比就能衡量房市是否有泡沫。

由于中国的特殊情况,比如目前还不用支付地产税等,所以租售比可以从欧美最高的160,大幅提高至200倍。如果还是以市值100万的房子为例的话,假如月租金为5000元,从金融的角度来看,房价就不存在泡沫,而一旦房租低于5000元,这房价就高估了。但事实上当今中国房子的租售比已经普遍超过200,特别像北上广那样的大都市,租售之比平均为500,超出800到1000的也随处可见。最近,我一个老朋友回国定居,在上海东方曼哈顿租了一套市价750到800万的高级公寓,每月租金竟然只有7500元,租售比超过了1000!也就是说,这套房子的价值高估了四到五倍!

不过好些国内同胞因为担心房租将疯涨,一旦有购房承受力,就将放弃租房而选择买房。其实大可不必如此担忧,因为即使在中国,房租也是进入CPI进行计算的,房租上涨必然带动CPI的上升,不要说房租上涨几倍,即使其涨幅超过30%,CPI就可能将超过6,便呈现恶性通胀。而恶性通胀对经济影响远比房价泡沫更可怕,届时政府必然会出手干预;其次,因为房租不能像买房子那样借贷,所以反映了真正的供求关系,一旦涨到房客无法承担时,房租再涨也只能是有行无市,谁来租呢?

因此,房子租售比是衡量房价是否合理的精确标尺,特别是对于个人投资者来言,请放心选用。

来源:陈思进博客... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   徵求有意创业者 ... 88 月 18 天前,0 篇回复,4489 次点击
假如你现在停止工作,会继续有收入吗?
你必须为自己赚钱!!为别人赚钱永远无法致富!!

就算再强壮的身体,也有病倒的一天
给自己一个机会改变人生
建立一份稳固的收入,不再为明日变化而恐慌

徵求条件:

1.必须有电脑可上网,每天可以拨出2~3小时

2.需年满20岁,男女不拘

3.肯付出时间肯学习

本身有在职人员亦可兼职。(非诚勿试)

只要你是认真想赚钱的,请与我联络

小提醒:创业非打工!所以联络我前请先认清自己要的是什么!!

联络方式:
名字:家正
电邮:nonomomo2020@gmail.com

(有兴趣者请sms至以上电邮。)

名称:
年龄:
州属:
QQ/MSN/电邮:
方便联络的时间:... 0 篇回复 | 添加回复 | chianhoo 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
阅读讨论区 投资理财 的全部主题 | 创建新主题 |  切换到正常模式

***本站信息仅供参考,不代表授权广告,请读者自行核实
无忧地产论坛|多伦多买房卖房|多伦多condo买卖|多伦多房屋|多伦多公寓买卖|多伦多房地产|多伦多学区 | Copyright © 2006 www.51homes.ca
关于我们 |联系我们 |电子公告服务规则 | 使用规则 | 隐私权保护规则 | 禁止性内容规则