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   多伦多市中心公寓价格看俏 业主惜售 ... 8 天 23 小时前,0 篇回复,266 次点击
来源 : 明报新闻网

多伦多市共管公寓上月平均售价年升逾9%。

共管公寓重售市场近期略为降温,但业界看好屋价走势,尤其是市中心,每尺叫价高至1,000元的楼盘也可以视为笋盘,推介留意。

经过一轮急升之后,多伦多市二手共管公寓平均屋价造出了60万元的历来高位,上月才回落至58万元的水平。不过,以尺价来说,市中心一带愈来愈多单位以千元的叫价放盘。

共管公寓市场资讯网站Condos. ca的资料显示,近来市中心公寓平均尺价由年初908元上升至1,012元。

根据该网站,区内二手公寓平均尺价正稳定迈向1,000元的水平,可能出现千元尺价以下楼盘难求的市况。

另方面,地产经纪行Re/Max Condos Plus亦留意到叫价每尺千元公寓楼盘有所增加。

这间专注于公寓市场的经纪行指出,现在市中心不少放盘的单位尺价已见千元,结果是买家要入市的话,只能够负担得起细单位。

地产从业员Ken Tong亦同意,市中心尺价千元的公寓值得留意,只是这个价格档次的楼盘供应不多。

他指出,目前一些大厦的尺价已经升至1,300元。

至于湖滨地区有湖景的单位,卖方甚至乎可以叫价到每尺1,400元至1,500元。

他举例称,Harbour Plaza的单位已经到了1,200元至1,300元的水平,仍然有买家追捧。

根据他的看法,东西以渣维斯街及士巴丹拿街为界,南起湖滨至布鲁亚街的范围之内,尺价千元的公寓楼盘值得买家留意。

不过,他补充称,由于很多人都看好共管公寓屋价走势,所以这一带的业主很少放盘,以致物业一挂牌便能迅速卖出,因为买家选择不多。

现时多伦多市中区仍有尺价千元以下的选择,但主要在中市心的外围。他举例称,雪邦街夹登打士街还应可以找到800元水平的单位,... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多奇高的土地转让税只会伤害中产家庭 ... 10 天 19 小时前,0 篇回复,187 次点击
加国无忧

据Huffpost,加拿大最富有的家庭加起来拥有加拿大近三分之一的财富,一份新的报告指出了造成这一结果几个原因。

根据加拿大政策选择中心的分析,加拿大87个最富有家庭的净资产总额为2590亿元,这意味着他们的财富平均比普通家庭多4,448倍。该报告分析了加拿大商业杂志和加拿大统计局的金融安全调查数据。

2590亿元的金额几乎与加拿大三个省——纽芬兰和拉布拉多,爱德华王子岛、新不伦瑞克省——共同拥有的(2690亿元)差不多,也与加拿大1200万最低收入者的财富总和相同。

家庭财富很重要

报告指出了为何加拿大最富有的群体在地产、汽车、投资、养老金和硬通货领域拥有如此多财富。其中一个原因是,这些家庭的许多成员都是加拿大收入最高的CEO群体。



同时,孩子从父母那里继承的财产也扩大了收入差距。该报告发现,与近20年前相比,继承是影响当今整体家庭财富的更重要因素。1999年,最富有的87个家庭中有46个不是通过继承。但在2016年,这个数字下降到39个家庭,这意味着超过一半的家庭是生来就富有。

加拿大也是七国集团国家中唯一没有遗产、地产或赠予税的国家,该报告认为这种情况正在恶化不平等的程度。报告要求对价值超过500万元的继承地产征收45%的遗产税,这将为联邦政府带来20亿元的收入。

地产税上调只会伤害中产阶级

该报告认为,相对通过劳动赚取的收入而言,加拿大的税收制度大大有利于从财富中获得收入。资本收益的税率为普通收入的一半,加拿大公司向股东支付的股息收入符合税收抵免的条件。

换句话说,如果你有足够的资金进行投资,比如股票和债券,那么当你出售这些投资时,你所获得收入需納的税,低于你通过工作赚钱需納的税。

尽管在加拿大最昂贵的房地产市场出现很多房地产投资者和投机者,但该报告反对从房产税做文章。

对于加拿大中产阶级来说,房地产占财富的比例较高——为49%,而最富裕的87个家庭,房产占资产比重仅为19%。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   人民币兑加元狂跌 一个多月贬值近10% ... 11 天 23 小时前,0 篇回复,284 次点击
加国无忧

人民币兑加元汇率近一个月来一路狂跌,本周五中国银行外汇牌价显示,现钞购买加元升至5.29人民币,相较于6月份的4.86,已经贬值8.8%。

也就是同样100万人民币换加元,会少换$16,700加元。

如果要换$100万加元,要多花43万人民币。

许多在加拿大留学或买房,需要换汇交学费或交房产首付的留学生和新移民,看到这样的数字可能要扎心了。

人民币兑加元汇率近期暴跌,一方面是因为油价上涨推高加元,另一方面也是因为人民币兑美元汇率一直处于阴跌趋势中。

本周五,离岸人民币一度跌破6.91,相较于4个月之前的6.23,已经累计贬值10.8%。

据搜孤财经评论员张平分析,人民汇率近期又开始跌迭不休有几个方面的原因:

首先,在人民币汇率走低之时,美元指数却创出新高。美元走强,人民币汇率肯定会受到压制。

其次,中美贸易摩擦正在逐步升级。美国特朗普政府近日提出,要对价值2000亿美元中国输美商品征收的关税,税率从10%上调至25%。而中国商务部明确表态,已经为贸易战升级威胁做好了充分准备。这让市场担心,下半年中美贸易顺差将收窄甚至出现逆差。中国的出口形势直接关系到人民币贬值幅度。

再次,中国人民银行宽松货币政策下,市场利率下跌。目前,美国10年期国债收益率3%,而中国10年期国债收益率为3.5%,中美利差收窄,加速了资金的撤离。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   GTA房市强势反弹 房屋销量劲升房价涨幅增大 ... 12 天 20 小时前,0 篇回复,251 次点击
加国无忧

根据多伦多房地产局(TREB)今天发布的月报,今年7月份,大多伦多地区有6,961套各类房屋成交,销量比一年前升18.6%,这是继6月份房屋销量上升2.4%之后连续第2个月的回升,因为在今年5月份,GTA地区房屋销量一度比一年前大跌22.2%。

TREB的月报称,在7月份成交的各类房屋中,平均售价为$782,129,比去年7月上升4.8%,其中多伦多市交易的2,574套物业的平均售价为$824,336,而905地区交易的4,387套物业的均价则为$757,365。

TREB在新闻稿中称,经过季节调整之后,7月的房屋销量和房价分别按月增长6.6%和3.1%,7月的房屋销量是今年以来最高的,而平均售价则是自从2017年5月以来最高的。

独立屋销量上升明显
根据TREB的月报,7月份成交的各类房屋销量均有增长,其中独立屋销量上升最为明显,GTA地区按年增幅为26.8%,416和905地区分别升高22%和28.3%;其次为镇屋,GTA地区增幅为21.9%,416和905地区分别升高30.8%和19.4%。

在各类房屋中,GTA地区独立屋平均售价为$1,004,647,比去年同期上升0.5%,其中416地区的均价为1,350,700,比去年同期上涨3.6%,而905地区的均价则为$907,347,比去年同期下跌0.2%。

今年7月份,GTA半独立屋价格升至$746,843,比一年前升高6%,镇屋价格升至$633,993,比一年前升高4.1%,而condo的均价则升至$546,984,按年涨幅为8.9%。

买家已经适应政策变化 纷纷重返市场
TREB市场分析部主任Jason Mercer表示,从最近两个月的市场来看,似乎GTA的买家已从心理上适应了各级政府所实施的政策变化,包括安省的海外买家税以及联邦的按揭新规和压力测试等,他们纷纷返回市场,令房市出现回暖迹象。

但环球邮报的分析称,尽管7月房屋销量和房价双双回升,但仍然难以补偿今年头几个月的大幅回落。其实今年头7个月GTA的房屋销售总量只有46,834套,仍然比去年头7个月60,620套的销售量下降23%。

即使房地产经纪也承认,GTA地区的房市很不平衡,虽然7月的数据看起来不错,但是是与去年夏天所做的比较,还不能说明GTA的房市已经全面恢复。

如皇家地产(Royal LePage)的Shawn Zigelstein就对环球邮报表示,去年4月份省府实施包括海外买家税的新政,因此7月份甚至整个夏季的房市都很糟糕。今年7月的数据是与去年最差的时期相比较,故看起来很不错。实际上GTA地区区域差别也很大,有的地区明显恢复,但有的地区则不是,那里的房屋积压卖不动,房价也没有上涨。

TREB也指出,如果按照MLS基准价格比较,今年7月房价实际上比2017年略有下降,不过按年增长率仍然是趋向于积极和正面的方向。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   大多伦多地区交易取消常见,平常每月数十宗 ... 12 天 23 小时前,0 篇回复,204 次点击
来源 : 明报新闻网

楼市交易取消是市场常态,甚至乎屋价上升期间,每月也有一些卖买合约最终未能完成,为数也有几十宗。

大多伦多地区去年屋价大幅回落,以致3月及4月约有290宗的交易取消。不过,资料显示,2016年同期,亦即屋价持续上升之际,因为不同理由而告吹的交易也有135宗。

多伦多地产商的资料显示,今年同期间取消的交易宗数则明显少一些,3月录得34宗,至于4月,则再减少至29宗。

地产代理刘世傅表示,如果柯化附带条件,合约取消的机会也相应增加。根据他的经验,最常遇到的理由是买家取不到房贷,其次的验屋不过关。

他指出,如果卖方的陈述失实,例如没有披露曾经是大麻屋,也可以导致交易取消。

他补充称,偶然也碰上一些奇怪的状况,令到交易难以完成,例如在卖买过程中,买家或卖家可能不知所踪,也联络不上,不但交易因而搁置,处理按金也遇上麻烦。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   大多伦多地区房贷收紧最后关头,买家无抢闸入市 ... 15 天 1 小时前,0 篇回复,322 次点击
来源 : 明报新闻网

房贷收紧及加息影响之下,大多伦多地区交投侧重于较为容易负担的物业。

去年末季新造房贷生意显示,楼市准买家并没有特别抢在新压力测试生效之前入市。去年末季及今年初,预算紧绌买家抢闸入市之说甚嚣尘上,原因是要避免购买能力削弱而最终无望居有其屋。

联邦政府针对不用购买保险的房贷压力测试于本年1月1日生效,并且提前2个月宣布。由于一般买家能够借取的最高房贷额将会大削约两成,市场频传有买家提早入市的做法。

加拿大环联(TransUnion Canada)研究及分析部主管费比安(Matthew Fabian)便指出,压力测试将申请房贷的难度提升,甚至乎支付大笔首期也受到影响,在新例宣布之后及生效之前,新造房贷增加应当不会令人感到意外。不过,他指出,情况刚好相反,与2016年同期相比,去年10月至12月期间,新造房贷额不升反跌,回落了8.8%。

这也许反映出准买家不看好屋价前景,选择静观其变,而不是抢闸入市。他认为,面对新措施即将推行,买家的反应可能变得慎重起来,而非急于利用旧制取得最大笔的房贷。

他在2018年首季行情报告中表示,买家正在观望,以能了解新措施对楼市所造成的一般影响,尤其是屋价方面的情况。

这样的市场氛围看来在今年初持续。该间信贷资讯公司的行情报告显示,今年首季,全国各省份新造房贷生意额仍然放缓,只有卑诗省例外。

不过,值得留意的是,年轻人及长者的新造房贷趋势各异。首季期间,千禧代借取的房贷额急跌,大幅回落19.5%,但二次世界战前已出生的沉默世代所借取的贷款则上升了7.8%。

他表示,这2个趋势相差明显,可能意味著年长的一代正利用房产借贷来应付开支,但千禧代则因为负担不起较为昂贵的住宅,再加上近期加息,因此购买较便宜的住宅。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多租金持续上升,1房租金2080元 ... 17 天 1 小时前,0 篇回复,322 次点击
短暂回落之后,多伦多一房单位租金又掉头上升,再度成为全国最贵租城市。近期多伦多细单位租金升势持续,年计幅度都在15%的水平,甚至乎面积较大的两房单位也有相若增长,以致过去一年之间与温哥华差距收窄一半。

今年5月,多伦多一房单位中位叫租下降10元,虽然回落金额不算多,但对于租客来说,不升已经是很不错的消息。事实上,单月飙升2%,甚至4%,近年来并不罕见。

不过,根据租务市场资讯网站PadMapper,6月份多伦多这类租盘的中位叫租回升10元至2,080元,刚好收复对上一个月的失地,再加上温哥华劲跌,此消彼长之下,重上全国租金榜首位。

该网站的加拿大租金报告显示,温哥华同期间一房单位租金却回落了4.3%至2,000元,换句话说,比多伦多还便宜了80元。

单月来说,上月份多伦多一房单位租金微涨0.5%,但若按年计算,升幅则累积至叫人吃惊的15.6%,亦即由1,800元增加至2,080年,意味著新签约租客每年租金涨至近25,000元,迟签约一年,每月负担多280元,每年则达到3,360元。

多伦多地区租务市场以一房单位最为活跃,在次季租出的8,497共管柏文之中,这类单位共占了4,879个,份额57%。

以此推算,租金持续急升,平均每月有约1,600个新签约租客或家庭受影响。

两睡房方面,多伦多的租金也涨得厉害。根据该资讯网站,5月份租盘中位叫租2,730元,但相隔仅1个月已涨至2,800元,单月飙升2.6%,亦即70元。

事实上,多伦多两睡房单位年计增长也维持在15%的水平。根据这份覆盖26个人口最多的城市的报告,去年6月,这些单位叫租还只是2,430元,换言之,时隔一年增加了370元。

温哥华租金则见回软,除了一房单位单月回落90元,为新租客带来每年节省近1,100元的机会之外,两睡房租金也下降至3,200元,单月跌幅1.5%,亦即50元。

去年6月,温哥华两房单位租金3,230元,但过去一年微回0.9%,以致原本高出多伦多800元的差距收窄至400元,亦即减少了整整一半。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多中城区高级公寓均价75万 贵过市中心 ... 17 天 22 小时前,0 篇回复,323 次点击
来源 : 明报新闻网

中城区高级公寓价格升势凌厉,短短3个月涨6万元,比市中心还要贵4万多元。根据市场行情,本年2月期间,中城区共管高级公寓平均售价约69.5万,但5月份已飙升至755,956元,换句话说,仅3个月升幅已高达8.7%。

近期多伦多市共管高级公寓屋价涨不停。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board),416地区高级公寓6月份平均售价按年上升9.5%,处于60.5万元的历来最高位。中城区覆盖了森林山(Forest Hill)及玫瑰谷(Rosedale)等传统贵屋邻域,高级公寓价格升势明显,应不会令人感到意外。

意料之外的是市中心这段期间走势相对失色。共管高级公寓资讯网站Condos.ca的分析显示,2月时,这个买家追捧地区的柏平均售价715,727元,比中城区贵了2万,但接著的3个月价格未有随大市上升,反而是轻微回落了0.3%,以致被中城区从后追上,贵了逾4万元。

总体来说,2月至5月期间,416地区高级公寓平均售价由571,416元增加至615,015元,升幅7.6%,亦即约4.3万。

该网站的数据显示,这3个月内,多市东端升幅更加惊人,上升14.4%至695,667元,以金额计算,增加约8.7万元,业主屋价帐面身家平均每天增加几近1,000元。

报告表示,对于想在多伦多市换大高级公寓的买家来说,怡陶碧谷及北约克这两区值得留意。

5月行情显示,怡陶碧谷均价523,300元,与2月相比,只微升了0.7%。北约克屋价较贵,升幅也大,同期间由507,645元增加至575,425元,亦即平均月涨逾2.2万,升幅13.4%。

士嘉堡高级公寓亦处于较为容易负水平。根据该网站的夏季市道报告,士嘉堡共管高级公寓5月份平均售价410,910元,只及416地区的综合价格的67%。

根据该报告,多伦多市二手共管高级公寓5月尺价725元,按年上升9%。至于1睡房及2睡房的单位,平均售价分别达到507,080元及714,859元。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   大多伦多地区公寓受欢迎 放租易 出售不愁 ... 18 天 22 小时前,0 篇回复,307 次点击
来源 : 明报置业频道

暑假霎眼间已过了一半,不少行家同事都趁楼市淡静的七、八月放个假,充充电,再为下半年搏杀冲剌。

今年的春季市场,并未如大家预期中畅旺,还好大多区6月份的销售数据表现不俗,房屋整体销量及售价双双较去年同期略高2%;若按月计算,6月份的销量更强劲,较5月份升17.6%,平均售价则按月增长3.3%。算是为多伦多上半年度的楼市带来一个正面总结。

放租不愁无租客 放盘不怕市艰难
最近,大多伦多的租金升幅成为各传媒报道话题。多伦多地产商会(TREB)的租赁市场季度报告中指出,今年第二季度,整个大多区的一睡房单位,平均租金 $2,055,按年升一成;两睡房租 $2,755,按年升8.8%。

可能读者已经觉得上述租金数字够昂贵,但事实是,若根据上述的「大多区平均租金」去租住市中心单位,你将什么都租不到!因为多伦多市中心的抢手地区,如C01(Bloor St. West 以南至湖边,Yonge 街以西)和C08(Bloor St. East 以南至湖边,Yonge 街以东至DVP公路) 等地段,一个一睡房或「一加一」单位,平均租金已经逾$2,200;两睡房单位租金更索价$3,200。当中以 C08 两房租金升幅最显著,按年升14.6%。

市中心租盘吃香抢Offer 超叫价成交乃平常事
其实多伦多的租赁市场炽热并不是刚刚发生,只是过去三年,楼价上涨比租金升幅还要厉害,大家才忽略了多伦多的租赁前景。即使现时多伦多的租金处于历史高位,租盘仍然有价有市,抢 Offer 租单位时有发生。

房东只要有单位出租,不愁没租客。笔者早前替客户挂牌出租一个位于 C01 湖滨社区的 617呎,一加一高层单位,大厦楼龄15年,水电煤全包,有储物柜及车位,放租每月 $2,100。租盘上市后,反应群极其踊跃,每天有10至15个睇楼预约,在短时间内,于同一天收到4个租楼Offer,最终租金比原定叫价高,Leased Over Asking,租盘都可以超叫价成交。

约克区第二季度的平均租金亦跟随大市上升,但租金金额及升幅与市中心仍有段距离。万锦市和烈治文山市的一睡房及两睡房单位租金,较去年同期增长 5% - 8%。
万锦市一睡房平均租金$1,719,按年升7.6%;两睡房平均租金$2,151,按年升幅5%。
而烈治文山租金稍高一筹,一房单位租$1,747,按年升8.2%;两房单位租$2,212,按年升幅8.6%。

两房单位受用家青睐 放盘少需求大推高楼价
除季度租赁报告外,多伦多地产商会亦公布了第二季度的二手公寓销售报告。报告显示,整个大多地区的公寓单位价格升幅继续跑赢其他房屋类别,逆市攀升,售价较去年同期增长5.4%。在需求最强劲的多伦多市,更出现按年6.5%升幅,公寓均价达$60万零3千。

由4月至6月期间,整个大多区共有6,837间二手公寓交易,成交量按年跌16.5%。除了贷款政策收紧及央行加息,另一原因引致销量下滑是由于货源减少。二手单位的放盘量由去年同期的13,690间,下跌至11,508间,放盘量减少15.9%。

而在大多区所有成交个案中,以两房单位最受买家青睐,两房单位占公寓总交易量 32%,比第二位受欢迎的一加一单位 24% 高出8%。因为有越来越多的年轻家庭选择以公寓住宅作为新婚居所,故购入单位时,亦会以生育后的家庭人口作考量,所以现在的两房两厕户型很抢手。

不过两房单位的价格并非容易负担,尤其在多伦多市中心,很多年轻家庭会退而求其次,入手一加一两厕的户型,起码将来婴儿出世后至幼童阶段,都可利用工作室Den作居住空间。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   一图了然:多伦多哪里买公寓哪里租公寓更划算 ... 20 天 22 小时前,0 篇回复,410 次点击
加国无忧

近几年多伦多的租金涨得太厉害了!根据多伦多地产局(TREB)刚刚发布的第二季度租房报告,一居室公寓月租金一年来已经涨了10.4%,涨至$2,055;两居室涨了8.8%到$2,755;三居室也涨了10.2%到$3,469。

若从平均月租金来看,416地区平均为$2,417,而多伦多单身居民年收入中位数只有$39,560。也就是说,房租竟然要占到单身居民收入的73.3%!

多伦多一家知名房地产网站Zoocasa在一份专题报告中分析说,虽然租房和买房一直是个很有争议且见仁见智的问题,但现在多伦多的公寓租金涨得这么高,买公寓可能真要比租公寓更合算了!

该分析说,根据地产局的数据,今年第二季度多伦多condo的售价也涨了6.5%,均价为$603,480,那么买一套condo的月供是多少?若按20%的首付,3.05%的按揭利率和25年还款期来看,估算按揭月供是$2,297。

这样算下来,买一套月供为$2,297的普通condo还比租一套公寓的月租金($2,417)节省$120!

通过比较月租金和按揭月供,Zoocasa计算出多伦多市哪些区买房合算,哪些区租房合算。总的来看,在所分析研究的416 MLS 35个区中,至少有21个区买房要比租房合算。不过要指出的是,计算只是根据平均价格,并未考虑管理费,房屋保险及水电燃气等花费。

从下图可见,租房比买房合算的区域主要分布在市中心核心区,包括多伦多老城区,约克和北约克部分区;买房比租房合算的区域则主要分布在市中心外围,包括东约克,士嘉堡,怡陶碧谷:

在21个买房比租房合算的社区,每月节省最多的是Black Creek, York University Heights,每月省$606,Willowridge, Martingrove也可以省下整整$600,名列前茅5个社区为:

Black Creek, York University Heights -$606
Willowridge, Martingrove - $600
West Hill, Centennial Scarborough -$576
Rexdale-Kipling - $551
Malvern, Rouge - $490... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多市中心自由业权物业获高薪族追捧Trinity-Bellwoods ... 21 天 22 小时前,0 篇回复,304 次点击
来源 : 明报置业频道

加拿大中央银行刚刚调高了利息,加息不多不少对于各业主们都会有影响,只于影响多少,就根据各人背景及财政情况而不同。

在本栏多次谈多伦多公寓市场有多兴旺,但没有太多提及自由业权物业市场的情况。

今日我们来看看C01这小区的自由业权市场,Trinity-Bellwoods 这Queen West 圣三一公园的周边,是一个很多市中心高薪人口的最爱,因为不用太长时间就能到市中心金融区,而且也是步行距离到Queen Street West 的餐厅饮食区,各式设施应有尽有,近在咫尺。

这区过去两年的买卖数字如下﹕
2016年﹕由年初到7月,一共有88个自由业权的物业成交,售价由$553,000到$2,300,000,而平均价则是$1,118,736。

2017年﹕同期有56个自由业权物业成交,成交价值由$727,500 到$3,050,000,平均价是$1,382,129 。

今年同期到截稿日(7月11日)也有51个物业成交,成交价由$500,000到最贵的$3,149,000,最值得一提的是,最高价成交的1间,只于市场上放盘14天,相比平均21天还要少,可见不同类型的物业都有一定的市场及买家。

现时于区内的自由业权物业一共有14个放盘,包括3间排屋/镇屋﹑5间半独立﹑5间独立及1间Duplex双户型。

市场波动已经是家常便饭,入市与否,视乎个人的财力和心态。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多公寓露疲态 销量连跌两季 ... 24 天 20 小时前,0 篇回复,364 次点击
多伦多楼市交投转旺可能只是昙花一现,因为本月上半个月又见降温,而且跌得颇急,公寓也露疲态,减少逾两成。多重放盘服务系统跟进的交易显示,与6月同期相比,本月首15天大多伦多地区总销量急回21%。

这不难叫市场感到意外,因为上个月刚刚迟来的春天旺市乍现,买卖有转活现象。事实上,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的6月市道报告显示,大多伦多地区销量单月激增逾16%,带动全国上升4.1%。

这导致一些专家发表审慎乐观的看法。该协会首席经济师Gregory Klump指出,6月份全国交投显示楼市可能正要转势。此外,满地可资本市场经济研究部资深经济师Robert Kavcic也表示,多伦多的表现是过去14年来经季节性最强劲月计增长,反映出市况正在稳定下来。不过,6月份的势头可能暂时无以为继。根据地产资讯网站Zoocasa的分析,7月上半月,不论是416地区还是整个大多伦多地区,市道又见降温,露出夏季转淡常态。

该网站分析多伦多地产商会(Toronot Real Estate Board)本月1日至15日的交易资料,结果发现多伦多市成交宗数按年微跌2%,但单月比较则急挫20%。整个大多伦多地区的情况相若,年计及月计的跌幅依次是3%及21%。值得留意的是,主要住宅类别方面,过去逾一年撑起大市的共管公寓销量跌幅也明显,可能是转弱[象。

6月首15天期间,整个大多伦多地区共卖出773间公寓,但本月同期减少至611间,亦即下跌了21%。

满地可银行资本市场资深经济师Sal Guatieri也谈及大多伦多地区二手公寓市道有转弱的[象。他指出,公寓屋价在5月首次升破50万元,但首季的销量按年下跌29.7%,正显现疲势。

事实上,这个跌势在次季持续。多伦多地产商会刚发表的共管公寓市道报告显示,上季销量由去年的8,188宗减少至6,837宗,跌幅也达到16.5%。

该网站的分析报告表示,目前正是炎夏,买家及卖家都暂时离市,所以市道放缓。独立屋上半月成交量也告下跌,由6月的1,330宗减至979宗,跌幅26%,亦即少卖了351间。最新的市况指标显示,目前独立屋、半独立屋、共管镇屋及共管公寓全都属于买家市场。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多地税明细:大多伦多各市镇哪里地税高、哪里低 ... 29 天前,0 篇回复,462 次点击
加国无忧

人们在购买房屋的时候,除了要考虑价格、地点之外,地税也是十分重要的考量因素。这个屋主每年都要向政府缴纳的税项,是一笔不容忽视的大开销。如果不在买房之前做点功课,真的可能会让自己在收到税单的时候大吃一惊。

在大多伦多地区,哪些市、镇的地税税率和金额较低,哪些又较高呢?近日,本地地产经纪公司Zoocasa做了两张图表,让人们对此一目了然。

据本地英文媒体Yorkregion.com报道,房产税是加拿大地方政府的主要财政收入之一,房地产的持有人必须按年度缴纳。

房产税税率由地方政府自主决定。在大多伦多地区,每个市镇都不太一样。

Zoocasa的统计显示,大多伦多地区地税税率最低的城市有:

多伦多:0.6355054%,2018年6月房屋均价87.06万元,平均地税5532元;

万锦市:0.6938%,2018年6月房屋均价97.46万元,平均地税6762元;

米尔顿(Milton):0.6979%,2018年6月房屋均价70.16万元,平均地税4896元;

烈治文山:0.7176%,2018年6月房屋均价103.38万元,平均地税7418元;

旺市:0.7281%,2018年6月房屋均价94.09万元,平均地税6850元。

本区地税税率最高的城市则包括:

奥兰治维尔(Orangeville):1.4099%,2018年6月房屋均价56.07万元,平均地税7906元。

奥沙瓦(Oshawa):1.4069%,2018年6月房屋均价51.53万元,平均地税7249元。

布鲁克(Brock):1.2860%,2018年6月房屋均价58.25万元,平均地税7490元。

克拉灵顿(Clarington):1.2228%,2018年6月房屋均价53.29万元,平均地税6516元。

维特比(Whitby):1.18090%,2018年6月房屋均价67.94万元,平均地税8023元。

值得一提的是,地税税率较低并不意味着税额也低,因为它还要取决于房产估价总值。房产较贵的地区,地税税额也会高。

在大多伦多地区,平均地税最高的市镇是约克区的国王市(King city)。该市地税税率为0.868%,在全区排第18,但是由于平均房价高达140.3万,所以平均地税为1.22万元。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多6月房屋销量涨17%,领涨全国房屋市场 ... 29 天 21 小时前,0 篇回复,400 次点击
加国无忧

6月份加拿大房屋销售以今年以来最快的速度增长,多伦多以增长17%的销量领涨,这表明房屋市场可能正在回温。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association )周一从渥太华报道,在触及五年低点后,交易量比5月份攀升4.1%。基准价格月内下跌0.1%,较去年同期上涨0.9%。

在政府出台政策限制抵押贷款,以及央行提高利率之后,房屋销量在2018年的大部分时间里处于下降状态。这两项措施都限制了买家,导致销售大幅下降,特别是市场上最昂贵的房产更是难有人问津。

房产市场似乎渡过了调整期最糟糕的时段,至少目前看是如此。加拿大央行决策者上周表示房地产市场看起来趋于稳定。

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)助理首席经济学家Dawn Desjardins在多伦多通过电话表示,该报告与政策制定者所希望看到的情况相符,即“市场调整,并逐渐走高”。她表示,目前强劲的就业市场支撑需求,尽管2018年的总销售仍将因年初的市场疲软而下滑。

CREA跟踪的市场销售增长约占60%,其中包括加拿大人口第二多的蒙特利尔市增长1%。温哥华的销售下降了1.3%。根据蒙特利尔银行(BMO)的数据,经季节性因素调整后,多伦多的销售增幅是14年来最大。

CREA首席经济学家Gregory Klump在报告中表示,“全国6月房屋销售增长表明楼市的拐点确实可能到了。” “展望未来,房屋销售活动和价格上涨可能会受到更高利率的压制。”

6月份全国平均销售价格较上年同期下跌1.3%至495,797元(377,319美元),这是过去五个月中跌幅最小的一次。

销售较上年同期下降11%,总销售量比6月份的10年平均水平低7%。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多房市回温,这些地区房价反弹最快 ... 1 月前,0 篇回复,408 次点击
加国无忧

如果您现在想在多伦多购买独立屋,可不是一件容易的事。

最近,房地产市场一直波动不定,但专家表示,经过一年多的量价齐跌,房价开始回升。

RE / MAX的一份新报告显示,2018年第二季度独立式单户住宅的价格升值显示大多伦多地区的销售情况“比一季度数据显著改善”。

所谓的“火爆房市”得出的结论是,多伦多房地产局检测的各地区有75%的房屋平均价格在过去三个月中稳定或上涨——其中一些地区,比其他地区涨的要快。

以下是多伦多市及其周边地区房屋价格升值最快的区域。
Palmerston-Little Italy和Trinity-Bellwoods(C01)

房屋价值上涨17%,第二季度平均价格为1,872,407元
The Beaches(E02)

房屋价值上涨13%,第二季度平均价格为1,503,034元
Leaside(C11)

房屋价值上涨10%,第二季度平均价格为2,031,031元
Birchcliffe-Cliffside(E06)

房屋价值上涨9%,第二季度平均价格为1,571,919元
Stonegate-Queensway(W07)

房屋价值上涨9%,第二季度平均价格为1,383,888元
Willowridge-Martingrove-Richview(W08)

房屋价值上涨9%,第二季度平均价格为1,052,187元

所以,投资的最佳房屋类型不一定是入门级房屋。老话说的一点都不错:钱才能生钱。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
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