房产新闻_加拿大多伦多房地产 
无忧地产论坛|多伦多买房
设为首页 | 登录 | 找回密码 | 注册
>联系管理员 > 网站使用指南   免费地产经纪网站!   最近开通网站!   地产地图!
  @@长期购买Aeroplan积分@@ 转积分的费用由我负担   如何为家里增加储物空间   为什么给木地板刷漆换色   95%的买房人都不知道--这个陷阱房产经纪打死也不会告诉你!   温莎大学附近的房子有投资价值吗?   春天来了,开始规划你的花园吧   行政总厨的家居专业级厨房   街角房好不好?关于街角房买家需要知道的事。   担心预售楼花会被取消?买前要先做好功课   回家了带不走的东西便宜出售   精品公寓起租,可长短租,配套齐全!拎包即可入住,(无中介费)   2018年家居流行颜色趋势   多伦多名字由来   5个方法告诉你,怎么照顾你的房子   怎样将你的房子卖给年轻一代的置业者   关于房产投资,给年轻人的5条建议
欢迎来到 无忧地产论坛!如果你已经注册,请登录,如果还没有,快乐老家欢迎你的加入 ...
51Homes / 住房话题 / 房产新闻 切换到正常模式  加拿大房产新闻,多伦多房产新闻,海外房产新闻,Canada Real Estate News
   加拿大央行维持基准利率1.25%,美加股市高开 ... 4 天 14 小时前,0 篇回复,176 次点击
加国无忧

周三加拿大主要股指开盘接近一个月高点,得益于油价上涨导致的能源公司股价上涨和金融股上涨。

多伦多证券交易所的S&P / TSX综合指数上涨87.26点或0.57%至15,440.56点,连续四个交易日上涨。该指数的10个主要行业中有9个行业上涨。

周三央行已经宣布将基准利率维持在1.25%,并发布其最新的经济预测。由于投资者将注意力转向加拿大央行的加息公告,加元兑美元在昨天触及八周高位后于周三收稳。

加元兑美元下跌0.1%至1.2564元,即79.59美分。货币交易区间在1.2548元至1.2598元之间。周二,触及近两个月来最高水平1.2528。

贸易前景不明朗是自央行1月份上调利率以来一直担心的问题之一。北美自由贸易协定重新议定的预期最近有所改善。

美国股市周三高开,包括摩根士丹利也增加了美国企业报告季的乐观情绪,而油价上涨提振了能源类股。

道琼斯工业平均指数上涨34.22点,或0.14%,开盘价为24,820.85。标准普尔500指数上涨3.72点或0.14%,至2,710.11点。纳斯达克综合指数在开盘后上涨11.28点或0.15%,达7,292.38点。

华尔街银行在早盘交易中上涨1.6%,此前该公司报告称其贸易业务带动季度利润增长40%。主要竞争对手高盛也表示周二交易收入激增,上涨0.4%。

在行业领头羊的强劲业绩以及积极的经济数据的帮助下,投资者将注意力从地缘政治和贸易紧张局势中抽离,股市在过去两天稳定增长。

美国总统川普周三表示,现任中央情报局局长、获川普提名的美国国务卿Mike Pompeo上周会见了朝鲜领导人金正恩。

据报道,原油库存下降和供应中断的风险使油价上涨超过1.5%。埃克森和雪佛龙涨幅超过1%。

根据汤森路透的数据显示,标准普尔500强公司预计第一季度利润增长18.6%,为七年来最大涨幅。

由于票价上涨,美国航空公司宣布利润增加,美联航股价上涨2.8%。道琼斯指数成份股IBM下跌5.9%,该技术公司报告利润率低于华尔街预期。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多旺市公寓楼花买家聚会要集体索偿 ... 5 天 18 小时前,0 篇回复,191 次点击
加国无忧

就在本月初,购买了旺市Cosmos Condo楼花的1,100个买家接到开发商Liberty Development Corporation的信,通知他们说,由于融资出现问题,这个Condo建设项目取消。

信息宣布之后,不仅业内震惊,而且受害人愤愤不平,决心讨回公道。

尽管周日狂风冻雨几乎整天都没有停歇,天气恶劣之至,但有数百人冒着冻雨在旺市木桥镇(Woodbridge)的一个会议中心聚会,商讨对策。

活动的组织者在介绍情况之后,与楼花买家们进行了交流并接受与会者提问。最后基本达成一致,即接受律师意见,集体向开发商兴讼并索偿。

据悉,行动组织者们过去一周已与至少3名律师接触,最后选中其中一位作为法律代表。但这名律师表示,要求至少要有400个单位的买家参与这项集体诉讼时才会接手,代表他们打官司。

组织者在会上表示,希望与会者发动起来,与更多Cosmos Condo的楼花买家——也就是开发商取消工程项目的所有受害者联系,以便表态参与法律行动的人数增加至400甚至500名,然后在律师的指导下采取下一步行动。

组织者还说,根据律师们的建议,为了避免旷日持久的官司,现在暂缓采取集体诉讼的方式,而是选择尽快有结果的法律程序,目的是为受害人争回楼价升值差额的补偿。

Cosmos Condo楼盘开发商早前发表声明,对突然取消楼盘项目进行解释,称之所以取消预购楼花合同,主要是融资方面出现问题,所有买家所付订金将如数奉还。

据悉,这个楼盘于2016年开始发售楼花,当时售价比较便宜,最低$500多一平方英尺,而公寓周边的楼盘最低价也卖到$700多一平方英尺。

但近两年公寓市场发疯,去年更是所谓的“公寓年”,因此无论是新建公寓,还是楼花,都卖得相当火爆,价格也是节节升高。因此开发商宣布取消这个项目,买家不仅是购房计划泡汤,而且各方面的损失不小,他们当然不服。

多伦多地产律师Bob Aaron指出,按照安省现行法律,只要开发商把订金悉数归还,买家基本上没有办法,几乎是一点辙都没有。

他说开发商们可以找出一大推理由来取消工程,也可以轻易地终止买房合约,因为这个合约本身就是向着开发商,对开发商有利的。只要开发商认为取消这栋楼再建一栋新楼可以赚更多钱,你就不能阻止人家这么做。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   央行若周三加息,加拿大人连菜都买不起了 ... 6 天 11 小时前,0 篇回复,197 次点击
加国无忧

一项最新调查显示,越来越多的加拿大人受到加息影响,感觉连日常开销都应付不过来了。

其中,43%受访者表示自己感受到加息的冲击,这一比例较三个月前高出5%。

另有51%的受访者担心加息会影响到他们还清债务,33%认为加息可能直接导致自己破产。

47%受访者相信在未来12个月,他们如果不借钱的话,根本就连日常开销都应付不过来。

MNP于3月12日至16日调查了2001名加拿大人,得出了上面这个结论。

本周三,央行将宣布是否进一步加息。自从去年7月以来,央行行长斯蒂芬·波罗兹 (Stephen Poloz)已经3次上调基准利率,但由于贸易领域所面临的挑战,以及有迹象显示加拿大2017年强劲的经济表现已经开始降温,分析家们普遍预测波罗兹会谨慎行事。

道明银行TD 的高级经济学家布赖恩·德普拉托(Brian DePratto)表示,由于各种不确定性,很难想象本周三央行再次加息。

满银 BMO资本市场的本杰明·赖茨斯 (Benjamin Reitzes )也发表评论说:“一些不确定因素仍在压制经济前景,我们继续认为央行的下一次加息是在7月份。”... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   B.C.省三月份房屋销量下降 但房价仍然上升 ... 6 天 18 小时前,0 篇回复,191 次点击
来源:地产周刊

根据加拿大地产协会(CREA)周五公布的数据,3月份全国房屋成交量比去年同期的最高峰下降22.7%,为4年来最低的一个3月份,也比10年平均成交量低了7%;而平均成交价则下跌10.4%,3月份全国所有类型房屋的平均成交价为$491,000。

B.C.省地产协会(B.C. Real Estate Association)也在同日公布该省的数据,全省3月份房屋成交量为7,409套,比2017年同期下降 24.6%,但是平均成交价不降反升,比去年同期升高5.3%。

B.C.省地产协会在简报中称,由于该省房屋存量有限,供求关系失衡,导致房价走势与成交量相反,不降反升,今年3月份房屋平均售价为$726,930。

如果按房屋销售总值来看,今年3月份只有$53.9亿,比去年3月下滑20.6%;今年头三个月的总值则是$139亿,比去年第一季度下滑1.7%左右。

今年1月到3月,居住物业销售下滑9.4%,同期平均成交价则升高8.5%,升至$732,000左右。

与此同时,全省总的月末房屋存量(Active listings)于一年前相比几乎没有太大变化,这是该省12年来的最低水平。

B.C.省地产协会的首席经济学家Cameron Muir指出,显而易见,与今年1月生效的联邦按揭新规对房屋需求产生立竿见影的效果,这让普通房贷借款人的购买力一下子降了20%左右,拖累消费者需求降低。

他预测说,只要现在的趋向持续,那么B.C.省的房价很难降下来,未来时期可能仍然是只升不降。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   卑诗干预新政出台 买卖双方观望 屋价指数升幅收窄 大半年来首次 ... 14 天 17 小时前,0 篇回复,280 次点击
来源 : 明报新闻网

皇家银行楼市分析报告指出,随著新一轮措施出台,温哥华3月份市道转淡。

根据二手市场行情,上月份温哥华都会销量按年下跌29.7%。皇银表示,导致当地重售市场进一步转淡的主要原因未必是今年1月1日实施的新房贷压力测试。

该银行经济研究部在分析报告中解释,2月底,卑诗省政府在预算案中宣布新一轮的楼市降温政策,增加了市场所面对的挑战。这些措施包括海外买家税由15%上调至20%,以及向非居民的空置物业徵收物业税。

该银行资深经济师霍格表示,由于这些新措施带来了不明朗因素,极有可能买家及卖家在上月按兵不动,情况一如2016年8月刚刚实施海外买家税一样。

无论如何,温哥华屋价升势持续,上月份多重放盘服务系统屋价指数按年上升16.1%。

不过,这名经济师则指出,这是自从去年中以来升幅首次收窄。本年2月,这个指数录得16.9%的年计增长。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大基本因素利好 撑起屋价上升 ... 17 天 19 小时前,0 篇回复,317 次点击
来源 : 明报新闻网

近年省政府及联邦政府干预楼市措施陆续出台。不过,加拿大基本因素利好,以致分析师们将全国今年屋价增长预测略为调高。

路透社以分析师为对象的调查显示,由于经济表现良好及楼市供应减少,今年加拿大屋价升幅预测向上修正,可望有2.5%增长。

今年经济估计会有2.2%的增长,至于失业率方面,预期至明年7月仍处于6%以下的水平,均对楼市带来支持。

这间新闻机构对上一次的调查在去年12月期间进行,当时分析师们预期今年全国屋价增长只有1.9%,换言之,新的预测已经调高了0.6%个百分点。

新一轮的调查也包括了2019年及2020年的升幅预测。根据路透社,这些专家预期屋价继续温和增长,估计全国升幅先扩大至2.8%,之后再增加至3.2%。上月份,大多伦多地区平均屋价按年下跌14.3%至784,558元,但单月来说,已经连续上升3个月,反映出见稳迹象。

分析师们对多伦多今年屋价预测大致上维持不变。上次调查结果显示,这个主要楼市的价格可望有2%的增长,但目前略为调高至2.1%。明年升幅估计有3%,亦即与3个月前的预测相同。

温哥华近期再有楼市措施出台,但看来未对今年屋价预测带来影响,不过,明年升幅则出现较为明显的下调。

去年温哥华屋价升势明显。路透社在调查报告中指出,目前分析师认为,2018年这个加西城市屋价可望有6%的升幅,亦即与上次调查结果相同,但明年升幅则由3个月前估计的4.6%调低至3.1%,换言之,下调1.5个百分点。

今次的调查亦显示楼市遇到一些不利因素,当中包括借贷成本上升,以及政府新政策将会令到今年楼市销量减少。

道明银行经济研究部的Michael Dolega表示,由于规管收紧及加息,市场不明朗情况加剧。此外,卑诗省及安省等市场成本加重,也导致买家及卖家却步。

自从去年夏季,加拿大中央银行已经3度加息。不过,在今次调查发表对利率走势看法的19名分析师之中,13人表示不担心央行会加息过快,导致楼市交投严重放缓。

地产经纪行Remax Integra的亚历山大(Christopher Alexander)表示,利率上升,意味著经济表现良好,人们收入增加,置业人数应会相应增多,所以不用惊慌。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多2月楼市跳水!最全面深入的楼市分析 ... 20 天 10 小时前,1 篇回复,1144 次点击
加国无忧

2月份的多伦多楼市呈现销量大跳水的趋势。

Realosophy 地产公司的总裁John Pasalis说,从1月份第3个星期到现在销量一周不如一周。他怀疑在加息后,有些买家感觉自己被挤出了市场。同时按揭压力测试生效后,多伦多地产局的数字也越发难看,预计这种情况在未来几个月也不会改善。

“有些人还希望从中得利呢。”

市场观察人士预计2018年第一季度的楼市不会好,Pasalis表示目前来看2月份的销量低于历史正常水平。

2月前两个星期,大多地区的销量同比下降了33%。独立屋领跌,销量下降40%,公寓2月上半月同比销量下降27%。

仔细探究数据发现,416地区销量下降28%,905区下降36%。

2月上半月,大多房屋平均价格同比跌12%。同期大多地区新挂牌房屋数量同比上升6%。

今年买家情绪与去年初大不相同,销量疲软,价格仍高,大家都不着急。

“预算100%要花掉的情况下,如果对房子不是特别满意,大家就会耐心再等等看。楼市的影响链条是自下而上的,如果入门买家和中低端买家犹豫,那么升级房屋的买家也会放缓步伐。”

其实905区有不少独立屋库存,416一些地区供应量也很充足。“并非没有独立屋可买,虽然还达不到应接不暇的地步,但是市场吸收速度很慢。”

很多中间档次的买家本来想把三卧室的房子换成更大的,但是现在决定重新装修一下,先不挪了。

像Rosedale, Forest Hill 和 the Annex这样的有钱人上层社区,很少有房子出来。很多想换condo的有钱人也找不到大小、特征和地点都令人满意的condo。

多伦多中部还是有一些不到100万的房子,非常受欢迎。如果是在地铁线沿线的房子,也会很有吸引力,但是即便有多个买家出offer,也不会像去年那么疯狂。

处于边缘的905区,买卖双方的状态是僵持。

一个约克区的经纪说,有套房子要价170万,好几个月没卖出去,但是卖家坚持要和去年春天邻居房子的卖价相当。

最终要价逐渐降低达到140万,但对买家来说仍然太贵,最终以133万成交。

买卖双方都不想让步,导致905区的库存量很高。很多潜在卖家本来想挂牌但担心市场疲软;一些人还期待5月或者秋天的价格能高些。

Pasalis 建议这些房主,特别是真想出售的房主,在竞争不那么激烈的时候挂牌,因为今天下半年的市场很难预测。

相当一段时间内,房价都不会回升到去年政策出台前的水平。但是人们总是和高点比,认为达不到那个价就是损失。

其实那些高出来的部分也仅仅是纸面数字而已,但卖家的心理就是很难转变。

尽管买卖双方僵持不下,但是也很少有人想让政府政策介入干预市场。

最近卑诗省再次出台税政控制投资炒房需求,安省可能也在考虑未来实施类似的措施。

温哥华有不少人手头压着价值三四百万的房子,坐等升值,投机程度目前比多伦多还猖獗。这种现象会改变的,卑诗政府引入外国买家税,导致投资者来盯着多伦多。

有海外买家认为多伦多的房子更容易入手,而且有些人会规避多伦多的外国买家税,通过把自己的孩子送来加拿大上学,顺便买个房子住。

从留学生家庭来的钱大规模进入多伦多楼市。虽然Pasalis不认为这些人在多伦多和安省其他地方买的房子都空着没人住,但是很难查出这样做的人有多少。

万锦和列治文山已经吸引了很多亚洲买家,他们买的房子可能有一些也是一直空着的。

其中明显的证据就是一个地方的房价收入比。

比如,万锦的收入中位数是9万一年,而房价中位数是100万。而皮克灵的收入中位数是10万,而房价中位数是68万。... 1 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   大金马蹄新屋市场 投资者兴趣急降 ... 1 月 20 天前,0 篇回复,706 次点击
来源 : 明报新闻网

有迹象显示,自从安省政府去年出手干预楼市之后,投资者及中国买家对大金马蹄地区的新屋市场兴趣大跌。

省府是于4月宣布俗称16辣招的公平房屋计划。楼盘资讯网站BuzzBuzzHome表示,由5月开始至年底,投资者对区内新屋市场搜索量大减。

根据该网站,去年3月,亦即是公平房屋计划出台之前,投资者兴趣高涨,新楼盘资料搜索量是对上1年同期的几乎3倍,但在该计划公布之后,来自这类潜在买家的搜索急跌。

安省公平房屋计划包括稳定屋价及纾缓住屋负担能力的措施,当中的扩大租管及确保摩货交易纳税等的新政策,对投资者或炒家造成直接的影响。

不仅是一般投资者对新屋市场资讯兴趣减退,中国买家搜寻新楼盘资料的活跃程度也显著下降。

地产顾问行Bullpen Consulting在住宅地产摘要报告指出,去年12月期间,这些海外买家的搜索按年大跌41%。

该顾问行在报告中提供一个可能原因,就是海外买家税打击兴趣。这项新税针对非居民买家,以成交价15%计算,在大多伦多及大金马蹄区其馀约20个市场实施,透过增加入市成本来抑压并非来自本土的需求,减轻屋价上升压力。

虽然如此,多伦多目前仍然是中国买家最感兴趣的加拿大市场。根据设于中国的海外地产网站居外网,加拿大市场方面,中国买家去年查阅最多的是多伦多的楼盘,其次是温哥华及满地可。

值得一提的是,卑诗省不久前又推出加辣招数,重手对付炒家及海外买家,市场人士初步认为可能有更多中国买家放弃这个加西市场,转吼多伦多。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   看这张图 就知道多伦多房地产泡沫风险有多大! ... 2 月 1 天前,0 篇回复,1008 次点击
加国无忧

根据总部设在温哥华的商业与投资公司VC(Visual Captialist)刚刚发布的一份报告,全球有8大城市名列房地产泡沫风险最大的城市,其中加拿大的多伦多位居第一!

VC的这份报告利用了世界著名银行瑞银(UBS)的大量数据进行分析,得出结论说,全球房地产泡沫风险最大的8个城市分别为多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、悉尼、伦敦、香港,温哥华和阿姆斯特丹。

这8大城市不仅都是全球或区域金融中心,而且它们上榜可以说各有各的理由:

多伦多:在瑞银的报告中,多伦多的泡沫风险指数高达2.12,名列全球第一。在过去5年,这个加拿大城市的平均房价比2011年上涨了近50%,泡沫风险急剧上升。

斯德哥尔摩:泡沫风险指数2.02,仅次于多伦多列全球第二。经过通胀指数调整之后,这个北欧城市的房价在过去12年涨了一倍。

慕尼黑:泡沫风险指数1.92,次于多伦多和斯德哥尔摩列全球第三。

温哥华/悉尼:泡沫风险指数均为1.80。就悉尼而言,从1980年以来,这个澳洲最大城市房价的年平均涨幅为3.5%,就这个指标而言,悉尼在全球各大城市中首屈一指。

伦敦:泡沫风险指数为1.77。过去10年来,这个英国城市的房价涨了15%。

香港:泡沫风险指数为1.74。香港的人均居住面积只有14平方米,或150平方英尺。相比之下,在意大利的米兰,你只要工作5.7年,就足以买一套60平方米,或650平方英尺的公寓单位,难怪米兰的泡沫风险指数低至0.09!

阿姆斯特丹:泡沫风险指数为1.59,超过了1.50的水平。

按照瑞银的定义,指数超过1.50的城市存在房地产泡沫风险,指数越大,风险越高,以上8个城市就属于这个情况。

若指数在0.5至1.5之间,就属于物业过高估值的城市,这一档中的欧洲城市有巴黎(1.31),苏黎世(1.08),德国的法兰克福(0.92)以及瑞士的日内瓦(0.83);美国有旧金山(1.26),洛杉矶(1.13);亚洲则有东京(0.90)。

若指数在-0.5至0.5之间,就属于物业合理估值的城市,包括波士顿(0.45),新加坡(0.32),纽约(0.20)及米兰(0.09)。

若指数在-1.5至-0.5之间,就属于物业估值过低的城市,美国的芝加哥就是例子,其指数只有-0.66:

再看去年一年房价的年涨幅,经过通胀指数调整之后,多伦多高达20%,同样全球称冠,香港近20%居其次,阿姆斯特丹、悉尼及慕尼黑均超过10%。

而从过去5年来看,经过通胀指数调整之后,旧金山、慕尼黑及悉尼达到或超过10%;多伦多和斯德哥尔摩则接近10%。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   专业地产分析-大多地区房产投资稳健 十年房价翻番租金飙高 ... 2 月 6 天前,0 篇回复,789 次点击
不管是欢笑更多还是忧愁更多,2017的一切都已经尘埃落定,我们展望2018!尽管市场政策的调整和房贷条件的收紧给予2017年房市一个重锤,但是从数据分析,在过去的十年里,大多伦多地区的房屋价格依然涨了十倍,当前的公寓价格和租金更仍处于上升阶段。所以,房市的未来依然是光明的,找准突破点,你会是乱世中的英雄!

大多地区房产投资稳健十年房价大涨119%

Re/MAX最近发布安省6个成长最快房市的报告,当中多伦多以10年房价增长119%高居榜首。报告显示,大多伦多地区平均房价,从2007年的$376,236加元升至2017年的$822,681加元,升幅达119%。而且,报告还带读者一同回顾了这十年房价经历的风风雨雨:房价的上升历程并非一帆风顺,在2007年,大多伦多地区的销量和平均房价都创下了历史的最好纪录。然而,在半年之后,金融风暴来袭,并引发了一段时间的经济衰退,将近9个月时间里,市场极为疲软,挂牌出售的房产大量增加,有种抛售的危机感。但是到了2009年的4月份,此前最低谷的时期却戛然而止,大多伦多地区房市又进入了加速的轨道,而且持续火热到了2017年。所以,2017年房市所遭遇的情况对于很多新移民而言是陌生而阻吓的,可对于资深的业内人士和大多伦多生活十年以上的市民而言,短暂的调整和长线的增长才是多伦多房地产置业投资的完整真相。所以,对于调整时期的市场,我们要调整心态,并且从中找到机会,这就是我们专业团队存在的价值!

十年房价翻一倍公寓价格和租金不断飙高

当前高级公寓的价格不断上涨,公寓租金也随即水涨船高。根据最新数据,高级公寓一月份的平均售价是$543,279加元,比去年同期上涨了15.1%。而公寓租金飙升至15年以来的最高水平,空置率也跌至16年来的最低水平。因而很多投资者看到了公寓的投资潜力。不过在投资公寓的时候,也要看到,随着公寓与带土地低层住房的价格差距缩短,公寓的升幅也就由此要慢慢缓慢下来。毕竟低层住房的价格太高是促成公寓价格上涨的一大原因。所以,我们要以全面的角度去分析房市走势,而非人云亦云。
不过,对于我们身处的大多伦多地区来说,房产必然是投资首选。尽管有了政策的制约,但以长期角度来看,只要经济继续增长,多伦多市中心仍会不断吸引金融业和高科技业的进驻,还有大量的留学生和新移民不断进入,所以在高需求的推动下,整体房价水平还会上升。

最后的最后,让我们一起祝福2018!

更多信息请联系,RE/Max全球连锁,加拿大No.1
运亨代理(房地产最佳成奖,100%Club,白金大奖)
--王晖(Fay Wang)
直线: 416-726-2645
微信:4167262645... 0 篇回复 | 添加回复 | 多伦多地产 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   民调显示:首次购房者已经开始放弃多伦多! ... 2 月 20 天前,0 篇回复,1107 次点击
加国无忧

房价上涨、利率上升以及更加严厉的抵押贷款新规则正在影响加拿大最大的房产市场多伦多。所有迹象都表明,多伦多的首次购房者不堪重负。

根据益普索(Ipsos)为多伦多房地产局(TREB)所进行的调查,今年进入多伦多房地产市场的首次购房者将比去年少得多。

随着加息以及各大银行新的抵押贷款资格“压力测试”出台,1月份的初步数据显示,多伦多房屋市场在今年初大幅放缓。

对1,000名潜在购房者进行民意调查后发现,多伦多今年有41%的人是首次购房者,与去年同期进行的相同调查的结果(三分之二)相比大幅下降。从整个大多伦多地区来看,首次购房者数量从一半以上降至所有购房者的41%。

Altus Data Solutions住宅产品总监Matthew Boukall在本周的TREB会议上表示:“新的现实就是,涉及首次购房者的买房交易变少,可能是因为他们无法获得贷款,或者买不起原本几年前还可以负担的住房。”

TREB在本周的一份报告中表示:“首次购房者具有灵活性——许多人可以继续租房或与家人同住。”

随着去年安大略省新的住房规定公布,“首次购房者可能会暂时观望,看市场状况如何变化”。

鉴于近年来城市住房越来越难以负担,此次投票结果应该不会让人吃惊。加拿大皇家银行(RBC)去年秋季的报告称,多伦多的住房可负担指数达到有史以来最低水平。

再加上更严格的购房环境——利率上升和新的抵押贷款规则——新买家变少这一点越发明朗。

TREB在报告中表示:“有意购房者深知抵押贷款规则变化和更高借贷成本的潜在影响。很多受访者表示,抵押贷款带来的问题将影响他们的决策过程。”

现在对很多人来说,是否买房似乎处于冷眼旁观的阶段。彭博社报道,1月份的初步销售数据显示,本月住房市场一片“严冬”景象。

总部位于多伦多的Realosophy 地产公司总裁John Pasalis在接受媒体采访时说:“许多人都在观望,或者希望价格会下跌。我不认为今年价格会迅速上涨或出现大的转机。”

地产局的数据显示,首次购房者撤离房产市场的趋势从2017年就已开始。去年多伦多房价到达顶峰,省府的楼市新政出台打压楼市之前就开始了。

TREB的数据显示,2017年首次购房者占所有购房者的47%,低于前一年同期的51%。

但其中一部分趋势似乎是首次置业人士把购房目标从日益昂贵的城市中心转移到郊区。在多伦多以外的GTA地区,2017年首次购房者的比例实际上在上升,从43%上升到48%。

尽管许多首次购房者似乎放弃了多伦多,但是TREB并未看到迹象表明今年楼市会大幅下滑。地产局预计所有房屋类型的平均价格将介于80万元至85万元之间,与去年的平均价格822681元大致相当。

预计2018年的房屋销售量将达到8.5~9.5万套,与2017年的92,394套销售量接近。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大房价全球下跌最猛 断崖式大跌的信号? ... 2 月 20 天前,0 篇回复,1340 次点击
加国无忧

多伦多地产局(TREB)的最新预测称,2018年GTA地区的房屋销售量将比去年下降,但是房价还会继续涨,其中今年上半年房价按年将会有所下跌,但下半年房价会升高,按年涨幅为5%左右。如果从今年全年来看,其涨幅至少会超过年通胀率。

不过,美联储(US Federal Reserve)刚刚发布的研究称,实际上加拿大的房价在2017年第三季度下跌了3.82%,若按季度而言,是自2012年以来的首次下降,也是1991年第一季度以来最大的跌幅。不仅如此,这个单季跌幅全球最猛,按季跌幅第二大的是意大利,也只有0.38%左右。

若从纯技术的角度而言,美联储所得出的指数RHPI(Real House Price Index)不仅与加拿大国家银行及加拿大房地产协会(CREA)的指数很相似,而且采用了CREA的数据,另外还综合了加拿大统计局、皇家地产(Royal LePage)以及UBC的数据,号称其指数更清楚,也更具有综合性。此外,这个指数也按照通胀率进行了调整。

值得注意的是,美联储的指数同时显示,尽管去年第三季度加拿大房价大幅下滑,其跌幅高居全球第一,但仍然比2016年同期高出7.44%,也比其它国家的指数高出整整一倍,可见加拿大房市相当活跃。

但是从去年全年来看,加拿大房价在第一季度出现增长高峰,但随后迅速下滑,以致到第三季度下滑幅度非常之大,这在其它国家是见不到的。

不过对GTA居民来说,去年第三季度房价大跌似乎合情合理,因为安省省府就是从去年4月21日开始实施包括15%海外买家税的16项新政,考虑到其滞后效应,应该是到第三季度跌幅最为显著。何况安省房市占了全国房市小半边天,因此美联储的这个指数还是很有说服力的。

但美联储的分析说,仅凭这个数据点很难说就代表了加拿大房市的走向,但如此大幅度的下滑还是非常引人注目。如果不能说是一个变化趋向,至少可以说是房价持续上涨5年中的一个间歇,就像我们在2012年所见到的那样:暂时下滑之后又重新上升。

与此同时,也有另外一种可能性,这也许就是房价大跌之前的信号,可能代表了一个更广泛、更深刻的房地产市场调整的开始,就如我们在1990年所见的那样:房价断崖式大跌,直到好几年之后才恢复过来。

美联储的分析说,加拿大从今年开始实施更为严格的按揭新规,让买家借款买房更为困难,也增加了其房地产市场的不确定性。近几个月来,加拿大不少热点市场的销量下滑,房价开始下行并变软,就足以说明这种不确定性。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   卡尔加里城堡待售:价钱和多伦多独立屋一样 ... 2 月 25 天前,0 篇回复,930 次点击
加国无忧

一直住在多伦多的人,往往会对高房价习以为常。小编就曾听无数人说过这样的话:“多伦多房价哪里贵了,比北上广差远了。”

人们在说这句话的时候可能忘记了,加拿大是世界第二大国家,人口却只有3400万,土地可能是最不稀缺的资源了,而房地产的价格也不应该贵到哪里去。

事实上,只要出了大多伦多、大温哥华这两个圈子,就会发现物美价廉的房子比比皆是。

这不就在本周,加西重镇卡尔加里市有一幢城堡挂牌出售了,叫价只有175万。这个价儿在多伦多市,仅够买一幢像样点的独立屋。

据本地英文媒体CBC报道,待售的城堡建筑位于卡尔加里市的Premier Way S.W. 1108号,它所在的上皇家山区(Upper Mount Royal),是该市的高端社区之一。

城堡不大,高三层,有四间卧室、三个洗手间,但是“麻雀虽小五脏俱全”:外墙、前庭、主楼、箭塔统统齐全,墙上还修了墙垛。

据堡主介绍,建于1946年,一开始只有外墙,在1970年代的时候整修过,建了城垛,高三层塔楼,还在里面安装了木制的旋转楼梯。

房地产经纪Daniel LeBlanc对能够代理这样一幢独特的房屋,感到十分兴奋。他说:这是他从业14年来,所经手的最独特的房屋了。

城堡上市后,吸引了多达400人来看房。

地产经纪Daniel LeBlanc表示,“卡尔加里并没有很多城堡,可这里就有一幢待售。”他真心希望这幢城堡能有一位怀旧的买家,真正懂得历史的价值。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大央行今天调息 基准利率将至9年最高水平 ... 3 月 5 天前,0 篇回复,1152 次点击
加国无忧

加拿大央行周三又成了万众瞩目的焦点,央行将于今天公布最新利率。由于基准利率与银行贷款利率,房屋抵押贷款,GIC投资,储蓄活动都有直接关系,自然牵动着无数投资者和买房人的心。

经济学家普遍认为,大量数据显示,加拿大经济正在稳步增长中,就业市场蓬勃发展,继去年夏天以来第三次基准利率提高几乎可以确定为板上钉钉的事。此前专家表示,央行有90%的可能会将关键利率上调25个基点,至1.25%。这也是2009年以来加拿大基准利率的最高水平。

但是之后会发生什么,谁也说不准。

多伦多某外汇公司的市场策略师Karl Schamotta称:“央行目前面临很棘手的问题,他们一方面需要提高利率,应对潜在的通货膨胀问题和减慢家庭债务的增长;另一方面,他们又需要维持现有的资产转换为货币的比例,避免消费紧缩,这样十分不利于经济发展。”

而对于负债累累的加拿大人来说,利率即便有最微小的提高,也会导致债务增加。现在,如果某房主向银行借了30万加元25年期的抵押贷款,如果按照起始自3%的浮动利率计算,他每个月的按揭大约为1419.74加元,但是如果银行跟着央行走,不到一年的时间里连续三次调高利率,这个房主每个月就要负担1537.76加元的还款,增加了100加元。

央行提高基准利率,五大银行势必也会跟着提高自己的贷款利率,包括浮动利率。而且,现在至少有四家大银行在最近几天的时间里相继提高了5年固定利率。

对此,多伦多道明银行经济学家Dina Ignjatovic表示,加息并不一定以为银行将开始进入快速的紧缩周期,银行需对提高利率的速度谨慎小心,避免影响经济。而且,目前加拿大经济面临的最不确定因素就是北美自由贸易协定的重要谈判,此前美国总统特朗普曾多次威胁要撕毁自贸协定,这可能会对加拿大的出口贸易造成潜在打击。

BMO银行经济学家Robert Kavicic说,北美自贸协定也许会令央行的调息动作稍有暂停。虽然加拿大央行此前表示,不会因不确定因素影响到政策的制定,但是,“还是让我们拭目以待吧,”他说。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   蒙特利尔涨地税,大部分房东将提房租 ... 3 月 6 天前,0 篇回复,966 次点击
加国无忧

蒙特利尔市上周宣布大涨地税,房主的地税税率平均提升3.3%,但各区不同,比如 Rosemont-Petite-Patrie 区的增幅是 5.6%,Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension 区的增幅是 5.4%。

尽管从表面上看是有房子的人才要交地税,但租客们实际上也“难逃一劫”,因为税涨了,房东可以提升房租。

魁省房东协会 CORPIQ 的发言人Hans Brouillette 说,虽然协会还没有就此进行调查,但已经听到很多房东说将涨房租。

他说,房东涨房租是有道理的,因为市政府增税,用在了城市的公共服务、道路维修、供水系统、城市活动等方面,任何市民 – 无论是租客还是房东- 都是受益者,既然是受益者,当然也有交钱的义务。

但是,虽然房东有权增加租金,但房客也有拒绝的权利。

如果房东和房客不能达成协议,则要提交给魁北克省房管局Régie du Logement 进行裁决。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
阅读讨论区 房产新闻 的全部主题 | 创建新主题 |  切换到正常模式

***本站信息仅供参考,不代表授权广告,请读者自行核实
无忧地产论坛|多伦多买房卖房|多伦多condo买卖|多伦多房屋|多伦多公寓买卖|多伦多房地产|多伦多学区 | Copyright © 2006 www.51homes.ca
关于我们 |联系我们 |电子公告服务规则 | 使用规则 | 隐私权保护规则 | 禁止性内容规则