房产新闻_加拿大多伦多房地产 
无忧地产论坛|多伦多买房
设为首页 | 登录 | 找回密码 | 注册
>联系管理员 > 网站使用指南   免费地产经纪网站!   最近开通网站!   地产地图!
  新装修的房子,学校附近 拎包即可入住,可供长短租   大量华人玩家入驻 美服《九仙图》未开先火   大量华人玩家入驻 美服《九仙图》未开先火   多伦多置业率微降至65%,多伦多家庭220万,业主逾143万   school附近二楼单间和一房一厅,三楼有两房一厅,可长租   好房推荐!士嘉堡Lawrence街旁全新翻修三室独立屋仅$988,000   加拿大理财顾问令顾客赔45万 自己得25万佣金   好房推荐!北约克Finch街旁两室三层联排别墅仅$699,000   @@长期购买Aeroplan积分@@ 转积分的费用由我负担   北約克獨立屋單間出租   巴拿马海滨公寓   Victoria park/sheppard   sheppard/victoria park 现房出租   多伦多市中心1房单位 4成超叫价租出   加拿大央行加息家庭财务恶化 最惨不过"中产"   游戏荒时刻——北美地区游戏推荐
欢迎来到 无忧地产论坛!如果你已经注册,请登录,如果还没有,快乐老家欢迎你的加入 ...
51Homes / 住房话题 / 房产新闻 切换到正常模式  加拿大房产新闻,多伦多房产新闻,海外房产新闻,Canada Real Estate News
   多伦多市中心公寓尺价高,比对全球73城市,多温属中等 ... 4 小时 41 分钟前,0 篇回复,48 次点击
来源 : 明报新闻网

温哥华及多伦多屋价高昂,置业艰难的怨声不绝,但比对全球其他73个大城市,贵价水平属于中等级别,未算高至岌岌可危。

根据近期来自全球27个国家地产经纪的行情,多伦多市中心共管公寓每平方英尺平均价格833.2元,与东京的775.72元较为接近,但高出逾57元。

这项加拿大世纪21(Century 21 Canada)的调查覆盖75个城市,采用9月18日的美元汇率,计算各地住宅平均每平方英尺的加元价格。

屋价资料由该地产经纪行在各地的经纪提供。结果显示,温哥华市中心公寓尺价1,172.8元,贵过多伦多四成,以金额来说,亦即几乎要340元。

温哥华及多伦多两地楼市近期已见调整。不过,在此之前,价格却持续上升,经常引来屋价过高及难以负担的警示。

根据加拿大世纪21执行副总裁赖殊敦(Brian Rushton),这项调查提供数据,反映出加拿大屋价与全球楼市的比较。

他在报告中说,过去数年,加拿大楼市引来不少的关注。本国屋价昂贵是不争的事实,但相对于其他世界城市,其实只属于中规中矩。

他被传媒引述称,温哥华及多伦多等的市场,共管公寓成为了首次置业买家的上车盘,以致需求殷切,推高价格。

这次调查发现,香港公寓全球最贵,市中心地区尺价2,330.81元,约为多伦多的2.8倍,也比温哥华高出一倍。

第2及第3贵的市场依次是沙特阿拉伯的胡拜尔市(Al Khobar)及美国三藩市,平均尺价分别高至1,479.92元及1,454.57元。

这次调查也包括单户住宅的屋价行情,结果也是香港的九龙最昂贵,平均尺价3,570.23元。

根据这项调查,单户住宅是面积足以供育有1名子女的家庭居住的物业,调查结果显示,北京以1,005.31元排次高次位。上海尺价955.39元,紧随其后。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   面积不足450尺,Bachelor公寓租盘抢手 ... 1 天 5 小时前,0 篇回复,96 次点击
来源 : 明报新闻网

多伦多市中心开放式公寓租盘抢手,过去2个月来平均租金累积增长100元,升幅6%。这些没有房间的共管公寓细小,近期出租单位面积一般不足450平方尺,但由于租金相对来说较为容易负担,所以还是受到租客青睐。

7月期间,这类出租单位在多伦多市中心平均租金1,650元,其后8月及9月均录得约3%的单月增长,累积升幅6%,将平均租金推高至1,750元,仅2个月增加100元。换言之,愈迟签租约,租金开支愈大。

放盘日数缩短也反映出市场对这些细单位需求殷切。

根据地产网站Re/Max Condos Plus,这类细单位租盘近期一般挂牌不足4天便能够找到租客。随著开学期过去,租务市场的暑假炽热市道亦告降温。

多伦多市中心上月份租盘成交量明显减少,由8月份约1,300宗回落至不足1,000宗。

虽然如此,租务市场仍然活跃,大部分房型的共管公寓租盘放盘期少于10天。

该地产资讯网站在每月租务市场报告中表示,租客抢柯化的情况普遍,将租金推高至平均超过叫价1%。

上月份,不带车位的1睡房单位保持租务市场一哥地位,但租金持平,维持在略低于2,000元的水平。

这类单位若设有书房,租金增加200元。不过,书房可以充当睡房,提供2名租客合租的灵活性,租金负担比开放式单位更加划算。

另方面,由于愈来愈多市中心居民放弃使用汽车,车位的叫租能力不及书房,每月只可为房东带来额外的100元至150元的收入。

2睡房公寓租务市场方面,门槛租金由8月份的2,700元上升至超过2,800元。

带书房及车位的单位的租金在约3,400元的幅度持平,单月变动不大。

3睡房公寓租务市场份额仍然不大,但租金高昂,8月租金由4,000元起计,及至上月,已经增加4,300元,比不少家庭的供楼负担还要重。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   谷歌未来之城正式落户多伦多!房价又要飞了? ... 3 天 5 小时前,0 篇回复,180 次点击
加国无忧

(10月17日),Google的姊妹公司 Sidewalk Labs 和多伦多湖滨开发公司(Waterfront Toronto)正式宣布合作开发Quayside地区,并将这个项目命名为“Sidewalk Toronto”,标志着全球瞩目的“谷歌未来之城”正式在多伦多落户。这个集全球最尖端的智能生活科技于一身的社区一旦落成,无疑将对多伦多市中心的文化、经济,以及房地产行业带来巨大的影响。


据本地英文媒体CBC报道,Sidewalk Labs由Alphabet于2015年创建,目标是改善城市生活质量,并专注于开发围绕城市生活的技术,例如如何使出行更高效便利以及如何减少能源消耗,而“Sidewalk Toronto”将是该实验室第一个将技术理论应用于实践的“实验田”。

“Sidewalk Toronto”,简单地说,就是一个以智能科技为主概念的社区,今天很多只能停留在人们想象中的“未来产品”,如自动驾驶汽车、自动感应行人的交通信号灯、模块化的房子都将在这个社区里成为可能。(如下图)

这个社区的另一大亮点是完全智能和立体的公路交通。社区内将禁止私人车辆,取而代之的是自动驾驶的公共汽车、冬天可以加热的自行车道。为了利用竞争提高用户体验,社区还将测试各种类型的自动驾驶汽车。

除了地面上的公路以外,交通系统还有集合包括电缆、水管、运货机器人行走的通道等。通过地下管道来运送货物的机器人,这一从前在电影和小说中出现的场景,将在多伦多变成现实。

为了给项目提供技术支持,谷歌将转移300多名员工到多伦多新址,其中包括由人工智能先驱辛顿(Geoffrey Hinton)领导的Google Brain团队。

上图:本周二下午的新闻发布会可谓大牌云集:联邦总理小杜鲁多、安省省长韦恩、多伦多市长庄德利,以及Alphabet Inc(Google和Sidewalk Labs的母公司)运行董事长埃里克·施密特(Eric Schmidt)共同出席,凸显加拿大三级政府和Alphabet Inc高层对这一项目的重视。

联邦总理小杜鲁多表示,“Sidewalk Toronto”将是一个新技术的试验摇篮,将帮助建设更清洁、更智慧和更绿色的城市。它无疑会将占地12英亩的Quayside地区改变成为一个繁荣的创新中心,并为加拿大人创造高收入的工作。

Alphabet Inc运行董事长施密特说,多伦多的多元文化,以及加拿大的移民政策,是他们选择这里开展项目的主要原因。

对他们的公司而言,赢得这个项目也意味着有机会在现实世界中尝试新技术和新方法。“Sidewalk Toronto”这个项目不是一个随机的活动,而是将过去近十年来对“技术该如何改善人们生活”这一问题的思考,应用到实际中。

Sidewalk Labs的CEO董德融(Dan Doctoroff)则对项目更加看好。他认为,“Sidewalk Toronto”将会成功,而且令技术更加完善,并将技术销售给更多的城市。

据悉,Sidewalk方面则已经承诺5000万美元的初始资金,用于联合规划和试点项目测试,不过目前该项目的具体花费仍不清楚。据美国媒体方面的估算,整个项目的花费可能将超过10亿美元。

不过“Sidewalk Toronto”也面临很多挑战,例如Sidewalk Lab在竞标书中表示,如果要成功建设智能社区,多伦多将需要改变许多现行法规,如建筑规范、交通运输和能源等。

智能社区需要收集庞大的数据,从而提高运行效率,但是这会引发隐私保护方面的担忧。

此外,业内专家也担心,智能社区出现可能会带来“科技的黑暗面”,包括带来失业、利益分配不公平,使低收入居民更加处于弱势等。国际资本的涌入,将导致房价更加不可抑制,而在多伦多,住房已经成了包括学生在内的低收入人士的一个主要问题。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多905地区房价,受加拿大贷款新规影响最大! ... 4 天 3 小时前,0 篇回复,199 次点击
加国无忧

BMO金融集团首席经济学家Doug Porter认为,升级后的房贷压力测试会对楼市产生深远影响,同时对换房升级的买家影响最大。
金融机构监督厅(Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI))周二宣布的最新贷款限制规定可能影响到央行明年准备加息的打算。

新规执行后,即便首付20%、不需要房贷保险的买家也要证明自己能够在利率升高的情况下履行还款义务。

Porter认为这对2018年楼市的影响比早前的政策产生的影响更大。这次的新政将于1月1日生效。

Mortgage Professionals Canada机构的调查显示,约有五分之一的潜在买家不再符合贷款条件要求。

置换房屋升级房产的买家一般都有房产,符合无保险抵押贷款的条件,因此这部分人受到的影响最大。

去年针对有保险抵押贷款进行压力测试之后,多伦多和温哥华的首次买房者都通过父母赠予或者其他方式筹措资金,以便符合无保险贷款的条件。

Porter上次就预计楼市上5%到10%的购买力会蒸发掉,他认为最新的措施也会产生相似的效果。他预计央行今年不会再次加息。

一方面北美自贸协定尚有诸多不确定因素,现在又有压力测试新规,央行会在这个节点上斟酌。

尽管明年加拿大经济预计会减速,但是各种潜在因素仍然对楼市刺激较大,例如人口增长强劲、利率仍然相对较低,工作机会很多,消费者对市场有信心。因此压力测试不会让楼市急转直下,只能说有些重要影响。

据央行数据,无保险抵押贷款占全国总计1.5万亿抵押贷款额的46%,比去年的45%略有上升。

OSFI负责人Jeremy Rudin表示,该机构的主要目的是保证联邦金融机构的资金安全,可能会根据市场变化情况来重新评估、修改压力测试。

对多伦多地区而言,905地区的社区受到的影响最大。

416区已经摆脱了春天的波动,但是905区在2015年和2017年年初价格飚得过高,还处在恢复调整期。

新的借贷规则意味着:买家能买的起的房子少了,他们想置换升级的难度加大,所以会不会继续购买是个问题。

联邦和升级政府需要一些时间来观察,评估过去一年里出的几次政策会对本就脆弱的加拿大楼市生态产生什么样的影响。

有经济学家认为,冷却楼市的措施已经对加拿大经济的增长产生了威胁。

安省房地产协会也发声明称,OSFI的新规会严重打击中产家庭,是惩罚认真存钱的人。该协会认为政府应该停止对需求方的规管干预,采取先观察再决定的策略。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大联邦压力测试新规正式宣布了 楼市要玩完 ... 5 天前,0 篇回复,219 次点击
加国无忧

加拿大金融机构监管办公室(OSFI)今日发布消息,正式发布房屋按揭申请操作与程序的最新指引(B-20),并宣布新指引将于2018年1月1日生效,适用于所有接受联邦规管的金融机构。

OSFI的新闻稿称,B-20指引要求在联邦规管下的金融机构对按揭审批保持警惕,强调无保险按揭的最低合资格利率要求,贷款价值比(loan-to-value,LTV),以及禁止企图绕开LTV的交易。

朋友圈网友报料,房贷新规正式宣布了

具体有以下三点:

1. 对无保险按揭贷款,OSFI设立新的最低申请利率,即“压力测试”:

B-20指引现在要求,按照加拿大央行公布的五年期利率(现为4.89%),或在合同利率基础上再追加2%来审批首付超过20%的无保险按揭。

2. 要求按揭机构设立并且严格执行最高贷款价值比(LTV),在房屋市场和经济环境变动时,体现最新的市场风险。

房屋价值上涨时,LTV比率会下降,反之上升

何为LTV:

按揭更新(renew)时银行会计算LTV,确保LTV<80%,如果超过客户就要买保险。如果原来的房子交易价100万,首付20万,按揭80万,几年后房子市场价80万,银行最多只能贷80万的80%,也就是64万,客户要补齐差额也就是80万-64万=16万!

由此,新指引不仅影响到新申请的按揭,对于大批按揭到期,需要与银行续约更新按揭的房屋业主,也将产生重大影响。

3. 禁止部分企图绕开LTV的交易:禁止联邦规管的金融机构为了绕开LTV限制,与其他贷款商合作安排提供按揭或其他贷款产品。

OSFI总监Jeremy Rudin在新闻稿中表示,B-20指引是对加拿大房屋按揭审批的严格和慎重的政策。

据悉,OSFI于今年7月7日发布B-20指引的草案,随后展开公开咨询,截止8月17日,OSFI共接到金融机构、协会和公众的200多项反馈意见。

多伦多市场将受巨大冲击

据业内人士分析,目前多伦多市场的平均房价是$750,800元,市场最低按揭利率是2.89%,去掉首付20%,按照现行的按揭规定,约49%的中位数收入家庭仍然有能力负担房贷。

以上视频反映了压力测试前后,多伦多市有能力买房的家庭(蓝色)比例的变化。

但是在新指引下,借贷能力瞬间下降25%。这对于加国多数城市而言影响并不大,但是对多伦多绝对是巨大的冲击。甚至有按揭业界人士急呼,这将是多伦多楼市的终结!

按照利率2.89%进行压力测试,有能力购买均价房屋的中位数收入家庭比例将跌至38%,相当于有足够收入买房的家庭减少了22.44%,这是相当大的跌幅。

压力测试前:

压力测试后:

分析称,有能力贷款的家庭数量减少了,一方面会导致房屋交易量下降。另一方面,也可能维持交易量,导致房价下跌。现在无法预测市场会作出怎样的反应,不过至少这已经是多伦多市场房屋库存量激增的一个因素。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   诺奖得主谈多伦多房市 不建议买2套房理由是... ... 8 天前,0 篇回复,251 次点击
加国无忧

2013年诺贝尔经济学奖得主、耶鲁大学经济系著名教授Robert Shiller曾经以一部《非理性繁荣》(Irrational Exuberance),凭借基本面分析准确预测了互联网泡沫。他创立了研究美国房价的指数Case-Shiller Index,以及评估股票市场是否高估的周期调整市盈率(CAPE Ratio)。

基于CAPE Ratio的指数基金BMO Shiller Select US Index ETF是满银(BMO)资产管理公司新上市交易的五个基金之一。
Shiller教授本周在多伦多接受《金融时报》的采访时谈到了加拿大房地产市场的泡沫问题。

他说:“多伦多和温哥华等地的房地产市场存在泡沫,这是我担心的。我不建议人们在多伦多买2套或3套房屋。”
“我不知道究竟是什么在驱动房价,不过我知道这一现象不仅是在加拿大,也在新西兰、澳大利亚、香港和上海。”

Robert Shiller2013年凭“资产价格实证分析方面的贡献”获得诺贝尔经济学奖

他说,历史证明这不是好的投资策略,即使是大城市,也不会升值太多。与其他投资相比,它的增值很慢,而且长期回报不理想。如果考察过去100年里美国大城市的房价,都没有增值太多。那是因为城市都在扩张,办公核心区正在搬去更远的地方。最近的一项研究显示,在受发展限制的区域,房价更高。不过多伦多也在扩张,并非完全受限制。

他还说,纽约的房价,特别是曼哈顿区的房价比过去高了数倍,但是曼哈顿能获得这一地位经历了长达数百年时间,所以房屋的长期投资表现并不惊人。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   销量剧减存量猛增 多伦多独立屋卖不动价格再难涨! ... 10 天 5 小时前,0 篇回复,337 次点击
加国无忧

根据多伦多知名房地产网站Better Dwelling周二的一份专题报告,独立屋为所有房屋中最为昂贵的一个类型,从9月份的情况来看,GTA地区独立屋销量大减,存量猛增,令这个一度供不应求的梦之屋再也卖不动了,价格恐再难上涨。

根据多伦多房地产局(TREB)的数据,9月份GTA地区独立屋销量为2,780 套,比去年同期下滑40.4%。其中416地区为642套,比去年同期降41%;905地区则为2,138套,比一年前减少40.3%。

如果与销量相比,GTA地区独立屋上市量上升,9月份新上市增9,009套,比8月增加58.14%,如果与去年同期相比,则增加17.63%。

当月月末房屋存量(Active listings)增加更为明显,达到11,048套,比上月增19.89%,比一年前则猛增109.28% 。

GTA地区独立屋的销量持续下降,而新上市的独立屋又不断增加,因此现在的问题是,如果与去年同期比较,库存量将会增加到什么程度。显而易见的是, 随着销售下降,库存增加,价格将难以稳定下来,恐怕再难涨上去。

905地区独立屋价格已经下跌

TREB在本月月初发布的数据数据已经显示,9月份GTA地区独立屋均价为$1,015,067,其中在416地区,均价为$1,355,234,比一年前仍然涨4.4%;但905地区的均价降至$912,921,已经下跌1.7%。

从更能准确反映房价变化的基准价格来看,GTA地区独立屋均价为$930,500, 比上个月略降0.59%,但仍然比去年同期高8.56%。其中416地区独立屋的均价为$1,093,900, 虽然比上个月微跌0.56%,但比一年前仍有6.63% 的涨幅。其实对一个正常的房地产市场而言,这仍然是一个比较理想的回报。

业内人士指出,在各级政府接连出台措施之后,从今春开始,GTA的房市由热转冷,而且已经进入买家市场,现在的市场行情对买家更为有利。

目前买方和卖方的处境与数月前已经大不一样,他们开始了新的角力:由于担忧房价进一步下滑,卖家急于把房子尽快卖出,且不希望买家大幅砍价,争取能够卖出个好价钱。但买家则开始变得淡定,一方面寄希望于价格进一步下跌,故不愿轻易出手。另一方面,即使买家决定买房,也更有讨价还价的底气。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大经济将由热转凉 央行今年内或不再加息 ... 12 天前,0 篇回复,242 次点击
加国无忧

国际货币基金组织(IMF)今天发表报告,将加拿大今年的经济增长率调高至3%,不仅在G7国家中领先,而且比IMF今年7月的预期调高整整0.5个百分点。至于2018年,IMF预测加拿大经济增长率为2.1%,也高于今年7月预测的1.9%,在G7国家中仅次于美国2.3%的经济增长率。

另从就业数据来看,加拿大的就业市场确实强劲,最新数据显示,今年9月份净增10,000份新的职位,这是连续10个月的增长,而过去一年以来,加拿大共增加320,000份工作,远远高于人口增长率。9月份失业率仍然维持在6.2%没有变化,这是9年来的最低。

但加拿大经济学家似乎对加拿大经济增长的前景并不乐观。
首先,加拿大的制造业部门存在很大不确定性,到今年8月份的产出水平已经连续下降3个月,更有大批工厂接连关闭。比如在安省,不少汽车厂已经关闭,另外也有一些面临关闭。

加拿大制造商与出口商联合会CME(Canadian Manufacturers & Exporters)首席经济学家Mike Holden表示,由于库存量增加,迫使大批工厂暂时性关门闭厂,有些厂家关闭的时间比以前要长。这个问题在今年7月份已经相当严重,到8月份也没有明显恢复。

其次是出口量明显减少,而且已经连续减少三个月,其中6月份为1.9%,7月份为2.6%,8月份则是1%。今年8月份与全球贸易伙伴的的进出口贸易差从7月份的出口$30亿扩大为$34亿。此外,出口到美国和其它国家的原材料及消费品(如食品)数量也明显减少。

央行年内可不再加息
满银资本市场(BMO Capital Markets)的高级经济学家Robert Kavcic认为,加拿大出口很大程度上受到加元升值的影响,而升值本身,则是拜利率升高所赐。

这位经济学家说,产出和出口疲软分散在金属,工业机械以及消费品等几个行业。7月份汽车和飞机生产的部分行业也一度大幅下滑,但8月份有所反弹。与此同时,8月进口量也比较持平。

针对今年上半年高达4.5%的年增长率,加拿大央行已经采取行动,接连两次加息。但Kavcic认为,预期第三季度加拿大经济不会再有这么高的经济增长率,经济由热转凉的迹象显现,加拿大央行显然不会对接下来的经增长减慢的情况视而不见,也不会无动于衷。
Kavcic说,在第二次突然加息之后,加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)已经暗示将在货币政策方面采取更加审慎的态度。鉴于目前的经济环境,以及未来增速减缓的趋向,央行可能不会很快采取加息政策,至少今年年内可能性不大。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   预测加拿大全国屋价升幅约6% 未来4年回落 最高不逾2% ... 13 天 5 小时前,0 篇回复,277 次点击
来源 : 明报新闻网

加拿大官方预测,未来4年全国屋价继续上升,但幅度应会比去年及今年逊色,最高不会上破2%,最差也应会持平,未致于下跌。

联邦政府国会预算官办公室(Office of the Parliamentary Budget Officier)估计,今年按通胀调整的屋价仍然可望有较高的增长,达到在6%左右的水平,但其后升幅将会明显收窄。

根据该办公室发表的报告,去年按通胀调整的屋价上升9%,属于近6年来最高幅度。

这个政府部门估计,今年升幅收窄至稍逾6%,虽然显著减少3个百分点,可望是近年来的次高,但接著的数年则会逊色许多。

该部门预测,2018年屋价升幅回落至1%至2%之间,及至2019年,更可能低至只有0.2%,亦即基本上持平。

根据该报告,其后两年全国屋价走势略为转强,但升幅还是远远落后于去年及今年。

据估计,2020年的升幅将会达到1%,而2021年增长幅度可望再转强至1.7%。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大房屋买家的按揭成本明后两年大涨 ... 15 天 4 小时前,0 篇回复,300 次点击
加国无忧

加拿大人拥有房屋的成本即将大涨,在多伦多温哥华全国最高价市场,这将是对房屋负担力的又一打击。

据环球邮报报道,丰业银行的最新预测显示,新的房屋买家明年的平均按揭开支将上升8%,2019年上升4%。

丰银在最新前景报告中说,这两个升幅数字,明显超越了人均年收入平均增长率2.5%。

丰银说:“失业率低、千禧一代组建家庭,以及新移民大量流入和国际资本的流入,会继续支撑房地产市场的需求。”

“然而,随着借贷成本上升,按揭审批标准更严格,房屋负担能力将进一步削弱,尤其是对大城市的首次买房者。我们预期,在预测期内,房屋销量会减少。”

丰银对未来两年按揭开支上涨的预测数字,是假定房价保持相对平稳。该行经济师Adrienne Warrend补充说,数字基于一间平均价位的房屋每月的拥有成本,包括本金和利息,按五年固定按揭利率,10%的首付,以及25年摊还期来计算。目前的每月成本是$2,262元。

新购房者的按揭还贷成本

已有按揭的贷款业主目前只占全国家庭总数的三分之一,暂时不会受到加息的影响。因为大部分按揭贷款使用的是固定利率,五年期是最常用的,所以只有在按揭到期续约时才受到影响。

贷款成本的上升目前主要影响到新的买房者,之后慢慢影响到所有按揭贷款者。许多有充足房屋净值的家庭也可以通过延长摊还期来减少每月的还款成本。

同时,丰银也认为房市可能已经到顶,“房屋负担能力恶化、借贷成本上升,以及持续几轮的政策出台,已经让全国二手房交易降温……近期销量放缓和房价走软主要集中在大多伦多地区和周边市镇,市场已经出现稳定的迹象,暗示目前市场的情绪基本上消化了最新的政策变动。”

不过,最关键的还是负担能力。皇家银行在其最新报告中称,负担能力指数已经连续8个季度恶化,今年二季度已经是1990年代以来的最低位。

皇银也认为,加息对市场有很大的影响。央行已经两次加息,预计今年底和明年还会加息,把基准利率推高100个基点,即1个百分点。

经济师Craig Wright和Robert Hogue在报告中说,“我们估计,其他因素不变的情况下,按揭利率上升1个百分点,皇银的全国房屋负担指数将上升3.5%。所有市场都会受到影响,但房价高的市场所受冲击最大,温哥华的指数可能上升近7%。不过工资增长等其他因素可以缓解一部分影响。”... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   房价刺激 去年加拿大全国装修开支713亿 ... 17 天前,0 篇回复,266 次点击
来源 : 明报新闻网

加拿大家居装修比新屋市场还要庞大,全国家庭在装修方面的开支超过700亿元,预期今明两年仍会上升。去年全国装修市场总值估计高达713亿元。根据1份报告,今年可望再增加至727亿。

地产资讯公司Altus Group表示,在2016年,整个新屋市场的投资只有530亿元,换句话说,住宅装修市场比新屋市场还要大,超出幅度逾三成。

该公司在报告中指出,每1元的新屋建筑投资,便有约1.33元的装修开支。

根据该公司,本国业主换屋及进行较大规模装修的意欲大致与去年相若。规模较大的装修指的是开支1万元以上的工程。

装修开支走势通常与经济增长挂钩,虽然预期今年上升,但应会开始落后于经济增长。

资料显示,去年总开支之中,170亿元用于维修方面,馀下大部分款项,亦即是528亿元,乃属于随意的工程。

此外,约11亿元用作改建。

过去5年,住宅的平均装修开支约5,000元,略为高过2007年至2011年的水平。

该公司表示,这反映出开支增加,乃是多了家庭进行装修,而非平均动用的款项上升所导致。

业主决定装修,主要原因是屋价上升。事实上,不少业主动用房产净值来借钱,从而应付这方面的开支。该公司收集的数据显示,去年每12名业主,其中1人借钱装修,最常见的方法是安排房贷净值贷款,其次是把物业加按。

根据该公司的调查,很多人最初利用诸如信用卡或公司卡等高利息的贷款,其后将债务加入房贷之内。该公司预测,明年装修开支将会再升至740亿元。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   9月GTA房地产成交量大跌:价格继续增长 ... 18 天 4 小时前,0 篇回复,372 次点击
加国无忧

根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的数据,今年9月份GTA地区房屋销量比一年前跌35%,但房价仍在上涨,各类房屋平均价格为$775,546仍比去年同期上升2.6%,独立屋继续走软,与上一年持平,公寓则一枝独秀,年涨幅高达20%。其中416地区各类房屋平均价格为$809,591,比去年同期上升5.6%。905地区各类房屋平均价格为$753,459,比去年同期上升0.5%。

按房屋类型看,除了905地区独立屋按年下跌1.7%以外,其他各类房屋都呈增长趋势。

在416地区,9月份独立屋平均价格为$1,355,234,比一年前上涨4.4%;半独立房价格比一年前上升5.2%,镇屋升4.8%,升幅最大的是condo,比去年9月上升24%。

905地区独立屋均价降至$912,921,跌幅1.7%;半独立房价格比一年前上升3.7%,镇屋升8.6%,condo升幅高达16.6%。

多伦多房地产局主席Tim Syrianos说,与去年同期相比,今年9月份的房屋销售业绩有所改善,显示卖家看好市场。这与TREB春季进行的消费者调查合拍,调查显示消费者明年的购买意向依然强劲。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大买房地区最重要!6成人无意远迁换大屋 ... 21 天 5 小时前,0 篇回复,428 次点击
来源 : 明报新闻网

近期调查显示,逾6成人不想为了换大屋而增加通勤交通时间,反映出置业方面,地点还是最主要的考虑因素。

根据这项在春季期间进行的调查,62%受访者不想远迁,希望留在目前的邻域附近,有意换大屋的占了38%。

地区向来是加拿大人置业的重要考虑因素。发展商Fortress Real Developments在报告中指出,年轻买家与社区的连系应当较弱,转换工作的机会也大一些,但甚至乎这类买家也重视的地区选择。

无论如何,调查结果显示,年龄介于25至35岁的受访者之中,不愿远迁的份额下降至48%。在愿意搬大屋的受访者之中,6%甘愿通勤时间延长1 小时来换取多1,000平方英尺的居住面积。

不过,较多的人只想增加500尺之下的空间。资料显示,16%的人愿意为250尺而增加交通时间15分钟,另有15%的人愿意为多500尺居住空间而增加30分钟的途程。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   大多伦多公寓开卖 80%售出创新高 尺价平均757元 个别楼盘逾千元 ... 1 月 6 天前,0 篇回复,669 次点击
来源 : 明报新闻网

上半年共管公寓楼花市场旺爆,销量刷新高纪录,尺价重现2位数字升幅,个别楼盘叫价已超过千元。

踏入2017年,大多伦多地区新公寓市场不断升温,发展商也抓紧机会推出新盘,以致次季开卖的新楼盘为数41个,合共有11,849个单位,打破了2011年次季创出的9,182个单位的高位纪录。

供应虽然增加,市场承接力也庞大,至季尾期间,这些新楼盘已有80%售出,也是新高水平纪录。总体来说,4月至6月期间,连计早已开售的项目,公寓楼花市场共卖出12,138个单位,连续第2季创新季度成绩,年升幅高至62%。

事实上,今年首2个季度,大多伦多地区累积售出21,968个柏花楼花单位,仅是半年的市道,已经比过去10年来的全年平均水平还要高。

公寓楼花市场不仅成交活跃,售价也节节上升。根据共管公寓资讯公司Urbanation,2012年首季以来,公寓楼花尺价年计增长只局限于单位数字幅度,但本年第2季则首次出现2位数增长。

以全部活跃楼盘来说,平均售价增加至每尺647元,与去年同期相比,升幅刚好是10%。如果只计算次季开卖的新楼盘,尺价更高至757元。

值得留意的是,这些只是平均价格。该公司在市道简报中称,第2季期间推出市场的公寓楼花项目之中,共12个每尺售价超过800元,其中一些的尺价更加趋近,甚至超过1,000元。

公寓楼花愈卖愈贵,但大多伦多地区总体库存下降,一定程度上反映出市场仍然有承接力。资料显示,目前区内正在开发之中的新公寓为数多达110,772个单位,当中94%已经卖出,换言之,仍未售出的库存只有6,794个单位,处于15年来的最低水平,而且只可以应付2.3个月的需求。

这些库存单位虽然属于货尾,但价格并不便宜。举例来说,次季期间仍未售出的单位的平均尺价778元,比去年同期激增28%。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   大多伦多地区商业地产租务市场量跌价升,单位尺租逾23元大涨68% ... 1 月 7 天前,0 篇回复,433 次点击
来源 : 明报新闻网

大多伦多地区商业地产市道租售交投失色,年计跌幅均接近五成,但租金则全线上升,当中尤以商业物业升幅最大,几近七成。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)商业网络的成交数据,上月份工厂、商业及写字楼的租出面积全部告跌,合共只有215,353平方英尺,按年大跌49.6%。

虽然该商会对经济前景感到乐观,区内商业地产销售市道也乏善足陈,同期间成交数宗由60宗减少至31宗,跌幅亦逾48%。

以每平方英尺计算的成交资料显示,工厂及写字楼售价告跌,年计跌幅分别达到40.8%及11.7%,但商业单位则大幅上升75.9%,由190.37元增加至334.94元。

除了售价之外,商业物业的租金也出现显著的增长。该地产商会在每月报告中指出,这类物业去年8月平均每尺租金13.86元,及至上月涨至23.37元,升幅68.7%。

工厂租金也上升5%至6.65元,至于写字楼,平均每尺的租金由14.03元上升至17.86元,亦即增加27.3%。该商会主席Tim Syrianos表示,虽然租务市交投下跌,近期数据显示加拿大及南安省经济稳健,明年可望继续增长,所以市场对楼面面积的需求应会增加。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
阅读讨论区 房产新闻 的全部主题 | 创建新主题 |  切换到正常模式

***本站信息仅供参考,不代表授权广告,请读者自行核实
无忧地产论坛|多伦多买房卖房|多伦多condo买卖|多伦多房屋|多伦多公寓买卖|多伦多房地产|多伦多学区 | Copyright © 2006 www.51homes.ca
关于我们 |联系我们 |电子公告服务规则 | 使用规则 | 隐私权保护规则 | 禁止性内容规则