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   金融区公寓落成 租盘抢手 逾百单位半月全租出 ... 7 天 5 小时前,0 篇回复,200 次点击
来源 : 明报新闻网

多伦多市一幢公寓大厦落成交吉,大量单位同期间放盘,但由于市场租务需求庞大,迅速全部租出,反映出租务市道畅旺。

这幢大厦位于金融区南部,属于租务市场旺点。地产从业员Ken Tong的团队参与该幢大厦楼花销售,因此大厦落成后获得很多投资买家委托把单位放盘招租。

他表示,经手放盘单位超过100个,只需要半个月的时间,便全部找到租客。

他形容目前多伦多租务市场非常之强劲。

近期有租务市场行情报告指出,多伦多市中心开放式及1睡房单位平均租金涨至逾1,700元以及2,100元。不过,根据这名恒生地产的从业员,需求高的地区,实际租金明显高出许多。

他举例称,不久前协助客人租出位于金融区的一个开放式单位,租金高至1,850元,至于多伦多大学附近,目前1睡房单位一般都可以叫租2,500元。

近年多伦多租金升势不断,主要原因离不开供应未能应付需求。他表示,租客选择不多,一些人不看楼便落柯化,而且抢柯化的情况不少见。

最多抢柯化的是1睡房的单位,有时可以引来多至4或5名租客竞争。

他表示,在处理租盘方面,会按市价来叫租,目的是快一点租出,因为愈早有租金收入,对房东愈是有利,但就算不故意压低叫租,仍可能会有租客抢柯化,租金可以抢高超过100元,实际情况则要视乎大厦的需求,以及同一大厦内同类单位的租盘供应情况而定。

目前一般租盘不用10天就能够租出。不过,两个月后多伦多市租务市道应会进一步升温。

他解释,8月期间,多伦多市的大学地区的需求很大,因为大学生为数11万,很多人都在找租盘,所以抢柯化的情况会非常激烈。

他说,由于多伦多大学附近的租盘抢手,区内公寓尺价已涨至1,300元。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   这一指标将显示加拿大房地产市场面临巨大问题 ... 21 天 21 小时前,0 篇回复,471 次点击
加国无忧

加拿大消费者支出和房价继续攀升,但上升速度显示零售销售正在恢复其作为住宅房地产市场先期指标的角色。

消费者支出对经济增长的短期变化更为敏感,因为去购物中心至少部分是自由决定的,而还贷款可不是这样。

我们能够预计,在楼市出现重大调整之前,零售销售将显著减弱。面临高额负债的加拿大人将首先减少支出,以继续支付抵押贷款。

以下附图显示,我们还没有处于这种可怕的地步。零售额和房价的同比变化仍处于良性区间。



加拿大统计局上周五公布了3月份国内消费数据。乍一看,结果很有希望:环比增长0.6%,轻松超过经济学家估计的0.3%。

然而,仔细观察,发现表面下存在一些问题。

CIBC经济学家Avery Shenfeld写道:“整体零售额增长0.6%,但没有算汽车经销商的销售额,销售量远低于市场预期,下降幅度为0.2%。零售量依然没有2017年年中高,因此我们是否跑赢了最近的消费疲软没有明确结论。”

过去,零售支出增长往往是房价的先期指标。

从图表可以看出,2010年3月金融危机达到顶峰后,零售支出增长迅速,而3个月后的2010年6月,住房价格增长开始放缓。

从2008年至2015年这段时间里,零售销售增长模式首先发生变化,然后住房价格体现出变化,趋势大致一致。

事后看来,从2016年1月底至2017年6月底的17个月,国内房地产市场正处于真正的疯狂时期。在消费增长放缓的同时,房价同比升值速度从6%上升至14.2%。

现在房价上涨急剧放缓,目前5.6%的增长速度与消费者支出同比增长的4.1%大致相当。

如果目前的模式持续下去,图表主要能看出两点。

其一,零售支出增长方向的变化通常会在几个月内体现在房价趋势的变化中。数据还意味着,当零售支出增长的路径与房地产价格增长不同时,加拿大人就应该注意了。

Shenfeld先生所警告的“我们是否跑赢了最近的消费疲软没有明确结论”,对于指望房价持续快速上涨的加拿大人来说,不是什么好兆头。

如果零售支出的改善为未来收益铺平道路,那么房主和潜在买家听了应该会感觉更加舒服。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   悲观预测:2020年加拿大将陷入可怕的大衰退 ... 23 天 5 小时前,0 篇回复,552 次点击
加国无忧

近日,有经济师对加拿大的经济前景发布悲观预测,称由于目前经济对房地产市场的依重,将导致在2020年陷入严重的衰退。

全球资产管理公司麦格理集团(Macquarie)的David Doyle在周四发布的研究报告中指出,近期看起来风险很小,但是随着全球因素转弱,房贷按揭更新的阻力增加,这些因素很可能在2020年上升。

他称,经济的脆弱程度前所未有,而这是源于建筑、金融、保险和房地产行业创纪录高的就业水平。目前,这四个行业的就业人数约占私营业就业的18.7%,是史上最高的比例。

我们的估测是,就业率下跌,将等同于1980-2年和1990-1年的两次衰退程度。失业率将升至9.8%,升幅4.5%。

另据环球邮报市场策划师Scott Barlow报道,蒙特利尔银行(BMO)首席策略师Brian Belski认为,本国银行业的股票有望大幅上涨。

Beleski说,金融股长期以来是加拿大市场的情绪指标,当外资流入加拿大,金融股的市值最大,流动性最强。当外资减退,金融股也跌得最惨。所以,我们认为近期金融股表现低于市场平均水平,是出于加拿大人对贸易、房地产和能源的担忧。总体上,金融业的基本面仍然相当强劲,目前的市值低于历史平均,金融业的收益自2016年以来仍在继续反弹,利润维持在长期历史平均水平。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多4月房价跌幅不再惊人 地产局吁减转让税 ... 1 月 15 天前,0 篇回复,755 次点击
加国无忧

多伦多地产局(TREB)主席Tim Syrianos周三公布,大多伦多地区今年4月通过地产局MLS系统的房屋成交量是7792间,平均成交价$804,584。与去年同期相比,房屋销量下降32.1%,均价下降12.4%。但是如果去除成交房屋类型对价格的影响,4月的MLS房价综合指数(HPI)同比仅下跌5.2%。其中独立屋价格跌10.34%,公寓价格上涨10.17%,两类房型形成鲜明对比。

4月份多伦多(416)和 GTA其他地区 (905)的销量与均价:


地产局在今天发布的月度市场报告中指出,均价按年下跌,主要是受到市场变化的影响,同时也受到成交房屋类型与价格的影响。

最为突出的是高端市场。今年4月价格在200万以上的独立屋占独立屋总销量的5.5%,而去年4月,200万以上独立屋占独立屋总销量的10%。

约克区房价跌幅最大

此外,在多伦多各地区中,约克区房价跌幅最大,达14.54%;其次是南闪高郡(South Simcoe Country),跌10.99%。

而多伦多市与Orangeville镇的房价上涨,分别是1.555和4.40%。多伦多市房价上涨,主要是受到公寓价格的带动,涨幅达12.35%,多市独立屋价格跌幅为7.01%。

独立屋销量跌34%,均价跌14.4%

地产局主席Syrianos也在报告中指出,最新民调查显示,绝大部分买家买房是为了自住。这说明这些买家把房屋作出一项长期投资。强劲的劳动力市场和移民带来的持续人口增长,应会继续支撑房价长远期上涨。

报告也指出,经季节性调整后,今年3至4月的房屋销量和均价变动很小,销量月降1.6%,均价降0.2%。销量在今年1、2月大幅下跌后,3、4月份趋势于平稳。

地产局市场分析主任Jason Mercer指出,与去年的最高纪录相比,市场应可以支持房价在今年下半年适度增长,特别是共管公寓和高密度低层房屋。等到这一轮政策引发的变动期过去,房价应该会继续适度的持续的上涨,以符合本地强劲的经济和持续的人口增长。

此外,Syriano指出,安省省选的竞选活动已经展开,多伦多地产局希望各大政府将住房问题列为首要议题。他说,房地产市场近年来受到各极政府的严重干预,接下来应该出台税收减免政策,特别是安省和多伦多市的土地转让税。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   安省标准租约 4月30日开始起强制采用 ... 1 月 19 天前,0 篇回复,577 次点击
来源 : 明报新闻网

4月30日开始,安省新签租约须采用省府指定的标准租约。

安省强制采用标准租约规例下周一生效,但有处理租盘经验的地产从业员表示,目前还有业主对违例所造成的损失懵然不知。

根据规定,由4月30日开始,房东与新租客签约,又或与旧租客续约,均须采用安省政府提供的标准租约,否则租客有权不交租1个月。

业务经常涉及租务安排的地产从业员蔡锡强表示,很多业主知道安省政府推出标准租约,但不清楚准确的实施日期,而且多未留意到违例方面的损失。

多伦多地区租金高昂,以市中心为例,1房柏文门槛租金已涨至2,000元的水平。蔡锡强指出,对于一些房东而言,少收1个月租金,可能导致整年的租金收入不足以弥补成本,需要补贴。然而,不依例采用标准租约,相信主要涉及业主自行安排租约才会出现。事实上,标准租约的实施是地产经纪行业近期的关注焦点,业主委托地产从业员代劳,应不会出现这方面的疏忽。

随著新规例生效日期逼近,一些地产经纪行及相关行业机构相继举办讲座,安排律师解释标准合约的内容。蔡锡强说,这些讲座规模很大,很多同业出席,反映出大家都感到关注,想弄清楚如何处理标准租约。

根据规定,房东若然没有采用标准租约,租客可用书面要求改用,如果在21日内房东仍未能提供标准租约,便有权暂时扣起1个月租金。

然而,安省房屋事务厅指出,租客一旦开始扣租,只能在继后的30天内房东仍未加以纠正,才有权不交租1个月,而且也是以1个月租金为限。换言之,当房东接到租客的通知之后,基本上有整个月的时间来解决问题。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   5.59%!TD、RBC相继上调固定按揭利率 ... 1 月 21 天前,0 篇回复,628 次点击
加国无忧

多伦多道明银行(TD)已经将五年期固定按揭利率上调了45个基点,至5.59%,是七年来最高。

消息公布不久,加拿大皇家银行(RBC)也在周五上午宣布上调固定按揭利率至5.34%。RBC的一年至四年期固定按揭利率上调15个基点,五年至十年期固定按揭利率上调20个基点。

银行此次上调按揭利率与政府债券收益率上升有关,本周,政府五年期债券收益率已升至2.18%,是2011年以来最高点。

据彭博新闻报道,按揭利率对比网站RateSpy.com的创建人Rob McLister称,“这是很大的动作,是近几年来最大的一个动作。”

他说,有很多原因解释TD此举,可能是对未来利率的走势定下一个基调,也可能是想让贷款者锁定利率。

TD是加拿大第二大贷款银行,该行发言人Julie Bellissimo周四在一封电邮声明中说,在周三上调五年期固定按揭利率的同时,两年、三年,六年和七年期按揭利率也有不同幅度上调,分别是:

两年期固定利率从3.34%,升至3.44%;
三年期固定利率从3.49%,升至3.59%;
五年期固定利率从5.14%,升至5.59%;
六年期固定利率从5.14%,升至5.64%;
七年期固定利率从5.3%,升至5.8%。


另外,皇家银行宣布上调固定按揭利率的同时,又将浮动按揭利率下调了15个基点。皇银的最新利率将于下周一生效。

通常,各大银行和贷款机构向买房者提供的实际贷款利率,要比其在网站上公布的利率更加优惠。每个贷款买房者与银行签定贷款合同时,利率都是在公开利率的基础上得到相应的减扣。

根据RateSpy.com的数据,本月,加拿大各大银行向信用好的客户提供的五年期固定按揭利率是3.39%,与今年1月底时相比没有变化。

不过,加拿大的房价则经历了过山车式大幅波动。多伦多的房价去年飙升后,今年又大幅回落,开始趋势于稳定。而温哥华的房价已经开始反弹。房屋销售量则仍然比去年大幅减少。

TD发言人Bellissimo表示,“调整利率不是轻松的决定。我们考虑了很多因素,包括竞争环境,借贷成本以及管理风险。”

她还说,即使是最新的利率,仍然处于历史低位,很有竞争力。

目前,除TD和RBC以外、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和蒙特利尔银行(BMO)的五年期固定按揭利率均是5.14%,帝国商业银行(CIBC)的利率最低,为4.99%。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多楼市 经历波动后更健康 ... 1 月 22 天前,0 篇回复,615 次点击
来源 : 明报新闻网

多伦多楼市因为近期新房贷措施而出现波动,但与1年前相比,稳健情况则见改善。皇家银行检视加拿大楼市状况,结果显示,多伦多地区大部分指标都属利好,负面的只有负担能力及债券走势。

近期楼市焦点离不开由1月1日起实施、针对不用购买保险的房贷压力测试。这两名经济师均表示,房贷规例的更改引起一些波动,然而,与1年前明显过热的市道相比,楼市现在已变得更为健康。

不过,多伦多屋价高昂所带来的置业障碍则挥之不去,以皇银的综合置业负担能力指标来说,不论是短期或中期,都对楼市不利。

与负担能力相同,5年期债券回报率也是大多伦多地区楼市短期及中期负面因素。这方面的风险不难理解,因为债券回报率上升,将会扯高定息贷房的利率,加重供楼负担。

该银行经济研究部首席经济师Craig Wright及资深经济师Robert Hogue在报告中说,置业负担能力绷紧,尤其是在加息的环境,继续成为楼市主要脆弱之点。

皇银的分析还覆盖租务市场空置率,以及就业和人口增长等的基本因素,结果显示大部分指标在短期及中期方面都属正面,例外的包括多户住宅的人均建筑量,短期及中期指标同属中性。

报告指出,多户住宅正在建筑的数量持续偏高,以每千人口计算,处于高风险区间。

不过,这两名专家认为,大多伦多屋价可望渐稳。他们在报告中说,目前市道平衡,而且经济及人口基本因素提供良好支持,未来数月,屋价下跌的压力应会获得纾缓。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大央行维持基准利率1.25%,美加股市高开 ... 2 月前,0 篇回复,567 次点击
加国无忧

周三加拿大主要股指开盘接近一个月高点,得益于油价上涨导致的能源公司股价上涨和金融股上涨。

多伦多证券交易所的S&P / TSX综合指数上涨87.26点或0.57%至15,440.56点,连续四个交易日上涨。该指数的10个主要行业中有9个行业上涨。

周三央行已经宣布将基准利率维持在1.25%,并发布其最新的经济预测。由于投资者将注意力转向加拿大央行的加息公告,加元兑美元在昨天触及八周高位后于周三收稳。

加元兑美元下跌0.1%至1.2564元,即79.59美分。货币交易区间在1.2548元至1.2598元之间。周二,触及近两个月来最高水平1.2528。

贸易前景不明朗是自央行1月份上调利率以来一直担心的问题之一。北美自由贸易协定重新议定的预期最近有所改善。

美国股市周三高开,包括摩根士丹利也增加了美国企业报告季的乐观情绪,而油价上涨提振了能源类股。

道琼斯工业平均指数上涨34.22点,或0.14%,开盘价为24,820.85。标准普尔500指数上涨3.72点或0.14%,至2,710.11点。纳斯达克综合指数在开盘后上涨11.28点或0.15%,达7,292.38点。

华尔街银行在早盘交易中上涨1.6%,此前该公司报告称其贸易业务带动季度利润增长40%。主要竞争对手高盛也表示周二交易收入激增,上涨0.4%。

在行业领头羊的强劲业绩以及积极的经济数据的帮助下,投资者将注意力从地缘政治和贸易紧张局势中抽离,股市在过去两天稳定增长。

美国总统川普周三表示,现任中央情报局局长、获川普提名的美国国务卿Mike Pompeo上周会见了朝鲜领导人金正恩。

据报道,原油库存下降和供应中断的风险使油价上涨超过1.5%。埃克森和雪佛龙涨幅超过1%。

根据汤森路透的数据显示,标准普尔500强公司预计第一季度利润增长18.6%,为七年来最大涨幅。

由于票价上涨,美国航空公司宣布利润增加,美联航股价上涨2.8%。道琼斯指数成份股IBM下跌5.9%,该技术公司报告利润率低于华尔街预期。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多旺市公寓楼花买家聚会要集体索偿 ... 2 月 2 天前,0 篇回复,718 次点击
加国无忧

就在本月初,购买了旺市Cosmos Condo楼花的1,100个买家接到开发商Liberty Development Corporation的信,通知他们说,由于融资出现问题,这个Condo建设项目取消。

信息宣布之后,不仅业内震惊,而且受害人愤愤不平,决心讨回公道。

尽管周日狂风冻雨几乎整天都没有停歇,天气恶劣之至,但有数百人冒着冻雨在旺市木桥镇(Woodbridge)的一个会议中心聚会,商讨对策。

活动的组织者在介绍情况之后,与楼花买家们进行了交流并接受与会者提问。最后基本达成一致,即接受律师意见,集体向开发商兴讼并索偿。

据悉,行动组织者们过去一周已与至少3名律师接触,最后选中其中一位作为法律代表。但这名律师表示,要求至少要有400个单位的买家参与这项集体诉讼时才会接手,代表他们打官司。

组织者在会上表示,希望与会者发动起来,与更多Cosmos Condo的楼花买家——也就是开发商取消工程项目的所有受害者联系,以便表态参与法律行动的人数增加至400甚至500名,然后在律师的指导下采取下一步行动。

组织者还说,根据律师们的建议,为了避免旷日持久的官司,现在暂缓采取集体诉讼的方式,而是选择尽快有结果的法律程序,目的是为受害人争回楼价升值差额的补偿。

Cosmos Condo楼盘开发商早前发表声明,对突然取消楼盘项目进行解释,称之所以取消预购楼花合同,主要是融资方面出现问题,所有买家所付订金将如数奉还。

据悉,这个楼盘于2016年开始发售楼花,当时售价比较便宜,最低$500多一平方英尺,而公寓周边的楼盘最低价也卖到$700多一平方英尺。

但近两年公寓市场发疯,去年更是所谓的“公寓年”,因此无论是新建公寓,还是楼花,都卖得相当火爆,价格也是节节升高。因此开发商宣布取消这个项目,买家不仅是购房计划泡汤,而且各方面的损失不小,他们当然不服。

多伦多地产律师Bob Aaron指出,按照安省现行法律,只要开发商把订金悉数归还,买家基本上没有办法,几乎是一点辙都没有。

他说开发商们可以找出一大推理由来取消工程,也可以轻易地终止买房合约,因为这个合约本身就是向着开发商,对开发商有利的。只要开发商认为取消这栋楼再建一栋新楼可以赚更多钱,你就不能阻止人家这么做。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   央行若周三加息,加拿大人连菜都买不起了 ... 2 月 2 天前,0 篇回复,618 次点击
加国无忧

一项最新调查显示,越来越多的加拿大人受到加息影响,感觉连日常开销都应付不过来了。

其中,43%受访者表示自己感受到加息的冲击,这一比例较三个月前高出5%。

另有51%的受访者担心加息会影响到他们还清债务,33%认为加息可能直接导致自己破产。

47%受访者相信在未来12个月,他们如果不借钱的话,根本就连日常开销都应付不过来。

MNP于3月12日至16日调查了2001名加拿大人,得出了上面这个结论。

本周三,央行将宣布是否进一步加息。自从去年7月以来,央行行长斯蒂芬·波罗兹 (Stephen Poloz)已经3次上调基准利率,但由于贸易领域所面临的挑战,以及有迹象显示加拿大2017年强劲的经济表现已经开始降温,分析家们普遍预测波罗兹会谨慎行事。

道明银行TD 的高级经济学家布赖恩·德普拉托(Brian DePratto)表示,由于各种不确定性,很难想象本周三央行再次加息。

满银 BMO资本市场的本杰明·赖茨斯 (Benjamin Reitzes )也发表评论说:“一些不确定因素仍在压制经济前景,我们继续认为央行的下一次加息是在7月份。”... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   B.C.省三月份房屋销量下降 但房价仍然上升 ... 2 月 3 天前,0 篇回复,538 次点击
来源:地产周刊

根据加拿大地产协会(CREA)周五公布的数据,3月份全国房屋成交量比去年同期的最高峰下降22.7%,为4年来最低的一个3月份,也比10年平均成交量低了7%;而平均成交价则下跌10.4%,3月份全国所有类型房屋的平均成交价为$491,000。

B.C.省地产协会(B.C. Real Estate Association)也在同日公布该省的数据,全省3月份房屋成交量为7,409套,比2017年同期下降 24.6%,但是平均成交价不降反升,比去年同期升高5.3%。

B.C.省地产协会在简报中称,由于该省房屋存量有限,供求关系失衡,导致房价走势与成交量相反,不降反升,今年3月份房屋平均售价为$726,930。

如果按房屋销售总值来看,今年3月份只有$53.9亿,比去年3月下滑20.6%;今年头三个月的总值则是$139亿,比去年第一季度下滑1.7%左右。

今年1月到3月,居住物业销售下滑9.4%,同期平均成交价则升高8.5%,升至$732,000左右。

与此同时,全省总的月末房屋存量(Active listings)于一年前相比几乎没有太大变化,这是该省12年来的最低水平。

B.C.省地产协会的首席经济学家Cameron Muir指出,显而易见,与今年1月生效的联邦按揭新规对房屋需求产生立竿见影的效果,这让普通房贷借款人的购买力一下子降了20%左右,拖累消费者需求降低。

他预测说,只要现在的趋向持续,那么B.C.省的房价很难降下来,未来时期可能仍然是只升不降。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   卑诗干预新政出台 买卖双方观望 屋价指数升幅收窄 大半年来首次 ... 2 月 11 天前,0 篇回复,601 次点击
来源 : 明报新闻网

皇家银行楼市分析报告指出,随著新一轮措施出台,温哥华3月份市道转淡。

根据二手市场行情,上月份温哥华都会销量按年下跌29.7%。皇银表示,导致当地重售市场进一步转淡的主要原因未必是今年1月1日实施的新房贷压力测试。

该银行经济研究部在分析报告中解释,2月底,卑诗省政府在预算案中宣布新一轮的楼市降温政策,增加了市场所面对的挑战。这些措施包括海外买家税由15%上调至20%,以及向非居民的空置物业徵收物业税。

该银行资深经济师霍格表示,由于这些新措施带来了不明朗因素,极有可能买家及卖家在上月按兵不动,情况一如2016年8月刚刚实施海外买家税一样。

无论如何,温哥华屋价升势持续,上月份多重放盘服务系统屋价指数按年上升16.1%。

不过,这名经济师则指出,这是自从去年中以来升幅首次收窄。本年2月,这个指数录得16.9%的年计增长。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大基本因素利好 撑起屋价上升 ... 2 月 14 天前,0 篇回复,654 次点击
来源 : 明报新闻网

近年省政府及联邦政府干预楼市措施陆续出台。不过,加拿大基本因素利好,以致分析师们将全国今年屋价增长预测略为调高。

路透社以分析师为对象的调查显示,由于经济表现良好及楼市供应减少,今年加拿大屋价升幅预测向上修正,可望有2.5%增长。

今年经济估计会有2.2%的增长,至于失业率方面,预期至明年7月仍处于6%以下的水平,均对楼市带来支持。

这间新闻机构对上一次的调查在去年12月期间进行,当时分析师们预期今年全国屋价增长只有1.9%,换言之,新的预测已经调高了0.6%个百分点。

新一轮的调查也包括了2019年及2020年的升幅预测。根据路透社,这些专家预期屋价继续温和增长,估计全国升幅先扩大至2.8%,之后再增加至3.2%。上月份,大多伦多地区平均屋价按年下跌14.3%至784,558元,但单月来说,已经连续上升3个月,反映出见稳迹象。

分析师们对多伦多今年屋价预测大致上维持不变。上次调查结果显示,这个主要楼市的价格可望有2%的增长,但目前略为调高至2.1%。明年升幅估计有3%,亦即与3个月前的预测相同。

温哥华近期再有楼市措施出台,但看来未对今年屋价预测带来影响,不过,明年升幅则出现较为明显的下调。

去年温哥华屋价升势明显。路透社在调查报告中指出,目前分析师认为,2018年这个加西城市屋价可望有6%的升幅,亦即与上次调查结果相同,但明年升幅则由3个月前估计的4.6%调低至3.1%,换言之,下调1.5个百分点。

今次的调查亦显示楼市遇到一些不利因素,当中包括借贷成本上升,以及政府新政策将会令到今年楼市销量减少。

道明银行经济研究部的Michael Dolega表示,由于规管收紧及加息,市场不明朗情况加剧。此外,卑诗省及安省等市场成本加重,也导致买家及卖家却步。

自从去年夏季,加拿大中央银行已经3度加息。不过,在今次调查发表对利率走势看法的19名分析师之中,13人表示不担心央行会加息过快,导致楼市交投严重放缓。

地产经纪行Remax Integra的亚历山大(Christopher Alexander)表示,利率上升,意味著经济表现良好,人们收入增加,置业人数应会相应增多,所以不用惊慌。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多2月楼市跳水!最全面深入的楼市分析 ... 2 月 16 天前,1 篇回复,1591 次点击
加国无忧

2月份的多伦多楼市呈现销量大跳水的趋势。

Realosophy 地产公司的总裁John Pasalis说,从1月份第3个星期到现在销量一周不如一周。他怀疑在加息后,有些买家感觉自己被挤出了市场。同时按揭压力测试生效后,多伦多地产局的数字也越发难看,预计这种情况在未来几个月也不会改善。

“有些人还希望从中得利呢。”

市场观察人士预计2018年第一季度的楼市不会好,Pasalis表示目前来看2月份的销量低于历史正常水平。

2月前两个星期,大多地区的销量同比下降了33%。独立屋领跌,销量下降40%,公寓2月上半月同比销量下降27%。

仔细探究数据发现,416地区销量下降28%,905区下降36%。

2月上半月,大多房屋平均价格同比跌12%。同期大多地区新挂牌房屋数量同比上升6%。

今年买家情绪与去年初大不相同,销量疲软,价格仍高,大家都不着急。

“预算100%要花掉的情况下,如果对房子不是特别满意,大家就会耐心再等等看。楼市的影响链条是自下而上的,如果入门买家和中低端买家犹豫,那么升级房屋的买家也会放缓步伐。”

其实905区有不少独立屋库存,416一些地区供应量也很充足。“并非没有独立屋可买,虽然还达不到应接不暇的地步,但是市场吸收速度很慢。”

很多中间档次的买家本来想把三卧室的房子换成更大的,但是现在决定重新装修一下,先不挪了。

像Rosedale, Forest Hill 和 the Annex这样的有钱人上层社区,很少有房子出来。很多想换condo的有钱人也找不到大小、特征和地点都令人满意的condo。

多伦多中部还是有一些不到100万的房子,非常受欢迎。如果是在地铁线沿线的房子,也会很有吸引力,但是即便有多个买家出offer,也不会像去年那么疯狂。

处于边缘的905区,买卖双方的状态是僵持。

一个约克区的经纪说,有套房子要价170万,好几个月没卖出去,但是卖家坚持要和去年春天邻居房子的卖价相当。

最终要价逐渐降低达到140万,但对买家来说仍然太贵,最终以133万成交。

买卖双方都不想让步,导致905区的库存量很高。很多潜在卖家本来想挂牌但担心市场疲软;一些人还期待5月或者秋天的价格能高些。

Pasalis 建议这些房主,特别是真想出售的房主,在竞争不那么激烈的时候挂牌,因为今天下半年的市场很难预测。

相当一段时间内,房价都不会回升到去年政策出台前的水平。但是人们总是和高点比,认为达不到那个价就是损失。

其实那些高出来的部分也仅仅是纸面数字而已,但卖家的心理就是很难转变。

尽管买卖双方僵持不下,但是也很少有人想让政府政策介入干预市场。

最近卑诗省再次出台税政控制投资炒房需求,安省可能也在考虑未来实施类似的措施。

温哥华有不少人手头压着价值三四百万的房子,坐等升值,投机程度目前比多伦多还猖獗。这种现象会改变的,卑诗政府引入外国买家税,导致投资者来盯着多伦多。

有海外买家认为多伦多的房子更容易入手,而且有些人会规避多伦多的外国买家税,通过把自己的孩子送来加拿大上学,顺便买个房子住。

从留学生家庭来的钱大规模进入多伦多楼市。虽然Pasalis不认为这些人在多伦多和安省其他地方买的房子都空着没人住,但是很难查出这样做的人有多少。

万锦和列治文山已经吸引了很多亚洲买家,他们买的房子可能有一些也是一直空着的。

其中明显的证据就是一个地方的房价收入比。

比如,万锦的收入中位数是9万一年,而房价中位数是100万。而皮克灵的收入中位数是10万,而房价中位数是68万。... 1 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   大金马蹄新屋市场 投资者兴趣急降 ... 3 月 17 天前,0 篇回复,1055 次点击
来源 : 明报新闻网

有迹象显示,自从安省政府去年出手干预楼市之后,投资者及中国买家对大金马蹄地区的新屋市场兴趣大跌。

省府是于4月宣布俗称16辣招的公平房屋计划。楼盘资讯网站BuzzBuzzHome表示,由5月开始至年底,投资者对区内新屋市场搜索量大减。

根据该网站,去年3月,亦即是公平房屋计划出台之前,投资者兴趣高涨,新楼盘资料搜索量是对上1年同期的几乎3倍,但在该计划公布之后,来自这类潜在买家的搜索急跌。

安省公平房屋计划包括稳定屋价及纾缓住屋负担能力的措施,当中的扩大租管及确保摩货交易纳税等的新政策,对投资者或炒家造成直接的影响。

不仅是一般投资者对新屋市场资讯兴趣减退,中国买家搜寻新楼盘资料的活跃程度也显著下降。

地产顾问行Bullpen Consulting在住宅地产摘要报告指出,去年12月期间,这些海外买家的搜索按年大跌41%。

该顾问行在报告中提供一个可能原因,就是海外买家税打击兴趣。这项新税针对非居民买家,以成交价15%计算,在大多伦多及大金马蹄区其馀约20个市场实施,透过增加入市成本来抑压并非来自本土的需求,减轻屋价上升压力。

虽然如此,多伦多目前仍然是中国买家最感兴趣的加拿大市场。根据设于中国的海外地产网站居外网,加拿大市场方面,中国买家去年查阅最多的是多伦多的楼盘,其次是温哥华及满地可。

值得一提的是,卑诗省不久前又推出加辣招数,重手对付炒家及海外买家,市场人士初步认为可能有更多中国买家放弃这个加西市场,转吼多伦多。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
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