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   最新数据:刨去房屋贷款 加拿大人还剩多少钱 ... 2 天 13 小时前,0 篇回复,117 次点击
加国无忧

加拿大统计局最新公布的数据显示,加拿大家庭的净资产中位数于2016年达到$295,100元,比四年前增长了15%,比1999年翻了一番。

家庭或个人净资产,是计算如果售出所有资产和支付所有欠债之后,还剩余多少财产。

加拿大人的净资产中有很一大部分是来自房地产。统计局指出,房屋是加拿大人最大的资产,也是最大的债务。

以下是全国各省家庭净资产自2012年以来的涨幅:

数据显示,新布伦瑞克省的家庭资产比4年前减少了,魁省的家庭资产没有变动。

安省的家庭资产中位数从$28万,增加到$36.5万多。

三成加拿大人无债一身轻
截止2016年底,有61.7%的家庭拥有自己的房屋,但是他们中的多数有按揭贷款。

同时,有近30%的加拿大人完全没有债务。这部分人中老人居多。有58%的加拿大老人没有债务,但是老年人没有债务的比例却比21世纪初大幅下跌,当时没有债务的老人的比例接近四分之三。

另一方面,在35岁至44岁年龄群中,没有债务的比例是15%。

除了住房,私人退休金存款是最大的一部分资产,占加拿大人净资产的29.2%。

有五分之一加拿大人拥有自住房以外的第二套房屋,如度假屋、投资房等。

加拿大人资产价值上涨的同时,债务负担也在增长。至去年底,加拿大家庭负债达1.76万亿元,比2012年跳涨了近25%,是1999年债务水平的近三倍。

按揭贷款是负债中最大的一部分。有38.4%的加拿大家庭背着按揭贷款,平均利率是2.84%,按揭金额中位数是$190,000,比1999年翻了一倍。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多市拓展公交路网,SmartTrack站点敲定. ... 5 天 13 小时前,0 篇回复,178 次点击
加国无忧

公交通勤者的好消息!市府通过了SmartTrack 的六站设置位置,这是多伦多市拓展公交路网的又一项重要举措。

SmartTrack将利用现有的三个GO Transit 铁路线,建设全市范围的新的快速公交体系。原定建设22座车站,后精简为6座,预算花费13亿。

SmartTrack计划是连接怡陶碧谷、市中心和士嘉堡的公交线路,是依靠现有公交走廊设立,这六个通过的车站包括:

· St. Clair-Old Weston

· King-Liberty

· East Harbour

· Gerrard-Carlaw

· Lawrence-Kennedy

· Finch Kennedy


这张互动地图可以通过点选车站,显示SmartTrack比常规公交线路能节省多少时间。以爱静阁到Union为例,常规线路耗时65分钟,SmartTrack耗时33分钟。后者距离22.3公里,比前者节省时间达103%。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大或提早推新压力测试,落合同前宜核实获批款额 ... 7 天 13 小时前,0 篇回复,222 次点击
来源 : 明报新闻网

新房贷压力测试下个月生效。不过,官方提醒准买家,房贷商可能提早实施,如果近期入市,应先再度核实预审贷款额,以免落柯化后才获悉贷款不足。

新政策针对首期至少2成的房贷,以高于合约2厘的利率计算借贷人的还款能力。根据金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)不久前颁布最后决定,新例定于明年1月1日开始生效。

不过,这个联邦政府部门发出忠告,受规管的金融机构可能提早执行这项新政策,甚至乎已经预先审批房贷的准买家,落柯化之前宜再向交易的房贷商核实可以获得的贷款额。

该监管部门解释,曾经发出附件,鼓励贷款商收到指引之后尽快实施新例,所以不排除有提早执行的可能性。

新压力测试最后指引是于10月17日发出。这部门指出,此日期之前已经签署的贷款申请应不会受影响,但之后至1月1日前才办理的申请或预审,则可能需要符合新测试的要求,实际情况视乎有关贷款公司而定。

根据这个政府部门,新压力测试指引不包括预审房贷的处理,由房贷商自行决定。

换言之,现时虽然与正式生效日期相隔还有约1个月的时间,房贷商在处理房贷申请或预审方面,已可能采用新的标准来计算还款能力,导致批出的贷款额明显减少。

独立房贷经纪Dave Larock表示,仍未留意到有贷款商提前向不用购买保险的房贷实施新的压力测试。

不过,他向本报称,当实施日期趋近,不排除会有所改变,但根据他的了解,目前情况如常。

值得留意的是,房贷预审并非落实的批准,由于可能预早数个月办理,银行一般都还要再核证申请人信贷、收入及债务状况没有变坏,才会同意最后的放款。

房贷压力测试标准提高,目的是确保楼市买家有能力承受加息冲击。新措施适用于不用购买保险的房屋按揭,至于按规定须购买保险的房贷,早于去年实施了类似的政策。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   联邦最新裁决:决定加拿大房地产经纪的命运! ... 10 天 14 小时前,0 篇回复,310 次点击
加国无忧

联邦法庭周五作出一项裁决,结束关于房屋成交价数据是否应该公开的长期争议。

联邦上诉庭今天的裁决,维持早前由竞争仲裁庭作出的一项判决,即多伦多地产局(TREB)必须允许其成员在网上公开发布房屋销售的数据。

多伦多地产局是加拿大规模最大的地产局,这项最新裁决预计会对全国各地的地产局如何在网上向消费者提供服务,带来全面的影响和后果。

加拿大竞争局(Competition Bureau)与多伦多地产局(TREB)之间的这场官司围绕已售房屋的保密信息,包括成交价。这场官司至少追溯到2011年。

竞争局认为,房屋销售的具体信息,包括成交价和经纪赚取的佣金金额等,应该免费公开提供给消费者,帮助他们作出更知情的决定。

现行规定下,买房者或卖产房者必须与多伦多地产局的持牌经纪签约,才能知道这些信息。但是其他地区的情况不同,以新斯科舍省为例,ViewPoint Realty是该省最大的独立地产中介公司,已经免费公开该省所有房屋交易的数据。

多伦多市一些中介公司也曾经免费公开售房数据,但是在去年被TREB叫停。

竞争仲裁庭于去年作出一项裁决,支持竞争局,要求TREB数据公开,但是TREB提出上诉,由联邦上诉庭于周五作出裁决。

TREB认为他们需要对房屋销售数据保密,并称如果免费公开这些具体的信息,将涉及隐私问题。

TREB行政总裁John DiMichele表示,仲裁庭去年的裁决将导致敏感的个人财务信息,以及尚未完成交割的房屋买卖合同上的信息被滥用。他说:“消费者拥有隐私权,只有消费者可以决定,他们的个人财务信息是否何时以及向谁公开。”

多伦多Realosophy创建人、地产经纪John Pasalis表示,欢迎数据更公开,这将改变多数经纪的工作方式,人们只需要注册一下,就可以查看所有的成交纪录。他说,好的经纪不用担心数据被公开。

多伦多房屋来主Shashi Khatri说,人们得到的信息越多,对所有人都越有利。他近期正在设法卖房,一些基本的服务费用让他很震惊。

他说,经纪们收取的佣金已经脱离时代,现在上网搜索就可以完全取代他们的工作。

他希望法庭裁决支持竞争局,让消费者更容易获得更多数据,完全取消中介的佣金。

据报道,这项裁决还不算是终结,双方还有60天时间向加拿大最高法庭提出上诉,由高院作出最终的裁决。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   要加税了:多伦多2018年地税涨2.1% ... 11 天 12 小时前,0 篇回复,326 次点击
加国无忧

多伦多预算委员会主席Gary Crawford昨天提交2018年度市政府日常运作开支预算及2018至2027年度初步基建资金开支预算草案。预算草案建议,多伦多2018年地税涨幅为2.1%,相当于每户业主将多支付平均81元房地产税。

预算草案提到,多伦多土地转让税2017年带来7.93亿左右的收入,比之前预期多出8500万。正是这笔钱帮助填补了多伦多市近五分之一的财政预算缺口。预计2018年达到收支平衡依旧要靠土地转让税。

市经理Peter Wallace警告市议员们说,不能一直指望“异常”的收入增长,强调指出地产市场今年的势头在减弱。议会委员Janet Davis 说土地转让税不会是永远的摇钱树,我们不能依赖它。

据CP24报道,多伦多市2018年的日常运作开支预算总额为109.7亿元,较2017年增加2.9%,总收入则预计增加3%。

2018年地税涨幅为2.1%,与2017年的涨幅2%大体相同。若加上多市市长庄德利早前推出的“城市建设基金特别征缴费”(levy for city building fund),市民承担实际地税涨幅应为2.89%。
地税(Property Tax)是怎么算出来的?

地税是市级政府根据年度财政预算,由政府对财产的评估值乘以系数而定,是政府税收的重要来源。以 2013年为例,地税税率见下表

假设您的房产评估价值为$474,368, 则估计地税为 $3,537.67
根据上表我们能够知道2013年多伦多的地税收取比例,居民住房的税率比例约为0.746%,如果我们比较2012年的比例0.7711981%会发现有所下降。人们估算Property Tax只要把自有的房房价值乘上这个税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的地税是多少钱了。

那么又是谁来决定您的房屋和地皮价值多少钱呢?
在安省MPAC会来评估这些价值,MPAC的全称为Municipal Property Assessment Corporation (http://www.mpac.on.ca/)。如果您认为这个机构把您的房产价值估高了或估低了,都可以向它申述,如果他们重估价的价值还不合您心中的价值,您还可以向法院申诉。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大央行报告出炉:一成以上买家失去资格,房价跌! ... 13 天 13 小时前,0 篇回复,331 次点击
加国无忧

加拿大央行今天发布金融体系评估报告,预计贷款新规1月生效后,全国范围将有10%的购房者无法购买心仪的房子。

在银行监管机构OSFI的新规实施后,传统住房按揭贷款人(即首付超过20%的购房者)将不得不按照比贷方提供的利率高两个百分点的利率还款。这是继去年针对首付不足20%的借款人推行类似规定后的进一步政策收紧。

此举旨在帮助减少加拿大家庭债务,目前加拿大的家庭债务高居世界首位。

根据央行周二发布的金融体系评估报告,新规将使10%的有意按揭买房人失去贷款资格,影响的按揭贷款额在150亿加元左右。

受此影响最厉害的是多伦多和温哥华的楼市,这两个城市,将有八分之一的按揭贷款者失去资格。

这并不一定意味着这些买房者被彻底挤出房地产市场。一些购房者可以选择不那么贵的房子,或者转投个人借贷方,个人借贷机构不受新的按揭规定影响。

不过,新规迫使借款人转投不受规管的贷款市场,令一些住房政策专家感到忧虑。

越来越多的证据显示,一些买家正在仓促入楼市,赶在1月新政生效前买房。

在评估报告中,加拿大央行再次警告加拿大人的贷款上升,经济容易遭受打击,但是央行也注意到一些改善的迹象。

就业增加、住房政策收紧和抬高的按揭利率都有助于弥补漏洞。

报告说,高额负债的家庭数量仍然很多,家庭负债收入比已经达到历史高位,并且在持续扩大。

同时,更严格的贷款规定和7月以后的两次加息都有助于减小债务,专家预计未来还会继续加息。

报告预计以上这些因素会共同导致温哥华和多伦多的房价下降。

央行的报告还提到,目前不确定借贷双方将对贷款新规作何反应。

波洛兹表示,“我们的金融系统适应能力持续增强,经济和就业增长为其注入活力,但是我们需持续观察,密切关注金融风险。”... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   10月大多伦多新公寓销量大涨81% 创十年新高 ... 18 天 13 小时前,0 篇回复,378 次点击
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大多伦多地区独立房价格过高,令买家和投资者涌入公寓市场。在今年10月,大多地区新建公寓成交量比十年来的平均水平高出八成,并创下10年新高。

据加通社报道,建筑业及土地发展联会(Building Industry and Land Development Association)于本周四(11月23日)公布的报告,在今年10月份,得益于多户型住宅(multi-family homes)的火爆行情,大多伦多地区新屋销量继续上升。

数据指,上月本区新屋销量为5377个,其中多户型住宅占了91%即4884个单位;低层房屋(独立屋、半独立屋和镇屋)的成交量只占总额的9%,也就是493个。

公寓房(condo apartments)是上月新屋市场的亮点,销量比十年来的平均值(2697个单位)高出81%,并创下了10年新高。

低层房屋的销量行情则截然相反,比10年的平均数低了64%。

在今年的前十个月,大多伦多地区的新屋销量为3.95万个,其中80%为多户型住宅,这包括中、高层的公寓单位和叠式镇屋(stacked townhouse)。

报告还显示,10月份大多区新屋供应量为1.25万间(幢),低于健康水平。截至上月月底,市面上有9308个多户型住宅待售,而低层住宅只有3192幢。

房价方面:今年10月低层房屋的价格从9月份的120.48万元,上升至121.74万元,而去年同期则为93.77万元。

多户型住宅均价则为67.75万元,比9月份的66.12万元略涨。

研究机构Altus Group副主席阿塞瑙尔特(Patricia Arsenault)表示,推动新建公寓单元销量大涨的力量,主要来自买来后出租的小型投资者,以及自用家庭(end user buyers)。自用家庭中分成两类,一种是喜欢公寓生活,一种只是由于买不起低层房屋,所以只能退而求其次,暂时买了公寓。

BILD主席塔克(Bryan Tuckey)也表示,新的销量数据再度显示,由于低层房屋的价格实在太高,本地房屋买家的选择余地很少。他们中的大部分只能退而购买公寓,而这导致两个结果:一、公寓销量创下新高;二、低层房屋由于供应不足,价格进一步上升。

安省省府目前推行高密度人口政策,导致开发商兴建更多高﹑中栋的多家庭式住宅,这无疑意味着未来新屋市场上的公寓比例越来越高,而低层房屋也将由于存货太少,变得更加抢手。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大若再加息,业主更新按揭时就傻眼了! ... 20 天 11 小时前,0 篇回复,356 次点击
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加拿大央行今年已经两度加息,虽然业界和市场普遍预期,央行或许不会在今年年底第三次加息,但明年年初再加息的可能性非常大。其主要依据之一就是,与抵押贷款挂钩的五年期国债收益率自今年六月初以来已经上涨了60-70个基点。

加拿大一间信用评级机构DBRS Ltd.针对按揭市场发出警告,一旦央行再加息,加拿大业主们在更新其按揭时可能就要傻眼了,特别是那些五年期固定按揭的业主。而众所周知的是,加拿大房贷者中,选择五年期固定按揭以及25年还款期者甚众。

DBRS Ltd.表示,如果按揭利率再升100个基点,就意味着按揭月供要增加9%,若按揭利率再升300个基点,那么就意味着按揭月供要增加29%!当然,业主的按揭负担与其还款期相关,即还款期越长,负担就越重:对一名尚余20年还款期的业主而言,就要比仅剩10年或15年还款期业主的负担重得多。

下图的原图是一个动态图,说明若加息100个基点(或1%)、加息200个基点(或2%)以及加息300个基点(或3%)的情况下,还款期尚余10年(假设按揭尚有$150,000),15年(按揭尚有$250,000)以及20年(按揭尚有$400,000)时,业主更新按揭所面临的月供涨幅。

以按揭利率升100个基点(或1%)为例,若还款期尚余10年,业主更新按揭所面临的月供涨幅为4%;还款期尚余15和20年的月供涨幅则分别为7%和9%。

若按揭利率升200个基点(或2%),若还款期尚余10年,业主更新按揭所面临的月供涨幅为9%;还款期尚余15和20年的月供涨幅则分别为14%和19%。

若按揭利率升300个基点(或3%),若还款期尚余10年,业主更新按揭所面临的月供涨幅为14%;还款期尚余15和20年的月供涨幅则分别为21%和29%。

DBRS Ltd.分析说,这就是再加息之后业主们在更新按揭时要傻眼的原因。不过这并不意味着再次加息会立即影响到所有选择五年期固定按揭的业主们,因为他们的按揭每五年才更新一次。根据相关资料,每年约有20%选择五年期固定按揭的业主要更新按揭。

该报告也指出,在第三次加息或按揭利率再升的情况下,业主们在更新按揭时所遭遇的震荡程度(degree of shock)或通俗地说,傻眼程度,也取决于业主买了多贵的房子。故一般情况下,买了$300万豪宅的业主当然要比买了$600,000镇屋业主的按揭负担重得多,更新按揭时傻眼的程度也会更大一些。

目前,加拿大人家庭债务与可支配收入的比率( debt-to-disposable income ratio)继续攀升,已经屡创纪录,因此再次加息之后就可能令更多加拿大人欠债,而业主们则要面对更不堪负担的按揭月供 ...

DBRS Ltd.表示,近30年来,加拿大的利率一直是走低的趋向,因此加拿大人已经养成了大手大脚花钱的习惯和消费模式。为了应对按揭利率上涨以及月供大幅增加,加拿大业主们是时候考虑调整消费模式及购物习惯了。

而根据加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)的预测,加拿大央行加息的步伐不会停止:目前的主利率为1%,明年年底至少会升至1.5%;2019年底2.25%;到2020年晚些时候则是2.5%。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   美国楼盘海外买家搜索榜,加人踞首位,中国买家跌出五大 ... 22 天 13 小时前,0 篇回复,383 次点击
来源 : 明报新闻网

加拿大人成为搜索美国楼盘最多的海外买家,而中国买家活跃程度下降。

美国的全国地产经纪协会(National Association of Realtors)数据显示,中国买家搜索数次大倒退,在多个主要市场中跌出五大。中国买家对美国楼盘兴趣减退,部分原因可能与中国加强管制个人外汇额度用途有关。今年初,中国当局重申,这方面的外汇不可以用作海外投资,当中包括购买物业,并且强化申报程序。

根据这个全国性的地产经纪组织,最受海外买家关注的5个市场分别是迈亚密、洛杉矶、贝灵翰姆(Bellingham)、卡胡卢伊—怀卢库—莱海纳(Kahului-Wailuku-Lahaina),以及纽约市。

去年,这5个地区都受到中国买家的追捧,不过,今年3月,这些市场的海外买家搜索排行榜之中,中国买家并不在五大之内,而加拿大人则高踞榜首之位。事实上,在美国20大的楼市之中,加拿大买家的搜索量都最高,只有加州的埃尔森彻例外,排在次高之位。

该协会的资料显示,加拿大人也是美国楼市的主要海外买家之一,去年购买的住宅总额超过89亿美元,仅次于中国买家。

资料显示,2016年期间,加拿大公民合共购买了26,851个美国住宅,平均售价332,072美元。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大10月房地产市场详细报告出炉:加拿大地产协会 ... 26 天 13 小时前,0 篇回复,506 次点击
加国无忧

根据加拿大地产协会(CREA)今天公布的统计数据,10月份全国房屋销量小幅增长,但仍然低于一年前的水平。

此次报告的重点:

·相比9月份,全国销量在10月增长了0.9%

·实际销量,也就是没有经过季度调整的销量比去年10月低4.3%

·10月新上市房屋数量比9月少0.8%

·MLS房屋价格指数比2017年10月同比上升9.7%

·10月全国平均售价同比攀升5%


尽管MLS系统的房屋销量收据显示10月上涨0.9%,但是相比3月份仍然低11%。

销量环比增长最大的是多伦多地区和卑诗省菲沙河谷。大多金马蹄地区的销量也有环比增长。

实际销量,也就是没有经过季度调整的销量比去年10月低4.3%,已经是连续7个月呈现同比下降。地方房地产市场有一半以上的地区同比销量下降,最突出的是大多和周边城市。

CREA总裁 Andrew Peck认为,新出台的房贷新政将于1月1日起执行,这可能导致一些买家想赶在压力测试政策生效以前办理贷款,毕竟加拿大的房价不便宜,找个专业的地产经纪获得信息和指导再买卖房屋是政策变动时期的明智选择。

CREA的首席经济学家Gregory Klump表示,年底前,全国的销量都呈增长势头,元旦后这种势头是否会持续尚待观察。压力测试是为了控制房贷的增长,如果能够达到预期效果,加拿大的经济增速可能放缓。


9月新上市房屋增长5%以上,而10月环比下降0.8%。新屋供应量下降最明显的是伦敦-圣托马斯、卡尔加里和大温地区。

10月全国销量和新挂牌比率为56.7%,比9月的55.7%高。这一比率在40%到60%之间表明楼市平衡,如果低于这个区间表示是买方市场,高于这个区间意味着卖方市场。这个原则也要和各地长期以来的平均水平进行调整。

总的来说,2017年10月这个比例在60%左右就说明当地市场供给平衡。


存量月数也是衡量市场供需是否均衡的重要指标,这个数字代表以目前的销售速度,需要多久能够消化掉现有存量。

2017年10月全国的存量月数为5个月,与前两个月持平,也几乎是长期以来的平均存量月数。

大多金马蹄地区的存量月数为2.5,今年二三月份时这一数字仅为0.8。这一地区的长期平均存量月数为3.1。

全国独立屋基准价格同比增幅进一步削弱,这个趋势从五月份一直持续到现在,是自2015年3月以来最低的同比增幅。

10月份公寓的同比增长最大,为19.7%,镇屋为13.2%,平层独立屋为6.3%,两层独立屋为5.8%。

MLS房屋价格指数追踪的13个地方房地产市场里有11个地方出现基准房价同比上涨。

自从去年下半年小幅下降之后,卑诗低地地区的房屋基准价格已经恢复,目前又创新高,同比增长12.4%,菲沙河谷同比增长17.3%。维多利亚增幅减小,为14%,温哥华岛增幅19%。

大多地区同比增幅进一步放缓,奥克维尔-弥尔顿和圭尔夫也是如此。不过即便如此,这些地方的价格仍然比一年前高,大多同比增9.7%,奥克维尔-弥尔顿增8.3%,圭尔夫同比增13.2%。

渥太华基准价同比增6.6%,其中两层独立屋的增幅最大,为7.2%。大蒙特利尔区同比增5.7%,以镇屋增长为首,7.7%。渥太华和大蒙特利尔的同比价格增幅分别是自前者2010年10月、后者2011年4月以来最大的。


MLS房屋价格指数是衡量价格趋势的最好方式,因为受到各种房屋类型销售的环比波动影响,均价走势往往不能准确地反应价格趋势。

10月份全国房屋的实际销售均价是低于 $506,000,比去年同期上涨5%。全国均价严重受大多和大温地区的价格影响,这两个地区是加拿大最活跃的房地产市场,也是最贵的。如果不算这两个地方,全国均价是$383,000,整整低出12万。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多豪宅屋价表现泄气,年计升幅跌出三甲。 ... 27 天 13 小时前,0 篇回复,437 次点击
来源 : 明报新闻网

多伦多豪宅屋价表现泄气,比拼全球其他40个城市,年计升幅跌出三甲。国际地产顾问公司莱坊研究部(Knight Frank Research)表示,本年第3季,多伦多在全球豪宅指数榜中排第5高。

本年次季,多伦多榜上排名高踞次位,仅逊于录得35.6%屋价升幅的广州。

莱坊全球豪宅指数榜覆盖41个城市,跟进最贵5%住宅的价格变动。

该公司国际住宅究部的Kate Everett-Allen回覆本报查询时指出,多伦多豪宅价格升势在今年3月见顶,录得22.2%的年增长,但此后放缓,及至上季增长幅度几乎减少1半至只有11.5%。

根据她的看法,多伦多屋价升势泄气,原因之一是4月份开始实施15%海外买家税。

她在莱坊第3季全球豪宅指数报告中也指出,导致多伦多排名倒退的原因,还包括加拿大近期2度加息。

她说,这些措施对买家情绪造成影响。

截止年中前的数个季度,多伦多豪宅屋价表现气势如虹,榜上的排名大致上是节节上升,不过,近2季转弱迹象浮现。

该个豪宅指数榜是于去年次季才开始跟进多伦多屋价。同年第3及第4季,多伦多排笫5位,而今年首季更进占第3位,及至次季再升1级,连续2季都在三甲之内。

不过,多伦多地区楼市至今已调整约半年,不仅平均屋价按年计算的增长大幅收窄至2.3%,亦即回落到与通胀较为接近的水平,贵价住宅成交量也告明显减少。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board),去年10月,售价200万元以上的成交共有325宗,但上月份已下降至208宗,跌幅36%。

然而,值得一提的是,多伦多豪宅屋价升势转弱,但相对于世界各地的城市,表现已算出众。

莱坊的报告显示,今年第3季,整体来说,豪宅屋价升幅只有4.2%,比次季略为逊色。

季内有13个市场下跌、另有2个持平,反映出仅26个城市的豪宅屋价录得增长,而且大部分升幅都在单位数字。

结果显示,上季排在榜首的仍然是广州,年升幅高至36.3%。不过,报告指出,中国豪宅屋价升势也正放缓。

举例来说,上海取代多伦多排次席,但季内的屋价上升14.9%,明显比次季的19.7%为低。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   地产大佬Zillow进军加拿大 要公开历史成交价 ... 1 月 7 天前,0 篇回复,434 次点击
加国无忧

美国房地产搜索网站巨头Zillow将于明年开始,在其网站上展示加拿大的待售房屋和楼盘。

据悉,Zillow集团旗下的Zillow.com和Turlia.com共有1亿7000万用户。该公司发言人Emily Heffter已经证实了本周《地产杂志》(Real Estate Magazine)有关报道。

Zillow发表一份声明说:“我们知道美国有许多买家有兴趣购买加拿大的物业,所以我们尝试在Zillow上发布加拿大的楼盘。”声明说,目前还没有任何消息可以宣布,只是在探讨阶段。

不过,《地产杂志》引用Zillow集团驻温哥华首席行业发展官 Errol Samuelson的话说,Zillow将为加拿大物业在美国提供具有价值的宣传和推广。他说,Zillow集团早在4-5年前就有意展示加拿大的物业,该公司自2014年起在Yaletown设立了软件研发部门。

美国是加拿大三大传统外国买家来源地之一,另据皇家地产公司(Royal LePage)的数据,美国人是加拿大娱乐性物业的最大外国买家。

据报道,Zillow.com将为加拿大的物业提供Zestimate功能,用电脑算法评估房屋的最新估价。Zestimate目前为美国1亿1000万物业进行估价。

Zillow也会接受地产经纪、按揭公司和地产业的广告发布。

据报道,Zillow计划从2018年第一季度开始发布加拿大的楼盘,在其网上发布不收费,但是Zillow集团向买家经纪卖广告。

Samuelson表示,Zillow集团的一些软件产品能帮助地产经纪找到有意向的买家,包括客户关系管理(CRM)数据库,以及电子签名工具DotLoop。

该公司近期还推出新的3D房屋展示应用Zillow Group Home Capture,地产经纪可用iPhone手机对每个房间进行全景拍摄,“这类似于房屋的谷歌街景,给用户身临其境的效果。”

针对加拿大物业的Zestimate估价算法,网站将提供加拿大房屋估价区间、最佳估价(单一价格),近一年估价和图表,以显示物业与本社区和本市房价相比的价格走势。

Samuelson介绍说,目前美国物业的估价非常准,约一半估价与物业的实际售价相差不到4.3%。

但是值得一提的是,Zillow网站一直都公开待售物业的历史成交价格(price histories)。而在加拿大,房屋交易和估价的信息很难获取,包括加拿大地产协会和多伦多地产局(TREB)都一直拒绝公开这一数据信息,而是由地产经纪内部掌握,只向他们的客户提供。

Zillow集团成立于十年前,旗下有Zillow.com,Trulia.com(类似于Zillow.com,提供更多社区信息,如学校和犯罪率),Realestate.com(针对首次买家和年轻人),StreetEasy.com(纽约市),以及租房网站HotPads.com和NakedApartments.com。

发布加拿大物业是该公司首次在网上展示美国以外的物业。Samuelson说,很多美国人会对加拿大的待售房屋感兴趣,比如,大西洋省份的房价在美国人看来非常合理,波士顿居民在缅因州买一间度假屋,可能不知道同样的价格可以在新斯科舍省买下两间。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   大多区楼花价续升 尺价$670 市中心近千元 ... 1 月 7 天前,0 篇回复,484 次点击
来源 : 明报新闻网

大多伦多地区上季柏文楼花销量跌售价升,而市中心地带尺价更直指千元关口。

公寓资讯公司Urbanation表示,新柏文价格继续飙升,市中心平均每平方英尺价售价趋近1,000元。该公司在季度报告中说,未合并前多伦多市区内,上季未售出库存平均尺价991元。

整个大多伦多地区来说,库存标价平均高至每平方英尺816元,单季上升5%,年计升幅更达到30%。售出的单位的平均尺价670元,与去年同期相比,升幅13%。

柏文楼花上季售价虽然续升,销量则告下跌。该公司指出,7至9月期间,大多伦多各区有合共售出4,577个单位,按年减少3成。该公司表示,上半年有大量楼盘开售,但第3季则告减少。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   大多伦多华人区独立屋均价下跌 万锦市月涨10万 ... 1 月 9 天前,0 篇回复,596 次点击
加国无忧

据多伦多地产局2日公布的十月报告,十月份总体销售量比去年同期缩水了26.7%,均价仅比去年涨了2.3%,华人聚居区独立屋均价普遍比九月下降,但万锦市独立屋均价一个月间猛涨了10万,已突破145万。

华人区独立屋均价下跌 万锦猛涨
据报告显示,独立屋的总交易量在十月份比九月时有所上升。多伦多市区(416地区)独立屋十月份销量为812套,比九月的642套有所增加;约克区(905地区)583套,上个月销量为527套。
而价格方面,多伦多市区独立屋十月份均价为$1,287,765,与九月相比略有下降,九月份多伦多市区独立屋均价是$1,355,234;约克区的独立屋十月均价为$1,201,682,九月份均价为$1,250,657,价格也出现下滑。

若从华人在大多伦多地区聚居的几个区域来看,例如多伦多市内的E05区(据多伦多地产局的划分,区域范围见下图),十月独立屋成交量为24套,均价为$1,019,362,比九月时的均价$979,800略有上升,九月交易量为25套;E07区(区域范围见下图)九月时的独立屋成交量只有9套,均价为$1,025,444;十月份交易量为19套,均价降到$897,653。

多伦多地产局的区域划分示意图:E05区(左)E07区(右)
又例如约克区内的一些华人聚集区,独立屋均价普遍比九月份下降了一些。烈治文山市独立屋九月份销量80套,均价达到$1,401,922,而十月份交易量为100套,均价为$1,345,898;旺市九月独立屋均价是$1,392,781,销量为113套,十月份交易量为133套,均价降到$1,280,906;奥罗拉市九月交易量为27套,均价高达$1,458,481,而十月份有28套独立屋成交,但均价降到$1,280,888。

2017年10月多伦多与约克区独立屋销售统计
然而唯独万锦市十月份的独立屋均价比九月份时大幅上涨。九月时万锦市独立屋交易量为116套,均价是$1,358,328;十月份的交易量为115套,均价上涨到了$1,468,221,一个月之间涨了十万。

Condo市场势头大好
据地产局对大多伦多地区各类型房屋的销售量与均价的统计,十月份独立屋销售总量为3135套,均价为$1,008,207,交易量与售价都比去年同一时期减少,交易量缩水最明显,减少了29.8%,均价下跌2.5%;半独立屋成交量为694套,比去年减少23.5%,均价$764,293,比去年同期涨了6.3%;镇屋成交量1151套,比去年少了22%,均价$629,507,与去年同期相比涨了7.4%。

2017年10月各类型房屋销售量与均价统计
在大多区楼市出现冷却的情况下,公寓市场的行情显得有些特殊。大多区公寓十月份成交量2025套,比去年同一时期减少了24.9%,但均价涨到了$523,041,比去年十月涨了21.8%。其中416地区公寓十月均价为$555,004,比去年上涨20.9%,905区为$435,142,也比去年同一时期增长了21%。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多和温哥华楼市2018年将继续下跌! ... 1 月 9 天前,0 篇回复,649 次点击
加国无忧

多伦多和温哥华楼市正逐步从外国买家税调控政策中恢复,但一份新报告预测房价会在明年继续下跌,主要因为利率升高。

加拿大国家银行最近的楼市监测发现,今年第三季度可负担性恶化,这个趋势已经持续了九个季度,是自1980年代楼市泡沫以来,可负担性一路走低时间最长的一个时期。

目前普通家庭攒足一个普通住房的首付需要58.3个月。一年前这个时间是47.9个月。

报告说,多伦多、维多利亚和温哥华的可负担性恶化最严重。

多伦多,房价不可负担主要是因为利率升高。央行今年夏天两次抬升主要借款利率,从0.5%涨到1%,而后各主要银行和放款机构纷纷调整贷款利率。

由于房价高企,加拿大人比之前更容易受到加息的影响。20年前,贷款利率每升高1个百分点,全国房屋的可负担性就变差3.5个百分点。现如今同样的加息幅度产生的影响比之前升高60%。

“多伦多和温哥华的楼市对加息最敏感,这意味着两地楼市会在2018年遭遇房价下跌。”National Bank的经济学家这样写道。
目前,两地楼市正在从调控政策的影响中缓慢恢复。

多伦多房地产局的报告显示,10月房屋销售量相比9月的升幅大于以往。

但是这并不意味着楼市能够恢复到调控政策实施以前的水平。地产局数字也显示,目前的销量仍然比去年同期低19%,而新挂牌数量是过去至少五年内最多的。

尽管所有房屋类型的平均售价$780,104 比一年前微涨2.3%,但是仍比今年四月份的高峰$920,791低15%。

即便如此,地产局还是对未来走势持乐观态度,局长Tim Syrianos在一份声明中还认为销量会继续增长。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
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