安家置业_加拿大多伦多房地产 
无忧地产论坛|多伦多买房
设为首页 | 登录 | 找回密码 | 注册
>联系管理员 > 网站使用指南   免费地产经纪网站!   最近开通网站!   地产地图!
  国际物流,普货香烟代购,单清双清,独立网站,信誉第一   性价比超高公寓推荐!北约克Bayview/Sheppard街旁1室公寓仅$549,000   @@长期购买Aeroplan积分@@ 转积分的费用由我负担   微信Canada 8046买房卖房联系我   好房推荐!列治文山Elgin Mills/Yonge旁四室双车库独立屋$ 1,198,800   大多伦多约克区独立屋基准价年跌10.5%   全美洲也只有13人IB满分 奥克维尔高中占了仨   多伦多士嘉宝东部Kingston /Danforth交界处公寓楼花低至$30万起   15 Dundonald Street, 多伦多, M4Y 1K4 新房首租 安全卫生环境优雅   school附近二楼单间和一房一厅,三楼有两房一厅,可长租   多伦多奇高的土地转让税只会伤害中产家庭   多伦多四房两卫House 可分租长短租   scarborough高彩票佣金(每年4万)便利店转让   大多伦多地区交易取消常见,平常每月数十宗   约克区教育局状元榜公布 四名华裔生喜入名校   多伦多北约克近york university 优质house单间出租
欢迎来到 无忧地产论坛!如果你已经注册,请登录,如果还没有,快乐老家欢迎你的加入 ...
51Homes / 住房话题 / 安家置业 切换到正常模式  多伦多安家置业,房屋保养,房屋常识,买房相关常识,学区介绍
   统计局发布两个最新数据,是加拿大下周加息理由? ... 3 月 14 天前,0 篇回复,755 次点击
加国无忧

据CTV报道,联邦统计局今天公布的最新统计数据称,今年6月加拿大净增31,8000份工作职位,而在5月份,加拿大一度流失7,500份工作。

统计局表示,尽管5月份工作流失,但失业率仍然稳定在5.8%。但6月份失业率升至6.0%,统计局解释说,主要原因是有更多人进入职场寻找工作,找工的人数比5月多出了76,000人。这是自从去年10月以来,失业率首次突破6.0%。

从工作类别来看,6月增加的主要是兼职工作,22,700份,全职工作则有9,100份。

在过去12个月,加拿大共创造214,900份新工作,若与一年前比较,今年6月的总体就业增加了1.2%,其中新的全职工作占了很大份额。

值得一提的是,加拿大央行一直密切关注的平均时薪涨幅比一年前增长了3.6%,虽然与5月份的3.9%比较略有下降,但仍属强劲。

实际上,今年以来加拿大时薪年涨幅一直相当强劲,其中3月份是3.3%,4月份3.6%,5月份3.9%,6月份也高达3.6%。5月份3.9%的时薪涨幅是自2009年4月以来年涨幅最大的一个月。

经济学家表示,统计局发布的最新报告距离央行下一次议息日不到一周,或成为加拿大央行作出加息决定的重要参考依据。

自去年7月份以来,加拿大央行已经3次上调基准利率,最近一次是在今年1月。但到上个议息日即5月30日,央行一直没有“轻举妄动”,主要是对北美自由贸易谈判前景的担忧,美加全面贸易战的挑战,以及有迹象显示,本国经济再不如去年一样强劲,经济表现已开始降温。

但6月份工作职位增加以及时薪年涨幅仍然强劲,是否会增加央行行长波罗兹 (Stephen Poloz)作出加息决定的可能性?... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多未来完整地铁线路图,发达便利 ... 6 月 19 天前,1 篇回复,2821 次点击
加国无忧

谁不向往未来多伦多地铁交通发达便利的线路?特别是在目前地铁拥挤和经常晚点的情况下,畅想未来地铁线和轻轨线交织覆盖城市的蓝图更是激动人心。

猜猜怎么着?TTC现已推出未来地铁线路图!不过理想很美好,现实也别忘了很多基础设施升级的美好规划能否实现还得看钱能不能到位。

在TTC最近发布的公司报告中,详细介绍了未来五年的发展规划,其中包括已经在建的项目,以及对未来25年的总体规划。

其中的亮点包括 Eglinton Crosstown (图中橙色线)这条贯穿东西的地铁线,以及Finch West轻轨线(图中灰色线)。这两条线路都定在2022年以前开通。South Relief Line(纾解南北向交通压力的地铁线,图中浅蓝色线粗线)规划建成时间为2028年到2032年。另外,还有Waterfront Transit(湖滨线,图中最下方红色线),将于2033到2037年建设。

此外,Jane(图中粉色) 和 Sheppard East轻轨(图中淡绿色)以及 SmartTrack (图中深蓝色细线)也将陆续建成。

同时,一些快速公交线和Go 交通线也将投入运营。整体上,未来的地铁路线图非常发达方便。只要有钱,大家就等着瞧好吧!

不过,也有些规划从资金角度看不尽如人意,最令人担忧的是南北向纾解线路的一期工程之前,延长央街地铁到列治文山的意义不大,关键要看市府筹措资金的能力。

无论如何,对乐观的人来讲,目前的多伦多地铁规划图足以让人憧憬!咳咳,按捺一下心中的小激动~~... 1 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加息催旺5年期房贷产品 还款额有得计 可免即时冲击 ... 10 月 15 天前,0 篇回复,1940 次点击
来源 : 明报新闻网


利率继续看升,可能导致5年期定息房贷产品更迂唪迎。

理财杂志资深编辑Julie Cazzin表示,这样的趋势应会与20年前的情况类似。

她发表网志称,上世纪90年代中期,大部分买家及房贷持有人都选择5年期封闭式房屋按揭,以能防范加息的影响。

她解释,这些产品长期供款额心中有数,所以比利率低但可变动的房贷更迂唪迎。

不过,她谈及其后的情况时说,时移世易,大家都改用了浮动的短期房屋按揭。

她说,一些可变动利率房贷产品所收取的利率超低,能够提供更大笔贷款额,因此受到新买家欢迎。

然而,随著明年借取房贷难度增加,5年期定息产品应会更加受重视。

她指出,除了房贷压力测试收紧之外,未来12个月重造房贷的业主之中,几乎1半的利率会有所增加。

目前市场普遍预期加拿大中央银行继续加息。

她表示,加息可能令到短期及较为长期的房贷利率差距收窄,导致人们放弃浮息产品,改而选择定息房贷,避免受到加息的即时打击。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大央行暂不加息,预测加拿大经济楼市发展 ... 11 月 28 天前,0 篇回复,2303 次点击
加国无忧

加拿大央行周三宣布,暂时保持基准利率不变。此前的今年夏天,央行两次加息。未来再次加息的可能性较大。
央行在声明中表示,此次暂停加息部分原因是希望加元升值减缓通货膨胀的速度。

此次决定也受到北美自贸协议谈判阴晴未定的影响,美国的财政和贸易政策持续不明朗,而与美国的贸易关系对加拿大来讲至关重要。

央行行长Stephen Poloz从今年七月起两次加息,是根据一年来加拿大经济的良好表现作出的决定。此前由于石油价格下滑,央行在2015年曾两次减息。

央行周三表示,未来会继续加息,但加息步伐会比较谨慎。
央行强调,会特别留意加息后对各方的影响,分析经济演变数据,工资增长和通货膨胀的情况。预计下次宣布加息的消息会在12月6日。

央行周三还发布了预测,认为经济增长会放缓,特别是明年年初开始以后。

GDP增长会从今年的3.1%年增长率下降为2018年的2.1%以及2019年的1.5%。

2017年第一季度经济增长在3.7%,第二季度为4.5%,央行预计第三季度为1.8%,第四季度为2.5%。

央行预计,住房投资和消费对经济的贡献会下降,这两者是近期加拿大经济增长的主要动力。报告指出,随着实行更高的借款利率,家庭负债率上升,以及冷却房地产市场的政策出台,住房投资和消费都受到影响。

金融机构监管办公室(OSFI)最近出台了抵押贷款新政,进行压力测试,也会对市场带来不小的影响,预计明年1月1日实施以后,2019年年底之前GDP会缩减0.2%。

央行表示,加拿大经济会在“更加可持续”的道路上继续发展,主要因为外国需求增长,商品价格增长,借款利率仍相对较低,政府基础设施花费等。同时,预计商业投资会在2017年重新抬头后继续稳定增长。

联邦基础设施建设的铺开虽然比央行预计的花费低一些,但也对2017年的经济增长有一些推动作用。报告认为,未来继续基础设施建设将会促进下几个季度的经济增长。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多置业率微降至65%,多伦多家庭220万,业主逾143万 ... 12 月 8 天前,0 篇回复,2437 次点击
来源 : 明报新闻网

近年来多伦多地区业主人数增加,但置业率微跌,显示租客数目增长较大。

根据加拿大统计局,2014年多伦多人口普查地区业主估计超过143万,8年来上升几乎14%。

这个联邦政府部门最新数据显示,多伦多地区业主数目反覆上升,早于2006年,估计为数125.9万,及至2014年,已增加至143.4万,升幅13.9%。

同期间总家庭数目由189.9万增至220.4万。以此推算,虽然多了家庭居有其屋,多伦多置业率实际上由66.3%回落至65%。

这8年来租客家庭数目则上升20%至76.9万,至于所占的份额,亦由33.7%增加至接近35%。奥沙华地区屋价比较容易负担,置业率明显高过多伦多,虽然同期间也告下跌,仍然高至75.2%。

统计局的资料显示,2014年期间,这个多伦多以东的人口普查区共有13.3万个家庭,居有其屋的占了10万。

全国来说,家庭数目增加至1,400万,置业率维持稳定,由68.6%微跌至68.4%,但实际数目估计由871.8万增加至959.3万。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大房贷压力测试收紧 买家加大首期才过关 ... 13 月 16 天前,0 篇回复,2812 次点击
来源 : 明报新闻网

房贷压力测试去年收紧之后,未能符合资格的买家需要筹措更大笔的首期才能过关,至于临时加码的金额,大多伦多地区平均约8万,大温则高至逾9万元。

根据近期的调查,全国来说,原本可以获得房贷的买家之中,因为新措施而变成不能符合资格的人占了20%,需要灵活应变一下,当中包括改买价格较低的物业,又或者加大首期,才可以实现置业的梦想。

去年10月,联邦政府宣布连串新措施,重点在于收紧房贷保险规定,对潜在买家造成最直接打击的措施,首推还款压力测试条件提高。

按照现行规定,首期少于两成属于高比率房贷,必须购买保险,由联邦政府房屋机构加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)或私营房贷保险商承保。

联邦新措施针对这些必须购买保险的房贷,在压力测试方面,规定一律采用加拿大中央银行公布的5年期定息房贷利率,由于比市场上一般实际利率高出约2厘,效果是大幅削弱买家的购买能力。

加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)于5月期间进行调查,亦即是相关措施实施后约7个月,结果发现,全国份额高至48%的潜在买家预期首期少于20%,换言之,受到新例影响的买家几近1半。

进一步的分析显示,原本可以取得贷款的买家之中,占了两成未能符合新规定的要求,因此,平均需要增加首期56,000元,才能够完成交易。

大温哥华屋价较贵,首期加码亦最多。该会在报告中指出,这个西岸地区受影响的买家如果想完成交易,需要支付额外首期94,000元。至于卑诗省其馀地区及阿省,增加的款项也高至52,000元。

大多伦多地区屋价亦不便宜,可以预期额外首期的银码也属偏高。根据分析,新例生效之后,受影响的买家平均首期需要加多81,000元,与2015年家庭中位收入78,280元相比,超出2,720元。至于安省其他的地区,增加之数则低了几乎五成,只需41,000元。缅省及沙省的买家的打击亦不轻,因为若要符合房贷资格,平均需要支付多63,000元。大西洋省份的买家处境好一些,只需额外筹措25,000元。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大银行按揭门槛高 民间高息借贷盛行惹人忧 ... 13 月 20 天前,0 篇回复,2378 次点击
加国无忧

加拿大联邦政府为了遏制屡破纪录的家庭债务,曾一再通过收紧政策,抬高人们从银行借贷的门槛。然而,此举导致民间该机构的“住宅权益贷款”(Home Equity Loan)大幅增长。这种借贷方式不受政府监管,且利率、费用奇高,引发业内的担忧和警告。

加拿大民间贷款市场活跃,以高于银行数倍的利息,借款给不能在银行贷到款的人士。(iStock)

据本地英文媒体《金融邮报》报道,在联邦开始加强对金融机构和银行的贷款监管后,很多人由于无法满足在银行等机构的贷款条件,转而寻求“另类的选择”。他们的将目光投向住宅权益贷款公司,其理由也很简单:能快速地借到现金。

目前,在本国的房屋抵押贷款市场(residential mortgage lending market)中,银行等正规金融机构仍是主流,其业务占了80%以上,但是民间贷款公司的比重也在不断上升。例如增长最快的两家公司,位于BC省的Capital Direct 和 Alpine Credits,贷款总额均已超过10亿。

一般来说,房屋抵押贷款抵押是短期贷款,一般两年左右,其利率则高达10%到15%,一些借贷产品甚至高达25%。相比之下,本国五大银行的固定按揭利率仅2.59%~2.99%。

此外,住宅权益贷款的前期费用也高得惊人。BC省法庭公布的一份房屋拍卖文件显示,一名79岁的老人通过住宅权益贷款借了16.8万元,经纪费、贷款手续费、申请费、评估费、律师费和和其它杂费,加在一起就有1.5万元,为总贷款额的9%。

这样的高利率、费用贷款,只要有一些抵押贷款的知识,都不会选择它。然而在联邦开始步步加强对金融机构和银行的贷款监管的今天,民间的贷款公司察觉到“商机”。他们将广告做得铺天盖地,鼓吹“贷到的钱就是你的,怎么用都行”,这让急着用钱的人难以抵挡其诱惑而趋之若鹜。

那些贷款公司还在广告宣称,无论什么信用背景、年龄和收入,只要申请就能通过。这样的便利性,也很容易让人们放松警惕,不知不觉就陷入了债务危机的漩涡。

BC省居民拉希米(Abdul Rahimi)正是住宅权益贷款的受害人之一。他当年为了做生意,在一家名为Ryan Mortgage的公司做了住宅权益贷款。后来生意不好做,无法及时还贷,最终导致房子被拍卖。如梦初醒的他告诫身边所有人,永远不要碰住宅权益贷款。
业内专家则担心,如果政府放任民间借贷公司发展,越来越多的加拿大人会陷入债务危机。

UBC商学院的罗金教授(Kin Lo)则表示,民间贷款机构的目标顾客群,正是那些缺乏贷款经验、对抵押贷款不太了解,以及那些急于用钱的人士。他们本来在银行贷不到款,正好可以借机减少债务,可是住宅权益贷款的出现,让他们陷入了一个更大的漩涡里。
他表示,如果人们从正规的银行或信用合作社贷不到款,最好就放弃贷款的打算,千万别找民间贷款机构,否则很容易负债累累,根本还不起。至于住房,应该是一项长远的投资,而不是ATM提款机、随便用来抵押贷款,这无疑太危险了。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大央行加息家庭财务恶化 最惨不过"中产" ... 13 月 22 天前,0 篇回复,1833 次点击
加国无忧

加拿大央行于7月初首次加息后,有三分之一的加拿大人表示,他们的财务状况变糟了,同时,四分之三的加拿大人称,过去三年来生活开支大幅增长,最突出的是安省、卑诗省和阿尔伯塔省。

加拿大央行央长波洛兹

根据Forum Research的最新民调,在1150名受访的加拿大人中,34%表示央行将基准利率提高0.25%,“对他们的财务造成负面影响”,有12%的受访者称影响“极端负面”。

分析师Gary Milakovic说:“相当多的加拿大人担心加息对他们财务的影响,而且这些人绝大部分是中产阶层。”

调查显示,在35岁至44岁年龄群中,有44%的受访者说,加息给个人财务带来一些或极端负面的影响。同时,这种担忧在年收入$60,000至$80,000的人士中非常显著,比例达39%,在年收入$80,000至$100,000人士中的比例更高达41%。

Richter LLP首席经济师David Hogan指出,由于家庭债务创纪录高位,一些人因为加息感到财务紧张不足为奇。

Hogan说,不少银行已经提高最优惠利率,那些买房或有大额贷款的人,利率上升导致拥有的成本更贵了。

MD Financial Management的资产管理经理Patrick Ercolano说,目前信贷成本的增长还算小,以按揭贷款$50万元、25年摊还期为例,每月供款约增加$75元。固定利率按揭贷款者在更新贷款时会面对更高的利率。好消息则是,利率上升往往说明经济转强。

MNP破产信讬的Joe Wilke说,加息对家庭财务的影响取决于其预算的紧张程度。

在Forum Research的调查中,有超过七成的受访者说,过去三年,他们的生活开支增加了,其中安省(77%)、阿尔伯塔省(78%)和卑诗省(79%)最显著。魁省和大草原省份则更多人称生活成本下降了。这项民调查的误差率在3%上下。

报道称,加拿大央行将会继续逐步提高利率,普遍预期10月份会有第二次加息,财务紧张的家庭将进一步受冲击。

Laurentian大学经济学教授Louis-Philippe Rochor说,前两次加息可能影响不大,但第三次加息时,就会感到压力。他说,央行已经暗示目标利率为4%左右,这意味着未来还有6至7次加息行动。

“这意味着贷了巨款的人士必须最大程度压缩日常消费,否则面临欠付。”Rocher也指出,“利率并不是管理经济的一个好手段,就像是用一把斧头去打桌上的苍蝇,灭了苍蝇也砍坏了桌子。”... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大央行下周加息机率窜升 加元大涨 ... 13 月 22 天前,0 篇回复,2004 次点击
加国无忧

据路透社消息,市场数据显示,加拿大中央银行于下周第二次加息的机率已经上升至50%。

消息称,加拿大统计局周四公布意外高的经济增长数据后,市场预期央行利率的指标:隔夜指数掉期(overnight index swaps)急速窜升。而前一天,该指标还显示9月份加息的机率还只有20%。

同时,加拿大两年期国债收益率已经超过美国的同类国债收益率,这是自2015年5月以来首次。

由于加息预期上升,同时美国公布8月份的就业增长逊于预期导致美元疲弱,周五加元兑美元汇率跳升至两年高位。

周五早盘加元兑美元80.79美分,升0.74%。

加元上升甚至冲破了油价下跌的阻碍。飓风哈维已经导致美国德州产油重镇遭受严重洪灾和超过40人遇难,美国四分之一炼油厂瘫痪。国际原油价格跌至每桶$47.07美元。

雅虎财经上网友对央行加息作出评论:

网友Anna:时候到了。

网友real world:那些透支了信用卡、信用额贷款(LOC)或按揭贷款的人,将要遭殃了。

网友Alan:我宁愿打赌央行这次不加息,而是等到下个月。但是加息是肯定的,过低的利率已经维持了太久。

网友Zow:加息有很多理由,不过通胀率仍较低,低于2%目标。我猜测央行可能对二次加息作出警告,在10月或11月采取实际行动。

网友Dereck:在新布伦瑞克省,通胀早就超过2%。蔬果和肉类价格过去三年大幅上涨,加息吧。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大各种贷款数额飙升,加拿大人能按时还? ... 14 月 2 天前,0 篇回复,2177 次点击
加国无忧

加拿大人最近一年的按揭负债扩张前所未有。周二信用监测公司TransUnion发布的报告考察了全国的信用文件,对借贷者和消费者的金融健康状况做出了估测。

报告发现,截至六月底,加拿大抵押贷款平均每个贷款人未偿付金额为$198,781 ,去年一年中这个数字上涨了5%。主要原因是房价上涨,人们不得不贷更多钱来还房贷。

报告的结论不仅显示人们借的钱越来越多,同时借钱的人数也愈发庞大。经过去年一年的增长,主动抵押账户总数达到600万,比去年增长了1.2%。

加拿大人为了买房子借了更多钱,大部分人还能坚持偿还贷款,抵押贷款拖欠率连续第三个季度下降,目前为0.56%。

信用机构认定拖欠贷款的标准是借贷人连续两个月以上未按时还款。所以拖欠率0.56%意味着每200个抵押贷款持有者中,只有1个人超过60天未还款。

尽管欠银行的钱越来越多,消费者目前为止还都能够如约履行还款义务,过去两年里严重拖欠贷款的比率仍然保持低位,总体稳定。

另一方面,抵押贷款并不是唯一增长的欠款类型。该机构的报告表明,6月底以前加拿大人平均负债除了各种抵押贷款之外还有 $22,154,这一数字在过去十二个月中增长了2.7%。

去年信用卡平均欠款为 $2,840 ,加拿大人的平均车贷为$19,087 ,2370万加拿大人拥有至少一张信用卡,全国有330万宗车贷。

增长速度最快的贷款是分期付款贷款,这种贷款利率高,期限短,安全性低。这种贷款多出现在房屋装修和其他大额开支中。

有640万加拿大人至少有一样此类贷款,平均欠款为$20,466,去年一年上涨了5.5%。这种贷款的违约率也是最高的,为4%。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   5年2.5%,加拿大银行按揭优惠利率说没就没了 ... 14 月 29 天前,0 篇回复,2253 次点击
加国无忧

多伦多地区房市陷入销量暴跌和房价回落之际,受央行本月初加息影响,本月起,各大银行的按揭利率也纷纷上调。

不过,也有银行在此时刻逆市而上,提供诱人的限时优惠利率。

在7月19日上周四,本地新兴网上银行、丰业银行旗下的Tangerine向客户发电邮,称凡申请$25万元以上的按揭贷款,可获2.49%的五年期固定按揭利率。有效期是7月19日至10月31日。

Tangerine的这项优惠利率还包括:

每年可按期或一次性多付还贷款本金的25%;

一笔$700元现金奖励用于支付按揭清还的成本。

不过,仅隔一周后,Tangerine再次发电邮取消了上述优惠。

在26日的最新电邮中,Tangerine向客户表示:“我们于7月19日发出的电邮有误。”

该银行称,之前提供的优惠按揭利率已经被取消。

Tangerine客户服务部在电邮中说,如果此前客户已经申请了按揭,仍可享受这一优惠,并对此带来的不便表示道歉。

Tangerine前身ING Direct,2012年12月被丰业银行收购,重命名为Tangerine Bank。Tangerine今年刚获市场信息服务公司J.D. Power评为加拿大人满意度最高的银行,客户满意度评分高于加拿大五大银行。

据早前报道,加拿大五大商业银行早在7月初已经上调五年期固定按揭利率。

根据网上最新的公开数据,RBC的五年期固定利率是3.04%,TD四年期固定利率是2.99%,CIBC的三年期固定利率是2.84%,Scotiabank的一年、二年期固定利率分别是3.29%和3.09%,BMO的五年期固定利率是2.99%。

这则消息也再次提醒了消费者,如果你目前还在准备申请按揭贷款,一定要抓住时机,按揭利率已经步入上升通道,低利率时代一去难返了。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多公寓逆天了 别说买了 租一套都困难 ... 15 月 8 天前,0 篇回复,2969 次点击
加国无忧

进入夏季以来,多伦多Condo公寓备受市场青睐,尽管价格大涨,但市中心的不少新楼花一上市就被抢购一空。在Condo公寓楼花热卖的同时,Condo公寓的出租也是炙手可热,特别是位于市中心的公寓,简直是一房难求。这不得不让人感叹,当今多伦多的公寓市场,别说买一套了,就是租一套房也这么难。

市中心公寓租房市场告急
张先生的女儿今年考上了多伦多大学,秋季即将入学了,但是张先生想帮女儿在大学附近租一套一室公寓的愿望至今仍然未落实。说起这件事,张先生一脸的无奈。“我女儿之前在温哥华读高中,现在考上了多伦多大学,我打算为她在市中心的大学附近投资一套公寓,但都要3-4年的时间才建成,恐怕到时我女儿都毕业了。眼下买一套现房也难,好位置的公寓价格高不说,房源也特别少。想租房,找了好些天,也没合适的。眼看9月就要开学,真是急死人了。”

张先生的焦虑并非空穴来风。据了解,近三个多星期,Yonge and Bloor 的一房公寓单位月租价格最高已到2200元以上,而且一上市马上第二天就消化。两房也是同样情况,租赁市场无比渴求。此外,各位租客还被要求资金实力雄厚,才能有机会租到公寓。

Condo公寓价格猛涨
因为安省地产新政的实施,也就是对海外买家多增收15%的土地转让税,让当前多伦多的房市销量有所下跌,但不同类型的房屋价格同比去年依然上涨,特别是Condo公寓。据多伦多地产局公布的6月份数据,Condo公寓虽然销量同比去年下跌23.4%,但平均价格同比去年6月份却是居高不下,大涨23.3%,俨然成为了了多伦多房地产市场上的最佳抗跌产品。

另据有关部门统计,第二季度多伦多地区的公寓每平尺价格也是继续上涨。多伦多地区第二季度的公寓存量减少了52%。很多低价的公寓单元在第一季度销售一空,这使得可购买的公寓每平尺价格中值上升。与此同时,高端公寓的价格并没有下跌。第二季度共有约90000套公寓上市,价格从每平尺 $625上涨到約$750。

更让人诧异的是,多伦多市区核心区域期房价格已达$1300-1800/平尺,而温哥华同类价格据说已达$2000/平尺。看来,加拿大最热门的两个楼市,多伦多和温哥华的公寓市场依然是价格坚挺,持续攀高,继续上演你追我赶的楼市热门大戏。

火上加油,多伦多公寓空置率几乎为零
近日,据Urbanation公布的统计数据,2017年第二季度,多伦多公寓租赁交易创新高,租赁数量呈两位数增长,空房率几乎为零,同时公寓租金也是大幅增长。

据悉,今年第二季度,多伦多共有8328所公寓通过MLS被租出去。这个数字比2015年出租数量最多的一次(8202所)还上升了12%。

以上种种数据表明,在当今多伦多Condo公寓市场上,租房市场一房难求的惨烈现象依然会在未来的一段时间内持续下去。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   满银推全国首置优惠 房贷逾25万可获现金千元 ... 20 月 17 天前,0 篇回复,2584 次点击
来源 : 明报新闻网

满地可银行推出首次置业买家现金优惠计划,最高可获1,000元。

该银行表示,卑诗省推出置业援助计划,为首次置业的人提供贷款,该银行因此也在全国实施资助计划,加以配合。

这个计划提供可以高至1,000元的现金优惠,但只适用于购买保险的封闭式房贷、年期最少4年,以及还本期不超过25年。

根据该银行宣布的资料显示,这一个优惠计划要求房贷额最少10万元,并且需要有该银行现有或新开设的支票户口,从中支付每月的供款。

现金的优惠按房贷额而定。贷款额在10万元至25万元以下是500元,超过这个幅度,将会增加1倍至1,000元。

根据卑诗省政府的计划,买家可以获得5%的首期贷款,最高以37,500元为限,但申请人仍需要符合购买房贷保险的最低资格要求。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   定息房贷稳定 八成首置选用 占市场68% 高浮息倍半 ... 21 月 19 天前,0 篇回复,3151 次点击
来源 : 明报新闻网

浮息房贷可以节省利息成本,不过,大部分业主为求稳定,都选择定息房贷,以免受到加息影响。根据房贷业的调查,目前全国约有578万户造了房屋按揭,当中约150万户选用浮息房贷,所占份额只有25%,至于选择定息房贷则多至393万户,份额高达68%,亦即多逾1倍半。

这次调查于去年10月下旬至11月初进行,结果发现,在去年内安排的房贷之中,80%属于定息房贷,而浮息或可调整利率房贷只占17%。至于在去年办理续期或转换手续的房贷,定息产品的份额下降至74%,但仍属于主流选择。

加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)在调查报告中指出,在近期的客户之中,84%首次置业人士选择定息房贷。这次的调查又发现,由定息及浮息组合而成的房贷产品的市场份额不大,只占6%。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   房贷人生大决定 加拿大人选择却草率 ... 21 月 29 天前,0 篇回复,3424 次点击
来源 : 明报新闻网

调查发现,加拿大人在选择房贷方面处理草率,所用的时间,只较选购新家俬多出75分钟。根据民调机构Ipsos的调查,67%的加拿大人认为房贷是人生重大决定,但实际上却很快便会作出决定,一般不用6小时。

调查结果显示,加拿大人选购新家俬及策划度假所花的时间分别是4.5小时及7.75小时,但在选择房贷方面,则只需5.75小时。

问题可能在于加拿大人习惯与大银行交易。大部分人在签署房贷合约之前,都不会先行货比三家。这次调查由利率资讯网站LowestRates委托进行,结果显示,在对上一次的房贷安排之中,只有8%的人使用利率比较网站的服务,但有60%表示将来会这样做。调查又发现,透过银行来找寻房贷的人占了67%,至于使用房贷经纪服务的人,则只有22%。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
阅读讨论区 安家置业 的全部主题 | 创建新主题 |  切换到正常模式

***本站信息仅供参考,不代表授权广告,请读者自行核实
无忧地产论坛|多伦多买房卖房|多伦多condo买卖|多伦多房屋|多伦多公寓买卖|多伦多房地产|多伦多学区 | Copyright © 2006 www.51homes.ca
关于我们 |联系我们 |电子公告服务规则 | 使用规则 | 隐私权保护规则 | 禁止性内容规则