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   豪华装修-Bathurst/Major Mackenzie-5卧室4厕所1厨房-叫价:1588000 ... 18 天 13 小时前,0 篇回复,263 次点击
豪华装修-好地段-叫价:1588000

邮编:L4C9N7

交叉路口: Bathurst/Major Mackenzie

Detached

2-Storey

46 x 115 Feet

5卧室4厕所1厨房

地税$6,305.00 / 2018



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   豪华装修!好地段-Bayview And 16th-4卧室3厕所1厨房-叫价:1299000 ... 18 天 13 小时前,0 篇回复,256 次点击
豪华装修-好地段-叫价:1299000

邮编:L4C8R8

交叉路口: Bayview And 16th

Detached

2-Storey

Bayview And 16th

4卧室3厕所1厨房

地税$6,670.19 / 2018



天文台山!明亮宽敞的威克利夫品质!阳光明媚的入口门厅,16英尺天花板!大型家庭规模的厨房,大型家庭有日光浴平台,超宽角落地段,私人侧庭院可以照顾好家庭,安静的家庭社区在寻求社区,顶级湾景中学区,地下室洗手间,步骤到公园,竞技场,图书馆,医院,商场购物,各种餐馆



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   学区房Bathurst/Major Mackenzie-4卧室1厨叫价:1148000 ... 18 天 13 小时前,0 篇回复,233 次点击
邮编:L4C3R2

交叉路口: Bathurst / Major Mackenzie Dr

Detached

Bungalow

70 x 100 Feet

4卧室3厕所1厨房

地税:$ 5,177.00 / 2018

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   漂亮装修!享受品质Bayview & 16th Ave-5卧室4厕所1厨房叫价:1080000 ... 18 天 13 小时前,0 篇回复,240 次点击
漂亮装修-后花园-享受品质叫价:1080000

邮编:L4C8R4

交叉路口:Bayview & 16th Ave

Detached

2-Storey

46.26 x 111.55 Feet

5卧室4厕所1厨房

地税$5,777.10 / 2018



大阳台!! Wycliffe可爱的4 + 1独立行政住宅。精美的升级与翻新的4间浴室,厨房,窗户和门,窗口井。整个硬木地板。完成地下室(2014年)。配有3个洗手间。两年新屋顶保修50年。园景草坪与铺设走道,洒水系统和甲板与烧烤气体连接。双车车库与4辆车的私人车道。
其他:厨房辅助冰箱,洗碗机,双炉烤箱,洗衣机,烘干机.


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   好地段!豪华公寓-Don Mills & Lawrence-1卧室1厕所1厨房-叫价:398000 ... 18 天 14 小时前,0 篇回复,246 次点击
好地段!豪华公寓,叫价:398000

邮编:M3C0N8

交叉路口:Don Mills & Lawrence

Condo Apt

Apartment

49.87 x 113.09 Feet

1卧室1厕所1厨房

地税$2,030.62 / 2018


欢迎来到Don Mills商店的当代城市村庄的Flaire Condos。大西南面临卧室的公寓,10英尺天花板。高档商店,餐馆,咖啡馆和电影剧院,公园,步行道,公交站和非常接近高速。这是一个很好的布局与良好的大小主卧室。很棒的设施:大师级别大堂,健身房,电影放映室,屋顶露台和烧烤,派对室和24小时礼宾服务。


其他:冰箱,炉灶面,烤箱,窗帘,微波炉,洗衣机,烘干机,停车场和储物柜。




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   应该先买还是先卖呢? ... 1 月 12 天前,0 篇回复,368 次点击
前言:每个人的情况都不同,所以先买还是先卖取决于你自己独特的情况。

在加拿大参与的房地产市场里面,买房和卖房都是非常个性化的决定。如果你当下既需要买又需要卖,那这个过程就更加复杂。每个人的情况都不同,所以先买还是先卖取决于你自己独特的情况。

“同时买和卖房屋并不是一件易事,他需要大量的调查,以及清晰的理解其中所有的步骤”,Nicole Wells说(加拿大皇家银行房贷副总裁)。

在你搬家前,请考虑以下事项:
我应该先卖吗?
先卖的优势在于你会知道大约你的现金流有多少,当你需要买房贷款的时候就容易一些。然而,如果你延迟了或者觉得很难找到你的新房屋,你可能会有额外的租房和存放物品的费用产生。

我应该先买吗?
这种情况下,你会有时间计划搬家和准备好卖现在的房子。然后,如果你现在的房子不能及时卖出,买卖的时间不一定完全对接,你又会产生同时付两个房屋贷款的情况,会有更高的债务收入比。

签订一个相机合同
不论你是买还是卖房,尝试去签一个相机合同使得买卖房屋成交日对接。这不会总是有可能发生,因为这取决于市场以及买卖双方是否同意延期或者提前执行合同。

认知市场
调查你买卖房屋周边的房价。市场是倾向买方还是卖方?这能最好的决定是先买还是先卖。经验来说,你会想要在买方市场先卖,反之亦然。

考虑租赁收入
调查你所处区域的租赁市场,计算把房子租出去而不是卖房的费用利润比。这会有金融方面的优势,用房地产来分散投资风险是个不错的选择。
(图片摘自网络,文章编译至网络)
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   你应该重新装修还是卖掉房屋?Bryan and Sarah Baeumler给加拿大房主的建议 ... 1 月 12 天前,0 篇回复,342 次点击
你应该重新装修还是卖掉房屋?Bryan and Sarah Baeumler给加拿大房主的建议
前言:你的家有可能很好。有可能看起来很漂亮而且装修极好。也可能充满了回忆以及镶嵌了你的宝藏。问题是,极少数的房子是完美的。房主总想要更多-更多空间,储存的地方,甚至是一些更新的设计——厨师级别的厨房。你就会问了:我应该重新装修还是卖了再买呢?

重新装修在加拿大已经非常普遍了。所以如果你想重装的话,可能有很多的同伴。但不是所有的问题都可以通过重新装修来解决;比如有时候你卖掉现在的房子,然后找到新的房子会是更好的选择。 最终,你应该如何做决定是装修还是卖房呢?

非常幸运的是,HGTV的Bryan and Sarah Baeumler有很好的见解和建议在重新装修的行业。Baeumler并不以装腔作势出名。他们在这方面很著名——可以帮助你对家庭做出正确的决定。

四个重新装修的真向:
1. 这会比你想象花费更多,占用更长的时间。现实是,大多数的房主低估了重新装修到满意对于时间和金钱的消耗。“如果你觉得重装” Sarah说,“我们经常说,确保针对你的需求,你有足够的时间和资源”。
2. 这不会更容易。重装是一个让人感到压力的事情。如果你不能接受重装的后果,金钱方面,以及任何没有预料的挫折会对你造成负面的影响。
3. 准备好变化后的房子。有很多案例显示,人们在看到自己新想法的成型的时候,会在装修中途改变想法。重装对房屋的改变是不可避免的,但是改变想法会影响你装后的效果和预算。
4. 请对预算保持现实的态度。根据Bryan所说,人们对于装修的时间和费用方面不是很现实。他说“这就是人们会超出预算以及在最开始的时候低估预算,很简单的原因”他强调了百分之五至十不够紧急预算,百分之二十五到三十五才够,尤其是装修后改变了注意的或者想加点东西的房主。
也许现在你觉得对于重装还是搬家有了足够的见解,但是还有很多重要的地方需要考虑到:

如果决定重装:
1. 你有足够的时间和金钱来负担重装的项目。加上备用的资源以免你在重装之后改变了主意。
2. 你很爱自己现在的房屋。 如果你有一个很大的后院,友好的邻居和好的位置,那待在原地是有意义的。因为这些东西在其他地方很难找到。
3. 你对重装后的效果有一个很好主意。而且你对预期有足够的自信。
4. 你对预算很在行。即使你有足够的金钱重装,你仍然要让费用更合理以及保证装修后的效果。这意味着,制定一个预算,有上限以及随时检查费用的合理性。

如果你决定卖房,搬家:
1. 你没有足够的时间,金钱或者忍受装修的苦。如果重装不是你的优先选择,也许为你和你的家庭找到你想要的房子会更容易。
2. 房子的一些东西是没法改变并且是你不喜欢的。如果你的后院太小,邻居太坏或者街道太嘈杂,你没法改变。
3. 你不知道你想要的新房子是什么样的。不确定你的需求,但是当你看到之后你就会知道,那就搬家吧。
在重装和卖房之间,没有正确的选择。这取决于你的情况,需求和个性。可能在你搬家和重装之中,你会改变主意。最重要的是,仔细想清楚自己想要的效果,计划,认识你自己。最后,享受你有着完美空间的新房吧。

(图片摘自网络,文章编译至网络)
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   统计局发布两个最新数据,是加拿大下周加息理由? ... 5 月 9 天前,0 篇回复,991 次点击
加国无忧

据CTV报道,联邦统计局今天公布的最新统计数据称,今年6月加拿大净增31,8000份工作职位,而在5月份,加拿大一度流失7,500份工作。

统计局表示,尽管5月份工作流失,但失业率仍然稳定在5.8%。但6月份失业率升至6.0%,统计局解释说,主要原因是有更多人进入职场寻找工作,找工的人数比5月多出了76,000人。这是自从去年10月以来,失业率首次突破6.0%。

从工作类别来看,6月增加的主要是兼职工作,22,700份,全职工作则有9,100份。

在过去12个月,加拿大共创造214,900份新工作,若与一年前比较,今年6月的总体就业增加了1.2%,其中新的全职工作占了很大份额。

值得一提的是,加拿大央行一直密切关注的平均时薪涨幅比一年前增长了3.6%,虽然与5月份的3.9%比较略有下降,但仍属强劲。

实际上,今年以来加拿大时薪年涨幅一直相当强劲,其中3月份是3.3%,4月份3.6%,5月份3.9%,6月份也高达3.6%。5月份3.9%的时薪涨幅是自2009年4月以来年涨幅最大的一个月。

经济学家表示,统计局发布的最新报告距离央行下一次议息日不到一周,或成为加拿大央行作出加息决定的重要参考依据。

自去年7月份以来,加拿大央行已经3次上调基准利率,最近一次是在今年1月。但到上个议息日即5月30日,央行一直没有“轻举妄动”,主要是对北美自由贸易谈判前景的担忧,美加全面贸易战的挑战,以及有迹象显示,本国经济再不如去年一样强劲,经济表现已开始降温。

但6月份工作职位增加以及时薪年涨幅仍然强劲,是否会增加央行行长波罗兹 (Stephen Poloz)作出加息决定的可能性?... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多未来完整地铁线路图,发达便利 ... 8 月 14 天前,1 篇回复,3152 次点击
加国无忧

谁不向往未来多伦多地铁交通发达便利的线路?特别是在目前地铁拥挤和经常晚点的情况下,畅想未来地铁线和轻轨线交织覆盖城市的蓝图更是激动人心。

猜猜怎么着?TTC现已推出未来地铁线路图!不过理想很美好,现实也别忘了很多基础设施升级的美好规划能否实现还得看钱能不能到位。

在TTC最近发布的公司报告中,详细介绍了未来五年的发展规划,其中包括已经在建的项目,以及对未来25年的总体规划。

其中的亮点包括 Eglinton Crosstown (图中橙色线)这条贯穿东西的地铁线,以及Finch West轻轨线(图中灰色线)。这两条线路都定在2022年以前开通。South Relief Line(纾解南北向交通压力的地铁线,图中浅蓝色线粗线)规划建成时间为2028年到2032年。另外,还有Waterfront Transit(湖滨线,图中最下方红色线),将于2033到2037年建设。

此外,Jane(图中粉色) 和 Sheppard East轻轨(图中淡绿色)以及 SmartTrack (图中深蓝色细线)也将陆续建成。

同时,一些快速公交线和Go 交通线也将投入运营。整体上,未来的地铁路线图非常发达方便。只要有钱,大家就等着瞧好吧!

不过,也有些规划从资金角度看不尽如人意,最令人担忧的是南北向纾解线路的一期工程之前,延长央街地铁到列治文山的意义不大,关键要看市府筹措资金的能力。

无论如何,对乐观的人来讲,目前的多伦多地铁规划图足以让人憧憬!咳咳,按捺一下心中的小激动~~... 1 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加息催旺5年期房贷产品 还款额有得计 可免即时冲击 ... 12 月 9 天前,0 篇回复,2179 次点击
来源 : 明报新闻网


利率继续看升,可能导致5年期定息房贷产品更迂唪迎。

理财杂志资深编辑Julie Cazzin表示,这样的趋势应会与20年前的情况类似。

她发表网志称,上世纪90年代中期,大部分买家及房贷持有人都选择5年期封闭式房屋按揭,以能防范加息的影响。

她解释,这些产品长期供款额心中有数,所以比利率低但可变动的房贷更迂唪迎。

不过,她谈及其后的情况时说,时移世易,大家都改用了浮动的短期房屋按揭。

她说,一些可变动利率房贷产品所收取的利率超低,能够提供更大笔贷款额,因此受到新买家欢迎。

然而,随著明年借取房贷难度增加,5年期定息产品应会更加受重视。

她指出,除了房贷压力测试收紧之外,未来12个月重造房贷的业主之中,几乎1半的利率会有所增加。

目前市场普遍预期加拿大中央银行继续加息。

她表示,加息可能令到短期及较为长期的房贷利率差距收窄,导致人们放弃浮息产品,改而选择定息房贷,避免受到加息的即时打击。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大央行暂不加息,预测加拿大经济楼市发展 ... 13 月 23 天前,0 篇回复,2536 次点击
加国无忧

加拿大央行周三宣布,暂时保持基准利率不变。此前的今年夏天,央行两次加息。未来再次加息的可能性较大。
央行在声明中表示,此次暂停加息部分原因是希望加元升值减缓通货膨胀的速度。

此次决定也受到北美自贸协议谈判阴晴未定的影响,美国的财政和贸易政策持续不明朗,而与美国的贸易关系对加拿大来讲至关重要。

央行行长Stephen Poloz从今年七月起两次加息,是根据一年来加拿大经济的良好表现作出的决定。此前由于石油价格下滑,央行在2015年曾两次减息。

央行周三表示,未来会继续加息,但加息步伐会比较谨慎。
央行强调,会特别留意加息后对各方的影响,分析经济演变数据,工资增长和通货膨胀的情况。预计下次宣布加息的消息会在12月6日。

央行周三还发布了预测,认为经济增长会放缓,特别是明年年初开始以后。

GDP增长会从今年的3.1%年增长率下降为2018年的2.1%以及2019年的1.5%。

2017年第一季度经济增长在3.7%,第二季度为4.5%,央行预计第三季度为1.8%,第四季度为2.5%。

央行预计,住房投资和消费对经济的贡献会下降,这两者是近期加拿大经济增长的主要动力。报告指出,随着实行更高的借款利率,家庭负债率上升,以及冷却房地产市场的政策出台,住房投资和消费都受到影响。

金融机构监管办公室(OSFI)最近出台了抵押贷款新政,进行压力测试,也会对市场带来不小的影响,预计明年1月1日实施以后,2019年年底之前GDP会缩减0.2%。

央行表示,加拿大经济会在“更加可持续”的道路上继续发展,主要因为外国需求增长,商品价格增长,借款利率仍相对较低,政府基础设施花费等。同时,预计商业投资会在2017年重新抬头后继续稳定增长。

联邦基础设施建设的铺开虽然比央行预计的花费低一些,但也对2017年的经济增长有一些推动作用。报告认为,未来继续基础设施建设将会促进下几个季度的经济增长。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多置业率微降至65%,多伦多家庭220万,业主逾143万 ... 14 月 3 天前,0 篇回复,2621 次点击
来源 : 明报新闻网

近年来多伦多地区业主人数增加,但置业率微跌,显示租客数目增长较大。

根据加拿大统计局,2014年多伦多人口普查地区业主估计超过143万,8年来上升几乎14%。

这个联邦政府部门最新数据显示,多伦多地区业主数目反覆上升,早于2006年,估计为数125.9万,及至2014年,已增加至143.4万,升幅13.9%。

同期间总家庭数目由189.9万增至220.4万。以此推算,虽然多了家庭居有其屋,多伦多置业率实际上由66.3%回落至65%。

这8年来租客家庭数目则上升20%至76.9万,至于所占的份额,亦由33.7%增加至接近35%。奥沙华地区屋价比较容易负担,置业率明显高过多伦多,虽然同期间也告下跌,仍然高至75.2%。

统计局的资料显示,2014年期间,这个多伦多以东的人口普查区共有13.3万个家庭,居有其屋的占了10万。

全国来说,家庭数目增加至1,400万,置业率维持稳定,由68.6%微跌至68.4%,但实际数目估计由871.8万增加至959.3万。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大房贷压力测试收紧 买家加大首期才过关 ... 15 月 10 天前,0 篇回复,3039 次点击
来源 : 明报新闻网

房贷压力测试去年收紧之后,未能符合资格的买家需要筹措更大笔的首期才能过关,至于临时加码的金额,大多伦多地区平均约8万,大温则高至逾9万元。

根据近期的调查,全国来说,原本可以获得房贷的买家之中,因为新措施而变成不能符合资格的人占了20%,需要灵活应变一下,当中包括改买价格较低的物业,又或者加大首期,才可以实现置业的梦想。

去年10月,联邦政府宣布连串新措施,重点在于收紧房贷保险规定,对潜在买家造成最直接打击的措施,首推还款压力测试条件提高。

按照现行规定,首期少于两成属于高比率房贷,必须购买保险,由联邦政府房屋机构加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)或私营房贷保险商承保。

联邦新措施针对这些必须购买保险的房贷,在压力测试方面,规定一律采用加拿大中央银行公布的5年期定息房贷利率,由于比市场上一般实际利率高出约2厘,效果是大幅削弱买家的购买能力。

加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)于5月期间进行调查,亦即是相关措施实施后约7个月,结果发现,全国份额高至48%的潜在买家预期首期少于20%,换言之,受到新例影响的买家几近1半。

进一步的分析显示,原本可以取得贷款的买家之中,占了两成未能符合新规定的要求,因此,平均需要增加首期56,000元,才能够完成交易。

大温哥华屋价较贵,首期加码亦最多。该会在报告中指出,这个西岸地区受影响的买家如果想完成交易,需要支付额外首期94,000元。至于卑诗省其馀地区及阿省,增加的款项也高至52,000元。

大多伦多地区屋价亦不便宜,可以预期额外首期的银码也属偏高。根据分析,新例生效之后,受影响的买家平均首期需要加多81,000元,与2015年家庭中位收入78,280元相比,超出2,720元。至于安省其他的地区,增加之数则低了几乎五成,只需41,000元。缅省及沙省的买家的打击亦不轻,因为若要符合房贷资格,平均需要支付多63,000元。大西洋省份的买家处境好一些,只需额外筹措25,000元。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大银行按揭门槛高 民间高息借贷盛行惹人忧 ... 15 月 15 天前,0 篇回复,2591 次点击
加国无忧

加拿大联邦政府为了遏制屡破纪录的家庭债务,曾一再通过收紧政策,抬高人们从银行借贷的门槛。然而,此举导致民间该机构的“住宅权益贷款”(Home Equity Loan)大幅增长。这种借贷方式不受政府监管,且利率、费用奇高,引发业内的担忧和警告。

加拿大民间贷款市场活跃,以高于银行数倍的利息,借款给不能在银行贷到款的人士。(iStock)

据本地英文媒体《金融邮报》报道,在联邦开始加强对金融机构和银行的贷款监管后,很多人由于无法满足在银行等机构的贷款条件,转而寻求“另类的选择”。他们的将目光投向住宅权益贷款公司,其理由也很简单:能快速地借到现金。

目前,在本国的房屋抵押贷款市场(residential mortgage lending market)中,银行等正规金融机构仍是主流,其业务占了80%以上,但是民间贷款公司的比重也在不断上升。例如增长最快的两家公司,位于BC省的Capital Direct 和 Alpine Credits,贷款总额均已超过10亿。

一般来说,房屋抵押贷款抵押是短期贷款,一般两年左右,其利率则高达10%到15%,一些借贷产品甚至高达25%。相比之下,本国五大银行的固定按揭利率仅2.59%~2.99%。

此外,住宅权益贷款的前期费用也高得惊人。BC省法庭公布的一份房屋拍卖文件显示,一名79岁的老人通过住宅权益贷款借了16.8万元,经纪费、贷款手续费、申请费、评估费、律师费和和其它杂费,加在一起就有1.5万元,为总贷款额的9%。

这样的高利率、费用贷款,只要有一些抵押贷款的知识,都不会选择它。然而在联邦开始步步加强对金融机构和银行的贷款监管的今天,民间的贷款公司察觉到“商机”。他们将广告做得铺天盖地,鼓吹“贷到的钱就是你的,怎么用都行”,这让急着用钱的人难以抵挡其诱惑而趋之若鹜。

那些贷款公司还在广告宣称,无论什么信用背景、年龄和收入,只要申请就能通过。这样的便利性,也很容易让人们放松警惕,不知不觉就陷入了债务危机的漩涡。

BC省居民拉希米(Abdul Rahimi)正是住宅权益贷款的受害人之一。他当年为了做生意,在一家名为Ryan Mortgage的公司做了住宅权益贷款。后来生意不好做,无法及时还贷,最终导致房子被拍卖。如梦初醒的他告诫身边所有人,永远不要碰住宅权益贷款。
业内专家则担心,如果政府放任民间借贷公司发展,越来越多的加拿大人会陷入债务危机。

UBC商学院的罗金教授(Kin Lo)则表示,民间贷款机构的目标顾客群,正是那些缺乏贷款经验、对抵押贷款不太了解,以及那些急于用钱的人士。他们本来在银行贷不到款,正好可以借机减少债务,可是住宅权益贷款的出现,让他们陷入了一个更大的漩涡里。
他表示,如果人们从正规的银行或信用合作社贷不到款,最好就放弃贷款的打算,千万别找民间贷款机构,否则很容易负债累累,根本还不起。至于住房,应该是一项长远的投资,而不是ATM提款机、随便用来抵押贷款,这无疑太危险了。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大央行加息家庭财务恶化 最惨不过"中产" ... 15 月 16 天前,0 篇回复,1976 次点击
加国无忧

加拿大央行于7月初首次加息后,有三分之一的加拿大人表示,他们的财务状况变糟了,同时,四分之三的加拿大人称,过去三年来生活开支大幅增长,最突出的是安省、卑诗省和阿尔伯塔省。

加拿大央行央长波洛兹

根据Forum Research的最新民调,在1150名受访的加拿大人中,34%表示央行将基准利率提高0.25%,“对他们的财务造成负面影响”,有12%的受访者称影响“极端负面”。

分析师Gary Milakovic说:“相当多的加拿大人担心加息对他们财务的影响,而且这些人绝大部分是中产阶层。”

调查显示,在35岁至44岁年龄群中,有44%的受访者说,加息给个人财务带来一些或极端负面的影响。同时,这种担忧在年收入$60,000至$80,000的人士中非常显著,比例达39%,在年收入$80,000至$100,000人士中的比例更高达41%。

Richter LLP首席经济师David Hogan指出,由于家庭债务创纪录高位,一些人因为加息感到财务紧张不足为奇。

Hogan说,不少银行已经提高最优惠利率,那些买房或有大额贷款的人,利率上升导致拥有的成本更贵了。

MD Financial Management的资产管理经理Patrick Ercolano说,目前信贷成本的增长还算小,以按揭贷款$50万元、25年摊还期为例,每月供款约增加$75元。固定利率按揭贷款者在更新贷款时会面对更高的利率。好消息则是,利率上升往往说明经济转强。

MNP破产信讬的Joe Wilke说,加息对家庭财务的影响取决于其预算的紧张程度。

在Forum Research的调查中,有超过七成的受访者说,过去三年,他们的生活开支增加了,其中安省(77%)、阿尔伯塔省(78%)和卑诗省(79%)最显著。魁省和大草原省份则更多人称生活成本下降了。这项民调查的误差率在3%上下。

报道称,加拿大央行将会继续逐步提高利率,普遍预期10月份会有第二次加息,财务紧张的家庭将进一步受冲击。

Laurentian大学经济学教授Louis-Philippe Rochor说,前两次加息可能影响不大,但第三次加息时,就会感到压力。他说,央行已经暗示目标利率为4%左右,这意味着未来还有6至7次加息行动。

“这意味着贷了巨款的人士必须最大程度压缩日常消费,否则面临欠付。”Rocher也指出,“利率并不是管理经济的一个好手段,就像是用一把斧头去打桌上的苍蝇,灭了苍蝇也砍坏了桌子。”... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
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