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   加拿大房贷压力测试收紧 买家加大首期才过关 ... 13 天 17 小时前,0 篇回复,238 次点击
来源 : 明报新闻网

房贷压力测试去年收紧之后,未能符合资格的买家需要筹措更大笔的首期才能过关,至于临时加码的金额,大多伦多地区平均约8万,大温则高至逾9万元。

根据近期的调查,全国来说,原本可以获得房贷的买家之中,因为新措施而变成不能符合资格的人占了20%,需要灵活应变一下,当中包括改买价格较低的物业,又或者加大首期,才可以实现置业的梦想。

去年10月,联邦政府宣布连串新措施,重点在于收紧房贷保险规定,对潜在买家造成最直接打击的措施,首推还款压力测试条件提高。

按照现行规定,首期少于两成属于高比率房贷,必须购买保险,由联邦政府房屋机构加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)或私营房贷保险商承保。

联邦新措施针对这些必须购买保险的房贷,在压力测试方面,规定一律采用加拿大中央银行公布的5年期定息房贷利率,由于比市场上一般实际利率高出约2厘,效果是大幅削弱买家的购买能力。

加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)于5月期间进行调查,亦即是相关措施实施后约7个月,结果发现,全国份额高至48%的潜在买家预期首期少于20%,换言之,受到新例影响的买家几近1半。

进一步的分析显示,原本可以取得贷款的买家之中,占了两成未能符合新规定的要求,因此,平均需要增加首期56,000元,才能够完成交易。

大温哥华屋价较贵,首期加码亦最多。该会在报告中指出,这个西岸地区受影响的买家如果想完成交易,需要支付额外首期94,000元。至于卑诗省其馀地区及阿省,增加的款项也高至52,000元。

大多伦多地区屋价亦不便宜,可以预期额外首期的银码也属偏高。根据分析,新例生效之后,受影响的买家平均首期需要加多81,000元,与2015年家庭中位收入78,280元相比,超出2,720元。至于安省其他的地区,增加之数则低了几乎五成,只需41,000元。缅省及沙省的买家的打击亦不轻,因为若要符合房贷资格,平均需要支付多63,000元。大西洋省份的买家处境好一些,只需额外筹措25,000元。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大银行按揭门槛高 民间高息借贷盛行惹人忧 ... 18 天 12 小时前,0 篇回复,242 次点击
加国无忧

加拿大联邦政府为了遏制屡破纪录的家庭债务,曾一再通过收紧政策,抬高人们从银行借贷的门槛。然而,此举导致民间该机构的“住宅权益贷款”(Home Equity Loan)大幅增长。这种借贷方式不受政府监管,且利率、费用奇高,引发业内的担忧和警告。

加拿大民间贷款市场活跃,以高于银行数倍的利息,借款给不能在银行贷到款的人士。(iStock)

据本地英文媒体《金融邮报》报道,在联邦开始加强对金融机构和银行的贷款监管后,很多人由于无法满足在银行等机构的贷款条件,转而寻求“另类的选择”。他们的将目光投向住宅权益贷款公司,其理由也很简单:能快速地借到现金。

目前,在本国的房屋抵押贷款市场(residential mortgage lending market)中,银行等正规金融机构仍是主流,其业务占了80%以上,但是民间贷款公司的比重也在不断上升。例如增长最快的两家公司,位于BC省的Capital Direct 和 Alpine Credits,贷款总额均已超过10亿。

一般来说,房屋抵押贷款抵押是短期贷款,一般两年左右,其利率则高达10%到15%,一些借贷产品甚至高达25%。相比之下,本国五大银行的固定按揭利率仅2.59%~2.99%。

此外,住宅权益贷款的前期费用也高得惊人。BC省法庭公布的一份房屋拍卖文件显示,一名79岁的老人通过住宅权益贷款借了16.8万元,经纪费、贷款手续费、申请费、评估费、律师费和和其它杂费,加在一起就有1.5万元,为总贷款额的9%。

这样的高利率、费用贷款,只要有一些抵押贷款的知识,都不会选择它。然而在联邦开始步步加强对金融机构和银行的贷款监管的今天,民间的贷款公司察觉到“商机”。他们将广告做得铺天盖地,鼓吹“贷到的钱就是你的,怎么用都行”,这让急着用钱的人难以抵挡其诱惑而趋之若鹜。

那些贷款公司还在广告宣称,无论什么信用背景、年龄和收入,只要申请就能通过。这样的便利性,也很容易让人们放松警惕,不知不觉就陷入了债务危机的漩涡。

BC省居民拉希米(Abdul Rahimi)正是住宅权益贷款的受害人之一。他当年为了做生意,在一家名为Ryan Mortgage的公司做了住宅权益贷款。后来生意不好做,无法及时还贷,最终导致房子被拍卖。如梦初醒的他告诫身边所有人,永远不要碰住宅权益贷款。
业内专家则担心,如果政府放任民间借贷公司发展,越来越多的加拿大人会陷入债务危机。

UBC商学院的罗金教授(Kin Lo)则表示,民间贷款机构的目标顾客群,正是那些缺乏贷款经验、对抵押贷款不太了解,以及那些急于用钱的人士。他们本来在银行贷不到款,正好可以借机减少债务,可是住宅权益贷款的出现,让他们陷入了一个更大的漩涡里。
他表示,如果人们从正规的银行或信用合作社贷不到款,最好就放弃贷款的打算,千万别找民间贷款机构,否则很容易负债累累,根本还不起。至于住房,应该是一项长远的投资,而不是ATM提款机、随便用来抵押贷款,这无疑太危险了。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大央行加息家庭财务恶化 最惨不过"中产" ... 19 天 16 小时前,0 篇回复,246 次点击
加国无忧

加拿大央行于7月初首次加息后,有三分之一的加拿大人表示,他们的财务状况变糟了,同时,四分之三的加拿大人称,过去三年来生活开支大幅增长,最突出的是安省、卑诗省和阿尔伯塔省。

加拿大央行央长波洛兹

根据Forum Research的最新民调,在1150名受访的加拿大人中,34%表示央行将基准利率提高0.25%,“对他们的财务造成负面影响”,有12%的受访者称影响“极端负面”。

分析师Gary Milakovic说:“相当多的加拿大人担心加息对他们财务的影响,而且这些人绝大部分是中产阶层。”

调查显示,在35岁至44岁年龄群中,有44%的受访者说,加息给个人财务带来一些或极端负面的影响。同时,这种担忧在年收入$60,000至$80,000的人士中非常显著,比例达39%,在年收入$80,000至$100,000人士中的比例更高达41%。

Richter LLP首席经济师David Hogan指出,由于家庭债务创纪录高位,一些人因为加息感到财务紧张不足为奇。

Hogan说,不少银行已经提高最优惠利率,那些买房或有大额贷款的人,利率上升导致拥有的成本更贵了。

MD Financial Management的资产管理经理Patrick Ercolano说,目前信贷成本的增长还算小,以按揭贷款$50万元、25年摊还期为例,每月供款约增加$75元。固定利率按揭贷款者在更新贷款时会面对更高的利率。好消息则是,利率上升往往说明经济转强。

MNP破产信讬的Joe Wilke说,加息对家庭财务的影响取决于其预算的紧张程度。

在Forum Research的调查中,有超过七成的受访者说,过去三年,他们的生活开支增加了,其中安省(77%)、阿尔伯塔省(78%)和卑诗省(79%)最显著。魁省和大草原省份则更多人称生活成本下降了。这项民调查的误差率在3%上下。

报道称,加拿大央行将会继续逐步提高利率,普遍预期10月份会有第二次加息,财务紧张的家庭将进一步受冲击。

Laurentian大学经济学教授Louis-Philippe Rochor说,前两次加息可能影响不大,但第三次加息时,就会感到压力。他说,央行已经暗示目标利率为4%左右,这意味着未来还有6至7次加息行动。

“这意味着贷了巨款的人士必须最大程度压缩日常消费,否则面临欠付。”Rocher也指出,“利率并不是管理经济的一个好手段,就像是用一把斧头去打桌上的苍蝇,灭了苍蝇也砍坏了桌子。”... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大央行下周加息机率窜升 加元大涨 ... 19 天 16 小时前,0 篇回复,236 次点击
加国无忧

据路透社消息,市场数据显示,加拿大中央银行于下周第二次加息的机率已经上升至50%。

消息称,加拿大统计局周四公布意外高的经济增长数据后,市场预期央行利率的指标:隔夜指数掉期(overnight index swaps)急速窜升。而前一天,该指标还显示9月份加息的机率还只有20%。

同时,加拿大两年期国债收益率已经超过美国的同类国债收益率,这是自2015年5月以来首次。

由于加息预期上升,同时美国公布8月份的就业增长逊于预期导致美元疲弱,周五加元兑美元汇率跳升至两年高位。

周五早盘加元兑美元80.79美分,升0.74%。

加元上升甚至冲破了油价下跌的阻碍。飓风哈维已经导致美国德州产油重镇遭受严重洪灾和超过40人遇难,美国四分之一炼油厂瘫痪。国际原油价格跌至每桶$47.07美元。

雅虎财经上网友对央行加息作出评论:

网友Anna:时候到了。

网友real world:那些透支了信用卡、信用额贷款(LOC)或按揭贷款的人,将要遭殃了。

网友Alan:我宁愿打赌央行这次不加息,而是等到下个月。但是加息是肯定的,过低的利率已经维持了太久。

网友Zow:加息有很多理由,不过通胀率仍较低,低于2%目标。我猜测央行可能对二次加息作出警告,在10月或11月采取实际行动。

网友Dereck:在新布伦瑞克省,通胀早就超过2%。蔬果和肉类价格过去三年大幅上涨,加息吧。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大各种贷款数额飙升,加拿大人能按时还? ... 29 天 16 小时前,0 篇回复,330 次点击
加国无忧

加拿大人最近一年的按揭负债扩张前所未有。周二信用监测公司TransUnion发布的报告考察了全国的信用文件,对借贷者和消费者的金融健康状况做出了估测。

报告发现,截至六月底,加拿大抵押贷款平均每个贷款人未偿付金额为$198,781 ,去年一年中这个数字上涨了5%。主要原因是房价上涨,人们不得不贷更多钱来还房贷。

报告的结论不仅显示人们借的钱越来越多,同时借钱的人数也愈发庞大。经过去年一年的增长,主动抵押账户总数达到600万,比去年增长了1.2%。

加拿大人为了买房子借了更多钱,大部分人还能坚持偿还贷款,抵押贷款拖欠率连续第三个季度下降,目前为0.56%。

信用机构认定拖欠贷款的标准是借贷人连续两个月以上未按时还款。所以拖欠率0.56%意味着每200个抵押贷款持有者中,只有1个人超过60天未还款。

尽管欠银行的钱越来越多,消费者目前为止还都能够如约履行还款义务,过去两年里严重拖欠贷款的比率仍然保持低位,总体稳定。

另一方面,抵押贷款并不是唯一增长的欠款类型。该机构的报告表明,6月底以前加拿大人平均负债除了各种抵押贷款之外还有 $22,154,这一数字在过去十二个月中增长了2.7%。

去年信用卡平均欠款为 $2,840 ,加拿大人的平均车贷为$19,087 ,2370万加拿大人拥有至少一张信用卡,全国有330万宗车贷。

增长速度最快的贷款是分期付款贷款,这种贷款利率高,期限短,安全性低。这种贷款多出现在房屋装修和其他大额开支中。

有640万加拿大人至少有一样此类贷款,平均欠款为$20,466,去年一年上涨了5.5%。这种贷款的违约率也是最高的,为4%。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   5年2.5%,加拿大银行按揭优惠利率说没就没了 ... 1 月 27 天前,0 篇回复,599 次点击
加国无忧

多伦多地区房市陷入销量暴跌和房价回落之际,受央行本月初加息影响,本月起,各大银行的按揭利率也纷纷上调。

不过,也有银行在此时刻逆市而上,提供诱人的限时优惠利率。

在7月19日上周四,本地新兴网上银行、丰业银行旗下的Tangerine向客户发电邮,称凡申请$25万元以上的按揭贷款,可获2.49%的五年期固定按揭利率。有效期是7月19日至10月31日。

Tangerine的这项优惠利率还包括:

每年可按期或一次性多付还贷款本金的25%;

一笔$700元现金奖励用于支付按揭清还的成本。

不过,仅隔一周后,Tangerine再次发电邮取消了上述优惠。

在26日的最新电邮中,Tangerine向客户表示:“我们于7月19日发出的电邮有误。”

该银行称,之前提供的优惠按揭利率已经被取消。

Tangerine客户服务部在电邮中说,如果此前客户已经申请了按揭,仍可享受这一优惠,并对此带来的不便表示道歉。

Tangerine前身ING Direct,2012年12月被丰业银行收购,重命名为Tangerine Bank。Tangerine今年刚获市场信息服务公司J.D. Power评为加拿大人满意度最高的银行,客户满意度评分高于加拿大五大银行。

据早前报道,加拿大五大商业银行早在7月初已经上调五年期固定按揭利率。

根据网上最新的公开数据,RBC的五年期固定利率是3.04%,TD四年期固定利率是2.99%,CIBC的三年期固定利率是2.84%,Scotiabank的一年、二年期固定利率分别是3.29%和3.09%,BMO的五年期固定利率是2.99%。

这则消息也再次提醒了消费者,如果你目前还在准备申请按揭贷款,一定要抓住时机,按揭利率已经步入上升通道,低利率时代一去难返了。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   多伦多公寓逆天了 别说买了 租一套都困难 ... 2 月 6 天前,0 篇回复,852 次点击
加国无忧

进入夏季以来,多伦多Condo公寓备受市场青睐,尽管价格大涨,但市中心的不少新楼花一上市就被抢购一空。在Condo公寓楼花热卖的同时,Condo公寓的出租也是炙手可热,特别是位于市中心的公寓,简直是一房难求。这不得不让人感叹,当今多伦多的公寓市场,别说买一套了,就是租一套房也这么难。

市中心公寓租房市场告急
张先生的女儿今年考上了多伦多大学,秋季即将入学了,但是张先生想帮女儿在大学附近租一套一室公寓的愿望至今仍然未落实。说起这件事,张先生一脸的无奈。“我女儿之前在温哥华读高中,现在考上了多伦多大学,我打算为她在市中心的大学附近投资一套公寓,但都要3-4年的时间才建成,恐怕到时我女儿都毕业了。眼下买一套现房也难,好位置的公寓价格高不说,房源也特别少。想租房,找了好些天,也没合适的。眼看9月就要开学,真是急死人了。”

张先生的焦虑并非空穴来风。据了解,近三个多星期,Yonge and Bloor 的一房公寓单位月租价格最高已到2200元以上,而且一上市马上第二天就消化。两房也是同样情况,租赁市场无比渴求。此外,各位租客还被要求资金实力雄厚,才能有机会租到公寓。

Condo公寓价格猛涨
因为安省地产新政的实施,也就是对海外买家多增收15%的土地转让税,让当前多伦多的房市销量有所下跌,但不同类型的房屋价格同比去年依然上涨,特别是Condo公寓。据多伦多地产局公布的6月份数据,Condo公寓虽然销量同比去年下跌23.4%,但平均价格同比去年6月份却是居高不下,大涨23.3%,俨然成为了了多伦多房地产市场上的最佳抗跌产品。

另据有关部门统计,第二季度多伦多地区的公寓每平尺价格也是继续上涨。多伦多地区第二季度的公寓存量减少了52%。很多低价的公寓单元在第一季度销售一空,这使得可购买的公寓每平尺价格中值上升。与此同时,高端公寓的价格并没有下跌。第二季度共有约90000套公寓上市,价格从每平尺 $625上涨到約$750。

更让人诧异的是,多伦多市区核心区域期房价格已达$1300-1800/平尺,而温哥华同类价格据说已达$2000/平尺。看来,加拿大最热门的两个楼市,多伦多和温哥华的公寓市场依然是价格坚挺,持续攀高,继续上演你追我赶的楼市热门大戏。

火上加油,多伦多公寓空置率几乎为零
近日,据Urbanation公布的统计数据,2017年第二季度,多伦多公寓租赁交易创新高,租赁数量呈两位数增长,空房率几乎为零,同时公寓租金也是大幅增长。

据悉,今年第二季度,多伦多共有8328所公寓通过MLS被租出去。这个数字比2015年出租数量最多的一次(8202所)还上升了12%。

以上种种数据表明,在当今多伦多Condo公寓市场上,租房市场一房难求的惨烈现象依然会在未来的一段时间内持续下去。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   满银推全国首置优惠 房贷逾25万可获现金千元 ... 7 月 15 天前,0 篇回复,1293 次点击
来源 : 明报新闻网

满地可银行推出首次置业买家现金优惠计划,最高可获1,000元。

该银行表示,卑诗省推出置业援助计划,为首次置业的人提供贷款,该银行因此也在全国实施资助计划,加以配合。

这个计划提供可以高至1,000元的现金优惠,但只适用于购买保险的封闭式房贷、年期最少4年,以及还本期不超过25年。

根据该银行宣布的资料显示,这一个优惠计划要求房贷额最少10万元,并且需要有该银行现有或新开设的支票户口,从中支付每月的供款。

现金的优惠按房贷额而定。贷款额在10万元至25万元以下是500元,超过这个幅度,将会增加1倍至1,000元。

根据卑诗省政府的计划,买家可以获得5%的首期贷款,最高以37,500元为限,但申请人仍需要符合购买房贷保险的最低资格要求。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   定息房贷稳定 八成首置选用 占市场68% 高浮息倍半 ... 8 月 17 天前,0 篇回复,1560 次点击
来源 : 明报新闻网

浮息房贷可以节省利息成本,不过,大部分业主为求稳定,都选择定息房贷,以免受到加息影响。根据房贷业的调查,目前全国约有578万户造了房屋按揭,当中约150万户选用浮息房贷,所占份额只有25%,至于选择定息房贷则多至393万户,份额高达68%,亦即多逾1倍半。

这次调查于去年10月下旬至11月初进行,结果发现,在去年内安排的房贷之中,80%属于定息房贷,而浮息或可调整利率房贷只占17%。至于在去年办理续期或转换手续的房贷,定息产品的份额下降至74%,但仍属于主流选择。

加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)在调查报告中指出,在近期的客户之中,84%首次置业人士选择定息房贷。这次的调查又发现,由定息及浮息组合而成的房贷产品的市场份额不大,只占6%。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   房贷人生大决定 加拿大人选择却草率 ... 8 月 27 天前,0 篇回复,1937 次点击
来源 : 明报新闻网

调查发现,加拿大人在选择房贷方面处理草率,所用的时间,只较选购新家俬多出75分钟。根据民调机构Ipsos的调查,67%的加拿大人认为房贷是人生重大决定,但实际上却很快便会作出决定,一般不用6小时。

调查结果显示,加拿大人选购新家俬及策划度假所花的时间分别是4.5小时及7.75小时,但在选择房贷方面,则只需5.75小时。

问题可能在于加拿大人习惯与大银行交易。大部分人在签署房贷合约之前,都不会先行货比三家。这次调查由利率资讯网站LowestRates委托进行,结果显示,在对上一次的房贷安排之中,只有8%的人使用利率比较网站的服务,但有60%表示将来会这样做。调查又发现,透过银行来找寻房贷的人占了67%,至于使用房贷经纪服务的人,则只有22%。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   维特祖治-史托夫维尔镇-城市和农村的完美结合 ... 9 月 3 天前,0 篇回复,1526 次点击
来源 : 明报置业频道

随着人口北移的趋势,位于万锦市以北的维特祖治-史托夫维尔镇(Whitchurch-Stouffville),发展也愈来愈蓬勃起来。

这市镇位于多伦多市中心以北约50公里,距皮尔逊国际机场以东北55公里处,是一个「接近城市的乡村」,顾名思义,拥有村野风范,但又享有城市的便利。面积为206.41平方公里,位于约克区的中东地区的生态敏感的橡树岭冰碛地带。这市镇居住密度低,田园森林,景色怡人,空气清新,许多希望居住远离繁忙城市的人可找到他们梦想的庄园社区。

维特祖治-史托夫维尔镇(Whitchurch-Stouffville)的范围是,北边至戴维斯路(Davis Drive,约克地区31号公路),东边至约克-达勒姆线(York-Durham Line,约克地区30号),西边至404号公路,南边至第19大道(19th Avenue,约克地区29号公路)以北约200米的位置。

与万锦为邻 房屋便宜近两成
据Landpower天源地产彭美美(Merisa Pang)说,当地房地产发展不俗,在2011年,在维特祖治-史托夫维尔镇的私人住宅中,只有8.8%是公寓,低于2006年时的15.2%,远低于全省平均水平的30%。 2009年,该镇的自拥住宅与租赁住宅的比例几乎为6比1,而省平均水平为2.5比1。

2013年,该镇的住宅价值中位数为471,000元,比全国中位数263,500元高出79%。

在2013年,该镇有14,334个住宅单位,并预计在2013年和2021年之间将建造6,525个新住宅单位,到2031年还会有1,969个新建单位,以配合估计2031年新增17,408名居民的需求。

十多年来,私人住宅的数量从2001年的7,642户增加到2011年的13,614户,增长了78%,平均每个私人住宅有2.76人。



根据加拿大按揭和房屋公司(CMHC)的报告显示,在2015年,维特祖治-史托夫维尔镇正在建设中住宅有323个单位,落成住宅有286个单位,新住宅开工有421个单位。

根据多伦多地产商价数据,维特祖治-史托夫维尔镇对比上一年11月份,今年独立屋升幅为24.17%,平均价为$999,500,半独立屋升幅为21.69%,平均价为$631,800。

居住环境优美,交通便利,与接邻的万锦市相比,房价低约17%,所以可以看到维特祖治-史托夫维尔镇将是一些喜爱享受大自然环境但想靠近城市居住的人的梦想家园。

该镇是城市和农村的完美结合。有4个主要的区域:Stouffville,Ballantrae-Musselman湖,Vandorf-Preston湖和Gormley社区。还有许多独特的小村庄,每一个都有助于令维特祖治-史托夫维尔镇成为充满活力的城市。



交通
彭美美说,维特祖治-史托夫维尔镇交通主要依靠48号公路、407号和404号高速公路,这些公路又连接到整个城镇区域道路网络。

根据2011年资料,只有6.9%的维特祖治-史托夫维尔镇居民使用公共交通上班,只有2.7%的人走路或骑车上班。

另一个主要对外交通连接是每日GO Transit火车服务从林肯维尔Lincolnville站,通过Stouffville到市中心联合站,把市镇与多伦多市中心连接在一起。 Metrolinx计划通过」The Big Move」计划将GO服务扩展到该镇,以进一步连接该地区。

教育
约克区教育局在维特祖治-史托夫维尔镇设有一所公立中学,有七所公立小学;约克区天主教教育局在该镇设有3所天主教小学,另外该镇还有4所私立学校。

此外,该镇靠近多间大专院校,多伦多和未来的万锦约克大学、万锦辛力加学院(Senaca College)等。



人口统计
根据加拿大统计局的2011年人口普查统计数据,维特祖治-史托夫维尔镇是安省第二快速增长的市镇,也是该国第三快速增长的社区。

2006年至2011年之间,该镇的人口增长了54.3%,远远超出了全省平均水平的5.7%。该镇到2015年中期总人口为46,385人;2021年为55,800,2031年为60,600。

2011年,该镇有37,210人口,29%的居民是移民,81%的人在2001年之前来到加拿大;可见少数民族的数量从2001年的4.53%增加到2011年的24.5%(趋势预计将持续到2031年)。

彭美美说:「据加拿大统计局的2011年人口普查统计数据,维特祖治-史托夫维尔镇居民占73.4%以英语为母语。说其他母语的移民语言有粤语(3.1%),意大利语(3.0%),泰米尔语(2.0%)和普通话等等。

「 2013年统计数据,该镇估计有11,249个工作岗位(不包括家庭和农场企业),其中58.5%为全日制,23.7%兼职,其余为季节性。

「在2013年,该镇的平均家庭收入为$141,885。安大略省的平均值为$96,1300。」... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   美加息债券市场早消化 加房贷利率无大影响 ... 9 月 7 天前,0 篇回复,1271 次点击
来源 : 明报新闻网

房贷业人士认为,美国本周加息行动对加拿大房贷利率影响不大。

根据Spin Mortgage的佩基(Steve Pipkey),债券市场反应迅速,早已消化美国会在本周将利率上调的变数。事实上,由于债券收益率已告上扬,不久前加拿大一些房贷产品的利率已经略为调升。

房贷资讯网站RateSpy.com创办人麦里斯德(Robert McLister)则指出,美国加息反映出对经济前景感到乐观,在这样的情况下,加美债券收益率走势趋升。他说,加拿大债券收益率与美国债券收益率走势极之相似。随著美国联储局宣布加息,加拿大5年期及10年期债券的收益率已轻微上升。继特朗普在美国大选胜出之后,债券收益率已经扯高,导致本国一些房贷商相应调高5年期定息房贷利率。不过,佩基指出,加拿大中央银行曾暗示,短期之内无意跟随美国加息。目前加拿大的隔夜利率是0.5厘,若然维持不变,浮息房贷利率少了1个上调的因素。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大国家银行宣布停止和贷款经纪人合作 ... 9 月 21 天前,0 篇回复,1613 次点击
来源:加西网

加拿大国家银行(National Bank)宣布:不再直接与按揭贷款经纪人进行交易,改为直接和第三方贷款人进行交易,这一举措从本周四(12月1号)生效。

国家银行的这一举措从本周四开始生效,并提前通知了按揭贷款经纪人。

加拿大的抵押贷款经纪行业经受了联邦政府新贷款政策的影响,现在国家银行的这一举动,对抵押贷款经纪行业来说是另一个打击。
目前,加拿大的6家大银行只剩下Scotiabank和TD银行仍与按揭贷款经纪人进行合作。

根据D + H的数据,加拿大国家银行在上季度中按揭贷款经纪人在市场中占有2.5%的份额。

作为变革的一部分,国家银行与Paradigm Quest建立了合作关系。Paradigm Quest将根据MERIX金融品牌提供抵押贷款。

Paradigm Quest将对抵押贷款进行承保和服务,而国家银行将提供资金支持。

“加拿大国家银行知道房屋贷款经纪人对加拿大人的重要性。”银行在一封邮件中解释道, “在综合了种种考虑后,我们非常支持这个新的渠道,并期望在这个新的商业模式中获得大量的资金。此外,我们相信这种新模式将创造一个更有效的渠道,能够让客户获得更加领先的服务”... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大房贷市场的欺诈活动,以虚报收入最多 ... 9 月 26 天前,0 篇回复,1301 次点击
来源 : 明报新闻网

目前房贷市场的欺诈活动主要涉及自住及入息的软诈骗,存心骗财的份额则较低,约占26%。

根据一项调查,虚报投资物业为自住用途,以及虚报收入等资料来取得贷款是最常见到的房贷欺诈行为,所占的份额合共逾6成。

发展商Fortess Real Developments的市场报告指出,在各类房贷诈骗行为之中,业主将用于投资的物业谎称为主要住所的份额最大,达到34.3%。

根据该公司在本年初向房贷经纪及代理人进行的调查,利用虚假的收入,债务或就业资料来符合房贷要求,以能够上楼的诈骗动机占33.1%。

这些违法行为在行内称为软诈骗,主要是置业者为求取得房贷而铤而走险。这些出格做法与骗财图利无关,但由于买家并不符合资格,将会较为经不起冲击,不利楼市的稳定。

该报告的资料显示,骗财活动的比率则稍逾26%。

这些欺诈行为之中,房贷经纪骗财占了18.2%,当中包括透过估价诈骗、同一物业向多个贷款商申请房贷、隐藏或伪造资料,从而骗取房屋贷款。

窃取业权及盗用身分的不法勾档也占了8.1%。这些罪行之中,不法之徒冒充真正业主,试图把物业出售,或者用来取得按揭。根据这次调查,最后一类的诈骗是当事人容许本身的资料被别人用来申请房贷,份额占了8%。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   住宅建筑及装修从业员逾100万 合共收入585亿元年增约15% ... 9 月 29 天前,0 篇回复,1461 次点击
来源 : 明报新闻网

加拿大住宅建业工人逾100万,反映出楼市对经济发挥了重要的贡献。

根据加拿大住宅建筑商协会(Canadian Home Builders' Association)的报告,这些人去年的收入合共585亿元,比对上一年的508亿元增加了77亿元,升幅约15%。

该协会行政总裁李嘉荣(Kevin Lee)表示,正当加拿大很多行业仍然摆脱不了困境之际,住宅建筑继续成为各地的重要就业,收入及经济活动的来源,令人感到安心。

去年,装修及维修从业员人数达到595,516名,属于住宅地产中人数最多的行业,总收入达到342亿元。

新屋建筑工人为数413,356名,收入总额243亿元。

换言之,这2类住宅建筑业的工人数目合共有1,008,872名,入息总数达到585亿。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的资料显示,今年10月来说,按季节性调整的全国新屋动工量年率达到192,928个单元。

由于能源业不振,地产行业已经在就业市场上扮演更加重要的角色。

不过,本国经济对地产的日益依赖也引来忧虑,原因是楼市的蓬勃明显不能够久持。

Capital Economics的北美首席经济师Paul Ashworth表示,加拿大4.6%的人口从事建筑业,明显高过美国的2.6%。

早于2000年,美加两地建筑业雇员所占的人口比率同为3.2%。

他说,如果认为蓬勃的市道最终不可持续下去,那么便有理由感到忧心。

无论如何,加拿大住宅建筑商协会预期,今年地产业对经济的贡献会与去年相差不大。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
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