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   满银推全国首置优惠 房贷逾25万可获现金千元 ... 1 月 18 天前,0 篇回复,483 次点击
来源 : 明报新闻网

满地可银行推出首次置业买家现金优惠计划,最高可获1,000元。

该银行表示,卑诗省推出置业援助计划,为首次置业的人提供贷款,该银行因此也在全国实施资助计划,加以配合。

这个计划提供可以高至1,000元的现金优惠,但只适用于购买保险的封闭式房贷、年期最少4年,以及还本期不超过25年。

根据该银行宣布的资料显示,这一个优惠计划要求房贷额最少10万元,并且需要有该银行现有或新开设的支票户口,从中支付每月的供款。

现金的优惠按房贷额而定。贷款额在10万元至25万元以下是500元,超过这个幅度,将会增加1倍至1,000元。

根据卑诗省政府的计划,买家可以获得5%的首期贷款,最高以37,500元为限,但申请人仍需要符合购买房贷保险的最低资格要求。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   定息房贷稳定 八成首置选用 占市场68% 高浮息倍半 ... 2 月 20 天前,0 篇回复,729 次点击
来源 : 明报新闻网

浮息房贷可以节省利息成本,不过,大部分业主为求稳定,都选择定息房贷,以免受到加息影响。根据房贷业的调查,目前全国约有578万户造了房屋按揭,当中约150万户选用浮息房贷,所占份额只有25%,至于选择定息房贷则多至393万户,份额高达68%,亦即多逾1倍半。

这次调查于去年10月下旬至11月初进行,结果发现,在去年内安排的房贷之中,80%属于定息房贷,而浮息或可调整利率房贷只占17%。至于在去年办理续期或转换手续的房贷,定息产品的份额下降至74%,但仍属于主流选择。

加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)在调查报告中指出,在近期的客户之中,84%首次置业人士选择定息房贷。这次的调查又发现,由定息及浮息组合而成的房贷产品的市场份额不大,只占6%。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   房贷人生大决定 加拿大人选择却草率 ... 3 月前,0 篇回复,992 次点击
来源 : 明报新闻网

调查发现,加拿大人在选择房贷方面处理草率,所用的时间,只较选购新家俬多出75分钟。根据民调机构Ipsos的调查,67%的加拿大人认为房贷是人生重大决定,但实际上却很快便会作出决定,一般不用6小时。

调查结果显示,加拿大人选购新家俬及策划度假所花的时间分别是4.5小时及7.75小时,但在选择房贷方面,则只需5.75小时。

问题可能在于加拿大人习惯与大银行交易。大部分人在签署房贷合约之前,都不会先行货比三家。这次调查由利率资讯网站LowestRates委托进行,结果显示,在对上一次的房贷安排之中,只有8%的人使用利率比较网站的服务,但有60%表示将来会这样做。调查又发现,透过银行来找寻房贷的人占了67%,至于使用房贷经纪服务的人,则只有22%。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   维特祖治-史托夫维尔镇-城市和农村的完美结合 ... 3 月 5 天前,0 篇回复,789 次点击
来源 : 明报置业频道

随着人口北移的趋势,位于万锦市以北的维特祖治-史托夫维尔镇(Whitchurch-Stouffville),发展也愈来愈蓬勃起来。

这市镇位于多伦多市中心以北约50公里,距皮尔逊国际机场以东北55公里处,是一个「接近城市的乡村」,顾名思义,拥有村野风范,但又享有城市的便利。面积为206.41平方公里,位于约克区的中东地区的生态敏感的橡树岭冰碛地带。这市镇居住密度低,田园森林,景色怡人,空气清新,许多希望居住远离繁忙城市的人可找到他们梦想的庄园社区。

维特祖治-史托夫维尔镇(Whitchurch-Stouffville)的范围是,北边至戴维斯路(Davis Drive,约克地区31号公路),东边至约克-达勒姆线(York-Durham Line,约克地区30号),西边至404号公路,南边至第19大道(19th Avenue,约克地区29号公路)以北约200米的位置。

与万锦为邻 房屋便宜近两成
据Landpower天源地产彭美美(Merisa Pang)说,当地房地产发展不俗,在2011年,在维特祖治-史托夫维尔镇的私人住宅中,只有8.8%是公寓,低于2006年时的15.2%,远低于全省平均水平的30%。 2009年,该镇的自拥住宅与租赁住宅的比例几乎为6比1,而省平均水平为2.5比1。

2013年,该镇的住宅价值中位数为471,000元,比全国中位数263,500元高出79%。

在2013年,该镇有14,334个住宅单位,并预计在2013年和2021年之间将建造6,525个新住宅单位,到2031年还会有1,969个新建单位,以配合估计2031年新增17,408名居民的需求。

十多年来,私人住宅的数量从2001年的7,642户增加到2011年的13,614户,增长了78%,平均每个私人住宅有2.76人。



根据加拿大按揭和房屋公司(CMHC)的报告显示,在2015年,维特祖治-史托夫维尔镇正在建设中住宅有323个单位,落成住宅有286个单位,新住宅开工有421个单位。

根据多伦多地产商价数据,维特祖治-史托夫维尔镇对比上一年11月份,今年独立屋升幅为24.17%,平均价为$999,500,半独立屋升幅为21.69%,平均价为$631,800。

居住环境优美,交通便利,与接邻的万锦市相比,房价低约17%,所以可以看到维特祖治-史托夫维尔镇将是一些喜爱享受大自然环境但想靠近城市居住的人的梦想家园。

该镇是城市和农村的完美结合。有4个主要的区域:Stouffville,Ballantrae-Musselman湖,Vandorf-Preston湖和Gormley社区。还有许多独特的小村庄,每一个都有助于令维特祖治-史托夫维尔镇成为充满活力的城市。



交通
彭美美说,维特祖治-史托夫维尔镇交通主要依靠48号公路、407号和404号高速公路,这些公路又连接到整个城镇区域道路网络。

根据2011年资料,只有6.9%的维特祖治-史托夫维尔镇居民使用公共交通上班,只有2.7%的人走路或骑车上班。

另一个主要对外交通连接是每日GO Transit火车服务从林肯维尔Lincolnville站,通过Stouffville到市中心联合站,把市镇与多伦多市中心连接在一起。 Metrolinx计划通过」The Big Move」计划将GO服务扩展到该镇,以进一步连接该地区。

教育
约克区教育局在维特祖治-史托夫维尔镇设有一所公立中学,有七所公立小学;约克区天主教教育局在该镇设有3所天主教小学,另外该镇还有4所私立学校。

此外,该镇靠近多间大专院校,多伦多和未来的万锦约克大学、万锦辛力加学院(Senaca College)等。



人口统计
根据加拿大统计局的2011年人口普查统计数据,维特祖治-史托夫维尔镇是安省第二快速增长的市镇,也是该国第三快速增长的社区。

2006年至2011年之间,该镇的人口增长了54.3%,远远超出了全省平均水平的5.7%。该镇到2015年中期总人口为46,385人;2021年为55,800,2031年为60,600。

2011年,该镇有37,210人口,29%的居民是移民,81%的人在2001年之前来到加拿大;可见少数民族的数量从2001年的4.53%增加到2011年的24.5%(趋势预计将持续到2031年)。

彭美美说:「据加拿大统计局的2011年人口普查统计数据,维特祖治-史托夫维尔镇居民占73.4%以英语为母语。说其他母语的移民语言有粤语(3.1%),意大利语(3.0%),泰米尔语(2.0%)和普通话等等。

「 2013年统计数据,该镇估计有11,249个工作岗位(不包括家庭和农场企业),其中58.5%为全日制,23.7%兼职,其余为季节性。

「在2013年,该镇的平均家庭收入为$141,885。安大略省的平均值为$96,1300。」... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   美加息债券市场早消化 加房贷利率无大影响 ... 3 月 10 天前,0 篇回复,691 次点击
来源 : 明报新闻网

房贷业人士认为,美国本周加息行动对加拿大房贷利率影响不大。

根据Spin Mortgage的佩基(Steve Pipkey),债券市场反应迅速,早已消化美国会在本周将利率上调的变数。事实上,由于债券收益率已告上扬,不久前加拿大一些房贷产品的利率已经略为调升。

房贷资讯网站RateSpy.com创办人麦里斯德(Robert McLister)则指出,美国加息反映出对经济前景感到乐观,在这样的情况下,加美债券收益率走势趋升。他说,加拿大债券收益率与美国债券收益率走势极之相似。随著美国联储局宣布加息,加拿大5年期及10年期债券的收益率已轻微上升。继特朗普在美国大选胜出之后,债券收益率已经扯高,导致本国一些房贷商相应调高5年期定息房贷利率。不过,佩基指出,加拿大中央银行曾暗示,短期之内无意跟随美国加息。目前加拿大的隔夜利率是0.5厘,若然维持不变,浮息房贷利率少了1个上调的因素。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大国家银行宣布停止和贷款经纪人合作 ... 3 月 24 天前,0 篇回复,894 次点击
来源:加西网

加拿大国家银行(National Bank)宣布:不再直接与按揭贷款经纪人进行交易,改为直接和第三方贷款人进行交易,这一举措从本周四(12月1号)生效。

国家银行的这一举措从本周四开始生效,并提前通知了按揭贷款经纪人。

加拿大的抵押贷款经纪行业经受了联邦政府新贷款政策的影响,现在国家银行的这一举动,对抵押贷款经纪行业来说是另一个打击。
目前,加拿大的6家大银行只剩下Scotiabank和TD银行仍与按揭贷款经纪人进行合作。

根据D + H的数据,加拿大国家银行在上季度中按揭贷款经纪人在市场中占有2.5%的份额。

作为变革的一部分,国家银行与Paradigm Quest建立了合作关系。Paradigm Quest将根据MERIX金融品牌提供抵押贷款。

Paradigm Quest将对抵押贷款进行承保和服务,而国家银行将提供资金支持。

“加拿大国家银行知道房屋贷款经纪人对加拿大人的重要性。”银行在一封邮件中解释道, “在综合了种种考虑后,我们非常支持这个新的渠道,并期望在这个新的商业模式中获得大量的资金。此外,我们相信这种新模式将创造一个更有效的渠道,能够让客户获得更加领先的服务”... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大房贷市场的欺诈活动,以虚报收入最多 ... 3 月 29 天前,0 篇回复,833 次点击
来源 : 明报新闻网

目前房贷市场的欺诈活动主要涉及自住及入息的软诈骗,存心骗财的份额则较低,约占26%。

根据一项调查,虚报投资物业为自住用途,以及虚报收入等资料来取得贷款是最常见到的房贷欺诈行为,所占的份额合共逾6成。

发展商Fortess Real Developments的市场报告指出,在各类房贷诈骗行为之中,业主将用于投资的物业谎称为主要住所的份额最大,达到34.3%。

根据该公司在本年初向房贷经纪及代理人进行的调查,利用虚假的收入,债务或就业资料来符合房贷要求,以能够上楼的诈骗动机占33.1%。

这些违法行为在行内称为软诈骗,主要是置业者为求取得房贷而铤而走险。这些出格做法与骗财图利无关,但由于买家并不符合资格,将会较为经不起冲击,不利楼市的稳定。

该报告的资料显示,骗财活动的比率则稍逾26%。

这些欺诈行为之中,房贷经纪骗财占了18.2%,当中包括透过估价诈骗、同一物业向多个贷款商申请房贷、隐藏或伪造资料,从而骗取房屋贷款。

窃取业权及盗用身分的不法勾档也占了8.1%。这些罪行之中,不法之徒冒充真正业主,试图把物业出售,或者用来取得按揭。根据这次调查,最后一类的诈骗是当事人容许本身的资料被别人用来申请房贷,份额占了8%。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   住宅建筑及装修从业员逾100万 合共收入585亿元年增约15% ... 4 月 2 天前,0 篇回复,812 次点击
来源 : 明报新闻网

加拿大住宅建业工人逾100万,反映出楼市对经济发挥了重要的贡献。

根据加拿大住宅建筑商协会(Canadian Home Builders' Association)的报告,这些人去年的收入合共585亿元,比对上一年的508亿元增加了77亿元,升幅约15%。

该协会行政总裁李嘉荣(Kevin Lee)表示,正当加拿大很多行业仍然摆脱不了困境之际,住宅建筑继续成为各地的重要就业,收入及经济活动的来源,令人感到安心。

去年,装修及维修从业员人数达到595,516名,属于住宅地产中人数最多的行业,总收入达到342亿元。

新屋建筑工人为数413,356名,收入总额243亿元。

换言之,这2类住宅建筑业的工人数目合共有1,008,872名,入息总数达到585亿。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的资料显示,今年10月来说,按季节性调整的全国新屋动工量年率达到192,928个单元。

由于能源业不振,地产行业已经在就业市场上扮演更加重要的角色。

不过,本国经济对地产的日益依赖也引来忧虑,原因是楼市的蓬勃明显不能够久持。

Capital Economics的北美首席经济师Paul Ashworth表示,加拿大4.6%的人口从事建筑业,明显高过美国的2.6%。

早于2000年,美加两地建筑业雇员所占的人口比率同为3.2%。

他说,如果认为蓬勃的市道最终不可持续下去,那么便有理由感到忧心。

无论如何,加拿大住宅建筑商协会预期,今年地产业对经济的贡献会与去年相差不大。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   房贷息口升 浮息转定息多吃亏 财力稳健业主可考虑按兵不动 ... 4 月 6 天前,0 篇回复,852 次点击
来源 : 明报新闻网

虽然房贷息口有上升趋势,业内人士认为,财政稳健的业主暂可考虑按兵不动,不用急于将房贷利息锁定。

房贷资讯网站RateSpy表示,对于那些心理上及实际上能够应付每月利息成本增加10%的业主,暂时可以不用将浮息转为定息房贷。该网站解释,安排浮息转为定息产品方面,大部分房贷商都会收取高一点的利率。

据指称,刚有条件甚佳的客人有意将浮息转成为定息,而有关银行开出的利率是2.6%,与一般的5年期利率相比,额外的利息开支达到5,000元。

特朗普在大选胜出之后,债券收益率上升,扯高银行房贷融资成本,导致近日多间银行相继调高一些定息房贷产品的优惠利率。

不过,该网站指出,特朗普政策对美国经济的刺激,短期之内不会令加拿大受惠,所以如果加拿大中央银行加息,也不会在未来数个月成事,甚至乎可能要迟至数个季度之后才发生。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   继TD银行之后 RBC银行也宣布要上调房贷利率! ... 4 月 12 天前,0 篇回复,902 次点击
加国无忧

继道明银行(TD Bank)上调房屋贷款最优惠利率之后,加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)也对部分房屋贷款利率进行了调涨,尤其那些贷款时间超过25年的贷款利率涨幅更大。

皇家银行在15日发布的声明中表示,贷款时间在25年以下的3年固定贷款利率调整为2.69%,与之前相比涨了25个基准点;4年固定贷款利率上调到2.79%,增长30个基准点;5年贷款利率为2.94%,同样上涨30个基准点。

而那些贷款时间在25年或以上的申请者则需要付更多的利息:3年贷款固定利率如今上调到2.79%,调涨35个基准点;4年固定利率为2.89%,上调40个基准点;5年固定利率为3.04%,也是调涨了40个基准点。

据CTV报道,这些新贷款利率标准从17日(周四)开始生效。

皇家银行在声明中说,经过多方面因素的综合考量,银行作出了调涨贷款利率决定,其中的原因包括资金成本和市场情况。基于目前的情形,银行做的调整反映出客户期待与银行房贷资金成本之间的平衡。

皇家银行是近期调整房贷利率的第二家加拿大大银行。据CTV报道,本月初,道明银行将按揭贷款的最优惠利率上调0.15点,至2.85%,这项贷款利率的调涨主要影响的是选择浮动利率的贷款者。此前,道明银行的按揭利率已维持不变长达15个月。联邦政府上月宣布新的按揭保险规定后,道明在加拿大各大银行中率先宣布提高利率。

贷款经纪们提示,上个月联邦出台的新贷款政策会让加拿大人支付更多的贷款利息。同时由于债券市场波动,也会导致银行上调利率。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大首期至少两成定期额外多供款按揭续期利率升不用愁 ... 4 月 24 天前,0 篇回复,1167 次点击
来源 : 明报置业频道

联邦政府有理由担心创纪录的家庭负债水平,尤其是加拿大人按揭债务余额的持续增长趋势,于是出招限制国民货款。

因为按揭利率保持在历史低位,令购房者都可以借贷更多,超低的借贷成本,与需求远远大过供应的地产市场,导致价格迅速飈升。随时间过去,高涨的价格和高涨的按揭债务水平,出现自我强化的循环,特别是温哥华和多伦多地区,两地的房屋需求大大超过供给。该趋势持续愈长,借贷者无法在续期时承担按揭的风险就愈高。

有人问,在续期时遇上按揭利率提升,会如何影响续期?

数借贷者非常了解按揭利率可能在续约时增高的风险。按揭顾问David Larock表示,他会对客户未来的贷款计划进行压力测试,评估以更高利率续期的成本。为方便说明﹐他提供一个以目前利率环境下计算的分析案例。

不同供款策略
David Larock说,作为开始,让我们假定两对夫妇,分别购买一栋60万元的物业,都交纳20%的首付。这个案的买家需要申请48万元按揭贷款,假定5年期固定利率2.29%,借贷30年计,该贷款最低月供款则为1,842元。

现在假定,这两对夫妇采取两种不同策略,进行按揭付款。第一对夫妇在前5年仅支付最低付款,第二对夫妇采取持续每月额外供款的做法,那等于将实际还款期从30年降至25年。要达到这个目的,这对夫妇需要每月增加还款258元,就是说,将每月供款额从1,842元,增至2,100元。
以下是应用的关键信息概要,与每月还款、续期时余额的对比。

请注意,第二对夫妇每月增加258元供款,等于在续期时,将按揭余额减少16,000元。假如买家担心未来利率提升的风险,这是有效方式,在首个按揭期应对这个关注。(而且你有选择权利,任何时候都可取消额外的每月258元付款,因为那属于个人自由决定。)

利率上升供款变化
下面的表格总结出,假如利率在续期时升至3%、4%、5%,每月供款会有何变化。

请注意,这些新付款用25年、30年的还款期分别显示。假如借款人在最初5年期间,以30年还款期开始,在续期时维持原样,下一个5年期会以25年开始。但假如利率提升到某个程度,令致每月供款出现困难, 借款人可选择,将还款期延长回30年。(这样做的法律成本大约在1,000元。)

要清楚说明的是,假如每月支付最低还款金额,延长还款期等于再需额外5年,才能还清贷款。但即便这样做,仍有灵活性,在环境许可情况下,可以使用自主的预付津贴方式,缩短实际还款期。这仅是大量范例的其中之一,聪明安排按揭,可以减少财务压力,在需要时提供重大灵活性。

现在看看,利率不同幅度提升的两种不同情况。



* 利率提高到3%
在首次续期时,利率从原本的2.29%调高0.71%。

第一对夫妇,头5年仅支付最低还款额,在续期时会增加150元,每月还款增至1,992元。同时,第二对夫妇,每月增加258元自主供款,他们续期时月供增加72 元,每月需还款1,914元。尽管这比他们原本的按揭付款额多,但72元对比前5年习惯多付的258元,显然少得多。(在续期时设立新的按揭还款计划时,他们可以减少每月额外供款72元,吸收这个涨幅。) 

假如第一对夫妇决定将还款期从25年延长回30年,他们每月新的供款额会降至1,770元,比原本供款低72元。假如第二对夫妇采取同样做法,月供将为1,701元,比原本供款少131元。

* 利率调高至4%
在第二种情况下,利率从原本的2.29%,提升1.71%。

第一对夫妇在续期时,月供将增加372元,每月需还款2,214元。第二对夫妇续期时月供增加286元,每月还款达到2,128元。不过考虑他们习惯多支付的258元,那仅相当于每月增加28元。

第一对夫妇决定,将还款期从25年延长到30年,则月供款降至2,002元,比原本供款增加160元。
第二对夫妇同样这样做,他们的月供款降至1,924元,比最初供款多82元。(同样,那少过他们已经习惯的月供2,100元。)

* 利率调高至5%
第三种情况,利率从最初的2.29%,提升2.71%。

第一对夫妇续期时,每月供款增加606元,每月需还款2,448元。同时,第二对夫妇月供款增加511元,每月需还款2,353元,尽管考虑进他们已经每月多付的258元,净增​​幅实为每月253元。

5年中增幅超过1倍的利率,那是重大增长,假如第一对夫妇决定,将还款期从25年延至30年,帮助抵消还款的震荡,则新的月供降至2,248元,比原本月供多406元。第二对夫妇月供降至2,159元,比原本供款多317元。(但对比他们习惯支付的2,100元月供,仅多出59元。)



各种情况分析总结
● 这些借贷者首付20%,那是良好开端,因为这样可以避免支付高比率的按揭保险,在设定最初月供款时,有使用30年还款期的弹性。(首付不足20%的借贷者,限制在最长还款期25年。)尽管如此,安排额外自主还款和使用这些策略,对首付低的买家其实好处更多。

● 即便每月仅偿还最低款额,借款人也在随时间减少按揭贷款的数额。这会为利息轻微调升创造出一个自然缓冲。如上述的例子中可见,5年固定利率轻微增幅,从2.29%增至3%,仅引致每月供款可控制的150元增幅。

● 尽管如此,额外多付月供款,创造更大缓冲,应对续期时利率提升的风险。在第二种情况下,借贷者每月多付258元,令其在续期时余额减少16,000元。更重要的是,额外的258元,令他们习惯于多付款,那是在未来利率调高令他们必须多付之前。即使5年期固定利率增加一倍多达到5%,这些借贷者以25年还款期计算,月供款仅增加253元;假如延长到30年还款的话,月供仅增加59元。

● 要每月多付这258元,需要一些戒律,但David Larock发现,许多借贷者成功采用这个策略。丰业银行(Scotiabank)贷款主管韦伯斯特(John Webster)说,「加拿大人想尽快还清按揭,即便他们采用较长还款期,仍旧每两周还款,我们每年仍旧还款额巨大。我想说,我们的多数竞争对手担心的是,投资组合流失太快,而不是其他现象。」

● 首次买家另有一个内置缓冲,抵抗更高按揭利率的风险。多数年轻人可以合理预期,收入在以下5年增长,事业更有根基。更高入息与续期时更低按揭余额相结合,并不能消除未来利率相关的风险,但能提供有力的缓释。

David Larock说:「我阅读的专家文章基本都相信,今天的超低利率,是长期趋势的副产品,并不会在最近将来扭转。尽管如此,借贷者为更高续期利率、如上述案例的不同可能情况作出规划,总是正确做法。坦率说,假如你想确保开支力所能及,最好等到可以负担至少20%首期,在预算中留出足够空间,每月支付高过最低付款的金额。 」... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   房贷新例实施前无谘询 业界措手不及 审批延误 ... 4 月 26 天前,0 篇回复,726 次点击
来源 : 明报新闻网

由于新房贷措施突然推出,近期不少申请贷款的手续出现延误情况。业内人士透露,联邦政府在收紧房贷规定之前未有进行谘询,导致房贷商措手不及,未能及时作出应变。

房贷经纪巴纳加高斯(John Panagakos)被传媒引述称,在收取资料及审批等方面都出现明显的延误。联邦政府上月宣布多项房贷新政,当中涉及提高还款压力测试标准的措施已于上月中生效。

在谈及压力测试新要求的影响,这名房贷经纪表示,原本有客人想购买65万元的房屋,但已经改变主意,落柯化购买共管柏文,屋价的预算大降一半。

上月17日开始,所有需要购买保险的新造房贷均须通过压力测试,此外,这些测试中用以计算借贷人还款能力的利率也上调约2厘,以致一些准买家的最高借款额即时减少约20%。根据这名房贷经纪,客人缩减置业预算是因为受到压力测试的打击,唯一的解决方法是增加房贷申请人。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   大城市四成年轻及中年人宁弃近郊大屋 改住市中心细房 ... 5 月 8 天前,0 篇回复,959 次点击
来源 : 明报新闻网

大城市的年轻人及中年人,占了40%甘愿放弃大屋而由近郊地区迁往市中心居住。

地产资讯公司Altus Group的调查显示,年龄在35岁以下的人,高至40%较为倾向于在市中心的地区居住,意味著宁愿舍弃近郊地区面积较大的住所。在年龄介于35至49岁的人之中,倾向相同的人的比率相同。

这次的调查只以人口超过100万的城市居民为对象,结果显示,几乎在所有年龄组别之中,都有颇多的人较为乐意入住市中心较细的住宅。

不过,值得留意的是,在80后之中,也有35%的人还是喜欢近郊的大屋。

该资讯公司表示,一般的看法认为千禧代都喜欢在市中心居住,但今次的调查却证明这并非事实。

另方面,根据调查所得,在城市中心居住的人仍然需要泊车位,因为他们还未准备好成为无车一族。

调查显示,在包括了多伦多及温哥华的全国6大城市之中,过去6年只有约10%的共管柏文自用业主没有汽车。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大新房贷措施明生效,业界请愿促重新考虑 ... 5 月 13 天前,0 篇回复,936 次点击
来源 : 明报新闻网

联邦政府新房贷措施明天生效,但房贷业已经发起请愿,要求财政部重新考虑。

按揭经纪新闻网站报道称,获得一名暂时不愿披露身分的经纪提供请愿信内容,大意是业界支持财政部稳定楼市及房贷环境的目标,但希望政府顾及房贷消费者有所选择的重要性。

新的措施包括房贷压力测试的范围扩大及标准提高。此外,政府亦将会研究由业界分担房贷违约风险的可能性。

新规例的全面影响目前言之尚早,但非银行房贷商传出了竞争力受到削弱的忧虑。

Dominion Lending Centres首席经济师顾芭(Sherry Cooper)表示,联邦政府控制楼市过热的新措施引来不明朗环境。

她在接受商业新闻网络访问时指出,这些新措施改变了行内的做法,但若干情况的处理方法却不清楚。

另方面,True North Mortgage行政总裁艾斯纳(Dan Eisner)向业界透露,他的公司已收到很多资金供应商的通知,获悉已作出或即将作出重大的改变。

艾斯纳又表示,预期地产交易在未来数个月将会大跌约40%,情况与温哥华实施针对海外买家新税之后相若。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
   加拿大房贷新例或影响45%客人,收入7万家庭 买楼能力削17% ... 5 月 20 天前,0 篇回复,980 次点击
来源 : 明报新闻网

一些非银行房贷商初步估计,联邦收紧房贷的措施生效后,受影响的客人份额高至45%。

本国主要房贷商Genworth MI Canada发表公报称,以该公司今年的数据来说,估计略高于三分之一客户将难符合新的偿债比率要求,因而需要考虑购买价格较低的物业,或者提高首期。

另方面,True North Mortgage创办人及行政总裁艾斯纳(Dan Eisner)更指出,若新例在3个月前实施,他的公司的客人之中,将会有40至45%的人受到打击。

按现行做法,只有部分贷款人需通过房贷压力测试,以证明加息后仍有足够偿债能力,但由下周一开始,这项测试将扩大至所有需要购买房贷保险的申请人。

此外,用以测试还款能力的利率也会提高,以目前一般的情况来说,将会由2厘半左右的水平大幅调高稍逾4.6厘,因此预期未能取得房贷的人将会增加。

据地产网站TheRedPin的分析,收入7万元的家庭,若支付5%首期,目前可符合的最高额是50万元,但在本月17日新例实施后,便下降至41.5万元,换言之,购屋的能力大跌17%。... 0 篇回复 | 添加回复 | william 的个人空间 | 收藏到 del.icio.us | 收藏到 reddit | 在 Technorati 中搜索本主题 | 收藏到 Ma.gonolia | 收藏到 BlogMarks | 收藏到 LookSmart FURL | 收藏到 Spurl | 收藏到 simpy | 收藏到 Tailrank
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