16辣招实施2年 加拿大19市场屋价下跌



  • 过去两年,安省共有19个城镇屋价回落,约克区是重灾区,包办首五个最重创的市场。前自由党政府于2017年4月推出楼市16辣招之后,省内主要市场普遍降温,当中以受到较大影响的大多伦多及大金马蹄区尤其明显。
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    近期分析显示,截至今年4月,安省28个市场之中,共有19个市镇的平均屋价下跌,累积的幅度最少4%,最高的更达两成甚至三成。

    根据地产资讯网站Zoocasa分析报告,屋价缩水最严重的是覆盖九个市镇的约克区,跌幅最大的头五个市场,都是来自这个地区。这段期间,位处较北的新市及奥罗拉领跌。

    分析显示,4月份这两个市场的平均屋价分别是725,710元及888,387元,两年来下跌幅度同为30%。

    受华人买家追捧的烈治文山及万锦则在跌幅榜中排第三及四位。早于两年前,烈市均价140万,年计升幅也是27%,亦即一年间飙升30万,及至近期已回落至1,016,216元,两年累积跌幅也是27%,但是金额则接近38.5万,跌破三年前的水平。

    万锦市屋价走势相若,只是波动略细。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board),4月份万锦均价913,038元,与两年前的1,204,092元相比,跌了29万,幅度24%,也低过2016年同期的九万元。不过,该网站的分析显示,目前这些约克区市场楼市平衡,只有烈市利好买家。

    多伦多累积的调整幅度细许多,两年来跌了四万至903,992元,也就是4%。这并不叫人感到意外,因为多伦多共管柏文数量多,而楼市调整期间,正是这些高密度住宅为市场带来支持,屋价升势持续。

    值得一提的是,同期间安省也有九个市场屋价上升,主要的共通点是屋价较为便宜,当中以温莎-艾塞克斯地区表现抢眼,平均屋价上升25%。不过,这个距离多伦多逾四小时车程的市场的价格较为容易负担,经历了大幅的增长之后,目前均价仍然略低于35万。

    其他升幅较明显的市场还有伦敦及渥太华地区,均价分别涨了19%至接近43万,以及10%至45万。

    来源 : 明报新闻网


 

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