美国房产:富人现在是租房者增长最快的群体。



  • 根据多项研究,富人的租房越来越多。事实上,根据公寓上市网站rentcafe.com最近的一项研究,年收入在15万美元或以上的租户是增长最快的租户群体,该研究分析了美国人口普查、房地产上市网站redfin和propertyshark以及公寓房地产研究公司yardi matrix的定价和人口统计数据。

    Rentcafe.com的研究显示:“2007年至2017年间,收入最高的房客增长了175%,而收入相同的房主则增长了67%。“根据最新的美国人口普查数据,在全国4330万租房者中,210万是收入最高的。早在2007年,只有774000名高收入租户。”

    “金融危机后,人们对拥有住房的态度发生了变化,特别是在高收入家庭中。”

    -Tendayi Kapfidze,Lendingtree的首席经济学家

    哈佛大学住房研究联合中心(Joint Center for Housing Research of Harvard University)2018年的一项研究也发现,高收入者的租房越来越多。报告显示,2017年收入超过10万美元的租户数量增长了5%,“使2012-2017年的累计增长达到260万左右”。此外,该收入阶层的租房率在2017年创下历史新高(19%),高收入家庭占“过去五年租房增长的绝大多数”。

    当然,低收入的人仍然占了大多数租房者的比例(哈佛大学的研究发现,三分之二的租房家庭的收入不足6万美元),而且很多富人都在抢购房子。但是,越来越多的富裕租房者告诉我们一些关于房地产市场的事情。

    Trulia的首席经济学家Issi Romem说:“(进入房地产市场)的门槛比过去更高。”他补充说,房价已经上涨,贷款标准仍然比经济衰退前更为严格。

    这通常意味着即使是富人也买不起。他补充说:“如果你像一个沿海城市一样生活在这个国家一个更昂贵的地区,这可能是特别真实的。”ZiLoW数据显示,在过去的10年里,美国住宅的中值增加了近30%到223000美元,在过去的十年里旧金山的房价上涨了近90%。在纽约,他们涨了46%,而在许多其他城市,你需要挣6位数的薪水才能买到。许多年轻的消费者,甚至是那些做银行的人,都背负着学生贷款的债务,这使得储蓄更难买到。

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    另外,正如MarketWatch报道的那样,现在“任何潜在买家都要克服一系列的障碍,从不断上升的抵押贷款利率到负担得起的供应不足”,这意味着“买房子不容易,更多的美国人可能会放弃。”

    有些富人根本不想买东西。Lendingtree首席经济学家Tendayi Kapfidze说:“金融危机后,人们对拥有住房的态度发生了变化,特别是在高收入家庭中,”他补充说,他们对购买住房的兴趣“自2013年以来一直在下降。”

    原因还不清楚,但Kapfidze补充说,“很多人只是因为灵活性而喜欢租房子。”Yardi Matrix的高级分析师Doug Ressler补充说,对于富人来说,租房子可能是一个特别有吸引力的选择,因为近年来,有大量的高端租赁和便利设施涌入。

    来源:www.marketwatch.com 作者:Catey Hill


 

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