加拿大房贷新压力测试致供款每年多$8,400



  • 根据多伦多的地产经纪组织,房贷压力测试计算入息要求,在大多伦多地区较实际水平高出逾8,000元,占家庭入息比率不低,阻碍买家入市。

    去年期间,平均房屋按揭利率比2017年为高,无疑增加了买家入市难度。不过,多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)指出, 新压力测试规例也带来影响,导致去年成交量减少。

    事实上,去年大多伦多地区屋价回落,以全年平均屋价787,300元计算,按年下跌约35,000元,抵消加息对供楼负担的部分影响,当中以独立屋、半独立屋及镇屋为然。然而,根据该地产商会,联邦政府金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)的新压力测试也造成置业关卡。

    按照去年初实施的房贷新规定,受联邦政府规管的贷款商,须用比实际利率高出至少两厘来计算买家的还款能力。

    这项新要求针对不用购买保险的房屋按揭,亦即首期至少两成的贷款,必须以高出合约两厘的利率,又或是加拿大中央银行通告的五年期固定利率来计算收入要求,以较高的利率为准。

    多伦多地产商会指出,以大多伦多地区平均屋价及20%首期来说,新规定意味著去年准买家以高出实际每月供款700元来计算收入要求,全年计算,相等于税后的8,400元。该商会委托Ipsos进行的调查发现,去年大多伦多地区买家的平均家庭收入估计约102,000元。由此可见,相对于家庭收入来说,这笔额外收入要求数目庞大。

    该地产经纪组织指出,很多家庭根本不符合资格购买原本心仪的物业,就乾脆暂停置业,或者在类别、面积、质素及地点等方面重新考虑。大多伦多地区的销量于2016年创出113,040宗的历来最高纪录,同年首次买家份额51%,但去年销量及首次买家份额则分别回落至77,426宗及48%。该地产商会提供了潜在的理由,认为首置人士去年可能继续受到政府政策改变的影响。

    来源 : 明报新闻网


 

    多伦多地产经纪Maggie Liu

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