加拿大联邦首次购房新政可能会推高廉价房屋的价格



  • 针对加拿大未来三年将投入12.5亿加元激励首次购房者,CBC认为这个政策可能会推高廉价房屋的价格。

    乍一看,首次购房激励听起来对符合条件的人很有吸引力。一些具体细节尚未公布,但我们所知道的是,社会住房组织,包括多伦多的非营利性住房选择,已经使用了类似的方案,他们说这是可行的。

    政府预算文件显示,新政策旨在作为一种经过手段检验的激励措施,帮助人们迈出房地产阶梯的第一步,使“首次购房者能够通过与CMHC分享购房成本来降低借贷成本。”无需持续付款。”

    换言之,政府将给予你最高10%的房屋价值。最终你必须还清,但不是利息。

    但是据麦克马斯特大学公共政策和全球化研究中心加拿大主席斯蒂芬·麦克布莱德说,意外的后果在公共政策中很常见。例如,2008年的政府救助拯救了银行,但他说,可能已经说服了所有人,银行下次也会得到救助,这使得投资者不那么谨慎。

    对于加拿大住房市场而言,这一时期最明显的一系列意外后果是,美国央行采取了降息举措,部分原因是为了拯救濒临崩溃的房地产市场,同时也为了通过廉价借贷刺激崩溃后的经济。

    在加拿大,房价从未崩溃过,加拿大银行被迫跟随美联储降息。虽然它为企业提供了廉价的投资现金,但却将加拿大的房价推到了顶峰,使其成为投资目标,其中包括只加剧了问题的外国买家。这让许多加拿大人陷入债务困境。

    向更大范围的房产市场渗透

    预算中提出的这一最新政策举措实际上是一个修补以前意想不到的后果的补丁。

    通过限制符合条件的房屋抵押价值的总规模,并将该计划限制在年收入不足12万美元的家庭,政府正努力避免重蹈覆辙。但正如麦克布赖德指出的,即使是低端市场的干预也可能导致刺激计划向更广泛的房地产市场渗透。

    “这些使第一套房子更实惠的措施,可能会使这些房子的居住者能够向上移动,……因此,推动价格提高规模,”麦克布莱德说。谁知道这是否会发生——但这是一个可能的后果,而且是无意的。”

    多伦多和温哥华的房地产专家表示,新的激励措施不会对试图进入这些市场的年轻人产生什么影响,在这些市场中,即使是位于理想中心区域的大多数公寓也无法达到激励措施的限制。

    在其他地方,包括汉密尔顿(Hamilton),那里的需求已经在以较低的价格强劲增长,一旦人们开始利用该计划,我们很可能会看到房价上涨到40万到50万美元之间。在大多数经济情况下,这种意外的好处最终在买卖双方之间以一定比例分享。

    在没有住房短缺的地方,卖家的优势可能会减弱。

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    这就是说,一个简单的市场分析将表明,在狭小的市场领域注入超过10亿美元的新支出,将导致需求的小幅相对增长,并推高价格。

    CIBC首席经济学家Avery Shenfeld在其预算分析中表示:“由于此类项目增加了需求,因此对房价下跌有点倾斜,解决可承受性的真正工作必须在供应方面进行。”

    在最紧张的房地产市场,联邦计划也应该有助于刺激供应。虽然新买家只获得价值5%的无息贷款,但他们获得10%的新房产,为房地产开发商提供了市场优势,并可能鼓励建筑商保持供应。

    正如Shenfeld和许多其他人所说,对新买家来说,最好的一件事就是加拿大房价普遍下跌到年轻人能够负担得起像样的住房而不必背负毁灭性的债务的水平。

    截至2月份,一套住宅的平均价格下降了5%以上,尽管这在地区和房地产类型上有所不同。如果衰退继续下去,即使有了新的激励,那些能够等待的人可能仍然是最明智的。

    来源:CBC新闻


 

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