多伦多 市中心高级公寓租金大幅上涨



  • 市中心租务行情显示,大高级公寓租金领涨,过去一年平均月租飙升450元至600元。今年首两月相比,多伦多市中心租务市况降温,租盘成交减少13%,但与去年2月相比,则上升5%,而且租金继续录得明显的增长,升势基本上是单位愈大涨幅也愈大,结果是三睡房高级公寓升幅跑赢。

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    去年2月,市中心这类大单位平均月租3,900元,及至上月已处于4,500元的水平,时隔一年上升15.4%,以金额计是不容小觑的600元。换言之,近期新租客每年的租金高至54,000元,与去年同月相比,负担加重7,200元。

    这类单位的租金开支其实足应付独立屋的供楼。根据利率资讯网站RateHub的房贷计算机推算的结果,以大多伦多地区上月独立屋均价98万元来说,如果只支付最低首期,连同保险计算的房贷略低于94.5万,以现行一些大银行提供的5年期定息约3.45%及还本期25年计算,每月供款接近4,700元,比市中心三睡房高级公寓租金多出不逾200元。

    同期间租金升幅次高的是带书房及车位的两睡房高级公寓。地产经纪行Re/Max Condos Plus的数据显示,这些也属于大单位的月租已升至3,900元,年增450元,亦即上升13%。

    升幅紧随其后的是带书房及车位的一睡房单位。业界指出,这类单位提供合租减轻负担之利,已有一段日受年轻工薪族及学生的欢迎,刺激租金飙升。

    上个月份,市中心这类单位平均每月租金2,575元,与去年比较,增加275元,升幅12%。

    一睡房不带车位及开放式单位的租金增长则较为温和,分别上升5%至2,100元,以及5.9%至1,800元,增加的金额同为100元。升幅最低的是两睡房不带车位的高级公寓,过去租金一年增加120元至2,620元,上升4.8%。

    市中心租金虽然升势持续,报告也为租客带来了好消息。据指出,空置单位的租金增长开始持平。根据现行规定,房东换新租客,叫租便不受租管规限,也就是说可以将租金大幅调高至与市场水平看齐。

    来源 : 明报新闻网


 

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