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欧美6国报告 多伦多屋价极难负担 ... by william ... 7 月 7 天前，185 次点击

来源：明报

撰写这份统计报告的Frontier中心研究员考克斯(Wendell Cox)表示，在报告的统计指数内，温哥华高达9.3，意即要在温哥华的平均屋价置业，市民需要9倍的平均年收入才能够置业。

这项统计报告，是以2009年第三季度的温哥华平均屋价，除以温哥华家庭的平均年收入。温哥华平均屋价约为54万元，平均年收入则为5.82万元，指数为9.3，在「严重难以负担」的类别内居首。统计资料包括加拿大、美国、英国、澳洲、纽西兰、以及爱尔兰等6国的272个都会区。

促重新考虑城市规划

在62个「严重难以负担」的都会区中，加拿大便有5个都会区上榜。其中4个位于卑诗省，另一个则是多伦多。考克斯认为这些数据是在警告政府，应重新考虑城市规划，不该放任楼价如此无止境上涨。

考克斯呼籲政府应让自由市场来决定土地开发，设法将市民的负担降低。他认为都会区边缘的土地，应该开放自由开发，而不是让政府指定何处该进行开发。

不过加拿大城市机构行政总监基尔默(Brent Gilmour)批评，这份统计报告过度简化楼市是否难以负担的因素，并未将地区性的房地产市场情形，以及经济情况考虑在内。他更认为报告中缺乏环境因素，未有考虑到基建、交通等开支。

基尔默强调，计算一个都会区的房屋是否难以负担，必须要将社区内的生活品质、是否需要自行驾车、附近有没有公园或活动中心等考虑在内。

他指加国城市在开发住宅区时，政府皆会仔细考虑长远的投资报酬率，并以各项基础建设加以配合。
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