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浮动利率 有利贷款购屋者 ... by william ... 81 月 8 天前,4281 次点击


经济正在好转,持续的成长难免要推高通胀率,为了防止通胀失控,现在前所未见的低利率完全可能从今年夏季开始逐渐上涨,欧洲央行本周便已率先加息。在这种情形下,消费者必然要深思,自己背负的房贷何去何从,是继续坚守与央行基本利率息息相关的浮动利率,还是为了晚上能睡个安稳觉而锁定房贷利率?

对于这个问题,理财专家的建议是,一般来说,总是浮动利率更有利。曾有研究得出结论,与五年期锁定的房贷相比,如果以银行优惠利率借10万元的浮动利率房贷,一年之内可节省利息付款约1500元。在利率呈现上涨趋势的今天,这项建议结论更具实际意义。

约克大学财经专家密拉夫斯基曾进行过专门研究,比较过去50年内银行优惠利率与五年期房贷利率之间的差别,由此得出的结论是,在这半个世纪里,有88.6% 的时间,以优惠利率向银行借钱的人可以节省更多的利息付款。如果要详细分析的话,那就是如果以优惠利率借一笔分15年还清的房贷,平均可以节省大约2万 2000元的利息付款。

在利率呈下降趋势时,以浮动利率借房屋贷款有利,是所有人都知道的事情,但事实是即使利率呈上升趋势时,在绝大部份时间里,浮动利率也对以贷款购屋者有利。

那么是否可以在预测到利率即将上升时,及时将原来是浮动利率的房贷转为固定利率的房贷呢?专家们回答说,这个主意当然很好,但说易行难,锁住的时机实在很难掌握。由密拉夫斯基撰写的那份研究报告说,在过去50年内,从来没有清晰的标志告诉人们已到了锁定房贷的时间点。

既然没有清晰的指标告诉人们何时将浮动利率房贷转为固定利率房贷最有利,相对来说,消费者还是选择浮动利率更为有利,因为历史经验显示,选择浮动利率的消费者获利的可能性高达90%。

加拿大中央银行下周二将决定是否要提升基本利率,目前的隔夜拆款利率为一厘。大多数经济学家认为,央行此次不会更动基本利率,但今年之内无论如何会加息,最可能7月底时便会调升利率。

来源: 世界日报
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