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玻璃帷幕大廈 中看不中用 ... by william ... 84 月 8 天前,4883 次点击


受視野寬廣、無敵遠景的誘惑,滿心歡喜購入玻璃帷幕大廈的業主,也許不久就會發覺自己陷入了尷尬的困境,為應付外牆滲水、絕緣損壞、飛漲的能源和維修費以及疲軟的轉售潛力而傷透腦筋。建築專家表示,矗立在多倫多地平線上的大部分玻璃外牆公寓,需要在建成後15至25年,甚至更短的時間內,耗費上百萬的金錢進行翻修。

多倫多是北美擁有高層公寓數量數一數二的城市,目前大約有130棟在建的高樓,像羅傑士中心這樣的傑出建築,被淹沒在林立的高層建築的陰影下。據CBC報導,曾從事地產開發行業標準工作的地產開發商David House表示,5至15年間,很多玻璃帷幕將會失效。由於玻璃外牆的壽命低於混凝土或磚外牆,他稱玻璃帷幕大廈為一用即棄式建築。

工程人員表示,玻璃外牆憑其比傳統建材便宜、第一觀感亮麗而獲得建築商及消費者的青睞,然而入住後隨之而來的能源費用讓消費者頭痛。巨型玻璃外牆在夏天膨脹並透熱,冬季則冷縮並帶來冰冷的觸感,在強風中移位,密封材料破裂,雙層玻璃之間用作絕緣的惰性氣體氬氣也會隨著時間而泄漏。這些都令玻璃外牆無法抵禦寒暑風霜。

滑鐵盧大學建築工程師John Straube表示,現在人們逐漸發現1990年代的建築玻璃已經開始變得模糊不清,橡膠襯墊和密封材料開始老化。天長日久,公寓的華麗外衣將全部更換,業主將被迫分擔數以百萬計的金錢。

由玻璃外牆引發的糾紛逐漸出現,位於市中心Front Street一棟公寓的業主們,一紙訴狀將發展商協和公司(Concord)告上了法庭,該棟鄰近羅傑士中心的九年新玻璃外牆建築,現在已經開始漏水。而位於加拿大第一廣場的一棟高層建築,將耗費1.3億元、歷時三年進行外牆更新。

結構工程師Sally Thompson表示,更換一棟建築的外牆,僅僅是拆舊換新就需花費500至1000萬元,還不包括保安及住戶另尋住所的費用。

玻璃外牆公寓符合多倫多的建築規則,然而該規則並未指明建築的壽命,關於節能等級也是含糊其辭。多倫多大學建築學教授Ted Kesik表示,非常遺憾公寓沒有節能等級標準,而發展商則將買家的注意力吸引到只值幾百元的洗碗機、冰箱上面。

購房者踏入灑滿陽光的房間,透過寬大的玻璃向外眺望,影響一棟建築的耐久性及節能效果的玻璃外牆,卻成為吸引潛在買家最關鍵的元素。也有些買家是由於資金有限,只能負擔公寓的價格,一旦擁有地板至天花板的玻璃窗,才發覺他們將面對更多的長期費用。

加拿大公寓學會主席Janice Pynn表示,不清楚購房者是否在意節能因素,而人們常問的是「我是否能負擔得起購買這個房子」,卻沒有人詢問「我是否願意購買節能或長久的房子﹖因為那也許更經濟和環保」。

来源: 世界日报
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