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專家建議鎖定四年期固定利率 ... by william ... 73 月 17 天前,3410 次点击


新移民加拿大贷款买房 浮動利率房貸(variable-rate mortgage)優勢已成過去,如果民眾現在考量房貸或更新房貸,選擇四年期固定利率(fixed-rate)實為上策。

眼下市面上金融機構提供的房貸浮動利率與優惠利率(prime rate)3%幾乎沒有差異,傳統浮動利率房貸所提供的折扣優惠現已被銀行取消。銀行認為,浮動利率沒有給他們賺足應該賺到的錢,因此他們多數情況下都取消了其折扣優惠。如果民眾到處詢價,或有可能發現現在浮動利率會比優惠利率低0.2百分點。

眼下房貸如果選擇固定利率,可以說是一項明智選擇。在全球經濟動盪和經濟成長乏力大背景之下,如果鎖定大約3%的四年期固定利率,應該比較划算,這就是資深房貸經紀麥賽乃(Peter Majthenyi)為什麼現在放棄向客戶推薦浮動利率的原因。麥賽乃說:「十年以來,我一直說不要把錢浪費在固定利率房貸上,但今日坦白說,在我能讓客戶鎖定四年固定利率的時候,就不會推薦他選擇浮動利率。」

麥賽乃稱現在是浮動利率房貸「暫時的過氣期」,四年前,他經手的房貸98%都是浮動利率,現在卻幾乎沒有一宗房貸使用浮動利率。

根據「加拿大註冊房貸經紀協會」(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)的數據,四年前浮動利率房貸占房貸總數21%,今年春季浮動利率房貸占房貸總數約三成,浮動利率可獲得低於優惠利率0.75百分點的折扣優惠,即2.25%,而四年期或五年期固定利率(在獲得折扣後)約為3%至3.5%。

兩者相比,自然浮動利率較受歡迎,但近日有兩個新發展導致了房產經紀麥賽乃做法產生了180度的改變。第一個就是固定利率房貸成本下降:經濟形勢變化,債券受追捧價格升高,債券收益相對減少,因債券走勢決定房貸利率,所以隨著債券收益減少,固定期限的房貸利率也一起降低;第二個就是銀行收回了原先給予選擇浮動利率房貸的折扣優惠。

麥賽乃說:「銀行不願意再接納沒有多少賺頭的浮動利率房貸,於是他們就此打住,但又如何會賺錢呢?他們就不得不增加每筆房貸的利潤。」

很少房貸經紀現在能向客戶推銷低於優惠利率0.2百分點的2.8%浮動利率房貸,麥賽乃說,他接觸的很多大型金融機構現在都提供與優惠利率一樣的浮動利率房貸,不過,就市場境況研判,市場上或許還是能找到低於或高於優惠利率0.2百分點的浮動利率房貸。

與四年期或五年期固定利率相比,顧客或許暫時能透過低於優惠利率的浮動利率房貸節省一些錢,但是,一旦一年之後經濟好轉,浮動利率優勢將隨之喪失,屆時很難預料尚有多少好處在其中。

来源: 世界日报
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