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在多伦多购买CONDO的基本思路 ... by kevindu ... 83 月前,4908 次点击


在多伦多购买CONDO的基本思路
最近经常有朋友问,在多伦多购买CONDO,还能升值吗?其实,Condo稳定升值,需要很多因素的支持。首先,大环境例如城市经济发展活力、金融政策、人口增长、城市规划等决定Condo升值的趋势和幅度。近几年多伦多Condo升值的速度超出了很多人的想象。从2005年至今,多伦多Downtown和North York核心区的价格已翻倍。每年人口增加和低利率政策、以及人们生活方式的转变(更加喜爱都市现代生活)是绝对重要的支持因素。传统的老年人和年轻人住Condo,中年人住House的观念在多伦多逐渐发生变化。都市化和现代化不但被移民接受,也被许多本地生活多年的人接受。很多人不再只追求大,更加追求精。LAGO 多伦多
哪个区域可以稳定升值?其实,多伦多的城市定位和纽约及伦敦等世界金融中心城市的发展模式不同,尽管城市也在向高密度方向发展,至少目前还看不出Condo能成为大多数人生活的主要场所,相当一部分人购买Condo仅是为了投资和出租,而不是自住。因此,在多伦多购买Condo需要更加仔细的挑选,才可能保证其保值和升值。在多伦多,很多地段一般的Condo,由于开发商名气大,管理费用相对低,周边学区较好,交通较方便等原因,近几年升值的幅度也较大。相反,地段好的Downtown里也有部分condo的价格,由于管理、居住环境、人群收入以及学区和治安环境不理想等方面的原因,近几年涨幅一直低于多伦多Condo市场的平均涨幅。此外,Condo的升值潜力大小与很多自身因素例如新旧、格局、朝向、楼层、景观、费用等有关。
购买Condo的首要思路应是在好区域中选择好地段。尽管有些一般地段的Condo近几年升值情况也不错,但要想获得稳定甚至大幅升值的购买者来讲,地段的优劣是购买中首要考虑的因素。判断地段的好坏标准对House和Condo来讲并不完全相同。对Condo而言,好地段的基本标准是交通方便、政府部门和公共服务系统较多、商业发达、社会治安好、周边资源独特等。按照我们华人的标准,还要有好的学区才行。对House而言,好地段的基本标准是居住环境优、社区服务和人群素质好、交通相对方便。当然,好的学区也是必须的。例如,对House来讲,Bayview 和Finch是很理想的地段,但若想购买Condo,就不一定了(出门行走5分钟可以乘Bus,或再转地铁对住House的人来讲是很方便的,但对住Condo的人来讲可能是不够的)。再比如,在Highway7 一带,购买House是比较理想的地段,但购买Condo,尽管价格比Downtown和North York核心区低一些,在Condo开发在多伦多遍地开花和市场趋势向上的大背景下,许多购买者不顾房地产投资的基本常识,认为便宜是未来上涨的硬道理(其实便宜不多),将可购买House的好地段视为Condo投资的好地段,不顾House区域生活和Condo区域生活的特点不同进行购买,开发商开心,未来升值和抗风险能力的不确定性就留给购买者自己了。此外,购买湖边的Condo好不好?算不算好地段?这个问题会有何大争议。湖资源是独特的,其景观显然很好,这也是Condo投资的一个重要因素。但不同的民族和文化背景,使购买者的投资思路和生活方式不同。比如,西人居住很重视景观,而华人更重视的是房型、朝向、生活方便、以及子女教育。在华人生活方便和学区方面,湖边的Condo就可能存在一些局限性。因此,在购买时,挑选适合Condo的优秀地段非常重要,对地段的现状、文化、历史、未来规划的把握是成功购买的首要因素。
选好地段只是购买Condo重要的第一 步。 本人将在下期与大家探讨Condo投资的其他因素和话题。欢迎来电讨论和批评、指正。
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