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BMO:房贷利率 现在固定优于浮动 ... by william ... 67 月 21 天前,7253 次点击


满地可银行(BMO)经济师表示,由于市场竞争及美国经济复甦,加国各主要银行纷纷推出优惠房贷利率,随着利率看涨,现在应是锁定长期固定利率(fixed rates)的时候,而非过去最受欢迎的浮动利率(variable rate)。

为争夺房贷客户,加国各主要银行本月陆续推出优惠利率,其中满地可银行为5年期固定利率2.99%,10年期固利率3.99%,还款期25年;其馀银行则是4年期固定利率2.99%,但还款期可延至30年。

满银副首席经济师波特(Douglas Porter)表示,联邦政府已警告会再度紧缩贷款条件,对有意申请房贷的民众而言,现在应是锁定长期固定利率的时候,而非继续过去最受欢迎的浮动利率。

他说情势反转的主要原因是市场竞争及美国经济复甦,儘管今年利率仍将维持低档,但随着利率看涨,消费者应把握加国各主要银行推出的长期优惠固定利率,跟浮动利率说再见。

波特指出,1975年至今,有84%的时间採浮动利率对贷款人较为有利,但1970年代末到1980年代初是例外,当时利率高不可攀,且浮动利率高于固定利率。当被问到未来几年历史是否重演时,他认为应不至于那麽剧烈,但或许会稍微类似。

满地可银行个人金融副总经理穆思琦(Jennifer Muench)表示,在房价高涨的温哥华,採取固定利率可让贷款人晚上睡得着觉,因为他们对未来5或10年每个月的还款金额了然于胸,不会有浮动利率带来的心理负担。

不仅如此,银行最近几个月也减少浮动利率的折扣数,让固定与浮动两者的利率已近乎相同。

至于利率何时上调,银行是否继续提供优惠利率或折扣,波特表示难以预估,但认为央行今年不大可能调升利率,但他不排除目前1%的隔夜拆款利率(overnight rate)将在4年内升至4%。

来源:世界新闻网
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