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加拿大房屋保险的种类有哪些? ... by william ... 45 月 18 天前,6733 次点击


作者:羽晨(Morning YU) 来源:地产新势力

很多新移民无论是买房还是租房,都可能遇到房屋保险问题,对加拿大七七八八的房屋保险种类不甚了了的情况下,难免有头大之虞。在解说房屋保险的种类之前,需先了解一下加拿大房屋的种类。加拿大房屋简单来说共有两大类:独立屋(Single House) 及共管物业(Strata Property)。

独立屋即独立的房子(Detached house)。有自己的土地,上面有一个与其他房子不相连的建筑物,有独立的产权。房子的类型有:一层(Ranch or Banglow), 2 层(2 storey)or 3 层跃层(3 level Split)等等。有的房子有地下室,有的房子没有地下室。每间房子都各有特色。

而共管物业就比较复杂些。什么是共管物业? 简单来说即共同管理的物业。由谁来共同管理?由每位业主共同选举的物业委员会来管理。 每个月需交一定的物业管理费。它大致包括:公寓房(Apartment)、城市屋(Townhouse)及孖屋(duplex, triplex, ect.)。 Duplex 有些复杂。如果Duplex 只有一个产权证,就视为独立屋;如果是Strata Title, 就是Strata Property,虽然这类Strata Property 不需要交物业管理费。

独立屋保险的种类按用途划分为:自住(homeowner)、出租(Rented Dwelling), 度假屋(Seasonal Dwelling)、空屋(Vacant Dwelling) 等。

共管物业的保险英文称:Condominium Insurance。 它也按用途分为:自住及出租。

我们先讲独立屋的保险。朋友买了新房后会问我:我应该什么时候买保险?一定要买吗?其实在合同取消条件(subjects removal)后,就可以向您信任的保险经纪询问报价。需要注意的是,保险的起保日是合同的成交日(completion date)而不是交屋日(possession/adjustment date)。在和保险经纪确认保险的报价及各项条款之后,可以将律师行的联系方式告诉保险经纪,或者将保险经纪的联系方式告诉律师。保险经纪收到律师文件后,就会出单,准备文件后让您签字付款。

为什么一定要买保险,可以不买吗?如果您买的房子有银行按揭,就必须买保险。保险是按揭银行的一项必须条款。但如没有银行按揭,则买不买保险由户主自由选择。买什么样的保险,保险经纪会根据房屋的新旧、本身状况及周边环境,做出合理的建议。

共管物业有所不同。因为您所交的物业管理费已经包括整个房子的基本保险,如火险。您需要购买的只是个人的财产及个人责任险。您即便有银行按揭,此保险也不一定是必须的。但有个别例外,具体情况会根据房屋的状况及物业管理要求有所不同。共管物业保险保费低廉,保障却很实用。我们在下期会详细介绍共管物业保险的必要性及保障范围
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