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加拿大房屋和中国房屋的简单比较 ... by 多伦多地产 ... 27 月 22 天前,3582 次点击


简单介绍一些加拿大房屋跟中国房屋的比较:
1. 面积:
中国的房屋是按照面积销售的,单位价格是元每平方米。房屋面积是建筑面积,包括楼房公共部分,如电梯,楼梯,走廊等,也包括阳台,车库一般是租或买断。
加拿大的房屋,不论是公寓,联排别墅还是独立别墅,销售时是不按照单位面积出售的,而是一套多少钱。没有单位面积价格的概念。所以即使面积有误差也是不重要的。而且加拿大房屋的面积是不包括公共部分,也不包括阳台,不包括车库面积。也就是说加拿大房屋的出售只是看所在一套房的面积,但还不是纯粹的使用面积,对于公寓和联排别墅来说,面积是从公共墙壁的中间部分算的,对于独立别墅来说,面积是以外墙为界的总面积,但不包括车库和阳台,也不包括室内有挑高的部分所占的面积。
在加拿大买房,房价不按面积计算,卖家只是给出一个总面积,一般这个面积是有政府最后验收时候测量的数据,或者开发商,或者卖家经纪测量出来的,所以一定有误差,但误差并不能影响房价,卖家会在出售时说明面积数据是大约的,如果买家认为重要可以自行测量。

2. 价格:
中国的房价之高世人皆知。现在我们做个简单比较:
要比较当然要拿中国主要大城市跟加拿大主要大城市比较:北京,上海,深圳,和加拿大多伦多,温哥华做比较。
先按同类型房屋比较,公寓楼(是指高层楼房)。
北京上海这样的房屋市区平均价格应该在25000/平米以上吧。100平米就是250万人民币,请注意这是清水房。而且使用率在70%的。产权是70年使用权。
多伦多,温哥华是加拿大房价最高的城市。对于800平方英尺(使用面积和中国的100平米差不多)平均价格在35-40万加元,和人民币是220-250万一套。注意这样的房子是全精装修的包括所有厨房电器,卫生间,包括1-2个车位的车库(免费无租金)产权是永久产权。

3. 贷款比较
再来比较房贷成本:
中国:首付30%以上,最多贷款25年,利率4.5%左右。
加拿大:首付最低5%,最长可贷35年,浮动利率2.65%,固定利率2.99%
4. 收入比较:
其实虽然不愿意谈这个话题,因为中国收入差距太大了,富人可以富可敌国,穷人还是一贫如洗。况且在中国大城市其他生活成本已经高于发达国家了。
在北京上海,普通白领平均收入一年在10万吧,收入房价比1:25
在多伦多,温哥华,最普通家庭平均收入大约6万加元,收入房价比6:7

5. 其他养房花费:
不论在中国还是加拿大的公寓楼房,都要交物业管理费。在温哥华月管理费根据房屋面积和设施费用也不同。
价格从130加元-300加元不等。另外加拿大几乎所有房屋都要缴纳地税,地税一般是政府估价的0.5%左右。每年交一次。

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--王晖(Fay Wang)
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