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加拿大2015年次贷放款更为活跃 ... by william ... 29 月 11 天前,4569 次点击


(大中报)在加拿大央行预计加国楼市被高估30%的同时,渥京将会进一步收紧按揭贷款市场。因此,房贷市场将面临紧缩,而次贷放款行为也将更为猖獗。

在即将步入2015年之际,专家对来年的按揭贷款市场作出了以下五个预测。

1. 渥京进一步收紧按揭贷款规则

由于渥京正在设法降低按揭贷款违约风险,同时加拿大央行预计加国楼市被高估30%,加国消费者负债过高,而加国平均房价仍然屡创新高,决策者很可能在明年再次收紧按揭贷款规则。当局可能会对政府担保的按揭贷款加以新限制,从而令贷款机构的融资成本变得更加高昂;或是通过新的核保规则加大申请按揭贷款的难度。当局也有可能会双管齐下。

2. 更优惠的浮动按揭利率折扣

在未来12个月里,贷款机构对浮动利率按揭贷款的融资成本将持续改善。因此,我们在2015年底前将会看到少数贷款机构和/或经纪人打广告推销比优惠利率减1厘更优惠的折扣利率。

3. 经纪人将分成三大阵营

在2015年,按揭贷款经纪人将分成三大阵营:会通过制定详细的按揭贷款计划支持个人财务目标的全服务经纪人;对于较低的利率建议寥寥的网上按揭贷款经纪人,以及表现平庸的老套经纪人。最后一个阵营的经纪人因为所提供服务的性价比无法与其他经纪人、银行和信贷联盟相比,因此他们有可能会在2015年失业。

4. 私人借贷行为更加活跃

由于投资者追逐更高收益,同时渥京进一步收紧按揭贷款规则带来更多机会,按揭投资公司(MICs)等替代性按揭贷款机构将拥有充足的现金。而充裕的资金将刺激次贷放贷人不顾风险寻求更高的回报。因此,我们将会看到一些次贷放贷人提供远远低于传统的20%至25%首付,只需10%或15%首付的按揭贷款。而由此导致的结果是:低信誉的消费者将会拥有更多低利率贷款选择。

5. 经纪人推荐其他金融产品

如果你的按揭贷款经纪人向你推荐其他金融产品,你根本无需惊讶。因为收益下降将促使许多经纪人扩大业务范围,以增加自己的收入来源。他们可能会参考银行的产品目录,向客户交叉销售担保资金证(GIC)、信用卡和注册退休储蓄计划(RRSP)等各种金融产品。

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