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小面积公寓重售市场未成熟 申房贷难 利率会较高 ... by william ... 31 月 27 天前,4859 次点击


来源:明声报

有房贷业人士认为,由于小面积公寓的重售市场并未成熟,以致一些放贷商采取观望态度,所造成的结果是目前房贷选择不多,这类物业的业主因而可能逼于无奈要付较高的房贷利率。

面积细小的共管公寓单位也许是加拿大地产市场发展的一个大方向,但这类住宅的房贷问题仍然未能全面解决。

根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的资料,更多的移民涌入诸如多伦多及温哥华等的较大的城市,导致共管柏文的需求上升。由于市场有需求,很多建筑商正试图尽量利用空间,建造出价格较低的细柏文单位。

这些公寓位于市中心,既可以提供生活及工作上的方便,也更为容易负担,所以对首置人士尤其具有吸引力,但当需要安排按揭时,很多买家却发现一些银行在房贷方面设有最低面积规定,以致市场上可供选择的房贷产品不多。

房贷经纪网站引述业内人士Chris Molder称,这些微型共管柏文的重售市场仍未成熟,放贷商还未能弄清楚这类物业的重售市场的情况,所以正抱著观望的态度,以策安全。目前的情况是一些放贷商会为这些细单位提供按揭,但另一些则不做这方面的生意。

这名业内人士又称,问题与房贷保险无关,因为保险商没有最低楼面面积的要求。关键在于一些放贷商不想沾手。

由于市场上这类单位的房贷产品较少,一些买家逼于无奈只能支持较高的利率。

这名业内人士称,选择放贷商及利率方面,这些业主未必能够如愿。
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