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数据分析:每年1月份,全年最宜下合同,叫价全年最低。 ... by william ... 25 月 17 天前,3744 次点击


来源 : 明报新闻网

信不信由你:有地产公司分析销售数据后认定,对于正在市场找寻物业的人来说,下周二是全年最宜落柯化的日子,有助取得破底价笋盘。

地产公司指称,买家如果想在多伦多地产市场捡个便宜货,可以考虑在本月馀下的日子出手,因为在独立屋、半独立屋、镇屋及柏文的成本方面,也许能减超过22,300元。

这家地产公司表示,地产界中常听闻的说法是冬天楼盘数目不多,卖家都在等待春天旺季才放盘,所以买家也应当稍等一下,但利用5年来的数据所进行分析发现,这个传统智慧不对。

根据这家公司进行销售数据分析,打算于今年之内在多伦多地区置业的买家宜趁著假期的过去,利用未来两个星期来入市,原因是这段期间的叫价都是最低。

此外,1月20日,亦即是下周二,乃是有助获得破底价格的日子。

有关分析显示,包括2010年及2014年在内的这5年之间,以平均计算来说,全年最低屋价出现在1月份,而次低的是7月。

据该地产公司指出,目前纵然楼盘少,但叫价也偏低,1月份平均屋价比全年次低的7月还要少22,338元。

该地产公司的共同创办人兼市场总监法尔德(Rokham Fard,下图)表示,以过去5年来说,这个趋势都出现,1月份的平均屋价比其他的月份为低。

法尔德认为,这时候的楼盘可能会少一些,但卖家一般都想达成交易,因此造就了买家市场,问题是这个机会短暂,买家要迅速行事。

据他指出,买屋并非一般购物,整个过程由落柯化至交吉可能需要数个月。不过,一旦达成买卖协议,所落实的价格以后便有效,所以目前还是有时间来利用这个低价时机。

他说,置业是大手笔的买卖,所以从来不会提议匆忙了事,目前所谈及只是要让那些正在找房子的人知道,寒冷及下雪所带来的不方便,也许可以因为成本方面得以大额节省而获得补偿。

根据该公司分析,以下的理由也许能够解释为何1月份平均屋价偏低:

·卖家选择在1月放盘可能事出有因,否则应会等候一下,所以买家有讨价还价优势。

·1月份的楼盘,可能已经在市场挂牌一段较长日子,也许意味著叫价过高,所以买家成功减价的机会可望大一些。

·1月份买家竞争较少,这时入市,可望避过春季时经常出现的柯化战。

·TheRedPin.com Realtors通常都相信,逢星期二是每周最适宜落柯化的日子,因为这天大家都恢复一周正常操作,可以利用接下来的几天进行洽商,然后又回复放假的心情。

·由于1月成交量不多,房贷商因而有理由把利息下调。

请读者自行核实.


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