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房产市场:以全国平均屋价推算楼市泡沫不准确 ... by william ... 23 月 15 天前,2508 次点击


来源 : 明报新闻网

资料显示,大多伦多及大温哥华两地令到全国平均屋价增加超过三成,以致有经济专家认为,在本国楼市泡沫方面的分析,全国平均屋价不是准确的依据。

本国楼市泡沫的说法通常牵扯到屋价的显著增长。较早前,国际货币基金会便指出,本国的屋价在过去15年累积了60%的升幅,过高的幅度达到7%至20%。

然而,加拿大地产商会首席经济师克伦普(Gregory Klump)表示,全国平均屋价一般都会受到多伦多及温哥华两地的影响,所以不能够准确反映楼市的情况。

他指出,只要这两个市场的成交量回落,全国的的平均屋价将会下降。

根据该商会的资料,2月份全国的平均屋价升至纪录性的431,812元,一年来增加了6.3%。

不过,克伦普表示,如剔除大多伦多及大温哥华不计,全国平均屋价相应降低至326,910元,亦即大幅减少约32%至104,902元,而升幅只有1.5%。

克伦普指出,如果利用国际货币基金会的研究方法,本国的屋价由2000年起确实增加了约60%,但自从2009年之后,屋价的升势已经放缓。

国际货币基金会利用加拿大地产商会及Teranet数据来计算本国屋价。

根据这名经济师,将本国目前的屋价的升势形容为与衰退之前相同,乃是不诚实的说法。

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