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Bathurst一街两区,2015上半年卖爆市,房价大涨 ... by william ... 27 月 13 天前,4466 次点击


多伦多楼市,上半年有三个区卖爆市,除了士嘉堡湖滨区价格升得最快之外,Bathurst夹Steeles以南东西两边的C06和C07两区,简直可以堪称「双雄」。

一个楼价比去年同期大升18.2%,另一个大升15.4%,如果从销量看,C06销情更是吓人,与去年同期相比大升53.8%。

一个是名校区,一个是交通便利及楼价在多伦多市内来说相对便宜,不爆卖才怪呢。

位于北约克Steeles以南,Bathurst左右两边相邻的C06和C07两区,在2015年的表现亦相当不俗,楼价升幅达18.2%和15.4%,紧随士嘉堡悬崖公园一带的E08之后。

实际上,如果以楼房销售数目来看的话,E08区2015年上半年销售量与去年同期上涨17.9%,而C06和C07则为53.8%及18.5%,尤其C06区升幅相当惊人。

C06区以犹太族裔人士为多,而C07则以伊朗族裔、华裔为主,都是喜欢聚居的族裔,带动不少这边的楼房销售。

C07 交通便利楼价平易近人
C07区,南北向位于401高速公路与Steeles之间、Yonge街以西,包含了Newtonbrook West、Willowdale West、Westminster-Branson 和Lansing Westgate四个社区。

在C07往东便是Yonge街之上的C14区,相对C07来说,独立屋楼价高出30至50万。实际上,C14区近年来楼价翻涨,旧平房大量地拆除翻建成的2百万以上的豪宅,许多买楼预算不够的买家,更多考虑一街这隔的C07区。 C07相对C14来讲,不是名校区,旧宅拆建后新盖的豪宅也少一些,但毕竟离YONGE街很近,也一样可以步行至地铁站。
因为C07这区内并没有太好的学校,不过因为交通方便又便宜,还是吸引不少新移民及年轻家庭购入,现在只要进入该区,就能看到不少旧楼在翻新重建,一片热火朝天的景象。

C07相对来讲更多保留了二战后的十几二十年内多伦多的流行建筑,宽宽的街道,多数是占地50呎宽或者以上的LOT,LOT上面则是平房或者复式独立屋,因为价格不及C14高,所以亦有不少人购买后翻建成全新的两层高双车库独立屋。

目前来说,因为该区大受华裔、伊朗裔、韩裔及东欧族裔的欢迎,要购买独立屋的话,价格亦已经上升至约125万左右,在C14的带动下,未来楼价和销量都将会继续上升。从2006年开始该区房价增长迅速,到2014年该区均价已达108万,高出全市平均价93万约17%。实际上,对比起2013年上半年,该区仍有不少80万以内的独立屋出售,目前已经难寻踪影,可见升值之快。

C07的翻建新楼主要在Newtonbrook West、 Willowdale West和Lansing Westgate三个社区,价位在150万至220万之间;旧平房价格在80万至100万;20年左右的翻建或扩建房价格为120万至140万;靠近Steeles的半独立和连屋价约60至70万。

C06区 家长抢名校
而C06区大涨的原因则简单得多,因为多伦多排名较前的高中William Lyon MacKenzie就在这里,而区内及附近周边就有地铁站及大型商场Yorkdale,本身就已经是相当旺的区,加上近年不少发展商在此建造新柏文,售价20至40万不等,使得不少年轻家庭和留学生进驻,自然带起销售和价格。

多伦多的C06区,其中包括Bathurst Manor和Clanton Park两个社区。东到Bathrust,西到Allen Rd,北到Finch,南到Wilson Ave (HWY401)之间。

C06区的销售大升,与这一区的大量平房和复式独立屋有关。像是原本C14和C07区亦有类似的先例,不少投资者和发展商通过买下占地大的旧屋然后翻建成三四千呎的豪宅出售获利。导致周边的旧平房价钱直线上升,从几年前的五六十万,现在基本没有一百万以下的了。

而多伦多的C06区,社区里的旧房子占地都在50 X 120呎左右,土地的大小适合双车库豪宅翻建。而目前来说,这边已经开始豪宅翻建的趋势,尤其是Clanton Park社区尤其多,所以这个时候买入旧平房和复式独立屋时机适合。目前这片区域的旧屋的价钱已经被炒起,在去年年末还有不少70至80万的有售,目前来说,剩下的除了少量平房之外多是百万级别的翻建独立屋。同时,社区近Downsview 地铁站和GO Train站,交通便利。同时,因为靠近Yorkdale,深受留学生和年轻上班族欢迎,社区目前犹太人比较多,越来越多华人搬入这个社区。犹太人和华人都是重视教育的民族,即使买不到房,亦要租房让孩子入读较好的学校,因此房子容易出租,空租率很低。而且这里大部分旧房子的地下室都被改造成分门出入的套间,不用再另外花钱改造。

来源 : 明报置业频道
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