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加拿大正考虑把买房首期要求提高,可能增加至10% ... by william ... 14 月 18 天前,3252 次点击


来源 : 明报新闻网

房贷业消息指联邦财政部正考虑将至低首期提高。

房贷业消息人士透露,联邦政府财政部可能于明年初建议按屋价或房贷额将首期的要求分级提高,令到较为昂贵住宅的最低首付可能增加至10%。

地产经纪潘志朗(Martin Poon)同意政府应当出手稳定楼市,但却认为针对首期属于错误的方向,只会弄巧反拙。

房贷专家Robert McLister在加拿大房贷趋势网站发帖称,与财政部有联系的1名业内高层人员披露,决策者正考虑渐进的首期要求,按照屋价或房贷额定出至低首期比率。

根据目前的措施,最低首期的要求是屋价的5%。决策者现在研究的渐进方法,则可能按屋价而将至低首期分为数级,例如50万元以下是5%,50万元以上至70万元的比率可能提高至7%,而超过70万元的首期或会划一至少10%。

以上的分级纯属猜测,但这样的方法可以保障首次置业人士免受到稳定楼市新措施的影响而不能入市。

根据市场的资料显示,一般首次置业人士所造的房贷额在偏高的20万馀至偏低的30万馀的幅度之内,若然政府一旦实施新规定,这类细价楼的首期要求可望不会有改变。

另一个效果是避免较细的市场同受影响。

加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)的最新数据显示,10月份全国的综合屋价指数上升至505,900元,但超过50万元水平的地区并不多,当中计有大多伦多地区、大温哥华地区及低陆平原。

由此可见,如果50万元以下屋价的首期维持在5%不变,受新措施影响的地区并不多。

亿兆地产(Re/Max Excel Realty Ltd.)的地产经纪潘志朗同意政府应当稳定楼市,但不该在首期方面著手。

他于上周获所属地产公司颁发2015年白金奖及2015年个人销售大奖。他解释,这方法不能够令大多伦多地区及温哥华的楼市放缓,因为目前支付最低首期的买家并不多。

这名地产经纪认为,提高首期只是减少加拿大按揭及房屋公司所承担的风险,对整体楼市没有好处,弊端是令到没有足够首期的买家更难入市,当中包括了首次置业人士。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)是联邦政府的房屋机构,职权包括提供房贷保险。

潘志朗建议加拿大仿效其他国家的措施。他指出,政府可以考虑向持有多个物业的买家徵收更大笔的土地转让税,如此一来,没有物业在手的买家便不会受到影响。

加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)的调查显示,近期置业的115,000名买家也许不能够负担10%的首期。类似的调查可能令到财政部有所亏忌,因此考虑采用渐进的做法。

目前预期,财政部将会提出建议,由财政部长莫奈(Bill Morneau)考虑有关措施在政治及经济层面上所造成的影响。

Robert McLister估计,莫奈的立场应会倾向减少联邦政府面对的楼市风险,因此将于明年实施这样的规例。

消息人士透露,如果政府决定把首期要求提高,将不会有公开的谘询期,可能颇快实施。


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