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加拿大隔夜利率低逾零下1厘,部分浮息房贷才会变负利率 ... by william ... 10 月 8 天前,1770 次点击


来源 : 明报新闻网

以目前的利率计算,加拿大隔夜利息需要调低至超过零下1厘,才会有一些浮息房贷产品接近零利率的水平,当再调低,方会出现房贷负利率的情况。

目前浮息房贷利率是以银行最优惠利率减若干点子计算,例如是30个点子,便是俗称的P减0.3,而房贷实际支付的利率,便会跟随银行最优惠利率而按这个差幅变动。

较早前,一些浮息房贷产品的利率可以低至最优惠利率减70个点子,以现行各大银行最优惠利率2.7厘计算,根据浮息房贷合约,这些房贷的利率接近2厘。

根据陈蔚纯博士,目前隔夜利率是0.5厘,若然中央银行减息2厘,将这个重要息口调低至负1.5厘,以及银行的最优惠利率以相同的幅度下调,这些房贷便成为零利率的产品。如果再低,便进一步变成负利率产品。

不过,央行过去的2次减息,银行并未以相同的幅度将最优惠利率下调,所以甚至乎隔夜利率大幅度调低至零以下,造了浮息按揭的业主也未必有息收。

另方面,对于楼市来说,负利率可能有反效果,未必是业主之福。

根据一些中央银行的看法,负利率可以被视为防止通缩的工具。然而,目前已有专家开始担心,中央银行将利率下调至零以下,难免会刺激楼市,导致泡沫。

在过去1年,荷兰首都阿姆斯特丹楼市成交量回落2%,但屋价却飙升20%。

本月较早前,国际货币基金会也曾警告,负利率可能会对诸如住宅的资产价格引来荣衰周期。

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