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不受市场因素冲击,多伦多大学区及金融区房价企硬 ... by william ... 23 月 10 天前,3484 次点击


来源 : 明报置业频道

韩剧「来自星星的你」的都教授,在首尔还是汉阳的时候,这里买一块地,那里买一块地。如今,都是犹如Bay街,Bloor一样的绝对市中心繁华地段,拥有整个DownTown的最中心金融区的地皮,财富多得惊人。

虽然这只是剧情,事实上,在今时今日,只要聪明的投资,产业也会枝繁叶茂,良性而上升的发展的。

那其中的秘诀是什么呢?

「土地,土地是王道。」HomeLife大鹏地产的从业员张颖(Ingrid Zhang)说。

「时常开车在Major Mackenzie上飞驰,一边开的时候一边想,现在是2016年的5月初;再过10年,20年,到2026年的5月初;到2036年的5月初。Major Mackenzie北面的那些农田,会不会都被房子铺满呢?」张颖「世界万物都有限制,有个极限。而土地是最有限的资源。人类的寿命愈来愈长,百年人瑞愈来愈多。而这一波又一波的新生儿的出生浪潮,预示着人类以高速扩张。土地就那么点儿,人口在不断膨胀,请问,地皮怎么掉价,如何掉价?给我一个理由可以吗?各位看跌派们? 」

看淡派跌眼镜
市场不时有文章大谈房地产投资的劣势,房子早晚都得跌啊,并认为这一跌就得是致命的大跌,所以,也有一些业主买掉自己的房子租屋住,希望待他日房产大泻时便以低价买入,可是,多年过去,房产市场还是在升,去年全年平均价是$622,121,到了今年1至4月,已升至$697,679,单是4月更高达$739,082。

不过,买房子的黄金定律是「地点」。 「如果都教授当年跑到北朝鲜去买房子,估计今时他的财产也不会多到哪里去。眼光,地段,是王道啊!」张颖强调。

「一直以来都有客户打电话给我,跟我说想要买房。现如今多伦多平均房价节节上升,可是很多人完全漠视这件事情,上来就说,我要买个70万以下的独立屋;或者是我要买个镇屋,50万左右的。或者说,我要买个Condo,最好是25万以下的。我就问,你为何要买房子?哦,因为王家谁谁谁,李家谁谁谁买了,哇,几年赚了好几万啊!我也要投资! 」




到坏社区买平屋
「如果你在网上搜索现如今卖70几万的独立屋,和60万以下的townhouse;OK,再加上10万,搜索80几万的独立屋和70万以下的townhouse。你就会发现,几年之间,这些房子基本上没有啥变化,我是说房价;冷冻了一样;有一个倒是蹭蹭的涨。就是管理费。而那些廉价的独立屋和镇屋,所在的社区,也都有共性,不是靠近治安不佳社区,就是附近的居民鱼龙混杂,各类不安全的因素太多。这些都直接导致外面水涨船高,抢offer都抢到天上去了,这里依旧风平浪静,一个房子卖很久都卖不掉。」

如果追求比平均房价都低很多的房子,就要忍受那些糟糕的邻居和脏乱差的小区,以及整体安全系数低的社区。不是好,就是坏。同样的Condo,或者带管理费的townhouse,房价低,管理费一定是高的;两者永远都是反比。

买柏文讲交通方便
「我反复强调再强调,买房子,最关键的就是两个因素,一个是好学区,一个是好社区!而Condo,更要讲交通的方便程度。」张颖说。

有份好​​工作、大部分都是双职工、家庭已经脱离温饱问题步入小康。这些都是注重子女教育的家庭主要特点,这些家庭一般来说年均的收入水平会高于地区的平均水平。收入上去了,周边的社区安全、治安以及整体居民素质都会相应提高;延伸开来,周边的社区环境也都有很大提升,道路清洁整齐、家家户户的前院草坪修剪得整整齐齐,邻里之间和睦文明,小朋友也都上进;这样的好社区好学区,试问谁人不想进入呢?可是一个社区的地皮有限,所建的房子也有限,对于一个好社区来说,相对流动​​性卖房率也比较低;所以好社区总是会出现房子供不应求、一房难求的状态;不论是淡季旺季,总是卖的很快;请问这样的社区,房价如何不坚挺,如何会一落千丈呢?

好租和好卖的因素
人人投资楼花,不是「投资楼花」这四个字就意味着升值的。很多楼花5年,甚至交房后两年三年都不涨价的。买房子,从来都不是个轻松活,尤其在预算紧迫的状态下。

张颖表示,对于Condo来说,一房难求会出现在两个因素的地方:金融区和大学区。

当然如果靠近地铁或者门口有Street Car,也是一个优势,但不是绝对的;多伦多地铁那么长,沿途的社区好坏掺杂,有贫困区也有富人区,所以不是靠近地铁站就是一个保证房价坚挺的决定因素,充其量算是一个锦上添花。但是,金融区和大学区,是王道。

「在这里我们强调的是Downtown的情况,首先我们看大学区;即使在经济危机来的时候,人总得上​​学,学源是非常稳定而源源不断的;所以大学区的周围,首先租客不缺,非常好租;金融区的话,好卖,很多Downtown的白领上班族要买房子,最好离自己的公司近,节省坐车的时间。

好租和好卖加一起,这就是值得投资的地段。也是房价坚挺的关键决定因素。


拥无可比拟优势
另外,张颖反复强调的一点是:这个楼盘必须有过人之处和别人无法比拟的独特优势。譬如说前方基本无遮挡,可以看到湖;但是前提条件是,不仅可以看湖,交通一定要方便,最好楼下有Street Car,否则每天开车1个小时再塞车半个多小时,这样的湖景对比市中心的湖景,就没那么值钱了。譬如说这个楼盘有自己独到的设计理念,譬如说有个叫做Studio楼盘,整个一层被开发商大胆地变成艺术展览馆和画廊,这个在多伦多的艺术中心,未来将是一个非常有味道并且有风格的住宅建筑;有风格的楼盘,即使过了十年变成老楼,依然会有很多吸引力。

参考周边重售
楼花跌不跌,还有一点,一定要看周边的重售情况。要记住,你买的楼花,目前仍是一块空地、一片停车场或者一个旧建筑;完全无法想像未来会是什么样子,也无从下手去分析。

你要看什么呢?看周围已经建好的,比较新的楼盘的相似户型楼层的价格变化趋势;一个曲线图拉过来,你马上就知道这个楼盘是否有投资价值;它的未来是否乐观了。
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