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加拿大10年期房贷,从未有客人满意 ... by william ... 8 月 5 天前,1250 次点击


来源 : 明报新闻网

目前10年期房贷利率处于历来低位,增加了对不想冒风险的业主的吸引力,但有业内人士表示,选用这个年期房贷产品的人不多,而且也没有客人事后感到满意。

目前大银行所提供的10年封闭式房贷的息率较高,一些会达到6厘左右,但只要花点时间在市场找寻一下,应当不难找到低于4厘的产品。

根据一些房贷资讯网站,现时10年期房贷利率可以低至3.5厘的幅度。换句话说,只要支付比5年期房贷多约1厘的利率,便可确保10年内供楼成本不变,安枕无忧。

不过,房贷经纪Steve Garganis则极之不喜欢年期这样长的房贷产品,因此会忠告客人不要选用。

他说:「从来没有看见客人选用了10年期的房贷之后感到满意,也从来没有客人不提早解约。」

他表示,选用这么长年期房贷的人主要出于2个理由,其一是担心利率将会大幅上升,其次是紧张不安。然而,他指出,无论如何,这些长年期产品的利率还是高一些,而且客人总是因为不同理由而提早解约,结果是多付利息,却用不著附带的保障。

根据这名房贷经纪,目前人生多变,不论是意料之中,还是意料之外,都难免出现改变,所以不适宜在房贷方面作出太过长远的打算。

他说:「平均来说,加拿大人每三年便更换房贷。」

事实上,这类房贷产品并不流行,所占的市场份额不多。加拿大按揭专业人员会的调查显示,在所有的定息房贷之中,只有3%属于10年期房贷。

这个协会的首席经济师邓宁(Will Dunning)表示,10年期房贷产品成本高很多,选用的人为数很少。

根据该会调查所得,5年期的定息房贷最迂唪迎,所占的市场份额高至51%。

一般来说,使用10年期定息房贷的消费者都得不到好处。业内人士曾比较过去近半个世纪来5年期及10年期的利率,结果显示,10年期利率具优势的情况只占10%左右。

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