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安省每年5万租客欠租,8万多宗租务纠纷,9成房东提出 ... by william ... 12 月 26 天前,2676 次点击


来源 : 明报新闻网

过去多年来,加拿大安省租务委员会(Landlord and Tenant Board)收到的求助申请绝大部分来自业主,涉及欠租逼迁的每年逾5万宗。

根据这个专门负责处理租务纠纷的官方机构,在2013年至14年间,收到的各类申请达到81,748宗,比对上的年度减少444宗。

资料显示,在这8万多宗的申请之中,由房东提出共有74,197宗,所占的份额稍逾90%。

安省租务委员会表示,由1998年开始,租务纠纷已由该委员代替安省法庭处理,自此之后,房东所提出的申请大致上保持在这个份额的水平。值得留意的是,房东的申请主要涉及终止租务合约或将租客逼迁,而欠租是最常引用的理由。事实上,由2011年至2014年之间的3个年度,每年欠租逼迁的申请维持在52,832宗至54,847宗的幅度,所占的份额,也高至71%至74%。

欠租只是逼迁理由之一,如果连同其他理由计算,房东申请逼迁租客的个案总数近年来都超过6万宗,所占的份额相应增加至逾81%。

此外,房东以未能达成协议而申请终止租约的个案有上升的趋势,由近5,000宗逐步增加至近6,000宗,所占的份额亦由6.6%上升至8%。此外,每年都有房东申请高过省府指引的加租幅度,但为数不多,所占的份额介于0.3%至0.6%之间。这3个年度的资料又显示,每年房东追租的申请所占的比率均在2.5%之下,以宗数计算,则在1,620至1,800宗之间。

租客提出的申请方面,每个年度均逾7,000宗,约半数涉及租客权利。以2013年至14年度来说,这类性质的个案为数达到3,600宗。此外,要求房东退回租金的申请也比较多。以2013年至14年度为例,合共有663宗,与租客提出的总申请个案7,551宗相比,占了8.8%。

根据安省租务委员会的处理方法,如果房东及租客愿意一起解决纠纷,便会安排调解人员介入。资料显示,在2013年至14年度,约有36%的个案透过调解解决。

该委员会表示,在这个年度,共作出82,126项裁决,仍待仲裁的个案则有8,497宗。
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