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加拿大楼市怕加息太急 提早回升 利市场稳定 ... by william ... 11 月 22 天前,1331 次点击


来源 : 明报新闻网

根据银行经济专家的看法,加拿大楼市场终极风险不是利率掉头回升,而是加息的速度太急。

加拿大中央银行去年2度减息,将隔夜利率调低至0.5厘。加拿大帝国商业银行副首席经济师泰尔(Benjamin Tal)表示,超低利率令到一些不良的因素不容易为人所知,当利率上升时才会浮现。

利率处于低位所造成的影响是刺激借贷。低息一方面令到置业较为容易负担,另方面也会导致家庭负债增加。事实上,现时的家庭债务水平正处于历来高位。

泰尔表示,加拿大中央银行不断就债务的累积及屋价过高提出警示,但同时却倾向于减息多于加息。

不过,这名专业家建议加息,而且是愈早愈好,因为有助避免日后可能出现冲击。

不正常低息 经济风险增

他解释,利率维持在不正常的低水平愈是持久,经济依赖低息的风险也随之增加,甚至乎利率日后温和但迅速的掉头回升,也可以带来衰退的效应。

他认为,在未来2至3年,早些开始及缓慢地加息,将会带来保障, 有助避免在逼于无奈急速将利率上调,拖垮楼市。

本个世纪初期,美国也曾出现为期数年的利率超低期。前联邦储蓄局主席格林斯潘(Alan Greenspan)由2004年6月开始加息,至2006年1月离职之前的约1年半之内,合共加息14次。

很多人认为是格林斯潘造成美国的楼市泡沫。

泰尔表示,可幸的是,目前仍有时间,加拿大中央银愈早著手加息,可以愈是缓慢进行。
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