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投机不断!CMHC再对多伦多等6地房市提红色警报 ... by william ... 4 月 2 天前,921 次点击


加国无忧

三个月前,加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)曾对本国的房屋市场的状况提出了红色警告。尽管现在已经是2017年,但是房市丝毫没有“新年新气象”,房价增长过速的问题依旧存在。

本周四(1月26日),该联邦所属的机构再度就全国房市中存在的危险发出红色警报。种种有强有力的证据显示,本国房市进入“问题模式”,已持续了两个季度。

CMHC的报告指出,在去年第三季度全国房价比前年同期增长7%。可是,这只是一个平均数,并不能代表所有城市的状况。如果将安省的影响除外,全国房房价格增幅基本符合通胀率,换句话说就是几乎是持平的状态。

该机构表示,目前全国房市普遍存在的问题有二,分别是房价过高估计(Overvaluation)和过度建设(overbuilding)。在该机构调查的15个都会(城市)中,有8个城市有这两个问题。

CMHC对本国的六大都会的房市发出“红色预警”,分别是温哥华、多伦多、里贾那(萨省省会)、萨斯卡通、哈密尔顿和维多利亚。其中前五个,在三个月前就曾收到过CMHC的红色预警。

强有力的证据显示,上述城市的房市存在问题,这包括:市场不平衡(imbalances in the housing market),过度建造、过高估价、行情过热,以及房价上涨速度过快。

这些问题可能是由于投机引起的,因为房价上涨幅度已经超过了移民、就业和收入等经济基本面,并同历史平均水平脱节。

魁北克城、蒙特利尔的问题属于中等范畴,而渥太华、大西洋省份的问题则较小。

CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)表示,在全国范围内,房市的整体风险属于中等水平,但是各城市的情况很不一样。由于某些城市的的地产行情过热,所以红色警报可能还将持续存在


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