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大多区去年卖出300亿元新屋 库存量极低 柏文叠式镇屋 销量逾2.9万创新高 ... by william ... 5 月 24 天前,986 次点击


来源 : 明报新闻网

去年大多伦多新屋市场表现强劲,售出住宅总值估计超过300亿元,高幢住宅销售量更创新纪录。

地产数据公司Altus Group表示,在刚过去的2016年,大多伦多地区新屋总销售量47,161间,上升至14年来的高位。

该公司在报告中指出,低幢住宅的新发展项目减少,导致销量于去年掉头回落,扭转连升2年的趋势,但下跌的情况主要在独立屋及半独立屋方面反映出来,镇屋则略有增加。

约克区成为这些低及中密度的住宅发展的主要市场,占了总销量的约三分之一。以城市计算,皮尔区宾顿市成交量在大伦多地区领先,紧随其后的是旺市及米尔顿市。该公司在报告中表示,至去年12月底,低幢住宅库存少于1,900间,当中独立屋未及1半,以历来的纪录相比,属于极低水平。

由于市场需求殷切,在供不应求的情况下,去年这些新屋价格节节上升,综合屋价指数年内上升20%,贴近100万元的关口。该公司预期,今年市道仍将会受到供应不足掣肘,因此价格可望进一步上扬。

新高幢住宅市场的表现亦出色。数据显示,去年总销量29,186间,破了2011年所录得的纪录。

年内售出的楼花之中,约九成是柏文,馀下的大部分属于叠式镇屋。

各个地区的新高幢住宅销量都有增长,其中最旺的市场均在多伦多市,分别是市中心西区、市中心东区,以及雪柏走廊。

这些密度较高的新住宅市场也遇到库存急速下降的情况。早于2015年底,尚未售出的单位略超过20,000个,但1年后已大幅减至少于12,000间。

近数年来,这些新高幢住宅平均价格维持平稳,但去年升势加速,在尺价及面积上升的影响之下,全年累积升幅12%。

该公司看好今年新高幢住宅市场的销量,但预期会较去年逊色。
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