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加拿大前央行行长道奇:屋价贵 增土地供应可解决 ... by william ... 7 月 9 天前,1160 次点击


来源 : 明报新闻网

前加拿大中央银行行长道奇(David Dodge)认为,楼市解决方法并不复杂,可以从增加供应方面著手,但也许会受到地区政客的阻挠。

道奇曾在加拿大政府部门任职40年,除了执掌过中央银行之外,也曾参与加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的工作,以及出任财政部的主管。

现任财长莫奈(Bill Morneau)上任之后,曾经一再出手干预楼市,但都是抑压需求,显得联邦政府在处理楼市炽热的问题已经黔驴技穷。

道奇对屋价高昂的看法颇为简单,指出楼市分供应及需求2方面,如果限制供应,价格便会上升,出现这样的结果,不会叫人感到意外。

近年来,尤其是大多伦多地区的住宅建筑界,一再抱怨政府的政策及效率刺激低幢住宅屋价持续上升,脱离一般买家的负担能力,并且要求改善,但情况没有明显的改变。

这些政策包括省政府的土地使用限制,以及地区政府审批方面的繁文缛节。

事实上,屋价急升对准备入市的家庭构成重大打击。以大多伦多的新独立屋为例,去年平均价格节节上涨,年底时已经超过126万元,在1年内激增逾27万,远远抛离家庭收入增幅。

道奇认为,楼市问题解决不来,较大的障碍可能是地方政客不愿推动房屋发展。

彭博社较早前报道称,联邦财政部官员曾尝试说服安省及卑诗省政府采取措施来增加供应,以作为解决楼市的部分方法,但至今收到的反应不大。

城市复兴学会(Urban Renaissance Institute)执行主管及前多伦多规划委员会(City of Toronto Planning Board)副主席所罗门(Lawrence Solomon)亦持有类似的看法。

他认为,城市屋价高昂,经常听到的理由是市内没有土地可供发展,不过,情况并非如此,而是政客阻拦可供使用的土地用于明智的开发或重新开发的计划。
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