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大多伦多地区房价继续涨!各类房屋均价飙至93万 ... by william ... 8 月 13 天前,1235 次点击


明报新闻网

大多伦多地区3月份楼市成绩单即将发表。现有资料显示,上半月屋价升势继续离谱,主要类别住宅全线录得超过30%的年增长,甚至乎供应较为充足的共管柏文也不例外。

对于经济师来说,高至3成的升幅无疑远远脱离基本因素。事实上,当2月份综合屋价升势加剧至27.7%之后,一些大银行经济专家异口同声支持政府出手干预多伦多地区楼市。

不过,正当有关地产市场价高势危的忧虑频传及加剧之际,屋价飙升势头变本加厉。在3月份首14天,各类住宅平均屋价继续抢高至935,296元,与去年同期相比,升幅加剧至35.1%。

在这半个月内,独立屋继续领涨,但叫人大感意外的是,共管柏文增长也高至30.9%,反映出市道异常炽热。

这类高幢住宅成交量达到1,343间,按年增加23.3%,带动平均售价冲破50万元关口,增加至503,102元。目前416地区均价已升至超过53.6万元,而905地区也逼近41.7万。

独立屋均价更录得37%的升幅。上个月底,这类住宅年升32.5%达至1,205,815元,但至本月中已增加至1,243,461元,亦即相隔14天贵了超过3.7万,升幅3.1%。

目前416及905地区的独立屋均价分别超过163万及113.8万。

半独立屋是唯一成交量下跌的住宅,但只是微跌0.4%,而且未有拖低屋价升势,仅半个月上升5.8%,至于年升幅,更加高至34.3%。

本年首2个月,这类低幢住宅平均售价已经累积21%的升幅,亦即升逾14万元,及至上月首14天,价格再增加近4.8万元至874,273元。镇屋均价亦升至709,308元,年增长32.5%。以半个月变动来说,镇屋的平均售价升幅及实际增加金额均跑赢各类住宅,分别达到7.9%及51,828元。
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