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多伦多豪宅租金领先全球 去年末季升8% 反映北美持续强势 ... by william ... 6 月 5 天前,1112 次点击


来源 : 明报新闻网

去年末季全球主要市场豪宅租金微跌,但多伦多则录得8%的年增长,在莱坊全球豪宅租金指数榜中高踞首位,反映出北美洲租金表现持续在全球领先的强势。这个租金榜覆盖17个国际城市,跟进租务市场中最高5%的租金的变动情况。

环球地产顾问公司莱坊资深研究分析员简泰莫(Taimur Khan)表示,虽然多伦多去年租盘成交减少,但租金却上升。

他解释,租约下跌的原因是共管柏文租务市场供应不足。

他指出,去年多伦多豪宅价格上升15.1%,以致一些原本想购买独立屋的买家改变主意,转而著眼价格较低的共管柏文,导致这类住宅租盘供应不足情况恶化。

事实上,多伦多高端租金的表现反映出北美洲持续了一段时间的趋势。这间地产顾问公司在报告中指出,北美洲已经连续5个季度成为全球豪宅租金表现最强劲的地区,去年第4季平均升幅达到5.2%。

简泰莫表示,美国联邦储备局决定加息等的因素,可能令到其他中央银行跟随,较高的利息将会打击市场负担能力,继而可能刺激租务需求升温。根据这个指数,去年第4季共有9个市场高端租金录得年增长。南非的开普敦以6.3%排在多伦多之后。广州及瑞士的苏黎世依次排第3及4位,但租金年增长分别已低至3.9%及3.3%。

北京及上海的租金分别上升1.4%及1%,但同期间香港则下跌5.1%。

全部17个市场来说,平均高端租金下跌0.4%,但与2年前相比,仍然保持2.5%的增长。

欧洲取代非洲成为表现最差的地区,去年高端租金下跌2.1%。

除了豪宅租金增长全球领先之外,多伦多屋价升势也跑赢世界各地的一些主要城市。

根据资讯分析公司CoreLogic,过去1年,多伦多中位屋价升幅19%。澳洲的悉尼以18.4%的增长紧随其后。

过去半年来,温哥华楼市放缓,但中位屋价仍然保持14%的年计升幅,在逾10个主要城市中排第3高位置。
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