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多伦多政府干预风声紧 楼市抢风似收敛 ... by william ... 2 月 12 天前,792 次点击


来源 : 明报新闻网

近期楼市抢风似见收敛,多了楼盘零柯化收场。综合地产从业员的看法,主要原因是卖家心头高,以及政府干预风声紧,造成寒蝉效应。

以大多伦多地区来说,卖方因为不同理由将楼盘收回的做法司空见惯,但目前各类住宅都能够超叫价成交,楼盘收不到任何柯化的现象确实令人感到意外。

万锦市16街夹坚尼地道的Berczy区一带是受追捧的市场。不过,近期也有一些独立屋、半独立屋及镇屋的楼盘收回,当中包括1幢2层高独立屋以低于110万元的价位放盘,在挂牌12日后收回。

地产经纪行Realosophy Realty Inc. Brokerage总裁John Pasalis发表网志透露,从一些地产经纪及买家得悉,愈来愈多楼盘在指定收柯化的晚上零柯化收场。

他认为,这情况是楼盘突然急增所致,因为4月份首周,自由业权楼盘数量按年激升62%。

地产从业员徐华飞认同楼盘激增是成因之一。他表示,3月下旬以来,市场放盘量大幅上升,结果是买家有更多的选择,以致市场趋于较为稳定,更为理性。

他透露,事实上,愈来愈多原要营造抢柯化的楼盘在没有买家竞争的情况下成交。根据他的看法,近来政府频频放风声干预楼市,也助长观望情缩,引来寒蝉效应。

安省政府高层已一而再,再而三地在公开场合中透露即将有针对炽热楼市的政策出台。本周三,省长韦恩更与大多伦多地区的市长开会,商讨楼市降温之法。

徐华飞认为,即使政府最终不推出干预措施,4月及5月,甚至乎下半年,大多伦多楼市也可能出现调整。他担心,干预政策一旦强行出台,将会是对楼市落井下石。

地产从业员刘世傅则认为,目前楼盘卖不出,主要原因是卖家心头高,对成交价抱有过高的期望。他表示,向来都有卖家将楼盘收回的情况,常见的原因之一是柯化达不到预期的价位。

不过,他不排除渐多买家由勇于入市转为观望的可能性,只是这样的趋势目前仍未明显。


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