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多伦多房价急升,独立屋均价已升至超过121万元 ... by william ... 2 月 10 天前,1033 次点击


来源 : 明报新闻网

有经济师指称,带动多伦多屋价上升主要是换大屋买家,并非供应不足。

根据资本经济(Captial Economics)的马丹尼(David Madani),这些买家原本已经拥有物业,入市只是换屋,亦即是买入1间,同时也会卖出1间,不会导致供应减少,所以有理由反驳供应不足是推高屋价的说法。他又认为,屋价飙升与首次置业人士入市无关。

去年大多伦多地区共有超过11万个住宅转手。马丹尼指出,当中占了48%属于单户独立屋,而这类住宅的平均屋价跳升20.8%升974,698元,首置买家应买不起。他解释,较为年轻家庭的中位收入介于7万元至8万元之间,根本没有能力负担这个档次的屋价,所以独立屋主要的买家是换屋客,带动屋价上升。

这类买家购买力佳较,可以动用既有的房产来支付部分屋价,不受去年出台的房贷辣招打击。他又认为,投资者是屋价上升的另一个因素。根据他的看法,如果一些人想买第3间、第4间,或者第10间的物业,那么房屋供应便会不足够。


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