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房产过火!加拿大安省将仿效卑诗对海外买家收15%税 ... by william ... 6 月 1 天前,1204 次点击


加国无忧

综合英文网站报道,安省政府将仿效卑诗,对海外买家征收15%的转让税。省长韦恩、财长苏善民(Charles Sousa)、住房厅长Chris Ballard以及多名省议员今晨在多伦多的Liberty Village联合宣布了这一消息。

韦恩表示,这个新税称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax),也即如果房屋买家不是加拿大公民,也非永久居民,没有住在安省,也非加拿大公司,购房之后必须交15%的税,这项新政策将立即开始实施。

不过,如果上述买家在买房之后一定时间内身份有变化,也即成为安省居民,那么他或她所交的税可以返还。

有消息来源说,“非居民投机税”的实施范围为以GTA为核心的所谓大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe):西起滑铁卢(Waterloo),东至彼得堡(Peterborough),北起巴里(Barrie),南至尼亚加拉半岛(Niagara Peninsula)直到加美边境。具体包括以下区域和市镇:Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington 以及York。

上述法案一旦在省议会通过,将于2017年4月21日正式生效。不过,如果买卖协议在4月20日或在此之前签署,则不受NRST约束。

禁所有房东乱涨租金

据CBC新闻网报道,省议会将修法,取消针对1991年之后所建房屋的豁免权,对所有出租屋“一视同仁”,即实施统一政策,以免房东乱涨租金。

根据1997年制定的 Residential Tenancies Act,1991年之前所建房屋的房东若涨租金要受限制,其涨幅上限不得超过通货膨胀率,只有在房子进行过全面装修才可考虑作为例外;但1991年之后所建房屋若出租便不受此法例的限制。

省府将收紧省内各类出租物业的涨幅,年涨幅不得超过2.5%。
Toronto condos

省府采取16项措施控房价

CBC新闻网还报道说,省府拟采取总共16项系列措施控制房价,其中之一是要求房屋买家在土地登记文件上,必须填报其公民或居民身份等细节,如果买家是一间公司,必须提供公司的拥有人或实际控股人身份;还要求买家的信讬人或指定人,披露实际受益业主的信息。
其它主要措施包括:

为鼓励建设更多的租住房屋,部分返还针对开发商所收的开发费,省府将为此支出$1.25亿;
参照魁省做法,将所有租户的租赁文件标准化,以免房东随意加租或随意改变租约条款;
禁止投机者炒卖楼花,即投机者在公寓楼建成前买下多个楼花且只付订金,然后在公寓完成之前出售或转让,以此手段获取利润;
省议会将修法,允许多伦多等市征收空屋税,以鼓励居民出售或出租物业;
重新审议针对地产经纪的规管条例。

此外,为了增加房屋市场供给,安省还将腾出更多省府所属的土地,用于建设经济适用房,或出售或出租。比如在多伦多地区,已经有至少三块地皮,包括West Don Lands、27 Grosvenor St. 和 26 Grenville St. 将会用于这个用途。
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