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多伦多房产投资者,巴士团开到温莎 ... by william ... 28 天 3 小时前,479 次点击


来源 : 明报新闻网

温莎屋价较为便宜,吸引来自多伦多地区的投资者入市。

多伦多投资者眼界愈来愈远,开始盯上温莎屋价便宜,近期传出有巴士团前往当地考察入市机会。

温莎及艾塞克斯县地产经纪协会(Windsor-Essex County Association of Realtors)主席嘉素(Kim Gazo)表示,多伦多楼市火红,带动温莎也开始热起来。

近期有[象显示,多了多伦多的投资者前往这个邻近美国边境的城市入市。

她透露,甚至乎听到消息,不久前一批多伦多的投资者一起乘搭巴士到达,找寻买平屋的机会。对于这个现象,地产从业员蔡锡强(William Choi)也略为感到意外。

地产界早已有投资者巴士团的安排,并不是近期的新趋势。这名新辉地产(Tradeworld Realy Inc. Brokerage)的经纪表示,这类活动主要由地产经纪行安排,但一般都是推介新楼花项目。

根据他的解释,新发展项目较为集中,方便向客人介绍,至于重售市场方面,由于楼盘分散,技术上会有问题,因此未曾留意到有二手楼的投资者巴士团的安排。

这也许正好反映出投资者对平价物业愈来愈趋之若鹜。事实上,对于一些投资者来说,温莎市执平货的机会应会存在,因为当地屋价明显比大多伦多地区便宜。该地产组织资料显示,上月份当地平均屋价上升至261,000元,与去年同期216,000元相比,升幅20.5%。相对来说,大多伦多地区3月份均价已经超过91万元,换句话说,温莎屋价便宜了71.5%。

根据嘉素的看法,大多伦多屋价急升的效应,最终会波及这个邻近美国的城市。

她说,愈接近大多伦多地区,屋价愈高,因此估计屋价的升势迟早会沿著401公路蔓延。

温莎距离多伦多4小时左右车程,楼市炽热的程度,至今仍然逊于咸美顿及基秦拿等较为接近大多伦多地区的市场。

举例来说,咸美顿与多伦多相隔约1小时车程,3月份经季节性调整平均屋价593,797元,与1年前比较,上升29.5%。

不过,嘉素认为,温莎目前的楼市是多伦多的缩影,正遇到供应库存偏低,屋价上升的格局。

地产经纪彼得斯(Bob Peters)则形容现时市道疯狂。他被传媒引述称,入行32年,从来未遇见过这样的市况。

目前区内有不少楼盘都以超叫价成交,一些买家开出的价格比叫价高出3万或4万。近期1个物业更以超过叫价逾11万转手。彼得斯表示,现时市场对买家极之有利,估计会继续蓬勃,但问题是买家太多,楼盘不足以应付。


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