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大多伦多追土地转让税 省府要最后买家实报成交价 ... by william ... 7 月 10 天前,1462 次点击


来源 : 明报新闻网

安省政府著手堵塞摩货避税漏洞,规定由最后接手的买家披露摩货安排资料,防止转手差价未有如实申报,确保不会少交税款。

上月,省长韦恩宣布楼市16招,当中包括了解地产交易运作,并且特别提及摩货的做法。摩货是指买卖合约签署之后至完成交易之前,买方将物业转售,从而赚取差价的做法。

买卖合同容许转售,原意是提供灵活性,方便买方因应不同理由而退出,但由于近年大多伦多地区屋价升势加剧,这样的安排也为炒家带来转售赚快钱的契机。

根据省府公布的补充文件,为要加强了解摩货的影响,将会透过土地转让税系统收集转售协议或类似协议的资料。

文件显示,政府将会规定,买家在办理物业过户注册及缴付土地转让税手续时,须要申报在交易过程中要否涉及转售或其他类似的安排。

省府解释,针对摩货的原因,乃是这些交易可能导致避税行为及过多的炒楼活动。新措施显然是针对围绕摩货交易的税务漏洞,因为如果最后的成交价没有如实申报,省府便会少收土地转让税,此外,中间人从差价中获得的收入,加拿大税局也未必知道。

根据特许会计师梁万邦的看法,目前的申报程序确实有可以改善的空间。

他解释,现时薪酬收入税局会有T4表格,但来自楼市摩货交易的转售差价收益,税局则未必知道。他指出,田土厅所收到的屋价资料,可能只是原来买卖合约的成交价,并非经摩货转售的最终价钱。

买家可能出于不同的理由接受摩货的安排及未有申报真正成交价。不过,梁万邦指出,实际的结果之一是省回大笔的土地转让税。

他以超过200万元的多伦多市物业为例,指出少报成交价10万元,可以少交省政府及市政府土地转让税合共约5,000元。他表示,随著资讯的发展,田土厅日后的资料将会很详尽。
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