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独立屋楼花抢合同 经纪称罕有 标价180馀万起 传抢高40万 ... by william ... 7 月 3 天前,1416 次点击


明报新闻网

近期1批独立屋楼花采用类似二手市场抢柯化手法销售,市场传闻有单位抢高40万元,不过,地产从业员认为,楼花抢柯化暂时难以普及。

这个楼盘位于万锦市,推出的独立屋面积介于3,000尺至5,000尺之间,由于市场期待已久,引来逾百买家认购。

楼盘于4月下旬开买,发展商在网站提供详尽资料,当中包括图则、地块阔度、合约,以及标价,大致上由180馀万起,一些高至220万及230万元,但应当属于参考性质。

恒生地产的李惠芬(Fanny Lee)表示,发展商提及,买家如果出较高的价钱,有助增加认购成功的机会。

她说,这与重售市场抢柯化的促销手法类似,不同之处是二手楼柯化战可能会有再次出价机会,但这些楼花则一次定成败,价高者得。

销售中心排长龙已成为大多伦多新屋市场常态,但楼花也要抢柯化,则属罕见。李惠芬不知道这样的销售安排会否逐渐盛行,但估计暂时难以成为趋势。

事实上,这个楼盘本身有优势,为争柯化造就契机。这批独立屋的位置邻近404公路,属于贵屋地段,很久以前买家已经虎视眈眈。她说,市场早于6至7年前已经知道这个住宅地盘的存在,很多买家一直在等待发展商的消息。

规模较细也是利好因素。李惠芬指出,这个发展项目没有大量的单位陆逐推出,今次只开卖19个,由于数量太少,而且早有众多买家等待,所以抢得成柯化。

大多伦多地区重售市场已见略为降温,近来盛极一时的抢柯化策略效力也不如前。李惠芬预期,新屋市场亦会受到影响,楼花抢柯化的风气,短期内应不会形成,至于将来如何,目前难以预料。

她未有跟进这些单位的最后成交价,但市场有传闻称,有标价180万左右单位以约220万元成交,换言之,抢高40万。
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1 楼 jason2008 @ 7 月 1 天前

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看完之后有话想说?那就帮楼主加盖一层吧!
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