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多伦多楼市急速降温,银行预期屋价仍然撑得住 ... by william ... 2 月 3 天前,806 次点击


来源 : 明报新闻网

道明银行预期大多伦多今年屋价可望续升。

大多伦多地区楼市急速降温,但道明银行预期,今年屋价仍然撑得住,只不过明年则会失守,略为回落。

本年首季,楼市极之利好卖家,屋价失控式飙升,不过,继安省公平房屋计划4月出台之后,市道马上掉头返回至买家市场,出现成交大减,供应大增的格局。

根据道明银行新发表的报告,由于市场转软,大多伦多地区屋价升势应会明显收慢,但今年未至于倒跌。

4月期间,道明银行估计屋价年内可望上升15%,但现时已将预测升幅下调至12%,至明年则预料会回落4%。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board),3月份平均屋价年升幅高见33.2%,但4月及5月的增长已分别收窄至24.5%及14.9%。

平均屋价升势虽然泄气,较能准确反映走势的基准屋价则持续坚挺,上月份年计增长仍然高至29%。不过,道明银行预期,今年基准屋价升幅也将会大幅缩细至11%。

该银行资深经济师Michael Dolega及经济师Diana Petramala在报告中指出,由于市道回复平衡,屋价下行压力应会蔓延至各类住宅。

事实上,5月份独立屋、半独立屋、镇屋及共管柏文年计均价升势收敛,也录得单月跌幅。

这2名经济师表示,自从去年10月以来出台的政策已经导致大多伦多地区楼市开始软著陆,今年稍后息口上升,这个势头应会进一步巩固。

软著陆的市道之下,成交量将会回复至较为长期的水平,屋价升幅随之放缓,趋近家庭收入增长。

根据道明银行的预测,总体来说,随著大多伦多地区楼市调整,投资者的买卖应会减少,造就选择增加及抢柯化减少的环境,令到首次置业人士较为容易上车。

不过,报告强调,软著陆也有不足以之处,因为大多伦多地区屋价过高的情况只能缓慢解决,因此将来一旦发生经济走下坡或者潜在的利率震动,楼市可能就承受不起冲击。

据指出,大多伦多屋价估计过高了约20%。
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