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海外买家税推出 国际学生无减少 养学房市道续好 全日制满2年可退税 ... by william ... 5 月 28 天前,1092 次点击


来源 : 明报新闻网

业务范围包括养学房的1间地产公司负责人认为,安省海外买家税不会扼杀国际学生前来多伦多进修的意欲。

李丁表示,事实上,新税推出前后,养学房市道未有明显的改变。他解释,国际学生选择多伦多,主要的考量是学业,至于买不买房,做租客还是业主,影响并不大。李丁是嘉德集团总裁,公司办有向中国学生推介加拿大升学的服务,旗下地产分支业务范围亦包括养学房市场。

根据他的看法,对于国际学生来说,多伦多有优势,近年来人数不断增加,对楼市的需求应不会受到新措施的打击。这些亮点包括加拿大移民政策较宽松,以及多伦多是全国教育重镇,学校最多的地方。

安省政府4月20日宣布楼市16招,重要措施之一是在金马蹄地区向非居民徵收投机税,但由于国际学生可以申请退税,被指可能成为避税漏洞,削弱令楼市降温的效果。

共管柏文市场分析专家希尔登布兰德(Shaun Hildebrand)便指出,海外买家如果利用留学子女名义买屋,便能够符合退还15%税款的资格。

国际学生在多伦多购买的物业,主要是邻近大学的住宅,尤其是起居生活方便及价格较低的共管柏文。

不过,李丁并不认同国际学生退税措施有问题。他解释,根据规定,这些学生必须至少读满2年才可以申请取回已缴付税款,所以不构成避税漏洞的说法。

根据省府制定的条件,符合资格的国际学生也须修读全日制课制,此外,对于学校亦有规定,必须是安省训练、学院及大学厅法例下认可的学府,而且校舍也要位于安省之内。根据他的理解,部分家长为子女购买物业,出发点是安排求学期间的住所,不在于地产方面的投资。
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