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多伦多房产辣招没赶走炒家 本地居民无辜受牵连 ... by william ... 5 月 26 天前,1118 次点击


来源 : 明报置业频道

多伦多地产局上星期发表辣招后第一份「每月市场报告」,报告指,整个大多伦多地区的房地产,于五月份的整体销售量,较去年同期下跌两成,独立屋成交量下调26.3 %,受影响最少的是柏文单位,销量跌幅6.4%。

销量及售价较四月放缓 均价比去年同期高
作为约克区龙头大哥的烈治文山市亦受当其冲,交易量明显回落,于五月份只有111间独立屋售出,较四月份的192间下跌42%;平均成交价亦有四月份的$188万,下调至五月份的$158万,跌幅为15.9%。镇屋销量同样下滑,五月份烈市有32间镇屋成交,比四月份的47间少31.9%,但价格跌幅比独立屋少,镇屋五月份的均价为$95万,较四月份的$103万下跌8%。而整体调整幅度最少的是柏文单位,五月份共有58个单位交易,销量较四月份下跌18.3%;价格亦相对平稳,烈市柏文五月份的平均售价为$46万9千,和四月份的$47万4千相约,仅下跌1%。相比起显著下调的销售量,价格未有追随其回落幅度,而且银码越细,跌幅越窄。可见细价楼于淡静气氛下,仍然有市有价。当然,以上所有房屋类别的平均价格若和2016年5月相比,全部有增长,当中以柏文单位升幅最显著,售价比一年前升超过28%;镇屋升18.5%;独立屋升11.2%。

一般人买升不买跌 畅旺时阔绰迅速 淡静时审慎保守
通常在楼市成交畅旺,大市气氛利好的环境下,投资者或自置人士出手会较迅速,只要能负担,即使价格超出预算少许亦不介意。情况就如一、二、三月,而且当时市场严重缺房,买家竞争激烈,你争我抢,迟一秒出手物业已经卖了给别个。所以当时无论是销量、成交价、超叫价金额、甚至卖屋时间都屡创新高。反观在交投气氛淡静的情况下,买家一般会较审慎,行动亦较保守,例如投资者可能缩减房地产投资比例,之前打算多买一间独立屋作投资用途,现在可能会考虑买镇屋或柏文。即使自置人士如首次置业者,会因实际需要而入市,但亦会受环境气氛影响,放慢置业步伐,觉得仍有选择空间。结果受影响最深的,会是一群「以楼换楼」的本地中产人士。很多于三、四月买入房屋,打算趁传统旺季卖掉自己的旧居,然后拿钱去为新屋交吉,现时情况对他们来说绝对是一大挑战。由于「时间关系」,即使旧居卖不到理想价钱,这批业主亦要赶着出货,以应付新屋交吉。

买家按兵不动 财雄业主不怕等 苦了一批楼换楼赶交吉的热锅蚁
今年年初,一面倒的卖家市场,疯狂抢屋的时势下,一般人都会先买后卖。有业主早有大屋换细屋之打算,他们于四月初买入一间三房镇屋,七月收楼。并于四月底月放盘出售原有物业,打算五六月交吉,再拿钱去收镇屋。可惜事与愿违,遇上突如其来的新政策,楼市冷却,市场买家需要时间适应,导致现时交投气氛淡静,销量下滑。此业主现时还在等待买家出现,万一七月前都未能顺利交易,恐怕收新楼亦有困难。最后,十六招没有打压到海外炒家(本来海外买家就不多,只占市场5%),但就难为了一班有真正买卖房屋需要的本地居民。市场的确有调整需要,一直狂飙的楼市亦非大众所期望,只希望执政者在制定新政策时,首先要切实了解问题根源所在,方能对症下药。胡乱推出新政,非但打击不了目标对象,更会对本地楼市带来负面影响,相信这亦有违执政者原意。
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